Z N A L E C K Ý P O S U D E K stávajícího stavu střešních plášťů na bytovém domě č. p. 837 až č. p. 842 v ulici Lamačově, v Praze 5 Hlubočepy, včetně rámcového návrhu rekonstrukce Objednatel posudku : SBD Pokrok Kollárova 18/ 157 186 00 Praha 8 Odběratel posudku : Společenství vlastníků bytových jednotek Lamačova 837-842 Lamačova 839 152 00 Praha 5 - Hlubočepy Posudek vypracovala : Ing. Lenka Hanzalová, Ph.D. Na Brázdě 1331/1 141 00 Praha 4 V Praze, dne 28. dubna 2012 Posudek obsahuje 33 stran textu včetně titulní strany a příloh a objednateli je předáván ve třech vyhotoveních.
A. SITUACE 1. Úkol Úkolem je na základě písemné objednávky č. 03-0084-2012-105 (zakázka č.123200085) vystavené SBD Pokrok, Kollárova 18/ 157, Praha 8, ze dne 25. 4. 2012 pro Společenství vlastníků bytových jednotek Lamačova 837 842, Praha 5, vypracovat znalecký posudek stávajícího stavu střešních plášťů na bytovém objektu č. p. 837 až č. p. 842 v ulici Lamačově, v Praze 5, včetně rámcového návrhu rekonstrukce. 2. Podklady a literatura 1. Vlastní místní šetření provedené zpracovatelkou posudku dne 13. dubna 2012 za přítomnosti pana Jiřího Brože. 2. Ústní sdělení pana Jiřího Brože. 3. Projektová dokumentace vypracovaná Pražským projektovým ústavem, Praha 7, Kostelní ul. 44, z června 1986 : - Technická zpráva - Půdorys jedné sekce - typického podlaží 4. Protokol o vyhodnocení výtažných zkoušek, vypracovaný firmou Sauber Technik, ze dne 12.3. 2012. 5. Stavební zákon a prováděcí předpisy. Úplné znění podle stavu k 5.12.2006. IC ČKAIT, Praha 2007. 6. Vyhlášky : vyhláška hl. m. Prahy č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů (platnost na území hl. m. Prahy) vyhláška MV č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb 7. ČSN 73 1901 : Navrhování střech. 8. ČSN 73 3610 : Navrhování klempířských konstrukcí. 9. ČSN 73 0540 : Tepelná ochrana budov. 10. Program Teplo. Svoboda software. 11. ČSN EN 1991-1-4 : duben 2007 : Eurokód 1 : Zatížení stavebních konstrukcí Část 1-4 : Obecná zatížení Zatížení větrem.
B. NÁLEZ 1. Stručný popis situace dle [3] Posuzované střešní pláště se nacházejí na panelovém bytovém domě, který má jedno podzemní a osm nadzemních podlaží. Objekt se skládá celkem ze tří dilatačních celků (č.p. 837 + 838, č.p. 839 + 840, č.p. 841 + 842), přičemž každý celek je vždy tvořen dvojsekcí. Půdorysné rozměry jedné sekce jsou 21,00 m x 11,25 m, výška objektu až po horní hranu atiky je cca 25,5 m (u dvojsekce č.p. 841 + 842 je o cca 1,5 m menší). Každá dvojsekce má dva vchody, na které navazuje vždy komunikační jádro - se schodištěm a s výtahem šachtou. Po stránce konstrukční se jedná o panelový systém P 1.11. Stěnové panely vnitřní nosné mají tloušťku 150 mm, obvodové panely (sendvičové) 300 mm. Stropní konstrukci tvoří stropní železobetonové panely tloušťky 150 mm. Skladba souvrství střešního pláště byla navržena následující : - uzavírací nátěr Sa 13/2, - hydroizolace ( 1 x IPA + 1 x Bitagit + 1 x Sklobit), - desky Velox tl. 35 mm, - pěnový polystyren 2 x 50 mm, - spádová podsypová vrstva (do maximální tloušťky vrstvy 90 mm ze štěrkopísku zrnění 8 22 mm, další násyp tloušťka 90 mm doplnit keramzitem zrnění 8-22 mm, prováděná mezi spádové prahy z vápenopískových cihel nebo z betonu), - železobetonový stropní panel tloušťky 150 mm. Skladba souvrství střešního pláště nad strojovnami výtahů byla navržena následující : - uzavírací nátěr Sa 13/2, - hydroizolace ( 1x IPA + 1 x Bitagit +1 x Sklobit), - desky Velox, - pěnový polystyren 50 mm, - železobetonový stropní panel tloušťky 150 mm. Na každé dvojsekci je vytvořena samostatná ohraničená střecha. Nad rovinu střechy dvojsekce vystupují vždy dvě strojovny výtahů a dále instalační šachty (počet : 4 + 2 + 4 + 2), které končí cca 600 mm nad povrchem střechy. Z prostoru ukončení výtahové šachty (před výměnou a rekonstrukcí výtahů též prostor strojovny) je umožněn výstup dveřmi na plochu střechy, přičemž výškový rozdíl u prahu dveří na venkovní straně je cca 350 mm. Střecha na každé dvojsekci je na vnějším obvodu ohraničena atikou výšky cca 600 mm. Odvodnění je zajištěno dvěma vnitřními střešními vtoky, umístěnými poblíž
výtahových šachet. Na objektech č. p. 837 až č. p. 840 je umístěno zařízení firmy Vodafone a je zde proto nutno počítat s periodickým pohybem osob obsluhy po ploše střechy. Objekt byl předán do užívání na jaře v roce 1989. K žádným zásadním opravám či rekonstrukcím v průběhu užívání objektu nedošlo, na střeše byla pouze opakovaně prováděna údržba a drobné opravy : např. nátěry, sanace boulí, lokální záplaty, tmelení. Celkově lze na základě [1] a [2] konstatovat, že v průběhu užívání objektu nedocházelo k žádným zásadním či dlouhotrvajícím problémům se zatékáním do objektu. 2. Stav střešních plášťů zjištěný při [1] Při [1] byla provedena jednak vizuální prohlídka stavu střešních plášťů a jednak provedeny sondy do souvrství střech. Při vizuální prohlídce byly zjištěny následující skutečnosti (viz Př.1- F.01 až F.18) : - asfaltové hydroizolační souvrství je narušeno četnými trhlinami, boulemi, místně odloupnutou částí horní krycí vrstvy atd., které zcela korespondují s druhem použitého hydroizolačního materiálu a se stářím objektu (viz Př.1- F.12 až F.14), - v zásadě celá horní vrstva vrchního pásu z oxidovaného asfaltu je narušena systematickými trhlinami, které se na části střechy propojily v téměř pravidelnou síť a vytvořily drobné samostatné plošky asfaltu (důsledek migrace těkavých látek, oxidativní a termické degradace), (viz Př.1- F.12 až F.14), - střecha má proměnlivý spád, avšak relativně malý, sklonoměrem byl orientačně naměřen spád cca 0º až 1º, - místy se na povrchu krytiny drží kaluže vody, bez možnosti odtéci s povrchu střechy (viz Př.1- F.06, F.08 až F.10), - lokálně se vyskytují boule, jejich rozsah je malý a zasahuje pouze horní asfaltové pásy, nad dvojsekcí č.p. 839 + 840 byly boule již v minulosti sanovány (viz Př.1- F.04), - stav prostupujících konstrukcí (výtahových šachet, instalačních šachet, atiky, ) je zachovalý, v minulosti byly tyto konstrukce udržovány nátěry (viz Př.1- F.01, F.06 až F.08). Při [1] byly provedeny celkem tři sondy do souvrství střešních plášťů - vždy v každé dvojsekci jedna. (viz Př.1- F.15 až F.18). Sonda č. 1 byla provedena poblíž výtahové šachty a u vnitřního vtoku nad č. p. 838 (sekce č. p. 837 + 838), zjištěné složení souvrství bylo následující (viz Př.1- F.15 a F.16) : - vrstva nátěrů, - hydroizolační souvrství : asfaltové oxidované pásy soudržné, cca 5 vrstev,
- desky Velox cca tl. 35-40 mm, - pěnový polystyren cca tl. 40 + 50 mm, - spádová vrstva ze štěrku tl. 90 mm, - železobetonový stropní panel. Veškeré rozkryté funkční vrstvy byly v naprosto suchém stavu. Sonda č. 2 byla provedena poblíž výtahové šachty a u vnitřního vtoku nad č. p. 839 (sekce č. p. 839 + 840), zjištěné složení souvrství bylo následující (viz Př.1- F.17) : - vrstva nátěrů, - hydroizolační souvrství : asfaltové oxidované pásy soudržné, cca 4 vrstvy, - desky Velox cca tl. 35-40 mm, - pěnový polystyren cca tl. 45 + 50 mm, - spádová vrstva ze štěrku tl. 80 mm, - železobetonový stropní panel. Veškeré rozkryté funkční vrstvy byly v naprosto suchém stavu. Sonda č. 3 byla provedena poblíž výtahové šachty a vnitřního vtoku nad č.p. 842 (sekce č.p.841 + 842), zjištěné složení souvrství bylo následující (viz Př.1- F.18) : - vrstva nátěrů, - hydroizolační souvrství : asfaltové oxidované pásy soudržné, cca 4 vrstvy, - desky Velox cca tl. 35-40 mm, - pěnový polystyren cca tl. 45 + 50 mm, - spádová vrstva ze štěrkopísku tl. 90 mm, - železobetonový stropní panel. Veškeré rozkryté funkční vrstvy byly v naprosto suchém stavu. 3. Tepelně technické posouzení střechy dle [10],[9] a [6] Tepelně technické posouzení dle [10] vycházelo z projektované skladby a z ověření sondami (viz předchozí kapitola). Zjištěné výsledky : posouzení stávajícího souvrství (viz Př.3 str. 22 až 24) : a) součinitel prostupu tepla konstrukce : U = 0,438 W.m -2.K -1, požadovaná hodnota je maximálně U N = 0,24 W.m -2.K -1, avšak doporučená hodnota U N = 0,16 W.m -2.K -1, což zásadně není splněno, b) celoroční bilance vodní páry : množství zkondenzované vodní páry : M c,a = 0,234 kg.m -2.rok -1,
množství vypařitelné vodní páry : M ev,a = 0,147 kg.m -2.rok -1, tj. celoroční bilance vlhkosti je záporná a navíc je zásadně překročeno povolené limitní množství zkondenzované vodní páry, tj.m c,a = 0,1 kg.m -2.rok -1. Z tepelně vlhkostního hlediska posuzovaná stávající skladba neodpovídá požadavkům dle [6] a [9] a tudíž je možno ji hodnotit jako nevyhovující. posouzení nového souvrství (viz Př.3 str. 25 až 27), které zahrnuje přidání vrstvy tepelné izolace, hydroizolace a nezbytnou funkční vrstvu, stabilizované kontaktním lepením : hydroizolační vrstva : horní asfaltový modifikovaný pás typu SBS s posypem, spodní asfaltový pás (nakašírovaný na deskách tepelné izolace), tepelně izolační a spádová vrstva : desky z pěnového polystyrenu min. tl. 180 mm, asfaltový pás parotěsný, a) součinitel prostupu tepla konstrukce : U = 0,130 W.m -2.K -1, b) celoroční bilance vodní páry : množství zkondenzované vodní páry : M c,a = 0,002 kg.m -2.rok -1, množství vypařitelné vodní páry : M ev,a = 0,005 kg.m -2.rok -1, tj. celoroční bilance vlhkosti je kladná, variantní posouzení nového souvrství bylo provedeno pro finančně úspornější variantu (viz Př.3 str. 28 až 30): hydroizolační vrstva z etylen vinyl acetátové fólie (kompatibilní s asfalty), asfaltový pás (nakašírovaný na deskách tepelné izolace), tepelně izolační a spádová vrstva : desky z pěnového polystyrenu min. tl. 100 mm, asfaltový pás parotěsný, a) součinitel prostupu tepla konstrukce : U = 0,199 W.m -2.K -1, b) celoroční bilance vodní páry : množství zkondenzované vodní páry : M c,a = 0,025 kg.m -2.rok -1, množství vypařitelné vodní páry : M ev,a = 0,270 kg.m -2.rok -1, tj. celoroční bilance vlhkosti je kladná. 4. Posouzení střechy dle [11] na zatížení sáním větru Pro úplnost je v Příloze č. 4 uvedeno posouzení střechy na zatížení sáním větru (viz Př.4). Posouzení je provedeno jednak pro vyšší část objektu (č.p. 837 + 838, č.p. 839 + 840) a jednak pro jeho nižší část (č.p. 841 + 842). Pro stabilizaci nově přidaných vrstev je navrženo kontaktní lepení, v okrajových oblastech z konstrukčních důvodů doplněné mechanickým kotvením.
C. POSOUZENÍ A ZÁVĚR Na základě rozboru provedeného v kapitole B lze konstatovat následující skutečnosti : 1) stav stávající konstrukce Současný stav střech plně odpovídá jejich stáří a byl pozitivně ovlivněn periodickou údržbou a opravami. Hlavní známky degradace vykazuje hydroizolační souvrství, resp. hlavně jeho horní vrstva. Ostatní funkční vrstvy - tepelně izolační, podkladní a spádová jsou zcela zachovalé a suché. Provedené tepelně technické posouzení stávající skladby střechy jednoznačně potvrdilo, že souvrství nevyhovuje stávajícím požadavkům dle [6] a [9] ani z hlediska tepelného a ani z hlediska vlhkostního. 2) doporučení pro rekonstrukci : U předmětné střechy doporučuji provést nedestruktivní rekonstrukci střechy v celé ploše. Vzhledem ke zjištěnému stavu stávajícího souvrství jednoznačně doporučuji jeho ponechání v konstrukci a doplnění o nové funkční vrstvy, tj. hlavně o vrstvu tepelně izolační a hydroizolační včetně navazujících klempířských konstrukcí. Ponechání stávajících vrstev zaručuje uživatelům bytových jednotek v posledním podlaží záruku permanentního zakrytí a minimalizaci rizika zatečení do objektu. Návrh nových vrstev, přidaných při plánované rekonstrukci, vychází z požadavku, který je předpokládán i do budoucnosti - periodické pocházení osob údržby mobilního operátora po ploše střechy. Schéma nově vytvořeného souvrství navrhuji následující : - nová část : hydroizolační vrstva : horní asfaltový modifikovaný pás typu SBS s posypem spodní asfaltový pás, tepelně izolační a spádová vrstva : desky z pěnového polystyrenu, asfaltový pás parotěsný, penetrace podkladu, odstranění boulí, nerovností apod.
- původní část : hydroizolace z asfaltových oxidovaných pásů tl. cca 20 mm, desky Velox tl. 35 mm, pěnový polystyren (dvě vrstvy) tl. cca 90 mm, spádová podsypová vrstva ze štěrku či štěrkopísku, železobetonový stropní panel. Navržené souvrství (viz Př.3 str. 25 až 27) s hydroizolací z asfaltového pásu SBS a s tepelnou izolací z pěnového polystyrenu o tl. 200 mm (min 180 mm) má součinitel prostupu tepla konstrukce U = 0,130 W.m -2.K -1 a se značnou rezervou vyhoví požadavkům dle [6] a dle [9]. Variantně uvedené souvrství (viz Př.3 str. 28 až 30) s hydroizolací z etylen vinyl acetátovou fólie a s tepelnou izolací o tl. 100 mm (min 180 mm) má součinitel prostupu tepla konstrukce U = 0,199 W.m -2.K -1 a s rezervou vyhoví požadavkům dle [6] a dle [9]. Nové vrstvy budou na střeše stabilizovány proti sání větru (viz Př.4) následovně : na stávající upravené a sanované hydroizolační souvrství bude provedeno přilepení tepelně izolačních kompletizovaných dílců a natavení horní hydroizolační vrstvy (v případě fólie přilepení). Stabilizaci souvrství celoplošným lepením doporučuji doplnit v okrajových partiích střech konstrukčním kotvením (návrh kotevních prvků - nutné ověřit výtažnými zkouškami dodavatelem prvků). Rovněž doporučuji např. : před vlastní rekonstrukcí střechy provést rekonstrukci všech instalačních šachet prostupujících nad rovinu střechy a zároveň provést jejich zateplení, u výtahových šachet provést zateplení stěn, u všech střech nad prostory výtahových šachet doporučuji provést typově stejné souvrství jako pro konstrukci běžného střešního souvrství, střechy nad výtahovými šachtami po obvodu, tj. po třech stranách, lemovat atikami, vytaženými minimálně 150 mm nad plochu střechy. Odvodnění každé střechy realizovat vnějším plechovým žlabem a svodem, vyústěným na přilehlou plochu střechy, zvážit možnosti úpravy polohy nosného sloupu pro zařízení mobilního operátora, který je upevněn na výtahové šachtě. Doporučuji jeho posunutí výš tak, aby spodní líc sloupu byl výsledně minimálně 150 mm nad povrchem nové střechy, provést úpravu podkladu stávajícího hydroizolačního souvrství, prořezání boulí, vyspravení souvrství, v případě zjištění výskytu nadměrné vlhkosti v hydroizolačním souvrství provést lokální odstranění vrstev nad vzduchovým polštářem boule,
orientačně při sanaci podkladu provádět zkušební sondy do souvrství střech za účelem ověření stavu hlavně stavu pěnového polystyrenu, v případě lokálního zjištění vlhkého polystyrenu provést jeho výměnu, celoplošně položit sanační pás, který posílí parotěsnost stávajícího hydroizolačního souvrství, na vrchní líc hydroizolace položit materiálově kompatibilní nášlapné desky pro pohyb osob obsluhy zařízení mobilního operátora, veškeré bezprostředně navazující klempířské konstrukce vyměnit, novou tepelnou izolaci provést tak, aby tvořila zároveň i pravidelnou a jasně definovanou spádovou vrstvu, provést výměnu vnitřních vtoků a revizi navazujícího svodného potrubí, provést zateplení atik z jejich vnitřní strany, nainstalovat nové hromosvody, provést jejich revizi včetně příslušné revizní zprávy. Investorovi doporučuji nechat vypracovat projektovou dokumentaci pro realizaci navržených stavebních úprav (rekonstrukci) střechy, která bude rovněž sloužit jako jednoznačné zadání (materiálově i rozměrově) pro realizační firmy a pro následný výběr zhotovitele.
ZÁVĚR Úkolem bylo na základě písemné objednávky SBD Pokrok ze dne 25. 4. 2012 pro Společenství vlastníků bytových jednotek Lamačova 837 842, Praha 5, vypracovat znalecký posudek stávajícího stavu střešních plášťů na bytovém objektu č. p. 837 až č. p. 842 v ulici Lamačově, v Praze 5, včetně rámcového návrhu rekonstrukce. Na základě provedeného rozboru situace (viz část B) a na základě zjištěných skutečností (viz předchozí část této kapitoly), uvádím následující závěry : stávající střecha, pocházející cca z roku 1989, během užívání periodicky udržovaná, vykazuje nedostatky odpovídající době užívání objektu a současným tepelně technickým požadavkům dle [9] nevyhovuje, doporučuji provést komplexní rekonstrukci střechy a to přidáním nových funkčních vrstev - parotěsné, tepelně izolační a hydroizolační v souladu s [6] a [9], doporučuji vypracování projektové dokumentace a následně veškeré stavební práce důsledně provádět dle příslušných technologických předpisů a norem. V Praze, dne 28. dubna 2012 Ing. Lenka Hanzalová, Ph.D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 30.8.2002 a 11.10.2002 č.j. Spr. 2783/2002 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské se zvláštní specializací na střešní konstrukce. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 7912 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo F08/12. V Praze, dne 28. dubna 2012 Ing. Lenka Hanzalová, Ph.D. Na Brázdě 1331/1 141 00 Praha 4