ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5306/2013 NEMOVITOST: bytová jednotka č. 2832/22 Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava Adresa nemovitosti: Křižíkova 2832/4, 702 00 Ostrava OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Ing. Ivo Gavenda Křižíkova 2832/4, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Petr Veverka Vratimovská 142, 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 fax: e-mail: petr.veverka@post.cz ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení ceny obvyklé (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1 503 000 Kč Datum místního šetření: 10.11.2013 Stav ke dni : 15.6.2013 Počet stran: 18 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 2 Ve Vratimově, dne 12.11.2013 Ing. Petr Veverka
Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé, a to bytové jednotky č. 2832/22, v ulici Křižíkova, městský obvod Ostrava-Moravská Ostrava, katastrální území Moravská Ostrava, okres Ostrava-město, a to v budově č.p. 2832, postavené na pozemku p.č. 1215/11 včetně příslušných podílů z pozemku, příslušenství a společných prostor Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími osobami. Přitom obě strany mají zájem na uskutečňování transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího. Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu zpracování ocenění. Odhadce zpracoval stanovení ceny obvyklé podle situace na trhu v době zpracování ocenění a neodpovídá proto za případné změny tržních podmínek, ke kterým došlo po předání tohoto posudku. Při zpracování tohoto ocenění jsou respektovány platné právní předpisy České republiky. Dále se vychází z předpokladu, že v budoucnu bude možné v případě potřeby dohledat všechny tyto předpisy a podklady mající vliv na zpracování ocenění. Znalec vycházel z předpokladu, že max. po jednom roce bude provedena verifikace stanovení obvyklé ceny v závislosti na případných změnách předmětu ocenění tržní situace, právního prostředí a jiných okolností majících vliv na zpracování ocenění. Poznámka: v současné době neexistuje žádný závazný předpis pro stanovení ceny obvyklé nemovitostí, v 2 zákona č. 151/1997 je pouze definován pojem cena obvyklá. Způsob ocenění: pro potřebu stanovení ceny obvyklé oceňovaných nemovitostí je použita nejprve metoda podle cenového předpisu tj. zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcí vyhlášky MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb.a vyhlášky č.452/2012 Sb. a následovně porovnávacím způsobem podle nabídkových a realizovaných cen jednotlivých nemovitostí v dané lokalitě. Omezení vlastnického práva: Na LV č. 10988 nejsou evidována omezení vlastnických práv. Ke dni ocenění nebyla předložena žádná nájemní resp. jiná smlouva, která by omezovala nebo jinak snižovala hodnotu vlastnictví. Přehled podkladů 1) výpis z KN Katastrálního pracoviště v Ostravě, výpis z LV č. 10988 pro k.ú. Moravská Ostrava 2) výpis z KN Katastrálního pracoviště v Ostravě, výpis z LV č. 10913 pro k.ú. Moravská Ostrava - 2 -
3) snímek z katastrální mapy 4) smlouva o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva ze dne 16.1.2008 5) skutečnosti zjištěné na místě při místním šetření 6) zákon č. 151/1997 Sb., ve znění zákona č. 121/2000Sb, zákona č. 237/2004 Sb., zákona č.257/2004 Sb. a zákona č.296/2007 Sb. o oceňování majetku 7) vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/1010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č.450/2012 Sb. 8) internetové nabídky realitních kanceláří s obdobnými byty v Ostravě - Moravské Ostravě Vlastnické a evidenční údaje: Vlastníky bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku k jednotce jsou manželé: Ing. Ivo Gavenda Petra Gavendová bytem: Křižíkova 2832/4 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Místopis Byt je situován v širším centru Ostravy, v místě dobře dostupném jak MHD, tak i automobilem. Na zastávku tramvají na ul. Nádražní je cca 300m, zastávka trolejbusů na ul. Sokolská ve vzdálenosti cca 350m. V blízkostí je mateřská škola, základní škola. Nedaleko také škola s anglickou výukou na ul. Ostrčilova. Deset minut trvá chůze do Komenského sadů se sportovním centrem SC Ostrava - tenis, badminton, bowling atd. Do bytu je zaveden rozvod kabelové televize UPC vč. možností napojení na WI-FI a telefonní kabel Telefonica O2. Celkový popis Předmětem ocenění je bytová jednotka, která je v budově označené jako č.p. 2832, postavené na pozemku p.č. 1215/11- zastavěná plocha a nádvoří, v obci Ostrava, katastrální území Moravská Ostrava, v ulici Křižíkova č. or. 4. Budova, ve které jsou bytové jednotky je napojena na veškeré veřejné inženýrské sítě (veřejný vodovodní řád, veřejnou kanalizaci, elektrorozvod, plynovod, dálkové vytápění) a kabelovou televizi. Obsahuje 8 nadzemních podlaží a 1 podzemní podlaží. Objekt je postaven na základových pásech s izolací proti zemní vlhkosti. Základy jsou železobetonové s izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdi mají zateplenou fasádu. Vnitřní omítky vápenné štukové. Střecha plochá o mírném spádu s krytinou ze svařované lepenky. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu vč. oplechování parapetů. Na střeše je osazen bleskosvod s uzemněním. Schody betonové s povrchem z lina. Stropy rovné. Sociální zařízení jednotlivých bytů je řešeno formou bytových jader, která ve standardu nejsou v koupelně opatřena keramickými obklady stěn a vany. Součástí bytového jádra je umývadlo, vana ocelová - 3 -
smaltovaná a splachovací záchod. V kuchyních jsou osazeny plynové sporáky, nad kterými jsou digestoře, u kuchyňských sporáků jsou provedeny keramické obklady. Dveře v bytových jednotkách jsou hladké plné a prosklené. Okna v bytových jednotkách plastová. Sklepní místnosti mají okna rovněž plastová. Vytápění bytů je řešeno ústředním topením z centrální výměníkové stanice, která je umístěná mimo budovu s bytovými jednotkami, radiátory litinové. Je provedena elektroinstalace světelná i motorová, ve sklepních místnostech jsou společné prostory chráněny a v bytových jednotkách jističi. Rozvod vody teplé i studené. Ohřev teplé vody je zajištěn centrálně mimo budovu s bytovými jednotkami. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Rozvod zemního plynu proveden do kuchyní ke sporákům. V domě je výtah. Stáří: dle zjištěných informací byla budova dána do užívání v roce 1977. Ke dni ocenění je stáří stavby a tím i bytové jednotky 36 let. Dům je řádně udržován, v roce 2000 bylo provedeno zateplení střechy domu, v roce 2009 byla provedena celková revitalizace domu s využitím akce Zelená úsporám - výměna oken, zateplení domu, výměna vstupních dveří domu a v roce 2011 byla provedena výměna výtahu a kompletní oprava chodby včetně nového linolea. Poznámka: Velikost bytové jednotky byla převzata z Prohlášení vlastníka dle zák. č. 72/1994 Sb. OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Jednotka č. 2832/22 Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č.2832/22-4 -
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Jednotka č. 2832/22 Popis Bytová jednotka je situována v 8.NP, vstup je vlevo vedle schodiště. Ohraničena je vstupními dveřmi vč. zárubní. Součástí jednotky jsou nenosné příčky, bytové jádro, okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace, vnitřní rozvody vody, odpady odpadních vod a vnitřní rozvody tepla a teplé užitkové vody, vnitřní osvětlení. Dispoziční řešení bytové jednotky vč. výměr podlahových ploch je uvedeno níže. Užívání bytu doplňuje sklepní kóje v 1.PP. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka, plynový sporák, digestoř a spížní skříň. V koupelně je plastová vana a umývadlo se skříňkou. Záchod splachovací s nádržkou. Dveře jsou hladké plné, do obývacího pokoje dveře nejsou, vstup lemují obložky. Okna plastová se žaluziemi. Podlahy v předsíní, kuchyni a v šatně s krytinou z lina, v koupelně, na WC a u vstupních dveří do bytu z keramické dlažby. Keramické obklady stěn jsou provedeny v kuchyni u linky, v koupelně a na WC. V jednotce jsou instalovány měřiče teplé a studené vody. Stáří bytové jednotky ke dni ocenění je 36 let. V bytě byla v roce 1998 provedena rekonstrukce bytového jádra, kuchyně, nové omítky, obnova parket, v roce 2002 byly provedeny nové podlahy z lina a položení dlažby u vstupních dveří a obklady zdí u vstupních dveří, přelakování vlýskových podlah, v roce 2007 byla provedena rekonstrukce koupelny a WC, při které bylo odstraněno původní umakartové jádro a nahrazeno sádrokartónovými příčkami. Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní. Byt je udržovaný v dobrém technickém stavu. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemek p.č. 1215/11 Popis Pozemek je situován v městské zástavbě, příjezd je po zpevněné komunikací. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Okolní zástavbu tvoří převážně zástavba objektů bydlení a objekty občanské vybavenosti. Na oceňovaném pozemku je postavena budova s bytovými jednotkami. - 5 -
Statutární město Ostrava vydalo Obecně závaznou vyhlášku, kterou se vydává Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy č.13, která nabyla účinnosti 1. ledna 2013. Dle této Cenové mapy stavebních pozemků je stanovena cena stavebního pozemku v daném místě ve výši Kč 980,--/m 2. Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a 1215/11 264,00 980,00 258 720,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem 258 720,- Pozemek p.č. 1215/11 - zjištěná cena = 258 720,- Kč Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky Pozemek p.č. 1215/11 = 258 720,- Kč 258 720,- Kč Cena příslušenství - celkem = 258 720,- Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Ostrava 1 Stáří stavby: 36 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 21 789,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu předsíň: 10,90 m 2 šatna: 1,80 m 2 kuchyň: 9,00 m 2 pokoj: 20,70 m 2 pokoj: 13,20 m 2 pokoj: 12,40 m 2 pokoj: 8,80 m 2 WC: 1,00 m 2 koupelna: 3,00 m 2 lodžie: 7,50 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 88,30 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklepní kóje: 1,90 m 2-6 -
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 1,90 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 88,30 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,90 m 2 0,10 = 0,19 m 2 Podlahové plochy - celkem = 88,49 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, prádelna, sušárna, II 0,00 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 36 let: 0,80 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) V 10 0,80 = 0,865 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00-7 -
spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V I P I T = 0,865 1,000 0,950 = 0,822 Ocenění Cena upravená CU = IPC I = 21 789,- Kč/m 2 0,822 = 17 910,56 Kč/m 2 CP = CU PP = 17 910,56 Kč/m 2 88,49 m 2 = 1 584 905,45 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 584 905,45 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 258 720,- Kč Spoluvlastnický podíl: 808 / 15 648 Hodnota spoluvlastnického podílu: 258 720,- Kč 808 / 15 648 = 13 359,26 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 13 359,26 Kč Jednotka č. 2832/22 - zjištěná cena = 1 598 264,71 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Jednotka č. 2832/22 1 598 264,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 598 264,70 Kč Celkem 1 598 264,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 598 264,70 Kč - 8 -
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č.2832/22 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 80,80 m 2 Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu s byty, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných bytů v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Relevantní data o skutečně obchodovaných nemovitostech v dané lokalitě nejsou k dispozici v dostatečném počtu. Stanovení ceny obvyklé na základě srovnávací metody je obvykle velmi obtížné, neboť zde působí rozličné cenotvorné vlivy, které nelze relevantně vyhodnotit v závislosti na srovnávanou nemovitost, nehledě k tomu, že u srovnávaných objektů nejsou vždy k dispozici všechna potřebná data. Při stanovení ceny obvyklé vycházím z předpokladu, že se nejedná o stanovení ceny v tísní. Popis oceňované nemovitosti: Podrobný popis oceňované nemovitosti je uveden v části ocenění administrativní cenou. Níže jsou uvedeny porovnávané nemovitosti. Koeficienty K1 - K7 vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu oceňovaná nemovitost cenově lepší, je koeficient větší než 1, jeví-li se oceňovaná nemovitost horší, je koeficient menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere velikost užitné plochy jednotky se zohledněním lokality, polohy bytu a jeho technického stavu vč. vnitřního vybavení. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt č.1 Prodej moderně a vkusně zařízeného bytu 4+1 v družst. vlastnictví v žádané lokalitě centru Ostravy s možností převodu do osob. vlastnictví. V bytě nová kuchyňská linka, keramické obklady a dlažba v koupelně i WC, prostorné neprůchozí pokoje, veliký balkón. Byt č.2 Nabízíme k prodeji byt, který se převádí do osobního vlastnictví 4+1 o celkové ploše 100m2. Nachází se v domě po celkové revitalizaci má zasklenou lodžii. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, jídelna, sociální zařízení s vanou i sprchovým koutem. Byt je prostorný, má koutek pro pračku a sušičku. Bezproblémové parkování před domem. Byt č.3 Nabízíme k prodeji byt 4+1 s balkónem o velikosti 90 m2, v osobním vlastnictví, v 1. patře/ 5ti patrového panel. domu, na ulici Zborovská v Moravské Ostravě. Jedná se o byt po rekonstrukci ( kuchyně, podlahy, elektroinstalace, voda, koupelna... ). Dům byl revitalizován ( zateplení, plastová okna... ). Parkování u domu. Volný ihned. Klidné a hezké místo v centru Ostravy. - 9 -
Byt č.4 Nabízíme k prodeji byt 4+1 v družstevním vlastnictví po kompletní rekonstrukci kousek od centra Ostravy. Byt se nachází v pátém patře ze sedmi. V bytě nové rozvody el., vody, nové podlahy, nová koupelna, WC, nová kuchyň, zasklená lodžie. Dům po kompletní revitalizaci (zateplení, plastová okna, nový vchod, výtah). Srovnatelné nemovitosti Název: Byt č.1 Lokalita ul. Křižíkova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Celkový koef. K C 1,06 Upravená j. cena Kč/m 2 19 021 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 78,00 m 2 0 m 2 1 399 000 Kč 17 936 Kč/m 2 Název: Byt č.2 Lokalita ul. Engelmüllerova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,02 Celkový koef. K C 1,05 Upravená j. cena Kč/m 2 14 673 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 98,00 m 2 0 m 2 1 370 000 Kč 13 980 Kč/m 2-10 -
Název: Byt č.3 Lokalita ul. Zborovská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,98 Upravená j. cena Kč/m 2 19 600 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 90,00 m 2 0 m 2 1 800 000 Kč 20 000 Kč/m 2 Název: Byt č.4 Lokalita ul. Maroldova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 1,15 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Celkový koef. K C 1,17 Upravená j. cena Kč/m 2 21 135 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 86,00 m 2 0 m 2 1 550 000 Kč 18 023 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 14 673 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 18 607 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 21 135 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 18 607 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 80,80 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 1 503 446 Kč - 11 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Jednotka č. 2832/22 1 598 265,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č.2832/22 1 503 446,00 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Stanovení ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 450/2012: Cena nemovitostí stanovena v předcházející části posudku dle oceňovacího předpisu v současné době neodpovídá ceně obvyklé, za které se obdobné nemovitostí obchodují v obci Ostrava, městské částí Ostrava-Moravská Ostrava. Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou Po provedené analýze cen jednotlivých nemovitostí a na základě dlouhodobé znalosti realitního trhu (23 let praxe v realitní kanceláří), s přihlédnutím k cenám na trhu nemovitostí v roce 2013 a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, odhaduji celkovou cenu obvyklou (tržní hodnotu) oceňovaných nemovitostí zaokrouhleně částkou: Kč 1 503 000,-- Slovy: jedenmiliónpětsettřitisíckorunčeských Ve Vratimově 12.11.2013 Ing. Petr Veverka Vratimovská 142 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 e-mail: petr.veverka@post.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988 pod č.j.spr. 2121/88 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5306/2013 znaleckého deníku. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 10988 ze dne 12.11.2013 1 Snímek katastrální mapy ze dne 12.11.2013 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti s ul. Křižíkova 1-13 -
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 10988 ze dne 12.11.2013-14 -
Snímek katastrální mapy ze dne 12.11.2013-15 -
- 16 -
- 17 -
Mapa oblasti s ul. Křižíkova - 18 -