Znalecký posudek č. 49a/3310/2010

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek č. 49a/3310/2010"

Mária Müllerová
před 5 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek č. 49a/3310/2010 O ceně sestávající se z nemovitosti lesních pozemků s trvalými porosty a pozemku cesty zapsaných na LV č. 610 v k.ú. Smržovka. Objednatel posudku: JUDr. Soňa Karasová Truhlářská č.p Liberec Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení vedené soudním exekutorem paní JUDr. Soňou Karasovou č.j.:36 Ex 2721/ Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Petr Brezar Plavy 149 Posudek obsahuje 7 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Plavech,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Provést tržní ocenění nemovitosti lesních pozemků s trvalými porosty a pozemku cesty zapsaných na LV č. 610 v k.ú. Smržovka, pro exekuční řízení č.j. 36 Ex 2721/ Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku 1. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 610 pro k.ú. Smržovka. 2. Snímky z katastru nemovitostí. 3. Informace získané na městském úřadě v Tanvaldě a na místě samém. 4. Vlastní prohlídka nemovitosti 4. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 610 pro k.ú. Smržovka Rudolf Krupka /035 celé vlastnictví 5. Dokumentace a skutečnost Stav oceňované nemovitosti vedené u Karasrtálního úřadu pro Liberecký kraj - katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou zapsané na LV č.610 pro k.ú. Smržovka je shodný se zjištěným stavem. 6. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost lpozemku je situovaná pod Černostudničním hřebenem s přístupem po obecní ulici NA Stráži a dále pak asfaltovou komunikací vedoucí do části obce Velké Hamry - Vrchůra. Pozemky jsou částečně zalesněny původním smrkovým porostem a částečně vykáceny s novou výsadbou smrkového porostu. Mezi pozemky prochází zmíněná zpevněná komunikace jejíž část v místě lesních pozemků tvoří pozemek cesty č.pp Na oceňovaném pozemku č.pp. 4510/1 je zdroj pitné vody a tedy i ochranné pásmo vodního zdroje. Pozemky jsou pro těžbu dobře dostupné. 7. Obsah posudku a) Trvalé porosty b) Pozemky Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Jablonec nad Nisou Obec: Smržovka a) Trvalé porosty Lesní porosty m 2 smrk r. 4 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 61,63 0,700 43,14 Kč/m 2 43,14 Kč/m m 2 = ,20 Kč Úprava ceny celkem: 20,00 % ,84 Kč Upravená cena: = ,36 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = ,36 Kč m 2 smrk 4510/1 117 r. 4 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,700 61,63 0,700 43,14 Kč/m 2 43,14 Kč/m m 2 = ,10 Kč Úprava ceny celkem: 20,00 % 9 491,02 Kč Upravená cena: = ,08 Kč Koeficient věkový K v : 1,000 Mezisoučet = ,08 Kč m 2 smrk r. 1 11,02 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,900

4 4 [(80,75 11,02) 0, ,02] 0,900 9,92 Kč/m 2 9,92 Kč/m m 2 = ,60 Kč Úprava ceny celkem: 20,00 % 3 372,12 Kč Upravená cena: = ,48 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,515 Mezisoučet = 6 946,57 Kč m 2 smrk r. 1 12,46 Kč Zakmenění lesního porostu: 1,000 [(80,75 12,46) 0, ,46] 1,000 17,17 Kč/m 2 17,17 Kč/m m 2 = ,60 Kč Úprava ceny celkem: 20,00 % 6 181,92 Kč Upravená cena: = ,68 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,535 Mezisoučet = ,31 Kč Lesní porosty celkem: = ,32 Kč Trvalé porosty zjištěná cena: ,32 Kč

5 5 b) Pozemky 28, 30 Jedná s o dva lesní pozemky a jeden pozemek zpevněné komunikace procházející mezi pozemky lesů a navazující na další komunikaci vedoucí od ulice Na Stráži k domu č.p. 232 postavené pod Černostudničním hřebenem. Pozemky jsou z převážné části vytěžené s výstavbou nových smrkových sazenic. Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 54,68 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 7a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,173 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,169 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] ostatní plocha-ostatní komunikace ,68 98, ,27 ) cena byla upravena na trojnásobek ceny uvedené v 28 odstavci 1 upravené koef. 0,6 30 Lesní pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 25: Lesy v pásmu ochrany vod. zdrojů 1.st. 30 % Úprava celkem: 30 % 0,700 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] lesní pozemek ,85 4,0950 6S 7 166,25 lesní pozemek 4510/ ,85 4,0950 6S ,68 Součet: ,93 Součet cen všech typů pozemků: = ,20 Kč Pozemky zjištěná cena: ,20 Kč

6 6 C. Rekapitulace Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Trvalé porosty ,32 Kč b) Pozemky ,20 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,52 Kč Cena po zaokrouhlení podle 46: , Kč Výsledná cena: , Kč Cena slovy: jednostosedmdesátšesttisícčtyřistasedmdesát Kč Obvyklá cena nemovitosti lesních pozemků v k.ú. Smržovka je : ,00 Kč Cena obvyklá je určená stavem nemovitosti určující prodejnost dané nemovitosti v daném prostředí a čase. Posouzení nemovitosti pozemku v porovnání s prodejností nemovitostí podobného druhu v tomto regionu s přihlédnutím že se jedná o pozemek s dobrým přístupem a cca. ze 2/3 vytěžený s novou výsatbou porostu jsem dospěl k prodejní částce v hodnotě ,- Kč. V Plavech, Petr Brezar Plavy 149

7 7 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. 2832/1984 pro obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 49a/3310/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 49a/2010 podle připojené likvidace.

Podobné dokumenty

Znalecký posudek č. 67b/3228/2010

Znalecký posudek č. 67b/3228/2010 O ceně sestávající se z nemovitosti domu č.p.41 se stavebním pozemkem č.stp. 13 (zastavěná plocha a nádvoří), pozemkem zahrady č.pp. 86/1 (zahrada), pozemku č.pp. 85/4