Tisková konference Praha, 9.4. 2009 RNDr. Tomislav Šimeček předseda Občanského Sdružení Majitelů Domů, bytů a ostatních nemovitostí v České republice
Témata 1. Návrh novely zákona 107/2006 Sb. na prodloužení regulace nájemného 2. Návrh úpravy Občanského zákoníku z dílny MMR 3. Řešení situace sociálně potřebných novým zákonem o sociálním bydlení
Návrh novely zákona 107/2006 Sb. na prodloužení regulace nájemného Proč jsou někteří překvapeni, že deregulace postupuje rychle? Pro koho je prodloužení regulace nájemného dobrou zprávou? Proč k prodloužení regulace vláda sáhla? Kolik bude zpomalení deregulace stát stání pokladnu? Koho růst nájemného ohrožuje a proč? Jak by se měla situace řešit?
Návrh úpravy Občanského zákoníku z dílny MMR Současný Občanský zákoník zachovává kvazivlastnická práva nájemníků Navrhované úpravy z malé části tento stav přibližují evropskému právu Pro úplné vyrovnání práv je nutné ukončit nájemní vztahy, které nebyly uzavřeny dobrovolně Uzavřením nových dobrovolných nájemních smluv sladit kvalitu bytů a odpovídající nájemné
Navrhované úpravy Omezení doby přechodu nájmu Výměny bytů jen se svolením pronajímatelů (co je to výměna?) Nutný souhlas s ubytováním dalších osob Výpověď nájemníkovi bez udání důvodu jako cesta k bezproblémovým nájemním vztahům a zohlednění kvality bytu v nájemném Náhražka předchozího opatření úpravou nájemného rozhodnutím soudu Problém místně obvyklého nájemného a kvality bytu
Řešení situace sociálně potřebných novým zákonem o sociálním bydlení Je sociální potřebnost trvalý stav domácnosti? Je ji třeba řešit dočasným příspěvkem nebo trvalým přidělením bytu? Jakého? Je lepší čekat ve frontě na byt nebo si pronajmout byt na volném trhu? Chceme vytvořit novou privilegovanou skupinu regulovaných nájemníků?
Zákon o sociálním bydlení formou adresných dočasných dávek Standardní velikost bytu: 40 m 2 + N x 10 m 2 Místně obvyklé tržní nájemné pro obec Podmínky pro přiznání dávky Dočasnost poskytování dávky voucher Dávky pro vlastnické bydlení zpětná hypotéka Ubytování nepřizpůsobivých občanů
Výhody zákona o sociálním bydlení 1. Výrazně nižší požadavky na státní pokladnu 2. Podpora jen potřebným, nikoliv privilegovaným 3. Podpora jen po dobu sociální potřebnosti 4. Ošetření všech potřebných s využitím celého fondu nájemního bydlení 5. Zamezení sociální segregace
Ceny bytové výstavby Průměrná hodnota 1 m 2 obytné plochy byty dokončeného v rodinném domě v letech 1995 2002 Kč/m2 30000 28000 26000 24000 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000 (zdroj: ČSÚ) 30180 28470 28245 27688 26902 25944 24899 24654 24993 23542 23913 23109 20063 19460 17528 16826 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 rodinný dům bytový dům
Studie Ústavu Soudního inženýrství Brno v cenových relacích roku 2008/9 Provozní náklady nejlevnějších panelových domů ve vybydlovacím vlastnickém režimu pro panelové domy s ARPC 22 000Kč/ m 2 (platí pro kondominia nebo družstevní domy) j2 Daň z nemovitosti Pojištění Správa domu Daňový servis j3 Opravy a údržba 1.5% ARPC ročně Celkem 0.40 Kč/m 2 /měsíčně 1.10 Kč/m 2 /měsíčně 2.80 Kč/m 2 /měsíčně 1.20 Kč/m 2 /měsíčně 27.50 Kč/m 2 /měsíčně 33.00Kč/m 2 /měsíčně
Snímek 11 j2 j3 Aktuální reprodukční pořizovací cena jana.palkovska; 8.4.2009 Aktuální reprodukční pořizovací cena jana.palkovska; 8.4.2009
Studie Ústavu Soudního inženýrství Brno v cenových relacích roku 2008/9 Náklady prosté reprodukce v nájemním sektoru musí navíc zahrnovat ještě: Provize realitním kancelářím a výpadek příjmu vdůsledku neúplného obsazení bytů Právní servis a nedobytné pohledávky Odpisy 1% ARPC ročně j4 Navíc Celkem i s provozními náklady 2.00 Kč/m 2 /měsíčně 1.70 Kč/m 2 /měsíčně 18.30 Kč/m 2 /měsíčně 22.00 Kč/m 2 /měsíčně 55.00 Kč/m 2 /měsíčně
Snímek 12 j4 Aktuální reprodukční pořizovací cena jana.palkovska; 8.4.2009
Ztráta výnosu z umrtveného kapitálu při vlastnickém bydlení Je dána úrokovou sazbou dostupnou při dlouhodobém bezrizikovém uložení ATC v bance dnes s úrokem cca 3.5 %. j1 Při ATC = 5 50 tisíc Kč/m 2 je 15 150 Kč/m 2 /měsíčně. Takže cena vlastnického bydlení je 48 183 Kč/m 2 /měsíčně pokud jste měli potřebnou částku hotově, nebo při 5% úrokové sazbě hypotéčního úvěru a 20 letech splácení je cena vlastnického bydlení 57-255 Kč/m 2 /měsíčně.
Snímek 13 j1 Aktuální tržní cena jana.palkovska; 8.4.2009
Vlastní nájemné Vlastní nájemné je obdobou úroku za ATC pronajaté nemovitosti tj. poplatek za přenechání práva byt užívat. Obvyklé přiměřené nájemné bývá 4 % ATC, což je při ATC = 5 50 tisíc Kč/m 2 16.50 165 Kč/m 2 /měsíčně. Po připočtení nákladů prosté reprodukce je výsledná cena bydlení 71.50-220 Kč/m 2 /měsíčně tedy prakticky stejná jako v případě bydlení vlastnického. j5
Snímek 14 j5 Aktuální tržní cena jana.palkovska; 8.4.2009
Závěr Sociálně potřebné domácnosti nebudou mít prostředky na přiměřené bydlení! Současná i připravovaná legislativa konzervuje a prodlužuje protiústavní stav, který je rovněž v rozporu s Úmluvou základních lidských práv a svobod!
Děkujeme Vám za pozornost