Územní studie KLÍNEC US2 bydlení naproti hřišti objednatel Obec Klínec Klínec 138, 252 10 Klínec pořizovatel Městský úřad Černošice Úřad územního plánování Riegrova 1209, 252 28 Černošice architekt Ing. arch. Tomáš Beneš Ve Struhách 969/13, 160 00 Praha 6 IČ: 88195848, ČKA: 04210 tel.: 608910258 tomasbenes@tb-a.cz www.tb-a.cz
ZÁKLADNÍ ÚDAJE: Název dokumentace : Územní studie: US2 bydlení naproti hřišti Objednatel: Obec Klínec Klínec 138, 252 10, Klínec zastoupená Markétou Polívkovou, starostkou obce IČ: 00640719 DIČ: CZ00640719 Zpracovatel : Ing.arch. Tomáš Beneš Pražská 2953, 407 47 Varnsdorf Korespondenční: Ve Struhách 969/13, 160 00 Praha 6 IČ: 88195848 ČKA: 04210 Datum zpracování : 10/2015 -
Obsah: B. Výkresová část: B1. Výkres širších vztahů B2. Hlavní výkres B3. Koordinační výkres B4. Výkres dělení pozemků B5. Řezy B6. Perspektivy, axonometrie Obsah: B. Výkresová část: B1. Výkres širších vztahů B2. Hlavní výkres B3. Koordinační výkres B4. Výkres dělení pozemků B5. Řezy
A. TEXTOVÁ ČÁST
A1. ÚVOD Územní studie je určena jako podklad pro rozhodování v území. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že stavebník prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie. Předmětná lokalita se nachází v severozápadní části obce v k.ú. Klínec. Jedná se rozvojovou plochu převážně pro bydlení vymezenou mezi návrhovou plochou pro nerušící výrobu a služby a stávajícím sídlem. Hranici řešené lokality tvoří na severu návrhová plocha pro výrobu a služby, určená k prověření územní studií US1, na východě rozšířený uliční profil silnice III. třídy III/1025 a na jihozápadě rozšířený uliční profil místní obslužné komunikace s návrhem kruhového objezdu. V současné době je plocha částečně využívána k zemědělské produkci, na zbývající části je stávající remízek. V řešené ploše se nenachází žádné stávající stavby. Podle územního plánu se plocha vymezená pro zpracování územní studie US2 nachází částečně v ploše bydlení a částečně v ploše veřejná prostranství veřejná zeleň (plocha stávajícího remízku). Rozloha řešeného území je 2,19 ha. Územní studie stanovuje podmínky k osídlení lokality tak, aby se harmonicky začlenila do struktury obce, ale zároveň byla jedinečným místem se specifickými kvalitami. A2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Vymezení řešeného území výčtem pozemků: Parc. č. 453 (část) Parc. č. 462/10 (část) Parc. č. 462/9 (část) Parc. č. 485/2 Parc. č. 485/3 Parc. č. 462/2
A3. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ PLOCH Urbanistické řešení Jako základní prvek tvorby kvalitního obytného prostředí byl využit stávající remízek. Skupina domů okolo tohoto přírodního prvku vymezuje svými pevně pozičně určenými fasádami veřejný prostor a na něj navazující předzahrádky rodinných domů. Spolu s vymezením obdélníkových pozemků s domem umístěným poblíž hranice veřejného prostranství vzniká jasná hierarchie členění prostor od veřejného po soukromý: veřejný prostor -> předzahrádka -> dům -> zahrada. Navržené řešení upřednostňuje kvalitní veřejný prostor stávajícího remízku, který je opsán veřejným prostorem zklidněnou komunikací kategorie D1, tedy obytné zóny se smíšeným provozem pěších a automobilů. Rodinné domy podtrhují význam tohoto centrálního prvku orientací fasád, vzniká tak jedinečný urbánní prvek. Toto uspořádání není nejúspornější možné, na druhou stranu vytváří podmínky pro vznik neopakovatelné lokality komornějšího charakteru. Využití území Řešené území je dle územního plánu zařazeno v plochách, pro které platí následující podmínky využití: B bydlení: Hlavní využití bydlení v rodinných domech samostatně stojících (izolovaných) oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně, s prvky drobné architektury a mobiliáře Přípustné využití chovatelství a pěstitelství pro vlastní potřebu, a to v doplňkových stavbách ke stavbě hlavní činnosti, stavby a provozy drobného občanského vybavení nerušící služby drobná řemeslná výroba dětská hřiště a plochy sportovišť o výměře do 500 m2 garáže a odstavná místa související se zástavbou na pozemku nezbytná související technická vybavenost Podmínky přípustná zařízení, vybavení a služby jsou lokálního významu a jsou umístěny společně na parcele se stavbou pro bydlení, anebo jsou její stavební součástí
provozovny živností mohou být umisťovány v rodinném domě nebo v samostatných jednoduchých stavbách, nepřesahujících velikost rodinného domu chovatelství a pěstitelství bude určeno zejména pro vlastní potřebu a nebude obtěžovat okolí hlukem, prašností a zápachem odstavování vozidel zákazníků v rámci vlastního pozemku výstavba je podmíněna napojením na splaškovou kanalizaci zakončenou dostatečně kapacitní centrální obecní ČOV (podmínkou zástavby je intenzifikace ČOV) a napojením na dostatečně kapacitní zdroj vody při projektové přípravě bude v dalších správních řízeních prokázáno splnění podmínky hygienických limitů hluku dle nařízení vlády č.272/2011 Sb. Nepřípustné využití veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech, a stavby a činnosti vyvolávající zvýšené nároky na dopravní obsluhu podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami či plochami veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, tedy zejména výrobní a skladové objekty a samostatné stavby pro dopravu stavba delších úseků neprůhledného oplocení (např.užití souvislé zdi v délce celé uliční čáry) Podmínky prostorového uspořádání minimální velikost nově oddělovaných stavebních pozemků : 1000 m2 stávající stavební pozemky rodinných domů lze dělit za předpokladu, že každý ze vzniklých pozemků splňuje požadavek na minimální výměru 1000 m2 min.velikost již odděleného pozemku v zastavěném území je pro výstavbu nového RD 600 m2 maximální výšková hladina zástavby: 2 NP, 1+P (1 nadzemní podlaží plus obytné podkroví nebo ustoupené patro, maximálně jedno podzemní podlaží) koeficient zastavění pozemku : max. 25% koeficient zeleně : min. 50%, parkování vozidel bude zajištěno na vlastním pozemku PZ - Veřejná prostranství veřejná zeleň: Hlavní využití významné plochy veřejně přístupné zeleně v sídle, obvykle parkově upravené izolační zeleň v sídle, která je krajinářsky zakomponovaná do okolní zástavby a soukromé zeleně Přípustné využití pěší a cyklistické stezky, hipostezky zklidněné místní komunikace (pouze v nezbytném rozsahu) drobná dětská hřiště (do 500 m2) drobné vodní plochy stavby a zařízení technické infrastruktury včetně veřejného osvětlení
prvky drobné architektury (sochy, altánky, kašny) a mobiliář (lavičky, odpadkové koše) mobiliář pro rekreaci a relaxaci Nepřípustné využití veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání minimalizace zpevněných ploch Prostorová regulace Zastavovací podmínky jsou navrženy tak, aby budoucí fasády rodinných domů vytvořily kvalitní veřejný prostor. Směrem do ulice je přesně dána poloha domu, směrem do zahrady je umístění volnější a je limitováno pouze zastavitelnou plochou. Je předepsána maximální výška objektů. Územní studie připouští změny navržené parcelace na hranicích stavebních pozemků označených na výkresu B4. Výkres dělení pozemků jako nezávazné, a to tak, že musí být zachován definovaný směr těchto hranic. Může se tedy měnit velikost stavebních parcel i jejich počet, ovšem vždy v souladu s podmínky uvedenými v kapitole Podmínky prostorového uspořádání. Zastavitelná plocha Objekt hlavního využití nesmí překročit vyznačenou zastavitelnou plochu (mimo částí uvedených v následujícím odstavci). Platí pro všechna podlaží. Stavební čára otevřená Fasáda objektu hlavního využití musí být umístěna na stavební čáře, ale nemusí využít celou délku stavební čáry. Umístění fasády nemusí respektovat stavební čáru na maximálně 30% délky uliční fasády (kryté závětří atd.). Dále mohou před stavební čáru (mimo zastavitelnou část pozemků) předstupovat architektonické prvky typu stříška nad vstupem, slunolamy, přesah střechy atd. o max. 0,4 m. Stavební čáru nemusí respektovat 2NP (šikmá střecha, ustoupené podlaží). Výšková regulace Je stanovena maximální výška všech staveb 9 m. Výška je měřena od nejvyššího bodu hřebene střechy či atiky domu k nejnižšímu bodu na obvodu zastavěné plochy navrhovaného objektu vztaženému k úrovni původního terénu. Šikmá střecha může být pultová nebo sedlová s orientací hlavního hřebene ve směru stavební čáry. Oplocení pozemků je možné v maximální výšce 1,5 m.
A4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Umístění dopravní a technické infrastruktury na soukromých pozemcích v řešeném území bude předcházet vznik plánovací smlouvy. Na pozemcích, které nejsou přímo napojitelné ze stávajících veřejných prostranství je tato plánovací smlouva nezbytná k využití území dle funkcí navržených ÚP. Realizace veřejné infrastruktury (veřejná prostranství, dopravní a technická infrastruktura) musí předcházet realizaci rodinných domů v rozsahu: Veřejná prostranství Musí být zajištěno (prostřednictvím plánovací smlouvy), že celá plocha remízku bude veřejně přístupná a bude možná její údržba a realizace retenčních a vsakovacích opatření. Dopravní infrastruktura Nově navržená místní obslužná komunikace musí být realizována celá, případně může být realizace etapizována tak, aby bylo možné navržené řešení v celém rozsahu dokončit. Pro umístění více jak poloviny navržených rodinných domů je nutné realizovat dopravní infrastrukturu v plném rozsahu. Technická infrastruktura Nově navržené přípojky musí být realizovány kompletní, případně může být realizace etapizována tak, aby bylo možné navržené řešení v celém rozsahu dokončit, tzn. veškeré nové vedení musí být dimenzované na kompletní počet rodinných domů. Pro umístění více jak poloviny navržených rodinných domů je nutné realizovat technickou infrastrukturu v plném rozsahu (mimo domovních přípojek). Veřejná prostranství Požadovaný rozsah veřejných prostranství dle 7 odst. 2 vyhl. č. 501/2006 o obecných požadavcích na využívání území je splněn využitím stávajícího remízku jako přírodního pobytového prostoru, který tvoří jádro nově vymezené obytné struktury. Vzhledem k faktu, že všechny stavební pozemky jsou orientované (nebo alespoň velmi snadno dostupné) k tomuto prvku, postačí toto prostranství k naplnění výše zmíněného požadavku na vymezení veřejného prostranství. Dopravní infrastruktura Širší dopravní vztahy Řešené území leží v severozápadní části obce. Na severu na řešené území navazuje plocha nerušící výroby a služeb, při východní hranici je územním plánem vymezena veřejně prospěšná stavba WD6, na jihozápadě je při hranici navržena veřejně prospěšná stavba WD3 a WD1. Napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu je možné z jihozápadní a východní strany. Vzhledem k nesrovnatelně lepší kvalitě veřejného prostranství remízku a oběžné zklidněné komunikace je přednostně využito napojení pozemků na dopravní infrastrukturu z této komunikace. Napojení je také v nezbytné míře možné z východní strany přímo na silnici III/1025.
Místní komunikace Pro obsluhu pozemků je navržena zklidněná obslužná komunikace kategorie D1 obytná zóna se smíšeným provozem vozidel a pěších s omezením rychlosti na 20 km/h. Vjezdy na pozemky jsou navrženy z nové komunikace D1 vedené okolo stávajícího remízku. Na stávající dopravní infrastrukturu je nová komunikace napojena v jihozápadní části území, a to na komunikaci označenou v Územním plánu jako WD3. Na východní straně je v rámci dobré prostupnosti území navrženo pěší propojení na veřejnou komunikaci označenou v Územním plánu jako WD6. Obslužná komunikace okolo remízku je navržena jednosměrná v šíři 6,5 m, přičemž jsou remízek i komunikace chápány jako jedno nedílné veřejné prostranství. Slepá část komunikace je navržena v šíři 8 m. Doprava v klidu Parkovací stání musí být v normovém počtu zřízena přímo na pozemcích rodinných domů. Na nově navrženém veřejném prostranství je možné doplnit několik stání určených primárně pro krátkodobé parkování návštěvníků. Není navrženo větší veřejné parkoviště. Hromadná doprava Bezprostředně vedle řešeného území na východní straně je autobusová zastávka. V souvislosti s výstavbou nebude nutné zkapacitnění stávající hromadné dopravy. Technická infrastruktura VODOVOD V rámci veřejně prospěšné stavby WD3 je navrženo napojení na veřejnou vodovodní síť. Navrženo je zokruhování stávající sítě, vzhledem k investicím do nového řadu může být ale napojení provedeno pouze na jednom z možných přípojných míst. Orientační výpočet nově navržených kapacit: 14 RD -> 21 bytů 4 obyv./byt 120 l/os*den = 10080 l/den Q 924 = 10,08 m 3 /den : 24 = 0,42 m 3 /hod = 0,12 l/s Q max den = 0,42 x 1,5 = 0,63 m 3 /hod = 0,175 l/s Q max hod = 0,63 x 1,8 = 1,134 m 3 /hod = 0,315 l/s Q roční = 10,08 m 3 /den x 365 dní/rok = 3679 m 3 /rok Potrubí je navrženo z trub PE 90-110 mm. Napojení se provede vysazením odbočky na stávající vodovod, za kterou se osadí šoupě se zemní soupravou. Na konci řadů se osadí koncové podzemní hydranty H 80 mm.
PLYNOVOD Není navržen. Napojení na distribuční síť zemního plynu může být výhledově řešeno v souvislosti s připojením výrobního areálu v západní části obce, východně od plochy Z1 (dle ÚP). ELEKTROINSTALACE Je navrženo nové podzemní vedení NN napojené na stávající síť u hlavní křižovatky v obci a u p.č. 425/16, čímž bude síť zokruhována. Vzhledem k investicím do nového řadu (vedení ) může být ale napojení provedeno pouze na jednom z možných přípojných míst. Západně od řešeného území je přítomna trafostanice VN/NN. Energetická bilance: a) 10 RD standardní vybavení - (topení, příprava TUV a vaření - plyn) tj. 10 ks x HJ (3x25A) b) 4 RD nadstandard - (topení, příprava TUV - plyn, vaření - elektřina, chlazení, bazén) tj. 4 ks x HJ (3x32A) 3/ Technická vybavenost, veřejné osvětlení (sadové stožáry předpoklad cca 10 osvětlovacích bodů á 150W Ppcelk. Cca 1,5 kw Celkem předpokládaný soudobý příkon (Pp) lokality (transformační výkon pro bydlení): 10 RD x Pp 4kW/RD tj. Pp = 40 kw 4 RD x Pp 5kW/RD tj. Pp = 20 kw Celkem výpočtový soudobý příkon lokality Pplok = 61,5 kw KANALIZACE SPLAŠKOVÁ Q max hod = 0,63 x 2,2 = 1,386 m 3 /hod = 0,385 l/s Kanalizační řady splaškové kanalizace jsou většinou situovány do komunikací mezi uvažovanou zástavbou. Potrubí je navrženo z trub PVC DN 200-300 mm. V místě napojení a na konci stoky budou vybudovány revizní šachty. KANALIZACE DEŠŤOVÁ Je kladen důraz na maximální míru vsaku dešťových vod. Pro stavební pozemky platí dnes standartní požadavek na vsakování dešťových vod přímo na pozemku a to včetně vod ze zpevněných ploch a střech. Budoucí stavebník tak má povinnost zbudovat dostatečně dimenzované retenční a vsakovací opatření, které toto zajistí. Před vsakovací systém na pozemku stavebníka bude umístěna jímka na dešťovou vodu kapacity minimálně 4 m 3 určená na zalévání zahrady.
Dešťové vody z nové veřejné komunikace jsou svedeny do malých mělkých průlehů před (ozn. 1 - výkres B2) stávajícím remízkem, v něm (2) a na jeho hranu při stávající komunikaci. Zde může být průleh z důvodu absence stromů objemnější. Přepady mezi jednotlivými průlehy (4) plynule svádějí vodu směrem ke stávající komunikaci, z posledního průlehu je přepad do odvodňovacího příkopu přilehlé komunikace. Při realizaci průlehů je potřeba dbát ochrany kořenového systému stávající vegetace. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY: Stanoviště nádob na smíšený odpad bude řešeno individuálně přímo na stavebních pozemcích. Stanoviště kontejnerů na tříděný odpad nejsou navrženy, jejich umístění bude logičtější na přilehlé komunikaci v rámci veřejně prospěšné stavby WD3, kde obslouží širší okruh obyvatel. A5. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Navržená parcelace respektuje velikostí parcel a budoucí hustotou zástavby urbanismus obce. Je využit prvek stávajícího remízku jako specifický prvek urbanismu místa, který dobře navazuje na okolí, zároveň ale vytváří pro navrženou skupinu domů jedinečný prvek tvořící identitu místa. Nedochází tak k vytváření dnes obvyklých monotónních koberců satelitní zástavby bez charakteru. Vzhledem k nebezpečí zvýšené hlučnosti z blízké komunikace D4 a přilehlé oblasti určené k využití pro nerušící výrobu může být v navazujících stupních projektové dokumentace vyžadována akustická studie. Územní studie ÚS1 řešící přilehlou plochu výroby a skladování navrhuje na rozhraní lokalit pruh vyšší izolační a ochranné zeleně. Zároveň je pozitivní fakt, že zdroje hluku leží severně a severozápadně a atraktivnější světové strany jsou směrovány do klidné obce a do krajiny.
A6. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚZEMNÍ STUDIE A. Textová část (včetně úvodní strany, základních údajů a obsahu): 15 listů A4 B. Výkresová část: 6 výkresů - různé formáty