ZNALECKÝ POSUDEK č. 4975-343/2016 O ceně bytové jednotky č.3600/5 v Kroměříži, Denkova 3600/6, včetně příslušenství a podílu o velikosti 658/84189 na společných částech domu a pozemku p.č.st.5182, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1136 m 2, vše zapsáno na LV č.11778 pro k.ú.kroměříž Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 11.10.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 11.10.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č.3600/5 v Kroměříži, Denkova 3600/6, včetně příslušenství a podílu o velikosti 658/84189 na společných částech domu a pozemku p.č.st.5182, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1136 m 2, vše zapsáno na LV č.11778 pro k.ú.kroměříž 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č.3600/5 Adresa předmětu ocenění: Denkova 3600/6 767 01 Kroměříž Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Kroměříž Katastrální území: Kroměříž Počet obyvatel: 29 035 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 560,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 4.10.2016 a 11.10.2016 za přítomnosti znalce a klienta. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.11778 pro k.ú.kroměříž - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Pan Lukáš Ševčík, Denkova 3600/6, 76701 Kroměříž, vlastnictví: výhradní Pan Lukáš Ševčík, Denkova 3600/6, 76701 Kroměříž, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 2+1, nacházející se ve 2.nadzemním podlaží panelového objektu s jedním podzemním a dvanácti nadzemními podlažími. Má plochou střechu, krytina je z lepenky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová. Vnitřní dveře jsou náplňové, plné a prosklené, podlahy jsou z PVC a koberců. WC je splachovací, koupelna s vanou, umakartové jádro. Kuchyň je s linkou, plynový sporák. Vytápění je ústřední z kotelny v domě, vč.teplé vody. Výtahy jsou v domě dva. Schody jsou terasové. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu. Dům je starý přes 40 roků, byt je v původním stavu, kromě oken. 8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných - 3 -
okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. - 4 -
9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.3600/5-5 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.3600/5 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00-6 -
součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,020 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,090 11 i = 2-7 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,020 * 1,000 * 1,090 = 1,112 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 560,- 1,112 1 734,72 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st.5182 1 136,00 1 734,72 1 970 641,92 Stavební pozemek - celkem 1 136,00 1 970 641,92 Pozemek - zjištěná cena = 1 970 641,92 Kč - 8 -
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek = 1 970 641,92Kč 1 970 641,92 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 1 970 641,92 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Kroměříž Stáří stavby: 42 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 15 395,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 21,53 * 1,00 = 21,53 m 2 komora: 3,87 * 1,00 = 3,87 m 2 WC: 0,99 * 1,00 = 0,99 m 2 chodba: 7,05 * 1,00 = 7,05 m 2 šatna: 2,8 * 1,00 = 2,80 m 2 koupelna: 2,68 * 1,00 = 2,68 m 2 kuchyň: 12,53 * 1,00 = 12,53 m 2 pokoj: 14,47 * 1,00 = 14,47 m 2 komora na chodbě: 1,3 * 0,80 = 1,04 m 2 sklepní koje: 2,4 * 0,10 = 0,24 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 67,20 m 2-9 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 42 let: s = 1-0,005 * 42 = 0,790 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,790 = 0,774 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00-10 -
Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 1,020 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,090 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 15 395,- Kč/m 2 * 0,774 = 11 915,73 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 67,20 m 2 * 11 915,73 Kč/m 2 * 1,020 * 1,090= 890 259,46 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 890 259,46 Kč - 11 -
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 1 970 641,92 Kč Spoluvlastnický podíl: 658 / 84 189 Hodnota spoluvlastnického podílu: 1 970 641,92 Kč * 658 / 84 189 = 15 402,04 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 15 402,04 Kč Bytová jednotka č.3600/5 - zjištěná cena = 905 661,50 Kč - 12 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.3600/5 905 661,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 905 661,50 Kč Celkem 905 661,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 905 661,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.3600/5 905 661,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 905 661,50 Kč Celkem 905 661,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 905 661,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 905 660,- Kč slovy: Devětsetpěttisícšestsetšedesát Kč - 13 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 975.000,- Kč včetně příslušenství - Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, 140 23, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek ve výši 577.015,10 Kč s příslušenstvím a s tím související zápisy - Finanční úřad pro Zlínský kraj, třída Tomáše Bati 21, 76186 Zlín, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 8.467,- Kč s příslušenstvím - Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4, Nusle, 140 00 Praha 4, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 266.834,- Kč s příslušenstvím a náklady - Kamrla František, Fučíkova 243/22, 41772 Ledvice, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 31.226,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Kroměříž, Gen. Svobody 1190/2, 76701 Kroměříž, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Čj.:1250357/14/3304-25200-706917 ze dne 3.6.2014, Zahájení exekuce 091EX-08913/2014-005 ze dne 4.9.2014 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 091EX-08913/2014-009 ze dne 12.9.2014, Zahájení exekuce 122EX-68/2015-7 ze dne 6.2.2015 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 122EX-68/2015-10 ze dne 9.2.2015, Zahájení exekuce 030EX-9804/2015-7 ze dne 9.7.2015 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 030EX-9804/2015-19 ze dne 13.7.2015, Rozhodnutí o úpadku KSBR24INS-3864/2016-A-8 ze dne 28.4.2016 související Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 14 -
cihlový byt v osobním vlastnictví na ulici Zeyerova v Kroměříži. Byt o dispozici 2+1, 55m2 se nachází v druhém nadzemním podlaží. Dům je po revitalizaci, nová plastová okna, zateplená fasáda. Vytápění ústřední plynové., k bytu prostorný sklep, balkon, výborná lokalita. Požadovaná cena 1.349.000,- Kč, tj.24.527,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,92, polohy 0,97, stavu a vybavení 0,98, velikosti 0,95, jiných vlivů 0,95 (cihlový byt). Jednotková cena po korekci 19.359,- Kč/m2. - 15 -
útulný světlý byt 3+1 ve vyhledávané lokalitě města ve Spáčilově ulici. Byt s celkovou výměrou 76 m2 se sestává ze vstupní chodby, kuchyně s novou kuchyňskou linkou na míru, 3 pokojů a bytového jádra po zdařilé rekonstrukci - koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. V bytě velká komora. K bytu přináleží sklep. Panelový dům je po celkové revitalizaci - zateplení, nová plastová okna, úpravy společných prostor, výtahy, střecha, rozvody vody, kotelna. Společné prostory - kolárna, sušárna. Velmi nízké náklady na bydlení. Příjemné bydlení v zelení, v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti - školy, obchody, sportovní zařízení, s dosahem centra města ( cca 5 minut pěšky). Požadovaná cena 1 590 000 Kč za nemovitost, včetně provize, tj.20.921,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,90, polohy 1,0, stavu a vybavení 0,92, velikosti 1,03, jiných vlivů 1,0. Jednotková cena po korekci 17.542,- Kč/m2. Prodej bytu Velehradská, Kroměříž v OV 2+1, 58 m2, ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, zachovalé parkety, velký sklep -10m2. Dům je po částečné rekonstrukci - nová střecha, plastové okna. Možnost dokoupení garáže, která se nachází ve dvoře vedle domu. Výborná a vyhledávaná lokalita Slovan. Požadovaná cena 1 300 000 Kč za nemovitost, tj.20.635,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,94, polohy 1,0, stavu a vybavení 1,0, velikosti 0,98, jiných vlivů 0,95 (cihlový byt). Jednotková cena po korekci 18.058,- Kč/m2. - 16 -
Průměrná jednotková cena činí 18.320,- Kč/m2. Za celý byt 1.231.104,- Kč, po zaokrouhlení pak 1.230.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.230.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.230.000,- Kč. Slovy: Jedenmiliondvěstětřicet Kč V Tršicích 11.10.2016 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.7. - 17 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4975-343/2016 znaleckého deníku. - 18 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.11778 ze dne 22.9.2016 5 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-19 -
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.11778 ze dne 22.9.2016-20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
Kopie snímku katastrální mapy - 25 -
Fotodokumentace nemovitosti - 26 -
- 27 -
Mapa oblasti - 28 -
- 29 -
- 30 -