ZNALECKÝ POSUDEK /97/17

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. 1653/97/17 o cen nemovitosti p.117 a pozemk p..st.410, p..756, p..3324/179 v k.ú. Hroznová Lhota, obec Hroznová Lhota, okres Hodonín Objednavatel znaleckého posudku: Úel znaleckého posudku: JUDr. Ondej Mareš,LL.M. Masarykova 679/ Litomice pro exekuní ízení Dle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve znní vyhlášky. 199/2014 Sb.,. 345/2015 Sb.,. 53/2016 Sb. a. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. František Jevický Na Nivách Uherské Hradišt Poet stran: 8 vetn titulního listu a stran píloh. Objednavateli se pedává v vyhotoveních.

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitosti uvedené v usnesení.j. 124 EX 3069/17-19 vetn píslušenství (zohlednit pípadná práva a závady s nemovitostí spojené ke dni zpracování ocenní). 2. Základní informace Název pedmtu ocenní: Rodinný dm Adresa pedmtu ocenní: Hroznová Lhota Hroznová Lhota LV: 552 Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Hroznová Lhota Katastrální území: Hroznová Lhota Poet obyvatel: Prohlídka a zamení Prohlídka se zamením byla provedena dne za pítomnosti paní V.Šupové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí - snímek katastrální mapy - místní šetení - usnesení.j. 124 EX 3069/ Vlastnické a evidenní údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Vlasta Šupová, Hroznová Lhota 117, Hroznová Lhota, vlastnictví: výhradní Vlasta Šupová, Hroznová Lhota 117, Hroznová Lhota, vlastnictví: výhradní 6. Celkový popis nemovité vci Rodinný dm, zemní sklep, studna, ovocné deviny a pozemky. Dle informace majitelky vázne na nemovitosti vcné bemeno doživotního užívání. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Rodinný dm p

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceovací pedpis Ocenní je provedeno podle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 344/2013 Sb. a. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve znní vyhlášky. 199/2014 Sb.,. 345/2015 Sb.,. 53/2016 Sb. a. 443/2016 Sb., kterou se provádjí nkterá ustanovení zákona. 151/1997 Sb. 1. Rodinný dm p.117 Rodinný dm stední v uliní adové zástavb v okrajové ásti obce. Dm je ásten podsklepený, v uliní ásti dvoupodlažní, ve dvorní pak pízemní. Je zdný, zastešení v uliní ásti stechou sedlovou, krytina tašková, ve dvorní ásti pak stechou pultovou. Vstupní dvee, vrata garáže a vnitní dvee jsou devné. Okna plastová. Podlahy tvoí keramická dlažba a cementový potr s pokrytím PVC. Vytápní je ústední, kotel plynový. Podle informace majitele je dm užíván od roku Dispozice : 1.PP - technická místnost - chodba, hala, kuchyn, koupelna, pokoj, WC, veranda, kuchyka, pokoj, koupelna+wc, garáž 2.NP - chodba, 3x pokoj Pi prohlídce nemovitosti znalcem nebyly shledány žádné zjevné vady, technický odpovídá stáí a mírn zanedbané údržb. Souástí nemovitosti jsou dále : zemní sklep ve dvorní ásti, studna, ovocné deviny a pozemky. Zatídní pro poteby ocenní Typ objektu: Rodinný dm 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec do obyvatel Stáí stavby: 55 let Základní cena ZC (píloha. 24): 2 150,- K/m 3 Zastavné plochy a výšky podlaží 1.PP: 4,73*4,53 = 21,43 m 2 : 8,10*9,35+2,86*7,13+7,20*7,80-3,20 = 138,85 m 2 *4,20 2.NP: 8,10*9,35 = 75,74 m 2 Název podlaží Zastavná plocha Konstrukní výška 1.PP: 21,43 m 2 0,00 m : 138,85 m 2 0,00 m 2.NP: 75,74 m 2 0,00 m - 3 -

4 Obestavný prostor 1.PP: 21,43*(2,06+0,10) = 46,29 m 3 : 138,85*2,64 = 366,56 m 3 2.NP: 75,74*2,60 = 196,92 m 3 zastešení: 75,74*4,76*0,5+(2,86*7,13+7,20*7,80-3,20*4, = 197,62 m 3 20)*0,55*0,5 Obestavný prostor - celkem: = 807,39 m 3 Podlažnost: Zastavná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 138,85 m 2 Zastavná plocha všech podlaží: ZP = 236,02 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,70 Obytná plocha = 180 m 2. STANOVENÍ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY Obvyklá cena je stanovena metodou porovnávací, která nejlépe postihuje situaci na trhu s nemovitostmi v dané lokalit. Ceny k porovnání vychází z marketingového przkumu v dané lokalit, z vlastní databáze cen znalce a z cen realitních kanceláí v dané lokalit. Ve sledovaném období byly v lokalitách srovnatelných nabízeny podobné nemovitosti : Rodinné domy Prodej rodinného domu 195 m 2 Lokalita : Tasov Rodinný dm.p. 26: je adový krajní objekt rodinného domu, pízemní, s jedním nadzemním podlažím a ásteným podkrovím. Je zdný, stecha je sklonitá, krytina je z betonové a pálené tašky. Bleskosvod není instalován, klempíské prvky jsou z pozinkovaného plechu, ásten chybjící. Okna jsou devná špaletová a plastová, fasáda je bízolitová, pízemí je zateplené, do lepidla, bez povrchu. V dom jsou ti byty, a to dispozice 2+kk, 1+1 a 3+1. Podlahy jsou dlažby a laminátu, WC jsou splachovací, koupelny s vanou a sprchovými kouty. Vybavené kuchyn jsou jen dv, linka, elektrický sporák. Vytápní je lokální, elektrickými pímotopy, teplá voda je z boiler. Dm je napojen na elektinu, veejný vodovod a studnu, kanalizaci. Je možnost napojení na plyn. Rodinný dm je starý nejmén 90 rok, ped 3 lety byla provedena modernizace. Na pozemcích se dále nachází vedlejší stavba a zemdlské stavení. Cena : K nabídková cena (3 590 K/m 2 ) Prodej rodinného domu 541 m 2 Lokalita : Tasov 2-patrový adový rodinný dm po ástené rekonstrukci. Dm je postaven jako panelová devostavba (systém OKAL), má sedlovou stechu s dlenou krytinou. Vedle domu se nachází prjezdná garáž. V pízemí domu se nacházejí 3 pokoje + prostorná chodba s možností zabudování krbu, dále místnost s WC. Z pízemí je dále vstup na prostornou zahradu a také dále vstup schodištm do sklepa, kde se nacházejí místnosti, kde je umístn plynový kotel ÚT a dále výmník. V pate se nachází pedsí, obývací pokoj a další 2 pokoje, kuchyn se sporákem se sklokeramickou deskou a koupelna s masážní sprchou a WC. Okna v dom jsou pevážn plastová, mimo 2 pokoj v pízemním pate. Základy domu jsou betonové s hydroizolací. Dm je zateplen pouze vloženou izolací v panelech. Dm je uren k rekonstrukci

5 Pozemky 1077 m 2. Cena : K nabídková cena (1 359 K/m 2 ) Prodej rodinného domu 100 m 2 Lokalita : Lipov prodej rodinného domu o velikosti 4+1 v Lipov. Nemovitost je podsklepená v pvodním stavu, suchá, nepopraskaná. Vytápní domu je ústední na tuhá paliva, které lze pepnout na elektrické, pípojka plynu je ped domem. Dm je napojen na obecní vodovod, nemovitost má i vlastní studnu. Dispoziní ešení domu - chodba, 3 svtlé pokoje, kuchy, 1 menší pokoj, koupelna s vanou a samostatné WC. Za domem je menší zahrada s pístavkem, který sloužil jako velín. Dm se nachází v centru obce s veškerou obanskou vybaveností. Pozemky 287 m 2. Cena : K nabídková cena ( K/m 2 ) Prodej rodinného domu 194 m 2 Lokalita : Lipov k prodeji rodinný dm o dispozici 2+kk s pibližnou užitnou plochou 194 m2 v Lipov. adový dm je cihlový, se sedlovou stechou. Dm je napojen na všechny inženýrské sít. Vytápní je ešeno plynovými pímotopy, ohev vody zajišuje elektrický bojler. Dispoziní ešení domu je chodba, komora, ložnice, pokoj s kuchyní, koupelna, samostatné WC, veranda a garáž. Dle Prkazu energetické náronosti je dm zaazen do tídy F - nehospodárná. Celková plocha pozemku s možností vjezdu na pozemek je 1070 m2, z toho výmra zahrady je 530 m2. Na pozemku se nachází hospodáské stavení, komora a studna. Pozemky 1070 m 2. Cena : K nabídková cena (3 093 K/m 2 ) Porovnáním s výše uvedenými nemovitostmi, s pihlédnutím k umístní, velikosti, technickému stavu, možnosti pípadného dalšího rozvoje a vybavení, odhaduji, že se cena rodinného domu bude pohybovat kolem ástky K ( K/m 2 ) C. REKAPITULACE 1. Obvyklá cena oceovaných nemovitostí bez ohledu na vcná bemenainí 2. Obvyklá cena vcného bemene iní 3. Obvyklá cena oceovaných nemovitostí s ohledem na vcná bemena iní ,- K ,-K ,-K - 5 -

6 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brn ze dne j. 4313/91 pro základní obory ekonomika a stavebnictví, pro odvtví ceny a odhady se specializací nemovitosti a dopravní stavby. Znalecký úkon je zapsán pod po.ís. 1653/97/17 znaleckého deníku. Znalené a náhradu náklad útuji dle pipojené likvidace. Podpis znalce : V Uherském Hradišti 25. záí 2017 Kontakt : fjevicky@seznam.cz, Ing. František Jevický Na Nivách Uherské Hradišt - 6 -

7 D. SEZNAM PÍLOH poet stran A4 v píloze: 2 dvorní pohled 1.PP 1.PP - 7 -

8 - 8 -