Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6161 / 2015 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1312/20, LV č. 9072, s podílem na společných částech domu a pozemku 7146/205912 na pozemcích: pozemek parc.č. 2061/802, LV č. 8980 další pozemky: pozemek parc.č. 2061/813, LV č. 8982 podíl 1/112 Adresa Kraj Jihočeský kraj Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE Počet obyvatel 93253 město Kat. území České Budějovice 2 Ulice J. Bendy č.p. 1312 Část obce dle LV České Budějovice 2 Objednatel EXEKUČNÍ ÚŘAD TÁBOR Martina Douchová Mgr. Příběnická č.p. 1908 39001 Tábor Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro exekutora Podlešáková Veronika - České Budějovice, J. Bendy 1312/18, RČ 866007/1354 Ne Tel. 381251527 E-mail podatelna@exekucetabor.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Hořejší Michal Dne 20.7.2015 Licence číslo Matice školské 7 Ke dni 20.7.2015 0591 370 01 České Budějovice email: inghorejsi@email.cz tel: 606 106 626 Prohlídka dne 20.7.2015 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 11 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 75.34 m 2 15 000 Kč/m 2 1 130 100 Kč Obvyklá cena - současný stav 1 130 000 Kč Jeden milion stotřicet tisíc Kč - 1 -
Komentář k ceně Odhad obvyklé ceny nemovitosti byl proveden mj. na základě informací zjištěných při místním šetření - vnějším ohledání dne 13.7.2015 a na základě informací zjištěných z prohlášení vlastníka budovy (kopie dokumentu získána z archivu Katastrálního úřadu České Budějovice). Při místních šetřeních ve dnech 7.-13.7.2015 nebyl vlastník nemovitosti zastižen. Na základě porovnání s cenami nabízených srovnatelných nemovitostí v lokalitě odhaduji obvyklou cenu současnou nemovitosti - bytu č.j. 1312/20 v budově č.p. 1312 na pozemku p.č. 2061/802, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku a včetně podílů na pozemcích p.č. 2061/802, 2061/813, vše zapsáno na LV 9072, 8980, 8982, ve výši 15.000,-Kč/m2 započitatelné užitné plochy, tj. ve výši 1,130 mil. Kč. Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti je omezeno vlastnické právo z titulu zástavního práva smluvního - viz odd. C) výpisu z KN. Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti je omezeno vlastnické právo z titulu exekučního řízení - viz odd. C) výpisu z KN. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku - 2 -
Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení Žádný nabývací titul nebyl doložen. Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení Žádný nabývací titul nebyl doložen. Komentář k vadám - 3 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8980. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8982. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 9072, vyhotovil exekutor 28.5.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil informativní přístup do KN. Prohlášení vlastníka budovy - kopie str. 21, vyhotovil Katastrální úřad Č. Budějovice. Místní šetření - vnější ohledání s pořízením fotodokumantace z 13.7.2015. Datum předání kompletních podkladů 20.7.2015 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 9072, vyhotovil exekutor 28.5.2015. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil informativní přístup do KN. Prohlášení vlastníka budovy - kopie str. 21, vyhotovil Katastrální úřad Č. Budějovice. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu České Budějovice jsou statutárním městem s kompletní sítí občanské vybavenosti. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Byt se nachází v obytném panelovém domě na sídlišti "Máj" v SZ části Č. Budějovic. S centrem města je lokalita spojena MHD, zastávka se nachází ve vzdálenosti cca 100 m. V lokalitě se nachází veškerá občanská vybavenost. Informace o nemovitosti Byt 4+1 se nachází v 6.NP 9-ti podlažního panelového bytového domu s 8 obytnými podlažími. V domě se nachází celkem 32 byt. jednotek - vždy 4 v obytném podlaží. Dům stáří cca 25 let má zateplený obv. plášť s výměnou oken. Byt má vlastní měření veškerých médií. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2061/805 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken východ, západ Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný Stáří stavby [roky] 25 Dům stáří cca 25 let se zatepleným obv. pláštěm a výměnou oken. Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Opotřebení odhadem % 25 Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z armovaného betonu svislé konstrukce betonové montované práce vodorovné betonové montované konstrukce střechy plochá střecha konstrukce, stropy krytina střech povlaková klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních nezjištěno úpravy vnějších kontaktní zateplovací systém povrchů povrchů vnitřní obklady nezjištěno schody betonové s úpravou broušeným teracem dveře a vrata vchodové plastové okna plastová s dvojsklem povrch podlah nezjištěno vytápění dálkové z výměníku - 4 -
elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod ohřev teplé vody centrální ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) osobní výtah Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně nezjištěno nezjištěno Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 7.94 m 2 1.0 7.94 m 2 obývací pokoj 20.30 m 2 1.0 20.30 m 2 ložnice 12.16 m 2 1.0 12.16 m 2 ložnice 12.02 m 2 1.0 12.02 m 2 hala 11.01 m 2 1.0 11.01 m 2 předsíň 4.25 m 2 1.0 4.25 m 2 koupelna 2.80 m 2 1.0 2.80 m 2 WC 0.98 m 2 1.0 0.98 m 2 sklep 3.60 m 2 0.5 1.80 m 2 lodžie 4.15 m 2 0.5 2.08 m 2 Součet ploch za podlaží 79.21 m 2 75.34 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 22.6.2015 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 72.0 m 2 Cena za nemovitost 1 300 000 Kč 18 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 1 170 000 Kč 16 300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej družstevního bytu 3+1 s halou a lodžií, o celkové ploše 72 m2 v ulici J. Bendy v Českých Budějovicích. Bytová jednotka se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem. Byt je standardní ve velmi dobrém stavu s orientací na jižní a severní stranu. Byt má veškerá média samostatně měřitelná. K bytu dále náleží sklepní kóje. Dům prošel revitalizací (nová fasáda domu včetně zateplení, nová plastová okna, nové stoupačky, nová střecha atd.). V dosahu domu dobré parkování a veškerá občanská vybavenost (MHD, lékař, pošta, obchody, atd.). 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 15.7.2015 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 76.0 m 2 Cena za nemovitost 1 140 000 Kč 15 000 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 1 083 000 Kč 14 300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 3+1, 76m2, s lodžii, v družstevním vlastnictví, v ulici M. Chlajna, České Budějovice. Byt se nachází v pátém patře panelového domu s výtahem. Dům je po kompletní rekonstrukci, nová plastová okna, nové stoupačky, nová zateplená fasáda, nový výtah, nové lodžie, upravené společné prostory. Byt je v původním udržovaném stavu s umakartovým jádrem. Podlahy jsou z PVC a koberce. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody a restaurace, pošta, lékárna, multikino, zastávky MHD. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 9.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 82.0 m 2 Cena za nemovitost 1 040 000 Kč 12 700 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 1 040 000 Kč 12 700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej bytu 3+1 s halou a balkónem na sídlišti Máj. Byt se nachází v ulici N.Frýda v panelovém domě, který je po kompletní rekonstrukci. Střecha, zateplení, fasáda, plastová okna, výtah dle norem EU, upravené společné prostory, zvonky s kamerovým systémem. Samotný byt je v osmém patře. V bytě je nová rohová kuchyňská linka, plovoucí podlahy, PVC. Koupelna je obložena keramickým obkladem a disponuje masážním sprchovým koutem. Po výměně jsou stoupačky a topení. Dva menší pokoje byly rekonstrukcí propojeny a vznikla dispozice 3+1. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 12 700-16 300 Kč/m 2 1 040 000-1 170 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 15 000 Kč/m 2 Na základě porovnání s cenami nabízených srovnatelných nemovitostí v lokalitě odhaduji obvyklou cenu současnou nemovitosti - bytu č.j. 1312/20 v budově č.p. 1312 na pozemku p.č. 2061/802, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku a včetně podílů na pozemcích p.č. 2061/802, 2061/813, vše zapsáno na LV 9072, 8980, 8982, ve výši 15.000,-Kč/m2 započit. užitné plochy, tj. ve výši 1,130 mil. Kč. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je nezjištěno Vypracoval Licence číslo 0591 Ing. Hořejší Michal Matice školské 7 370 01 České Budějovice podpis - 7 -
Fotodokumentace Pohled V Pohled JV Pohled JZ Vstup do domu Poz. p.č. 2061/813 - kontejneřiště - 8 -
Fotodokumentace - mapy J. Bendy 1312/18, České Budějovice J. Bendy 1312/18, České Budějovice - 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -