ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (V»ETNÃ ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY) Po izovatel: MÏstsk ú ad Neratovice, Ú ad územního plánování

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (V»ETNÃ ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY) Po izovatel: MÏstsk ú ad Neratovice, Ú ad územního plánování Projektant: Ing. arch. Ladislav Bareö, PAFF - architekti, Na zájezdu 18/1946, 101 00 Praha 10, paff@post.cz KVÃTEN 2012

ZÁZNAM O Ú»INNOSTI: SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMÃNU ÚP: Zastupitelstvo mïsta Kostelec nad Labem adresa: MÏstsk ú ad Kostelec nad Labem NámÏstí Komenského 1 277 13 Kostelec nad Labem DATUM VYDÁNÍ:... 2012»ÍSLO USNESENÍ:... /2012 DATUM NABYTÍ Ú»INNOSTI:... 2012 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Neratovice adresa: MÏstsk ú ad Neratovice, Odbor v stavby Kojetická 1028 277 11 Neratovice OPRÁVNÃNÁ ÚÿEDNÍ OSOBA POÿIZOVATELE: Ing. Alena Kalinová, referent stavebního odboru... podpis a otisk ú edního razítka PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA 03 123 adresa: Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti Na Zájezdu 18/1946 101 00 Praha 10 tel./fax: 224 320 264 email: paff@post.cz... podpis a otisk razítka

MÃSTO KOSTELEC NAD LABEM NámÏstí Komenského 1, 277 13 Kostelec nad Labem Spis. zn.: SO/14381/2010/Ka V Kostelci nad Labem, dne... 2012 ZmÏna Ë. 2 územního plánu mïsta Kostelec nad Labem Zastupitelstvo mïsta Kostelec nad Labem, p ísluöné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona Ë. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu ve znïní pozdïjöích p edpis (stavební zákon), za pouûití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona; 13 a p ílohy Ë. 7 vyhláöky Ë. 500/2006 Sb., o územnï analytick ch podkladech, územnï plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územnï plánovací Ëinnosti; 171 a následujících zákona Ë. 500/2004 Sb., správní ád, ve znïní pozdïjöích p edpis, ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona vydává ZmÏnu Ë. 2 územního plánu mïsta Kostelec nad Labem opat ením obecné povahy Ë. 1/2012, schváleného usnesením Ë. 24 Zastupitelstva mïsta Kostelec nad Labem dne 14. 12. 2005, jehoû závazná Ëást byla vydána obecnï závaznou vyhláökou mïsta Kostelec nad Labem Ë. 4/2005 a dne 4. 7. 2007 byla MÏÚ Neratovice jako ú adem územního plánování schválena zmïna smïrné Ëásti územního plánu obce a zmïnïna ZmÏnou Ë. 1 tohoto územního plánu, vydanou Zastupitelstvem mïsta Kostelec nad Labem dne 26. 3. 2008 opat ením obecné povahy Ë. 1/2008. Ode dne úëinnosti této zmïny ( 173 odst. 1 správního ádu) se nepouûijí Ëlánky obecnï závazné vyhláöky mïsta Kostelec nad Labem Ë. 4/2005 a opat ení obecné povahy Ë. 1/2008, které jsou s touto zmïnou ÚPM v rozporu. Platnost ÚPM Kostelec nad Labem a úëinnost obecnï závazné vyhláöky Ë.4/2005, ve znïní pozdïji vydan ch obecnï závazn ch vyhláöek, není tïmito vyhláökami ËasovÏ omezena. ÚPM Kostelec nad Labem ve shodï s 188 odst. 1 zákona Ë. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znïní pozdïjöích p edpis, pozb vá platnosti dnem 31. 12. 2015.

A.1) ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území 1 b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území b.2) Koncepce rozvoje eöeného území b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území c) Urbanistická koncepce 2 c.1) Vymezení ploch p estavby c.2) Vymezení zastaviteln ch ploch d) Koncepce ve ejné infrastruktury 5 d.1) Dopravní infrastruktura SilniËní doprava Místní komunikace Obsluha rozvojov ch lokalit Doprava v klidu d.2) Technická infrastruktura d.3) ObËanské vybavení d.4) Ve ejná prostranství d.5) Nakládání s odpady e) Koncepce uspo ádání krajiny 7 e.1) NezastavÏné území e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny e.4) Stanovení podmínek pro dob vání nerost e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 7 Plochy smíöené obytné - mïstské (SM) Plochy smíöené obytné - komerëní (SK) Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy v roby a skladování - sbïrn dv r (VX) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Plochy dopravní vybavenosti - parkoviötï pro osobní automobily (DV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní 10 h) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií 10 i) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 10 A.2) ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM - GRAFICKÁ»ÁST 1 V kres základního ËlenÏní území M 1 : 5000 2 Hlavní v kres M 1 : 5000 3 V kres ve ejnï prospïön ch staveb, opat ení a asanací M 1 : 5000

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) A.1) ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem je v souladu s 58 zákona Ë. 183/2006 Sb. ze dne 14. b ezna 2006, o územním plánování a stavebním ádu, vymezeno a k 1. 8. 2011 aktualizováno zastavïné území v rozsahu celého správního území mïsta. ZastavÏné území je vymezeno graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöené území tvo í vybrané Ëásti území mïsta Kostelec nad Labem (katastrální území Ë. 670171: Kostelec nad Labem, katastrální území Ë. 661031: Ji ice u Kostelce nad Labem, katastrální území Ë. 670189: RudeË). Území je souëástí okresu MÏlník (St edoëesk kraj), obcí s rozöí enou p sobností jsou Neratovice. b.2) Koncepce rozvoje eöeného území - ZmÏna Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem zahrnuje, na základï uplatnïn ch a p ijat ch poûadavk, zmïnu funkëního vyuûití ploch v Ëásti zastavïného území. Vymezená plocha p estavby P1 je urëena pro rozvoj obytného území mïstského charakteru v historickém jádru Kostelce nad Labem. Plochy p estavby P2 - P9, P12, P13 a P15 jsou urëeny pro rozöí ení obytného území (mïstského a venkovského charakteru), p eváûnï na pozemcích zahrad vïtöinou p iléhajících k obytn m stavbám, které jsou platn m územním plánem vymezeny jako ploch zahrad. Plocha p estavby P10 je urëena ke z ízení parkoviötï pro osobní automobily ve stávajícím areálu v roby. Plocha p estavby P14 v blízkosti zemïdïlského areálu v sídle Ji ice je urëena pro rozvoj smíöeného území (obytné území a neruöící v roba). - ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem jsou vymezeny, na základï uplatnïn ch a p ijat ch poûadavk, zastavitelné plochy zamï ené na rozvoj obytné zástavby (plocha Z5, Z9). Dalöí zastavitelné plochy jsou urëeny pro rozvoj ve ejné zelenï (zastavitelná plocha Z8) a za ízení ve ejné infrastruktury - sbïrného dvora slouûícího pro sbïr, t ídïní a krátkodobé ukládání odpadu mïsta Kostelec nad Labem (plochy Z7, Z10 Z11). Plocha Z12 je urëena pro rozvoj p eváûnï komerëních obchodních za ízení. - Ve schváleném ÚP jsou plochy s p eváûnï obytn m vyuûitím eöeny tak, ûe stavební pozemky jednotliv ch staveb jsou zahrnuty do ploch ËistÏ obytného území a obytného území mal ch sídel. Zahrady a dalöí pozemky ZPF, které s tïmito plochami souvisejí jsou vöak zahrnuty do ploch zahrad a sad. Území je ve svém funkëním vyuûití zbyteënï detailnï ËlenÏno a v obytn ch územích vznikají enklávy nezastaviteln ch ploch. To p edstavuje váûn problém p i rozhodování o vyuûití území. ZmÏnou Ë. 2 ÚP Kostelec nad Labem je proto navrûeno nové funkëní ËlenÏní tïchto území. Zahrady, sady a dalöí vybrané pozemky v obytném území jsou ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem zaëlenïny do ploch bydlení (p íp. ploch smíöen ch obytn ch) tak, aby vznikly souvislejöí plochy jednoho druhu vyuûití (nap. bydlení) a zjednoduöilo se tak eöení poûadavk na umísùování staveb v území. PodobnÏ je postupováno u dalöích ploch funkëního vyuûití v zastavïném území, které jsou zbyteënï detailnï ËlenÏny. V tïchto p ípadech je navrûeno slouëení tïchto ploch s plochami v území p evládajícími.»lenïní nejstaröí zástavby (v rozsahu vyhláöené památkové zóny) na plochy stavebních pozemk a plochy sídelní zelenï (zahrad) z stává zachováno. Toto ËlenÏní odpovídá historickému charakteru zástavby a respektuje také pr bïh záplavového území. PodobnÏ je eöeno i vyuûití jednotliv ch pozemk v p ípadech, kdy zastavïní brání nïkter z limit vyuûití území (nap. existence ochranného pásma, vymezení ÚSES nebo záplavového území ap.). - ZmÏnou Ë. 2 ÚP Kostelec nad Labem jsou dále upraveny hranice jednotliv ch funkëních ploch v zastaviteln ch plochách vymezen ch územním plánem, kde doölo k parcelaci pozemk a k realizaci stavebních objekt. SouËasnÏ je zjednoduöeno funkëní ËlenÏní zb vajících Ëástí zastaviteln ch ploch tak, ûe jsou plochy zahrnuty do p evládajícího funkëního vyuûití (bydlení), bez detailního ËlenÏní a vymezování jednotliv ch obsluûn ch komunikací. V p ípadï pot eby je v tïchto lokalitách vymezena páte ní trasa místní komunikace (propojující jednotlivé Ëásti zastavïného území a zastaviteln ch ploch). V tïchto p ípadech je trasa místní komunikace vymezena také jako ve ejnï prospïöná stavba. - V oblasti dopravní infrastruktury je, v souladu s poûadavkem ZÚR St edoëeského kraje, navrûen koridor dopravní infrastruktury: aglomeraëní okruh - úsek obchvat Kostelce nad Labem ( D062). 1

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) - ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem je vymezena skupina dopravních tras - místních komunikací (D2 - D9), které slouûí k zajiötïní prostupnosti zastavïného území a krajiny a k zajiötïní dopravního p ístupu k vybran m stavebním objekt m. b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Archeologické nálezy Území dotëené ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem je oblastí s archeologick mi nálezy. Pro vybranou stavební Ëinnost v území platí oznamovací povinnost a povinnost umoûnïní odborného dohledu a provedení záchranného archeologického v zkumu. Ochrana historicky cenn ch Ëástí území a panoramatu mïsta Zvláötní d raz bude p i provádïní stavebních Ëinností kladen na zachování, vhodné doplnïní a obnovu architektonick ch hodnot stávajících historicky cenn ch staveb (zejména hmoty stavby, ËlenÏní fasády, oken a dve í, materiálové eöení jednotliv ch stavebních prvk a barevnost). Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nová v stavba v historick ch Ëástech mïsta se zachovalou p vodní zástavbou bude respektovat p vodní p dorysné ËlenÏní dvor. Nové stavby a zmïny staveb v území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území Ochrana ovzduöí Území je ploönï plynofikováno. Stavební objekty v zastaviteln ch plochách i v plochách p estavby budou, pokud to dovolí technické podmínky v území, p ipojeny na STL plynovod. Ochrana zdraví p ed úëinky hluku a zápachu Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku musí b t v navrûen ch zastaviteln ch plochách a plochách p estavby dodrûeno max. hlukové zatíûení stanovené obecnï platn m p edpisem. Pásma hygienické ochrany Pro za ízení v roby, která mají podstatné ruöivé úëinky na okolí, platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb urëen ch k trvalému pobytu osob) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. Radonové riziko V eöeném území m ûe b t p i vybran ch stavebních Ëinnostech vyûadováno provedení radonového pr zkumu (stanovení radonového indexu pozemku). c) Urbanistická koncepce c.1) Vymezení ploch p estavby ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem jsou vymezeny na základï uplatnïn ch a p ijat ch poûadavk tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání): P1 plochy smíöené obytné - mïstské (SM) Rozöí ení obytného území s umístïním staveb je p ípustné po hranici záplavového území. Nová zástavba musí sv m umístïním a prostorov m architektonick m eöením respektovat historick charakter místa (mïstská památková zóna), místní komunikace procházející na severní a západní hranici lokality bude zachována. V stavba v ochranném pásmu památného stromu je nep ípustná. P2 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. Místní komunikace zajiöùující dopravní obsluhu bude vymezena v parametrech poûadovan mi obecnï platn m p edpisem. P3 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. V ploöe p iléhající k silniëní komunikaci bude posouzeno dodrûení limit pro hluk v chránïném venkovním prostoru. 2

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) P4 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. V ploöe p iléhající k silniëní komunikaci bude posouzeno dodrûení limit pro hluk v chránïném venkovním prostoru. P5 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. P6 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. Dopravní p ístup bude zajiötïn z p ilehlé zastavitelné plochy vymezené platn m územním plánem. P7 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. Pozemek se nachází v ochranném pásmu ropovodu a produktovodu, avöak mimo bezpeënostní vzdálenost stanovenou pro v stavbu mïst a sídliöù. V ploöe p iléhající k silniëní komunikaci bude posouzeno dodrûení limit pro hluk v chránïném venkovním prostoru. P8 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. Umísùování staveb v ochranném pásmu dráhy je podmínïno splnïním podmínek dotëen ch orgán. P9 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. Umísùování staveb v ochranném pásmu dráhy je podmínïno splnïním podmínek dotëen ch orgán. P10 plochy dopravní vybavenosti - parkoviötï pro osobní automobily (DV) Pozemek urëen pro v stavbu parkoviötï (pro osobní automobily) slouûícího v hradnï pro zajiötïní provozu stávajícího v robního areálu. Po okraji plochy p estavby vzhledem k obytnému území bude vymezen pás izolaëní zelenï. P 11 (není vymezena) P12 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Rozöí ení obytného území. P13 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Rozöí ení obytného území. P14 (p vodní oznaëení v Zadání ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem: Z1) plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Rozöí ení obytného území a drobné v roby neruöícího charakteru. Nová zástavba musí sv m umístïním a prostorov m architektonick m eöením respektovat sousední areál zemïdïlské v roby. P15 (p vodní oznaëení v Zadání ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem: Z4) plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. Hranice zastavitelného území je vymezena tak, aby zastavïné Ëásti pozemk rodinn ch dom nezasahovaly do vymezeného záplavového území a bylo tak zajiötïno zachování funkënosti vymezeného místního ÚSES (LBK 190). V Ëásti zastavitelné plochy, která p iléhá k silniëní komunikaci, bude posouzeno dodrûení limit pro hluk v chránïném venkovním prostoru. Zástavba bude eöena tak, aby byla zachována pr chodnost p es Mratínsk potok. Min. velikost stavební parcely rodinn ch dom : 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela (pro rodinné domy): 250 m 2 3

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) Pro lokalitu bude, jako podmínka pro rozhodování v území, po ízena územní studie. Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f.1) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.2) Vymezení zastaviteln ch ploch ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem jsou vymezeny na základï uplatnïn ch a p ijat ch poûadavk tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): Z1 (vymezena jako plocha p estavby P14) Z2 (není vymezena) Z3 (není vymezena) Z4 (vymezena jako plocha p estavby P15) Z5 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. Zachován bude voln p ístup k polní trati. Pozemek se nachází v ochranném pásmu ropovodu a produktovodu, avöak mimo bezpeënostní vzdálenost stanovenou pro v stavbu mïst a sídliöù. Z6 (není vymezena) Z7 plochy v roby a skladování - sbïrn dv r (VX) Z ízení sbïrného dvora slouûícího v hradnï pro sbïr, t ídïní a krátkodobé skladování odpadu mïsta Kostelec nad Labem. Zachován bude voln p ístup k polní trati. Pozemek se nachází v ochranném pásmu ropovodu a produktovodu, avöak mimo bezpeënostní vzdálenost stanovenou pro v stavbu mïst a sídliöù. Do Ëásti lokality zasahuje bezpeënostní pásmo plynovodu. Umísùování staveb v ochranném pásmu dráhy je podmínïno splnïním podmínek dotëen ch orgán. Budou splnïny podmínky stanovené pro p ístup k tïlesu dráhy. Z8 plochy ve ejného prostranství - ve ejná zeleú (ZV) plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Rozöí ení ploch ve ejné zelenï a v stavba místní komunikace urëené pro vedení cyklostezky. Umísùování staveb není, vzhledem k existenci aktivního záplavového území, p ípustné. Z9 plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Rozöí ení obytného území. Umísùování staveb v ochranném pásmu dráhy je podmínïno splnïním podmínek dotëen ch orgán. Budou splnïny podmínky stanovené pro p ístup k tïlesu dráhy.»ást pozemk se nachází v ochranném pásmu ropovodu a produktovodu, avöak mimo bezpeënostní vzdálenost stanovenou pro v stavbu mïst a sídliöù. V zastavitelné ploöe p iléhající k silniëní komunikaci a dráze bude posouzeno dodrûení limit pro hluk v chránïném venkovním prostoru. Z10 plochy v roby a skladování - sbïrn dv r (VX) Z ízení sbïrného dvora (varianta umístïní) slouûícího v hradnï pro sbïr, t ídïní a krátkodobé skladování odpadu mïsta Kostelec nad Labem. Vzhledem k vymezenému záplavovému území je podmínkou realizace technické eöení stavby, které zamezí p ípadné kontaminaci povodúov ch vod. Realizace sbïrného dvora bude p ednostnï eöena v zastaviteln ch plochách Z7 a Z11. 4

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) Z11 plochy v roby a skladování - sbïrn dv r (VX) Z ízení sbïrného dvora (varianta umístïní) slouûícího v hradnï pro sbïr, t ídïní a krátkodobé skladování odpadu mïsta Kostelec nad Labem. Umísùování staveb v ochranném pásmu dráhy je podmínïno splnïním podmínek dotëen ch orgán. Pro stavbu sbïrného dvora bude vyuûita pouze nezbytná Ëást pozemku.»ást pozemku nevyuûitá pro v stavbu sbïrného dvora bude vyuûívána nadále jako orná p da, p ípadnï zde bude vysázena ochranná zeleú. Z12 plochy smíöené obytné - komerëní (SK) Plocha pro komerëní zástavbu obëanské vybavenosti. Lokalitou bude vedena místní komunikace propojující silnici II. t ídy s novou obytnou zástavbou. Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f.1) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura SilniËní doprava ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem je vymezen, v souladu s poûadavky ZÚR St edoëeského kraje, koridor dopravní infrastruktury: aglomeraëní okruh - úsek obchvat Kostelce nad Labem ( D062). Plocha dopravního koridoru bude chránïna pro budoucí moûné vyuûití - stavbu silniëní komunikace a její napojení na stávající systém silniëních i místních komunikací. Osa koridoru dopravní infrastruktury o öí ce 180 m je vedena shodnï s trasou obchvatu, která byla vymezena, jako ve ejnï prospïöná stavba, v platném ÚPM Kostelec nad Labem. Plocha koridoru je up esnïna tak, aby nezasahovala do d íve vymezen ch zastavïn ch území a zastaviteln ch ploch, ale souëasnï nebyla zásadnï ovlivnïna proveditelnost stavby. Místní komunikace ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem jsou vymezeny na základï uplatnïn ch a p ijat ch poûadavk tyto místní komunikace: D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 (není vymezena) místní úëelová komunikace zajiöùující p ístup k ËistírnÏ odpadních vod (»OV), plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) trasa místní komunikace s vyuûitím jako cyklostezka, plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) vymezení místní komunikace slouûící k zajiötïní dopravního p ipojení rozvojové lokality vymezené schválen m ÚP na síù místních komunikací, ve ejné prostranství (PV) vymezení místní komunikace slouûící k zajiötïní dopravního p ipojení rozvojové lokality vymezené schválen m ÚP na silniëní komunikaëní síù, ve ejné prostranství (PV) rozöí ení místní komunikace slouûící k zajiötïní dopravního p ipojení rozvojové lokality vymezené schválen m ÚP na síù místních komunikací, ve ejné prostranství (PV) vymezení místní komunikace slouûící k zajiötïní pr chodnosti území, ve ejné prostranství (PV) vymezení místní komunikace slouûící k zajiötïní pr chodnosti území, ve ejné prostranství (PV) vymezení místní komunikace slouûící k zajiötïní pr chodnosti území mezi lokalitou Na RybníËkách a Brand skou ulicí, ve ejné prostranství (PV) Navrûené trasy místních komunikací mohou b t smïrovï p izp sobeny prostorov m a technick m podmínkám v území. Pro rozhodování v území (urëení plochy funkëního vyuûití) se pouûijí obvyklé öí kové rozmïry odpovídající typu místní komunikace. 5

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) Obsluha rozvojov ch lokalit Dopravní obsluha lokalit bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silnic a místních komunikací a navrûen mi místními komunikacemi. Navrûené místní komunikace jsou za azeny do funkëní skupiny C - obsluûné s funkcí obsluûnou, podrobnïji dle dopravního v znamu C 3 (obsluûné komunikace uvnit obytn ch útvar, zp ístupúující objekty a území). Z hlediska kategorií komunikací jsou vöechny navrûené místní komunikace v kategorii místní obsluûné (MO). Doprava v klidu U nové obytné zástavby v plochách p estavby a v zastaviteln ch plochách musí b t na pozemku rodinného domu (bytového domu, stavby pro rodinnou rekreaci) umístïno min. jedno garáûové stání nebo odstavná plocha (pro kaûd byt). Pro rozvoj zástavby objekty obëanské vybavenosti a v roby a skladování platí, ûe pot ebná parkovací stání musí b t umístïna na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. V plochách p estavby a zastaviteln ch plochách s p evaûujícím funkëním vyuûitím pro bydlení bude zajiötïna pot eba parkovacích stání pro osobní automobily na ve ejn ch plochách v poëtu: oznaëení plochy min. poëet parkovacích stání P15 5 Z6 3 d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení sítí technické infrastruktury v území: - ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, ady úëelov ch vodovod, - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - trasy potrubí zemïdïlsk ch závlah, - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - stoky oddílné deöùové kanalizace, - Ëerpací öachty oddílné splaökové kanalizace, dalöí za ízení slouûící k odvádïní splaökov ch vod, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely slouûící v robï elektrické energie (kromï ploch v roby a skladování pouze jako souëást staveb a souvisejících pozemk v rozsahu, kter nevyluëuje vyuûívání ploch k hlavnímu úëelu), - trasy STL plynovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). V eöeném území je p ípustn rozvoj sítí technické infrastruktury v úrovni odpovídající vybavení okolního území (likvidace deöùov ch a splaökov ch odpadních vod, zásobování pitnou vodou, elektrickou energií, zemním plynem, telekomunikaëního p ipojení, ve ejné osvïtlení a místní rozhlas ap.). Stávající trasy sítí technické infrastruktury budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Uspo ádání sítí technického vybavení v prostoru silnic a místních komunikací bude eöeno dle p ísluön ch norem (rozöí ení sítí technické infrastruktury budou p ednostnï eöena bez naruöení vozovky silnic procházejících zastavïn m územím, trasy sítí v soubïhu se silnicemi budou v intravilánu sídel p ednostnï ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo intravilán sídel aû za vnïjöím okrajem silniëního tïlesa). Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách a plochách p estavby budou likvidovány p edevöím s pouûitím vsaku nebo s pouûitím akumulaëních prvk (s následn m vyuûíváním nap. pro zavlaûování zelenï). Nevsáknuté sráûkové vody, zejména z komunikací, budou do nejbliûöích recipient odvádïny systémem rigol a propustk a p ípadnï navazující deöùovou kanalizací. Neökodná likvidace splaökov ch odpadních vod bude zajiötïna vybudováním úsek stokové sítï do Ëistírny odpadních vod (»OV) Kostelec nad Labem. V od vodnïn ch p ípadech, kdyû nebudou vytvo eny technické a ekonomické podmínky pro p ipojení stávající nebo navrûené zástavby na splaökovou kanalizaci, je podmínïnï p ípustná i realizace bezodtokov ch jímek nebo domovních Ëistíren odpadních vod. Podmínkou takového eöení je souhlas p ísluöného vodoprávního ú adu. d.3) ObËanské vybavení ZmÏna Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem p edpokládá zachování vöech stávajících za ízení obëanského vybavení. Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t vybraná za ízení umísùována dle podmínek funkëního ËlenÏní území v zastavïném území, plochách p estavby i zastaviteln ch plochách. d.4) Ve ejná prostranství Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek bytového domu, bude 12 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 10,5 m. Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek rodinného domu, je 8 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 6,5 m. 6

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) d.5) Nakládání s odpady ZmÏna Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem vymezuje zastavitelné plochy urëené k vybudování sbïrného dvora (Z7, Z10 Z11). Návrh zmïny dále p edpokládá umístïní míst s kontejnery pro ukládání t ídïného odpadu na vhodn ch místech v rámci vybran ch zastaviteln ch ploch. Pro plochy v roby a skladování vymezené ve schváleném územním plánu platí, ûe vyuûití tïchto ploch pro z ízení sbïrného dvora s doëasn m ukládáním a t ídïním odpad (vyuûívaného v luënï jako za ízení MÏsta Kostelec nad Labem) je p ípustné za podmínky splnïní poûadavk dotëeného orgánu ûivotního prost edí. e) Koncepce uspo ádání krajiny ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem z stanou v platnosti koncepce a poûadavky v oblasti ochrany p írody a ûivotního prost edí uvedené ve schváleném územním plánu. ChránÏné a zvláötï chránïné Ëásti p írody nejsou vymezením ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch dotëeny. e.1) NezastavÏné území ZmÏna Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem nevymezuje v krajinï plochy opat ení (zmïny vyuûití území nestavební povahy). stability. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem nejsou vymezeny prvky územního systému ekologické e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny Zastaviteln mi plochami bude vedena síù místních komunikací tak, aby byla zachována návaznost na místní úëelové komunikace zp ístupúující zemïdïlsky vyuûívané pozemky. V nezastavïném území je p ípustné realizovat: - úëelové komunikace (polní, p ístupové a pïöí cesty) slouûící jako p ístupové komunikace ke stavbám, jako komunikace zp ístupúující plochy zemïdïlského p dního fondu a les, plochy krajinné zelenï (nap. v souvislosti s provádïním dïlení a scelování pozemk, realizací prvk lokálního systému ekologické stability a realizací cyklostezek). - doprovodnou liniovou zeleú. e.4) Stanovení podmínek pro dob vání nerost ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem nejsou vymezeny plochy, na kter ch by byla p ípustná tïûba nerost. e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi ZastavÏné Ëásti eöeného území (vëetnï vymezené zastavitelné plochy Z8) jsou ohroûeny p irozen mi povodnïmi vznikajícími sráûkovou Ëinností nebo jarním táním v povodí Labe. Pro stavební Ëinnosti v záplavovém území a aktivní zónï záplavového území platí poûadavky vypl vající z platné legislativy. Vöechny stavby v záplavovém území a dalöí Ëinnosti stanovené zákonem podléhají souhlasu p ísluöného vodoprávního ú adu. Realizace protipovodúov ch opat ení je p ípustná ve vöech plochách funkëního vyuûití s podmínkou souhlasu a splnïní podmínek vodoprávního ú adu. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ZmÏna Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - mïstské (SM) Plochy smíöené obytné - mïstské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby v mïstském prost edí. RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: Hlavní vyuûití: pozemky staveb pro bydlení (vëetnï bytov ch dom ), souvisejících zahrad a pozemk ve ejnï p ístupné zelenï, Dalöí p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch smíöen ch obytn ch - mïstsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nep ípustné vyuûití: vöe ostatní. 7

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) Plochy smíöené obytné - komerëní (SK) Plochy smíöené obytné - komerëní jsou vymezeny zejména za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení slouûících p edevöím pro zajiötïní podnikatelsk ch Ëinností jako jsou administrativa, obchodní prodej, ubytování, stravování a dalöí sluûby (vëetnï neruöící v roby). Hlavní vyuûití: P ípustné vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro obchodní prodej a administrativu, ubytování, stravování a dalöí sluûby. pozemky dalöích druh obëanského vybavení, pozemky ve ejn ch prostranství, vëetnï pozemk ve ejnï p ístupné a ochranné zelenï, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do plochy smíöené obytné - komerëní lze zahrnout pozemky neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Do plochy smíöené obytné - komerëní lze zahrnout stavby pro bydlení, pokud celkov charakter této plochy, zejména pak charakter jiû realizovan ch nebo plánovan ch za ízení, dovoluje na zb vajících plochách umístïní staveb pro bydlení. vöe ostatní. Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: Hlavní vyuûití: pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. Dalöí p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch smíöen ch obytn ch - venkovsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nep ípustné vyuûití: vöe ostatní. Prostorové uspo ádání: Stavební Ëinnosti v ploöe budou vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby (za tradiëní eöení venkovsk ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem 30-45 nad hlavními objekty, omítky mají tlumenou barevnost). Plochy bydlení - rodinné domy mïstské (BI) Plochy bydlení - rodinné domy mïstské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v mïstském prost edí v rodinn ch a bytov ch domech (které se nacházejí na souvisejících oplocen ch pozemcích) v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: Hlavní vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. Dalöí p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení - rodinné domy mïstské lze zahrnou pozemky staveb bytov ch dom, pokud charakter lokality a její uspo ádání dovoluje umístïní tïchto staveb. Do ploch bydlení - rodinné domy mïstské lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, 8

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nep ípustné vyuûití: vöe ostatní. Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení ve venkovském prost edí v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: Hlavní vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. Dalöí p ípustné vyuûití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nep ípustné vyuûití: vöe ostatní. Prostorové uspo ádání: Stavební Ëinnosti v ploöe budou vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby (za tradiëní eöení venkovsk ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem 30-45 nad hlavními objekty, omítky mají tlumenou barevnost). Plochy v roby a skladování - sbïrn dv r (VX) Plochy v roby a skladování - sbïrn dv r jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb pro z ízení sbïrného dvora. hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: sbïrn dv r slouûící v hradnï pro sbïr, t ídïní a krátkodobé skladování odpadu vznikajícího na území mïsta (vëetnï oplocení), pozemky související dopravní a technické infrastruktury, doprovodná a izolaëní zeleú, Vöe ostatní. Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní pr chodnosti krajinou, kterou tvo í plochy nezastavïného území, zajiötïní p ístupnosti vybran ch staveb umístïn ch v krajinï a obsluhy souvisejících zemïdïlsk ch a lesních pozemk. Hlavní vyuûití: Dalöí p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: pozemky místních a místních úëelov ch komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú). pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky a za ízení technické infrastruktury. vöe ostatní. Plochy dopravní vybavenosti - parkoviötï pro osobní automobily (DV) Plochy dopravní vybavenosti - parkoviötï pro osobní automobily jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení. Hlavní vyuûití: Dalöí p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: pozemky parkoviöù pro osobní automobily, pozemky a za ízení technické infrastruktury, doprovodná a izolaëní zeleú. vöe ostatní. Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejné zelenï. 9

ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) Hlavní vyuûití: P ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: RozdÏlení ploch dle urëení vyuûití: upravené plochy ve ejnï p ístupné zelenï. stávající a navrhované pozemky dalöích druh ve ejn ch prostranství, pozemky související obëanské, dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství - ve ejné zelenï. vöe ostatní. Uspo ádání funkëního vyuûití ploch je vymezeno ve v kresu Ë. 2 (Hlavní v kres). Dalöí podmínky prostorového uspo ádání a poûadavky na umisùování staveb pro jednotlivé zastavitelné plochy a plochy p estavby jsou uvedeny v kapitole c) Urbanistická koncepce ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem. g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní Ve ejnï prospïönou stavbou jsou vybrané stavby dopravní a technické infrastruktury urëené k rozvoji území. Pro ve ejnï prospïöné stavby, které mají liniov charakter platí, ûe právo vyvlastnïní i uplatnïní p edkupního práva bude uplatnïno pouze na plochy nezbytné k jejich v stavbï a plochy nezbytné k zajiötïní jejich v stavby a ádného uûívání pro stanoven úëel. ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem jsou dle 170 STZ vymezeny tyto plochy ve ejnï prospïön ch staveb s právem vyvlastnïní (na tyto plochy se vztahuje i p edkupní právo dle 101 STZ): Dopravní infrastruktura: pozemek KN Ë.: VD1 místní komunikace 393, 393/1, 395/1, 396/1 (k. ú. Kostelec nad Labem), p edkupní právo: MÏsto Kostelec nad Labem Dopravní infrastruktura: pozemek KN Ë.: VD2 místní komunikace 803/1, 820/2, 826/2 (k. ú. Kostelec nad Labem), p edkupní právo: MÏsto Kostelec nad Labem Rozsah ploch urëen ch pro realizaci ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení je vymezen ve v kresu Ë. 3 ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem (V kres ve ejnï prospïön ch staveb, opat ení a asanací), uvedená Ëísla pozemk KN jsou souëástí mapového podkladu. h) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií ZmÏna Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem vymezuje plochy s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií v rozsahu plochy p estavby P15. P edmïtem eöení územní studie bude zejména návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak, aby byla zajiötïna koordinace poûadavk vlastník pozemk a zajiötïna moûnost dopravní a technické obsluhy v rozsahu celé plochy. Rozsah ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií je vymezen ve v kresu Ë. 2 ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem (V kres základního ËlenÏní území). i) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres Textová Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem má 10 Ëíslovan ch stran, titulní list a 3 neëíslované strany (s údaji o po izovateli, schvalujícím orgánu a projektantovi, záznamem o úëinnosti a obsahem zmïny ÚP). Grafická Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem má 3 v kresy: 1 - V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ, 2 - HLAVNÍ V KRES, 3 - V KRES VEÿEJNÃ PROSPÃäN CH STAVEB, OPATÿENÍ A ASANACÍ (kaûd o rozmïru 126 x 59,4 cm). 10

ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (ÚNOR 2012) B.1) ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM - TEXTOVÁ»ÁST a) Vyhodnocení koordinace vyuûívání území z hlediska öiröích vztah v území 1 a.1) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z PÚR»R a.2) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚPD vydané krajem a.3) Poûadavky na eöení vypl vající z územnï analytick ch podklad a.4) Poûadavky na eöení ÚPD sousedních obcí vypl vající z návrhu zmïny ÚP b) Údaje o splnïní zadání 2 c) Komplexní zd vodnïní p ijatého eöení 2 c.1) Základní údaje o eöeném území c.2) Dopravní infrastruktura c.3) Technická infrastruktura Splaökové odpadní vody Bilance pot eby pitné vody Elektrifikace Plynofikace c.4) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi c.5) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití d) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF a na pozemky urëené k plnïní funkcí lesa 3 d.1) Vöeobecné údaje o zemïdïlském p dním fondu v eöeném území Charakteristika geomorfologick ch podmínek Charakteristika geologick ch a hydrogeologick ch podmínek Charakteristika klimatick ch podmínek Charakteristika hydrologick ch podmínek Charakteristika p d v eöeném území Ochrana ZPF Investice do zemïdïlské p dy d.2) Vyhodnocení p edpokládan ch d sledk navrhovaného eöení na ZPF d.3) Vöeobecné údaje o lesích v eöeném území d.4) Navrhovaná opat ení e) Návrh eöení poûadavk obrany státu, poûární ochrany a civilní ochrany 6 e.1) Poûadavky obrany státu e.2) Poûadavky poûární ochrany e.3) Poûadavky civilní ochrany B.2) ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY». 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM - V SLEDEK PÿEZKOUMÁNÍ ÚP POÿIZOVATELEM DLE 53 STZ, NÁLEéITOSTI VYPL VAJÍCÍ ZE SPRÁVNÍHO ÿádu a) Postup p i po ízení zmïny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem 7 b) Soulad s politikou územního rozvoje a územnï plánovací dokumentací vydanou krajem 8 c) Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s poûadavky na ochranu architektonick ch a urbanistick ch hodnot v území a poûadavky na ochranu nezastavïného území 8 d) Soulad s poûadavky stavebního zákona a jeho provádïcích právních p edpis 8 e) Soulad s poûadavky zvláötních právních p edpis a se stanovisky dotëen ch orgán podle zvláötních právních p edpis, pop ípadï s v sledkem eöení rozpor 8 f) Stanovisko krajského ú adu k vyhodnocení vliv na ûivotní prost edí se sdïlením, jak bylo zohlednïno 10 g) Vyhodnocení vyuûití zastavïného území a pot eby vymezení zastaviteln ch ploch 10 h) Vyhodnocení eöení zmïny územního plánu podle v sledk ve ejného projednání dle 53 STZ 11 UplatnÏné námitky, rozhodnutí o námitkách vëetnï od vodnïní tohoto rozhodnutí UplatnÏné p ipomínky vëetnï jejich vyhodnocení Úprava dokumentace na základï uplatnïn ch námitek a p ipomínek B.3) ZMÃNA Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM - GRAFICKÁ»ÁST 4 KoordinaËní v kres M 1 : 5000 5 V kres p edpokládan ch zábor p dního fondu M 1 : 5000 4 KoordinaËní v kres (funkëní vyuûití ploch a ÚSES) M 1 : 5000

ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) B.1) ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM - TEXTOVÁ»ÁST a) Vyhodnocení koordinace vyuûívání území z hlediska öiröích vztah v území a.1) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z PÚR»R Vláda»R schválila Usnesením Ë. 929 z 20. Ëervence 2009 Politiku územního rozvoje»eské republiky, která stanovuje republikové priority územního plánování pro zajiötïní udrûitelného rozvoje území, vymezuje rozvojové oblasti a osy, vymezuje oblasti se specifick mi hodnotami a se specifick mi problémy mezinárodního a republikového v znamu, vymezuje plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury mezinárodního a republikového v znamu a stanovuje ve vymezen ch oblastech kriteria a podmínky pro rozhodování. Kritéria a podmínky pro rozhodování o zmïnách v území: - rozvoj ve ejné infrastruktury mezinárodního a republikového v znamu p i souëasném zachování respektování hodnot území, - rozvoj bydlení p i up ednostnïní rozvoje uvnit zastavïného území a p edcházení prostorovï sociální segregaci, fragmentaci a zábor m ploch ve ejnï p ístupné zelenï, - nové vyuûití nevyuûívan ch pr myslov ch, skladov ch, dopravních a jin ch ploch, - eöení rekultivace a revitalizace opuötïn ch areál a ploch (nap. p edcházející tïûbou, pr myslov m vyuûitím, armádou ap.), organizaci materiálov ch tok a nakládání s odpady, - zachování a rozvoj spoleëenské funkce tradiëních mïstsk ch center, - ochrana a vyuûití rekreaëního potenciálu krajiny. ÿeöené území je souëástí Rozvojové oblasti Praha OB1. Jde o území ovlivnïné rozvojovou dynamikou hlavního mïsta Prahy, p i spolup sobení vedlejöích center. Jedná se o nejsilnïjöí koncentraci obyvatelstva v»r, jakoû i soust edïní kulturních a ekonomick ch aktivit, které mají z velké Ëásti i mezinárodní v znam; z eteln m rozvojov m p edpokladem je p ipojení na dálnice, rychlostní silnice a tranzitní ûelezniëní koridory a efektivní propojení jednotliv ch druh dopravy vëetnï letecké. Z koridor ve ejné infrastruktury procházejí územím mïsta Kostelec nad Labem zejména trasy sítí technické infrastruktury (produktovody, plynovod, elektro VVN ap., vëetnï p i poloûení vybran ch sítí), dále pak koridor vodní dopravy - eky Labe (VD1). Vyhodnocení: Vzhledem k v znamu a rozsahu zmïny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem nejsou koncepce a poûadavky stanovené PÚR»R dotëeny. Návrh koncepce zmïny Ë. 2 ÚPM nemïní celkové charakteristiky území. a.2) Vyhodnocení souladu s poûadavky vypl vajícími z ÚPD vydané krajem Zastupitelstvo St edoëeského kraje rozhodlo o vydání Zásad územního rozvoje St edoëeského kraje dne 19. 12. 2011 usnesením Ë. 4 20/2011/ZK. ZÚR SK byly vydány formou opat ení obecné povahy dne 7. 2. 2012 a nabyly úëinnosti dne 22. února 2012. Dle 187 odst. 3 stavebního zákona nahrazují ZÚR SK po ízené a schválené územní plány velk ch územních celk. Z dokumentace pro eöené území vypl vají tyto konkretní koncepce a poûadavky: - Z hlediska zp esnïní vymezení rozvojov ch oblastí vymezen ch PÚR 2008 je ZÚR St edoëeského kraje potvrzeno zahrnutí území mïsta do rozvojové oblasti OB1 Praha republikového v znamu. - Základním poûadavkem pro eöené území je vytvá et prost ednictvím aglomeraëního okruhu (II/101 a I/61) podmínky pro zlepöení tangenciálních vazeb mezi sídly a p ístupu sídel na nad azenou radiální silniëní síù. ZÚR St edoëeského kraje zachovávají vymezení ve ejnï prospïöné stavby VPS D062 (obchvatu Kostelce nad Labem a Ji ic), v trase která je souëástí platného ÚPM Kostelec nad Labem. - Z hlediska vymezení regionálního a nadregionálního ÚSES sledují ZÚR St edoëeského kraje v území: nadregionální koridor K10 Labe s ochrannou zónou, regionální biocentrum RBC 1477 Rameno Labe a RBC 1871 V Jí ínï. Vyhodnocení: ZmÏna Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem je zpracována v souladu s nad azenou územnï plánovací dokumentací. Trasa navrûeného obchvatu mïsta (VPS D062) není návrhem zmïny dotëena. Z hlediska územních systém ekologické stability jsou respektovány vöechny prvky vymezené ZÚR St edoëeského kraje. a.3) Poûadavky na eöení vypl vající z územnï analytick ch podklad Pro ORP Neratovice, jehoû souëástí je území mïsta byly po ízeny územnï analytické podklady (IKP CONSULTING ENGINEERS, s. r. o., 2010) které byly vyuûity jako podklad pro zpracování zadání. V územnï analytick ch podkladech jsou v eöeném území evidovány hlavní st ety zájm, problémy a závady: - negativní vlivy dopravy na silnicích II. t ídy procházejících zastavïn m územím - územní a dopravní úëelnost ûelezniëní trati Brand s nad Labem - Neratovice - vedení Polabské cyklotrasy v Ëásti území - likvidace splaökov ch odpadních vod v chatov ch osadách Vyhodnocení: ZmÏnou Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem je navrûeno doplnïní sítï cyklistick ch tras v území. 1

ODŸVODNÃNÍ ZMÃNY Ë. 2 ÚPM KOSTELEC NAD LABEM (KVÃTEN 2012) a.4) Poûadavky na eöení ÚPD sousedních obcí vypl vající z návrhu zmïny ÚP Z hlediska po izování ÚPD sousedních obcí je t eba sledovat koordinaci poûadavk vypl vající ze schválené nad azené ÚPD (systémy regionálního a nadregionálního ÚSES). Území mïsta sousedí s obcemi (vöechny St edoëesk kraj): obec POÚ a ORP okres OvËáry Neratovice MÏlník Tiöice Neratovice MÏlník Neratovice Neratovice MÏlník»akoviËky Neratovice MÏlník K enek Brand s n. L. - Stará Boleslav Praha - v chod Záryby Brand s n. L. - Stará Boleslav Praha - v chod Polerady Brand s n. L. - Stará Boleslav Praha - v chod Sluhy Brand s n. L. - Stará Boleslav Praha - v chod Mratín Brand s n. L. - Stará Boleslav Praha - v chod Nová Ves Brand s n. L. - Stará Boleslav Praha - v chod b) Údaje o splnïní zadání Zadání ZmÏny Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem bylo schváleno zastupitelstvem mïsta na zasedání dne 16. 5. 2011 (Usnesení Ë. 9 ze dne 16. 5. 2011). Poûadavky vypl vající ze zadání jsou ve ZmÏnÏ Ë. 2 ÚPM Kostelec nad Labem dle v znamu splnïny, eöeny Ëi respektovány. Pozn.: V pr bïhu práce doölo k p ejmenování dvou lokalit uveden ch v Zadání - Z1 je v návrhu vymezena jako plocha p estavby P14, Z4 je vymezena jako plocha p estavby P15. c) Komplexní zd vodnïní p ijatého eöení c.1) Základní údaje o eöeném území Území obce se rozkládá na obou b ezích toku eky Labe. Severní Ëást území tvo í p írodnï velmi cenné nivy v okolí Labe a jeho slepého ramene, jiûní Ëást území mïsta tvo í zemïdïlsky intenzivnï vyuûívané, vzhledem k vodnímu toku Labe v öe poloûené, ploöiny. Sídelní strukturu území mïsta tvo í Kostelec nad Labem a dvï menöí sídla: Ji ice a RudeË. V severní Ëásti území mïsta se v blízkosti vodního toku Labe a jeho slepého ramene nacházejí rozsáhlé chatové a zahrádká ské osady. Nejbliûöí sídla vyööího v znamu jsou Neratovice, Brand s nad Labem a MÏlník. V znamná je blízkost hlavního mïsta Prahy. Územím mïsta prochází ve smïru severozápad - jihov chod silnice II. t ídy Ë. 101, která tvo í tzv. aglomeraëní okruh kolem hlavního mïsta Prahy (trasa v blízkosti území mïsta: Jirny D 11 - Brand s nad Labem - Kostelec nad Labem - Neratovice - Kralupy nad Labem). Tuto silniëní komunikaci ve st edu území kolmo protíná silnice II. t ídy Ë. 244 (trasa: Líbeznice - Kostelec nad Labem - Vöetaty - Byöice). éelezniëní doprava je zastoupena tratí Ë. 074 (Neratovice - Brand s nad Labem -»elákovice). Dopravní trasou celostátního v znamu je eka Labe. Sídelní strukturu území mïsta tvo í Kostelec nad Labem a dvï menöí sídla: Ji ice (v chodnï od Kostelce nad Labem) a RudeË (severnï od Kostelce nad Labem). V severní Ëásti území mïsta se v blízkosti vodního toku Labe a jeho slepého ramene nacházejí rozsáhlé chatové a zahrádká ské osady. c.2) Dopravní infrastruktura Stávající síù místních komunikací je logicky koncipovaná a dostateënï kapacitní. V sídle jsou vedeny jako hlavní dopravní osy silnice III. t ídy, která zde plní i funkci místních komunikací (funkëní skupina B, podrobnïji dle dopravního v znamu B 2). Ostatní místní komunikace jsou za azeny do funkëní skupiny C - obsluûné s funkcí obsluûnou, podrobnïji dle dopravního v znamu C 3 (uvnit obytn ch útvar ). Z hlediska kategorií komunikací jsou v kategorii místní obsluûné komunikace (MO). Stávajícími úëelov mi komunikacemi je dostateënï zajiötïn p ístup k vybran m pozemk m a stavbám v souëasnï zastavïném území obce, k pozemk m zemïdïlského p dního fondu a PUPFL. Dopravní obsluha eöeného území musí, v souladu s ustanovením 10 zákona Ë 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znïní, a v souladu s vyhláökou Ë. 104/1997 Sb., v platném znïní, splúovat poûadavky»sn 73 6110 Projektování místních komunikací, vëetnï p ipojení navrûen ch komunikací na stávající komunikace dle»sn 73 6102. Doprava v klidu Odstavná stání pro území obytné zástavby budou zajiötïna na pozemcích rodinn ch dom. Pot eba odstavn ch stání (O) a parkovacích stání (P) v místech navrûené zástavby bude eöena podle»sn 73 6056 (Odstavné a parkovací plochy silniëních vozidel pro motorovou dopravu). c.3) Technická infrastruktura Technickou infrastrukturu tvo í vedení a stavby a s nimi provoznï související za ízení technického vybavení (vodovody, vodojemy, kanalizace, Ëistírny odpadních vod, stavby a za ízení pro nakládání s odpady, trafostanice, energetické vedení, komunikaëní vedení ve ejné komunikaëní sítï, elektronické komunikaëní za ízení ve ejné komunikaëní sítï a produktovody). Pozn.: ÿeöené území je souëástí zpracovaného Plánu rozvoje vodovod a kanalizací St edoëeského kraje. 2