Znalecký posudek číslo /2012

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek číslo 2293-244/2012"

Bohumír Netrval
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek číslo /2012 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI O obvyklé ceně ideální 1/2 pozemku a lesního porostu zapsaných na LV č.566 pro obec a katastrální území Držkov, okres Jablonec nad Nisou. Objednatel posudku: Účel posudku: Jan Prošek Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí č.p Ústí nad Labem Odhad ideální 1/2 tržní hodnoty nemovitosti zapsané na LV č.566 pro dobrovolnou dražbu. Podle stavu ke dni odhad vypracoval: Zdeněk Bartoš 1. máje Turnov Odhad obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních, 1 vyhotovení v archivu znalce. V Turnově,

566 pro dobrovolnou dražbu. Podle stavu ke dni 10.10.2012 odhad vypracoval: Zdeněk Bartoš 1.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracování znaleckého posudku o obvyklé ceně ideální 1/2 pozemku a lesního porostu z listu vlastnictví č Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemková parcela p.č.2275/ Držkov Region: Liberecký Okres: Jablonec nad Nisou Katastrální území: Držkov 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování odhadu: 1.Výpis z katastru nemovitostí LV 566 vyhotovený dálkovým přístupem dne Kopie katastrální mapy. 3.Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém. 4.Taxační data lesních porostů dle LHP - Lesy České republiky s.p. 5.Fotodokumentace zhotovená znalcem. 5. Vlastnické a evidenční údaje: Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV 566 je vlastníkem oceňované nemovitosti : MUDr. Ján Farkas, Jílové u Držkova 76, podíl 1/2 Meznerová Lucia, Lipová 3521/9, Jablonec nad Nisou, podíl 1/2 Zástavní právo evidované v listu vlastnictví není zahrnuto v obvyklé ceně. 6. Dokumentace a skutečnost: Znalec vycházel z předložených podkladů a vlastního zjištění.

10.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování odhadu: 1.Výpis z katastru nemovitostí LV 566 vyhotovený dálkovým přístupem dne 26.9.2012. 2.Kopie katastrální mapy. 3.

3 Celkový popis nemovitosti: Lesní pozemek se nachází v lesním komplexu v katastrálním území Držkov. Pozemek je přístupný z pozemku komunikace p.č.2422/3 ve vlastnictví Obce Držkov. Pozemek je trojúhelníkového půdorysného tvaru, mírně svažitý k východu a protéká jím potok. Na pozemku se nachází lesní porost, náletový porost a bezlesí. Podle LHP se na pozemku nachází smrkový porost. Podle skutečnosti zjištěné na místě se mezi smrkovým porostem nachází velké množství náletových dřevin a část pozemku je bez porostu. Lesní pozemek je oceněn podle skutečného stavu. 8. Obsah odhadu: a) Porosty a 1 ) Trvalý porost. b) Pozemky b 1 ) Lesní pozemek. B. Odhad Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Porosty a 1 ) Trvalý porost 39. smrk ztepilý relativní výšková bonita: srovnávací bonita: 09 9 Cena lesního porostu (příl. č. 30) 3500 m 2 * 9,85 Kč/m 2 = ,- Kč Součinitel srovnávací bonity * 1,00 Podíl skupiny dřevin v lesním porostu * 10,00 % smrk ztepilý - celkem = 1 318,67 Kč

Podle LHP se na pozemku nachází smrkový porost. Podle skutečnosti zjištěné na místě se mezi smrkovým porostem nachází velké množství náletových dřevin a část pozemku je bez porostu.

4 - 4 - olše lepkavá relativní výšková bonita: srovnávací bonita: 08 5 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m 2 * 13,90 Kč/m 2 = ,- Kč Součinitel srovnávací bonity * 0,60 Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 20,00 % olše lepkavá - celkem = 2 233,04 Kč osika relativní výšková bonita: srovnávací bonita: 05 3 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m 2 * 14,05 Kč/m 2 = ,- Kč Součinitel srovnávací bonity * 0,20 Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 15,00 % osika - celkem = 564,28 Kč bříza bradavičnatá relativní výšková bonita: srovnávací bonita: 07 3 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m 2 * 13,95 Kč/m 2 = ,- Kč Součinitel srovnávací bonity * 0,25 Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 20,00 % bříza bradavičnatá - celkem = 933,78 Kč jíva relativní výšková bonita: srovnávací bonita: 09 5 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m 2 * 13,90 Kč/m 2 = ,- Kč Součinitel srovnávací bonity * 1,15 Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 20,00 % jíva - celkem = 4 279,98 Kč

srovnávací bonita: 05 3 Cena nelesního porostu (příl. č.

5 - 5 - jeřáb ptačí relativní výšková bonita: srovnávací bonita: 07 3 Cena nelesního porostu (příl. č. 30) 3500 m 2 * 13,95 Kč/m 2 = ,- Kč Součinitel srovnávací bonity * 0,25 Podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 15,00 % jeřáb ptačí - celkem = 700,33 Kč Celkem - porosty dle 39 = ,08 Kč Trvalý porost. - zjištěná cena = ,08 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Trvalý porost. = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Lesní pozemek Lesní pozemek oceněný dle 30. Ocenění: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] lesní pozemek 2275/3 5S ,00 5,85 5, ,60 Mezisoučet ,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemek oceněný dle 30 - celkem ,60 Lesní pozemek. - zjištěná cena = ,60 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Lesní pozemek. = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč

Trvalý porost. - zjištěná cena = 10 030,08 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Trvalý porost.

6 - 6 - Porovnávací hodnota Pro porovnání znalec vycházel z prodejů lesních pozemků v regionu. Jednalo se o prodej pozemků obdobné velikosti. Posuzované pozemky jsou vybrány z internetové nabídky a) Pozemky a 1 ) Lesní pozemek. Seznam porovnávaných pozemků: Prodej pozemkových parcel o celkové výměře 4809 m^(2) v Lučanech nad Nisou u Jablonce nad Nisou v lokalitě "Na kopečku" v sousedství roubených domů. Na pozemcích náletové dřeviny. Prodej pouze vcelku. Plocha pozemku: m^(2) Účel pozemku: nestavební Terén pozemku: mírně svažitý Stávající porosty: nálet. Dřeviny Lesní pozemek se nachází mezi obcemi Radčice a Držkov s výbornou dopravní dostupností. Les tvoří 3 části - cca 2250 m^(2) je 100 letý smrk, 700 m^(2) je smíšený les cca 60 let, cca 2200 m^(2) se stromy cca let. Celková plocha 5149 m^(2) Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] lesní pozemek , ,00 0,20 1,00 6,00 lesní pozemek , ,28 0,50 1,00 8,64 14,64 / 2,000 Průměrná jednotková cena: 7,32 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 6,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 8,64 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: lesní pozemek p.č. 2275/ m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 5536 m ,00 m 2 á 7,32 Kč/m 2 = ,52 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,52 Kč Lesní pozemek. - výsledná cena = ,52 Kč

Seznam porovnávaných pozemků: Prodej pozemkových parcel o celkové výměře 4809 m^(2) v Lučanech nad Nisou u Jablonce nad Nisou v lokalitě "Na kopečku" v sousedství roubených domů.

7 - 7 - Rekapitulace ocenění pozemků a) Lesní pozemek. = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Obvyklá cena lesního pozemku s porostem. Znalec navštívil realitní kanceláře za účelem porovnání a jako podklad pro odhad byly použity údaje z databáze spolupracujících odhadců, informace z internetových stránek servu Reality CZ a realitních novin. Lesní porost ve věku kolem 20 let se obvykle prodává za 5 až 10,-Kč/m 2. Na základě uvedených skutečností, vyhodnocení realitního trhu a s přihlédnutím ke stavu, poloze a místním podmínkám odhaduji obvyklou cenu lesního pozemku a porostu ve výši : ,- Kč.

internetových stránek servu Reality CZ a realitních novin. Lesní porost ve věku kolem 20 let se obvykle prodává za 5 až 10,-Kč/m 2.

8 - 8 - C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena porostů: Administrativní cena celkem: Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: Čtyřicettisíc Kč Stanovení ideální 1/2 obvyklé ceny nemovitosti z listu vlastnictví č Výsledná obvyklá cena ideální 1/2 nemovitosti z LV č.566 činí slovy: Dvacettisíc Kč ,- Kč. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j. Spr. 2307/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č V Turnově, Znalec : Zdeněk Bartoš 1. máje Turnov

Kč 40 520,- Kč Obvyklá cena: 40 000,- Kč slovy: Čtyřicettisíc Kč Stanovení ideální 1/2 obvyklé ceny nemovitosti z listu vlastnictví č. 566. Výsledná obvyklá cena ideální 1/2 nemovitosti z LV č.

9 - 9 - Fotodokumentace oceňované nemovitosti :_

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6741-088/2012. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6741-088/2012. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6741-088/2012 o ceně obvyklé zemědělských pozemků vedených ve zjednodušené evidenci ( PK) dle LV č.109, v kat.území Ouběnice u Dobříše, obec Ouběnice, okres Příbram, kraj Středočeský.