ZNALECKÝ POUDEK č. 1715/33/12 o ceně obvyklé jiného nebytového prostoru č. 103/105 v domě č.p. 101, 102, 103 na pozemku č.parcely st.243, spoluvlastnického podílu 1796/31355 na společných částech domu a spoluvlastnického podílu 1796/31355 na pozemku parcely č. st. 243, jiného nebytového prostoru č. 103/107 v domě č.p. 101, 102, 103 na pozemku č.parcely st.243, spoluvlastnického podílu 148/31355 na společných částech domu a spoluvlastnického podílu 148/31355 na pozemku parcely č. st. 243, jiného nebytového prostoru č. 103/802 v domě č.p. 101, 102, 103 na pozemku č.parcely st.243, spoluvlastnického podílu 281/31355 na společných částech domu a spoluvlastnického podílu 281/31355 na pozemku parcely č. st. 243 vše v k.ú. Hradec Králové. Objednatel posudku: EURODRAŽBY. CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 Účel posudku: Ocenění je provedeno pro účely nedobrovolné dražby prováděné akciovou spol. EURODRAŽBY.CZ. podle stavu ke dni 8.2.2011. Posudek vypracoval: tanislav Kerhart Holín 119 506 01 Jičín Posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních, 1 vyhotovení zůstává v archivu znalce. V Jičíně, 10.2.2012
Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 b., o oceňování majetku: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Nález: Celkový popis místa nemovitosti: Město Hradec Králové, přirozená krajská metropole, se nachází cca sto kilometrů východně od Prahy se kterou ji spojuje dálnice, v blízkosti jsou Orlické hory a Krkonoše. tatisícové město leží v nadmořské výšce 235 m, na soutoku řek Labe a Orlice. Výměra katastru je 105,61 km2. Oceňovaná jednotka 103/103 se nachází v sousedství Klicperova divadla v domě č.p. 103 v ulici Dlouhá, v historické části města, asi m vzdušnou čarou severně od Velkého náměstí a asi m severozápadně od Malého náměstí. Objekt se dvěma podzemními a čtyřmi nadzemními podlažími a podkrovím byl postaven na svažitém terénu jako dům s byty a nebytovými prostory. V 1.-2.NP jsou provozní místnosti, v 3..NP jsou byty a provozní místnosti. táří domu nebylo prokazatelně doloženo, bylo určeno odhadem na 200 let. V období posledních asi 10 let probíhala celková rekonstrukce a modernizace objektu. Půdorys má tvar písmene U s nádvořím, pod kterým je 1.PP a 2.PP v každém garážová stání. Základy jsou kamenné, konstrukce jsou zděné cihlové. V době ocenění nebylo provedeno zateplení fasády, okna jsou nová dřevěná vakuovaná. Jednotka č. 103/105 o velikosti 179,10 m2, se nachází v 1.NP domu č.p. 101, 102, 103, v severní části areálu. Přístup je z nádvoří areálu. V jednotce je restaurace s kuchyní s místnostmi s okny na zasklenou terasu, která je v majetku jiného vlastníka a není předmětem ocenění. Jednotka č. 103/107 sloužící jako toalety s bezbariérovým přístupem pro restauraci o velikosti 14,80 m2, se nachází v 1.NP domu č.p. 101, 102, 103, v severní části areálu se vstupem z nádvoří. V jednotce s bezbariérovým přístupem je předsíň a WC s umyvadly. Jednotka č. 103/802 sloužící jako sklad restaurace o velikosti 28,10 m2, se nachází v 1.PP domu č.p. 101, 102, 103, ve východní části areálu. Přístup je ze společného vjezdu do garáží a z kuchyně jednotky č. 103/105. Údržba domu i jednotek je dobrá, opotřebení prvků dlouhodobé i krátkodobé životnosti je úměrné jejich stáří. Zátopové ohrožení: Podle údajů pojišťovny Kooperativa je oceňovaná nemovitost v pásmu záplavového ohrožení na stupni 1 (nejnižší stupeň). Přístup k nemovitosti: Přístup k nemovitosti je z veřejné komunikace, z ulice Dlouhá. 2
Podklady pro ocenění: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 24071 pro k.ú. Hradec Králové vyhotovený dálkovým přístupem ze dne 5.1.2012 Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 8.2.2012 v době od 15,00 do 15,45 hod. dělení JUDr. Tomáše Feuermanna Inzerce realitních kanceláří nabídky srovnatelných nemovitostí Nález 1. Informace o nemovitosti Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : Královéhradecký Hradec Králové Hradec Králové Hradec Králové 94 493 800,- Kč/m2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8.2.2012. 3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník REZIDENCE ŠATLAVA s.r.o. Dlouhá 101/13, 500 03 Hradec Králové 3, oceňovaných 27894151 jednotek: Vlastník pozemku: REZIDENCE ŠATLAVA s.r.o. Dlouhá 101/13, 500 03 Hradec Králové 3, 27894151 podílové spoluvlastnictví 4. Obsah znaleckého posudku část 1. LV č.24071 1.1. Ocenění staveb 1.1.1. Jednotka č. 103/105 1.1.2. Jednotka č. 103/107 1.1.3. Jednotka č. 103/802 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1. Pozemky 1.2.2. Pozemky 1.2.3. Pozemky 3
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 b. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 b., č. 237/2004 b., č. 257/2004 b., č. 296/2007 b. a č. 188/2011 b. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 b. ve znění vyhlášek č. 456/2008 b., č. 460/2009 b., č. 364/2010 b. a č. 387/2011 b., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 b. část 1. LV č.24071 1.1. Ocenění staveb 1.1.1. Jednotka č. 103/105 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova H. budovy pro obchod (společné stravování) vislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: nebytová jednotka 103/105: Započítaná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. vislé konstrukce 3. tropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. chody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy Hodnocení standardu N C Obj. podíl [%] 6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 2,70 3,70 5,80 4,80 5,90 0,30 3,10 0,40 2,00 1,90 4,20 1,30 179,60 m2 179,60 m2 Část [%] Koeficient 1,54 Upravený obj. podíl 6,10 23,56 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 2,70 3,70 5,80 4,80 5,90 0,30 3,10 0,40 2,00 4,20 1,30 4
25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra oučet upravených objemových podílů 4,40 4,40 106,36 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): [Kč/m2] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle KP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena: 179,60 m2 23 320,40 Kč/m2 23 320,40 4 188 343,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: táří (): 200 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 300 roků Opotřebení: % / PCŽ % 200 / 300 66,667 % - 2 792 243,19 Kč Jednotka č. 103/105 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 1 396,65 Kč 9 074,60 0,9390 1,0636 1,0 2,1520 1,0870 1.1.2. Jednotka č. 103/107 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova H. budovy pro obchod (společné stravování) vislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: nebytová jednotka 103/107: Započítaná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací 2. vislé konstrukce 3. tropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů Hodnocení standardu N Obj. podíl [%] 6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 14,80 m2 14,80 m2 Část [%] Koeficient 1,54 Upravený obj. podíl 6,10 23,56 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 5
8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. chody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra oučet upravených objemových podílů C 2,70 3,70 5,80 4,80 5,90 0,30 3,10 0,40 2,00 1,90 4,20 1,30 4,40 2,70 3,70 5,80 4,80 5,90 0,30 3,10 0,40 2,00 4,20 1,30 4,40 106,36 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): [Kč/m2] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle KP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): 9 074,60 0,9390 1,0636 1,0 2,1520 1,0870 Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena: 14,80 m2 23 320,40 Kč/m2 23 320,40 345 141,92 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: táří (): 200 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 300 roků Opotřebení: % / PCŽ % 200 / 300 66,667 % - 230 095,76 Kč Jednotka č. 103/107 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 115 046,16 Kč 6
1.1.3. Jednotka č. 103/802 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova H. budovy pro obchod (společné stravování) vislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: nebytová jednotka 103/802: Započítaná podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací 2. vislé konstrukce N 3. tropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. chody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní C 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra oučet upravených objemových podílů Obj. podíl [%] 6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 2,70 3,70 5,80 4,80 5,90 0,30 3,10 0,40 2,00 1,90 4,20 1,30 4,40 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): [Kč/m2] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle KP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): 28,10 m2 28,10 m2 Část [%] Koeficient 1,54 Upravený obj. podíl 6,10 23,56 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 2,70 3,70 5,80 4,80 5,90 0,30 3,10 0,40 2,00 4,20 1,30 4,40 106,36 9 074,60 0,9390 1,0636 1,0 2,1520 1,0870 7
Základní cena upravená [Kč/m2] Plná cena: 28,10 m2 23 320,40 Kč/m2 23 320,40 655 303,24 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: táří (): 200 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 300 roků Opotřebení: % / PCŽ % 200 / 300 66,667 % - 436 871,01 Kč Jednotka č. 103/802 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 218 432,23 Kč 1.2. Ocenění pozemků 1.2.1. Pozemky Ocenění: tavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 200 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 200 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Úprava cen celkem: 200% + 10% ( % + 200%) 23 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0870 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1520 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] 28 odst. 1 a 2 800, 2,1520 1,0870 23 6 175,551 Typ Název Jedn. cena [Kč/m2] 6 175,551 Cena [Kč] 6 990 723,73 6 990 723,73 6 990 723,73 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem 1 796 / 31 355 Pozemky - zjištěná cena 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří tavební pozemek - celkem Parcelní číslo 243 Výměra [m2] 1 132,00 400 425,44 Kč 8
1.2.2. Pozemky Ocenění: tavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 200 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 200 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Úprava cen celkem: 200% + 10% ( % + 200%) 23 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0870 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1520 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] 28 odst. 1 a 2 800, 2,1520 1,0870 23 6 175,551 Typ Název 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří tavební pozemek - celkem Parcelní číslo 243 Výměra [m2] 1 132,00 Jedn. cena [Kč/m2] 6 175,551 Cena [Kč] 6 990 723,73 6 990 723,73 6 990 723,73 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky - zjištěná cena 148 / 31 355 32 997,20 Kč 1.2.3. Pozemky Ocenění: tavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 200 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 200 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Úprava cen celkem: 200% + 10% ( % + 200%) 23 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0870 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1520 9
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki 2 [Kč/m ] 28 odst. 1 a 2 800, 2,1520 Typ Název 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří tavební pozemek - celkem Parcelní číslo 243 Výměra [m2] 1 132,00 Kp 1,0870 Úprava [%] 23 Upr. cena [Kč/m2] 6 175,551 Jedn. cena [Kč/m2] 6 175,551 Cena [Kč] 6 990 723,73 6 990 723,73 6 990 723,73 Kč Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky - zjištěná cena 281 / 31 355 62 650,08 Kč Jednotka č. 103/105 včetně podílu na pozemku. 1 796 526,09 Kč Jednotka č. 103/107 včetně podílu na pozemku. 148 043,36 Kč Jednotka č. 103/802 včetně podílu na pozemku. 281 082,31 Kč Cena jednotek 103/105, /107 a /802 včetně podílu na pozemku. 2 225 651,76 Kč 10
Ocenění porovnávací metodou: 1. Celkový popis nemovitosti: Okolnosti ovlivňující cenu nemovitosti: Trh s nemovitostmi : Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě : Doprava : Obchod a služby : Školství : Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování : Úřady : Pracovní možnosti : Životní prostředí : Přírodní lokalita : Změna v zástavbě : Příslušenství nemovitosti : Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření : Obyvatelstvo: Poptávka je vyšší než nabídka Částečně výhodná východ-západ Rovinatý terén Nemovitost je umístěna v samém centra města Objekty pro bydlení a občanskou vybavenost, nevyskytují se negativní účinky okolí Kompletní přípojky inženýrských sítí, přípojka vody z veřejného vodovodního řadu, přípojka kanalizace, přípojka elektřiny, Autobusová doprava, vlaková a automobilní Dobré Kompletní Nemocnice, poliklinika, odborní lékaři Velmi dobré Městský úřad, Krajský úřad, finanční úřad, banky, policie, ostatní úřady na úrovni krajského města včetně soudů Dobré až velmi dobré Mírně zhoršené vlivem hluku a exhalací od dopravy vzhledem k velikosti města ( 000 obyv.) Nevyskytuje se V blízkosti domu beze změny. Nejsou nebytový prostor v domě Není třední až vyšší hustota obyvatelstva. 11
Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Užitná plocha m2 Lokalita / Popis Podlaží Dispozice Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2 Oceňovaná jednotka restaurace 179,10 I.NP 2,22 34 430 2,70 19 504 3,12 30 069 rovnávané jednotky vinary Prodej restaurace v Hradci Králové, rekreační oblast u tříbrného rybníka a chatových osad podél řeky Orlice. oučástí zděného objektu je byt o třech pokojích v patře. Probíhá část. rekonstrukce, možnost širšího komerčního využití (penzion, ubytovna). Ve dvoře venkovní posezení se zahradním grilem. Přízemní dům 40 I.NP 6 200 000 15 500 kalice Prodej hospody s bytovou jednotkou 4+kk po kompletní rekostrukci v obci kalice (10 km od Hradce Králové, cca 13 km od Jaroměře), okr. Hradec Králové; pozemek celkem 657 m2, zastavěná plocha 400 m2, užitná plocha 480 m2. Dispozice: 1.NP hospoda (kapacita cca 50 míst), letní zahrádka (kapacita cca 40 míst), herní místnost, kuchyň, skladové prostory, sociální zařízení, sál (k rekonstrukci). 2. NP mezonetový byt 4+kk (120 m2) obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, terasa, dětský pokoj, chodba, koupelna (vana), WC. Podkroví: 2 místnosti, šatna, topení ÚT plyn. kotel + lokální na tuhá paliva. I: elektro. (230/400V), obecní vodovod, ČOV (pro celý objekt). Nově: střecha, plastová okna se žaluziemi, plovoucí podlahy, dlažba, kuchyňská linka. Přízemní objekt s podkrovím 40 2 890 000 7 225 Restaurace u Nového Bydžova která je po kompletní rekonstrukci s kolaudací v r. 2008, kapacita 50 míst, v patře je byt 3+1 a v samostatné části je menší nahrávací studio (nahrávací prostor, režie a sociální příslušenství). Zahrádka s venkovním posezením, nová kompletně zrekonstruovaná kuchyň zkolaudovaná na hotová jídla, malá zahrada. Plynové ústřední topení + topení na krbová kamna s teplovzdušnými rozvody. amostatné elektroměry do všech 3 částí objektu. Restaurace se nachází v centru obce u hlavní silnice. Přízemní objekt s podkrovím 17 1 640 000 Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota jednotky č. 103/105 9 647 2 28 001 Kč/m 2 179,10 m 5 014 979 Kč 12
Porovnávací hodnota jednotky č. 103/107 14,8 m2 x 28 001 Kč 394 814 Kč Porovnávací hodnota jednotky č. 103/802 28,1 m2 x 28 001 Kč 786 828 Kč Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Majetek vykazuje následující silné stránky: 1. Nebytový prostor je po celkové rekonstrukci 2. Centrum města 3. Dobrá poloha v regionu dobré pracovní příležitosti Majetek vykazuje následující slabé stránky: 1. Nejsou Názor znalce : Oceňované nebytové jednotky jsou v dobrém stavebně technickém stavu a ve vyhledávané lokalitě. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem považuji oceňovanou nemovitost za dobře prodejnou nemovitost. Rekapitulace cen nemovitosti dle cenového předpisu zaokr. Výsledné ceny: Cena zjištěná dle cenového předpisu nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Jiný nebytový prostor č. 103/105 2) Jiný nebytový prostor č. 103/107 3) Jiný nebytový prostor č. 103/802 Celkem: 1 796 526,- Kč 148 043,- Kč 281 082,- Kč 2 225 651,- Kč 5 014 979,- Kč 394 814,- Kč 786 828,- Kč 6 196 621,- Kč Cena zjištěná srovnávací metodou 1) Jiný nebytový prostor č. 103/105 2) Jiný nebytový prostor č. 103/107 3) Jiný nebytový prostor č. 103/802 Celkem: 13
Cena zjištěná (podle cenového předpisu) nezohledňuje atraktivitu místa a situaci na trhu s bytovými i nebytovými domy. Z tohoto důvodu se přikláním k ceně zjištěné srovnávací metodou, která je 6.196 621,- Kč. Obvyklá cena zaokr.: 6 200 000,- Kč slovy: Šestmilionůdvěstětisíc korun českých V Jičíně, 10.2.2012 tanislav Kerhart Holín 119 506 01 Jičín Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. pr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1715/33/12 znaleckého deníku Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1715/12 Koncesní listina: Koncesní listina vydaná dne 23.7.2007 Městským úřadem Jičín, odborem - obecní živnostenský úřad, 506 01 Jičín, Havlíčkova 56, pod č.j.: MUJC/2007/3393/ZU/2, ev.č. 360401-640189502 eznam příloh: 2 x mapa 6 x fotografie nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí LV č. 24071 pro k.ú. Hradec Králové Kopie katastrální mapy 14
F. Přílohy: mapa regionu mapa města Hradec Králové Fotodokumentace 15
pohled z ul. Dlouhá pohled na nádvoří domu směrem od restaurace 16
Restaurace Restaurace 17
Vchod do restaurace z nádvoří Kuchyně 18
klad v I.PP Vstup do restaurace pohled z nádvoří 19
20
Kopie katastrální mapy 21