Ing. Bohuslav Štencl oceňování nemovitého majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 5854-127/2014 o ceně nemovité věci- Objednavatel posudku: Účel posudku: Posudek vypracoval: rodinného domu č. p. 930 s příslušenstvím a pozemky, pozemek p.č. St. 2638, p.č. St. 6423, p.č. 923/31, 923/113 dle LV č. 4761, obec Třebíč, k.ú. Třebíč, okres Třebíč, kraj Vysočina JUDr. Tamara Kropáčová insolvenční správce dlužníka Sven Frederic Komarek Šantova 2 Olomouc 779 00 zjištění obvyklé tržní ceny nemovité věci Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117, Olomouc, 779 00 Tel., fax.: 585 225 499 602 725 436 Datum místního šetření: 04.12.2014 Datum, k němuž je 04.12.2014 ocenění provedeno: Počet listů posudku: 17 Počet vyhotovení posudku: 2 V Olomouci, dne 09.prosince 2014
- 2-1. NÁLEZ ZNALECKÉHO POSUDKU ---------------------------------------- 1.1. Údaje o nemovité věci --------------------------------------- Jedná se o ocenění rodinného domu s nebytovým prostorem s příslušenstvím a pozemky v obci Třebíč, ulice Kosmákova 19. Dvoubytový, rodinný dům střední velikostní kategorie s nebytovým prostorem bývalou ošetřovnou a čekárnou se zázemím. Dům je samostatně stojící, podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a částečné podkroví, je zastřešen sedlovou a pultovou střechou. Příjezd a přístup k objektu je z veřejné uliční komunikace- bezproblémový. Přilehlý pozemek dvorek a zahrada. Objekt je napojen na síť nízkého napětí, veřejný vodovod, zemní plyn a kanalizaci do žumpy. V pravé části dvora je situována vedlejší stavba sklad a samostatná garáž. Dále je za domem situován venkovní betonový bazén, dlouhodobě neužívaný ve velmi špatném stavu. V domě jsou umístěny dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 s příslušenstvím, dále dva pokoje vpodkroví (stavebně nedokončené, vybourané dveře a část povrchů podlah) bývalá ošetřovna s čekárnou a zázemím v 1.PP a dvě garáže v domě a jedna v přístavbě viz výše uvedeno. Dům z roku 1952, v roce 1993 byla provedena a dokončena přístavba. V posledních letech neužíván, část vytápění nefunkční, do objektu zatéká. 1.2. Podklady pro vypracování znaleckého posudku ---------------------------------------------------------------------- - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4761, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 17.10.2014 - Kopie kat.mapy k.ú. Třebíč, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 04.12.2014 - Projektová dokumentace - Vlastní databáze odhadce - Fotodokumentace pořízená při místním šetření - Místní šetření spojené s prohlídkou, zaměřením a zjištěním na místě samém za účasti vlastníka a znalce. 1.3. Vlastnické a evidenční údaje --------------------------------------------- k.ú. : Třebíč obec : Třebíč okres : Třebíč kraj : Vysočina vlastník : Komarek Sven Frederic, Kosmákova 930/19, Horka- Domky, 674 01 Třebíč parcela číslo : St. 2638- zastavěná plocha a nádvoří 246 m 2 St. 6423 - zastavěná plocha a nádvoří 116 m 2 923/31- zahrada -138 m 2 923/113-zahrada - 67 m 2 list vlastnictví : 4761
- 3-2. OCENĚNÍ MOVITÉ VĚCI Typ nemovitosti Účel ocenění Odhad tržní hodnoty nemovité věci (obvyklé ceny) č. 5854-127 / 2014 Rodinný dům s nebytovými prostory s garáží v domě a garáží mimo dům v současném stavu Zjištění obvyklé, tržní ceny pro insolvenční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 930, LV č. 4761 na pozemcích parc.č. St. 2638 a parc.č. St. 6423 pozemek parc.č. St. 2638, LV č. 4761 pozemek parc.č. St. 6423, LV č. 4761 pozemek parc.č. 923/31, LV č. 4761 pozemek parc.č. 923/113, LV č. 4761 včetně příslušenství Adresa Kraj Vysočina Město Třebíč Počet obyvatel 37575 Kat. území Třebíč Ulice Kosmákova č.p. 930 Část obce dle LV Horka-Domky Objednatel JUDr. Tamara Kropáčová insolvenční správce dlužníka S.F. Komarka Šantova 2 Olomouc 779 00 Tel. E-mail Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí Zpracováno pro insolvenčního správce Komarek Sven Frederic, Třebíč, Kosmákova 930/19 Vypracoval Ing. Štencl Bohuslav Dne 09.12.2014 Licence číslo Rooseveltova 117 Ke dni 04.12.2014 0545 779 00 Olomouc email: rkastra@volny.cz tel: 602 725436 Prohlídka dne 04.12.2014 Počet stran textu 8 Počet stran příloh 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 252.26 m 2 9 500 Kč/m 2 2 396 500 Kč Garáže v domě 2 x 160 000 Kč Samostatné garáže 1 x 100 000 Kč Obvyklá cena - současný stav 2 650 000 Kč Dvamilionyšestsetpadesáttisíc Kč
- 4 - Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti kladné - výhodná místní poloha k trvalému bydlení z pohledu rušivých vlivů, klidné místo - možnost napojení na všechny IS - možnost garážování - velmi dobrá dopravní dostupnost - v obci velmi dobrá úroveň občanské vybavenosti záporné - menší přilehlý pozemek - průměrný stavebně technický stav a standard vybavení, objekt delší dobu nevyužíván a neudržován Podmínky platnosti ceny Výmaz zástavních práv a exekuce uvedených na LV. Vyhodnocení rizik Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo exekutorské Allianz pojišťovna, a.s. 135 EX-3330/2012-18 ze dne 13.02.2013 Zástavní právo smluvní BP INTEGRALIS LIMITED ze den 22.05.2009, právní účinky ke dni 10.06.2009 Zástavní právo z rozhodnutí o úpadku- Finanční úřad v Třebíči, ze den 27.10.2010, č.j: 110851/2010/330940702899 Ocenění je provedeno bez vlivu těchto práv. Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Poloha v zóně 1 se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti- ze dne 13.02.2013, 135 EX-3330/2012-19 Nařízená exekuce usnesení -24 EXE-767/2012-11 ze dne 26.06.2012 Ocenění je provedeno bez vlivu těchto skutečností. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek
- 5 - Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Darovací smlouva ze dne 26.7.2000. Není vyhodnoceno. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4761, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 17.10.2014 Kopie kat.mapy k.ú. Třebíč, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 04.12.2014 Projektová dokumentace Vlastní databáze odhadce Fotodokumentace pořízená při místním šetření Datum předání kompletních podkladů 4.12.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4761, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 17.10.2014 Kopie kat.mapy k.ú. Třebíč, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 04.12.2014 Vlastní databáze odhadce Fotodokumentace pořízená při místním šetření Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Třebíč má 37.575 obyvatel je okresním městem. Město se všemi správními funkcemi. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD V blízkosti centrální části obce, v lokalitě vhodné k bydlení. V místě je možnost napojení na všechny IS. Ve městě je kompletní síť obchodů a služeb, jsou zde MŠ ZŠ, Gymnázia, Vyšší odborná škola, Vysoká škola Západomoravská, policie, pošta, a knihovna, ordinace lékařů, nemocnice. Informace o nemovitosti Jedná se o ocenění rodinného domu s nebytovým prostorem s příslušenstvím a pozemky v obci Třebíč, ulice Kosmákova 19. Dvoubytový, rodinný dům střední velikostní kategorie s nebytovým prostorem bývalou ošetřovnou a čekárnou se zázemím. Dům je samostatně stojící, podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a částečné podkroví, je zastřešen sedlovou a pultovou střechou. Dům je situován v okrajové části zástavby obce, vzóně obytné, okolní zástavbu tvoří rodinné domy, lokalita vhodná pro trvalé bydlení. Příjezd a přístup k objektu je z veřejné uliční komunikace- bezproblémový. Přilehlý pozemek dvorek a zahrada. Objekt je napojen na síť nízkého napětí, veřejný vodovod, zemní plyn a kanalizaci do žumpy. V pravé části dvora je situována vedlejší stavba sklad a samostatná garáž. Dále je za domem situován venkovní betonový bazén, dlouhodobě neužívaný ve velmi špatném stavu. V domě jsou umístěny dvě bytové jednotky o velikosti 2+1 s příslušenstvím, dále dva pokoje, z tuho jeden v rekonstrukci v podkroví, ošetřovna s čekárnou a zázemím v 1.PP a dvě garáže v domě a jedna samostatná garáž. Dům z roku 1952, v roce 1993 provedena přístavba. V posledních letech není objekt v celém rozsahu užíván, není na něm delší dobu prováděna údržba, což má za následek zhoršení stavu části prvků krátkodobé životnosti, část vytápění je nefunkční, horší stav krytiny střechy, v půdním prostoru jsou patrné známky lokálního zatékání.
- 6 - Přístup a příjezd k nemovitostem Přímo z veřejné komunikace parc.č. 923/32 a 923/69 ve vlastnictví obce Třebíč. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 216 m 2 Počet bytových jednotek 2 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Každá bytová jednotka má vlastní Celý RD má společné vchod, vytápění, měření elektro, měření vody, měření plynu Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna zděný objekt u domu Technický stav Budova RD Stav průměrný Stáří roků 52 Opotřebení odhadem 52 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Konstrukce Rozsah Rok provedení Ostatní V roce 1993 provedena přístavba patrové části. Samostatné garáže Garáž je přístavba Počet garážových stání 1 Plocha m 2 Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 567 m 2 Cena pozemků 1 200 Kč/m 2 Cena celkem 680 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného napojeno ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné z cihel práce vodorovné dřevěné s podhledem, přístavba konstrukce střechy sedlová konstrukce, stropy I+Hurdis krytina střech taška pálená, na přístavbě špatná klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka úpravy vnějších omítka ze škrábaného břízolitu povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický koupelny a WC schody betonové dveře a vrata vnitřní hladké lakované a dýhované okna dřevěná zdvojená povrch podlah prkenné, PVC, keramická dlažba vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva a plyn (nefunkční), část radiátorů elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu
- 7 - ohřev teplé vody elektrickým bojlerem ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Počet koupelen 2 Počet kuchyní 2 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo sporák elektrický sprchový kout, umyvadlo sporák elektrický Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Mimořádná výbava obezděná krbová vložka Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha předsíň před čekárnou 4.48 m 2 1.0 4.48 m 2 WC v nebytovém prostoru 1.54 m 2 1.0 1.54 m 2 čekárna 10.67 m 2 1.0 10.67 m 2 ošetřovna 14.36 m 2 1.0 14.36 m 2 chodba 11.75 m 2 0.5 5.88 m 2 kotelna 7.54 m 2 0.5 3.77 m 2 sklep 14.58 m 2 0.5 7.29 m 2 sklep 4.09 m 2 0.5 2.05 m 2 chodba 6.42 m 2 0.5 3.21 m 2 prádelna 11.54 m 2 0.5 5.77 m 2 kotelna 17.21 m 2 0.5 8.61 m 2 garáž 14.80 m 2 0.0 0.00 m 2 garáž- dílna 25.15 m 2 0.0 0.00 m 2 Součet ploch za podlaží 144.13 m 2 67.63 m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha zádveří 5.40 m 2 1.0 5.40 m 2 chodba se schodištěm 11.44 m 2 1.0 11.44 m 2 byt č.1 - hala 21.60 m 2 1.0 21.60 m 2 byt č.1 - jídelna 25.42 m 2 1.0 25.42 m 2 byt č.1 - kuchyně 7.15 m 2 1.0 7.15 m 2 byt č.1 - koupelna s WC 7.02 m 2 1.0 7.02 m 2 byt č.1 - pokoj 17.60 m 2 1.0 17.60 m 2 byt č.1 - pokoj 14.52 m 2 1.0 14.52 m 2 byt č.2 - ložnice 14.62 m 2 1.0 14.62 m 2 byt č.2 - předsíň 5.25 m 2 1.0 5.25 m 2 byt č.2 - kuchyně 16.65 m 2 1.0 16.65 m 2 byt č.2 - obývací pokoj 19.44 m 2 1.0 19.44 m 2 koupelna 3.60 m 2 1.0 3.60 m 2 byt č.2 - spíž 3.06 m 2 1.0 3.06 m 2 Součet ploch za podlaží 172.77 m 2 172.77 m 2 2.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj v rekonstrukci 11,28 m2 v šikmině 10.50 m 2 0.5 5.25 m 2 pokoj v rekonstrukci 13.21 m 2 0.5 6.61 m 2 Součet ploch za podlaží 23.71 m 2 11.86 m 2
Srovnávací metoda - 8 - Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. V porovnání s oceňovanými byty jsou vyhodnocena kriteria a podle stavu, zda je toto kriterium lepší nebo horší než u oceňované nemovitosti je stanovena jednotková cena a stanovena cena nemovitostí porovnávacím způsobem. Je přihlédnuto a jsou porovnány následující faktory: poloha a význam obce, místní poloha, dopravní dostupnost, stavebně technický stav objektu, standard vybavení prostor, technická infrastruktura, úroveň občanské vybavenosti.vybrané objekty pro použití srovnávací metody jsou pro tuto metodu použitelné, při porovnání je přihlédnuto ke konkrétním skutečnostem a odlišnostem. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná obvyklá, tržní cena, se zohledněním situace na trhu v posuzovaném období. Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Rodinný dům v obci Třebíč, ulice Ruská, k.ú. Třebíč, okres Třebíč, kraj Vysočina. Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S-reality, datum změny inzerátu 13.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 3 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 0.0 m 2 Podlahová plocha 160.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 256.0 m 2 Cena za nemovitost 2 990 000 Kč 18 700 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 2 392 000 Kč 15 000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, krajní řadový, menší velikostní kategorie, s menší užitnou podlahovou plochou, situovaný ve stejné obci, se srovnatelnou místní polohou se srovnatelnou dostupností, lepší stavebně technický stav a standard vybavení, menší přilehlý pozemek, srovnatelná dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě, dům s možností garážování. 2. srovnatelná nemovitost Rodinný dům v obci Třebíč, ulice Bezručova, k.ú. Třebíč, okres Třebíč, kraj Vysočina. Zdroj informace realitní inzerce nabídky: s-reality, datum změny inzerátu 7.11.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 104.0 m 2 Podlahová plocha 140.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 188.0 m 2 Cena za nemovitost 2 690 000 Kč 19 200 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 2 152 000 Kč 15 400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, vnitřní řadový, menší velikostní kategorie, s menší užitnou podlahovou plochou, situovaný ve stejné obci, situovaný v centrální městské části se srovnatelnou dostupností, mírně lepší stavebně technický stav a standard vybavení dům po rekonstrukci, menší přilehlý pozemek, srovnatelná dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě, dům bez možnosti garážování. 3. srovnatelná nemovitost Rodinný dům v obci Třebíč, ulice Hasskova, k.ú. Třebíč- Vnitřní Město, okres Třebíč, kraj Vysočina. Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S-reality, datum změny inzerátu 8.12.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná
- 9 - Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 0.0 m 2 Podlahová plocha 275.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 141.0 m 2 Cena za nemovitost 3 490 000 Kč 12 700 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 2 792 000 Kč 10 200 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, krajní řadový, s vestavěnou garáží, srovnatelné velikostní kategorie, se srovnatelnou užitnou podlahovou plochou, situovaný ve stejné obci, se srovnatelnou místní polohou se srovnatelnou dostupností, lepší stavebně technický stav a standard vybavení- dům po celkové rekonstrukci, menší přilehlý pozemek, srovnatelná dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě, dům s možností garážování. 4. srovnatelná nemovitost Rodinný dům v obci Třebíč, k.ú. Třebíč Horka Domky, okres Třebíč, kraj Vysočina, Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S-reality, datum změny inzerátu 16.10.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 0.0 m 2 Podlahová plocha 273.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 126.0 m 2 Cena za nemovitost 2 500 000 Kč 9 200 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 2 125 000 Kč 7 800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový, rodinný dům, vnitřní řadový, srovnatelné velikostní kategorie, se srovnatelnou užitnou podlahovou plochou, situovaný ve stejné obci, se srovnatelnou místní polohou se srovnatelnou dostupností, srovnatelný stavebně technický stav a standard vybavení, menší přilehlý pozemek, srovnatelná dopravní dostupnost a úroveň občanské vybavenosti v místě, dům bez možnosti garážování. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 7 800-15 400 Kč/m 2 1 992 000-2 792 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 9 500 Kč/m 2 Na základě vyhodnocení polohy objektu, stavebně technického stavu a standardu vybavení a stavu poptávky po srovnatelných nemovitostech stanovuji obvyklou tržní cenu za 1m 2 podlahové plochy pod střední úrovní redukovaných cen. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je ke dni ocenění nevyužívána Na základě vyhodnocení obchodovaných cen je možno konstatovat, že ceny srovnatelných nemovitostí rodinných domů ve stejné obci a ve srovnatelných lokalitách se pohybují v rozpětí cen 7.800,-- 15.400,-- Kč/m 2 s ohledem na polohu obce, místní polohu, dopravní dostupnost, úroveň technické infrastruktury a občanské vybavenost, stavebně technický stav a standard vybavení domu. Na základě provedeného porovnání byla obvyklá cena odhadnuta nad horní hranici obchodovaných cen ve výši 9.500,-- Kč/m 2 Orientační propočet: Podlahová plocha 252,26 m 2 x 9.500,-- Kč/m 2 2,396.500,--Kč Garáže v domě 2 x. 160.000,--Kč Sam.garáže 1 x.. 100.000,--Kč Celkem zaokrouhl. 2,650.000,-- Kč
- 17 - R E K A P I T U L A C E Obvyklá tržní cena rodinného domu č. p. 930, na pozemcích p.č. St. 2638, p. St. 6423, p.č. 923/31, p.č. 923/113, dle LV č. 4761, v Třebíč 2,650.000,--Kč Slovy: =Dvamiliónyšestsetpadesáttisíckorunčeských=. Seznam příloh: - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4761, vypracovaný dálkovým přístupem do KN, ze dne 17.10.2014 - Kopie kat.mapy k.ú. Třebíč, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 04.12.2014 - Vlastní databáze odhadce - Fotodokumentace V Olomouci, dne 09.prosince 2014 Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117 Olomouc