Vítáme Vás na 8. řádném shromáždění vlastníků Společenství pro dům č. p. 722 Praha 9 Hostavice dne 20. května 2015 (rev. 1.5)
Výbor SVJ - samospráva Vlček David (předseda) Hospodarik Milan (místopředseda) Zajíčková Alena (místopředseda) Bydžovská Lucie Průcha Pavel Tománek Jan Veselý Martin www.jahodnice722.cz 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 2
Schůze shromáždění Zahájení Usnášeníschopnost schůze Zapisovatel, skrutátor, hosté Pověřenec za jednotku 100 Program schůze Projednání bodů programu Ukončení 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 3
Ustanovení pověřence za garáž Celkový podíl garáže tvoří cca 30 % celkového hlasovacího podílu domu. Aby jakákoliv jednotka mohla hlasovat, musí být přítomno více jak 50 % všech jejích vlastníků. Pro kladný či záporný hlas se musí shodnout opět nadpoloviční většina VŠECH vlastníků jednotky (nikoliv pouze přítomných), což v praxi při reálné účasti kolem 60 % vlastníků znamená u naší garáže jako samostatné jednotky cca 75 % přítomných. Nenastane-li takováto shoda, jednotka se automaticky zdržuje hlasování. 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 4
Ustanovení pověřence za garáž Hlasování o ustanovení pověřence Volba pověřence z pléna 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 5
Program schůze 1. Orgány shromáždění, notář, hosté 2. Harmonizace stanov SVJ dle NOZ 3. Účetní závěrka 2014 4. Volba náhradníků výboru a členů kontrolní komise 5. Problematika Dalkia vývoj kauzy v roce 2014 6. Snížený komfort dodávky TUV 7. Vymalování společných prostor domu 8. Diskuze Návrh p. Bočkové k projednání: Snížení odměn výboru z dosavadních 400.000 Kč na 350.000,- Kč ročně. 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 6
Harmonizace stanov dle NOZ Autor návrhu JUDr. Václav Kvapil Diskuze členů společenství Hlasování 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 7
Protinávrhy členů společenství p. Bočková Čl. V odst. 5) "Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas. Ke zvolení členů výboru je zapotřebí většina hlasů přítomných vlastníků jednotek na shromáždění. Čl V odst. 7) c) návrh: částku a počet použití nechat odsouhlasit shromážděním ( 500,-kč na jednotku v kalendářním roce ) Čl. VIII odst 1) f) zrušit omezení nahlédnutí do dokumentů 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 8
Protinávrhy členů společenství p. Kalafová Čl. IV Shromáždění odst. 5 Neuvádí se, jestli musí/může být bod zařazen na konec programu nebo i jako další krok hlasování... a jestli se to dá navrhnout i v průběhu shromáždění ( dle aktuálností ). Výbor vždy manipuluje s tím, co se bude projednávat podle vlastních zájmů, a ne podle zájmů vlastníků. Čl. V Výbor odst. 6 pojištění odpovědností platí každý člen sám z odměn, které dostane od vlastníků. Čl. V Výbor odst. 7) d) Prosím o vysvětlení, co je zcizení a zatížení movité věci. Čl. V Výbor odst. 7) i) Zůstava hlasování o výší záloh výhradně v kompetenci shromáždění? 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 9
Protinávrhy členů společenství p. Kalafová Čl. VIII Práva a povinnosti člena společenství odst 1) f) je v rozporu s písm. g) a h) Čl X Hospodáření společenství Kto určí, že něco nebylo splněno? Kolik právníků, tolik právnich názorů... členové výborů se již pasují i za soudce??? A když oni podle nečlena výboru něco poruší, bez váhaní zaplatí pokutu? Je to totálni nesmysl... 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 10
Protinávrhy členů společenství p. Pátrovičová čl. VIII, odst. (1), písmeno f): Navrhuji: Přímo ve stanovách by mělo být uvedeno, jakým způsobem bude nahlížení probíhat, aby se předešlo dohadům a případným soudním sporům. Asi by stačilo, kdyby jste níže uvedený překlad upravil pro naše podmínky a vzhledem k zákonům v ČR (týká se to i čl. VIII, odst. (1), písmeno h) (anglický text pro přehlednost není přiložen) Čl. IV., odst (2): Nerozumím písmenu b) a f) 1.-7. Čl. IV., odst (12): Lhůta 30 dní mi připadá krátká, pokud zákon umožňuje lhůtu prodloužit, navrhuji alespoň 2 měsíce. Čl. V., odst (5): Proč musí být výbor sedmičlenný? Navrhuji: Výbor je alespoň tříčlenný a dále zbytek tohoto odstavce. 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 11
Protinávrhy členů společenství p. Pátrovičová Čl. V., odst (7), písmeno c): Snížit limit na jednotku a omezit jeho čerpání kalendářním rokem nebo nechat rozhodování o nehavarijních opravách a stavebních úpravách na společných částech domu na shromáždění, s tím, že výbor každoročně připraví na shromáždění ke schválení Plán oprav, plus se do stanov přidá odstavec o tom, že tato částka nesmí být účelově rozdělena viz. kontrola oken minulý rok a uvede se, jaký důsledek bude mít pro členy výboru, když se tak stane. Čl. V., odst (7), písmeno d): Navrhuji snížení částek. 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 12
Protinávrhy členů společenství p. Řanda Čl III Společná ustanovení Odst. (2) Není zde napsáno, že členem voleného orgánu má být zároveň člen společenství. Znamená to tedy, že ve výboru nebo KK může být i entita, která nemá vlastnické právo k žádné bytové jednotce? Odst. (4) Jakým způsobem může člen voleného orgánu zmocnit jiného člena, aby ho zastoupil při hlasování? Je toto řešení chtěné? Pokud ano, proč? V odst. (5) se píše, že členství ve voleném orgánu končí mj. zánikem členství ve společenství. Nemělo by tedy být toto napsáno v bodě (2), že voleným členem může být pouze ten, kdo je členem společenství? Odst (7) Náhradníků může být pouze tolik, kolik je nejvýše počet zvolených členů orgánu. U nás jich je teď asi 7, ale bývalo více. Co je důležité kolik bylo zvolených členů nebo kolik jich je poté, co někteří odstoupili? Odst. (8) Veřejné hlasování co to znamená? Budeme od teď znát jmenovitě -, který člen voleného orgánu jak hlasoval? 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 13
Protinávrhy členů společenství p. Řanda Čl. V Odst 5) Navrhuji, aby bylo změněno např. na Výbor je minimálně tříčlenný a tvoří Čl. V Odst. 7) c) Limit 1000,- / jednotka je příliš vysoký. Navrhuji 500,-, případně prosím o vysvětlení. Čl. V Odst. 8) b) Bylo by vhodné doplnit o nějaký písemný protokol o převzetí služby. Jako vlastník nemám žádnou kontrolu nad činností výboru a už vůbec ne nad činností jednotlivých členů. Čl. VIII Odst. 1) f) Nepřijatelné. Celý tento bod vypustit. 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 14
Harmonizace stanov dle NOZ Hlasování o předloženém návrhu Hlasování o protinávrhu 1 Hlasování o protinávrhu 2 Hlasování o protinávrhu 3 Hlasování o protinávrhu 4 Hlasování o protinávrhu 5 Hlasování o protinávrhu X 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 15
Volba náhradníků člena výboru společenství z řad kandidátů Shromáždění schvaluje na pozici 1 až 7 náhradníka člena výboru z řad kandidátů (náhradník může být kooptován v případě, kdy z výboru některý člen odstoupí) 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 16
Volba členů kontrolní komise z řad kandidátů Shromáždění v souladu s platnými stanovami schvaluje členy kontrolní komise z řad kandidátů. 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 17
Účetní závěrka 2014 Zprávy o činnosti výboru www.jahodnice722.cz Rozvaha 2014 formální účetní výkaz Náklady 2014 srozumitelný formát pro běžné smrtelníky změny ve vyúčtování Náklady na údržbu hrazeny z fondu oprav Rovnoměrné rozúčtování nákladů na správu domu 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 18
Účetní závěrka 2014 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 19
Fond oprav 2014 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 20
Fond oprav 2015 - plán 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 21
Účetní závěrka 2014 návrh usnesení shromáždění Shromáždění schvaluje účetní závěrku našeho SVJ za rok 2014. 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 22
Problematika Dalkia vývoj kauzy v roce 2014 Dne 5.03.2015 proběhlo stání u okresního soudu v Ostravě, žalobce Dalkie vůči SVJ, společenství soud vyhrálo, Dalkie se v zákonné době domohla opravného prostředku a odvolala se ke krajskému soudu v Brně, příští jednání soudu v horizontu 4-7 měsíců. Finální podoba nové smlouvy s Dalkie je před podpisem, konečná výše účetní hodnoty kotelny k podpisu smlouvy, rok jsou již účtovány nižší ceny tepelné energie (cca 25-30%). 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 23
Snížený komfort dodávky TUV (teplota, tlak, čistota) 10.2.2015 - provádění servisních prací v kotelně (Veolia Energie ČR - Dalkia) při zásahu techniků Veolia Energie došlo k chybě při instalaci přenastavení regulačních prvků cirkulační soustavy při čištění filtru na vstupu SV do SVJ byl zjištěn neúplně otevřený ventil rozvodná soustava v prostoru 1pp (garáž) je instalována z pozinkované oceli, což vždy znamená tvorbu usazenin a jejich občasné vyplavení Cenová nabídka na výměnu páteřních rozvodů TUV (1.mil,- Kč) 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 24
Vymalování společných prostor domu Shromáždění pověřuje výbor zajistit vymalování chodeb společných prostor (cca 5800 m2, bez komor, sklepů, koláren a garáží) s náklady do 174 tis. kč Shromáždění pověřuje výbor zajistit vymalování prostor schodiště a prostor chodby kolem výtahů (cca 2500 m2) s náklady do 75 tis. kč 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 25
Snížení odměn výboru z dosavadních 400.000 Kč na 350.000,- Kč ročně. Autor návrhu p. Bočková 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 26
Ostatní Volná diskuze. 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 27
Děkujeme za účast a přejeme příjemný zbytek večera 20.5.2015 Řádné shromáždění vlastníků 28