Výroční zpráva o činnosti Stavebního bytového družstva Sedlčany za rok Obsah: 28 Profil SBD Sedlčany Identifikační údaje Předmět činnosti Přehled o spravovaných objektech Organizační struktura Volené orgány Správa družstva Zpráva o činnosti správy družstva Představenstvo družstva Technický úsek Ekonomický úsek Analýza dluhů na nájmu Členské záležitosti Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů Různé informace
Profil SBD Sedlčany Název firmy: Označení firmy: Stavební bytové družstvo Sedlčany SBD Sedlčany Adresa: U Háječku 711 tel.: 318 822 173, 318 82 477 264 1 Sedlčany fax: 318 821 976 e-mail: sbdsedlcany@seznam.cz Zápis do obchodního rejstříku: Městský soud v Praze oddíl XCVIII vložka 184 Zapisované základní jmění: 5 tis. Kč IČO: 3761 DIČ: CZ3761 Bankovní spojení: ČSOB a.s. Příbram 119256/3 GE Capital Bank Sedlčany 736-684/6 Úřední hodiny na správě družstva: pondělí: 7. - 15. středa: 7. - 16. Předmětem činnosti je především správa a údržba nemovitostí. Družstvo zajišťuje provoz bytových a nebytových objektů ve svém vlastnictví i ve vlastnictví jiných osob. Dále svou činností zabezpečuje služby spojené s užíváním domů, bytů, nebytových prostor a garáží. Stavební bytové družstvo bylo založeno na ustavující schůzi již 12. 1. 1962. V roce 1974 bylo družstvo sloučeno se Stavebním bytovým družstvem zaměstnanců Strojíren RD v Sedlčanech a v roce 198 se Stavebním bytovým družstvem pro okres Příbram se sídlem Červený Hrádek. Naše družstvo spravovalo k 31. 12. 28 celkem 1125 bytů a 49 garáží. Z celkového počtu spravovaných bytů je 821 bytů ve vlastnictví družstva, 192 bytů převedených do vlastnictví členů a 112 bytů cizích fyzických osob. SBD Sedlčany má bytový fond rozmístěný mimo Sedlčany ještě ve 23 dalších obcích. Právní vztahy mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi členy družstva navzájem se řídí stanovami družstva, přijatými na shromáždění delegátů dne 14. 6. 27. Družstvo je právnickou osobou, statutárním orgánem družstva je 5-ti členné představenstvo. Nejvyšším orgánem je shromáždění delegátů. SBD Sedlčany je aktivním členem Svazu českých a moravských bytových družstev a úzce spolupracuje s regionálními orgány státní správy a samosprávy. Přehledy o spravovaných objektech Přehled bytů podle vztahu k bytu k 28 (porovnání s roky 21 až 27): Byty: 21 22 23 24 25 26 27 28 družstevní 18 14 997 988 966 961 923 821 799 převedené do vlastnictví 3.4. 29 9 9 16 25 47 52 9 192 21 cizí ve správě 18 22 34 54 8 92 1 112 112 celkem 135 135 147 167 193 115 1113 1125 1121 Přehled bytů podle místa a podle stavu k 3. 4. 29: Celkem Sedlčany Ostatní obce družstevní byty 799 65 194 byty převedené do vlastnictví 21 142 68 cizí byty 112 24 88 celkem 1121 771 35
Organizační struktura a volené orgány družstva Volené orgány družstva jsou: a) shromáždění delegátů b) představenstvo c) kontrolní komise d) členská schůze samosprávy e) výbor samosprávy Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva. Jednání shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. Minulé shromáždění delegátů se konalo dne 22. 5. 28 při účasti 39 z celkového počtu 71 pozvaných delegátů (tj.54,9 %). Úkoly vyplývající z usnesení shromáždění delegátů byly průběžně plněny. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím Shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně jednou za měsíc. Předseda představenstva svolává a řídí schůze představenstva, jedná jménem představenstva družstva navenek ve všech věcech družstva. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. Kontrolní komise je nezávislý kontrolní orgán družstva. Kontroluje veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Vyjadřuje se k účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. Její jednání řídí předseda kontrolní komise. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Schází se podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Samospráva je samostatnou organizační jednotkou a tvoří ji zpravidla členové družstva užívající prostory daného bytového domu. Členská schůze samosprávy je orgánem, ve kterém členové družstva projednávají veškeré záležitosti spadající do okruhu působnosti samosprávy a to zejména výsledky hospodaření střediska bytového hospodářství, opravy a způsob jejich financování, pronájmy společných prostor domu atd. Ze svého středu volí tří až sedmičlenný výbor samosprávy a delegáty na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem. Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy podle potřeby, nejméně však jednou do roka. Není-li zvolen výbor samosprávy, zajišťuje plnění jeho úkolů představenstvo družstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka. Zvýšené náklady s tím spojené se hradí k tíži střediska bytového hospodářství příslušné samosprávy. Dosud však v našem taková situace nenastala. Přestože v některých domech vznikly s obsazením výboru samosprávy problémy, vždy se vždy se podařilo situaci vyřešit. V takových domech budou mít do budoucna, až v nich vzniknou společenství vlastníků, velké problémy s obsazením funkcí výboru společenství. Zatímco družstevní domovní důvěrník (jak se říká předsedovi samosprávy), nemá v podstatě žádnou právní odpovědnost, protože právní odpovědnost mají členové představenstva, bude pověřený vlastník nebo výbor společenství za výkon funkce plně odpovědný. Členové představenstva a kontrolní komise: V roce 28 pracovalo představenstvo družstva i kontrolní komise ve složení, které bylo zvoleno na shromáždění delegátů v roce 26. V lednu 28 odstoupila členka kontrolní komise paní Dana Pešková z důvodu odstěhování. Na její místo nastoupila zvolelná náhradnice paní Dagmar Šimková. Současné složení představenstva družstva a kontrolní komise: Předseda představenstva Antonín Hron Místopředseda představenstva Josef Kabíček Členové představenstva Hana Podlipská Josef Vondráček Ing. Pavel Bláha Předseda kontrolní komise Irena Zárubová Členové kontrolní komise Jan Jiráček Dagmar Šimková
Správa družstva Správa družstva je zřízena k vykonávání běžné činnosti družstva spojené se správou, údržbou a provozem bytových domů, vedením účetnictví a administrativním a spisovým pořádkem. Tvoří ji zaměstnanci družstva v pracovním poměru. Správa družstva měla v roce 28 pět zaměstnanců. V čele správy stojí předseda družstva, který za činnost pracovního aparátu odpovídá, řídí a organizuje jeho práce. Předsedovi jsou podřízeni ostatní pracovníci. Od 1. ledna 28 odešel do důchodu údržbář výtahů pan Josef Škoch. Na jeho místo nastoupil pan Josef Mahdalík, který se o výtahy stará stejně pečlivě. Od září 28 nahradila paní Libuše Michálková dlouholetou pracovnici paní Zdeňku Hergetovou, která také odešla do důchodu. V současné době tedy tvoří správu družstva tito pracovníci: Předseda družstva Antonín Hron finanční účetní Stanislava Vokrouhlíková referent pro evidenci nájmu Jitka Jandová referent pro vedení členské evidence Libuše Michálková údržbář výtahů Josef Mahdalík Další činnosti družstva, zejména obsluhy kotelen, drobné instalatérské práce atd. jsou zajišťovány uzavíráním dohod sjednaných mimo pracovní poměr tj. dohod o pracovní činnosti a dohod o provedení práce. Zpráva o činnosti družstva Představenstvo družstva Představenstvo družstva pracovalo v hodnoceném období v souladu se schváleným plánem práce. Konalo se 11 schůzí představenstva. Účast členů představenstva je téměř vždy 1%. Případná neúčast je vždy řádně omluvena a ve většině případů je způsobena nemocí výjimečně pracovním zaneprázdněním. Jednání představenstva byla vždy usnášeníschopná. Jednání představenstva se zúčastňují pravidelně také členové kontrolní komise. Představenstvo pravidelně měsíčně projednává: členské záležitosti jako např. dědictví členských práv, pronájmy bytů, výměny bytů požadavky na drobné úpravy bytů nebo jejich modernizaci žádosti o půjčky ze statutárního fondu případy dlužníků čtvrtletně jsou projednávány výsledky hospodaření družstva dle potřeby je projednávána výše záloh na služby nebo výše dlouhodobé zálohy Veškerá rozhodnutí představenstva mají návaznost na činnost správy družstva. Podrobnější informace k projednávaným záležitostem jsou tedy obsaženy v další části výroční zprávy. Technický úsek Práce technického úseku spočívá: v zajišťování drobných oprav vlastními pracovníky v zajišťování oprav většího rozsahu dodavatelským způsobem v zajišťování povinných revizí K opravám většího charakteru, které byly v loňském roce v družstevních objektech prováděny a družstevníky financovány patří zejména: oprava střechy: Sedlčany Na Potůčku 11-12 firma Miškovič, Tábor Sedlčany U Háječku 625-7 firma Miškovič, Tábor Sedlčany K Cihelně 663 firma Ježek Sedlčany Olbrachtova 151 firma Miškovič, Tábor Dublovice 159 firma Doubek výměny stoupaček nebo ležatých rozvodů vody: Sedlčany ul.28.října 176 firma Vondra Sedlčany
Sedlčany ul.28.října 177 firma Vondra Sedlčany Sedlčany Olbrachtova ul. 15 firma Skalický Sedlčany Za Nemocnicí 162 firma Skalický Dublovice 159 firma Vondra Oříkov 1 firma Chomát výměna vodoměrů: Sedlčany Na Severním sídlišti 645 SBD Sedlčany Sedlčany Na Severním sídlišti 646 SBD Sedlčany Sedlčany Na Severním sídlišti 648 SBD Sedlčany Sedlčany Na Severním sídlišti 66 SBD Sedlčany Sedlčany Na Severním sídlišti 661 SBD Sedlčany Sedlčany Havlíčkova 67-1 SBD Sedlčany Sedlčany U Školky 697 SBD Sedlčany Sedlčany Na Potůčku 73 SBD Sedlčany zateplení: Sedlčany Na Severním sídlišti 646 firma SB Sedlčany Sedlčany Na Severním sídlišti 661 firma SB Sedlčany Sedlčany Na Severním sídlišti 662 firma SB Sedlčany Sedlčany Za Nemocnicí 166 firma SB Sedlčany oprava balkonů: Sedlčany Havlíčkova 75 SBD Sedlčany oprava komínů Sedlčany Na Potůčku 11-12 firma Hejhal Petrovice, Milešov 92 firma Liška výměna oken ve společných prostorách: Sedlčany Sedlecká 62 firma Nedroplast Sedlčany Na Severním sídlišti 646 firma Šotkovský, Krásná Hora Sedlčany Na Severním sídlišti 661 firma Nedroplast Sedlčany Na Severním sídlišti 662 firma Nedroplast Sedlčany U Školky 696 firma Vlásek Sedlčany U Školky 697 firma Cetos Nedrahovice 6 firma Nedroplast výměna PVC nebo pokládání dlažby ve společných prostorách: Sedlčany Na Severním sídlišti 648 Lazák, Dublovice Sedlčany U Háječku 78 Kučera výměna vchodových dveří: Sedlčany Sedlecká 62 firma Nedroplast Sedlčany Na Severním sídlišti 661 firma Dřevokomplet Sedlčany Na Severním sídlišti 662 firma Nedroplast Sedlčany U Háječku 79 firma Dřevokomplet Sedlčany Za Nemocnicí 166 firma Vlásek Sedlčany Za Nemocnicí 168 firma Vlásek Nedrahovice 6 firma Nedroplast rekonstrukce domácích telefonů: Sedlčany Za Nemocnicí 162 firma NES elektro opravy nebo zřízení vodovodních nebo kanalizačních přípojek: Dolní Hbity 61, 62 firma FIKOR Počepice 11 firma Vondra Radíč 58-61 a 62 firma INSTERM nátěry oken nebo malování společných prostor: Sedlčany U Kult.domu 587-8 firma Míka-Vladyka Sedlčany Sedlčany U Kult.domu 595 firma Nováček Sedlčany Na Potůčku 72 firma Křiváček Kamýk n.vlt. 157 firma Mašek Krásná Hora n.vlt. 174-5 firma Jarolímek-Perníček Obděnice 24 firma Weidemann Petrovice 122-4 firma Weidemann V návaznosti na inspekční prohlídky provozovaných výtahů provedené Institutem technické inspekce Praha přijalo Shromáždění delegátů SBD Sedlčany konané dne 22. května 28 usnesení, ve kterém bylo představenstvu družstva uloženo provádět přípravu generálních oprav výtahů tak, aby byla bezpečnostní rizika odstraněna ve stanoveném termínu. Představenstvo družstva zvážilo možnosti postupu při rekonstrukcích provést celkové rekonstrukce výtahů nebo postupovat po etapách. Na základě zkušeností z jiných družstev bylo rozhodnuto, že se ve všech domech ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva provedou celkové rekonstrukce. Představenstvo družstva zajistilo nabídky několika firem, z nichž byla po konzultaci s předsedy několika samospráv vybrána
firma VÝTAHY PETERSIK s.r.o. se sídlem Fügnerovo náměstí 188/3, 12 Praha 2. Tato firma byla vybrána z těchto důvodů: dobré zkušenosti v jiných družstvech např. v SBD Mladá Boleslav, OSBD Mladá Boleslav, SBD Zruč nad Sázavou z předložených nabídek nejnižší cena za komplexní realizaci úhrada formou splátek nebude se platit žádná záloha předem, teprve po předání hotového díla se bude splácet po dobu čtyř let. Rekonstrukce všech výtahů proběhne během roku 29 a 21. Konkrétní termín je všem samosprávám průběžně sdělován. Uživatelé bytů jsou o termínu informováni dopisem, aby si případně (zejména z vyšších pater a starší občané) mohli zajistit pro dobu, kdy bude výtah mimo provoz, náhradní bydlení. Předpokládaná doba opravy jednoho výtahu je 5 týdnů. K pokrytí nákladů na rekonstrukci výtahů byla od 1. 9. 28 uživatelům bytů v domech s výtahy navýšena dlouhodobá záloha na opravy (fond oprav). Protože se jednalo o dost značné navýšení, očekávali jsme ze strany uživatelů bytů velký ohlas. Naši družstevníci i vlastníci jsou ale naštěstí rozumní lidé, kteří pochopili, že zvýšené náklady na bydlení jim přinesou větší bezpečnost. Nesouhlas jsme zaznamenali pouze od několika uživatelů bytů v přízemí, kteří logicky argumentovali tím, že výtah v podstatě vůbec nevyužívají. Na rekonstrukci a opravách výtahu se však musí podílet všechny byty bohužel i ty v přízemí. Výtah je podle zákona o vlastnictví bytů součástí společných částí domu stejně jako střecha, sklepy, schodiště, vchodové dveře atd... Na úhradě nákladů na opravy společných částí domu se musí jak podle vyhlášky o nájemném v družstevních bytech tak podle zákona o vlastnictví bytů podílet všechny byty a to v poměru podle užitkové plochy bytu. Pokud je dům kolaudovaný s výtahem, není možný jeho provoz bez výtahu. Stejně jako nemůže být dům bez střechy nebo schodiště. Navíc všechny naše výtahy mají stanici i v podzemním podlaží, ve kterém jsou sklepy, tudíž i uživatel bytu v přízemí si může vyvézt nějaký objemnější předmět např. kočárek ze sklepa k bytu. Adresa objektu Termín rekonstrukce výtahu Za Nemocnicí 168 4.5.29-8.6.29 Za Nemocnicí 166 18.5.29-22.6.29 Za Nemocnicí 167 1.6.29-7.7.29 Za Nemocnicí 169 15.6.29-2.7.29 Na Severním sídlišti 648 29.6.29-3.8.29 Na Severním sídlišti 645 13.7.29-17.8.29 Na Severním sídlišti 646 27.7.29-31.8.29 Adresa objektu Termín rekonstrukce výtahu Na Severním sídlišti 66 1.2.21 8.3.21 Na Severním sídlišti 661 15.2.21 22.3.21 Na Severním sídlišti 662 1.3.21 5.4.21 U Školky 695 15.3.21 19.4.21 U Školky 696 29.3.21 3.5.21 U Školky 697 12.4.21 17.5.21 U Školky 698 26.4.21 31.5.21 U Školky 699 1.5.21 14.6.21 Ekonomický úsek (ekonomika družstva) V roce 28 dosáhlo družstvo zisk ve výši 134.35,15 Kč. Z toho činí 131.159,33 Kč zisk správy družstva a 3.145,82 Kč zisk bytových hospodářství. Dále následují grafy a tabulky o hospodaření družstva: Konečné zůstatky rozvahových účtů k 31. 12. 28 AKTIVA PASIVA 13 Softw are 142 691,1 321 Dodavatelé 741 733,45 14 Ocenitelná práva licence na IS 316 851, 324 Přijaté zálohy 17 386 58, 21 Budovy, haly, stavby 145 29 346,84 331 Zaměstnanci 49 36, 22 Samostatné movité věci 275 626,2 333 Ostat.závazky vůči zaměst. 67 34, 31 Pozemky 1 964 471,39 336 Zúčt.s inst.soc.zabezp.a zdrav. 74 926, 73 Oprávky k softw are -142 691,1 341 Daň z příjmů 27 78, 74 Oprávky k ocen.právům -114 415, 342 Daň z příjmů zaměstnanců 16 832, 81 Oprávky k nebyt.prostorům -1 425 16,28 343 DPH -51 339, 82 Oprávky k samost.movit.věcem -162 746,96 345 Silniční daň -69, 112 Materiál na skladě 33 952,4 389 Dohadné účty pasivní 116, 211 Pokladna 2 691, 411 Základní kapitál 167 4, 213 Ceniny 25 619, 413 Ostatní kapitálové fondy 139 81 999,54 221 Bankovní účty 23 426 29,76 422 Nedělitelný fond 2 256 529,74 261 Peníze na cestě 18 524, 423 Statutární fond 1 439 221,43 311 Odběratelé 372 864, 423 Půjčky ze statut.fondu -666 334,5 314 Poskytnuté provozní zálohy 1 98 278,13 427 Sociální fond 64 588,32 315 Pohledávky za členy - služby 6 41 153,48 431 Hospodářský výsledek 134 35,15 378 Jiné pohledávky -2 18, 459 Ostatní rezervy 129 24, AKTIVA CELKEM 461 Bankovní úvěry na DBV 475 Dlouhodobé zálohy na opravy 479 Ostatní závazky 6 86 192,69 18 427 441,78 298 779, 186 621 327,6 PASIVA CELKEM 186 621 327,6
Vývoj hospodářského výsledku družstva za období 21-28: 21 22 23 24 25 26 27 28 1242 3146 25881 1664 1641 celkem správa byt.hosp. 1 2 3 4 3956 37921 11597 153828 13655 12441 114972 9857 12663 152484 13435 131159 196853 184811 29693 335149 38432 38432 Výnosy a náklady družstva jsou uvedeny v následující tabulce: náklady výnosy hospodářský výsledek správa družstva 3.84.355,99 3.971.515,32 131.159,33 kotelny 1.75.17,62 1.75.17,62 bytová hospodářství 2.726.79,41 2.729.855,23 3.145,82 celkem za družstvo 8.317.83,2 8.451.388,17 134.35,15 Porovnání výnosů správy družstva za roky 25 až 28: 5 1 15 popl. na správu členi popl. na správu vlastníci popl. na správu cizí pronájem nebyt.prostor popl. z prodlení správní poplatky úroky mimořádné výnosy vnitropodnikové výkony údržba pro cizí prodej pohledávek prodej hmotného majetku 17587 13445 69599 42588 191883 169346 14762 13833 5663 12548 142736 191131 26692 74884 27538 9633 65785 26298 91 9739 141498 16567 2916 6 283144 29165 1836 28446 23666 3498 29543 323236 476218 65281 56869 64368 675364 675364 675364 8145 8478 868125 884175 12712 28 27 26 25
Zisk a jeho použití Představenstvo družstva navrhuje následující rozdělení hospodářského výsledku za rok 28: Ze zisku středisek správy družstva ve výši 131.159,33Kč převést 11.159,33 Kč do statutárního fondu družstva a 3.,- Kč do sociálního fondu. Statutární fond se v souladu s vnitřní směrnicí používá formou půjček k likvidaci havarijních a mimořádných stavů, na objektech družstva, na které nemá daný dům vytvořenu dostatečnou dlouhodobou zálohu na opravy. Sociální fond se používá na financování sociálních potřeb zaměstnanců správy družstva v souladu se směrnicí schválenou představenstvem. Zisk středisek bytového hospodářství ve výši 3.145,82 Kč převést na dlouhodobou zálohu na opravy těch středisek, které zisk vytvořily, tj. domu Sedlčany Na Severním sídlišti 648 Půjčky ze statutárního fondu se družstevníci naučili hojně využívat. K 28 bylo ve statutárním fondu 1.439.221,43 Kč. Z toho bylo 666.334,5 Kč půjčeno. Půjčky jsou poskytnuty: 25 členům na úhradu mimořádné splátky do fondu oprav na zateplení domů. 3 členům na výměnu oken. Jedná se o případy, kdy se na domě dělalo zateplení, uživatelé si chtěli před jeho realizací vyměnit okna, aby se pak nezasahovalo do nové fasády, ale neměli na výměnu oken potřebné finanční prostředky 4 samosprávám jako celku - na opravu střechy, na zateplení Analýza dluhů na nájmu V roce 28 se dluh na nájmu a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů oproti roku 27 mírně zvýšil a to o částku 117.51,- Kč. Výše dluhu k 31. 12. 28 tak činí 28.564,-Kč. Představenstvo družstva pravidelně kontroluje vybírání poplatku z prodlení. Celkem bylo od dlužníků vybráno na poplatku z prodlení 56.63,- Kč. Poplatek z prodlení činí podle vyhlášky 2,5 z dlužné částky za každý den prodlení. Pokud se dlužník dostal do svízelné finanční situace např. ztrátou zaměstnání a dohodne se na splátkovém kalendáři, který dodržuje, přistupuje představenstvo družstva k prominutí části (např.1/4-1/2) poplatku. Pokud má však dlužník špatnou platební morálku dlouhodobě nebo na upomínky vůbec nereaguje, vymáhá se poplatek z prodlení v plné výši. V souvislosti s finanční krizí zaslalo představenstvo družstva všem členům družstva doporučení jak postupovat při finančních problémech, aby jim dluh na nájmu nenarostl do nezvládnutelné výše. Vývoj dluhu na nájemném a úhradách za služby za roky 1996-28 ukazuje následující graf: 6 5 4 3 2 1 52997 465879 42312 316766 333523 394537 2511 27412 28564 21152 24239 138666 16354 r.1996 r.1997 r.1998 r.1999 r.2 r.21 r.22 r.23 r.24 r.25 r.26 r.27 r.28 Tři nejvyšší dlužné částky u jednotlivce činily k 28 48.241,- Kč, 39.988,- Kč a 29.27,- Kč. U nejvyšší z částek se jedná o případ, kdy členka družstva zemřela, dědictví se protahovalo a nakonec členský podíl zdědilo asi 6 dědiců. K 3. 4. 29 již byl tento případ uzavřen a dluh uhrazen. Ostatní dva případy budou letos řešeny soudně. Přes 1 tisíc se vyšplhali dluhy ještě u pěti členů družstva, přes 5 tisíc činí dluh u deseti členů družstva. V ostatních případech se jedná o dluhy ve výši okolo 1-2 tis. Kč (tj. nezaplacené 2-3 nájmy) nebo o dluhy do 1,- Kč (tj.když si uživatelé při zvýšení předpisu nájmu neupraví trvalý příkaz v bance). Členské záležitosti Členové družstva v souladu s platnou legislativou mají právo převodu členských práv a povinností spojených s nájmem k bytu. V roce 28 se uskutečnilo 29 převodů členských práv a povinností (včetně dědictví), neuskutečnila se žádná výměna bytů. Se souhlasem představenstva družstva tedy v souladu se stanovami je přenecháno do podnájmu 6 družstevních bytů. V roce 28 pokračoval převod družstevních bytů do vlastnictví členů družstva podle zákona č. 72/94 Sb. Na základě výzev učiněných družstevníky, bylo převedeno 12 bytů do osobního vlastnictví. V letošním roce je již k 31.3. převedeno dalších 23 bytů. Očekáváme, že v některých domech už v průběhu roku 29 vzniknou společenství vlastníků - bude se zřejmě jednat o dům v ulici U Háječku 78-711, kde již se podíl převedených bytů blíží stanovené hranici, a dále v ulici Na Potůčku 71 a 72, v Krásné Hoře 174-175 a v Hrabří 6, kde má o převod požádána většina uživatel bytů.
Přehled převodů bytů do vlastnictví: 5 1 15 r.1996 r.1997 r.1998 r.1999 r.2 33 4 8 12 celkem převedeno r.21 r.22 r.23 r.24 r.25 r.26 r.27 r.28 11 1 5 4 7 7 9 9 55 22 22 38 38 12 12 zůstalo ve správě zcela odešlo Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu V roce 28 činila předepsaná výše záloh na nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů (pouze družstevní nebo převedené byty - bez cizích ve správě) celkem 24.96.82, Kč. Z toho činil předpis: záloh na teplo 8.631.364, Kč záloh na teplou vodu. 2.946.65, Kč záloh na studenou vodu 2.98.361, Kč záloh na svoz TKO 781.36, Kč záloh na elektřinu ve spol.prostorách 522.284, Kč záloh na pojištění budov 24.924, Kč záloh na daň z nemovitosti 99.36, Kč záloh na splátku úvěru na DBV 84.696, Kč záloh na nájem z pozemků 12.288, Kč tvorby fondu oprav (bez mimoř.splátek) 6.929.32, Kč poplatku na správu 976.537, Kč Zálohy na studenou a teplou vodu a na teplo jsou upravovány pro každý byt podle jeho spotřeby v minulých obdobích nebo na žádost uživatelů podle jejich očekávané spotřeby. Zálohy na ekonomický nájem (elektřina, pojištění, svoz TKO atd...) a tvorba fondu oprav domu jsou upravovány podle potřeb jednotlivých domů. Zálohy se podle skutečné výše nákladů vyúčtovávají se členy po skončení zúčtovacího období (kalendářní rok). Protože zálohy na teplo a teplou vodu byly řadu let nastaveny dost vysoké a protože jsme nepředpokládali tak razantní nárůst ceny tepla a teplé vody, nezvedali jsme pro rok 28 zálohy a mnoha uživatelům bytů tak vznikl z vyúčtování služeb za rok 28 nedoplatek - někde bohužel i značně vysoký. S těmito uživateli bytů je domlouván splátkový kalendář. Zálohy budou v průběhu května a června v dotčených objektech navýšeny. K vysokému nárůstu ceny tepla došlo z důvodu výrazného zvýšení ceny zemního plynu, zvýšení daně z přidané hodnoty z 5 na 9 procent a zavedení nových ekologických daní. GJ tepla dodávaného Městskou teplárenskou stál v roce 27 533,38 Kč, v roce 28 o 75,76 Kč více tj. 69,14 Kč.
Různé informace Dotace na zateplení V současné době máme hodně dotazů k dotacím ze Státního fondu životního prostředí na akci Zelená úsporám. Protože byl program spuštěn teprve v dubnu, nejsou zatím všechny podmínky poskytnutí dotace zcela jasné. Zajímavý článek byl otištěn v Hospodářských novinách: Zateplovací boom nepřišel. Jsou jen dvě žádosti Z pětadvacetimiliardového balíku chtějí ukrojit peníze na zateplování domů jen dva lidé - Pravidla pro dotace jsou přísná, kritizují projekt odborníci Kvůli dotacím na zateplování domů stály nedávno před úřady po celé zemi fronty lidí. V praxi je ale situace zcela opačná. Státní fond životního prostředí měl po dvou týdnech jen dvě podané žádosti. Podle kritiků je to způsobeno tím, že lidé přišli na to, že na dotace buď nedosáhnou, nebo je odradilo množství formalit. Ministerstvo životního prostředí má letos na program k rozdělení deset miliard korun. K přepážkám fondu se na dotace přišly ptát za dva týdny více než dva tisíce lidí, další více než čtyři tisíce lidí se ptaly po telefonu. Program běží od 22. dubna. "Lidé uvěřili bombastické kampani ministerstva, že se dostane na každého. Teď zjišťují, že musejí dát nejdříve nějakých patnáct tisíc ze svého za projekt, a pak mohou klidně zjistit, že se jim zateplovat vůbec nevyplatí," říká Richard Richtermoc z vedení společnosti Thermoil, která se zabývá vytápěním. Že se lidé hromadně nepouštějí do zateplování s dotacemi, potvrzují i zástupci stavebních firem. "Máme momentálně asi pětadvacet zakázek. Žádná se zatím netýká toho programu. Lidé spíš vyčkávají. Čeká je zátěž formalit," říká Leoš Žemlička z českobudějovické firmy Lemisped CB. Podle Státního fondu životního prostředí, který žádosti vyřizuje, se zájem zhruba do měsíce zvýší. "Nějakou dobu trvá, než si lidé nechají zpracovat projekt," vysvětluje mluvčí fondu Lenka Brandtová. Projekt je nutný jako příloha k žádosti, kterou fond posuzuje. Jenže do programu se mohou hlásit i lidé, kteří už zahájili stavbu a zateplují. "Ale nikdo dosud nezatepluje tak masivně, jak určují pravidla pro udělení dotace, proto se stavebníci do programu nehlásí," míní Richtermoc. Podmínky odradily například lidi na venkově. Pokud žije ve společném bytovém domě například pět rodin a každá má svůj kotel, z programu nemají šanci dostat peníze na jejich výměnu. Musely by se domluvit na společném topení. Z programu by ale dostaly jen peníze na kotel a jeho připojení do sítě. Rozvody a stavební úpravy kvůli společnému vytápění by platily samy. Státní fond také neuvolní peníze na jednoduché zateplení, které si například dělají lidé sami. Pokud chtějí dotace, musejí si najmout odbornou firmu. Kromě zdí je čeká i výměna oken nebo zateplení střechy, aby z domu unikalo co nejméně tepla. "Kompletní zateplení vyjde i na milion korun. Lidem se poté investice vrací zhruba třicet let. A kdoví, jaké budou v té době technologie," říká Richard Richtermoc. Zateplování - Za první dva týdny měl Fond životního prostředí dvě žádosti z celé republiky. Program se rozběhl 22. dubna. - Na pobočkách se na dotace ptalo 2324 lidí, 4366 zájemců se ptalo po telefonu. - Podle fondu se počet žadatelů zvýší za měsíc, protože si nechávají zpracovat projekty. - Podle kritiků jsou však podmínky příliš přísné. Také ze Svazu Českých a Moravských bytových družstev máme informace, že podmínky pro přidělení dotace jsou velice přísné. Je stanoveno, kolik energie se provedeným zateplením musí uspořit, aby vznikl nárok na dotaci. Tento limit je podle techniků těžko splnitelný. Situaci okolo dotací budeme sledovat a samosprávy budeme informovat. Převody bytů do osobního vlastnictví a vznik SVJ Zde přinášíme odpovědi na nejčastější dotazy členů týkající se převodů bytů do osobního vlastnictví. Mnohdy mezi nimi kolují zkreslené informace, které vyvolávají zbytečné obavy o družstevní byt a bydlení v něm. Čím se řídí převody bytů do vlastnictví? Zákonem č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/94 Sb., nálezu Ústavního soudu č. 28/96 Sb., zákona č. 97/99 Sb., zákona č. 13/2 Sb., zákona č. 229/21 Sb. a zákona č. 451/21 Sb, zákona č.ů32/22 Sb., zákona č. 437/23 Sb., zákona č. 171/25 SB., zákona č. 179/25 Sb. a zákona č. 296/27 Sb.
Komu je možné družstevní byt převést? Jen členu družstva - nájemci toho konkrétního bytu (fyzické osobě dále jen člen ) ( 23 zákona č. 72/94 Sb.). Lze budovu nebo byt převést třetí osobě? O prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, může členská schůze (shromáždění delegátů) rozhodnout jen po předchozím souhlasu většiny členů družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká ( 239 odst. 4) písm. i) obchodního zákoníku). Bez souhlasu členů družstva, kteří jsou nájemci bytů, tedy nelze převést budovu nebo byt na třetí osobu. Kdy a v jaké lhůtě musí být byt převeden a lze tento termín promlčet? Družstvo je povinno uzavřít smlouvu o převodu bytu s členem, který vyzval družstvo podle 24 zákona č. 42/92 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění pozdějších předpisů, resp. do 3.6.1995, k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k tomuto bytu. Smlouva měla být uzavřena nejpozději do 1995, nebylo-li dohodnuto jinak ( 24 zákona č. 72/94 Sb.). Právo na převod bytu do vlastnictví je zaručeno nájemci do deseti let od účinnosti zákona, tj. do 3.6.21. V únoru jsme měli informaci, že je také připravována novela zákona, ve které by se promlčecí lhůta prodloužila až do roku 24. Za současné situace ve vládě a parlamentu nevíme, zda se někdo tímto problémem dále zabývá. Podle posledních informací by situace měla být řešena dodatkem, který by měl snad schválit ještě současný parlament. V našem družstvu všichni zájemci o převod bytu obdrželi písemné uznání závazku družstva, ale někteří pak s družstvem uzavřeli dohodu, ve které byl sjednán pozdější termín převodu. Oprávněným z výzvy je i právní nástupce fyzické osoby tj. nabyvatel členských práv. Aby neměli členové našeho družstva obavy z možného promlčení, bylo nejvyšším orgánem družstva, kterým je shromáždění delegátů, vydáno usnesení o pokračování převodu bytů bez ohledu na zákonem stanovené termíny. Za co se převádí družstevní byt? Byty, garáže a ateliéry v budovách ve vlastnictví družstva, na jejichž výstavbu byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů jsou převáděny do vlastnictví členů družstva fyzických osob, jejichž nájemní vztah k bytu, garáži a ateliéru vznikl po splacení členského podílu družstvu těmito členy nebo jejich právními předchůdci bezplatně ( 24 odst. 1) zákona č. 72/94 Sb.). Převody jsou bezplatné proto, že členové družstva vlastně byty dávno zaplatili. Výstavba družstevních domů byla financována složením členského podílu členy družstva, státním příspěvkem a na zbytek byl čerpán úvěr na výstavbu, který členové družstva měsíčně spláceli nebo někde ještě splácí v nájmu. U domů, kde ještě není tento úvěr doplacen, je člen pouze povinen uhradit družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím připadajícím na byt, vlastnictví k jednotce přechází až po splnění tohoto závazku ( 24 odst. 5) zákona č. 72/94 Sb.). V žádném případě nemohou být byty převáděny za tržní cenu. Poznámka: Splátky úvěru na výstavbu domu se odvádějí České konsolidační agentuře, prostřednictvím ČSOB, s určitým předstihem, banka po obdržení splátky vydává potvrzení o splacení úvěru. Toto potvrzení tvoří přílohu návrhu na vklad vlastnického práva k bytu do KN. Termín k vydání potvrzení o splacení úvěru je do pěti měsíců po obdržení mimořádné splátky, naše zkušenosti jsou takové, že banka nám toto potvrzení zasílá do dvou, max. tří měsíců. Jenom pro zajímavost - jedná se o velice staré předlistopadové úvěry s 1% úročením. Měli jsme také případ, kdy si na splacení tohoto úvěru, kdy mimořádná splátka činila cca 3 tisíc, brali uživatelé bytu úvěr s několikanásobně vyšším úročením. Jaké jsou poplatky za převod? S převody bytů do vlastnictví členů vznikají družstvu mimořádné náklady. V pravomoci nejvyššího orgánu družstva tj. shromáždění delegátů je schvalovat zásady hospodaření družstva a stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivých členů družstva. Proto byla schválena vnitřní směrnice družstva, ve které je stanoven poplatek za vypracování smlouvy o převodu bytu ve výši 5.,- Kč. Platí se nějaké daně, podává se daňové přiznání? Převod bytu do vlastnictví člena družstva dle zákona č. 72/94 Sb. je bezplatný, podléhá tedy darovací dani. Dle 2 odst. 6 písm. g) zákona č. 357/1992 Sb. je převod bytu z majetku družstva do vlastnictví člena fyzické osoby, jemuž nájemní vztah k bytu vznikl po splacení členského podílu, od daně darovací osvobozen. Osvobození se však nevztahuje na převod pozemku. Do třiceti dnů od doručení smlouvy s doložkou o provedení vkladu z katastrálního úřadu je vlastník povinen podat přiznání k dani darovací, v němž současně uplatní osvobození bytu. Na základě přiznání vystaví FÚ platební výměr. Darovací daň činí v současné době 7 % z ceny pozemků stanovené podle platných předpisů. V žádném případě není odvozována od tržní hodnoty pozemků.
Jsou pro převod bytu nějaké termíny? Převody jsou prováděny v průběhu celého roku - termíny jsou stanoveny vnitřní směrnicí družstva. Záleží vždy na tom, zda je již v daném domě vypracováno prohlášení vlastníka a zda je je třeba provést mimořádnou splátku úvěru. V případech, kdy je třeba provést mimořádnou splátku úvěru na výstavbu bance k datu 3.6. a běžného roku může být převod proveden vždy až po obdržení potvrzení banky o splacení úvěru (viz. výše). Je ovšem třeba pamatovat na to, že člen musí částku odpovídající nesplacenému úvěru uhradit na účet družstva nejpozději vždy do 15.5. nebo 15.11. běžného roku. V případě, že žadatel na výzvu družstva neuhradí v termínu poplatky za úkony spojené s převodem bytu a poskytnutý úvěr na předmětný byt a nenavrhne náhradní termín, jeho právo na převod bytu nezaniká a může si o převod bytu požádat kdykoli později. Jaký je správní poplatek u nájemce a vlastníka? Měsíční odměna správci za zajištění služeb činí pro nájemce 75,- Kč a pro vlastníka 15,-. Může dojít u družstevních bytů k neúměrnému zvyšování nájemného? Nájemné se hradí dle vyhl. 85/1997 Sb., o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů. Dle 3 výše uvedené vyhlášky nájemné zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady na dům, vč. tvorby rezerv k jejich úhradě a nezahrnuje zisk. Ekonomickými náklady jsou a) splátka dlouhodobého investičního úvěru b) náklady na opravy a údržbu c) náklady na správu družstva a domu d) náklady na pojištění domu e) daň z nemovitosti související s domem f) náklady spojené s užíváním pozemku Nájemné u družstevních bytů nikdy regulováno nebylo, pojem regulace nájemného, resp. deregulace se vztahuje na byty obecní, popř. na byty soukromé a řídilo se vyhláškou č. 176/93 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, ve znění pozdějších předpisů (vyhláška byla zrušena nálezem Ústavního soudu). Nájemné u družstevních bytů vychází ze skutečných nákladů na provoz domu a služby. Podle jejich předpokládané výše jsou stanoveny zálohy, které se po skončení roku s uživateli bytů vyúčtují. Vlastník nájem neplatí? Po převodu bytu vlastník platí dál stejné úhrady jako nájemce. Úhrady se mu sníží pouze o zálohu na splátku úvěru a o zálohu na daň z nemovitosti. Naopak se mu zvýší poplatek na správu. Ostatní platby zůstávají stejné - jenom se jim neříká nájem, ale příspěvek na náklady spojené se správou domu a pozemku. Správu domu zajišťuje i pro vlastníky nadále družstvo? Družstvo zajišťuje správu společných částí domu do doby, než v domě vznikne společenství vlastníků. Co to je společenství vlastníků? Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba (firma). SVJ vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami - při tom jednotkou může být byt, garáž, nebytový prostor. Pokud má tedy dům např. 4 byty nebo 2 byty a 2 garáže nebo 3 byty a 1 nebytový prostor (myšleno např. prodejna, sklad, provozovna) - tak SVJ nevzniká. Pokud má dům např. 6 bytů nebo 4 byty a 4 garáže nebo 4 byty a 1 nebytový prostor - tak SVJ vzniká. Pokud se převádí byty obecní nebo podnikové, vzniká SVJ v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Znamená to, že v okamžiku, kdy je převeden do vlastnictví druhý byt, už vzniklo SVJ ze zákona, aniž by ho kdokoli založil. Pokud se převádí byty bytového družstva vzniká SVJ v domě s nejméně pěti jednotkami, a to prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž jsou družstvu doručeny listiny, které dokládají, že spoluvlastnický podíl družstva klesl na méně než 1/4. Příklad: v domě jsou 3 byty se spoluvlastnickým podílem 75/465 a 3 byty se spoluvlastnický podílem 5/465 a 3 byty se spoluvlastnickým podílem 3/465. SVJ vznikne, když budou převedeny byty, jejichž spoluvlastnické podíly dají 348,75/465. Družstvo dalo registrovat smlouvy: na převod 3 bytů s podílem 75/465 v únoru, na převod 2 bytů s podílem 5/465 v březnu a na převod 1 bytu s podílem 3/465 v dubnu - teprve převodem tohoto bytu byly převedeny 3/4 bytů - družstvo obdrželo zaregistrovanou smlouvu od katastrálního úřadu 8. května - SVJ tedy vzniká 1. června. Jak SVJ funguje? do 6 dnů od vzniku SVJ se musí konat prvé shromáždění vlastníků, které přijme Stanovy a zvolí členy orgánů SVJ. Toto shromáždění se musí konat za účati notáře. U domu z příkladu se tedy musí prvé shromáždění vlastníků konat nejpozději do 3. července. První schůzi shromáždění vlastníků jednotek svolává původní vlastník
Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění vlastníků Výkonným orgánem SVJ může být buď výbor SVJ - počet členů je potřeba stanovit ve stanovách (minimálně 3) nebo místo výboru může být orgánem SVJ pověřený vlastník. Výbor SVJ nebo pověřený vlastník jedná za společenství jako statutární orgán. Povinností nově zvolených orgánů - tedy buď výboru nebo pověřeného vlastníka je pak do 6 dnů od zvolení podat návrh na zápis SVJ do rejstříku SVJ a doložit jej novým výpisem z KN, notářským zápisem o průběhu prvé schůze, včetně listiny osvědčující přítomnost vlastníků jednotek na této schůzi, a schválené stanovy SVJ Výbor SVJ nebo pověřený vlastník pak dělají správu domu? Vlastníci bytů se mohou rozhodnout, zda bude vykonávat správu společných částí domu a vést účetnictví SVJ například pověřený vlastník, nebo zda bude uzavřena smlouva o správě společných částí domu s jiným subjektem (družstvo, realitní kancelář...) Pověřený vlastník nebo předseda výboru založí účet v bance a uzavře smlouvy s dodavateli služeb (voda, elektřina, topení, povinné revize...). Stanoví se zálohy na služby a na náklady spojené se správou společných částí domu, výši tvorby fondu oprav - a to s ohledem na předpokládané náklady. Tedy SVJ funguje obdobně jako družstvo. Členové družstva si často převádějí byty do vlastnictví z obavy, aby družstvo nezkrachovalo a oni nepřišli o byty, u SVJ takové obavy mít nemusí? Vždy je potřeba, aby se lidé o své finance zajímali. Pokud se budou zajímat o to, jak družstvo hospodaří, nemusí mít obavy, že zkrachuje. Stejně tak se musí zajímat o to, jak hospodaří s jejich prostředky pověřený vlastník nebo výbor SVJ. Vlastníci ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů a společných částech domu ( 13 odst. 7 zákona č. 72/94 Sb.). Pokud tedy pověřený vlastník společenství vlastníků nějakým způsobem zadluží, mohou o byty ve vlastnictví přijít snadněji než o byty družstevní. Jak je to v SVJ s neplatiči? V této oblasti má družsvo určitou výhodu. Vzhledem k tomu, že družstvo hospodaří s velkým objemem financí, utáhne pokud se dostane do finančních problémů i několik nájemců bytů. Pro SVJ ale může být velkým problémem i jeden neplatič v domě. Spokojené bydlení všem členům družstva přejí funkcionáři a pracovníci správy Stavebního bytového družstva Sedlčany. V Sedlčanech 21. 5. 29 Vypracovala: Vokrouhlíková Stanislava