ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4003/268/2018. O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 385/1 v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4003/268/2018. O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 385/1 v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice."

Denis Černý
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4003/268/2018 O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 385/1 v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: Bieblova 1110/1b Hradec Králové Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé hodnoty za účelem zpeněžení nemovitosti insolvenčním správcem k insolvenčnímu řízení č.j. KSBR 45 INS 20559/2016 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká Hradec Králové 3 telefon: resding@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti zapsané na LV č pro obec Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice za účelem insolvenčního řízení č.j. KSBR 47 INS 20559/ Základní informace Název předmětu ocenění: Orná půda č. parc. 358/1 Adresa předmětu ocenění: Nyklíčkova Česká Skalice LV: 2249 Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Česká Skalice Katastrální území: Malá Skalice Počet obyvatel: Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti bez přítomnosti vlastníků. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Náchod LV č Snímek pozemkové mapy k.ú. Malá Skalice Mapa blízkého okolí Platný územní plán města Česká Skalice Místní šetření uskutečněné znalcem a pořízení fotodokumentace Porovnatelné nemovitosti nabízené na realitním trhu Objednáno dne Bc. Klárou Bajerovou, DiS 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č Josef Pavel, Kostelany nad Moravou čp. 53 k 1/3 z celku Slavomil Pavel, Hálkova 195, Česká Skalice k 1/3 z celku Jiří Christoper Pavel, Husovo náměstí 844, Česká Skalice k 1/3 z celku Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č ke dni jednotlivé zápisy - viz přiložené LV - 2 -

3 6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitost znalec navštívil dne bez přítomnosti vlastníků. Jedná se o zemědělský pozemek volně přístupný navazující na zastavěnou část obce Česká Skalice. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá hodnota nemovitostí je stanovena s ohledem na polohu, možnosti přístupu, využití nemovitosti a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Obvyklá hodnota je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi. 7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika nemovitosti: Jedná se o zemědělský pozemek - ornou půdu, která se nachází v návaznosti na zastavěnou část města Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice. Pozemek je obdělávaný, přístupný ze zpevněné komunikace místního významu - ulice Nyklíčkovi. Negativní vlivy se neprojevují, kromě dvou sloupů elektrického vedení v okrajové části pozemku. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byla vybrána pozemková parcela v blízkém okolí, která je obchodována na realitním trhu v daném čase. Dále je použit platný právní předpis pro další porovnání. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Orná půda č. parc. 385/1 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb

4 1. Orná půda č. parc. 385/1 Jedná se o zemědělský pozemek - ornou půdu v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice. Pozemek je přístupný ze zpevněné komunikace místního významu - ulice Nyklíčkovi. Nachází se v návaznosti na zastavěnou část obce. V platném územním plánu je veden pod označením NZ - plochy zemědělské. Na pozemku se nenacházejí žádné trvalé porosty ani stavby. Na celém pozemku - v jeho okrajové části se nacházejí dva stožáry elektrického vedení, které nebrání obdělávání tohoto pozemku. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80,00 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 385/ ,87 80,00 14, ,26 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: m ,26 Orná půda č. parc. 385/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,26 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Orná půda č. parc. 385/1 - zjištěná cena = ,75 Kč - 4 -

5 C. REKAPITULACE 1. Orná půda č. parc. 385/ ,80 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třinácttisícpětsetdevadesát Kč ,80 Kč ,- Kč - 5 -

6 D. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou hodnotou se předpokládá výše, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Jedná se o zemědělský pozemek ornou půdu, která se nachází v okrajové části města Česká Skalice, katastrálním území Malá Skalice. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby ani trvalé porosty. Pozemek je zemědělsky obdělávaný. V dané lokalitě jsou realizovány zemědělské pozemky v rozmezí 20,- Kč/m 2 do 45,- Kč/m 2. Na základě posouzení předmětného pozemku navrhuji obvyklou hodnotu ve výši 35,- Kč/m 2. Orná půdy č. parc. 385/1 o výměře m 2 * 35,- Kč/m 2 = ,- Kč ,- / 3 = ,- Kč Obvyklou hodnotu jedné třetiny pozemku č. parc. 385/1 stanovuji ve výši ,- Kč slovy: třicettřitisícpětsetsedmdesátšestkorunčeských. V Hradci Králové Martin Buchar Buzulucká Hradec Králové 3 telefon: resding@tiscali.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne čj.spr 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4003/268/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4003/268/

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4004/269/2018. O obvyklé hodnotě trvalého travního porostu č. parc. 259/36 v obci Dolany, katastrální území Svinišťany.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4004/269/2018. O obvyklé hodnotě trvalého travního porostu č. parc. 259/36 v obci Dolany, katastrální území Svinišťany. ZNALECKÝ POSUDEK č. 4004/269/2018 O obvyklé hodnotě trvalého travního porostu č. parc. 259/36 v obci Dolany, katastrální území Svinišťany. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: