Znalecký posudek o ceně obvyklé na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: prům. obj s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 356 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/11 ( ostatní plocha ) v kat. území Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno, zapsáno na LV 473. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod pekárnami 245/10 19000 Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 6953/10 Podle stavu ke dni 9.5.2011 posudek vypracoval: Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 24.5.2011 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: prům. obj s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 356 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/11 ( ostatní plocha ) v kat. území Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno, zapsáno na LV 473. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2
popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: budova bez čp/če a pozemky 273 25 Zvoleněves Region: Středočeský Okres: Kladno Katastrální území: Zvoleněves 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9.5.2011 za přítomnosti vlastníka oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 25.6.2010 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Karel Pohořelý, Zvoleněves 6, 273 25, Zvoleněves. Nabídky realitních společností. Snímek katastrální mapy. Mapa okolí. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 9.5.2011. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, 3
Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Dle výpisu z KN. Na nemovitosti vázne zástavní právo zákonné ve výši 371.515,-- Kč pro finanční úřad a zastavní právo soudcovské ve výši 78.990,-- Kč, 110.293,-- Kč pro okresní správu soc. zabezpečení. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: prům. obj s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 356 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/11 ( ostatní plocha ) v kat. území Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno, zapsáno na LV 473. Obec Zvoleněves leží cca 15.0 km od Kladna. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Nemovitost je postavena na pozemku svažitého charakteru. Budova dříve sloužila jaoko laboratoře cukrovaru, nyní je užívána jako rodinný dům. Nemovitost je napojena na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je podprůměrný. Na dotaz znalce, zda na budově bez čp/če na pozemku parc.č. 356 v kat. území Zvoleněves váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Budova bez čp/če b) Pozemky b 1 ) Pozemek b 2 ) Pozemek 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby 4
a 1 ) Budova bez čp/če Nemovitost s 1.N.P a pultovou střechou. Vytápění domu - el. kotel, tuhá paliva ohřev vody el. kotel. Nemovitost o velikosti 3+1. Základy jsou z betonu, zdivo - zděné, střecha je rovná, krytina - plechová, klempířské prvky jsou provedeny z pozin. plechu, fasádní omítky břízolité, vnější obklady - sokl, vnitřní obklady jsou standartní, schody nejsou,, okna - dřevěná, plastová, podlahy obytných místností - dlažba, podlahy ostatních místností - keramická dlažba, vytápění pomocí el. kotle, zdroj teplé vody je el. kotel, instalace plynu - neni, kanalizace - jímka, záchod splachovací. b) Pozemky b 1 ) Pozemek b 2 ) Pozemek B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Budova bez čp/če Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 162,00 m 2 4,00 m Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (162)*(4,00) = 648,00 Jednotkové množství celkem: = 648,00 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Rodinný domek Chlumec n.c. 4 747,90 4 747,90 1,000 2. Rodinný domek - VS.1H 4 258,48 4 258,48 1,000 3. Rodinný dům 4 677,86 4 677,86 1,000 5
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 258,48 Kč/ 4 561,41 Kč/ 4 747,90 Kč/ Ocenění: Základní cena: 4 561,41 Kč/ 648,00 * 4 561,41 Kč/ = 2 955 795,83 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,000 % - 2 216 846,87 Kč Budova bez čp/če - výsledná cena = 738 948,96 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Budova bez čp/če = 738 950,- Kč Cena objektů činí celkem 738 950,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Budova bez čp/če - 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: s plochou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 162,00 m 2 4,00 m Obestavěný prostor: 6
1 NP: (162)*(4,00) = 648,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 648,00 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: betonové pasy S 100,00 2. Zdivo: zděné S 100,00 3. Stropy: železobetonové S 100,00 4. Střecha: plochá S 100,00 5. Krytina: pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Fasádní omítky: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnější obklady: sokl dlažba S 100,00 10. Vnitřní obklady: běžné obklady S 100,00 11. Schody: nejsou S 100,00 12. Dveře: S 100,00 13. Okna: plastová, dřevěná S 100,00 14. Podlahy obytných místností: keramická dlažba S 100,00 15. Podlahy ostatních místností: dlažba S 100,00 16. Vytápění: tuhá paliva, el. kotel S 100,00 17. Elektroinstalace: S 100,00 18. Bleskosvod: neni S 100,00 19. Rozvod vody: proveden S 100,00 20. Zdroj teplé vody: bojler S 100,00 21. Instalace plynu: neni S 100,00 22. Kanalizace: jímka S 100,00 23. Vybavení kuchyně: S 100,00 24. Vnitřní vybavení: S 100,00 25. Záchod: standardní splachovací S 100,00 26. Ostatní: kuchyňská linka S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. standardu [%] [%] podíl 1. Základy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Schody: S 1,00 100,00 1,00 1,00 12. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1,00 7 Část [%]
16. Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4,30 18. Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4,10 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: S 3,40 100,00 1,00 3,40 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 495,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1690 Základní cena upravená = 4 599,91 Kč/m 3 Plná cena: 648,00 m 3 * 4 599,91 Kč/m 3 = 2 980 741,68 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,000 % - 2 235 556,26 Kč Budova bez čp/če - zjištěná cena = 745 185,42 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Budova bez čp/če = 745 190,- Kč Cena objektů činí celkem 745 190,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] 8 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč]
zastavěná plocha a nádvoří 356 162,00 35,00 5 670,- Součet 5 670,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,8540 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 22 800,92 Pozemek - zjištěná cena = 22 800,92 Kč a 2 ) Pozemek - 27-32 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 286/11 755,00 35,00 26 425,- Součet 26 425,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,8540 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 42 505,42 Pozemek - zjištěná cena = 42 505,42 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemek = 22 800,- Kč a 2 ) Pozemek = 42 510,- Kč Cena pozemků činí celkem 65 310,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena Výměra Jedn.cena K p Váha Upravená jedn. [Kč] [m 2 ] [Kč/m 2 ] cena [Kč/m 2 ] st pozemek Zvoleněves 650 000,- 1305 498,08 1,00 1,00 498,08 st pozemek Brandýsek 900 000,- 3488 258,03 1,00 1,00 258,03 756,11 / 2,000 9
Průměrná jednotková cena: 378,06 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 258,03 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 498,08 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří p.č. 356 162 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 162 m 2 162,00 m 2 á 378,06 Kč/m 2 = 61 245,72 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 61 245,72 Kč Pozemek - výsledná cena = 61 245,72 Kč a 2 ) Pozemek Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] zahrada Nabdín 180 840,- 685 264,00 1,00 1,00 264,00 st pozemek Brandýsek 900 000,- 3488 258,03 1,00 1,00 258,03 522,03 / 2,000 Průměrná jednotková cena: 261,01 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 258,03 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 264,00 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: ostatní plochs p.č. 286/11 755 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 755 m 2 755,00 m 2 á 261,01 Kč/m 2 = 197 062,55 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 197 062,55 Kč Pozemek - výsledná cena = 197 062,55 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemek = 61 250,- Kč a 2 ) Pozemek = 197 060,- Kč Cena pozemků činí celkem 258 310,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: budova bez čp/če Adresa 27325 Zvoleněves 10
Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 30 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 917 m 2 Zastavěná plocha 162 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 0,95 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 0,95 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Brandýsek Adresa Hornická, 273 41 Brandýsek Popis: Rodinný dům má plastová okna, opatřená žaluziemi a střechu krytou pálenými taškami. Podlahové krytiny jsou tvořeny dlažbou. Do domu je zavedena elektřina 220/380V, která je udělána nově v mědi, kanalizace je prozatím řešena jimkou, ale před domem je již kanalizace vyvedena, tudíž jí stačí jen napojit. K domu náleží samostatná dílna, která je před rekonstrukcí. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. V obci najdeme kompletní občanskou vybavenost. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 300 m 2 Zastavěná plocha 181 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství dílna Požadovaná nebo kupní cena 826 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,05 Celkový koeficient: / 1,05 Přepočtená standardní cena: 786 666,67 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. 11
(JCS i ) ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Šlapanice Adresa 273 72 Šlapanice Popis: Rodinný dům 4+kk s dalšími neobytnými místnostmi k rozšíření a vysokou půdou s pevnou betonovou podlahou k vestavbě např celé byt. jednotky s terasou, sklep, 2 garáže dílna. Studna, kanalizace, obecní voda, pozemek 471m2. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 590 m 2 Zastavěná plocha 150 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 780 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: * 1,00 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: 780 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. rodinný dům Brandýsek 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. rodinný dům Šlapanice 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná 783 333,34 Kč Budova bez čp/če - výsledná cena = 783 333,34 Kč 12
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 65 310,- Kč 65 310,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 258 310,- Kč 783 330,- Kč Obvyklá cena: 780 000,- Kč slovy: sedmsetosmdesáttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou na - stavbě (budova) bez čp/če, způsob využití: prům. obj s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č. 356 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 286/11 ( ostatní plocha ) v kat. území Zvoleněves, obec Zvoleněves, okres Kladno, zapsáno na LV 473 v objektivní zaokrouhlené výši 780.000,- Kč. E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 13