OBSAH REGULAČNÍHO PLÁNU ZMĚNA Č. 1 A) Vymezení řešené plochy... 1 B) Podmínky pro vymezení a využití pozemků... 1 C) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb... 2 C.1. Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb... 2 C.2. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury... 2 D) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 3 D.1. Ochrana památek a kulturních hodnot... 3 D.2. Ochrana přírodních hodnot a přírodních zdrojů... 3 D.3. Ochrana zemědělského a lesního půdního fondu... 3 D.4. Protipovodňová ochrana... 3 D.5. Ochranná pásma... 3 E) Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí... 3 F) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu... 4 F.1. Ochrana zdravých životních podmínek... 4 F.2. Požární ochrana... 4 G) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci... 4 H) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo... 4 I) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje... 4 J) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části... 4
I. Regulační plán HODONÍN CENTRUM MĚSTA Změna č. 1 A) Vymezení řešené plochy Změnou č. 1 se částečně mění Regulační plán Hodonín - centrum města, který byl schválen Zastupitelstvem města Hodonín v listopadu 2006. Území řešené Změnou č. 1 regulačního plánu je situováno v jižní části centra města na rohu Masarykova náměstí a ulice Anenské a je součástí plochy řešené regulačním plánem. Změnou RP dojde k rozšíření plochy vymezené pro smíšenou funkci centra na úkor plochy pro veřejné prostranství. Plocha řešená změnou je vymezena v grafické část RP, jedná se pouze o pozemek p.č.2883/73. Rozsah území, řešeného regulačním plánem, zůstává zachován, nedochází ani ke změně zastavitelného území dle schváleného územního plánu SÚ Hodonín. B) Podmínky pro vymezení a využití pozemků Změna č. 1 respektuje koncepci řešení a funkční regulativy, stanovené ve schváleném regulačním plánu. Číslo změny V rámci změny č. 1 regulačního plánu je navržena následující změna: Popis změny 1 Změna funkčního vymezení pozemku č.p. 2883/73 z funkce U - pozemky pro veřejné prostranství na funkci BO - pozemky pro smíšenou funkci centra (občanské vybavení + bydlení). Pro uvedený pozemek platí následující funkční využití, stanovené v platném RP pro pozemky vymezené pro smíšenou funkci centra: Přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro bydlení, občanské vybavení - městského i místního významu, maloobchodní zařízení (do 800 m 2 prod.pl.), zařízení pro veřejné stravování, ubytování, zdravotnická, sociální, kulturní, školská, sportovní a církevní zařízení, administrativa, správa, bankovnictví, objekty nezbytného technického vybavení, zeleň soukromá, vyhrazená, parkování vozidel. Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení: pozemky pro výrobní služby, výzkumné ústavy, maloobchodní zařízení do velikosti 1200 m 2 prodejní plochy ve vícepodlažním objektu, odpovídajícím charakteru území, současně se zajištěním parkování v objektu, a to za podmínky, že nedojde k narušení soužití funkcí (pohody bydlení). Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují pohodu obytného prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které překračují buď jednotlivě, nebo v souhrnu přípustné hodnoty pro obytné
prostředí. Nepřípustná je výstavba jednopodlažních obchodních zařízení (nad 1200 m2 prod.pl.). C) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb C.1. Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb V rámci změny č. 1 je řešena změna vymezení pozemku č. 2883/73 z funkce U - pozemku pro veřejné prostranství na funkci BO - pozemek pro smíšenou funkci centra (občanské vybavení + bydlení). Pro dotčený pozemek jsou stanoveny následující prostorové regulativy: - maximální počet nadzemních podlaží: 3 + využité podkroví - index zastavění pozemku: 0,6 (tj. může být zastavěno max. 60% plochy pozemku) - doporučený tvar střechy: střecha šikmá - stavební čára: bude posunuta na hranici mezi pozemky p.č. 2883/73 (pozemek pro smíšenou funkci centra) a p.č. 2883/4 (pozemek pro veřejné prostranství) a naváže na stávající stavební čáru na Masarykově nám. Ostatní regulativy, stanovené schváleným regulačním plánem pro pozemky se smíšenou funkcí centra, se nemění. C.2. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury C.2.1 Dopravní infrastruktura Stávající dopravní řešení centra města dle schváleného RP se nemění. Dopravní obsluha řešeného území je zajištěna z ul. Anenské. V rámci pozemků vymezených pro smíšenou funkci centra bude zajištěna dostatečná plocha pro parkování vozidel. C.2.2 Technická infrastruktura Vodní hospodářství Zásobování řešeného území vodou a odvádění a čištění odpadních vod se nemění, platí stávající RP. Je respektována koncepce vodního hospodářství dle ÚPn SÚ Hodonín a podmínky ochranných pásem vodohospodářských zařízení. Energetika Zásobování řešeného území el. energií, plynem a centrálním teplem se nemění, platí stávající RP. Je respektována koncepce řešení energetiky dle ÚPn SÚ Hodonín a podmínky ochranných a bezpečnostních pásem energetických zařízení. Telekomunikace, spoje Veřejná telekomunikační síť se nemění, v rámci změny č. 1 nejsou stanoveny žádné nové požadavky, platí stávající RP. Je respektována koncepce dle ÚPn SÚ Hodonín a podmínky ochranných a bezpečnostních pásem telekomunikačních zařízení.
Nakládání s odpady Koncepce nakládání s odpady dle platného RP se nemění, komunální odpady budou odváženy a likvidovány mimo řešené území. D) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území D.1. Ochrana památek a kulturních hodnot Řešené území zasahuje do ochranného pásma památek na Masarykově náměstí, vydaného v r. 1994. Změna č. 1 respektuje stanovené podmínky ochranného režimu a nedotýká se žádného objektu zapsaného do seznamu kulturních nemovitých památek. Platí stávající RP. Celé území centrální zóny města je považováno za území s archeologickými nálezy, v rámci RP a změny č. 1jsou respektovány podmínky stanovené pro ochranu území archeologického zájmu. V případě jakýkoliv zemních stavebních prací a úpravách terénu v daném území je jejich investor povinen již v době přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR, Brno a uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. D.2. Ochrana přírodních hodnot a přírodních zdrojů Vzhledem k tomu, že se jedná o centrum města, nedotýká se změna č. 1 RP žádného území zvláště chráněných lokalit přírody ani lokalit soustavy Natura 2000. Nejsou zde evidovány žádné prvky územního systému ekologické stability. V řešeném území není vyhlášena žádná ochrana přírodních zdrojů zdrojů pitné vody nebo ložisek nerostných surovin. Změna č. 1 nezasahuje do území CHOPAV Kvarter řeky Moravy. Platí stávající RP. D.3. Ochrana zemědělského a lesního půdního fondu Navržená změna č. 1 RP nezasahuje do pozemků zemědělského půdního fondu ZPF) ani do pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL), nejsou proto řešeny požadavky na jejich ochranu. Platí stávající RP. D.4. Protipovodňová ochrana V rámci změny č. 1 není řešena protipovodňová ochrana, v řešené lokalitě není vyhlášeno žádné záplavové území ani území s rizikem záplav. Platí stávající RP. D.5. Ochranná pásma Změna č. 1 RP respektuje podmínky ochranných a bezpečnostních pásem hlavních tras inženýrských sítí, stanovené legislativními předpisy. Platí stávající RP. E) Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Změna č. 1 RP nemá žádný negativní dopad na životní prostředí. Pro vytváření kvalitního životního prostředí v řešeném území platí podmínky stanovené v platném RP.
F) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu F.1. Ochrana zdravých životních podmínek Změna č. 1 RP nemá žádný negativní dopad na životní podmínky v dané lokalitě. Pro ochranu veřejného zdraví v řešeném území platí podmínky stanovené v platném RP. F.2. Požární ochrana RP. Požadavky na požární ochranu v daném území se změnou č. 1 nemění. Platí stávající G) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci V rámci změny č. 1 RP Hodonín centrum nejsou navrženy žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření. Řešená změna nevyvolá žádné požadavky na asanace. Platí stávající ÚPO. Navržená změna RP se nedotýká žádných opatření ani staveb k zajištění obrany a bezpečnosti státu. H) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou v rámci změny č. 1 RP navrženy. I) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Změna č. 1 regulačního plánu nenahrazuje žádná územní rozhodnutí. J) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Změna č. 1 regulačního plánu Hodonín centrum včetně odůvodnění je zpracována jako jedna svázaná složka, která se skládá z následujících částí: Obsah změny č. 1 regulačního plánu: 1. Textová část 7 stran A4 2. Výkresová část Výkres základního členění A3 A. Hlavní výkres A3 C. Výkres dopravního řešení a řešení dopravní infrastruktury 1: 5000 1: 1000 1: 1000
Obsah odůvodnění změny č. 2 regulačního plánu: 1. Textová část 6A4 2. Výkresová část A. Koordinační výkres A3 1: 1000