Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Textilana Název obce, v jejímž KÚ Číslo lokality: 510275 Nové Město pod Smrkem se lokalita nachází: Jméno a příjmení: Martin Šetina Vztah k lokalitě: majitel, EKS Factoring, s.r.o. Kontaktní Adresa: Na Staré vinici 20, 140 00 Praha osoba: Telefon: 608 775 603 Email: setina@eksfactoring.cz Regionální informace Okres: Liberec Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Počet obyvatel 3971 Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006 Poměrně velmi dobře umístěný areál bývalé textilní továrny s vazbou na centrum města, na příjezdové komunikaci (silnice II./291) ve směru od Frýdlantu. Vzdušnou čarou od centrálního náměstí cca 500m. V současné době areál využit pouze z menší části zejména pro lehkou výrobu, sklady a výrobní služby. K areálu patří vlastní čistírna odpadních vod, výtopna (mimo areál směrem západním) a rybníky (zásobárna technologické vody). V okolí objektu převážně obytné budovy (bytové domy, rodinné domy). Na areál navazuje směrem východním poměrně rozsáhlý park s rekonstruovanou vilou. 2070 15 % 329 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Komenského nábřeží 680 Frýdlant 46401 Stavební úřad Palackého 280 Nové Město pod Smrkem 46365 Živnostenský úřad T.G. Masaryka 37 Frýdlant 46413 Vazba na ÚPD Označení, datum ÚP SÚ Nové Město pod Smrkem, r. 1995 Stávající funkční Funkce Výrobní zóna využití dle ÚPD Regulační prvky: Výroba, sklady, drobná výroba Označení Platný ÚP SÚ Nové Město pod Smrkem, údaje zjišťovány k 09/2006 Stav rozpracovanosti ÚPD Předpokládaná budoucí funkce lokality Termín schválení nového ÚPD Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP Dle ÚPD výroba, sklady, drobná výroba ÚPD se bude pořizovat nová Uvažovaný záměr revitalizace není v rozporu s územním plánem. Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem 1 Strana 1 (celkem 11)
Počet soukromých vlastníků lokality 1 Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.) 0 Počet ostatních vlastníků (církev 0 aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní práva, apod. ní známo Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy EKS Factoring, s.r.o., Praha Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) V současné době se připravuje 4.nájemní smlouva Nájemní smlouvy se 2 subjekty (převážně drobná výroba) 100 % Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu Ano, viz.příloha Vzhledem k rozsahu dle finančních možností (cca 3 roky). Pronájmy možné, je s nimi do budoucna počítáno. Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Ano / / Lze přepokládat Existence ekologických zátěží Popis znečištění Lze předpokládat Možné lokální kontaminace zemin a stavebních materiálů z provozů, zejména ropnými látkami. Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží Dle archívů Geofondu nejsou v areálu ani v jeho bezprostředním okolí situovány žádné sanační vrty. Rovněž tak zde nejsou evidovány žádné staré ekologické zátěže. Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) Přírodní parky, významné krajinné prvky registrované ÚSES jižní polovina areálu zasahuje do nadregionálního biokoridoru Strana 2 (celkem 11)
Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Existence ZPF v lokalitě Lokalita je mimo dosah záplavových území Ano / Rozsah a podíl (v %) jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Vyjádření správce toku o hladině 100leté vody (viz Příloha č. 3) Ano Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Dle zák. č.114/1992 Sb. Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC) Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Ano / Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Záměr se nachází v nadregionálním biokoridoru a bude jej proto nutno projednat s orgánem ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb. Areál se nachází v intravilánu obce, v těsné blízkosti obytné zástavby. Jako budoucí využití areálu je uvažováno obnovení výroby po částech více subjekty (výroba komponentů pro automobilky, výrobky ze dřeva, kancelářský nábytek, apod.) a postupně zprovoznění celého areálu. Další využití se předpokládá pro lehkou průmyslovou výrobu. V současné době nelze identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC. Vzhledem k umístění areálu v těsné blízkosti obytné zástavby budou muset být realizována účinná opatření k zamezení zejména hluku, emisí do ovzduší, prašnosti a zápachu. Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano / Druh podpory Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Liberec 31 Silnice I. třídy I/13 Frýdlant 11 Silnice II. nebo III. Nové Město pod II/291 třídy Smrkem 0 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 163 Strana 3 (celkem 11)
Železnice 039 Nové Město pod Smrkem 0,3 Železniční vlečka V místě Možné dobudovat Ano, mimo areál (Ano / ) (Ano / ) Vzdálenost napojení do Možné vybudovat 300m železniční sítě (v m) (Ano / ) Textový komentář: Areál je poblíž centra města na jedné z příjezdových komunikací, silnici II./291. Do areálu jsou z přilehlé komunikace 2 vjezdy, funkční pouze jeden s vrátnicí. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby Kolem r.1894, jedny z prvních objektů, postupně dostavováno Celková plocha 87 101 m2 (včetně vodního toku) % zastavěnosti Cca 34% Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech) Terén je mírně svažitý k vodoteči Lomnice, protékající areálem. Generelní sklon terénu je k západu, povrch terénu se pohybuje v rozmezí 449 460 m n.m., maximální převýšení je 11 m. Posouzení inženýrsko geologických poměrů (viz Příloha č. 4) Skalní podloží je tvořeno ortorulou krkonošskojizerského krystalinika. Zvětralá rula se nachází v jižních částech areálu v hloubce cca 0,5 2,5 m, s přibývající hloubkou od cca 3 m je navětralá. V severních částech areálu se skalní podloží nachází v hloubce větší než 6 m. Kvartérní pokryv je tvořen písčitými a prachovitými hlínami se štěrkem. Svrchní vrstvu často tvoří různorodé navážky a mocnosti do cca 1,9 m. Hladina podzemní vody je v hloubce cca 1 6 m pod terénem a je mírně napjatá. Písčité hlíny pevné konzistence a podložní zvětralé ruly jsou vhodné pro zakládání staveb. Podzemní voda je měkká, slabě kyselá a agresívní obsahem kysličníku uhličitého. Nutné HTÚ (popis) významné Celkové náklady na revitalizaci 192.390.000, Kč Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace popis Ano, 5 vjezdů. V plánu (město) rekonstrukce místní komunikace podél jižních hranic areálu. Uvnitř areálu zpevněné komunikace (převážně asfaltobeton, příp.žulové kostky) v celkově dobrém stavu. Popis Vlastní trafostanice (7) Částečně funkční, provozuschopné Okamžitá kapacita (kw) Dostatečná, TR 35kV (630kVA), 3 TR kapacita s možností zvýšení na 2000kVA Elektřina: Pitná voda Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Trafostanice ve vzdálenosti cca 100m od hranic areálu Hodnocení Zcela dostatečné dostatečné Popis Ano, mimo areál (severně, na okraji parku) zdroj vody pitné i užitkové, přivedeno do areálu Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Bez omezení JS 150 Zdroje vody vzdálené cca 200m severovýchodně od areálu v prostoru zámeckého parku Uvnitř areálu vlastní 3 trafostanice, kapacita je dostatečná Částečně provozuschopné. Plány rozvodů nejsou k dispozici. Pro původní a lze předpokládat že i pro budoucí využití dostatečné Dostatečné Strana 4 (celkem 11)
Kanalizace Plyn Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Dle informací vlastníka dostatečné i pro budoucí aktivity. Ano, vlastní ČOV cca 100m západně od areálu, předčištění (dnes však mimo provoz) Dostatečná, v současné době využito pouze z části (kapacita v současné době výrazně vyšší než dnešní potřeba). Dostatečné Nadále bude řešeno Popis ní Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (kpa) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Datová a telekomunikační napojení Jiná média Nutné přeložky Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS) Na hranicích areálu možné napojení na dvou místech. Do 50m Možnost napojení existuje, bude pravděpodobně řešeno lokálně s využitím obnovitelných zdrojů energie. Energomost v jihozápadní části areálu bude odstraněn (ostrá pára) dnes je již nefunkční ní známo. Bude pravděpodobně vhodné provést revizi instalací zejména ve starších objektech. Provozuschopné rozvody po areálu, jen částečně funkční vzhledem k momentálně odstavené ČOV. Plány vnitřních rozvodů nejsou k dispozici. Nutná revize veškerých vnitřních rozvodů (částečně nebyly od ukončení provozu používány) Objekty budou vytápěny samostatně (TČ, LTO) Strana 5 (celkem 11)
Technický stav areálu Dříve provozně výrobní areál Textilany a.s., divize metráž s příslušenstvím. Budovy průmyslové výroby byly využívány k výrobním, skladovým a administrativním účelům výrobní a pomocná zařízení pro výrobu tkanin, pletenin a tisků (uzavřený výrobní proces skaní, tkaní, úprava, tisk a expedice hotových výrobků v jednotlivých částech areálu. Technický stav areálu je celkově poměrně dobrý. Řada objektů je využitelná bez větších úprav. Potřeba údržby a oprav částí jednotlivých objektů (různý stupeň potřeby u jednotlivých objektů). Novější objekty v dobrém stavu. Areál je uzavřen, střežen. Cca z 20% využit více subjekty pro drobnou výrobu a služby. Funguje správa areálu ze strany současného majitele. Objekt č. 1 Vrátnice p.č.: 897/3 Zastavěná plocha (m2): 69 Podlahová plocha (m2): Cca 59 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 2,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Vrátnice Dnešní funkce Vrátnice, ostraha Optimální využití Vrátnice Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 100.000,Kč Odhad ceny sanace 100.000,Kč Přízemní objekt vrátnice při hlavním vjezdu do areálu. Zděný objekt při vjezdu do areálu s rovnou střechou, krytina živičná. Okna a dveře dřevěná. Celkově dobrý stav, funkční, v současné době využívané ostrahou areálu. Celkový stav: 2 (viz.školní stupnice 15) Objekt č. 2 Administrativní p.č.: 897/21 a 897/20 budova adjustace, expedice Zastavěná plocha (m2): 1912 Podlahová plocha (m2): Cca 3815 Počet podlaží/ výška (m) 23 / 4,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Administrativa a Dnešní funkce Částečně správa areálu výroba Optimální využití Administrativně Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav správní budova Odhad ceny asanace 1.500.000,Kč Odhad ceny sanace 7.500.000,Kč Třípodlažní převážně administrativní objekt u vjezdu do areálu, východní část výrobní objekt. V současné době v části využívaný (správa areálu). Zděné nosné konstrukce, střecha mansardová, historizující fasáda (nutná oprava), reprezentativní vzhled (vč.interiérů). Okna dřevěná, zádveří řešeno jako skleník s ocelovou konstrukcí. Celkově ve využitelném stavu. Jeden z původních objektů v areálu. Objekt č. 3 Suchá úpravna p.č.: 897/19 Zastavěná plocha (m2): 2485 Podlahová plocha (m2): Cca 2233 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Částečně využito Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.500.000,Kč Odhad ceny sanace 65.000.000,Kč (novostavba) Strana 6 (celkem 11)
Výrobní objekt v návaznosti na administrativní budovu. Přízemní objekt s plochou střechou, zděná nosná konstrukce. Okna dřevěná. Ve střeše světlíky. Celkem relativně dobrý stav. Jeden z původních objektů v areálu. Objekt č. 4 Filmová tiskárna p.č.: 897/9 a 897/10 Zastavěná plocha (m2): 4219 Podlahová plocha (m2): Cca 4761 Počet podlaží/ výška (m) 12 / 4m (hala cca Typ nosné konstrukce: Zděná 6,5m) Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Částečně využito pro lehkou průmyslovou výrobu, jinak bez využití, hala v havarijním stavu Optimální využití Výrobní a skladovací objekt Fyzický stav dnes Stav mírně zanedbané technické údržby (v hale parkování stavebních strojů např.) Odhad ceny asanace 10.000.000,Kč Odhad ceny sanace 7.900.000,Kč Přízemní a částečně třípodlažní objekt ve východní části areálu. Zděné nosné konstrukce. Střechy sedlové a ploché. Okna dřevěná. Celkový stav mírně zanedbané údržby. Jeden z původních objektů v areálu, historizující fasáda. Ve dvoře halový objekt s obloukovou konstrukcí zastřešení, část střechy v současné době v havarijním stavu, objekt se bude rekonstruovat. Objekt č. 5 Stará kotelna, p.č.: 897/2 strojovna Zastavěná plocha (m2): 1064 Podlahová plocha (m2): Cca 1880 Počet podlaží/ výška (m) 2 / 10m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Technické Dnešní funkce Bez využití vybavení Optimální využití Objekt bude odstraněn Fyzický stav dnes Stav mírně zanedbané technické údržby Odhad ceny asanace 2.000.000,Kč Odhad ceny sanace Dvoupodlažní objekt technického vybavení. Zděné nosné konstrukce, střecha plochá, krytina živičná. Částečně neomítnutý objekt, staticky s největší pravděpodobností v pořádku. Zanedbaná část areálu. Kotelna nebude do budoucna potřeba, navrženo je odstranění objektu. Objekt č. 6 Autodílna, p.č.: 927 garáže Zastavěná plocha (m2): 280 Podlahová plocha (m2): Cca 510 Počet podlaží/ výška (m) 2 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Garáže Dnešní funkce Příležitostně garáže Optimální využití Dílny, pomocné provozy Fyzický stav dnes Stav mírně zanedbané technické údržby Odhad ceny asanace 500.000,Kč Odhad ceny sanace 1.700.000,Kč Strana 7 (celkem 11)
Přízemní objekt garáží v hospodářské, východní části areálu. Střecha sedlová, krytina plechová. Celkově v zanedbaném, ale jinak funkčním stavu. Historizující fasáda. Objekt č. 7 Jízdárna p.č.: 925/2 Zastavěná plocha (m2): 1035 Podlahová plocha (m2): Cca 1005 Počet podlaží/ výška (m) 2 / 8m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Jízdárna Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Sklad Fyzický stav dnes Zanedbaný stav Odhad ceny asanace 1.000.000,Kč Odhad ceny sanace 7.400.000,Kč Přízemní objekt v hospodářské východní části areálu. Střecha atypická, oblouková konstrukce, krytina plechová. Zděné nosné konstrukce, okna a vrata plechová. Celkově zanedbaný ale využitelný stav. Objekt č. 8 Vila p.č.: 897/18 Zastavěná plocha (m2): 626 Podlahová plocha (m2): Cca 1611 Počet podlaží/ výška (m) 3 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Kanceláře, Dnešní funkce Bez využití závodní jídelna Optimální využití Administrativa Fyzický stav dnes Celkově využitelný stav Odhad ceny asanace 1.000.000,Kč Odhad ceny sanace 6.400.000,Kč Dvoupodlažní vila uprostřed areálu s členitým půdorysem a rizality, podsklepená. Dříve kanceláře, zázemí, školka. Zděné nosné konstrukce, historizující fasáda poškozená pozdějšími úpravami. Střechy sedlové s plechovou krytinou, Na nároží věž. Okna dřevěná, částečně sklobetonové tvárnice. Celkově využitelný stav, nutná obnova. Objekt č. 9 Truhlárna, dílna, p.č.: 897/46 GO Zastavěná plocha (m2): 385 Podlahová plocha (m2): Cca 352 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklad, zázemí Dnešní funkce Truhlárna, využito Optimální využití Drobná výroba Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.000.000,Kč Odhad ceny sanace Přízemní objekt zázemí, dnes truhlářská dílna v provozu. patří v současné době pod správu současného vlastníka areálu. Objekt č. 10 Sklad stavebních p.č.: 897/48 hmot Zastavěná plocha (m2): 163 Podlahová plocha (m2): Cca 156 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Technické zázemí Dnešní funkce Bez využití Strana 8 (celkem 11)
Optimální využití Objekt navržen k Fyzický stav dnes Zanedbaný stav odstranění Odhad ceny asanace 1.000.000,Kč Odhad ceny sanace Menší objekt technického zázemí uprostřed areálu. Zděné nosné konstrukce, střecha sedlová, krytina plechová. Zanedbaný stav, využitelné. Objekt č. 11 Klempírna, p.č.: 897/49 archiv, bývalá konírna Zastavěná plocha (m2): 564 Podlahová plocha (m2): Cca 560 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Archiv Dnešní funkce Částečně využité Optimální využití Objekt navržen k Fyzický stav dnes Zanedbaný stav odstranění Odhad ceny asanace 1.000.000,Kč Odhad ceny sanace Přízemní objekt s částečně využitým podkrovím v severní části areálu. Zděné nosné konstrukce, střechy sedlové, krytina plechová. Okna dřevěná. Zanedbaný stav. Objekt č. 12 Šicí dílna, p.č.: 897/43, 897/44 a 897/45 vyšívárna Zastavěná plocha (m2): Cca 1164 Podlahová plocha (m2): Cca 3024 Počet podlaží/ výška (m) 23 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití vyšívárna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 8.000.000,Kč Odhad ceny sanace 4.700.000,Kč Převážně třípodlažní výrobní objekt uprostřed areálu. Propojený ve více úrovních se sousedními navazujícími objekty. Střecha sedlová o mírném spádu. Okna dřevěná. Schodiště, výtahy nákladní nezjištěné únosnosti. Celkově v poměrně dobrém stavu, využitelné bez velkých investic. Objekt postaven cca ve druhé pol.20.stol. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení) Objekt č. 13 Přípravna p.č.: 897/39 tkalcovny Zastavěná plocha (m2): Cca 825 Podlahová plocha (m2): Cca 1884 Počet podlaží/ výška (m) 3 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.800.000,Kč Odhad ceny sanace 4.800.000,Kč Převážně třípodlažní objekt v severní části areálu. Výrobní objekt, zděné nosné konstrukce, střecha sedlová, schodiště, výtahy nezjištěné únosnosti. Celkově v relativně dobrém využitelném stavu, zanedbaná údržba. Strana 9 (celkem 11)
Objekt č. 14 Přípravna p.č.: 897/40 tkalcovny Zastavěná plocha (m2): 872 Podlahová plocha (m2): Cca 2632 Počet podlaží/ výška (m) 4 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.800.000,Kč Odhad ceny sanace 7.900.000,Kč Objekt v severní části areálu, převážně třípodlažní, dispozičně propojen se sousedními objekty ve více úrovních. Schodiště, nákladní výtahy nezjištěné únosnosti. Celkově využitelný objekt. Objekt č. 15 Tkalcovna p.č.: 897/35 Zastavěná plocha (m2): 1910 Podlahová plocha (m2): Cca 4120 Počet podlaží/ výška (m) 4 / 4,9m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití tkalcovna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 2.000.000,Kč Odhad ceny sanace 9.600.000,Kč Převážně čtyřpodlažní výrobní objekt v severozápadním nároží areálu. Zděné nosné konstrukce, okna dřevěná, schodiště, nákladní výtahy nezjištěné únosnosti. Objekt je propojen se sousedními objekty v několika úrovních. Poměrně dobře využitelný objekt, pouze zanedbaná údržba. Objekt č. 16 Přípravna šlicht p.č.: 897/36 Zastavěná plocha (m2): Cca 2165 Podlahová plocha (m2): Cca 4425 Počet podlaží/ výška (m) 4 / 3,9m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití pletárna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 2.200.000,Kč Odhad ceny sanace 14.500.000,Kč Výrobní objekt ve vnitrobloku výrobní části areálu. Vícepodlažní objekt propojený se sousedními objekty. Zděné nosné konstrukce, okna dřevěná, dveře a vrata ocelová. Celkově poměrně dobře využitelný objekt samostatně využitelný za předpokladu vyřešení přístupu. Objekt č. 17 Rozvodna NN, p.č.: 897/37 trafo, el.dílna Zastavěná plocha (m2): 757 Podlahová plocha (m2): Cca 576 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Dílny, rozvodna Dnešní funkce Rozvodna NN NN Optimální využití Dílny, rozvodna Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav NN Odhad ceny asanace 1.500.000,Kč Odhad ceny sanace 9.700.000,Kč Strana 10 (celkem 11)
Přízemní, částečně dvoupodlažní objekt dílen uvnitř areálu. Propojen se sousedními objekty. Zděné nosné konstrukce, střechy sedlové. Okna dřevěná, vrata ocelová. Stav zanedbané údržby, jinak celkem využitelný objekt. Objekt č. 18 Pletárna, p.č.: 897/32 a 897/31 nabíjárna Zastavěná plocha (m2): Cca 770 Podlahová plocha (m2): Cca 2396 Počet podlaží/ výška (m) 24 / 3,5 4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití pletárna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.500.000,Kč Odhad ceny sanace 8.500.000,Kč Dvoupodlažní objekt v západní části areálu u druhého vjezdu (dnes nefunkčního). Objekt propojen se sousedními budovami. Zděné nosné konstrukce, střecha plochá, okna dřevěná. Celkem dobře i samostatně využitelný objekt. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení) Objekt č. 19 Pletárna, ocelová p.č.: 897/30 a 897/28 hala Zastavěná plocha (m2): Cca 3263 Podlahová plocha (m2): Cca 4789 Počet podlaží/ výška (m) 1 4 / 46,6m Typ nosné konstrukce: Železobetonový skelet Původní funkce Výrobní objekt pletárna Dnešní funkce Částečně využito pro lehkou průmyslovou výrobu, jinak bez využití Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 3.200.000,Kč Odhad ceny sanace 7.500.000,Kč Vícepodlažní objekt uprostřed areálu, relativně nově postavený. Železobetonová skeletová konstrukce, okna převážně dřevěná, sklobetonové tvárnice, vrata ocelová. Plochá střecha, krytina živičná. Rampy zastřešeny. Objekt v relativně dobrém stavu, využitelný bez velkých investic. Mosty ve druhém a třetím podlaží propojen se sousedními objekty. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení) Objekt č. 20 Šicí dílna, p.č.: 897/29 vyšívárna, Úpravovna Zastavěná plocha (m2): Cca 1074 Podlahová plocha (m2): Cca 934 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 8,7m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití pletárna Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 1.400.000,Kč Odhad ceny sanace 3.950.000,Kč Uprostřed areálu třípodlažní budova s plochou střechou. Celkově v poměrně dobrém stavu. Zděné nosné konstrukce, stropy železobetonové (neprověřeno). Okna dřevěná. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení) Strana 11 (celkem 11)
Objekt č. 21 Úpravna, p.č.: 897/17, 897/15 barevna (mokrá úpravna) Zastavěná plocha (m2): Cca 3927 Podlahová plocha (m2): Cca 3549 Počet podlaží/ výška (m) 1 / 8,7m Typ nosné konstrukce: Železobetonový skelet Původní funkce Výrobní objekt Dnešní funkce Bez využití Optimální využití Výrobní objekt Fyzický stav dnes Dobrý technický stav Odhad ceny asanace 10.000.000,Kč Odhad ceny sanace 4.250.000,Kč Převážně dvoupodlažní objekt uprostřed areálu v celkem dobrém a využitelném stavu. Střecha plochá, krytina živičná. Železobetonový skelet, vyzdívaný. Okna v ocelových rámech, sklobetonové tvárnice, vrata ocelová. Relativně novější objekt v areálu, celkově poměrně dobrý stav, využitelné bez větších investic. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení) Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Projekt pyrolýzní technologie pro výrobu el. energie a tepla Záměrem současného vlastníka je obnovení lehké průmyslové výroby po částech více subjekty (reálné a chystané záměry výroba komponentů pro automobilky, výrobky ze dřeva, kancelářský nábytek, apod.) a postupně zprovoznit celý areál. Využití jediným vlastníkem se zdá vzhledem k situaci v regionu jako nereálné. Další využití se předpokládá pro lehkou průmyslovou výrobu. Současné aktivity vlastníka směřují k revitalizaci celého areálu. Návrh stavebně technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Prakticky všechny objekty v areálu jsou v současné době využitelné pro další aktivity. Jejich celkový stav je různý a závisí na celkovém stáří jednotlivých objektů a s ním související prováděnou údržbou. Část objektů bude vyžadovat investici, část běžnou údržbu bez zásahu do nosných konstrukcí. K demolici bylo navrženo jen několik objektů ve střední a východní části areálu. Jiné využití než pro výrobu se momentálně nepředpokládá, a to i vzhledem k tomu že se areál nachází nedaleko centra, při jedné z hlavních příjezdových komunikací. Obytná zástavba jižně od areálu je odcloněna vzrostlou zelení. Strana 12 (celkem 11)
Urbanistický návrh: Areál bude nadále využit pro podnikatelské aktivity. uvažuje se jiné využití a to i přesto, že se areál nachází v blízkosti obytné zástavby a centra města. Zpracována byla tak pouze jedna varianta. Vlastník má konkrétní představu o revitalizaci areálu, proto po dohodě (s vlastníkem) byla zpracována pouze jedna varianta optimálního využití. Návrh předpokládá rozdělení areálu na menší a pokud možno zcela samostatně fungující celky, které budou nabídnuty jednotlivým uživatelům. Vzhledem ke stavu objektů je navrženo bourání a odstranění objektů pouze v míře nezbytně nutné (již nefunkční kotelna, přístavby, apod.). Rozdělení jednotlivých částí areálu je realizovatelné např.odstraněním stávajících mostů ve vyšších podlažích mezi jednotlivými provozovnami. Počítá se s tím, že komunikace stejně jako koridory sítí zůstanou ve správě areálu. Celkem je navrženo 7 částí, které mohou fungovat do značné míry nezávisle na sobě. část Popis části areálu Plocha části areálu (cca, m2) I. Jižní část u hlavního vjezdu do areálu zahrnuje administrativní objekt a řadu výrobních objektů vč.haly a kotelny. (objekty č.25) II. III. IV. Zóna při severozápadním nároží areálu zahrnuje dva výrobní objekty s vlastním vjezdem od hlavní silnice (objekty č.14, 15) Zóna v severní části areálu zahrnuje současnou rozvodnu NN (neuvažuje se přemístění, přístupná je z areálové komunikace) a komplex navzájem propojených výrobních budov. (objekty č.12, 13, 16, 17) Komplex výrobních objektů v centru areálu a při západních hranicích u hlavní silnice. Příjezd možný přímo od hlavní ulice. (objekty č.18, 19, 20) V. Objekt bývalé mokré úpravny v centru areálu velmi dobře přístupný od hlavního vjezdu. Objekt je v relativně dobrém stavu a využitelný bez větších investic. (objekt č.21) VI. VII. Zóna ve východní části zahrnuje bývalé vedlejší pomocné provozy jako dílny, nebo bývalou jízdárnu. Vjezd možný vedlejší komunikací směrem od jihovýchodu. Zóna navazuje na park. (objekty č. 6 a 7) Klidová část v návaznosti na stávající park, většina objektů navržena k odstranění. Navržena nová komunikace, která by část vč.vily zpřístupnila směrem od severu. Část areálu zahrnuje rovněž rybník. Zóna není rozvojovou plochou. (objekt č.8) 12.750 16.396 3.350 7.370 5.890 11.224 5.600 9.360 4.800 6.976 13.750 1.515 24.300 1.611 Užitná plocha (odhad, v m2) Pro každou část se počítá s lokálním zásobováním tepla vždy dle konkrétních požadavků jednotlivých provozovatelů, počítá se s centrální výtopnou. Ostatní instalace a sítě budou zrevidovány a dle potřeby opraveny. Pravděpodobně bude obnovena činnost vlastní ČOV. Strana 13 (celkem 11)
Etapizace: Vzhledem k rozloze areálu se počítá s etapizací revitalizace. Areál byl rozdělen na 7 funkčních celků, které mohou být využívány samostatně. Obnova může probíhat postupně např.v 7 etapách, tak jak se bude dařit obsazovat jednotlivé části zóny. Prioritní pro obnovu je zóna I.v bezprostřední vazbě na hlavní vjezd a administrativní budovu. Naopak revitalizace zóny VII. (parkové klidové části zahrnující demolice, rekonstrukci vily a novou příjezdovou komunikaci) může probíhat nezávisle na průmyslové využité části areálu. Využití dotací: Vlastník areálu uvažuje a má zájem využít dotačních titulů při revitalizaci areálu. Vzhledem k budoucímu využití pro podnikatelské aktivity bude pravděpodobně možné využít některý z dotačních titulů MPO. Bude se jednat především o dotace na výstavbu nových provozoven (č.3) a případně obnovu technické a dopravní infrastruktury. Areál se nachází v lokalitě s vyšší mírou nezaměstnanosti, vytvoření nových pracovních míst by mělo být v souladu s koncepcí rozvoje regionu. Strana 14 (celkem 11)
Přílohy Příloha č. 1: Širší vztahy Příloha č. 2: Katastrální mapa Příloha č. 3: Povodňový plán území Příloha č. 4: Geofond přehled vrtné prozkoumanosti Příloha č. 5: Výřez z ÚPD Příloha č. 6: Ortofotomapa lokality Příloha č. 7: Fotodokumentace lokality Příloha č. 8: Časový plán ve formě harmonogramu Příloha č. 9: Odhad hrubých rozpočtových nákladů Příloha č. 10: Prohlášení vlastníka lokality Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres Varianta A (zvláštní složka) Strana 15 (celkem 11)