ZNALECKÝ POSUDEK č. 93/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku zemědělského pozemku p.č.475/1 v katastrálním území a v obci Ratboř. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 288 02 Nymburk Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitosti včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.3.2015 znalecký posudek vypracoval: René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Hradci Králové 5.4.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku zemědělského pozemku p.č.475/1 v katastrálním území a v obci Ratboř, včetně součástí a příslušenství, práv a povinností. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek 475/1 Adresa předmětu ocenění: Ratboř 281 41 Ratboř Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Ratboř Katastrální území: Ratboř Počet obyvatel: 548 Ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Kolín Ve správním obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Kolín 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 1.4.2015 za přítomnosti znalce. Pozemek přístupný z veřejné silnice, bez oplocení, přístupný. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku list vlastnictví č. 822 ze dne23/3/2014 snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz Usnesení soudního exekutora čj 070EX 5782/13-42 ze dne 24.3.2015 5. Vlastnické a evidenční údaje Kalaš Jiří, Komenského 2, 28141 Ratboř 1/6 Kalaš Pavel, Komenského 8, 28141 Ratboř 1/6 Šimonek Martin, č.p. 57, 28146 Horní Kruty 2/3 6. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kalaš Pavel Zahájení exekuce - Kalaš Pavel Zástavní právo exekutorské 7. Poloha - 2 -
Ratboř je obec ležící v okrese Kolín asi 7 km jihozápadně od Kolína V obci je pošta, obchod se smíšeným zbožím, hostinec, mateřská škola, ordinace praktického a zubního lékaře, autobusové a železnicní spojení. Veškerá vybavenost v Kolíně. pozemek je situován ve stavebně nesrostlé části obce, až při sousední obci Kbel, u částí Kbílek, před objektem čp 85. 7. Celkový popis nemovité věci Pozemek je zemědělsky obhospodařováván, nájemní smlouva nebyla předložena. Zemědělské společnosti pozemky běžně vykupují. Spoluvlastnický podíl je prodejný. 8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění pozemků a 1 ) Pozemek B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Odhad obvyklé ceny je proveden ve smyslu definice uvedené v 2, odst.1 zák.č.151/1997 o oceňování majetku: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. Cena určená podle tohoto zákona jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena, je cena zjištěná. Pro daný účel ocenění není určen žádný cenový předpis. - 3 -
a) Ocenění pozemků a 1 ) pozemek zemědělský pozemek v blízkosti obce Kbel, místní část Kbílek. Pozemek v extravilánu obce, není určený k zastavění. Jedná se o zemědělsky využívaný pozemek, který je přístupný z veřejné komunikace mezi Ratboří a Kbílkem. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 475/1 31000 3 297,00 17,92 17,92 59 082,24 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 3 297,00 m 2 59 082,24 Pozemek - zjištěná cena = 59 082,24 Kč C. REKAPITULACE a) Ocenění pozemků a 1 ) pozemek 59 082,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení: 60 000,- Kč Spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/6 k celku : 10 000Kč, slovy: Desettisíc korun českých Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu, celkovým informacím získaných na trhu s nemovitostmi a vlastních zkušeností s uskutečněnými obchody v regionu a okolí a po skutečnostem výše uvedeným uvádím následující : D. Závěr Obvyklá ceny nemovitých věcí,a to pozemku p.č.475/1 orná, resp. jeho spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku v katastrálním území Ratboř, obec Ratboř, okres Kolín k 23.březn 2015 10 000Kč, slovy: Desettisíc Kč Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi, vyjma omezení uvedených na příslušném listu vlastnictví (příloha ), nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč - 4 -
Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím za pomoci BPEJ. Hradci Králové 5.4.2015 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné.znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 93/2015 znaleckého deníku. F. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.822 ze dne 23.3.2015 3 Snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz 1 Mapa oblasti z www.mapy.cz 3-5 -