ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: m.psotova@iol.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N KOZLOV návrh + odvodnní - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: erven 2009 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Bc. Petr Piechula DiS., Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 4/I/06
Obec Kozlov.j. ÚP 01/2009 V Kozlov dne 14.5.2009 Ú Z E M N Í P L Á N K O Z L O V Zastupitelstvo obce Kozlov, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb., správní ád, v y d á v á ú z e m n í p l á n K o z l o v formou opatení obecné povahy. ÚP 01/2009, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb. ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Kozlov íslo jednací ÚP 01/2009 Datum vydání ÚP: 14.5.2009 Datum nabytí úinnosti ÚP: 5.6.2009 POIZOVATEL Magistrát msta Jihlavy, úad územního plánování, Masarykovo nám. 1, 586 26 Jihlava OPRÁVNNÁ ÚEDNÍ OSOBA POIZOVATELE jméno a píjmení: Jolana Pavlíková funkce: odborný referent datum:... podpis :... 2
OBSAH : NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území obce 2.1. Základní zásady koncepce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Plochy zastavitelné, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné 4.4. Obanské vybavení ostatní 4.5. Veejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreaci, dobývání nerost 5.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení VPS, VPO, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu, ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. VPS dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení 7.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších VPS a VPO, pro které lze uplatnit pedkupní právo 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 10.1. Výet ploch a podmínky využití 10.2. Stanovení lht 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) N1 Výkres základního lenní území 1 : 5 000 N2 Hlavní výkres 1 : 5 000 N3 Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1 : 5 000 3
1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 1. srpnu 2007. Zastavné území je vyznaeno v grafické ásti územního plánu ve výkrese základního le- ní území a v hlavním výkrese. Zastavné území je dále vyznaeno v grafické ásti odvodnní územního plánu v koordinaním výkrese. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Dosáhnout vyváženého vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel. Chránit a rozvíjet pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území vetn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajistit ochranu nezastavného území. ešit obnovu kulturních, sociálních a hospodáských pom území ve struktue osídlení. 2.2. Hlavní cíle rozvoje Urit zásady funkního a prostorového uspoádání daného území a limit využití území. ešit souvislosti urbanizace spojené s polohou obce pi dálnici D1 v rozvojové oblasti OS 11 dle ZÚR kraje Vysoina. Vyhledat vhodné plochy pro novou výstavbu rodinných dom. Vyhodnotit stávající plochy využívané pro bydlení, výrobu, obanské vybavení a navrhnout nejvýhodnjší zpsob jejich následného využívání, pípadn pro jejich rozvoj. Provit možnosti technického vybavení území s návrhem píslušných opatení. Stanovit zásady usmrnní ešení dopravy v obci, zejména prtahu sil. III/3532. Vymezit plochy veejného zájmu, respektive veejn prospšných staveb i opatení. Koncepešit prvky ÚSES a zajistit rehabilitaci a rozvíjení pírodních hodnot krajiny. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot ÚP stanovuje zásadní pravidla regulující aktivity a dje v území a to jak urbanizovaném, tak i neurbanizovaném, vetn ploch dopravní a technické infrastruktury. Jsou vytvoeny pedpoklady pro ochranu prostorového uspoádání s nezamnitelnou dorysnou osnovou sídla. ÚP zamezuje urbanizaním tlakm na nekontrolovatelnou výstavbu zejména RD v místní ásti Loudilka. Z hodnotných objekt ÚP respektuje selské usedlosti v jádru sídla, i když byly vesms narušeny pozdjšími pestavbami. ÚP požaduje dodržování zákonných opatení týkajících se pípadných archeologických nález pi zemních pracích na území obce. Významným prvkem majícím píznivý vliv na hodnotu vesnického prostedí bude mít výsadba zelen s funkcí optické i hygienické clony zvl. pi výrobních plochách. Územní plán vytváí pedpoklady pro navrácení lidského mítka do dnes zemlsky intenzivn obhospodaované krajiny. íznivý vliv na ekologickou i estetickou funkci území bude mít doplnní a založení prvk územního systému ekologické stability. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Navazuje na stávající plošné a prostorové i provozní uspoádání sídla, na specifika venkovského prostedí a spoleenství s potebou uchování jejich integrity a základních ekologických proces. Místní ást zvaná Loudilka je považována za územn stabilizovanou. 4
evládající funkcí sídla zstává bydlení s úmrným zastoupením výrobních ploch zemlských a ploch obanského vybavení. Extenzivní rst obce smuje zvlášt do ploch bydlení, áste do ploch výrobních a obanské vybavenosti. K optovnému využití znehodnoceného území dochází na okraji jádra obce pro poteby veejného prostranství. Nezastavné území krom pípad uvedených v tomto územním plánu bude nadále sloužit edevším zemlství, lesnictví, pípadn i rybáství a pohybovým rekreaním aktivitám. V kompoziním uspoádání obce se významn pozitivn uplatní nová lesní plocha podél dálnice D1. Koncepce ÚP podporuje maximální vzájemné propojování rzných druh zelen a pronikání krajinné zelen do prostoru sídla. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh i odvodnní ÚP. Oznaení plochy pevažující úel a kód plochy výmra ploch zastavitelné estavby ostatní charakteristika kód plochy (ha) 1 x výroby drobné VD 1,00 2 x výroby zemlské VZ 0,36 3 x bydlení v rodinných domech BR 0,51 4 x bydlení v rodinných domech BR 0,43 5 x bydlení v rodinných domech BR 4,06 6 x tech. infrastruktury - ištní odp. vod TI 0,06 7 x výroby zemlské VZ 0,23 8 x bydlení v rodinných domech BR 3,46 9 x bydlení v rodinných domech BR 0,47 10 x veejného prostranství VP 0,52 11 x zemlské - zahrady a sady ZZ 0,42 12 x zemlské - zahrady a sady ZZ 0,35 13 x vodní a vodohospodáské VH 0,32 14 x dopravní úelové komunikace 0,43 15 x lesní L 9,97 16 x lesní L 1,98 Podmínky využití ploch zastavitelných a pestavby Plocha. 1 ást plochy urená pro tlovýchovu a sport bude pístupná ze stávajícího sportovišt plocha pro výrobu bude dopravn obsluhovaná pes stávající výrobní plochy optickou i hygienickou clonou zelen oddlit od sebe obásti plochy respektovat OP el. vedení VN 22 kv vetn TS Plocha. 2 ešit vhodnou vazbu výrobních ploch na obytné území sídla dopravní obsluhu ešit napojením na vnitroareálový systém sousední výrobní plochy Plocha. 3 respektovat podmínky vydaného úz. rozhodnutí na ást plochy dopravní obsluhu ešit ze stávající upravené místní komunikace Plocha. 4 vhodnešit s ohledem na stávající RD uvnit plochy Plocha. 5 uvažovat s výstavbou pevážn samostatn stojících RD na pozemcích o prrné velikosti vtší jak 700 m 2 dopravní obsluha bude ešena napojením na stávající místní komunikaci vytvoit veejná prostranství pod rybníkem mimoádnou pozornost v urb. ešení vnovat ásti plochy nad bývalým lomem Plocha. 6 ešit dle zámru vyhotovenému pro poteby zmny PRVKÚK Vysoina 5
Plocha. 7 respektovat zásady ešení dané platným územním rozhodnutím Plocha. 8 lze uplatnit rzné formy výstavby RD na rzn velkých pozemcích dopravní obsluhu zabezpeí nová místní komunikace napojující se na stávající sí obce a pší propoj do návesního prostoru ešit veejné prostranství pi vstupu do obytného souboru i v jádru plochy vhodným zpsobem ešit využití ochranných pásem el. vedení VN 22 kv jihozápadní okraj plochy je omezen bezpenostním pásem VTL plynovodu Plocha. 9 respektovat existenci ochranného pásma el. vedení VN 22 kv a poldru dopravní obsluha bude ze stávající místní komunikace Plocha. 10 obnova znehodnoceného území na veejné prostranství ve vhodné míe ešit parkovišt sloužící potebám sportovišt i kulturního domu pomocí zelen odclonit provoz hišt od spoleensko kulturní funkce plochy podporovat výsadbu vzrstných strom Plocha. 11 navrátit zemlskou výrobou znehodnocené území do ploch zahrad a sad ístup k obnovené ploše bude z pilehlých usedlostí Plocha. 12 navrátit zemlskou výrobou znehodnocené území do ploch zahrad a sad ístup k obnovené ploše bude z pilehlých usedlostí malá ást plochy mimo zastavné území bude navrácena do ploch trvalých travních porost Plocha. 13 vodní plochu dle zpracovaného zámru využít pro sádky ístup k vodní ploše pi parcele. 627/8 navrhnout vhodný zpsob ozelenní plochy Plocha. 14 obnova historického propojení polní cesty na k.ú. Kozlov ešit doprovodnou zele Plocha. 15 i návrhu zalesnní uplatnit požadavek na tlumení hluku z dálnice kombinovat listnaté a jehlinaté deviny místn píslušných devin dle stanovištních podmínek Plocha. 16 viz. plocha. 15 Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap. 6.2. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení limitních hladin hluku. 3.3. Návrh systému sídelní zelen zele veejná Respektovat stávající plochy veejné zelen na návsi i pi síti místních komunikací. Veejnou zele na nov vzniklém veejném prostranství (pl.. 10) komponovat v souladu se spoleensko kulturním posláním této plochy. Veejná zele bude nedílnou souástí veejných prostranství nových obyt. soubor RD. Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Plochy možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce i pšími stezkami. 6
zele vyhrazená Vznik nových ploch zelen je ÚP požadován u stávajících výrobních ploch. Zele izolaní ÚP pro její nesporný estetický i hygienický význam využívá pedevším u ploch výrobních a sportovních. Ochranná zele je koncipována jako pln zapojená výsadba stromového patra s keovou podsadbou. Vhodné jsou místní deviny, nikoliv však ovocné. Samostatnou kategorií vyhrazené zelen, velmi úinn a pozitivn se uplatující v organizmu obce, tvoí zahrady a sady. ÚP proto stanovuje koeficient zastavní ploch s rozdílným zpsobem využívání zajišující existenci tchto zahrad jak na plochách urených k bydlení i smíšených obytných (stabilizovaných i návrhových). U ploch. 11 a 12 je navrhováno navrácení dnes zdevastovaného a nevyužívaného území do zahrad piléhajících k bývalým zemlským usedlostem. Omezit výsadbu nízkých forem ovocných strom, vrátit sem ást vysokomenných strom. V pedzahrádkách preferovat úpravy vesnici blízké s vylouením nebo s omezením cizokrajných devin. U ploch bydlení a ploch smíšených obytných smujících zahradami do volné krajiny nutno umožnit výsadbu alespo 1 ady vzrstných strom. obecné požadavky používat zvlášt autochtonní druhy devin 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí zstává beze zmny. Dálnice D1, silnice II/353 a silnice II/602 jsou stabilizovány ve stávajících trasách. Pro výhledové rozšíení dálnice D1 je vymezena rezervní plocha v šíi jejího stávajícího ochranného pásma. Návrhové parametry silnic II. tíd splují požadavky kladené pro píslušný kategorijní typ silnice. Proto koridory pro homogenizaci tchto silniních tah vymezené v ZÚR kraje Vysoina se zpesují až na stávající plochy silniní dopravy. Silnice III. tíd jsou rovnž stabilizovány ve stávajících trasách. Silnice II/602 a silnice III/3532 budou nadále krom napojení obce na silniní sí zajišovat obsluhu stávajících pilehlých nemovitostí. Zizování nových sjezd na sil. II/602 je nepípustné, u sil. III/3532 jen v nezbytných pípadech (nap. k OV). Segregace pší dopravy od silniní je vyžadována v místní ásti Loudilka. U prjezdného úseku sil. III/3532 zastavným územím uplatnit prvky dopravního zklidování se zachováním prjezdu min. 6 m. i ešení ulic v zónách s pevažující bytovou výstavbou respektovat urbanistický požadavek na tvorbu obytných ulic. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch, ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažuje se s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, podmín pípustné je úmrné rozšíení stávající ady garáží u zast. plochy. 8. Tyto formy garážování lze též pipustit i pi ucelené koncepci návrhu obytných soubor. Na ploše pestavby. 10 uvažovat se zízením parkovišt pro poteby sportovních a kulturních akcí. ešit obnovu polní cesty Kozlov-Vysoké Studnice. ipravit podmínky pro zmnu oznaení cyklotrasy v úseku Kozlov-Vysoké Studnice po obnovené polní cest. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou dopravou. 7
4.2. Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce Kozlov pitnou vodou není teba nic koncep mnit. V oborové studii provit kapacitu stávající vodovodní sít. ešit výstavbu oddílné kanalizace, kdy splašková kanalizace bude ukonena OV. V rozptýlené zástavb se nadále pedpokládá akumulace odpadních vod v jímkách na vyvážení s pípadným alternativním ištním odpadních vod, které budou v souladu s píslušnou legislativou. ÚP akceptuje dvoucestný zpsob zásobování obce energiemi (el. energie + zemní plyn). enos potebného výhledového výkonu bude nadále zajišován ze stávajícího el. vedení VN 22 kv pes stávající TS. Dobudovat STL rozvody plynu v rozvojových plochách. Neuvažovat s plynofikací místní ásti Loudilka. Zásobení teplem je pedureno provedenou plošnou plynofikací, neuvažuje se s centrálním zdrojem tepla. ÚP respektuje VTL plynovod v. jeho bezpenostních pásem i el. vedení VVN 110 kv. ÚP nepedpokládá s další výstavbou VTL plynovod ani VVTL plynovod. Nepedpokládá se s novými el. vedeními VVN, ani produktovody i ropovody. Respektovány jsou stávající stožáry GSM. Na úseku poštovních služeb neuvažovat s významnými zmnami. Na plochách urených pro stavby technické infrastruktury se zakazuje umisování jiných staveb než staveb souvisejících. 4.3. Obanské vybavení veejné Stávající zaízení jsou stabilizována, vytvoeny jsou územní pedpoklady pro rozšíení sportovišt. 4.4. Obanské vybavení ostatní ÚP nepedpokládá se zmnami této skupiny obanského vybavení, nejsou pro ni vymezovány nové plochy. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným, využíváním dané plochy (ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost). 4.5. Veejná prostranství Jsou respektována stávající veejná prostranství tvoená pedevším návsí a uliními prostory. Nov vymezená plocha veejného prostranství bude využívána pedevším pro kulturn spoleenské úely a poteby statické dopravy. Veejná prostranství v nových obytných skupinách se budou vyznaovat bohatstvím a rozmanitostí v jejich uspoádání a budou vytváet esteticky hodnotné obytné prostedí. Kompozice veejných prostranství (návsi a uliních prostor) bude smovat k vytváení vztahu mezi soukromým bydlením a veejností ulice - návsi. Na utváení veejných prostranství se bude zásadním zpsobem podílet veejná zele. 4.6. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se nenachází žádná skládka a ÚP neuvažuje se zizováním skládek na území obce. 8
5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochranu ed povodnmi, rekreaci, dobývání nerost 5.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Uspoádání území nedoznává návrhem ÚP významných zmn. Rozšiuje se urbanizované území zvl. o plochy pro bydlení v rodinných domech. Nároky na zastavitelné plochy urené pro sport a výrobu jsou výrazn menší. Zastavné území místní ásti Loudilka je považováno za územn stabilizované. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla i samoty. Nebudou zde umisovány žádné rekreaní objekty ani zizovány zahrádkáské osady. Pozitivní estetický a hygienický dopad na prostedí obce pinese zalesnní podél dálnice smrem k sídlu. Založení lesa uzpsobit pedevším požadované ochranné funkci. Dopravní obsluhu území zajišují plochy dopravní infrastruktury silniní, místní komunikace a úelové cesty. Krajina nezastavného území nadále slouží pedevším zemlství, lesnictví, pípadn rybáství. Koncepce ešení smuje do jejího zvelebování a celkového zvýšení její ekologické stability. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami. Optimální zemlské hospodaení bude kombinací rozumné a ohleduplné výroby s individuální údržbou krajiny. Neuvažovat se snižováním výmry ttp. Definitivní ešení koordinace zemlských ploch bude pedmtem komplexních pozemkových úprav. V lesních plochách podporovat zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících devin, uplatovat zde melioraní deviny s minimalizací nepvodních druh evin. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Na území obce se nenachází prvky ÚSES regionální a nadregionální. tyi lokální biocentra jsou propojena sítí lokálních biokoridor funkních, áste funkních a navržených. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Upesnní druhové skladby spoleenstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude pedmtem podrobnjší dokumentace - projektu ÚSES. Plochy ÚSES budou respektovány pi ízení o komplexních pozemkových úpravách a pi zpracování lesních hospodáských plán. Interakní prvky musí doplovat sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. 5.3. Prostupnost krajiny Silniní sí nedozná v ešení návrhu ÚP zásadních zmn. Akceptovat navržené propojení úelových cest na k.ú. Kozlov u Jihlavy a k.ú. Vysoké Studnice. Vážnou bariéru v prostupnosti krajiny (biologické) bude nadále tvoit dálnice protínající severovýchodní okraj k.ú. i silnice II/602 protínající jihozápadní okraj k.ú. elové komunikace zabezpeují obsluhu ZPF i PUPFL bez vážnjších kolizí. Rozšíení sít tchto cest reagujících na vývoj vlastnických vztah, ekologickou i protierozní funkci cest je potebné. Pozemkovými úpravami vytvoit "mozaiku" pozemk, která zajistí prostorový základ pro zlepšení obytnosti, tj. i prostupnosti krajiny. 9
5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Na území obce není vodohospodáským orgánem vyhlášeno záplavové území. ÚP respektuje suché poldry na Kozlovském potoce, zachována jsou stávající vodní díla. Umístní OV ešit s ohledem na velkou vodu. Sklonité plochy svah orné pdy nejlépe zatravnit, u jiných k vodní erozi náchylných plochách lze vystait s organizaními i agrotechnickými opateními. Stavební pozemky vymezovat s maximálním vsakováním a zdržením dešových vod. 5.5. Podmínky pro rekreaci Pro denní rekreaci obyvatel obce bude sloužit sportovišt, v pípad poteb ke cviení sál kulturního domu. Místem aktivního odpoinku budou též veejná prostranství. ÚP nepedpokládá zmny v oblasti rekreaních aktivit u vody (koupání). Pro pobytovou rekreaci jsou na k.ú. Kozlov velmi omezené možnosti. Event. možnosti na tuto formu rekreace je možno hledat ve stávajících objektech nesplujících podmínky trvalého bydlení. S výstavbou rekreaních objekt na nových plochách se neuvažuje. Mode znaená turistická trasa je respektována, tzv. doporuená cyklotrasa. 18 se v sídle Kozlov ze silnice III/3532 odklání na navržený propoj úelových (polních) cest Kozlov- Vys. Studnice. 5.6. Dobývání nerost Na území obce nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chránná ložisková území. Není zde ani ložisko nevyhrazeného nerostu. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v bytových domech (BH) - jsou ureny pro uspokojování poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky bytových dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy podm. pípustné: integrované zaízení pro administrativu pípadn služby v rozsahu nepekraujícím výmru prrného bytu a nesnižující kvalitu prostedí plochy bydlení nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn 10
Plochy obanského vybavení (O) - slouží pro umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky pro vzdlávání a výchovu (v), plochy zdravotnictví a sociálních služeb (z) a nevýrobní služby. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze vzájemn zamovat, nutno však akceptovat nesluitelnost nkterých druh ob. vybavenosti i jejich vliv na okolí. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadn emesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn Plochy veejných prostranství (VP) - jsou ureny obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, námstí a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch nepípustné: pro ambulantní, prodejní aktivity, parkovací stání umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o pípustné hmotnosti vyšší jak 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce chto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - jsou ureny pro víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní i nov vymezené plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - jsou ureny umisováním staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací (k), stavby a zaízení pro dopravu v klidu (p) a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn íslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele; Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu dopravy (dopravního zaízení). podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy 11
nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s urující náplní a funkcí plochy Plochy technické infrastruktury (TI) - jsou ureny k umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (v), ištní odpadních vod (), zásobování el. energií (e), zemním plynem (p), elektronických komunikací (t) a teplem. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s urující náplní plochy Plochy výroby zemlské (VZ) - ureny pro chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky vnitroareálové dopravy a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však dosáhnout staveb vyžadujících hygienickou ochranu. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární) a innosti a dje, které nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae). Podmín pípustné je umístní erpací stanice pohonných hmot. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy výroby drobné (VD) - ureny pro umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na pepravu zboží. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky vnitroareálové dopravy a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - jsou ureny k vodohospodáským úelm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, údržbou i rybástvím podm. pípustné: rekreaní innosti, chov vodní drbeže (akceptovat nesluitelnost tchto funkcí) nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zemlské - orná pda (ZO) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. ípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu 12
Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování výmry ttp na území obce Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - ureny pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy lesní (L) - jde o pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a ŽP, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy pírodní (P) - jsou ureny pro zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území na pozemcích ZPF (z), PUPFL, vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: innosti s prioritou ochrany pírody zmenšování výmry pírodní plochy, jiné innosti, které by svými pímými anebo druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy Plochy smíšené nezastavného území (SN) - jsou ureny k uchování ekologických a estetických hodnot dotváejících ráz území obce na pozemcích ZPF, PUPFL, vodních ploch a druhu pozemku ostatní plocha (o). Zpsoby využití: ípustné: innosti nenarušující estetickou a pírodní hodnotu území a zásahy mající pozitivní vliv na krajinný ráz podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: innosti a dje snižující estetické a pírodní hodnoty, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz a stírající pítomné znaky krajinného rázu 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Koncepce územního plánu zachovává venkovský ráz sídla, vytváí pedpoklady obnovy organické vazby sídla na krajinu. U stavových ploch se nepedpokládá výrazná zmna koeficientu zastavní ploch. Rozvojové možnosti jádra sídla jsou omezené, dílí pedpoklady pro rozvoj je možno spatovat v hospodáských ástech pvodních zemlských usedlostí. Ohleduplnost k pvodním formám zástavby je podmínkou využití. 13
Znehodnocené území za kulturním domem bude využito pro veejné prostranství, znehodnocená území zpsobená výstavbou zemlských objekt se navrací pvodnímu elu, tj. zahradám. Respektována je stávající hladina zastavní. Pevod jednopodlažní zástavby na dvoupodlažní se pipouští z dvodu zachování plynulé návaznosti stavebních prvk na blízké zastavní. V panoramatu sídla akceptovat dominantu kostela. Stávající plochy zemlské výroby modernizovat. Nové stavby nepekroí objemové ani výškové parametry stávajících staveb. Zabývat se architektonickým ztvárnním areálu tak, aby byl zajištn píznivjší dojem pi vstupu do sídla od Rytíska. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Veejnou zele i zele vyhrazenou u objekt ob. vybavenosti komponovat s požadavkem na jednoduchou údržbu. Posilovat psobení jednotlivých krajinných prvk a ploch pírodních biotop. Koeficient zastavní výrobních ploch bude init max. 0,5, zpevnné plochy mohou tvoit dalších 30% plochy. Zbývajících min. 20 % je ureno pro zele. Tvar stech bude vycházet z užitého konstrukního systému. Plochy parcel orientované v zastavitelných plochách urených pro bydlení do volné krajiny budou mít koeficient zastavní do 0,25. Výška RD bude max. 1 NP s možností využití podkroví. Obecn se pedpokládá, že pi nové výstavb bude vycházeno z tradice vesnického domu vetn tvaru stech. Podíl zpevnných ploch sportoviš (hiš) mže init až 65 % s tím, že dalších 25 % plochy bude ureno pro zele a zbytek pro plochy manipulaní. Pro objekt soc. zaízení se pravidla neurují, musí však splovat kriteria hodnotné stavby vážící se na pilehlou obytnou zónu. Stavby pro reklamu se v urbanizovaném území nedovolují. Na území obce se nepedpokládá umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody, apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. VPS dopravní a technické infrastruktury etn ploch nezbytných k zajištní jejich výstavby a ádného užívání pro daný úel. evzaté a zpesnné ze ZUR kraje Vysoina - silnice II/353 - zpesnný koridor pro homogenizaci silniního tahu DK 19 - silnice II/602 - zpesnný koridor pro homogenizaci silniního tahu DK 32 Dopravní infrastruktura V-D1 - Doplnní úelové komunikace Kozlov-Vysoké Studnice Technická infrastruktura V-T1 - Výstavba kanalizaního sbrae a výtlaku s erpací stanicí V-T2 - Výstavba istírny odpadních vod 7.2. Veejn prospšná opatení Nejsou tímto územním plánem vymezeny. Pozn.: na plochy uvedené v kapitole 7.1.-7.2. se vztahuje i pedkupní právo podle 101 zák.. 183/2006 Sb. 7.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.4. Plochy pro asanaci V-A1 Asanace zchátralého nevyužívaného zemlského objektu V-A2 Asanace zchátralého nevyužívaného zemlského objektu 14
8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo P-VP1 - Zízení veejného prostranství Pozn.: Na tyto plochy nelze uplatnit možnost vyvlastnní i jiného omezení vlastnických práv dle 170 zák.. 183/2006 Sb. 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení Územní plán respektuje vymezenou rezervní plochu dle ZÚR kraje Vysoina pro výhledové rozšíení dálnice D1 v šíi jejího ochranného pásma. Do doby provení a upesnní staveb nemnit využití koridoru, které by znemožnilo, nebo podstatn ztížilo budoucí realizaci staveb. Jiné plochy a koridory územních rezerv nejsou na území obce vymezeny. 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 10.1. Výet ploch a podmínky využití Územní studie jako podmínka pro územní rozhodování bude vyhotovena pro zastavitelné plochy. 5 a 8. Zásadní podmínky využití jsou dány v kap.. 3.2. 10.2. Stanovení lht Územní studie budou poízeny ped vstupem konkrétního zámru do území. Vložení dat do evidence územn plánovací innosti bude do 6 msíc od projednání ÚS. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 Nejsou tímto územním plánem vymezeny. Jejich vymezení by pro koncepci územního plánu nebylo úelné. 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Není tímto územním plánem pro jednoduché územní podmínky navrhováno. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Textová ást vetn titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu textové ásti sestává z 15 list formátu A4. Výkresová ást sestává: Výkres íslo název poet list ítko 1 Výkres základního lenní území 1 1 : 5 000 2 Hlavní výkres 1 1 : 5 000 3 Veejn prospšné stavby, opatení a asanace 1 1 : 5 000 15
OBSAH : ODVODNNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ÁST 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR a ÚPD vydanou krajem 2.2. Obec v systému osídlení 2.3. Širší dopravní vztahy 2.4. Širší vztahy technické infrastruktury 2.5. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 3. Vyhodnocení v souladu s cíly a úkoly územního plánování 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis 5. Vyhodnocení v souladu s požadavky zvláštních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Obecn platné pedpisy 5.2. Stanoviska dotených orgán a ostatních organizací 5.3. ešení rozpor 6. Vyhodnocení splnní zadání, údaje o splnní pokyn pro zpracování návrhu ÚP 6.1. Zadání územního plánu 6.2. Pokyny pro zpracování II. znní návrhu ÚP 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Vybraná varianta 7.2. Využití zastavného území 7.3. Poteba nových zastavitelných ploch 7.4. Zabezpeení poteb na úseku bydlení 7.5. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení 7.6. Obanské vybavení veejné a ostatní 7.7. Veejná prostranství 7.8. Nakládání s odpady 7.9. Koncepce uspoádání krajiny 7.10. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 7.11. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 8. Plochy s jiným zpsobem využití 9. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prostedí 10. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL 10.1. Dotení ZPF 10.2. Dotení PUPFL 11. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 12. Vyhodnocení pipomínek PÍLOHY 1. Ochrana a bezpenost státu, požadavky HZS, požadavky CO 2. Vymezení pojm 3. Limity využití území 4. Posouzení ŽP z hlediska negativních úink hluku z dopravy 5. Výet pozemk pro VPS, VPO a ploch pro asanaci GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1 : 5 000 O2 Výkres širších vztah 1 : 50 000 O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 1 : 5 000 O4 Doplující výkres dopravní ešení 1: 7 500 O5 Doplující výkres zásobování vodou, kanalizace 1: 7 500 O6 Doplující výkres energetika, elektronické komunikace 1: 7 500 16
1. Postup pi poízení územního plánu O poízení územního plánu obce rozhodlo zastupitelstvo obce Kozlov dne 8. 12. 2005. Zadání pro vypracování územního plánu obce bylo vyhotoveno dle píslušných ustanovení zák.. 50/1976 Sb. ve znní platném k 31. 12. 2006. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce Kozlov dne 7. 9. 2006. Poizovatelem územního plánu obce byl v penesené psobnosti Obecní ad Kozlov. V zadání územního plánu nebylo požadováno vyhotovení variant, proto byl zpracován pímo návrh územního plánu dle zák.. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu a píslušných provádcích vyhlášek. Na žádost obce Kozlov se stal novým poizovatelem Magistrát msta Jihlavy, úad územního plánování, Masarykovo nám. 1. Návrh územního plánu Kozlov projednal poizovatel s dotenými orgány, sousedními obcemi na spoleném jednání o návrhu územního plánu, které se uskutenilo 10. 1. 2008 v 9:00 hod na Magistrátu msta Jihlavy. Do dokumentace bylo možné nahlédnout na úadu územního plánování Magistrátu msta Jihlavy nebo na webových stránkách statutárního msta Jihlavy (www.jihlava.cz odkaz msto a samospráva/územní plán). Stanoviska dotených orgán a pipomínky sousedních obcí bylo možné uplatnit do 30 dn od spoleného projednání, tj. do 11. 2. 2008. Poizovatel vyhodnotil doruená stanoviska v rámci spoleného jednání o návrhu územního plánu Kozlov - viz. spis.j. ÚUP/110/2009. Návrh územního plánu Kozlov posoudil Krajský ad kraje Vysoina dle 51, odst. 2 zákona. 183/2006 Sb., v platném znní stanoviskem.j. KUJI 15565/2009, OUP23/2008Ry-3 ze dne 5.3.2009. O upraveném a krajským úadem posouzeném návrhu ÚP se konalo dne 21.4.2009 veejné projednání v kulturním dom v Kozlov. Do dokumentace ÚP bylo možno nahlédnout na Úadu územního plánování Magistrátu msta Jihlavy a na Obecním úadu v Kozlov. Bylo možno se s ní seznámit též na webových stránkách statutárního msta Jihlavy (www.jihlava.cz). Úastníci veejného projednání byli informováni o prhu projednání ÚP Kozlov a seznámeni s lhtou pro podání pipomínek a námitek k pedkládanému návrhu ÚP. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentaci vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah 2.1. Soulad s PÚR a ÚPD vydanou krajem Území obce se nachází v rozvojové oblasti OB11 Jihlava dle PÚR R. Rozvojové impulsy vyvolané geografickou polohou se projevují pedevším v mimoádném zájmu o výstavbu rodinných dom v obci. Dosud se neprojevily požadavky na rozvoj ploch výrobních i zízení logistických center apod. ZÚR kraje Vysoina byly vydány zastupitelstvem kraje Vysoina dne 16. 9. 2008 a nabyly innosti dne 22. 11. 2008. Potvrzují zaazení území obce Kozlov do rozvojové oblasti OB11 s tím, že území obce patí do krajinného typu krajina s pedpokládanou vyšší mírou urbanizace. Územní plán Kozlov zámry ZÚR kraje akceptuje, a již se jedná o koridory letišt, VTL plynovod, el. vedení VN 110 kv. Ze stanovených požadavk nadmístního významu na koordinaci územn plánovací innosti obcí zpesuje koridor stávajícího silniního tahu silnice II/353 a silnice II/602 a vymezuje rezervní plochu pro rozšíení dálnice. 2.2. Obec v systému osídlení ešené území je tvoeno k.ú. Kozlov u Jihlavy s celkovou výmrou 890,75 ha. Obec Kozlov je souástí spádového okruhu obce s rozšíenou psobností Jihlava. Jihlava je zárove krajským stem, sídlem nejbližších orgán státní správy (mimo stavební a matriní úad, které jsou v Lukách nad Jihlavou), služeb vyšší obanské vybavenosti i rozhodujícím místem dojížky za zamstnáním ekonomicky aktivních obyvatel obce. ZŠ 1-3 slouží dtem z Kozlova, výjime dtem ze sousedních obcí. Do ZŠ 4-9 chodí dti do V. Beranova. Kozlov patí pod farnost Vysoké Studnice. Ve Vysokých Studnicích je i hbitov jako místo posledního odpoinku obyvatel Kozlova. Územní plán (ÚP) nepedpokládá se zmnami v zapojení obce do systému osídlení. 17
2.3. Širší dopravní vztahy Katastrálním územím obce prochází tyto silnice a dálnice: sil. II/353 Polika-Žár nad Sázavou-Velký Beranov sil. II/404 Luka nad Jihlavou-Brtnice sil. II/602 Brno-Velké Mezií-Jihlava-Pelhimov sil. III/3532 Rytísko-Kozlov dálnice D1 Praha-Brno-Vyškov-Moice Silnice a dálnice jsou na území obce stabilizovány ve stávajících trasách. Respektován je požadavek ZÚR na rozšíení jízdních pruh dálnice. Obec Kozlov se nachází v ochranném pásmu vzletových a pistávacích prostor letišt Jihlava-Henov. Návrh ÚP není ve stetu s tmito ochrannými pásmy. 2.4. Širší vztahy technické infrastruktury Veejný vodovod v obci je souástí skupinového vodovodu Velký Beranov-Luka nad Jihlavou-Bítovice-Vysoké Studnice s prameništm Rytísko se tymi vrty o celkové vydatnosti 10 l/s. Surová voda je erpána z vrt spoleným výtlakem do vodojemu Velký Beranov 4 x 250 m 3 (558,0/555,0 m n.m.). Z tohoto vodojemu je voda gravita vedena do vodojemu Kozlov. 2.5 Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém ešené území se nachází v Havlíkobrodském bioregionu - 1.48 a Velkomeziském bioregionu 1.50. Na území obce není vymezen žádný z prvk regionálního i nadregionálního ÚSES. Do jižní ásti území okrajov zasahuje nárazníková zóna mezofilní buinné i mezofilní hájové vtve nadregionálního biokoridoru NRBK 181. Souasné ovlivnní krajiny lovkem je výrazné, dnešní stav biotop je nízký jak z hlediska plošného zastoupení tak i kvality. Na území obce se nenachází evropsky významné lokality uvedené v národním seznamu evropsky významných lokalit dle naízení vlády. 132/2005 Sb. ani ptaí oblast. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování Cíle a úkoly územního plánování definované stavebním zákonem jsou ešením územního plánu Kozlov naplnny a v daných podmínkách vytváí podmínky pro rozvoj pírodních, civilizaních a kulturních hodnot území v udržitelném prostedí. Navržené zmny v území nemají negativní vliv na soulad tchto hodnot, koncepce využití území pispívá k zajištní proporcionality ekonomického, sociálního a kulturního rozvoje Kozlova s hodnotami pírodního ddictví. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis Územní plán Kozlov je vyhotoven v souladu s požadavky zák.. 183/2006 Sb.; o územním plánování a stavebním ádu v platném znní s píslušnými provádcími vyhláškami (zejména vyhl.. 500/2006 Sb. a vyhl.. 501/2006 Sb.). Územní plán Kozlov koordinuje využívání území pro pokud možno vyvážené zohledování zájm a poteb (asto protichdných) územních samospráv, státní správy, veejného a soukromého sektoru. 5. Vyhodnocení v souladu s požadavky zvláštních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Obecn platné pedpisy Pedložený ÚP je v souladu s obecnými normami a pedpisy (zákony, vyhlášky, naízení vlády, apod.), které vstupují do územn plánovací dokumentace z jiných obor. Problematika pípravy a provádní úkol ochrany obyvatelstva je ešena v Krizovém plánu kraje Vysoina (resp. Havarijním plánu kraje Vysoina). Navržené zastavitelné plochy budou dostupné pro požární techniku. Územní plán vytváí edpoklady pro zajištní dostatku požární vody. Všechna doruená stanoviska byla souhlasná bez pipomínek. 18
5.2. Stanoviska dotených orgán a ostatních organizací spolené jednání Vyhodnocení stanovisek došlých v rámci spoleného jednání o návrhu územního plánu bylo provedeno ve spisu. j. ÚUP/110/2009. Z 56 vyzvaných orgán a organizací byla vtšina bez pipomínek. Pedložené pipomínky byly zapracovány do opraveného návrhu územního plánu. veejné jednání Všechna doruená stanoviska byla souhlasná bez pipomínek. 5.3. ešení rozpor Rozpory nebyly ešeny. 6. Vyhodnocení splnní zadání, údaje o splnní pokyn pro zpracování návrhu Návrh územního plánu Kozlov je zpracován již dle zák.. 183/2006 - Zákon o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) a píslušných souvisejících vyhlášek. Podmínky odboru ŽP, ochrany pírody a krajiny Magistrátu msta Jihlavy jsou splnny. Nová výstavba navazuje na zastavné území a ÚP pro ni stanovuje podmínky využití území. Pro nejvtší zastavitelné plochy se požaduje navíc provení zmn v území v rámci územní studie. Proveny byly i podnty a požadavky oban a ostatních subjekt. Z dvodu polohy v ochr. pásmu silnice, svažitosti terénu a nutnosti zizování nových sjezd na silnici se nevyhovuje požadavku pana Svráka. Z dvodu odlehlosti od zast. území parcel. 305/2, 303/1, 528 PK a polohy parcel. 667/5 a 667/16 PK v území ohroženém velkou vodou nejsou tyto pozemky zaazeny do zastavitelných ploch. Pozemek parc.. 417 nebyl nalezen (jde o požadavky Ing. Komárka). Požadavky obce Kozlov byly konzultovány a upravovány pržn bhem prací na návrhu územního plánu. Ostatní požadavky zadání byly splnny. Požadavky uplatnné v rámci spoleného jednání byly zahrnuty do návrhu ÚP v rozsahu, který umožuje ešit územní plán. 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Vybraná varianta Zadáním ÚP nebylo požadováno ešení variant a nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vliv na životní prostedí. 7.2. Využití zastavného území Zastavné území je tvoeno pedevším plochami bývalých zemlských usedlostí na pomrn velkých parcelách oznaených vesms kódem plochy SO. Novjší zastavní tvoí evážn RD na menších parcelách. Výrobní plochy areálu ZD jsou bez disponibilních ploch. Z hlediska zachování venkovského prostedí a jedinenosti sídla nelze uvažovat s významným ekroením stanovených koeficient zastavní pozemk ani zvyšováním podlažnosti. Pesto je na ásti zahrad navrženo rozšíení výrobní plochy (kód VZ). Pi areálu ZD se navrhuje asanace dvou nevyužívaných a chátrajících objekt a navrácení pvodnímu úelu tj. hospodáských zahrad. Areál ZD musí být modernizován, doplnn zelení izolaní i vnitroareálovou. Zhodnocení zastavného území nastává návrhem veejného prostranství mezi kulturním domem, pstitelskou pálenicí a areálem ZD. Nezastavitelným územím musí zstat náves, nebo se jedná o nejvýznamnjší a nejexponovanjší prostor obce. Plochy zastavného území jsou považovány vesms za území stabilizovaná. V plochách stabilizovaných se bude jednat hlavn o rozvoj kvalitativní nevyvolávající zvláštní konflikty v území. Uvažuje se zde pedevším s modernizaními pracemi smujícími ke zlepšení standardu bydlení. Charakter tchto prací mže zejména spoívat v pístavb, resp. stavebních úpravách. Nadstavby se pipouští v pípad, kdy dochází k doplnní podlažnosti ve vztahu k sousedním objektm. ÚP neuvažuje s plošnými asanacemi a náhradami takto zaniklých objekt objekty novými. 19