Znalecký posudek číslo 2086/14 Posudek vyžádal: Jiří M e l i c h IČ: 42231256 Karla Čapka 681/2 DIČ: 6808230539 500 02 Hradec Králové 2 Posudek vypracoval: Arnošt R u n č í k Na pískovně 663 460 14 Liberec 14 Předmět posudku: Vypracovat znalecký posudek, který si vyžádal Jiří Melich za účelem zjištění obvyklé ceny hmotného majetku movitého stroje, zařízení a vozidla chovné stanice nosnic a kuřic Dolní Dubňany dle níže uvedené specifikace, jako podklad o jednání o prodejní ceně. Posudek obsahuje: 33 stran textu včetně titulního listu a příloh. Předává se objednavateli ve dvou vyhotoveních. Oceněno k datu: 21. listopadu 2014
I. O b s a h standardního znaleckého posudku Strana I. Obsah standardního znaleckého posudku 2 II. Obecné předpoklady a omezující podmínky 3 III. Zadání 3 IV. Podklady předané zadavatelem a uživatelem 3 V. Nález 4 VI. Identifikace strojů, zařízení 5 7 VII. Názvosloví 8 10 VIII. Metodika zpracování 10 IX. Posudek 11 Stanovení TH, výpočet časové a obvyklé ceny strojů a zařízení 11 19 X. Rekapitulace 19 20 XI. Celkový závěr 21 XII. Znalecká doložka 21 XIII. Příloha 22 fotodokumentace strojů, zařízení a vozidla 22 30 schéma hal 31 32 scéna výrobny krmných směsí 33 2
II. O b e c n é p ř e d p o k l a d y a omezující podmínky 1. Znalec vycházel z informací a prohlášení o pravosti a platnosti podkladů předložených klientem. Neodpovídá tudíž zejména za pravost a platnost vlastnických nebo jiných věcných práv k oceňovanému majetku. 2. Znalec vycházel z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracování posudku byly věrohodné a správné a nebyly tudíž ve všech případech z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. 3. Znalec prováděl práce podle podkladů předaných pověřeným zástupcem objednavatele posudku. Předmětem oceňovacích prací nebylo provedení reinvetarizace. 4. Popisovaný stav položek slouží výhradně k ekonomickému ohodnocení. Posudek není výčtem závad předmětných položek majetku. 5. Zpracované ocenění respektovalo zadané podmínky, bylo provedeno za účelem zjištění tržní hodnoty majetku specifikovaného zadavatelem, jako podklad pro jednání o prodeji tohoto majetku v časově limitovaném období. 6. Znalec zpracoval posudek podle podmínek na trhu existujících v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání posudku. 7. Závěry posudku jsou platné pouze k vyznačenému období a pouze pro uvedený účel. 8. III. Z a d á n í Zpracování posudku bylo vyžádáno Jiřím M e l i c h e m za účelem stanovení technické hodnoty, výpočtu časové a obvyklé ceny hmotného majetku movitého stroje a zařízení v chovné stanici nosnic a kuřic Dolní Dubňany dle níže uvedené specifikace (viz příloha), jako podklad o jednání o prodejní ceně. Cenu hmotného majetku movitého stanovit v úrovni bez DPH k rozhodnému datu, tj. 21.listopadu 2014. Znalecký posudek bude předán objednavateli ve dvou vyhotoveních. Kontaktní osobou pověřenou přípravou podkladů, identifikací předmětů ocenění je pověřený zástupce objednavatele Eva K o l á ř o v á asistentka - zaměstnanec České insolventní v.o.s. Hradec Králové. IV. P o d k l a d y (předané zadavatelem a dodavateli) Dílčí část seznamu movitého majetku nacházejícího se v areálech Dolní Dubňany a Pohořelice spis.značka KSHK 41 INS 27373/2003. Částečná fotodokumentace majetku v areálu Dolní Dubňany - získáno od zadavatele Technická dokumentace výrobny krmných směsí získaná přímo od dodavatele předmětné technologie AGROING Brno s.r.o. 3
V. N á l e z V této části znaleckého posudku je uveden stručný základní technický popis oceňovaného technologického souboru strojů a zařízení v areálu chovu nosnic a kuřic, který se nachází v Dolních Dubňanech. Jedná se o chov nosnic, kuřic a výrobny krmných směsí, který je zpracován na podkladě znalcem provedené fyzické prohlídky, dle dílčího seznamu majetku uvedeného v poskytnutých podkladech objednavatelem, doplňujících údajů získaných znalcem v průběhu technické prohlídky od vedoucího předmětného provozu a výrobců dodavatelů předmětných technologií. Veškeré oceňované technologické linky, stroje i zařízení jsou mimo provoz od října 2014 (nosnice), od září 2014 (kuřice) a výrobna krmiv provozovala pouze v režimu zkušebního provozu od data pořízení tj. od března 2013. Proto nebylo v možnostech znalce při technické prohlídce ověřit funkčnost technologických celků. Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je kompletní technologický soubor charakteru obohaceného klecového systému chovu nosnic i kuřic, včetně kompletního technologického souboru strojů i zařízení výrobny obohacených krmných směsí a dalších zařízení nacházejících se v objektu. Zařízení se skládá z částí, které jsou identifikačně zpracovány ve znaleckém posudku v následující kapitole VI. Identifikace a kromě vlastního ustájení nosnic a kuřic zajišťují skladování krmných směsí, jejich dopravu a dávkování do jednotlivých klecí, zajišťují systém napájení nosnic, včetně přidávání léčiv a vitamínů do vody. Dále pak je zde systém vzduchotechniky zajišťující automatickou výměnu potřebného objemu vzduchu v halách, systém automatického stmívání, je zde dopravní pásový systém na vynášení trusu zpod klecí a jeho sběrné dopravování na přistavené venkovní přepravní prostředky. Uvnitř prostoru ustájení nosnic jsou veškeré vnitřní konstrukce klecí, nosných částí dopravníkových systémů, popelišť, snáškových hnízd apod. vyrobeny z tenkostěnných profilů, pásnic a tyčí. Veškeré konstrukce jsou povrchově upraveny žárovým pozinkováním. Vajíčka se z klecových snáškových hnízd gravitačně (sklon 7,5 ) nakulují přímo z roštů do dopravníkového žlábku s tkaným pásem. Následně jsou dopravována před čelní stěnu klecových baterií k vertikálním elevátorům s košíčky, které vejce vynáší a vyklápí na roštové centrální dopravníky, kterými byly dopravovány k baličkám vajec (v současnosti zde nebyla balička vajec). Jedná se o technologický soubor strojů a zařízení (technologickou linku), který je řízen elektronicky pomocí počítačových řídících jednotek. U kuřic je také jejich ustájení v obohaceném klecovém systému, zajištěno skladování krmných směsí, jejich doprava a dávkování do jednotlivých klecí, systém napájení, včetně přidávání léčiv a vitamínů do vody. Dále pak je zde také systém vzduchotechniky zajišťující automatickou výměnu potřebného objemu vzduchu v halách, systém automatického stmívání, který zabezpečuje denní a noční režim uvnitř uzavřených hal s osvětlením vnitřních prostor. Je zde dopravní pásový systém na vynášení trusu z pod klecí a jeho sběrné dopravování na venkovní přepravní prostředky. Dále je zde v samostatné hale zabudována nová technologická linka na výrobu obohacených krmných směsí, která je propojena spirálovými dopravníky s jednotlivými sily pro krmivo nosnicím i kuřicím. Technická prohlídka a identifikace předmětného hmotného majetku movitého byla provedena znalcem dne 21.listopadu 2014 za účasti Ing.Tomáše N o v o s a d a - vedoucího provozu, který znalci v plném rozsahu umožnil vstup do objektů a poskytl doplňující informace. Při prohlídce byly dle skýtajících možností odečteny identifikační údaje, byl posouzen průměrný technický stav, byly vyplněny nálezové formuláře a provedena jednoduchá fotodokumentace (viz.příloha). 4
VI. I d e n t i f i k a c e strojů, zařízení a vozidla Identifikace byla provedena a doplněna při osobní technické prohlídce znalcem podle zadání a předpokladů předaných k hodnocení a ocenění objednavatelem. Znalec neměl k dispozici výpisy z účetní evidence, tudíž nebyly zjištěny žádné historické pořizovací ceny. HALA č.1 - chov nosnic Dolní Dubňany Pol. čís. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Popis zařízení Technologický soubor strojů a zařízení s 1 098 klecemi je určen pro chov max.43 920 nosnic a sestává z : - baterií klecí - vynášecích trusných dopravníků - trusné linky š.1 500 mm - spirálových dopravníků krmiva - napájecí linky - el.ohradníků - sběru vajec elevátorový s košíčky Jedná se o klecový obohacený systém pro chov nosnic typu: EU 125-4 řady, 4 etáže (žlaby s krmným řetězem vnějším) EU 125-4 řady, 5 etáže (žlaby s krmným řetězem vnějším) Typ EU 125: plocha klece včetně hnízda je 30 000 cm 2, plocha hnízda 1 250 cm 2, délka modulu 2,4 m, sklon podlahy 7,5, počet slepic v 1 kleci je 40 ks Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: 2011 Velín: obslužná elektronika technologie, která je určená pro chov nosnic obsahující el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, ohradníků, klapek, osvětlení, trusných dopravníků a centrálního sběru vajec pro balení. Výrobce dodavatel : Multifan, Karel Ševčík, DKG Hostivice Rok výroby: 2011 Alarm na hlídání prostředí, tj. teploty v hale a funkčnost napájení el.proudem. Je vybaven akustickou signalizací a napojen na mobilní telefon Výrobce - dodavatel: nezjištěn Rok výroby: 2012 2 soubory -vodní filtry s dávkovačem vitamínů, včetně potrubí a armatur napájecí systém (deska a Dosatron) Výrobce - dodavatel: Impex - DKG Hostivice Rok výroby: 2011 2 ks silo na krmivo plastové pozinkované 13 t + 13t - 30 m spirálového dopravníku pro zásobování Výrobce dodavatel : Polsko Rok výroby: 2011 1 ks dopravník kalů vnitřní spodní horizontální, délka cca 23 000 mm, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: VIBOX - DKG Hostivice Rok výroby: 2011 1 ks dopravník kalů pásový vnější šikmý, délka cca 9 000 mm, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: VIBOX - DKG Hostivice Rok výroby: 2011 1 ks centrální sběrný dopravník T 500 vajec roštový elevátorový košíčkový systém, šířka 500 mm, celková délka cca 35 m, z haly č.1 Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: 2011 10 ks el.ventilátorů Ø 1 200 mm - ve straně haly č.1 Výrobce - dodavatel: Multifan DKG Hostivice Rok výroby: 2011 8 ks el.ventilátorů Ø 630 mm - stropní komínové v hale č.1 Výrobce - dodavatel: Multifan DKG Hostivice Rok výroby: 2011 HALA č.2 - chov kuřic Dolní Dubňany Pol. čís. 11 12 13 Popis zařízení Technologický soubor strojů a zařízení s 2 196 obohacenými klecemi je určen pro chov max.116 630 kuřic a sestává z : - obohacených baterií klecí - vynášecích trusných dopravníků - trusné linky š.1 500 mm - spirálových dopravníků krmiva - napájecí linky Jedná se o klecový obohacený systém pro chov kuřic typu 9 řad, 4 etáže Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice, Rok výroby: 2010 Velín: obslužná elektronika technologie, která je určená pro chov kuřic obsahující el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, klapek, osvětlení, trusných dopravníků Výrobce dodavatel : DKG Hostivice, Karel Ševčík, Multifan Rok výroby: 2010 Alarm na hlídání prostředí, tj. teploty v hale a funkčnost napájení el.proudem. Je vybaven akustickou signalizací a napojen na mobilní telefon Výrobce - dodavatel: nezjištěn Rok výroby: 2012 5
14 15 16 17 18 19 2 soubory- vodní filtry s dávkovačem vitamínů, včetně potrubí a armatur napájecí systém (deska a Dosatron) Výrobce - dodavatel: Impex - DKG Hostivice Rok výroby: 2010 2 ks silo na krmivo kovové pozinkované 10 t + 14 t - 30 m spirálového dopravníku pro zásobování haly č.2 Výrobce dodavatel : CHORE-TIME Rok výroby: 2010 1 ks dopravník kalů pásový vnitřní spodní horizontální, délka cca 21 m, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: Bluetech DKG Rok výroby: 2010 1 ks dopravník kalů pásový vnější šikmý, délka cca 9 m, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: Bluetech, DKG Hostivice Rok výroby: 2010 18 ks el.ventilátorů Ø 1 200 mm - ve straně haly č.2 Výrobce - dodavatel: Multifan, DKG Hostivice Rok výroby: 2010 12 ks el.ventilátorů Ø 630 mm stropní komínové v hale č.2 Výrobce - dodavatel: : Multifan, DKG Hostivice Rok výroby: 2010 HALA č.3 - chov kuřic Dolní Dubňany Pol. čís. 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Popis zařízení Technologický soubor strojů a zařízení s 2 196 obohacenými klecemi je určen pro chov max.116 630 kuřic a sestává z : - obohacených baterií klecí - vynášecích trusných dopravníků - trusné linky š.1 500 mm - spirálových dopravníků krmiva - napájecí linky Jedná se o klecový obohacený systém pro chov kuřic typu 9 řad, 4 etáže Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice, Rok výroby: 2010 Velín: obslužná elektronika technologie, která je určená pro chov kuřic obsahující el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, klapek, osvětlení, trusných dopravníků Výrobce dodavatel : DKG Hostivice, Karel Ševčík, Multifan Rok výroby: 2010 Alarm na hlídání prostředí, tj. teploty v hale a funkčnost napájení el.proudem. Je vybaven akustickou signalizací a napojen na mobilní telefon Výrobce - dodavatel: nezjištěn Rok výroby: 2012 2 soubory- vodní filtry s dávkovačem vitamínů, včetně potrubí a armatur napájecí systém (deska a Dosatron) Výrobce - dodavatel: Impex - DKG Hostivice Rok výroby: 2010 2 ks silo na krmivo kovové pozinkované 10 t + 14 t - 30 m spirálového dopravníku pro zásobování haly č.3 Výrobce dodavatel : CHORE-TIME Rok výroby: 2010 1 ks dopravník kalů pásový vnitřní spodní horizontální, délka cca 21 m, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: Bluetech DKG Rok výroby: 2010 1 ks dopravník kalů pásový vnější šikmý, délka cca 9 m, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: Bluetech, DKG Hostivice Rok výroby: 2010 18 ks el.ventilátorů Ø 1 200 mm - ve straně haly č.3 Výrobce - dodavatel: Multifan, DKG Hostivice Rok výroby: 2010 12 ks el.ventilátorů Ø 630 mm stropní komínové v hale č.3 Výrobce - dodavatel: : Multifan, DKG Hostivice Rok výroby: 2010 HALA č.5 - chov nosnic Dolní Dubňany Pol. čís. 29 30 31 32 Popis zařízení Technologický soubor strojů a zařízení s 980 klecemi je určen pro chov max.49 000 nosnic a sestává z : - obohacených baterií klecí - vynášecích trusných dopravníků - trusné linky š.1 500 mm - spirálových dopravníků krmiva - napájecí linky - el.ohradníků - sběru vajec elevátorový systém s košíčky Jedná se o klecový obohacený systém pro chov nosnic typu EU 150-5 řad, 7 etáží s děleným patrem. Typ EU 150: plocha klece včetně hnízda je 37 680 cm 2, plocha hnízda 1 250 cm 2, délka modulu 2,4 m, sklon podlahy 7,5, počet slepic v 3 patrovém modulu je 150 ks Výrobce - dodavatel: DHG Hostivice, Karel Ševčík, Multifan Rok výroby: 2012 Velín: obslužná elektronika technologie, která je určená pro chov nosnic obsahující el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, ohradníků, klapek, osvětlení, trusných dopravníků a centrálního sběru vajec pro balení. Výrobce dodavatel : nezjištěn Rok výroby: 2012 Alarm na hlídání prostředí, tj. teploty v hale a funkčnost napájení el.proudem. Je vybaven akustickou signalizací s napojen na mobilní telefon Výrobce - dodavatel: nezjištěn Rok výroby: 2012 2 soubory -vodní filtry s dávkovačem vitamínů, včetně potrubí a armatur napájecí systém (deska a Dosatron) Výrobce - dodavatel: Impex, DKG Rok výroby: 2012 6
33 34 35 36 37 38 2 ks silo na krmivo plastové 13 t + 13t - 40 m spirálového dopravníku pro zásobování haly č.5 Výrobce dodavatel : Polsko Rok výroby: 2012 1 ks dopravník kalů pásový vnitřní spodní horizontální, délka cca 16 m, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: 2012 1 ks dopravník kalů pásový vnější šikmý, délka cca 9 000 mm, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: 2012 1 ks centrální sběrný dopravník T 500 vajec roštový elevátorový košíčkový systém, šířka 500 mm, celková délka cca 15 m, z haly č.5 Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: 2012 11 ks el.ventilátorů Ø 1 200 mm - ve straně haly č.5 Výrobce - dodavatel: Multifan, DKG Rok výroby: 2012 Pochozové rošty povrchově upravené žárovým zinkem nad 4.etáží klecí oddělují vrchní 3 etáže a vytváří II.patro - včetně přístupového schodiště. Výrobce - dodavatel: nezjištěn Rok výroby: 2012 Hala výrobny krmných směsí Dolní Dubňany Položka číslo: 39 : Výrobna krmných směsí Pořizovací cena z účetní evidence: nezjištěna Rok výroby- pořízení: březen 2013 Výrobce dodavatel: AGROING Brno s.r.o Základní technické údaje a stručný popis: Výkon linky 6 t. hod -1 Jedná se o technologický soubor strojů a zřízení z tuzemské i zahraniční dodávky, který je určen pro výrobu krmných sypkých směsí s použitím doplňkových krmiv pro kuřice a nosnice v drůbeží farmě Dolní Dubňany. Předmětná výrobní linka provozovala od data pořízení pouze v režimu zkušebního provozu a v době technické prohlídky byla odpojena od sítě el.proudu a neprovozovala také s ohledem na skutečnost, že v předmětné farmě byl ukončen chov nosnic i kuřic. Oceňovaný technologický soubor strojů a zařízení sestává z níže v položkové rozpisce uvedených komponentů : - příjmový koš 8 3 m - 2 ks vibrátor - redler příjmového koše délky 10 m - vážící zásobník VzB 250kg - redler RT 160 pozinkovaný l = 15 m - vážící zásobník VzB 1 000kg - trubkový šnekový dopravník 7,5 m - zásobník před vertikálním šrotovníkem - elevátor 14 m - magnet MD 1 - rozdělovač čtyřcestný Ø 219 mm - 2 ks trubk. šnek dopr. s násypkou Ø 200 mm, l = 5 m - rozdělovač dvoucestný Ø 200 mm - nástřik živočišného tuku - rozdělovač třícestný Ø 219 mm - armatury spádové dopravy - žlabový šnekový dopravník DKS 320 mm, l = 5 m - vertikální šrotovník RB-P55 - žlabový šnekový dopravník DKS 320 mm, l = 4 m - sklopný systém výměny sila - žlabový šnekový dopravník DKS 320 mm, l = 5 m - 6 ks nerezová násypka s hradítkem - žlabový šnekový dopravník DKS 320 mm, l = 12 m - 2 ks míchačka MPW 1000 - žlabový šnekový dopravník DKS 320 mm, l = 20 m - 2 ks korečkový elevátor pozinkovaný hc = 8,2 m - 13 ks dálkově ovládaný výpad - 5 ks expediční zásobník SP 2 - baterie zásobníků - 5 ks el.ovládané hradítko - 4 ks rotační podavač komponent - ocelové konstrukce nad expedičními zásobníky - trubkový šnekový dopravník Ø 160 mm, l = 5,4 m - ocelová plošina nad míchačkami - trubkový šnekový dopravník Ø 160 mm, l = 4,8 m - obslužná lávka nad elevátory - trubkový šnekový dopravník Ø 160 mm, l = 6,2 m - technologické konstrukce, plošiny elevátorů, žebříky - trubkový šnekový dopravník Ø 160 mm, l = 8,6 m - nádrž na živočišný tuk - trubkový šnekový dopravník Ø 200 mm, l = 5,4 m - topný had - trubkový šnekový dopravník Ø 200 mm, l = 4,6 m - el.rozvody - trubkový šnekový dopravník Ø 200 mm, l = 6 m - řídící elektronika - trubkový šnekový dopravník Ø 200 mm, l = 7,8 m - trubkový šnekový dopravník Ø 200 mm, l = 5,1 m - trubkový šnekový dopravník Ø 200 mm, l = 5 m - montáž technologie - trubkový šnekový dopravník Ø 250 mm, l = 56m - projektová dokumentace 7
AREÁL Dolní Dubňany Pol. čís. Popis zařízení Záložní zdroj el.proudu - diesel ČKD Praha, typ 6S160, vč.32850786, 750 ot./min, 138 kw, se synchronním el.motorem - generátorem MEZ Frenštát p.r, typ A355S08-03, v.č.594779, 160 kva, 750 ot/min, hmotnost 400 kg. 40 Motor vodou chlazený, DAT 150, výkon 150 kva Výrobce: ČKD Praha a MEZ Frenštát pod Radhoštěm Rok výroby: 1985 41 1 ks nádrž ocel.válcová ležatá na PHM pro záložní zdroj, objem 300 l Výrobce: nezjištěn Rok výroby: 1985 42 2 ks elektrický rozvaděč skříňový pro záložní zdroj el.proudu, SRR-SA 150, v.č.231129 Výrobce: nezjištěn Rok výroby: 1985 43 Vysokotlaký čistič KÖRCHER HDS 10/20-4M, výr.č. 4.623-902 822486 Výrobce - dodavatel: KÖRCHER Rok výroby: 2010 Vysokozdvižný vozík AKU, typ PPS AV-13, výr.č. 0139, zdvih 3 200 mm, nosnost 1 000 kg, 2 + 2 ks 44 plnopryžových kol. Výrobce - dodavatel: PPS DETVA Rok výroby: 1995 45 Nabíjecí usměrňovač EPRONA 48-140 pro akumulátorový vysokozdvižný vozík AV-13. Výrobce - dodavatel: EPRONA a.s., Rokytnice nad Jizerou Rok výroby: nezjištěn 46 2 ks - ocelový kontejner o rozměru 1 800 4 200 1 700 mm, hmotnost cca 1 500 kg Výrobce - dodavatel: Kontejnery, F.Michalec Rok výroby: 2012 47 73 m - centrální dopravník vajec roštový T 500 - od haly č.1 až k hale č.5 - vnější Výrobce - dodavatel: nezjištěn Rok výroby: 2010 a 2012 48 255 m - spirálový dopravník namíchaných krmiv od výrobny krmných směsí k hale č.1 a hale č.5 Výrobce - dodavatel: nezjištěn Rok výroby: 2012 VII. N á z v o s l o v í Hodnota Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na druhé straně. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota apod.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutné zcela přesně definovat, jaká hodnota je stanovována nebo jaká cena je zjišťována a pro jaký účel je ocenění zpracováno. Definice tržní hodnoty (Evropské oceňovací standardy v aplikaci pro ČR) : Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by se měl majetek prodat v den ocenění, mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v transakci mezi nespřízněnými osobami, po řádném marketingu, přičemž obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Cena Je peněžní částka, za kterou lze předmět koupit nebo prodat, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Mezinárodní standardy pro oceňování IVS uvádějí: "Cena je pojem používaný pro částku, která je požadovaná, nabízená nebo zaplacená za zboží nebo službu. Je historickým faktem, ať už je zveřejněna nebo uchována v soukromí. Kvůli finančním možnostem, motivacím nebo speciálním zájmům daného kupujícího nebo prodávajícího může nebo nemusí mít cena zaplacená za zboží či služby vztah k hodnotě, kterou zboží nebo službám mohou připisovat jiní. Cena je však obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží nebo službám konkrétním kupujícím anebo kupujícím v konkrétních podmínkách". 8
Technologická linka Jedná se o soubor strojů a zařízení (dále jen SaZ) sestavený za účelem jednoznačně určeného výrobku, případně pro výkon jednoznačně určené funkce. Mezi jednotlivými komponenty je úzká vazba, jejímž výsledkem je kladný synergický efekt. Životnost Schopnost stroje a zařízení (dále jen SaZ) plnit požadované funkce do dosažení mezního stavu při stanoveném systému údržby a oprav. Časová cena (CČ) Jedná se o technickou (užitnou) hodnotu vyjádřenou v Kč. Obvyklá cena (CO) Je hodnota v Kč, za kterou je možno oceňovaný majetek koupit nebo prodat na trhu (tržní hodnota v daném místě a čase). Zjišťuje se na příslušném trhu jako zprůměrovaná prodejní cena zboží srovnatelného druhu a užitných vlastností. Zohledňuje při dané užitné hodnotě i další netechnické faktory, které nepostihuje stanovená výchozí ani časová cena, ve smyslu definice odpovídá stavu nabídky a poptávky v daném místě a čase. Podle používaných metodik se obvyklá cena rovná ceně časové, vynásobené koeficientem prodejnosti. Koeficient prodejnosti (KP) Poměr mezi zprůměrovanými skutečně dosaženými prodejními cenami a vykalkulovanými časovými cenami stejného nebo srovnatelného zboží. V případě že není dostatek informací o prodeji srovnatelného zboží na běžném trhu, je odhadcem stanoven koeficient prodejnosti na základě analytického výpočtu nebo konzultacemi u firem, zabývajících se nákupem a prodejem srovnatelného majetku. Morální opotřebování (MO) Morální opotřebování zohledňuje technický vývoj v oboru (zde vliv nových a modernějších výrobních postupů, aplikace nových technologických možností). Zohledňuje v daném případě i vliv módnosti daného zboží. Doba provozu (DP) Počet roků od uvedení položky do provozu k datu hodnocení a ocenění nebo od roku následujícího po zjištěném roku výroby. Technická hodnota (TH) Zbytek projektovaného technického (užitného) života ke dni hodnocení a ocenění v porovnání s majetkem továrně novým (TH = 100 %) a jeho prognózovanou životností. Technická hodnota je vypočtena ze stanovené výchozí technické hodnoty, základní amortizace a přirážek nebo srážek, stanovených na základě zvážení běžného a skutečného opotřebení daného majetku. TH v % = VTH (100 - ZA) (100 ± P, S) / 10 4 Výchozí technická hodnota (VTH) Technická hodnota majetku nového nebo po GO ve vztahu k technické hodnotě majetku továrně nového. Pro účely ocenění se stanovuje: - továrně nový VTH = 100 % - po GO ve specializované opravně nebo výrobním závodě VTH = 80 % Technický stav (přirážky a srážky) - (PS) Případná přirážka - srážka se stanoví v procentech, podle skutečně zjištěného technického stavu. Toto procento je číselným vyjádřením korekce skutečného technického stavu ve vztahu ke stanovené a vyčíslené základní amortizaci. 9
Základní amortizace (ZA) Stanoví se na základě doby provozu a průměrné doby technického života. Pokud byla provedena generální oprava (GO), počítá se stáří od této GO. Pro stanovení základní amortizace byly použity amortizační stupnice dle uvažované střední délky technického života 5 až 25 let. Možné hodnoty základní amortizace získané z amortizačních křivek pro jednotlivé průměrné délky technického života jsou uvedeny ve výpočtové tabulce. VIII. M e t o d i k a z p r a c o v á n í Ocenění technologických linek strojů a zařízení bylo provedeno kombinací nákladového a porovnávacího způsobu zjišťováním ceny. Bylo využito metodik Metodická pomůcka pro oceňování strojů a zařízení, schválená poradním sborem znalců Předsedy Krajského soudu v Praze, Znalecký standard oceňování strojů a strojního zařízení VZ ZS 01-96, vydalo Vysoké učení technické v Brně, fakulta strojní, Ústav výrobních strojů, systémů a robotiky, Technická 2, Brno v roce 1996, Metodika oceňování technologických celků, strojů a strojního zařízení vydané metodickou sekcí České komory odhadců majetku, Komentář k oceňování věcí movitých v publikaci Úřední oceňování majetku 2014 akademické nakladatelství CERM s.r.o. Brno, vydané Ústavem soudního inženýrství v Brně. V daném případě je výsledkem posudku návrh tržní hodnoty ( obvyklé, tržní ceny ) odpovídající průzkumu prodejnosti předmětného majetku srovnatelného typu a technického užitného stavu. Obvyklá (tržní) cena stanovená podle výše uvedené metodiky se rovná ceně časové vynásobené koeficientem prodejnosti. Cena časová je rovna reprodukční pořizovací ceně s odpočtem opotřebení. Časovou cenou ke dni ocenění se rozumí cena vypočtená tak, že od výchozí ceny se odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení dané věci, k němuž došlo v době od jejího pořízení do dne ocenění, neboli je to technická hodnota, vyjádřená v korunách. Časová cena byla stanovena metodou amortizace výchozí ceny. Podkladem pro stanovení výchozích cen jednotlivých položek majetku byly: a) aktualizované prodejní ceny (cenová úroveň r.2014) zjištěná a konzultovaná přímo od výrobců - prodejců a dodavatelů srovnatelných zařízení: - Petr K ů s - DKG Hostivice - DAGGER spol. s r.o., Praha Letňany - KONTENERY -František Michalec kontejnery, Lidečko - CHEMIE STAR, spol. s r.o., Liberec vysokotlaké čističe - AGROING Brno s.r.o. technologická zařízení pro výrobu krmných směsí - EPRONA a.s. Rokytnice nad Jizerou - ZVVZ a.s., Milevsko b) u vysokozdvižného vozíku AKU DETVAN AV-13 (již nevyrábí) byly pro stanovení výchozí ceny využity údaje zjištěné z podkladů Výchozí ceny České pojišťovny a.s. srovnatelných zařízení a následně upravena s ohledem na technické a konstrukční parametry. c) z internetových ceníků a archivů znalce. Při stanovení základní amortizace a následně technické - užitné hodnoty bylo použito amortizační stupnice pro zařízení s délkou technického života (dle zvážení střední délky technického života v daném prostředí a způsobu využívání). Stanovení výše koeficientu prodejnosti a následně výpočet obecné ceny byl proveden na základě konzultací u prodejců - výkupců s použitými srovnatelnými zařízeními a podle relací inzertních médií. Výsledná cena je bez DPH a zaokrouhlena dle odhadních zvyklostí. 10
VIII. P o s u d e k Stanovení TH, výpočet časové a obvyklé ceny strojů a zařízení HALA č. 1 - nosnice 1. Klecový obohacený systém s 1 098 klecemi pro chov 43 920 nosnic EU 125-4 řady, 4 etáže + EU 125 4 řady, 5 etáží, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec, vynášecí trusné dopravníky, spirálových dopravníky krmiva, el.ohradníky Rok výroby pořízení 2011 Množství soubor technologická linka Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 3 roky Výchozí cena celkem bez DPH 7 040 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 40 % Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 60,0 % Časová cena celkem bez DPH 4 224 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 1 689 600,00 Kč 2. Velín s obslužnou elektronikou technologie určenou pro chov 43 920 nosnic el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, ohradníků, klapek, osvětlení, trusných dopravníků a centrálního sběru vajec pro balení. Rok výroby pořízení 2011 Množství soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 3 roky Výchozí cena celkem bez DPH 350 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 40 %, Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 60,0 % Časová cena celkem bez DPH 210 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 84 000,00 Kč 11
3. ALARM pro hlídání prostředí v hale č.1 4. Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém) 5. Silo plastové pro krmivo 13 t + 13 t vč. spirálového dopravníku délky 30m pro halu č.1 Rok výroby pořízení 2012 2011 2011 Množství soubor 2 soubor 2 ks + 30 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 10 let 10 let 20 let Doba provozování 2 roky 3 roky 3 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 20 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 10 000,00 Kč 40 000,00 Kč 205 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % 40 % 20 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % 60,0 % 80,0 % Časová cena celkem bez DPH 7 000,00 Kč 24 000,00 Kč 164 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 0,6 Obvyklá cena celkem bez DPH 2 800,00 Kč 9 600,00 Kč 98 400,00 Kč 6. Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly délka 23 m 7. Dopravník pásový vnější šikmý na kaly délka 9 m 8. Dopravník vajec T 500 centrální 35 m, elevátorový systém s košíčky Rok výroby pořízení 2011 2011 2011 Množství 1 ks 1 ks 35 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let 10 let Doba provozování 3 roky 3 roky 3 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 220 000,00 Kč 90 000,00 Kč 8 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 220 000,00 Kč 90 000,00 Kč 280 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 27 % 27 % 40 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 73,0 % 73,0 % 60 % Časová cena celkem bez DPH 160 000,00 Kč 65 700,00 Kč 168 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,5 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 80 300,00 Kč 32 850,00 Kč 67 200,00 Kč 9. Ventilátory Ø 1 200 mm zadní stěna 10. Ventilátory Ø 630 mm stropní komínové Rok výroby pořízení 2011 2011 Množství 10 ks 8 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování 3 roky 3 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 17 000,00 Kč 18 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 170 000,00 Kč 144 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 27 % 27 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 73,0 % 73,0 % Časová cena celkem bez DPH 124 100,00 Kč 105 120,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 49 640,00 Kč 42 048,00 Kč 12
HALA č. 2 kuřice 11. Klecový obohacený systém s 2 196 klecemi pro chov 116 630 kuřic 9 řad, 4 etáže, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, vynášecí trusné dopravníky, spirálových dopravníky krmiva Rok výroby pořízení 2010 Množství soubor technologická linka Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 4 roky Výchozí cena celkem bez DPH 10 700 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 50 % Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 50,0 % Časová cena celkem bez DPH 5 350 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 2 140 000,00 Kč 12. Velín s obslužnou elektronikou technologie určenou pro chov 116 630 kuřic el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, klapek, osvětlení, trusných dopravníků Rok výroby pořízení 2010 Množství soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 4 roky Výchozí cena celkem bez DPH 300 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 50 %, Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 50,0 % Časová cena celkem bez DPH 150 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 60 000,00 Kč 13. ALARM pro hlídání prostředí v hale č.2 14. Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém) 15. Silo kovové pro krmivo 10 t +14 t vč. spirálového dopravníku délky 30 m pro halu č.2 Rok výroby pořízení 2012 2010 2010 Množství soubor 2 soubor 2 ks + 30 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 10 let 10 let 20 let Doba provozování 2 roky 4 roky 4 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 20 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 10 000,00 Kč 40 000,00 Kč 250 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % 50 % 25 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % 50,0 % 75,0 % Časová cena celkem bez DPH 7 000,00 Kč 20 000,00 Kč 187 500,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 0,6 Obvyklá cena celkem bez DPH 2 800,00 Kč 8 000,00 Kč 112 500,00 Kč 13
16. Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly délka 21 m 17. Dopravník pásový vnější šikmý na kaly délka 11 m Rok výroby pořízení 2010 2010 Množství 1 ks 1 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování 4 roky 4 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 240 000,00 Kč 90 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 240 000,00 Kč 90 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 34 % 34 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 66,0 % 66,0 % Časová cena celkem bez DPH 158 400,00 Kč 59 400,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,5 Obvyklá cena celkem bez DPH 79 200,00 Kč 29 700,00 Kč 18. Ventilátory Ø 1 200 mm - boční stěna 19. Ventilátory Ø 630 mm komínové Rok výroby pořízení 2010 2010 Množství 18 ks 12 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování 4 roky 4 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 17 000,00 Kč 17 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 306 000,00 Kč 204 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 34 % 34 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 66,0 % 66,0 % Časová cena celkem bez DPH 201 960,00 Kč 134 640,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 80 784,00 Kč 53 856,00 Kč HALA č. 3 kuřice 20. Klecový obohacený systém s 2 196 klecemi pro chov 116 630 kuřic 9 řad, 4 etáže, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, vynášecí trusné dopravníky, spirálových dopravníky krmiva Rok výroby pořízení 2010 Množství soubor technologická linka Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 4 roky Výchozí cena celkem bez DPH 10 700 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 50 % Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 50,0 % Časová cena celkem bez DPH 5 350 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 2 140 000,00 Kč 14
21. Velín s obslužnou elektronikou technologie určenou pro chov 116 630 kuřic el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, klapek, osvětlení, trusných dopravníků Rok výroby pořízení 2010 Množství soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 4 roky Výchozí cena celkem bez DPH 300 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 50 %, Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 50,0 % Časová cena celkem bez DPH 150 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 60 000,00 Kč 22. ALARM pro hlídání prostředí v hale č.3 23. Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém) 24. Silo kovové pro krmivo 10 t +14 t vč. spirálového dopravníku délky 30 m pro halu č.3 Rok výroby pořízení 2012 2010 2010 Množství soubor 2 soubor 2 ks + 30 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 10 let 10 let 20 let Doba provozování 2 roky 4 roky 4 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 20 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 10 000,00 Kč 40 000,00 Kč 250 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % 50 % 25 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % 50,0 % 75,0 % Časová cena celkem bez DPH 7 000,00 Kč 20 000,00 Kč 187 500,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 0,6 Obvyklá cena celkem bez DPH 2 800,00 Kč 8 000,00 Kč 112 500,00 Kč 25. Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly délka 21 m 15 26. Dopravník pásový vnější šikmý na kaly délka 11 m Rok výroby pořízení 2010 2010 Množství 1 ks 1 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování 4 roky 4 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 240 000,00 Kč 90 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 240 000,00 Kč 90 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 34 % 34 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 66,0 % 66,0 % Časová cena celkem bez DPH 158 400,00 Kč 59 400,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,5 Obvyklá cena celkem bez DPH 79 200,00 Kč 29 700,00 Kč
27. Ventilátory Ø 1 200 mm - boční stěna 28. Ventilátory Ø 630 mm komínové Rok výroby pořízení 2010 2010 Množství 18 ks 12 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování 4 roky 4 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 17 000,00 Kč 17 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 306 000,00 Kč 204 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 34 % 34 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 66,0 % 66,0 % Časová cena celkem bez DPH 201 960,00 Kč 134 640,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 80 784,00 Kč 53 856,00 Kč HALA č. 5 - nosnice 29. Klecový obohacený systém s 980 klecemi pro chov 49 000 nosnic EU 150-5 řad, 7 etáží, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec, vynášecí trusné dopravníky, spirálových dopravníky krmiva, el.ohradníky Rok výroby pořízení 2012 Množství soubor technologická linka Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 2 roky Výchozí cena celkem bez DPH 8 875 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % Časová cena celkem bez DPH 6 212 500,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 2 485 000,00 Kč 30. Velín s obslužnou elektronikou technologie určenou pro chov 49 000 nosnic el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, ohradníků, klapek, osvětlení, trusných dopravníků a centrálního sběru vajec pro balení. Rok výroby pořízení 2012 Množství soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 2 roky Výchozí cena celkem bez DPH 350 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 %, Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % Časová cena celkem bez DPH 245 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 98 000,00 Kč 16
31. ALARM hlídání prostředí v hale č.5 32. Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém) 33. Silo plastové pro krmivo 13 t + 13 t vč. spirálového dopravníku délky 40m pro halu č.5 Rok výroby pořízení 2012 2012 2012 Množství soubor 2 soubor 2 ks + 40 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 10 let 10 let 20 let Doba provozování 2 roky 2 roky 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 10 000,00 Kč 20 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 10 000,00 Kč 40 000,00 Kč 210 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % 30 % 15 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % 70,0 % 85,0 % Časová cena celkem bez DPH 7 000,00 Kč 28 000,00 Kč 178 500,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 0,6 Obvyklá cena celkem bez DPH 2 800,00 Kč 11 200,00 Kč 107 100,00 Kč 34. Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly délka 16 m 35. Dopravník pásový vnější šikmý na kaly délka 9 m 36. Dopravník vajec T 500 centrální 15 m, elevátorový systém Rok výroby pořízení 2012 2012 2012 Množství 1 ks 1 ks 15 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let 10 let Doba provozování 2 roky 4 roky 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 110 000,00 Kč 70 000,00 Kč 8 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 110 000,00 Kč 70 000,00 Kč 120 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 21 % 21 % 30 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 79,0 % 79,0 % 70 % Časová cena celkem bez DPH 86 900,00 Kč 55 300,00 Kč 84 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,5 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 43 450,00 Kč 27 650,00 Kč 33 600,00 Kč 37. Ventilátory Ø 1 200 mm - boční stěna 38. Pochozové rošty nad 4.etáží klecí, včetně schodiště Rok výroby pořízení 2012 2012 Množství 11 ks soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 20 let Doba provozování 2 roky 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 17 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 187 000,00 Kč 700 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 21 % 15 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 79,0 % 85 % Časová cena celkem bez DPH 147 730,00 Kč 595 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 59 092,00 Kč 238 000,00 Kč 17
VÝROBNA KRMNÝCH SMĚSÍ Dolní Dubňany 39a Technologie strojů a zařízení 39. Výrobna krmných směsí 39b Řídící elektronika 39c Montáž technologie a projektová dokumentace Rok výroby pořízení březen 2013 březen 2013 březen 2013 Množství soubor soubor soubor prací Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 15 let 5 let dle technologie Doba provozování zkušební provoz zkušební provoz Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH Výchozí cena celkem bez DPH 8 436 450,00 Kč 140 000,00 Kč 1 283 000,-Kč Základní amortizace (ZA) 21 % 50 % Technický stav (PS) +10 % ±0 % dle technologie Technická hodnota (TH) 86,9 % 50 % Časová cena celkem bez DPH 7 331 275,05 Kč 70 000,00 Kč 1 114 927,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,7 0,2 0,7 Obvyklá cena celkem bez DPH 5 131 892,54Kč 14 000,00 780 448,90 Kč AREÁL Dolní Dubňany 40. Záložní zdroj el.proudu ČKD 6S160P 41. Nádrž na PHM 300 l Rok výroby pořízení 1985 1985 Množství 1 ks 1 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 20 let Doba provozování 29 let 29 let Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 480 000,00 Kč 32 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 480 000,00 Kč 32 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 90 % 90 % Technický stav (PS) +100 % +100 % Technická hodnota (TH) 20,0 % 20,0 % Časová cena celkem bez DPH 96 000,00 Kč 6 400,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,5 Obvyklá cena celkem bez DPH 48 000,00 Kč 3 200,00 Kč 42. El.rozvaděč skříňový pro záložní zdroj 18 43. Tlakový čistič KÖRCHER HDS 10/20 44. Vysokozdviž.vozík AKU PPS Detva AV-13 Rok výroby pořízení 1985 2010 1995 Množství 2 ks 1 ks 1 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 15 let 10 let 15 let Doba provozování 29 let 4 roky 19 let Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 90 000,00 Kč 111 000,00 Kč 250 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 180 000,00 Kč 111 000,00 Kč 250 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 90 % 70 % 90 % Technický stav (PS) +100 % ±0 % +100 % Technická hodnota (TH) 20,0 % 30,0 % 20,0 % Časová cena celkem bez DPH 36 000,00 Kč 33 300,00 Kč 50 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,2 0,3 0,5 Obvyklá cena celkem bez DPH 7 200,00 Kč 9 990,00 Kč 25 000,00 Kč
45. Nabíjecí usměrňovač EPONA 48-140 pro VZV AV-13 46. Kontejner ocelový 1 800 4 200 1 700 mm Rok výroby pořízení nezjištěn 2012 Množství 1 ks 2 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 20 let Doba provozování nezjištěna 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 80 000,00 Kč 60 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 80 000,00 Kč 120 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) nestanovena 15 % Technický stav (PS) nestanoven ±0 % Technická hodnota (TH) 20,0 % 85,0 % Časová cena celkem bez DPH 16 000,00 Kč 102 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,8 Obvyklá cena celkem bez DPH 8 000,00 Kč 81 600,00 Kč 47. Dopravník vajec T 500 centrální 73 m, vnější od haly č.1 k hale č.5 48. Spirálový dopravník krmiv od výrobny krmných směsí až k hale č.5 Rok výroby pořízení 2010 a 2012 březen 2013 Množství 73 m cca 255 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 10 let 15 let Doba provozování Ø 3 roky ve zkušebním provozu Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH 8 000,00 Kč 1 800,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 584 000,00 Kč 459 000,00 Kč Základní amortizace (ZA) 40 % 21 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 60,0 % 79,0 % Časová cena celkem bez DPH 350 400,00 Kč 362 610,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,6 Obvyklá cena celkem bez DPH 140 160,00 Kč 217 566,00 Kč IX. R e k a p i t u l a c e Hala č.1 - nosnice 1. Klecový systém EU 112 1 098 klecí.......... 1 690 000,- Kč 2. Elektronický řídící systém......... 84 000,- Kč 3. Alarm.. 3 000,- Kč 4. Vodní filtry a dávkovače napájecího systému - 2 sobor........ 10 000,- Kč 5. 2 ks - silo na krmivo kovové 13 t + 13 t - 30 m spirálového dopravníku...... 98 000,- Kč 6. Dopravník kalů vnitřní - horizontální 23 m.... 80 000,- Kč 7. Dopravník kalů vnější - šikmý 9 m.... 33 000,- Kč 8. Dopravník vajec T 500 - délka 35 000 m - elevátorový systém.. 67 000,- Kč 9. 10 ks - el.ventilátory Ø 1 200 mm ve stěně haly č.1... 50 000,- Kč 10. 8 ks - el.ventilátory Ø 630 mm stropní komínové... 42 000,- Kč Hala č.2 - kuřice 11. Klecový obohaceny systém 9 řad, 4 etáže 2 196 klecí.......... 2 140 000,- Kč 12. Elektronický řídící systém........ 60 000,- Kč 13. Alarm...... 3 000,- Kč 19
14. Vodní filtry a dávkovače napájecího systému - 2 sobor..... 8 000,- Kč 15. 2 ks - silo na krmivo kovové 10 t + 14 t - 30 m spirálového dopravníku.... 113 000,- Kč 16. Dopravník kalů vnitřní - horizontální 21 m...... 79 000,- Kč 17. Dopravník kalů vnější - šikmý 9m.... 30 000,- Kč 18. 18 ks - el.ventilátory Ø 1 200 mm ve stěně haly č.2..... 81 000,- Kč 19. 12 ks - el.ventilátory Ø 630 mm - stropní komínové... 54 000,- Kč Hala č.3 - kuřice 20. Klecový obohaceny systém 9 řad, 4 etáže 2 196 klecí........ 2 140 000,- Kč 21. Elektronický řídící systém........ 60 000,- Kč 22. Alarm......... 3 000,- Kč 23. Vodní filtry a dávkovače napájecího systému - 2 sobor..... 8 000,- Kč 24. 2 ks - silo na krmivo kovové 10 t + 14 t - 30 m spirálového dopravníku.... 113 000,- Kč 25. Dopravník kalů vnitřní - horizontální 21 m........ 79 000,- Kč 26. Dopravník kalů vnější - šikmý 9m...... 30 000,- Kč 27. 18 ks - el.ventilátory Ø 1 200 mm ve stěně haly č.2...... 81 000,- Kč 28. 12 ks - el.ventilátory Ø 630 mm - stropní komínové.... 54 000,- Kč Hala č.5 - nosnice 29. Klecový systém EU 150 980 klecí........... 2 485 000,- Kč 30. Elektronický řídící systém........... 98 000,- Kč 31. Alarm...... 3 000,- Kč 32. Vodní filtry a dávkovače napájecího systému 2 soubor...... 11 000,- Kč 33 2 ks - silo na krmivo kovové 13 t + 143t - 40 m spirálového dopravníku 107 000,- Kč 34. Dopravník kalů vnitřní - horizontální 16 m.... 43 000,- Kč 35. Dopravník kalů vnější - šikmý 9 m.... 28 000,- Kč 36. Dopravník vajec T 500, délka 15 m - elevátorový systém.... 34 000,- Kč 37. 11 ks - el.ventilátory Ø 1 200 mm ve stěně haly č.5.. 59 000,- Kč 38. Pochozové rošty u vrchní části ("I.patro") technologie, včetně schodiště.. 238 000,- Kč Hala výrobna krmných směsí */ 39a Technologický soubor strojů a zařízení vč.el. rozvodů....... 5 132 000,- Kč 39b Řídící elektronika.. 14 000,- Kč 39c Montáž technologie a projektová dokumentace..... 780 000,- Kč Areál Dolní Dubňany 40. Záložní zdroj diesel-generátor ČKD typ 6S160P.. 48 000,- Kč 41. Nádrž ocel. válcová ležatá na PHM objem 300 l.... 3 000,- Kč 42. El rozvaděč skříňový pro záložní zdroj el.proudu 2 ks.... 7 000,- Kč 43. Talkový čistič KÖRCHER HDS 10/20.. 10 000,- Kč 44. Vysokozdvižný vozík AKU PPS Detva AV 13.... 25 000,- Kč 45. Nabíjecí usměrňovač EPONA 48-140 pro VZV AV-13 8 000,- Kč 46. 2 ks - ocelový kontejner o rozměru 1 800 4 200 1 700 mm... 82 000,- Kč 47. Dopravník vajec T 500, délka 73 m od haly č.1 až k hale č.5.. 140 000,- Kč 48. Spirálový dopravník od výrobny krmných směsí až k hale č.5 délka 255 m... 218 000,- Kč C e l k e m : 16 866 000,- Kč */ v případě demontáže a prodeje technologie z výrobny krmných směsí je nutné od celkové částky odečíst: a) montáž technologie a projektovou dokumentaci ve výši.. 780 000,- Kč b) elektroinstalaci - rozvody ve výši... 608 000,- Kč c) ocelové konstrukce nad zásobníky, ocel.plošinu nad míchačkami, obslužnou lávku pro elevátor, technolog.konstrukce, plošiny elevátorů a žebříky ve výši.. 266 000,- Kč 20
XI. C e l k o v ý z á v ě r Cílem předloženého ocenění bylo provést odhad tržní hodnoty v zadání specifikovaných technologických souborů SaZ, strojů a zařízení v objektu chovné stanice nosnic a kuřic Dolní Dubňany za účelem stanovení podkladů pro jednání o prodeji tohoto majetku. Na základě provedené analýzy s použitím uvedených metodik ocenění a pro konkrétní účel znalec stanovuje tržní hodnotu uvedeného souboru majetku k datu 21.listopadu 2014 zaokrouhleno na tisíce Kč, bez DPH v celkové výši: 16 866 000,- Kč slovy: Šestnáctmilionůosmsetšedesátšesttisíckorunčeských. Dne 07.prosince 2014 Arnošt R u n č í k Na Pískovně 663 460 14 Liberec 14 XII. Z n a l e c k á d o l o ž k a Tento posudek jsem podal, vědom si významu znaleckého posudku z hlediska obecného zájmu a o trestních následcích křivé výpovědi a vědomě nepravdivého znaleckého posudku dle 175 tr. zákona. Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem, ze dne 31.7.1978, čj. Spr 2343/78 pro základní obor: 1. Strojírenství, odvětví strojírenství všeobecné. 2. Ekonomika, odvětví ceny a odhady. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2086/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhrada nákladů dle zvláštní likvidace. Dne 07.prosince 2014 Arnošt R u n č í k Na pískovně 663 460 14 Liberec 14 21
XIII. P ř í l o h y - fotodokumentace strojů a zařízení 22