Znalecký posudek č. ZP-2563

Znalecký posudek č. ZP-2563 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 68/11 s příslušenstvím v budově č.p. 68 na pozemcích - stavebních parcelách parc. č. 1154/1, 1155/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 3426/64302 v kat. území Městec Králové, obec Městec Králové, okres Nymburk, zapsáno na LV 2254. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 6476/11 Podle stavu ke dni 30.8.2012 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 Nové Město Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 10.9.2012 1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 68/11 s příslušenstvím v budově č.p. 68 na pozemcích - stavebních parcelách parc. č. 1154/1, 1155/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 3426/64302 v kat. území Městec Králové, obec Městec Králové, okres Nymburk, zapsáno na LV 2254. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 68/11 289 03 Městec Králové 68 Region: Středočeský Okres: Nymburk Katastrální území: Městec Králové 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.8.2012. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 18.8.2011 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Dej David, Žehuň 136, 289 05 Žehuň. Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 30.8.2012. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 3

Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Dej David, Žehuň 136, 289 05 Žehuň. Zástavní právo smluvní do výše 670.000,- Kč a budoucí pohledávka do 31.12.2037 do výše 402.000,- Kč Stavební spořitelna České spořitelny a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé bytové jednotky č. 68/11 s příslušenstvím v budově č.p. 68 na pozemcích - stavebních parcelách parc. č. 1154/1, 1155/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 3426/64302 v kat. území Městec Králové, obec Městec Králové, okres Nymburk, zapsáno na LV 2254. Městec Králové leží cca 20.0 km od města Nymburk. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Bytový dům je postaven uprostřed náměstí. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 68/11 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemcích 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 68/11 Předmětná bytová jednotka č. 68/11 se nachází v zadní části bytového domu, terý je postavený v centrální části města Městec Králové. Byt je rozdělen na vstupní chodbu, koupelnu, pokoj, pokoj s kuchyní a komoru s el. bojlerem. Okna bytu jsou plastová s roletami, na podlahách je položena 4

plovoucí podlaha a keramická dlažba, vytápění je ústřední. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemcích B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a 1 ) Bytová jednotka č. 68/11 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 2+kk: 34,00 m 2 2,40 m Jednotkové množství: Jednotka: 2+kk: (34)*(2,40) = 81,60 Jednotkové množství celkem: = 81,60 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. 30 bytových jednotek Hradec Králové 5 194,57 5 194,57 1,000 2. 24 byt.jednotek Jihlava 5 440,85 5 440,85 1,000 3. 36 byt.jednotek Třebíč 4 412,47 4 412,47 1,000 4. 48 byt.jednotek Třebíč 4 893,44 4 893,44 1,000 5. 10 bytových jednotek Borohrádek 5 252,02 5 252,02 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 412,47 Kč/ 5 038,67 Kč/ 5 440,85 Kč/ 5

Ocenění: Základní cena: 5 038,67 Kč/ 81,60 * 5 038,67 Kč/ = 411 155,53 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 30 = 16,667 % - 68 527,29 Kč Bytová jednotka č. 68/11 - výsledná cena = 342 628,24 Kč Bytová jednotka č. 68/11 - cena po zaokrouhlení = 342 630,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 68/11 = 342 630,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 342 630,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 68/11-13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: K. domy vícebytové (netypové) Dispozice jednotky: 2+kk Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1121 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: pokoj: 2,38*4,45 = 10,59 m 2 pokoj + kuchyň: 3,42*4,45+1,3*1,3 = 16,91 m 2 komora: 0,8*1,32 = 1,06 m 2 chodba: 1,42*2,15 = 3,05 m 2 koupelna: 1,48*2,13 = 3,15 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 34,76 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení Část 6

standardu [%] 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, střecha: plochá S 100,00 5. Krytiny střech: živičné, svařované, vícevrstvé S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: zateplení domu S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100,00 10. Schody: nejsou S 100,00 11. Dveře: prosklené S 100,00 12. Vrata: X 100,00 13. Okna: plastová S 100,00 14. Povrchy podlah: plovoucí podlahy S 100,00 15. Vytápění: ústřední S 100,00 16. Elektroinstalace: 220 V S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: proveden S 100,00 19. Vnitřní kanalizace: provedena S 100,00 20. Vnitřní plynovod: neni S 100,00 21. Ohřev vody: el. boiler S 100,00 22. Vybavení kuchyní: S 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, sprchové kouty S 100,00 24. Výtahy: neni S 100,00 25. Ostatní: kuchyňská linka S 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. standardu [%] [%] podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 6,00 100,00 1,00 6,00 2. Svislé konstrukce: S 18,80 100,00 1,00 18,80 3. Stropy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 4. Krov, střecha: S 5,30 100,00 1,00 5,30 5. Krytiny střech: S 2,40 100,00 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické: S 2,10 100,00 1,00 2,10 10. Schody: S 3,00 100,00 1,00 3,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,40 100,00 1,00 5,40 14. Povrchy podlah: S 3,10 100,00 1,00 3,10 15. Vytápění: S 4,70 100,00 1,00 4,70 16. Elektroinstalace: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod: S 3,30 100,00 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 21. Ohřev vody: S 2,10 100,00 1,00 2,10 22. Vybavení kuchyní: S 1,80 100,00 1,00 1,80 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,80 100,00 1,00 3,80 24. Výtahy: S 1,30 100,00 1,00 1,30 7

25. Ostatní: S 5,60 100,00 1,00 5,60 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 7 310,- Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1580 Základní cena upravená = 14 812,71 Kč/m 2 Plná cena: 34,76 m 2 * 14 812,71 Kč/m 2 = 514 889,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 5 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 30 = 16,667 % - 85 816,68 Kč Bytová jednotka č. 68/11 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 429 073,12 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 4 407,55 Kč Spoluvlastnický podíl: 3 426 / 64 302 Hodnota spoluvlast. podílu: 4 407,55 Kč * 3 426 / 64 302 = + 234,83 Kč Bytová jednotka č. 68/11 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství = 429 307,95 Kč Bytová jednotka č. 68/11 - cena po zaokrouhlení = 429 310,- Kč Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 68/11 = 429 310,- Kč Cena bytů a nebytových prostor činí celkem 429 310,- Kč Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč 8

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem 0,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemcích - 27-32 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 1154/1 321,00 49,46 15 876,66 zastavěná plocha a nádvoří 1155/1 215,00 49,46 10 633,90 Součet 26 510,56 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,4480 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 82 724,61 82 724,61 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 3 426 / 64 302 Podíl na pozemcích - zjištěná cena = 4 407,55 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemcích = 4 410,- Kč Cena pozemků činí celkem 4 410,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 68/11 Adresa Městec Králové 68 Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných Poloha domech Stáří objektu 5 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 9 řadový vnitřní Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné

Přípojky Příslušenství elektro, vodovod, kanalizace Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH 34,00 m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: byt 1+kk, Městec Králové Adresa nám. Míru, 289 03 Městec Králové Popis: Byt 1+kk, podlahová plocha 30,15 m2, v 2. a 3. nadzemním podlaží. K bytu náleží parkovací stání na vlastním oploceném pozemku. Netradiční stropní indukční vytápění zajišťuje nízké provozní náklady. Voda je z vlastní studny, odpady do veřejné kanalizace. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový vnitřní obytných domech Stáří objektu 1 rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 715 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 650 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 30,00 m 2 23 833,33 Kč/m 2 21 666,67 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Adresa Název: byt 1+kk, Městec Králové nám. Míru, 289 03 Městec Králové 10

Popis: Nový byt k dokončení květen 2011, podlahová plocha 35,75m2, v 4. nadzemním podlaží. K bytu náleží parkovací stání na vlastním oploceném pozemku. Netradiční stropní indukční vytápění zajišťuje nízké provozní náklady. Voda je z vlastní studny, odpady do veřejné kanalizace. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový vnitřní obytných domech Stáří objektu 1 rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 895 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 813 636,36 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 35,00 m 2 25 571,43 Kč/m 2 23 246,75 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: byt 2+kk, Městec Králové Adresa 289 03 Městec Králové Popis: Byt, který je půdní v tří podlažním zatepleném cihlovém domě s výtahem. Kolaudace proběhla v roce 2008, celková výměra 40m2. Byt je v OV. Dispozice: vstupní chodba, ložnice, obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, koupelna s WC. Okna dřevěná, vytápění plynové. K bytu náleží vlastní sklep. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový vnitřní obytných domech Stáří objektu 4 roky Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena 1 155 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 1 050 000,- Kč 11

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 40,00 m 2 28 875,- Kč/m 2 26 250,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: byt 2+kk, Městec Králové Adresa náměstí Míru, 289 03 Městec Králové Popis: Byt 2+kk, podlahová plocha 41,08m2, v 2. a 3. nadzemním podlaží. K bytu náleží parkovací stání na vlastním oploceném pozemku. Netradiční stropní indukční vytápění zajišťuje nízké provozní náklady. Voda je z vlastní studny, odpady do veřejné kanalizace. Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v Poloha řadový vnitřní obytných domech Stáří objektu 1 rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m 2 Zastavěná plocha 0 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 995 700,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: 905 181,82 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: 41,00 m 2 24 285,37 Kč/m 2 22 077,61 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. byt 1+kk, Městec Králové 0,00 0,00 0,00 21 666,67 0,00 2. byt 1+kk, Městec Králové 0,00 0,00 0,00 23 246,75 0,00 3. byt 2+kk, Městec Králové 0,00 0,00 0,00 26 250,00 0,00 4. byt 2+kk, Městec Králové 0,00 0,00 0,00 22 077,61 0,00 SJC průměr 23 310,00 JCO = SJC * I O 23 310,00 12

Výměry oceňované stavby 34,00 CO: 792540 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná 792 540,- Kč Bytová jednotka č. 68/11 - výsledná cena = 792 540,- Kč C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Stanovená věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota celkem: 342 630,- Kč 429 310,- Kč 429 070,- Kč 429 070,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: 792 540,- Kč Obvyklá cena: 792 000,- Kč slovy: sedmsetdevadesátdvatisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou bytové jednotky č. 68/11 s příslušenstvím v budově č.p. 68 na pozemcích - stavebních parcelách parc. č. 1154/1, 1155/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 3426/64302 v kat. území Městec Králové, obec Městec Králové, okres Nymburk, zapsáno na LV 2254 v objektivní zaokrouhlené výši 792.000,00 Kč. 13

V Praze, 10.9.2012 Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 Nové Město D. Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-2563 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem dle likvidace. E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 14