STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA POD KOTLÁŘKOU 1152/5

Transkript

1 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA POD KOTLÁŘKOU 1152/5 ČÁST PRVNÍ Základní pojmy Článek 1 Úvodní ustanovení 1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů, tj. zejména za účelem koupě domu č.p na adrese Praha 5, Pod Kotlářkou 1152/5 s pozemkem parc. č. 1975/8 a garážemi, vše v katastrálním území Košíře, obec Praha a jejich následné správy (dále též jen dům ). 2. Družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (o obchodních korporacích), zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (NOZ) a těmito stanovami. 3. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva. Na základě rozhodnutí členské schůze však mají členové vůči družstvu uhrazovací povinnost ke krytí ztrát družstva, a to až do konečné výše čtyři tisíce pět set korun českých (4.500,- Kč) na člena. 4. Družstvo bylo založeno na ustavující členské schůzi dne 23. května 2013 a vzniklo dnem zápisu do obchodního rejstříku 10. června Článek 2 Firma a sídlo družstva 1. Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Pod Kotlářkou 1152/5. 2. Sídlem družstva je Praha 5, Pod Kotlářkou 1152/5. 3. Identifikační číslo je Článek 3 Předmět činnosti družstva 1. Předmětem činnosti družstva je správa a provoz bytového domu č.p. 1152, nebytových prostor, garáží a hospodaření se společným majetkem družstva, čímž se rozumí zejména: a) zajišťování služeb, zejména odvoz odpadu, b) zajišťování plnění spojených s bydlením, c) přidělování uvolněných družstevních bytů a garáží, d) uzavírání nájemních smluv k družstevním bytům a nebytovým prostorám, e) hospodaření se svěřenými prostředky a správa úvěrového účtu. Článek 4 Základní kapitál družstva 1. Základní kapitál činí padesát pět tisíc korun českých (55.000,- Kč) a tvořen souhrnem všech základních členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. Článek 5 Základní a další členský vklad 1. Majetkovou účast člena družstva tvoří základní členský vklad a další členský vklad, ke kterému se člen družstva zavázal ve smlouvě s družstvem. 2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí pět tisíc korun českých (5.000,- Kč). Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Splacení základního členského vkladu je podmínkou vzniku členství. Člen se může na základním kapitálu podílet více členskými vklady. 3. Další členský vklad je splatný ve výši a lhůtách podle usnesení členské schůze. Výše splátek a podmínky splácení dalšího členského vkladu budou vycházet ze znění kupní smlouvy uzavřené s Hlavním městem Prahou, jejímž předmětem bude koupě domu, z příslušné úvěrové smlouvy uzavřené družstvem v souvislosti s koupí domu, aktuálního počtu členů družstva a dosud splacené části kupní ceny. 4. Další členský vklad bude sloužit k financování kupní ceny domu dle kupní smlouvy uzavřené s Hlavním městem Prahou. Podíl každého člena družstva na kupní ceně domu se určí poměrem výměry podlahové plochy bytu, k němuž má člen družstva nájemní právo, k výměře podlahové plochy všech bytů družstva. 5. Jiné další členské vklady lze vybírat zejména při financování koupě pozemku přilehlého k domu, při přidělení uvolněného družstevního bytu či nebytového prostoru do nájmu a při povolení jejich rozšíření do společných prostor domu formou původních nástaveb či vestaveb. Výši a termín úhrady stanoví členská schůze. 6. Se souhlasem členské schůze může družstvo přijmout jako nepeněžitý vklad také provedení práce nebo poskytnutí služby členem. Hodnotu nepeněžitého vkladu ocení znalec ze seznamu znalců vedeného krajským soudem a určený dohodou družstva a vkladatele. 7. Výši dalšího členského vkladu pro uchazeče o členství určuje členská schůze družstva spolu s určením způsobu splacení vkladové povinnosti. 1

2 8. Smlouva o dalším členském vkladu obsahuje v souladu s usnesením členské schůze alespoň: a) údaje o výši peněžitého dalšího členského vkladu, b) ujednání o tom, jakým způsobem, v jaké výši splátek a v jakých lhůtách je člen nebo uchazeč o členství povinen splatit celou výši dalšího členského vkladu, c) ujednání, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad vztahuje. 9. Převzetí vkladové povinnosti k druhému a případně následujícímu dalšímu členskému vkladu členem za trvání členství v družstvu se sjedná dodatkem ke stávající smlouvě o dalším členském vkladu, vždy s vyznačením, ke kterému předmětu nájmu se tento druhý, případně následující další členský vklad vztahuje. 10. Není-li dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet, ani jinak vypořádávat, vyjma případu, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi družstva a další členský vklad se započítává na kupní cenu za tento převod. 11. Smlouvu o dalším členském vkladu a její dodatky vždy schvaluje členská schůze. ČÁST DRUHÁ Družstevní podíl a členství v družstvu Článek 6 Družstevní podíl 1. Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu představuje družstevní podíl. Družstevní podíl se skládá z majetkových a nemajetkových práv a povinností člena. Majetkové právo a povinnosti člena družstva představuje členský vklad, kterým je základní členský vklad a další členský vklad. 2. Každý člen může mít ve vlastnictví pouze jeden družstevní podíl. 3. Družstevní podíl může být ve spoluvlastnictví více fyzických osob, v takovém případě jsou spoluvlastníci společnými členy družstva a podíl vůči družstvu spravuje správce společné věci, kterým může být jen jeden ze spoluvlastníků družstevního podílu. 4. Družstevní podíl je převoditelný na jiného člena družstva či jinou osobu na základě dohody, která nepodléhá souhlasu členské schůze ani jiných orgánů družstva. Účinky převodu nastávají dnem předložení písemné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu družstevního podílu nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné prohlášení dosavadního člena (převodce) a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. 5. Převod družstevního podílu člena družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v družstvu podle zákona a těchto stanov. Převodem družstevního podílu nevzniká dosavadnímu členu vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. 6. Družstvo nemůže nabýt vlastní družstevní podíl, ledaže se jedná o přeměnu podle jiného právního předpisu. Článek 7 Vznik členství 1. Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů. 2. Členství vzniká po splnění podmínek těchto stanov: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva: i. dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena, ii. převodem nebo přechodem družstevního podílu, iii. jiným způsobem stanoveným zákonem. 3. Zakládajícími členy družstva se staly fyzické osoby, která ke dni konání ustavující schůze družstva byly oprávněnými nájemci bytu v bytovém domě č.p v ulici Pod Kotlářkou 5 v Praze Přistupujícím novým členem družstva se může stát zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR. Nezletilá fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR se může stát členem družstva pouze z důvodů dědictví, přechodu nebo převodu družstevního podílu. 5. Uchazeč o členství je povinen uhradit zápisné ve výši pět set korun českých (500,- Kč) při podání přihlášky do družstva. Zápisné netvoří majetkovou účast člena na majetku družstva a je vratné jen v případě nepřijetí za člena. 6. Uchazeče o členství lze přijmout za člena podle odstavce 2, písm. b), bodu i) na základě písemné přihlášky a po splnění těchto podmínek: a) souhlas s přijetím byl schválen členskou schůzí družstva třemi čtvrtinami (¾) hlasů všech členů, b) uchazeč splatil základní členský vklad podle čl. 5 těchto stanov a zaplatil zápisné nejpozději ke dni podání přihlášky do družstva, přičemž v případě nepřijetí uchazeče za člena je mu základní členský vklad a zápisné vráceno do 30 dnů po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí, c) uchazeč se písemně zavázal ke splacení dalšího členského vkladu ve výši a lhůtě určené členskou schůzí. Členská schůze stanoví další podrobnosti, popř. podmínky svým usnesením. 7. Členství v družstvu přechází na toho dědice, jemuž připadl družstevní podíl na základě pravomocného usnesení soudu o projednání dědictví. To neplatí, jedná-li se o společné členství manželů, kdy zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží družstevní podíl. 2

3 Článek 8 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. Společné členství vznikne také při převodu členství na jednoho z manželů. Společné členství manželů nevznikne, bylo-li společné jmění manželů za trvání manželství zrušeno anebo tehdy, jestliže manželé spolu trvale nežijí. 2. Ze společného členství jsou členové oprávnění a povinni jednat společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas. 3. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství je jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 4. V případě zániku manželství smrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu, zanikne se společným členstvím manželů také společný nájem družstevního bytu a výlučným nájemcem družstevního bytu se stává pozůstalý manžel, který se stal výlučným členem družstva, a jemuž náleží družstevní podíl. Článek 9 Rozdělení družstevního podílu 1. Rozdělení družstevního podílu v družstvu na dva či více nových družstevních podílů nemohou orgány družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle odstavce 2 a pokud nabyvatelé družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy družstva podle zákona a těchto stanov. 2. Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením. 3. Pro převod družstevních podílů, které nově vzniknou rozdělením dosavadního družstevního podílu, se použijí ustanovení o převodu družstevního podílu včetně ustanovení o právních účincích vůči družstvu, avšak s tím, že právní účinky nenastanou přede dnem splacení základního členského vkladu nabyvatelem družstvu ve výši určené stanovami družstva, pokud nabyvatel družstevního podílu není členem družstva. 4. Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny. Článek 10 Splynutí družstevních podílů 1. Ke splynutí družstevních podílů v družstvu dochází v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena téhož družstva, nebo nabude část původního družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena. 2. Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude. 3. Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby, splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, nedohodne-li se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle odst.1, s takovou třetí osobou jinak. 4. Z důvodů uvedených v odst. 1 splynou navzájem i společné družstevní podíly manželů. Vznikem společného členství manželů nesplynou samostatné družstevní podíly kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnily na jejich společné členství. Článek 11 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou, b) vystoupením, c) vyloučením, d) převodem členských práv a povinností, e) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, f) a dále jinými způsoby dle 610 zákona o obchodních korporacích. 2. Písemná dohoda musí být podepsána předsedou družstva a odsouhlasena členskou schůzí a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. Majetkové vypořádání se provede nejpozději za tři měsíce po řádné závěrce družstva za rok, v němž členství zaniklo. 3. Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců, tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen po vyklizení a řádném předání bytu, v souladu s ustanovením platného zákona. 4. Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha, o jejímž udělení rozhoduje předseda družstva. Ve výstraze uvede důvod jejího udělení a poskytne přiměřenou lhůtu k nápravě, nejméně však 30 dnů. 5. O vyloučení rozhoduje členská schůze. Člen může být vyloučen, jestliže: a) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu, b) je bez vážného důvodu v prodlení se splátkami svého dalšího členského podílu nebo jinými platbami po dobu 3 měsíců a nepožádal o odklad, c) ke dni koupě domu nebyl oprávněným nájemcem a má vůči družstvu dluhy na službách po splatnosti delší než 3 měsíce. 6. Vyloučením zaniká členství dnem doručení písemného rozhodnutí vyloučenému členovi. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout pouze do 3 měsíců ode dne, 3

4 kdy družstvo důvod vyloučení zjistilo, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. Proti rozhodnutí o vyloučení se může člen odvolat k členské schůzi, odvolání má odkladný účinek. Právo na odvolání zaniká, není-li uplatněno do 3 měsíců ode dne, kdy se vyloučený člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení. O odvolání rozhoduje členská schůze 2/3 většinou všech členů. Je-li důvod k vyloučení šetřen soudem nebo příslušným orgánem státní správy, tyto lhůty běží až od skončení takového šetření. 7. Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodu než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Jestliže již družstvo vyplatilo členovi vypořádací podíl, je povinen jej do 2 měsíců od zrušení konkursu družstvu vrátit. Toto platí obdobně i v případě pravomocného zastavení výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocného zastavení exekuce podle zvláštního právního předpisu. 8. Společné členství manželů zaniká úmrtím jednoho z manželů, dohodou rozvedených manželů, rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu družstevního bytu rozvedených manželů a písemným prohlášením manželů, že spolu trvale ale nežijí. 9. Zánik společného členství musí být neprodleně oznámen členské schůzi spolu s předložením kopií příslušných dokumentů. Článek 12 Majetkové vypořádání při zániku členství 1. Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědici (dědicům), který se nestal členem družstva, nárok na vypořádací podíl. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nárok na jinou část majetku družstva. 2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení řádné účetní uzávěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění družstevního bytu (nebytového prostoru, garáže). 3. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží. Do vypořádacího podílu rovněž nenáleží uhrazené zápisné a příspěvek do nedělitelného fondu, případně do provozního fondu a fondu oprav. Vypořádací podíl bude dále snížen o náklady, které družstvu vznikly v souvislosti se zánikem členství člena družstva. 4. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou. Článek 13 Seznam členů družstva 1. Předseda vede seznam členů družstva a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. Do seznamu členů se zejména zapisuje: a) jméno, příjmení, datum narození, bydliště člena družstva, s uvedením adresy pro doručování, má-li být doručováno na jinou adresu, než je bydliště (při společném členství data obou členů), b) označení družstevního bytu, ke kterému má člen právo k bydlení a uzavřenou nájemní smlouvu, c) datum a způsob vzniku členství v družstvu, d) výše základního členského vkladu a dalších členských vkladů, datum jejich uhrazení (rozsah splnění vkladové povinnosti), e) výše a data dalších plateb, f) datum zániku členství v družstvu, výše a datum splacení vypořádacího podílu. Společní členové manželé se v seznamu členů evidenci výslovně uvádějí jako společní členové. 2. Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána. 3. Doručuje-li družstvo členovi jinak než osobním předáním písemnosti členovi, doručuje písemnost na adresu uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je jeho bydliště, doručuje družstvo na tuto doručovací adresu. 4. Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. 5. Předseda družstva je povinen umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu členů každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká. Podpis člena musí být úředně ověřen. 6. Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva. Článek 14 Práva a povinnosti členů družstva 1. Mezi práva člena družstva patří zejména: a) právo účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze, b) právo seznámit se před konáním členské schůze způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi s písemnými podklady pro členskou schůzi, 4

5 c) právo volit a být volen do orgánů družstva splňuje-li podmínky stanovené zákonem a těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle zákona a těchto stanov, d) právo podílet se na řízení a kontrole činností družstva, e) právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu a souvisejícím nebytovým prostorám, přednostní právo na uzavření smlouvy o výhradním užívání části společného prostoru, f) právo na zajištění služeb v souvislosti se správou a provozem domu, g) právo požádat družstvo o pomoc při odstranění následků nezaviněných havárií a živelných pohromách, h) právo žádat svolání mimořádné členské schůze, písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva, i) právo předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, j) právo na roční vyúčtování zálohových plateb za plnění poskytovaná s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad schválených členskou schůzí, k) právo obdržet kopii zápisu z členské schůze, včetně příloh a vyžádat si k nahlédnutí doklady družstva, které se týkají člena nebo bytu, k němuž má uzavřenou nájemní smlouvu, l) právo uzavřít smlouvu o podnájmu k bytu, k němuž má uzavřenou nájemní smlouvu a o této skutečnosti informovat předsedu družstva, m) právo na vymezení družstevního bytu, k němuž má uzavřenou nájemní smlouvu, jako jednotky v prohlášení podle 1166 občanského zákoníku, a právo na převod jednotky do vlastnictví a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku v dohodnuté, přiměřené lhůtě, a to za předpokladu, že podal družstvu písemnou výzvu a že jsou splněny podmínky pro převod, zejména, že již uhradil další členský vklad dle těchto stanov a další náklady, které připadají na převáděný byt (nebytový prostor), včetně práva na výmaz případných zástavních práv, věcných práv či věcných břemen váznoucích na příslušné jednotce, přitom po převodu jednotky do vlastnictví, nabyvatel dále neručí za závazky družstva. 2. Mezi povinnosti členů družstva patří: a) povinnost dodržovat závazky, vyplývající pro člena ze zákona, těchto stanov a z rozhodnutí členské schůze a ostatních orgánů družstva, b) povinnost platit včas a řádně stanovené platby (nájemné, služby apod.) a splátky členského podílu, přičemž způsob a termíny plateb a splátek stanoví usnesení členské schůze, c) povinnost uhradit družstvu poplatek z prodlení, je-li člen v prodlení s placením dluhu a nepožádá včas o přiměřený odklad z vážných důvodů (nemoc atd.), d) povinnost oznamovat a doložit družstvu veškeré změny, které jsou podstatné pro vedení seznamu členů, zejména povinnost oznamovat počet osob, pobývajících v bytě, k němuž má uzavřenou nájemní smlouvu, déle než tři (3) měsíce v roce (nemusí jít o nepřetržitý pobyt) pro účely vyúčtování služeb, e) povinnost člena zajišťovat na svůj náklad opravy a běžnou údržbu bytu (nebytového prostoru), k němuž má uzavřenou nájemní smlouvu, f) povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav, další podrobnosti stanoví usnesení členské schůze, g) povinnost umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě přístup k technickým zařízením, která jsou součástí bytu a patří družstvu. Stejně je povinen umožnit oprávněným osobám přístup k dalším technickým zařízením (uzávěry vody apod.). Článek 15 Nájem a podnájem bytu a nebytových prostor 1. Družstvo je povinno uzavřít písemnou nájemní smlouvu k družstevnímu bytu s každým ze zakládajících členů družstva, který dosud užíval byt jako nájemce ke dni vzniku družstva. 2. Základní podmínkou pro vznik práva člena družstva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že člen se podílí nebo jeho právní předchůdce se podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem a splňuje ostatní podmínky podle zákona a těchto stanov. Ustanovení této části stanov se podle povahy věci přiměřeně použijí také na jiný předmět nájmu. 3. V případech, kdy je s členstvím v družstvu spojen nájem družstevního bytu (právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu), převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu toto právo v rozsahu, v jakém náleželo dosavadnímu členovi. Shodně to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi právo na uzavření více nájemních smluv k více předmětům nájmu. 4. Ustanovení předchozích odstavců platí obdobně při převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením dosavadního družstevního podílu, dále při převodu nebo přechodu družstevního podílu, který splyne s družstevním podílem dosavadního člena družstva. 5. Nové nájemní smlouvy budou uzavřeny do 3 měsíců ode dne, kdy se družstvo stane vlastníkem domu na základě kupní smlouvy. Článek 16 Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu 1. Nájemní smlouvou se družstvo jako pronajímatel zavazuje přenechat členovi družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajištění jeho bytových potřeb a 5

6 bytových potřeb i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to družstvu jako pronajímateli nájemné, a to ve výši určené způsobem podle odst Nájemní smlouva se sjednává písemně a obsahuje alespoň: a) označení a popis předmětu nájmu, postup při stanovení výše nájemného, který byl schválen členskou schůzí, spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného, b) určení druhů plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (dále jen "služby") v souladu se zákonem upravujícím poskytování služeb spojených s bydlením a určení dalších náležitosti s tím spojených, c) určení, které opravy a údržbu v bytě a v jakém rozsahu si zajišťuje člen družstvanájemce sám na své náklady v souladu s těmito stanovami, d) ujednání o tom, že schválené změny výše nájemného a zálohových plateb nájemného, se ode dne jejich účinnosti stávají dodatkem k nájemní smlouvě, s tím, že za ujednání dodatku se považuje schválení změn podle stanov, e) nájemní smlouva může obsahovat další náležitosti podle okolností a potřeb. 3. V případě změny výše nájemného a jeho zálohových plateb, schválené usnesením členské schůze, nabývá tato změna účinnosti prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž družstvo oznámilo změnu členovi družstva -nájemci. 4. Postup při stanovení výše nájemného určuje svým usnesením členská schůze v souladu s 744 zákona o obchodních korporacích tak, že členové družstva-nájemci hradí v nájemném družstvu pouze účelně vynaložené náklady vzniklé družstvu při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto družstevních bytů a domu. Členové družstva, s jejichž družstevním podílem není spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu ani nájem družstevního bytu hradí smluvní nájemné určené usnesením členské schůze. Článek 17 Podnájem družstevního bytu a garáže 1. Pronajatý družstevní byt, jeho část nebo garáž může člen přenechat jiné osobě do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení. O této skutečnost je povinen písemně informovat předsedu družstva. Povinnosti člena družstva nájemce družstevního bytu vyplývající z těchto stanov a dalších dokumentů družstva se přiměřeně vztahují i na podnájemce. Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem. ČÁST TŘETÍ Orgány družstva a jejich kompetence Článek 18 Obecná ustanovení 1. Orgány družstva tvoří: a) členská schůze, b) předseda. 2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. 3. Funkční období předsedy je po založení družstva nejvýše tři (3) roky, v dalších obdobích nesmí přesáhnout pět (5) let. Člen družstva může být volen za předsedu opětovně. 4. Hlasování v orgánech je veřejné, z jednání orgánů družstva se pořizují zápisy. 5. Přesahuje-li hodnota předmětu právního úkonu, který za družstvo předseda činí, částku padesát tisíc korun českých (50.000,- Kč), je nezbytná písemná formu a souhlas členské schůze. Článek 19 Členská schůze 1. Schůze členů družstva je nejvyšším orgánem družstva. 2. Členská schůze plní působnost představenstva a kontrolní komise. 3. Členská schůze je svolávána předsedou dle potřeby, nejméně však jednou za rok písemnou pozvánkou, zaslanou členům družstva dopisem anebo předanou osobně předsedou proti podpisu nejméně 7 dnů před konáním schůze. Předseda je povinen svolat členskou schůzi, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva, a to tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti. Nesplní-li tuto povinnost žádný z nich, je oprávněna svolat členskou schůzi osoba písemně pověřená osobami, které svolání členské schůze vyžadovaly. 4. Do působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) rozhodovat o přijetí za člena družstva, c) volit a odvolávat předsedu družstva, d) schvalovat řádnou účetní závěrku, rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, f) schvalovat smlouvu o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu, g) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, h) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo změně právní formy, i) schvalovat usnesení družstva, provozní řád, jednací řád, volební řád a další dokumenty, j) rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva, k) schvalovat hospodaření s majetkem družstva, 6

7 l) rozhodovat o přijetí úvěru, zřízení zástavy a jiných formách zajištění, m) rozhodovat o zcizení majetku družstva včetně uzavírání dohod o smlouvách budoucích, n) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí předsedy družstva, o) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích, p) schvalovat vzorovou nájemní smlouvu uzavíranou mezi družstvem a jeho členy, q) rozhodovat o prohlášení podle 1166 občanského zákoníku, r) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká, s) rozhodovat o převodech spoluvlastnických podílů na jednotlivých bytech či nebytových prostorech do vlastnictví členů družstva nebo jiných osob, t) kontrolovat činnost předsedy a vyřizovat stížnosti členů družstva. 5. Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, neuvedené v předchozím odstavci. 6. Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů. 7. Na členské schůzi se hlasuje aklamací, neusnese-li se členská schůze na hlasování hlasovacími lístky, a to třeba i v jediném bodu programu. 8. Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů s výjimkou rozhodování o zániku družstva a přijetí a změně stanov a zadlužování družstva a zcizování majetku, kdy se vyžaduje dvoutřetinové většiny přítomných hlasů. 9. Při hlasování členské schůze má každý člen družstva jeden hlas. 10. Pokud jsou manželé společnými členy družstva ke dni konání členské schůze, postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. Pokud se účastní oba, musí hlasovat jednotně. Pokud hlasují rozdílně, má se za to, že se hlasování zdrželi. Obdobně se postupuje v případě, že manželství společných členů již bylo rozvedeno, ale nedošlo dosud k dohodě či rozhodnutí kdo z manželů bude dále jako člen družstva nájemcem bytu. 11. Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen jinou osobou, popř. jiným členem družstva, a to na základě písemné plné moci. 12. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá předseda družstva náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odstavce 6) tohoto článku stanov. 13. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Zápis podepisují předsedající schůze, zapisovatel a dva ověřovatelé zápisu. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. 14. Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala nebo jestliže námitku oznámil družstvu do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky družstvu. 15. Členská schůze na počátku svého jednání zvolí předsedajícího schůze, zapisovatele a dva ověřovatelé zápisu. Do zvolení předsedajícího schůze řídí členskou schůzi svolavatel. 16. Rozhodování družstva per rollam podle 652 zákona o obchodních korporacích je přípustné. Článek 20 Předseda družstva 1. Předseda družstva řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem, těmito stanovami nebo usnesením členské schůze vyhrazeny jinému orgánu. 2. Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Plní usnesení členské schůze a odpovídá za svoji činnost. 3. Za družstvo jedná a podepisuje předseda družstva. Článek 21 Zákaz konkurence Předseda družstva nesmí být podnikatelem v obdobném předmětu činnosti ani členem statutárních či dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. To neplatí, jde-li o vztah k zakladateli družstva anebo k členovi družstva právnické osobě. Vyžaduje-li to zájem družstva, může členská schůze z tohoto ustanovení povolit výjimku. Článek 22 Odměny předsedy družstva Členská schůze může předsedovi za vykonávání volené funkce stanovit usnesením finanční odměnu. 7

8 ČÁST ČTVRTÁ Hospodaření družstva Článek 23 Společná ustanovení k hospodaření družstva 1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. 2. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. 3. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí. Článek 24 Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty 1. Členská schůze se při projednání řádné účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát. 2. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho splaceného vkladu ke splaceným vkladům všech členů ke dni jednání členské schůze. 3. Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto fondy nepostačují k úhradě ztráty, zatíží se vklady členů poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na zisku. Článek 25 Zánik družstva 1. Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení a likvidace. Likvidace se nevyžaduje, je-li zamítnut návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku nebo nezbude-li po ukončení konkurzního řízení žádný majetek. 2. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem, b) rozhodnutím soudu o zrušení družstva, a to dnem, uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci, c) usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato, d) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, e) jiným způsobem, který stanoví zákon. 3. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským záznamem. Zrušené družstvo vstupuje do likvidace podle platných právních předpisů. Při likvidaci se použije přiměřené ustanovení 187 občanského zákoníku. Článek 26 Sloučení, splynutí a rozdělení družstva Schválí-li členská schůze usnesení o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, řídí se postup zákonem č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění pozdějších předpisů. Při rozdělení družstva určí členská schůze jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto rozhodnutí se vezme zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů. ČÁST PÁTÁ Společná ustanovení Článek Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nezbytné v případech stanovených zákonem, těmito stanovami či rozhodnutím členské schůze. 2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí, není-li některým ustanovením stanov určeno jinak. 3. O odvolání proti rozhodnutí rozhoduje členská schůze. Tím není dotčena možnost soudní ochrany. Článek 28 Platnost a účinnost stanov 1. O změně stanov rozhoduje členská schůze. Předseda družstva je povinen do třiceti (30) dnů od schválení změny stanov uvědomit o tom rejstříkový soud. Změny stanov se vydávají formou písemných, číslovaných dodatků ke stanovám, přičemž jednotlivé dodatky obsahují úplné aktuální znění stanov. Článek 29 Stanovy a obecně platné právní předpisy 8

9 1. Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení nebo z povahy věci něco jiného. 2. Pokud v těchto stanovách není určena zvláštní úprava, platí ustanovení zákona o obchodních korporacích a souvisejících právních předpisů. 3. Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení. 4. Tyto stanovy byly přijaty usnesením členské schůze konané dne 27.května 2014 a nabývají účinnosti v týž den a k témuž dni se družstvo plně podřizuje právní úpravě ve smyslu 777 odst. 5 zákona o obchodních korporacích. 9