ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 318/6888/2014 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 3210/23 v bytovém domě č.p. 3210 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely 176/188, k.ú. Dobětice, v ulici Šrámkova Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 318/3888/2014 LV no.: 824 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) byt č. 3210/23 v bytovém domě č.p. 3210 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemku čís. parcely 176/188, k.ú. Dobětice, v ulici Šrámkova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Šrámkova 3210/6, Severni Terasa, 400 11 Ústí nad Labem Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 972.629 Kč Market value Tržní hodnota 600.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 600.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 601.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 3210/23 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 176/188 Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje, loggie Size: Velikost podíl 787/31942 z 407 tj. 10,02 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 1500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Office area: Kancelářské plochy: 78,7 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1986 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 45 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 824 je byt ve vlastnictví Jaroslavy Haasové, bytem Šrámkova 3210/6, 400 11 Ústí nad Labem. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 824 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze Smlouvy o poskytnutí úvěru č. 4718114873 do celkové výše 500.000,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek, do celkové výše 500.000,- Kč, které vzniknou od uzavření této smlouvy do 15.3.2037 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 23.2.2012. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 824 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 824 je evidováno - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ze Smlouvy o poskytnutí úvěru č. 4718114873 do celkové výše 500.000,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek, do celkové výše 500.000,- Kč, které vzniknou od uzavření této smlouvy do 15.3.2037 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 23.2.2012. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: - občanská vybavenost v dosahu (obchody, škola, školka) Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 824 pro k.ú. Dobětice a obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu 9.6.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jirkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ svolána na 26.8.2014, 15:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému bytu a bytovému domu byly zjištěny při místním šetření od jiných vlastníků bytových jednotek v bytovém domě. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 757772 Název katastrálního území : Dobětice Kód obce : 554804 Název obce : Ústí nad Labem Počet obyvatel obce : 93 747 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2014 Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Krajské město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky (93 747 obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Statutární město Ústí nad Labem má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v severovýchodní části města Ústí nad Labem, v městské části Severní Terasa - Dobětice. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Severní Terasa a Dobětice patří k žádanějším a pro bydlení vyhledávanějším částem města Ústí nad Labem. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 3210/23: Oceňovaný byt je situován v 5. nadzemním podlaží v bytovém domě č.p. 3210, umístěného na pozemku čís. parcely 176/188, k.ú. Dobětice. K bytu náleží podíl o velikosti 787/31942 na společných částech domu č.p. 3210 a na pozemku čís. parcely 176/188, k.ú. Dobětice. Oceňovaný byt o předpokládané velikosti 1+3 pravděpodobně sestává z předsíně, 3 pokojů, kuchyně, koupelny, WC a loggie. K bytu pravděpodobně náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 78,7, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 787/31942). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou betonová, okna jsou plastová, dveře jsou hladké prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny hrubou omítkou. V bytovém domě je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, plynu a kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. Vybavení bytu nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC. - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům byl kolaudován cca v roce 1986, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 28 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Stav bytu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Pro účely ocenění se předpokládá, že byt je v původním stavu s průměrnou údržbou. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 3210/23 náleží podíl o velikosti 787/31942 na pozemku čís. parcely 176/188 (výměra 407 ), k.ú. Dobětice Pozemky je zastavěny stavbou bytového domu, jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, plynu a tepelné rozvody. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace, ulice Šrámkova, přes pozemky ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky (podle zák.č. 72/1994 Sb.) bytu č. 3210/23 v bytovém domě č.p. 3210 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 176/188, k.ú. Dobětice, v ulici Šrámkova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 824 pro k.ú. Dobětice, obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 26. srpna 2014 600.000,- Kč Slovy: ŠestsettisícKč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 824 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze Smlouvy o poskytnutí úvěru č. 4718114873 do celkové výše 500.000,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek, do celkové výše 500.000,- Kč, které vzniknou od uzavření této smlouvy do 15.3.2037 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 23.2.2012. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 824. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 318/6888/2014. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 4.září 2014-6 -