O D B O R N É V Y J Á DŘENÍ K O B V Y K L É C E NĚ NEMOVITOSTI Typ nemovitosti: Bytová jednotka č. 90/7 a podíl id 551/16948 na společných částech domu č.p. 90, 91, 92 a na pozemku p.č. 596/4 Adresa nemovitosti: Bratrská 90/21, Přerov I-Město, 750 02 Přerov LV č.: 11850 (bytová jednotka), 6544 (bytový dům a pozemek) Vlastník (RČ, IČ): Němcová Zdenka, zemř. 17.8.2014 Bratrská 90/21, Přerov I-Město, 750 02 Přerov Č.p.: 90, 91, 92 P.č.: 596/4 Podíl na spol. částech domu: 551/16948 Podíl na pozemku 551/16948 K.ú.: Přerov Obec: Přerov Okres: Přerov Kraj: Olomoucký Objednatel: Účel zpracování: Ing. Vítězslav Němec, Nová 498, 664 52 Sokolnice Odhad obvyklé ceny nemovitosti ke dni 17.8.2014 pro potřeby objednatele v rámci dědického řízení 1. Dokumentace a skutečnost : Předmětem tohoto odborného vyjádření je: - Bytová jednotka č. 90/7 a podíl id 551/16948 na společných částech domu č.p. 90, 91, 92 a na pozemku p.č. 596/4, vše zapsané na LV 11850 (bytová jednotka), 6544 (bytový dům) pro katastrální území Přerov, město Přerov, Olomoucký kraj. Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve 4.NP bytového domu na ulici Bratrská č.p. 90, 91, 92 č.or. 21, v zástavbě obdobných bytových domů. Přístup a příjezd k výše uvedené nemovitosti je možný po komunikaci ulice Bratrská. Toto odborné vyjádření je vyhotoveno na žádost klienta bez provedení místního šetření, a to jednak na základě veřejně dostupných zdrojů informací, podkladů poskytnutých objednatelem v elektronické podobě, jako je LV č. 11850 a LV č. 6544 pro k.ú. Přerov ze dne 8.9.2014, část prohlášení vlastníka budovy a v nespolední řadě ústních informací ohledně
stavu a vybavení bytu. Zpracovatel tak nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky ve vyjádření vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. Na předloženém LV č. 11850 pro k.ú. Přerov ze dne 8.9.2014 je k oceňované bytové jednotce zapsáno omezení vlastnického práva ve formě věcného břemene (podle listiny) ze dne 22.12.1999, právní účinky dne 6.1.2000. Umožnit oprávněnému na jeho vyzvání kontrolu stavu úkrytu, 2. Udržovat úkryt ve stavu způsobilém k užívání pro účely civilní obrany, 3. Zdržet se bez předchozího souhlasu oprávněného provádění stavebních úprav, které by mohly narušit funkci úkrytu (zejména oprav elektroinstalace, vodoinstalace, filtroventilace a zásahů do obvodového zdiva), oprávnění pro Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje. S věcným břemenem je ve výsledné obvyklé ceně uvažováno, jeho podrobná hodnotová analýza však není s ohledem na charakter VB a případný dosažitelný užitek oprávněného z VB, provedena. Dle vyhledávání adres v registru UIR ADR je adresa bytového domu č.p. 90 na ulici Bratrská vedena v databázi Kooperativy pojišťovny, a.s. s kódem záplavy 2, tedy v území se zvýšenou pravděpodobností vzniku povodně či záplavy. 2. Popis oceňovaného majetku : 2.1. Bytová jednotka č. 90/7 a podíl id 551/16948 na společných částech domu č.p. 90, 91, 92 a pozemku p.č. 596/4 Bytový dům: Bytový dům se třemi čísly popisnými a orientačními je situován na jedné parcele. Bytový dům je podsklepený a má 4 nadzemní podlaží. V 1.PP bytového domu jsou umístěny společné prostory a sklepní kóje pro jednotlivé byty a také nebytové jednotky. V 1. NP je umístěn vstup do domu, společné prostory a bytové jednotky, v dalších nadzemních podlažích jsou umístěny jednotlivé bytové jednotky a společné prostory. Klempířské konstrukce jsou provedeny z titanzinkového plechu, bleskosvod je proveden. Fasáda tenkovrstvá omítka se zateplením. Vnitřní omítky jsou vápenocementové s malbou. Střecha domu je valbová s pálenou taškou. Stropy jsou s rovným podhledem, svislé konstrukce zděné. Podlahy společných chodeb jsou z dlažby, okna plastová. Schodiště je betonové s povrchovou úpravou. V bytovém domě není osobní výtah. Stáří bytového domu je odhadováno na cca 60 let. Dle zjištění byla v roce 2006 v bytové jednotce vyměněna okna a v roce 2009 bylo provedeno zateplení bytového domu a pravděpodobně i výměna střešní krytiny. Na bytovém domě je prováděna běžná provozní údržba. Bytová jednotka: Předmětný byt o velikosti 2+1 je umístěn ve 4.NP. Byt je ve standartním provedení. V roce 2006 byla provedena výměna původních oken za nová plastová. Plocha bytu je 55,10 m 2. K bytu náleží právo užívat sklepní kóji ve společných částech 1. PP. Byt sestává z kuchyně, dvou pokojů, předsíně a koupelny s WC. 3. Obvyklá cena oceňovaného majetku : Návrh obvyklé ceny oceňovaného majetku je stanoven podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni vyhotovení odborného vyjádření a nejlépe vystihují obvyklou cenu oceňovaného majetku.
Pro určení obvyklé ceny oceňovaného majetku byla v tomto případě použita metoda porovnávací, která v tomto konkrétním případě dobře vystihuje obvyklou cenu majetku, protože nejlépe odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi. Výnosová hodnota nebyla v tomto případě použita, neboť případný simulovaný pronájem nemovitosti by negeneroval vzhledem k charakteru majetku výnosovou hodnotu s dostatečnou vypovídací schopností k obvyklé ceně. Pro porovnání byly vybrány obdobné nemovitosti nacházející se ve městě Přerov. Při odvozování porovnávací hodnoty bylo přihlédnuto ke všem tržním aspektům majícím vliv na hodnotu majetku, zejména k technickému stavu nemovitostí, rozsahu majetku a příslušenství, lokalitě umístění apod. Vstupní údaje a výpočet, resp. propočet porovnávací hodnoty je uložen v archivu znaleckého ústavu. Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a pro daný trh s nemovitostmi po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitosti, včetně zohlednění slabých a silných stránek majetku, rozsahu majetku jako celku a současně celkového působení majetku, je obvyklá cena stanovena z jednotkové ceny za podlahovou plochu nemovitosti, a to ve výši 12.000,- Kč/m 2. Výpočet: 55,1 m 2 x 12.000,- Kč/m 2 = 661.200,- Kč, po zaokrouhlení tedy: Obvyklá cena 650 000,- Kč 4. Závěr : Obvyklou cenu bytové jednotky č. 90/7 a podílu id 551/16948 na společných částech domu č.p. 90, 91, 92 a na pozemku p.č. 596/4, vše zapsané na LV 11850 (bytová jednotka), 6544 (bytový dům) pro katastrální území Přerov, město Přerov, Olomoucký kraj odhadujeme ke dni 17.8.2014 ve výši : 650.000,- Kč Slovy: šestsetpadesáttisíc korun českých V Brně dne 24.11.2014 Seznam příloh: 1. Výpisy z katastru nemovitostí 2. Náhled katastrální mapy 3. Mapy oblasti Razítko: Ing. Eva Škabrahová zodpovědný zpracovatel