1 Ing. Miloš Málek 517 50 Častolovice, Žižkova 238, tel., fax, záznam: 494 323545 mobil: 603 277976 777 277975 e-mail: malekx@seznam.cz Ing. Luboš Přibyl 516 01 Vamberk, Sebranice 248, tel.: 775 550713 e-mail: pribyl.lu@seznam.cz člen ZNALECKÝ POSUDEK ev. číslo: 3532/2015 513-05-15 Počet listů posudku: 9 Příloha: 3 ks počet listů přílohy: 13 Počet předaných vyhotovení: 1+1 Datum vyhotovení: 24.04.2015
2 Obsah: 1. Úvod... 3 1.1. Znalecký úkol.... 3 1.2. Účel vyžádání posudku... 3 1.3. Zpracovatelé posudku... 3 1.4. Termín ocenění... 3 1.5. Obecné předpoklady a omezující podmínky stanovení ceny oceňovaného majetku... 4 1.6. Základní informace a podklady o zařízení 4 1.7. Ostatní podklady... 4 1.8. Názvosloví používané v posudku... 4 2. Metodika znaleckého posudku... 5 3. Nález... 6 3.1. Identifikace zařízení.. 6 3.2. Údaje z dokladů vlastníka. 6 3.3. Údaje o opravách a údržbě 6 3.4. Výbava a příslušenství.. 6 3.5. Zvláštní příslušenství 6 3.6. Fyzická prohlídka, stav oceňovaného zařízení. 6 4. Posudek a ocenění... 7 4.1. Postup provedeného ocenění.. 7 5. Závěr... 8
3 1. ÚVOD 1.1. Znalecky úkol: Na základě požadavku objednavatele: EURODRAŽBY.CZ a.s. se sídlem Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 v zastoupení: Ing. Jan Mikloško IČ 25023217 ze dne 04.03.2 015, bylo úkolem znalců posoudit technickou hodnotu a stanovit obvyklou - obecnou - cenu vybraného HIM a DHIM. Konkrétně se jedná o stroje, zařízení a vybavení vybraného majetku - viz. Příloha č.1. Předmětem ocenění bylo nejprve 36 položek a na žádost objednavatele bylo oceněno ještě dalších 7 položek. Uvedený majetek se v současné době se nachází v restauračním zařízení na adrese obec Králiky, Dlouhá 345. Svým charakterem - SKP (systém klasifikace produktů) - patří tento vybraný majetek zejména do následujících tříd: 402 - stroje, přístroje a zařízení kancelářská 538 - stroje a zařízení pro veřejné stravování a prodej 541 - zařízení topná a varná 542 - spotřebiče elektrické a chladničky 557 - nábytek kovový 615 - nábytek ze dřeva 1.2. Účel vyžádání posudku: Úkolem znalců bylo provést ocenění, tedy stanovení znalecké hodnoty vybraného majetku. Zpracované posouzení bude sloužit jako podklad pro uskutečnění dražby. 1.3. Zpracovatelé posudku: Ing. Miloš Málek - znalecká kancelář, 517 50 Častolovice 238 Ing. Luboš Přibyl - znalecká kancelář, 516 01 Vamberk 248 konzultanti: - IOM Praha - VÚT a ÚSI Brno - další jednotliví výrobci a dodavatele 1.4. Termín ocenění: Ocenění je provedeno k termínu prohlídky - 23.03.2015.
4 1.5. Obecné předpoklady a omezující podmínky stanovení ceny oceňovaného majetku: Tento znalecký posudek byl vypracován v souladu s těmito předpoklady a omezujícími podmínkami: 1. Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního předpokladu vlastnického práva. 2. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi aplikovanými zákony, vyhláškami a předpisy České republiky, platnými k termínu ocenění. 3.Platnost ocenění je omezena na maximálně jeden rok od data - termínu ocenění - za předpokladu, že po dobu platnosti ocenění nedojde k výrazné změně stavu oceňovaného majetku. 1.6. Základní informace a podklady o zařízení: - předložený seznam oceňovaného majetku - informace poskytnuté uživatelem 1.7. Ostatní podklady: Zákon č.151/97 Sb. o oceňování majetku - Vyhláška č. 586/1990 Sb. ve znění následných předpisů, část - odpisy hmotného investičního majetku - systém klasifikace produktů (SKP) platný od 1.1.1995 v ČR - metodická pomůcka pro oceňování stroj ů a zařízení, zpracovaná poradním sborem znalců předsedy Krajského soudu v Praze z 05/95 - periodika - soudní inženýrství, znalec a znalectvo - cenové přehledy zařízení stejného a obdobného typu na českém a zahraničním trhu - osobní archív znalců 1.8. Názvosloví používané v posudku: Doba provozu - DP Počet roků od uvedení zařízení do provozu k datu hodnocení a ocenění nebo od roku následujícího po zjištěném roku výroby. Základní amortizace - ZA Snížení technického života zařízení v %, stanovených podle amortizační stupnice nebo křivky v závislosti na stáří nebo na době provozování. Výchozí technická hodnota - VTH V daném případě technická hodnota nového zařízení - TH = 100%.
5 Životnost Schopnost zařízení plnit požadované funkce do dosažení mezního stavu při stanoveném systému údržby a oprav. Oprava Souhrn výkonů, jimiž se odstraňují následky opotřebení, mechanického poškození nebo výrobních vad zařízení, nebo jeho dílu. Opravou se obnovují správné funkce. Běžná oprava - BO Při niž se odstraňují jednotlivé vady některého dílu zařízení výměnou za nové, opravené nebo renovované. Údržba Souhrn činností, zajišťujících technickou způsobilost, pohotovost a hospodárnost zařízení. Výchozí cena - VCS Reprodukční cena zařízení, kterou je nutné vynaložit k pořízení stejného nebo srovnatelného zařízení v době oceňování. Pořizovací cena - PC Cena, za kterou byl majetek pořízen a náklady s jeho pořízením související dle zákona č.563/91 Sb. Časová cena - CČ Technická hodnota vyjádřená v Kč. VCS se vynásobí vypočtenou TH, odvozenou od základní amortizace ZA, výchozí technické hodnoty zařízení a zjištěného technického stavu zařízení. Koeficient prodejnosti - KP Poměr mezi zprůměrovanými skutečně dosaženými prodejními cenami a vykalkulovanými časovými cenami zařízení stejného nebo srovnatelného typu a TH. Obvyklá cena Hodnota zařízení v Kč, za kterou je možné oceňované zařízení koupit nebo prodat na otevřeném trhu, zprůměrovanou cenou zařízení, dosaženou prodejem zařízení srovnatelného typu a užitných vlastností. 2. METODIKA ZNALECKÉHO POSUDKU Hodnocené je zařízení a vybavení restauračního zařízení a navazujících provozu. Oceňovaný majetek obsahuje běžné a typové prvky, kdy charakter zařízení lze považovat za universální. Při ocenění bude použita standardní metodika vypracování znaleckého posudku s přihlédnutím k výše uváděným skutečnostem.
6 Na základě zjištěné, respektive v tomto případě předpokládané doby provozu zařízení, bude stanovena základní amortizace a následně technická hodnota. Tato technická hodnota bude určena s ohledem na zjištěný, respektive uváděný technický stav a celkovou životnost. Ze stanovené výchozí ceny zařízení bude potom vypočtena časová cena a dále obecná cena oceňovaného zařízení. 3. NÁLEZ 3.1. Identifikace zařízení: Jako základní podklad pro identifikaci oceňovaného majetku byl vzat předložený seznam. 3.2. Údaje z dokladů vlastníka - držitele - provozovatele: Jiné, nežli uvedené podklady, nebyly předloženy. 3.3. Údaje o opravách a údržbě: Dle vyjádření provozovatele žádné zásadní opravy po dobu užívání nebyly na oceňovaném majetku prováděny. Kvalitu prováděné údržby lze považovat za obvyklou a běžnou. 3.4. Výbava a příslušenství: Standardní. 3.5. Zvláštní příslušenství: Zvláštní příslušenství nebylo zjištěno. 3.6. Fyzická prohlídka, stav oceňovaného zařízení: Fyzická prohlídka vybraného oceňovaného majetku byla provedena dne 23.03.2015 za přítomnosti pana Tomislava Skeji. Dle vyjádření zástupce provozovatele, technická hodnota oceňovaného zařízení odpovídá přibližně době užívání od jeho zařazení do provozu, z tohoto důvodu byl stav oceňovaného majetku posuzován převážně podle sdělení zástupce provozovatele. Přesto podrobnější zjištění pro některé vybrané položky jsou k dispozici v kanceláři znalce.
7 Část majetku byla zakoupena již jako starší - bude uvedeno v přiložené tabulce. Některý oceňovaný majetek je z hlediska SKP na konci své životnosti, nicméně je ještě stále funkční a tak byl také hodnocen. Součástí výpočetní techniky je systém, který slouží jako komplexní evidenční a pokladní systém. Ten měl být předmětem dodávky od firmy Agmis Jeseník a jeho cenová relace měla dle zástupce provozovatele být cca 150.000,-Kč - cena tohoto software není předmětem ocenění. 4. POSUDEK A OCENĚNÍ 4.1. Postup provedeného ocenění: Ocenění je provedeno v samostatné Příloze č.2, kde je cena stanovena pro každý jednotlivý předmět. V rámci této přílohy je uvedeno: - předmět ocenění - rok výroby - datum zařazení - zjištěný z identifikace zařízení nebo údaj sdělený zástupcem provozovatele - životnost - udávaná a zpravidla volená dle SKP - zařízení zakoupené jako nové - N, zakoupené jako starší - S, údaje sdělené zástupcem provozovatele, u starších zařízení bylo nutné datum výroby odhadovat - CN - výchozí cena - cena stanovena cenovým porovnáním (nebyly předložené žádné podklady z účetní evidence) - VTH - výchozí technická hodnota - tímto údajem byla provedena určitá korekce zařízení zakoupeného jako starší oproti zařízení pořízeném jako nové - ZA - základní amortizace - TH - zůstatková technická hodnota - CČ - cena časová - vypočtena hodnota - prodejnost - koeficient upravující reálnou prodejnost na základě situace na trhu - CO - cena obvyklá - obecná - tržní - byla zaokrouhlena na 100,-Kč - počet kusů - dle předloženého seznamu - COc - výsledná cenová relace V Příloze č.3 a 4 jsou vybrané foto oceňovaného majetku (kromě televizoru). V případě zjištění nových skutečností si znalci vyhrazují právo dodatečného posouzení
8 5. ZÁVĚR Ke dni 23.03.2015 stanovuji cenu vybraného majetku. Tato cena je uvedena v Příloze č.2, v posledním zvýrazněném sloupci pro každou jednotlivou položku zvlášť, a to jako součet za celkový počet kusů pro danou položku. Celková hodnota oceňovaného majetku byla stanoven na: 358.500,-Kč (třistapadesátosumtisícpětset) cenová úroveň - stanovena včetně DPH
9 ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové, č.j. SPR 1330/91 ze dne 1.8.1991 pro obor ekonomika, ceny a odhady se specializací na stroje a zařízení. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 3332/2015 znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji přiloženou likvidací. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 23.4.1997 č.j.: Spr.1486/97 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady - ceny a odhady věcí movitých. Znalecký posudek byl zapsán pod č. 513-05-15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace.