ÚZEMNÍ PLÁN NEBOVIDY NÁVRH TEXTOVÁ ÁST

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN NEBOVIDY NÁVRH TEXTOVÁ ÁST k veejnému projednání 10/2013

2 Zadavatel: Obec Nebovidy Nebovidy Kolín Poizovatel: Mstský úad Kolín Karlovo nám Kolín I Projektant: Ing. arch. Vlasta POLÁKOVÁ, Urbanistický atelier UP -24 K ervenému Vrchu 845/2b, Praha 6 Autorský kolektiv: Ing. arch. Vlasta Poláková, vedoucí projektant Ing. arch. Zuzana Hrochová Ing. arch. Marek Beka Ing. Milena Morávková (ÚSES)

3 OBSAH NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU Obsah textové ásti a) VYMEZENÍ ZASTAVNÉHO ÚZEMÍ... 5 b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 5 b.1) Koncepce rozvoje území... 5 b.2) Ochrana a rozvoj hodnot území... 5 c) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VETN VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN... 6 c.1) Urbanistická koncepce... 6 c.2) Vymezení zastavitelných ploch... 7 c.3) Vymezení ploch pestavby c.4) Vymezení koridor nadmístního významu c.5) Systém sídelní zelen d) KONCEPCE VEEJNÉ INFRASTRUKTURY, VETN PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSOVÁNÍ...12 d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technická infrastruktura d.3) Obanské vybavení e) KONCEPCE USPOÁDÁNÍ KRAJINY, VETN VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATENÍ, OCHRANA PED POVODNMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROST...15 e.1) Koncepce uspoádání krajiny e.2) Prostupnost krajiny e.3) Plochy zmn v krajin e.4) Územní systém ekologické stability e.5) Ochrana nerostných surovin e.6) Ochrana ped povodnmi e.7) Ochrana a bezpenost státu f) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOÁDÁNÍ, VETN ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU...18 f.1) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití a podmínek prostorového uspoádání f.2) Stanovení podmínek ochrany krajinného rázu g) VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, STAVEB A OPATENÍ K ZAJIŠOVÁNÍ OBRANY A BEZPENOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKM A STAVBÁM VYVLASTNIT...28 g.1) Veejn prospšné stavby, pro které lze vyvlastnit a uplatnit pedkupní právo g.2) Veejn prospšné stavby, pro které lze vyvlastnit g.3) Veejn prospšná opatení, pro která lze vyvlastnit h) VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT POUZE PEDKUPNÍ PRÁVO...28 i) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR, VE KTERÝCH JE PROVENÍ ZMN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ...29 j) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR ÚZEMNÍCH REZERV...29 k) ÚDAJE O POTU LIST ÚZEMNÍHO PLÁNU A POTU VÝKRES K NMU PIPOJENÉ GRAFICKÉ ÁSTI

4 Obsah výkresové ásti P1 Výkres základního lenní území... 1 : P2 Hlavní výkres... 1 : P3 Veejn prospšné stavby, opatení a asanace... 1 :

5 a) VYMEZENÍ ZASTAVNÉHO ÚZEMÍ Zastavné území bylo vymezeno v rámci zpracování tohoto územního plánu a je zakresleno ve Výkrese základního lenní území P1 i v ostatních výkresech. Hranice zastavného území byla vymezena v souladu s 58 Stavebního zákona a zachycuje stav k b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT b.1) Koncepce rozvoje území Koncepce rozvoje obce Nebovidy spoívá ve vytváení kvalitních podmínek pro bydlení. Územní plán vytváí i podmínky i pro rozvoj podnikatelských aktivit v obci, pi souasném útlumu zemdlské živoišné výroby, která byla umístna v sousedství centra obce. Veškerý rozvoj je podmínn ochranou pírodních a kulturních hodnot území. b.2) Ochrana a rozvoj hodnot území Návrh územního plánu zachovává všechny hodnoty území, pedevším kulturní, historické a pírodní. b.2.1) Kulturní - architektonické hodnoty Na území Nebovid se nacházejí dv památky, které pedstavují soubor staveb a ploch zapsaných v Ústedním seznamu kulturních památek R: / kostel Sv. Petra a Pavla / tvrz p. 31 Krom tchto památek územní plán dále chrání rostlou urbanistickou strukturu jádra Nebovid a Hlubokého Dolu s adou pvodních zemdlských usedlostí se zázemím zahrad. Území Nebovid je považováno za území s archeologickými nálezy. b.2.2) Pírodní hodnoty Pírodní hodnotou je údolí Nebovidského potoka. Územní plán jej chrání ped novou zástavbou. 5

6 c) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VETN VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN c.1) Urbanistická koncepce c.1.1) Základní zásady funkního a prostorového uspoádání území Sídla Nebovidy a Hluboký Dl se budou i nadále rozvíjet jako samostatná. Bydlení Hlavní rozvíjející se funkcí v obci je a bude bydlení. Všechny rozvojové lokality jsou navrženy v návaznosti na zastavné území. Územní plán navrhuje zlepšení kvality obytného prostedí. Jsou vymezeny plochy pro veejnou zele a dtská hišt, která pispjí ke zkvalitnní obytného prostedí. Zastavitelné plochy jsou ureny zejména pro bydlení v rodinných domech se zahradami. Podmínky prostorové regulace jsou stanoveny tak, aby byl v maximální míe respektován charakter stávající zástavby, zástavba byla co nejlépe zalenná do krajiny a aby byly dány podmínky pro rozvoj kvalitního obytného prostedí. V ástech zástavby, která má pedpoklady pro provozování drobných podnikatelských aktivit (zejména usedlosti s hospodáskými budovami), je navržena smíšená obytná zástavba. Obanské vybavení, sport a rekreace Nerušící zaízení vybavenosti a služeb je možné umísovat pi splnní stanovených podmínek funkního využití v plochách pro bydlení a ve smíšených plochách (viz kap. f.1). Pro umístní kulturního a spoleenského zaízení je urena Nebovidská tvrz (plocha pestavby P01). Plochy sportu a rekreace jsou vázány na údolí Nebovidského potoka. Územním plánem jsou navrženy rozvojové plochy pro vybavenost komerního charakteru v návaznosti na novou trasu silnice I/38 a mimoúrovovou kižovatku. Výroba Výrobní aktivity jsou soustedny pouze na severovýchodní okraj Nebovid, kde už jsou provozovány, v dalších ástech obce územní plán jejich rozvoj neumožuje, aby nedocházelo k narušování kvality obytného prostedí. Aktivity, které by mohly být zdrojem snížení kvality obytného prostedí (zejména zemdlská živoišná výroba), navrhovány nejsou a územní plán naopak poítá s jejich útlumem. Zelená osa Nebovidského potoka Pírodn cenné údolí Nebovidského potoka, které tvoí zelenou osu celého území nejen v krajin, ale i v sídlech, nebude zastavováno. Územní plán na nj váže rekreaní funkci. Zachována zstane v maximální možné míe rovnž zele (zahrady) navazující na zástavbu na svazích údolí Nebovidského potoka uvnit obou sídel. Tyto zahrady jsou nezastavitelné. c.1.2) Urbanistická koncepce jednotlivých místních ástí Nebovidy Jádro sídla je stabilizované na obou svazích údolí Nebovidského potoka. Dostavba v zastavném území se týká ojedinlých volných parcel vhodných k zástavb. Zahrady na svazích údolí jsou nezastavitelné. Jsou urbanistickou i krajináskou hodnotou a uplatují se v celkovém obrazu sídla a v jeho zapojení do krajiny. Nové rozvojové plochy pro obytnou zástavbu jsou navrženy hlavn v rovinaté ásti, na jihovýchodním okraji zastavného území. 6

7 Pro výrobní aktivity jsou ureny plochy v severní a severovýchodní ásti Nebovid. Plochy pro výrobu, které se nacházejí v sousedství obytné zástavby, musí být od ní oddleny pásem zelen. V centru sídla jsou navrženy plochy pro doplnní obanské vybavenosti a v údolí Nebovidského potoka sportovní plochy. Hluboký Dl Sídlo se rozvíjí jako obytný satelit Kolína. Rozvojové plochy jsou mezi stávajícím jádrem sídla tvoeným smíšenou zástavbou a železniní tratí se zastávkou. Tuto koncepci rozvoje dopluje severn od jádra jediná nová rozvojová plocha pro bydlení. Hodnotou, kterou chrání a rozvíjí územní plán, je rybník a rekreaní a sportovní plochy v jeho okolí. c.2) Vymezení zastavitelných ploch Z01a, Z01b Nebovidy jih - bydlení v rodinných domech venkovské (BV), veejná prostranství (PV) v ásti Z01a bude podmínkou vybudování místní komunikace na západním okraji a ponechání prchodu do plochy Z01b v ásti Z01b bude podmínkou pro rozhodování provení zmn využití lokality územní studií, která navrhne napojení lokality ze dvou stran, dopravní obsluhu uvnit lokality, vymezí veejné prostranství o velikosti minimáln 2000m 2, navrhne parcelaci a pístup k sousedním zemdlským pozemkm a pípadným budoucím rozvojovým plochám jihovýchodn Z02 Nebovidy východ - bydlení v rodinných domech venkovské (BV), zele na veejných prostranstvích (ZV), veejná prostranství (PV) respektování ochranného pásma nadzemního vedení VN 22 kv Z03 Nebovidy k erveným Pekám - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování nadzemního vedení VN 22 kv a jeho ochranného pásma respektování vodovodního pivade a jeho ochranného pásma respektování ochranného pásma produktovodu respektování ochranného pásma silnice III. tídy respektování ochranného pásma lesa Z04 Nebovidy jihozápad - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma produktovodu respektování ochranného pásma lesa Z05 Nebovidy sever - zahrady - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma produktovodu zachování stávající vzrostlé zelen na pozemcích 7

8 Z06 Nebovidy za obecním úadem, - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma produktovodu respektování ochranného pásma lesa Z07 Nebovidy sever - bydlení v rodinných domech venkovské (BV) - plocha pevzata ze Zmny. 3 ÚPNSÚ respektování ochranného pásma lesa respektování ochranného pásma navržené silnice III. tídy a výsadba liniové zelen v tomto pásmu respektování ochranného pásma produktovodu a ropovodu Z08 Nebovidy výrobní zóna - výroby a skladování - lehký prmysl (VL) - plocha pevzata ze Zmny. 2 ÚPNSÚ respektování ochranného pásma silnice III. tídy respektování ochranného pásma produktovodu výsadby vysoké a stední zelen smrem k sousední obytné zástavb Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Z09 Nebovidy sever - za silnicí - plochy smíšené obytné - venkovské (SV), zele veejná (ZV) respektování ochranného pásma navržené silnice III. tídy a výsadba liniové zelen v tomto pásmu respektování ochranného pásma produktovodu a ropovodu respektování ochranného pásma lesa výsadba zelen podél stávají silnice na jižní stran plochy smrem k výrobním plochám podmínkou pro rozhodování bude provení zmn využití lokality územní studií, která navrhne dopravní obsluhu uvnit lokality, vymezí veejné prostranství o velikosti minimáln 1000m2, navrhne parcelaci Z10 Nebovidy sever - plochy staveb pro hromadnou rekreaci specifickou (RH 1 ) respektování ochranného pásma silnice III. tídy respektování ochranného pásma lesa respektování ochranného pásma produktovodu a ropovodu Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí 8

9 (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Z11 Nebovidy ped hištm - tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) respektování lokálního biokoridoru respektování manipulaního pásu podél vodního toku respektování ochranného pásma produktovodu a ropovodu Z12 Hluboký Dl severovýchod - bydlení v rodinných domech venkovské (BV) respektování ochranného pásma silnice III. tídy respektování nadzemního vedení VN 22 kv a jeho ochranného pásma vybudování pístupu do plochy ze severu, ze silnice III/12555 podmínkou pro rozhodování bude provení zmn využití lokality územní studií, která navrhne dopravní obsluhu uvnit lokality, vymezí veejné prostranství o velikosti minimáln 1000m 2, navrhne parcelaci Z13 Hluboký Dl sever plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma železnice v územním ízení bude doloženo hlukovou studií dodržení limit hluku z dopravy na železnici u obytné zástavby Z14 Hluboký Dl, u trati plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma železnice v územním ízení bude doloženo hlukovou studií dodržení limit hluku z dopravy na železnici u obytné zástavby Z15 Hluboký Dl, u rybníka - tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) minimalizovat rozsah zastavných a zpevnných ploch Z16 Šáralka - u MÚK - obanské vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) respektování bezpenostního pásma VTL plynovodu konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. 9

10 Z17 Šáralka - u autosalonu - obanské vybavení, komerní zaízení malá a stední (OM), veejná prostranství (PV) respektování záplavového území Labe. zajištní pístupu k ploše územní rezervy R01 ze severovýchodní strany Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Z18 Šáralka - u výjezdu z Kolína - obanské vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) respektování bezpenostního pásma VTL plynovodu respektování nadzemního vedení VN 22 kv a jeho ochranného pásma respektování ochranného pásma silnice I. tídy respektování koridoru pro rozšíení silnice I/38 na typruh Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Z19 Šáralka - u obchvatu I/38 - zele soukromá (ZS) respektování VTL plynovodu a jeho bezpenostního pásma respektování koridoru pro rozšíení silnice I/38 na typruh Z20 Šáralka jih - veejná prostranství (PV) respektování VTL plynovodu a jeho bezpenostního pásma respektování ochranného pásma silnice I. tídy Z21 peložka silnice III/ dopravní infrastruktura silniní (DS) respektování tras a ochranných a bezpenostních pásem sítí technické infrastruktury, kížící trasu obchvatu Z22 Nebovidy sever - zahrady - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma produktovodu respektování lokálního biokoridoru 10

11 Z23 Nebovidy hbitov - obanské vybavení, hbitovy (OH) - rozšíení hbitova Z24 Nebovidy nad hištm - veejná prostranství (PV) - parkovišt pro návštvníky hišt c.3) Vymezení ploch pestavby Územní plán Nebovidy navrhuje jednu plochu pestavby. P01 Nebovidy tvrz - obanské vybavení - veejná infrastruktura (OV) respektování požadavk památkové ochrany c.4) Vymezení koridor nadmístního významu C01 koridor pro rozšíení silnice I/38 na typruh v úseku Hluboký Dl - Hlízov - dopravní infrastruktura silniní (DS) v ploše nesmí být umístna žádná stavba, která by znemožnila realizaci zámru rozšíení silnice I/38 respektování tras a ochranných a bezpenostních pásem sítí technické infrastruktury v blízkosti silnice I/38 C02 koridor pro pípolož/zkapacitnní produktovodu Pothy- Polepy a pro pípolož/zkapacitnní ropovodu Družba v ploše nesmí být umístna žádná stavba, která by znemožnila realizaci zámru zkapacitnní produktovodu a ropovodu c.5) Systém sídelní zelen Základní osou zelen je i v sídlech údolí Nebovidského potoka. Systém sídelní zelen tvoí pedevším zele zahrad, ploch veejné zelen i zelen pírodního charakteru v údolí Nebovidského potoka. Souástí systému sídlení zelen budou i plochy nové veejné zelen, umísované v plochách obytné zástavby (zejména v ploše Z01 a Z02 a Z12 a dále plochy ochranné a izolaní zelen Z24 a Z25, které jsou navrženy k lepšímu zalenní výrobních ploch do krajiny a jejich oddlení od obytné zástavby. Pro zele soukromou a vyhrazenou (zahrady) je vymezena plocha Z19 v sousedství obytné zástavby na území Kolína. 11

12 d) KONCEPCE VEEJNÉ INFRASTRUKTURY, VETN PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSOVÁNÍ d.1) Dopravní infrastruktura Železniní doprava Po západní hranici obce prochází železniní tra 014 (Kolín Ledeko) se zastávkou Hluboký Dl. Tato tra je stabilizována a její ochranné pásmo je územním plánem respektováno. Silniní doprava Severovýchodní ástí ešeného územím prochází trasa silnice I/38. Krajská dokumentace ZÚR navrhuje obchvat Kolína vetn východního pivade, pemostní železnice a 2 mimoúrovových kižovatek, který z velké ásti zasahuje na území Nebovid. V dob zpracování územního plánu Nebovidy (2. pol. roku 2012) je obchvat již ve výstavb. ZÚR dále v ešeném území sleduje koridor pro rozšíení silnice I/38 v úseku Hluboký Dl Hlízov na typruh. Tento zámr je územním plánem Nebovidy respektován, koridor je upesnn a zaazen do veejn prospšných staveb. Územím dále prochází dv silnice III. tídy. Ob silnice jsou v území stabilizovány, navržena je pouze peložka ásti silnice III/12555 mezi Nebovidy Hlubokým Dolem, která je rovnž zaazena do veejn prospšných staveb. Místní komunikace Podstatnjší smrové a šíkové úpravy místních komunikací ve stávající zástavb v Nebovidech kvli složité konfiguraci terénu a rostlé zástavb nejsou možné. Drobnjší úpravy probhnou v rámci ploch veejných prostranství. V míst brodu pes Nebovidský potok je navržen mostek - v rámci stávajících ploch veejných prostranství. Jsou navrženy nkteré místní komunikace pro zpístupnní zastavitelných ploch (nap. Z01a, Z12) Místní obslužné komunikace pro dopravní obsluhu uvnit nov navržených lokalit zástavby jsou navrženy v pípadech, kdy je ešení jednoznané (plocha Z02). V ostatních pípadech bude dopravní obsluha ešena následnou dokumentací (nap. územní studií nebo dokumentací k územnímu rozhodnutí). Šíka veejných prostranství, jejichž souástí je komunikace, musí být v souladu s 22 vyhlášky 501/2006 Sb. Navržené obslužné komunikace jsou zaazeny do ploch pro veejn prospšné stavby. Realizace zástavby je podmínna vybudováním místních komunikací. Parametry komunikací musí odpovídat požadavkm požární ochrany vyplývající z vyhlášky 23/2008 Sb. 12

13 Doprava v klidu Nov je navrženo parkovišt nad fotbalovým hištm v Nebovidech. Další parkovací místa je možné zizovat v rámci stávajících veejných prostranství. Pší doprava Kde to šíkové pomry umožují, je navrženo doplnní chybjících, alespo jednostranných chodník podél silnice III. tídy uvnit zástavby. Dále je navrženo pší propojení z nových ploch obytné zástavby do center sídel. Doporuuje se zízení vycházkových tras nap. do sousedních obcí s využitím stávajících i navržených úelových cest v krajin. Cyklistická doprava Územím procházejí dv stávající cyklotrasy, další je možné vést nejlépe po úelových komunikacích v krajin. d.2) Technická infrastruktura d.2.1) Koncepce zásobování elektrickou energií Stávající rozvody a transformaní stanice odpovídají souasným potebám. Navržená zástavba na území Nebovid bude napojena na stávající TS, které se nacházejí v blízkosti navržených zastavitelných ploch. U rozsáhlejších zastavitelných ploch bude v dalším stupni dokumentace posouzena možnost výmny trafa u stávajících TS, i eventuelní poteba nové trafostanice a bude ešeno i její umístní. ešení navržené zástavby bude respektovat stávající rozvodná zaízení, pípadn bude v dalším stupni dokumentace navrženo jejich peložení. Rozvody NN v nov navržených lokalitách budou provedeny kabely v zemi. d.2.3) Koncepce zásobování plynem Nebovidy i Hluboký Dl jsou plynofikovány, regulaní stanice se nachází mezi obma sídly. Nové zastavitelné plochy budou rovnž plynofikovány napojením na stávající STL sí. d.2.4) Koncepce zásobování vodou Sídlo Nebovidy je zásobováno pitnou vodou z veejného vodovodu, navrženo je napojení Hlubokého Dolu. Nov navržené lokality zástavby budou napojeny bu pímo ze stávajících vodovodních ad, nebo jejich prodloužením, pípadn novými ady navrženými v uvažovaných ulicích. Zdroj vody vodojem ervené Peky má dostatenou kapacitu pro napojení stávající i navržené zástavby v obou sídlech. Navržená zástavba v Hlubokém Dole bude do doby napojení na veejný vodovod zásobována individuáln ze studní. 13

14 Zdrojem požární vody je v Nebovidech veejný vodovod, v Hlubokém Dole rybníek v jižní ásti sídla. Plánovaný vodovod v Hlubokém Dole je navržen tak, aby byl rovnž zdrojem požární vody. Navržená zástavba musí respektovat vodovodní ady i pivade a jejich ochranná pásma (viz popis jednotlivých zastavitelných lokalit v kap. c.2), týká se to zejména plochy Z03. d.2.5) Koncepce odkanalizování Splaškové vody V Nebovidech je vybudovaná OV, která bude sloužit obma sídlm. V Hlubokém Dole se buduje splaškové kanalizace, v Nebovidech se její výstavba pipravuje. Stávající zástavba i nové zastavitelné plochy budou napojeny na obecní kanalizaci a OV. Do vybudování kanalizace bude zástavba odkanalizována individuálním zpsobem (jímky na vyvážení, jejichž obsah bude svážen na OV). Srážkové vody Srážkové vody budou likvidovány pokud možno vsakem na pozemku majitele nemovitosti. Srážkové vody ze stech objekt budou pednostn likvidovány na vlastním pozemku, pípadn využívány pro zálivku. Srážkové vody z komunikací a veejných ploch budou odvádny s využitím pírodní i umlé retence mlkými stokami i otevenými mlkými píkopy do vodních tok. Ped zaústním do vodotee budou po vyhodnocení možného zneištní na stokách osazeny lapae štrku, ropných látek a vybudovány usazovací nádrže. d.2.6) Ropovody produktovody ešeným územím prochází ada ropovod a produktovod, jejich trasy a ochranná a bezpenostní pásma jsou územním plánem respektována. Z územní plán pebírá ze ZÚR Stedoeského kraje tyto zámry: - vymezení koridoru C02: ropovod Družba (pípolož/zkapacitnní) R01 - vymezení koridoru C03: produktovod Pothy - Polepy (pípolož/zkapacitnní) R03 Oba navržené koridory jsou zaazeny do veejn prospšných staveb. d.3) Obanské vybavení Stávající zaízení obanského vybavení, zejména spadající do kategorie veejné infrastruktury jsou stabilizována. Územní plán navrhuje jednu plochu pestavby (P01) pro doplnní vybavenosti. 14

15 e) KONCEPCE USPOÁDÁNÍ KRAJINY, VETN VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATENÍ, OCHRANA PED POVODNMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROST e.1) Koncepce uspoádání krajiny Cílem koncepce uspoádání krajiny je koordinace zájm a vztah v nezastavném území z hlediska rozdílných možností využití jeho potenciálu, ochrany hodnot a zejména ochrany pírody. Plochy nezastavného území jsou lenny podle charakteru využití, limitujících jev a utváení krajiny na: Plochy zemdlské (NZ) s vysokým potenciálem produkce zemdlské výroby vetn intenzivních forem obhospodaování tj. území intenzivn zemdlsky obhospodaované. Plochy smíšené nezastavného území (NS X ) v nichž není možné nebo nezbytné stanovit pevažující úel využití. Pípustné formy využití jsou vyznaeny píslušným indexem a musí být využívány vždy ve vzájemném souladu. Pro takto vymezené plochy v nezastavném území jsou územním plánem stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo zmny v jejich využití (regulativy využití - viz kap. f), které jsou prostedkem pro usmrnní budoucího utváení krajiny. Vtší ást území je a bude i nadále obhospodaována intenzivními formami, proto je zahrnuta do ploch zemdlských. Do smíšených ploch je zahrnuto zejména údolí Nebovidského potoka, které je ve výrazn zemdlské krajin pírodn cenné a je kladen draz na jeho ochranu a zachování všech stávajících pírodních hodnot území. Do smíšených ploch jsou dále zahrnuty nkteré plochy v návaznosti na zastavné území, kde je dle indexu krom zemdlského obhospodaování možné i nap. zalesování, výsadba zelen apod. Do smíšených ploch je zahrnuto území severovýchodn od silnice I/38, kam zasahuje záplavové území Labe. e.2) Prostupnost krajiny Cestní sí Stávající sí úelových komunikací, které mimo jiné zpístupují lesní a zemdlské plochy, je v území stabilizována. Územní plán navrhuje v souladu se zpracovanými pozemkovými úpravami doplnní nových cest, pípadn obnovu zaniklých cest, které jsou zaazeny do ploch zmn v krajin. e.3) Plochy zmn v krajin K01, K02, K03, východn od silnice I/38 - polní cesty výsadba liniové zelen podél cest K04, K05, severozápadn od Nebovid - polní cesty 15

16 K06, K07, K08, K09, východn od Nebovid a Hlubokého Dolu - polní cesty výsadba liniové zelen podél cest K10 Nebovidy sever - u výrobních areál - plochy ochranné zelen (ZO) respektování nadzemního vedení VN 22 kv a jeho ochranného pásma K11 Nebovidy u silnice - plochy ochranné zelen (ZO) výsadba liniové zelen podél cest e.4) Územní systém ekologické stability Návrh územního plánu Nebovidy vymezuje lokální prvky ÚSES. Jde o jedno funkní lokální biocentrum a lokální biokoridory z ásti funkní, z ásti navržené. Navržené skladebné ásti ÚSES jsou zaazeny do veejn prospšných opatení nestavební povahy. Lokální biocentra: LBC 1 - lokální biocentrum funkní Lokální biokoridory: LBK 1 - lokální biokoridor funkní LBK 2 - lokální biokoridor ásten funkní LBK 3 - lokální biokoridor funkní LBK 4 - lokální biokoridor funkní LBK 5 - lokální biokoridor ásten funkní LBK 6 - lokální biokoridor funkní LBK 7 - lokální biokoridor ásten funkní LBK 8 - lokální biokoridor nefunkní - navržený k založení e.5) Ochrana nerostných surovin V ešeném území se nenacházejí žádná ložiska nerostných surovin ani evidované dobývací prostory. Pi výstavb budou respektována následující poddolovaná území a hlavní dlní díla: poddolovaná území - bod Nebovidy 1 (. 4794) a Nebovidy 2 (. 5566) hlavní dlní díla Nebovidy-lom ( ) a pozemky p.. 12/1, 126/1, 126/3, 126/4 (.15116) 16

17 e.6) Ochrana ped povodnmi Na území Nebovid, severovýchodn od silnice I/38, zasahuje záplavové území Labe Q 100, v tomto území není územním plánem navržena žádná zástavba s výjimkou okraje plochy Z17, která do Q100 zasahuje. Pi využití plochy musí být tento fakt zohlednn. V údolí Nebovidského potoka mže docházet k rozlivm, proto není v blízkosti toku navrhována žádná nová zástavba s výjimkou ploch sportu. Podél vodních tok musí být respektován manipulaní pás v šíce 6 m od behové áry. Pro snížení dešového odtoku bude využita pirozená i umlá retence území. e.7) Ochrana a bezpenost státu Musí být respektováno ochranné pásmo letištního radiolokaního prostedku, zahrnutého do jevu 103. V tomto území podléhá vybraná výstavba vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice. Dále musí být respektováno ochranné pásmo zahrnutém do jevu 114 jiná ochranná pásma. Veškerá zástavba zde podléhá vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice. 17

18 f) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOÁDÁNÍ, VETN ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU f.1) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití a podmínek prostorového uspoádání Celé území obce Nebovidy je rozdleno do ploch s rozdílným zpsobem využití. Plochy bydlení BV Bydlení v rodinných domech - venkovské Plochy rekreace RH 1 Plochy staveb pro hromadnou rekreaci - specifické Plochy obanského vybavení OV Veejná infrastruktura OM Komerní zaízení malá a stední OS Tlovýchovná a sportovní zaízení OS 1 Tlovýchovná a sportovní zaízení - specifická OH Hbitovy Plochy smíšené obytné SV Smíšené obytné - venkovské Plochy dopravní infrastruktury DS Dopravní infrastruktura silniní DZ Dopravní infrastruktura železniní Plochy technické infrastruktury TI Technická infrastruktura - inženýrské sít Plochy výroby a skladování VL Lehký prmysl VD Drobná a emeslná výroba Plochy veejných prostranství PV Veejná prostranství ZV Veejná prostranství - veejná zele Plochy systému sídelní zelen ZS Zele soukromá a vyhrazená ZO Zele ochranná a izolaní Plochy vodní a vodohospodáské W Plochy vodní a vodohospodáské Plochy nezastavného území NZ Plochy zemdlské NS X Plochy smíšené nezastavného území PLOCHY BYDLENÍ BV Bydlení v rodinných domech - venkovské Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení individuální izolované rodinné domy. Pípustné využití: - pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci, - oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreaní nebo užitkovou, - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu tchto ploch, pších a cyklistických cest a ploch veejné zelen, 18

19 - dtská hišt a plochy sportoviš o výme do 500 m 2, - garáže a stavby a zaízení uvedené v 103, odst.1, písm. a), bod 1, 4 a 5, písm.. d) bod 5 stavebního zákona - jedna stavba pro podnikatelskou innost odpovídající svými parametry 104 odst. 2 písm. d) stavebního zákona - pozemky staveb souvisejícího obanského vybavení (maloobchodní prodej, veejné stravování a ubytování, sociální služby a další drobná nerušící vybavenost a služby), které nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou sluitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelm v takto vymezené ploše, pi dodržení ustanovení 21, odst. (6) vyhl. 501/2006 Sb., - nezbytná související technická vybavenost, - chovatelské a pstitelské zázemí samozásobovacího charakteru, Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech, - veškeré stavby a innosti nesluitelné s hlavním a pípustným využitím, zejména pro výrobu skladování, nákladní dopravu, zemdlské stavby, servisy, opravny a erpací stanice pohonných hmot, autokempy, táboišt, stavby pro velkoobchod a supermarkety. Podmínky prostorového uspoádání v nových plochách zástavby: - maximální poet nadzemních podlaží: 2 + podkroví - maximální výška ímsy vzhledem k nejnižší ásti rostlého terénu: 7 m, - výška ostatních staveb na pozemku: max. 4,5 m, - v plochách, ve kterých je stanovena podmínka zpracování územní studie, bude maximální výška zástavby a podlažnost stanovena touto studií, - minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 800 m 2 ; výjimen u jednotlivých parcel (nap. rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci): 600m 2 - maximální velikost pozemku pro budovy obchodního prodeje: 800 m 2 - koeficient zastavní všemi stavbami na pozemku): maximáln 0,25 a zárove maximální zastavná plocha jednoho pozemku: 250 m 2, - koeficient nezpevnných ploch (ástí pozemk schopných vsakování dešových vod): minimáln 0,6, vztaženo k souvisejícím pozemkm 1 majitele, - smrem do volné krajiny bude souástí pozemk vysoká zele. Podmínky prostorového uspoádání pro dostavby a pestavby uvnit zastavného území: - nová zástavba a pestavby se musí pizpsobit charakteru okolní zástavby (výška, struktura zástavby), - jiné prostorové regulativy územní plán v tchto plochách nestanovuje. 19

20 PLOCHY REKREACE RH1 Plochy staveb pro hromadnou rekreaci - specifické Hlavní využití: - táboišt, autokemp. Pípustné využití: - pobytové louky, - nezbytné související vybavení (nap. hygienické zázemí, veejné stravování), - veejná prostranství vetn obslužných komunikací a pších cest, - zele, - související dtská hišt a plochy drobných otevených sportoviš, - nezbytná související technická vybavenost. Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech, - veškeré stavby a innosti nesluitelné s hlavním a pípustným využitím, vetn staveb pro rodinnou rekreaci a staveb pro hromadnou rekreaci. Podmínky prostorového uspoádání: - koeficient zastavní: max. 0,1 - koeficient zelen: minimáln 0,6, - maximální poet nadzemních podlaží: 2. PLOCHY OBANSKÉHO VYBAVENÍ OV Veejná infrastruktura Hlavní využití: - pozemky staveb pro nekomerní obanské vybavení sloužící pro veejnou správu, vzdlávání a výchovu, sociální služby, zdravotnictví, kulturu, ochranu obyvatelstva, apod. Pípustné využití: - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu tchto ploch, pších a cyklistických cest - plochy veejné zelen, - další obanská vybavenost sloužící potebám obyvatel, zpravidla provozovaná obcí, Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné s hlavním a pípustným využitím, - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech. Podmínky prostorového uspoádání: - nebude zvtšována výška staveb a podlažnost stávající zástavby, - u objektu tvrze budou respektovány podmínky stanovené orgánem ochrany památek, - další podmínky nejsou stanoveny. OM Komerní zaízení malá a stední Hlavní využití: - pozemky staveb pevážn komerního obanského vybavení, sloužící napíklad pro maloobchodní prodej, administrativu, výrobní a nevýrobní služby. Pípustné využití: - nákupní centra, autosalony, - ubytování, stravování, - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu tchto ploch, pších a cyklistických cest a ploch veejné zelen, - související dopravní vybavenost (zásobování, parkování), - nezbytná související technická vybavenost. 20

21 Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné s hlavním a pípustným využitím, - veškeré stavby a innosti, vetn související dopravní obsluhy, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech. Podmínky prostorového uspoádání: - koeficient zastavní: max. 0,4 (v rámci jednoho areálu), - koeficient zelen: minimáln 0,3 (v rámci jednoho areálu), - maximální výška ímsy vzhledem k nejnižší ásti pilehlého rostlého terénu: 8,5 m. OS Tlovýchovná a sportovní zaízení Hlavní využití: - pozemky staveb pro tlovýchovu a sport, otevená sportovišt a hišt. Pípustné využití: - nezbytné zázemí (šatny, klubovny), - koupališt, - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu tchto ploch a pších cest. - související stravovací a ubytovací zaízení, - spoleenské a kulturní zaízení sloužící potebám obce, - plochy zelen, - nezbytná související technická vybavenost, - nezbytná související dopravní vybavenost parkovišt pro návštvníky. Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech, - veškeré stavby a innosti nesluitelné s hlavním a pípustným využitím, - motoristický sport. Podmínky prostorového uspoádání - maximální poet nadzemních podlaží: 1 + podkroví - maximální výška ímsy vzhledem k nejnižší ásti pilehlého rostlého terénu: 4 m. - další podmínky budou stanoveny individuáln stavebním úadem. OS 1 Tlovýchovná a sportovní zaízení - specifické Hlavní využití: - otevená sportovišt a hišt, - koupališt. Pípustné využití: - nezbytné zázemí zaízení uvedených v hlavním využití, - veejná prostranství vetn místních komunikací pro obsluhu tchto ploch a pších cest. - plochy zelen, - nezbytná související technická vybavenost. Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech, - veškeré stavby neuvedené v hlavním a pípustném využití, - parkovišt, - veškeré innosti nesluitelné s hlavním a pípustným využitím. Podmínky prostorového uspoádání - minimalizace zpevnných ploch. - maximální poet nadzemních podlaží: 1 + podkroví, - maximální výška ímsy vzhledem k nejnižší ásti pilehlého rostlého terénu: 4 m. - další podmínky budou stanoveny individuáln stavebním úadem. 21

22 OH Hbitovy Hlavní využití: - plochy pohebiš. Pípustné využití: - pší komunikace, - zele, - nezbytná zástavba související s hlavním využitím (kaple, márnice, WC pro návštvníky, kancelá správce apod.). Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti nesluitelné s hlavním využitím, - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech. Podmínky prostorového uspoádání: - nejsou stanoveny. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV Smíšené obytné - venkovské Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení - rodinné domy, - chovatelské a pstitelské zázemí samozásobovacího charakteru, - pozemky staveb obanského vybavení, - pozemky staveb drobné nerušící výroby a zemdlství, Pípustné využití: - pozemky staveb pro agroturistiku, - pozemky staveb drobných ubytovací zaízení (penzion), - pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci, - veejná prostranství vetn místních komunikací, pších a cyklistických cest a ploch veejné zelen, - dtská hišt a plochy sportoviš o výme do 500 m 2. - nezbytná související technická vybavenost. Nepípustné využití: - veškeré innosti, jejichž negativní úinky, vetn související dopravní obsluhy, pekraující nad pípustnou míru limity uvedené v píslušných pedpisech, zasahují za hranice pozemk vlastníka, provozující tuto innost, - veškeré stavby neuvedené v hlavním a pípustném využití. Podmínky prostorového uspoádání v nových plochách zástavby: - maximální poet nadzemních podlaží: 2 + podkroví - maximální výška ímsy hlavní stavby vzhledem k nejnižší ásti pilehlého rostlého terénu 7 m, - výška ostatních staveb na pozemku: max. 4,5 m, - minimální velikost pozemku u nové zástavby: 800 m 2 ; - koeficient zastavní (všemi stavbami na pozemku): maximáln 0,25, - koeficient nezpevnných ploch: minimáln 0,6, - smrem do volné krajiny bude souástí pozemk vysoká zele. Podmínky prostorového uspoádání pro dostavby a pestavby uvnit zastavného území: - nová zástavba a pestavby se musí pizpsobit charakteru okolní zástavby (výška, struktura zástavby), - jiné prostorové regulativy územní plán v tchto plochách nestanovuje. 22

23 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS Dopravní infrastruktura silniní Hlavní využití: - pozemky silnic vetn souástí komunikací (náspy, záezy, oprné zdi, mosty apod.), - pozemky staveb dopravních zaízení a dopravního vybavení, (nap. autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy), - odstavné a parkovací plochy. Pípustné využití: - erpací stanice pohonných hmot, - nezbytná technická vybavenost, - chodníky, cyklostezky, - doprovodná a izolaní zele. Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, nesluitelné s hlavním a pípustným využitím, - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech. Podmínky prostorového uspoádání: - nejsou stanoveny. DZ Dopravní infrastruktura železniní Hlavní využití: - plochy železnice - obvod dráhy, vetn násp, záez, oprných zdí, most, kolejiš apod., - pozemky zaízení pro drážní dopravu, (stanice, zastávky, nástupišt a pístupové cesty, provozní budovy, správní budovy. Pípustné využití: - nezbytná související technická a dopravní vybavenost, - doprovodná a izolaní zele. Nepípustné využití: - veškeré stavby, zaízení a innosti, nesluitelné s hlavním využitím - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech. Podmínky prostorového uspoádání: - nejsou stanoveny. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI Inženýrské sít Hlavní využití: - areály technické infrastruktury, - zaízení na sítích technické infrastruktury, - plochy související dopravní infrastruktury. Pípustné využití: - izolaní zele. Nepípustné využití: - veškeré stavby, zaízení a innosti, nesluitelné s hlavním využitím, - veškeré stavby a innosti, jejichž negativní úinky na životní prostedí pekraují limity uvedené v píslušných pedpisech. Podmínky prostorového uspoádání: - nejsou stanoveny. 23

24 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VL Lehký prmysl Hlavní využití: - pozemky staveb lehkého prmyslu - drobná výroba, výrobní a nevýrobní služby, - skladování. Pípustné využití: - drobná výroba, výrobní a nevýrobní služby, - skladování. - související administrativa a stravovací zaízení, - služební a pohotovostní byty, - plochy zelen, - nezbytná související technická a dopravní vybavenost. Nepípustné využití: - živoišná výroba, - veškeré stavby a innosti, vetn související dopravní obsluhy, jejichž negativní úinky pekraují nad pípustnou míru limity uvedené v píslušných pedpisech. Podmínky prostorového uspoádání: - maximální výška ímsy vzhledem k nejnižší ásti pilehlého rostlého terénu: 8,5 m, - koeficient zastavní: max. 0,4 (v rámci jednoho areálu), - koeficient ploch zelen (zatravnné plochy, stední a vysoká zele, záhony): minimáln 0,3 v rámci jednoho areálu (doporuené podmínky pro zele jsou v odvodnní), - smrem k okolním plochám bydlení, smíšeným plochám a smrem do volné krajiny musí být souástí ploch pás liniové zelen. VD Drobná a emeslná výroba Hlavní využití: - plochy staveb pro výrobu, jejíž negativní vlivy za hranicí areálu nepekroí limity uvedené v píslušných pedpisech, - plochy staveb proemeslnou výrobu, výrobní a nevýrobní služby. Pípustné využití: - související administrativa a stravovací zaízení, - služební a pohotovostní byty, - skladování související s hlavním využitím, - plochy zelen, - nezbytná související technická a dopravní vybavenost. Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, vetn související dopravní obsluhy, jejichž negativní úinky pekraují nad pípustnou míru limity uvedené v píslušných pedpisech. - veškeré stavby a innosti nesluitelné s hlavním a pípustným využitím, - výroba prmyslového charakteru, - zemdlská výroba, - samostatné skladové areály, logistická centra s vysokými nároky na dopravní obsluhu. Podmínky prostorového uspoádání pro novou zástavbu: - maximální podlažnost: 1 nadzemní podlaží a podkroví (neplatí pro stávající zástavbu) - maximální výška ímsy: 6 m od nejnižšího bodu pilehlého rostlého terénu k ímse (neplatí pro stávající zástavbu), - koeficient zastavní: max. 0,4 (v rámci jednoho areálu), - koeficient zelen: minimáln 0,3 (v rámci jednoho areálu), - smrem k okolním plochám obanského vybavení, plochám smíšeným plochám a smrem do volné krajiny bude souástí ploch izolaní zele. 24

25 PLOCHY VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV Veejná prostranství Hlavní využití: - návsi, ulice, chodníky, veejná zele a další prostory pístupné bez omezení. Pípustné využití: - místní komunikace, úelové komunikace, cyklostezky, pší stezky, - parkovací stání, - zastávky autobusu, - prvky drobné architektury (pístešky autobusových zastávek, kapliky, kížky, pomníky, sochy, altánky, kašny, fontány apod.), - telefonní budky, prodejní stánky, - drobná dtská híšt, - stanovišt kontejner na tídný odpad. Nepípustné využití: - veškeré stavby a innosti, nesluitelné s hlavním a pípustným využitím. Podmínky prostorového uspoádání: - prostorové uspoádání musí umožnit bezpený pohyb pších cyklist a automobilový provoz, pokud je ve veejném prostranství zastoupen. ZV Veejná prostranství - veejná zele Hlavní využití: - významné plochy veejn pístupné zelen v sídlech, vtšinou parkov upravené. Pípustné využití: - pší, eventueln cyklistické stezky, - drobná dtská hišt, - vodní plochy, - prvky drobné architektury (sochy, altánky, kašny, fontány apod.), - veejné osvtlení, - nezbytné liniové stavby technické infrastruktury. Nepípustné využití: - veškeré stavby, zaízení a innosti, nesluitelné s hlavním a pípustným využitím. PLOCHY ZELEN ZS Zele soukromá a vyhrazená Hlavní využití: - plochy vtšinou soukromé zelen v zastavném a zastavitelném území, obvykle oplocené (zejména zahrady nezahrnuté do jiných druh ploch). Pípustné využití: - na pozemku lze umístit jednu stavbu do 12 m 2 zastavné plochy v souladu s 103 odst. 1 písm. a) bod 1 stavebního zákona, sloužící pro uskladnní zahradního náiní. Nepípustné využití: - veškeré stavby, zaízení a innosti, nesluitelné s hlavním a pípustným využitím. ZO Zele ochranná a izolaní Hlavní využití: - plochy ochranné a izolaní zelen. Pípustné využití: - nezbytné liniové stavby technické infrastruktury. Nepípustné využití: - veškeré stavby, zaízení a innosti, nesluitelné s hlavním a pípustným využitím. 25

26 PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁSKÉ W Plochy vodní a vodohospodáské Hlavní využití: - pozemky vodních ploch, koryt vodních tok a jiné pozemky urené pro pevažující vodohospodáské využití (viz vyhl.501/2006 Sb.). Pípustné využití: - doprovodná zele - behové porosty, - nezbytné vodohospodáské stavby a zaízení. Nepípustné využití: - veškeré stavby, zaízení a innosti, nesluitelné s hlavním využitím a pípustným využitím. PLOCHY NEZASTAV NÉHO ÚZEMÍ NZ Plochy zemdlské Hlavní využití: - zemdlská produkce na zemdlském pdním fondu, Pípustné využití: - stavby, zaízení a opatení nezbytné pro obhospodaování zemdlské pdy v nezastavném území, pastevectví apod. (nap. silážní žlaby, pístešky pro dobytek) - v souladu s 18, odst. 5 stavebního zákona, - související dopravní a technická infrastruktura (viz 14 vyhl. 501/2006 Sb.). - úelové cesty, pší eventueln cyklistické cesty, - doprovodná a rozptýlená zele, která neomezuje obhospodaování zemdlských pozemk, - koridory nadmístního významu pro liniové stavby technické infrastruktury, - územní rezervy. Nepípustné využití: Ve všech smíšených plochách nezastavného území jsou vyloueny tyto stavby uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona v platném znní: - stavby pro zemdlskou výrobu s výjimkou silážních žlab, seník, pastevních areál, a pístešk pro letní pastvu dobytka, - stavby pro tžbu nerost, - stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu s výjimkou úelových cest a nezbytných liniových staveb technické infrastruktury, - oplocování mimo ploch s kulturou sad a zahrada v návaznosti na zastavné území, - oplocování mimo úelového oplocení lesních - v koridorech nadmístního významu innosti a stavby, které by znemožnily realizaci stavby, pro kterou je daný koridor uren. NS X Plochy smíšené nezastavného území Hlavní využití: - není stanoveno. Pípustné využití: Ve všech smíšených plochách nezastavného území jsou pípustné tyto stavby: - koridory nadmístního významu vymezené v územním plánu, - vodní plochy a toky, vetn zizování nových vodních ploch, - oplocené sady a zahrady v návaznosti na zastavné území, - stavby, zaízení a jiná opatení pro vodní hospodáství, pro ochranu pírody a krajiny, nezbytné stavby pro veejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpeí ekologických a pírodních katastrof a pro odstraování jejich dsledk, a technická opatení a stavby, které zlepší podmínky využití území pro úely rekreace a cestovního ruchu, napíklad cyklistické stezky, hygienická zaízení, ekologická a informaní centra v souladu s 18, odst. 5) stavebního zákona 26

27 - indexem (x) je uvedena pípustná funkce v ploše: p - pírodní funkce územní ochrana pozemk pirozených a pírod blízkých ekosystém a dalších ekologicky cenných území, výstavba omezená na minimum (napíklad úelové cesty) z - zemdlská funkce zemdlská produkce na zemdlském pdním fondu, s výjimkou velkovýrobních forem obhospodaování, pípustná jsou nezbytn nutná opatení a výstavba pro zajištní zemdlské produkce (nap. seníky, pastevní areály, pístešky pro letní pastvu dobytka apod.), omezení velkovýrobních forem polní zemdlské výroby se netýká ploch v lokalit V Bahnech a U Studánky východn od silnice l - lesnická funkce lesnická produkce zejména v lesích zvláštního urení pípustné je zalesování a výstavba pro lesní produkci v - vodohospodáská funkce plochy íních a potoních niv, pípustné jsou plochy pro retenci nebo liniová protipovodová opatení r - rekreaní nepobytová funkce pípustné je nezbytn nutné vybavení a stavby pro nepobytovou rekreaci a sport (nap. turistické cesty, odpoívadla, laviky, informaní prvky, pírodní areály zdatnosti apod.) Nepípustné využití: Ve všech smíšených plochách nezastavného území jsou vyloueny tyto stavby uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona v platném znní: - stavby pro zemdlskou výrobu s výjimkou silážních žlab, seník, pastevních areál, a pístešk pro letní pastvu dobytka, - stavby pro tžbu nerost, - stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu s výjimkou úelových cest a nezbytných liniových staveb technické infrastruktury, - oplocování mimo ploch s kulturou sad a zahrada v návaznosti na zastavné území, - oplocování mimo úelového oplocení lesních - v koridorech nadmístního významu innosti a stavby, které by znemožnily realizaci stavby, pro kterou je daný koridor uren. f.2) Stanovení podmínek ochrany krajinného rázu Dodržení stanovených podmínek prostorového uspoádání (kapitola f. 1) pi výstavb by mlo pispt k citlivému zalenní nov navržené zástavby do okolní zástavby i do krajiny, tak aby nedošlo k narušení krajinného rázu. Územní plán navrhuje obytnou zástavbu výhradn nízkopodlažní (do 2 nadzemních podlaží a podkroví), v nových zastavitelných plochách jsou pípustné pouze izolované rodinné domy, pi dostavbách uvnit stávající zástavby by se mly stavby pizpsobit charakteru okolní zástavby. U ostatních druh zástavby je stanovena maximální výška zástavby 8,5 m. Stanovená maximální výška, procento zastavní i podmínka výsadby vysoké zelen na pozemcích smrem do volné krajiny by mla zajistit lepší zapojení nové zástavby do krajiny. U areál výroby je stanovena podmínka výsadby zelen i smrem k okolní obytné a smíšené zástavb. Navíc jsou v sousedství výrobních ploch navrženy pásy ochranné a izolaní zelen. K umísování a povolování staveb, jakož i jiným innostem, které by mohly snížit nebo zmnit krajinný ráz, je nezbytný souhlas orgán ochrany pírody ( 12, zákona 114/92 Sb. o ochran pírody a krajiny). 27

28 g) VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, STAVEB A OPATENÍ K ZAJIŠOVÁNÍ OBRANY A BEZPENOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKM A STAVBÁM VYVLASTNIT g.1) Veejn prospšné stavby, pro které lze vyvlastnit a uplatnit pedkupní právo Územním plánem Nebovidy jsou vymezeny tyto plochy a koridory pro veejn prospšné stavby, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit v souladu s 170 stavebního zákona a zárove uplatnit pedkupní právo v souladu s 101 stavebního zákona: Dopravní infrastruktura VVD01 Koridor pro rozšíení silnice I/38 na typruh v úseku Hluboký Dl - Hlízov (v ZÚR D47), pedkupní právo ve prospch eské republiky (editelství silnic a dálnic R) se vztahuje na následující pozemky v k.ú. Nebovidy: 688, 689, 777 (celé pozemky) 600, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 609, 611, 616/1, 617, 618, 641, 642, 664, 665, 677, 680, 681, 682, 687, 692, 693, 694, 695, 696, 715, 765, 766, 774, 775, 776, 791, 792, 794, 795, 796, 802, 921 (ásti pozemk) V pehledu pozemk nejsou uvedeny ty, ke kterým již má vlastnické právo R g.2) Veejn prospšné stavby, pro které lze vyvlastnit Územním plánem Nebovidy jsou vymezeny plochy a koridory pro tyto veejn prospšné stavby, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit v souladu s 170 stavebního zákona: Dopravní infrastruktura VD02 Místní komunikace pro zpístupnní plochy Z12 v Hlubokém Dole VD03 Místní komunikace v ploše Z01a v Nebovidech g.3) Veejn prospšná opatení, pro která lze vyvlastnit Územním plánem Nebovidy jsou vymezena tato veejn prospšná patení, pro která lze práva k pozemkm vyvlastnit v souladu s 170 stavebního zákona: Plochy pro založení prvk územního systému ekologické stability: VULK2 VULK5 VULK7 VULK8 h) VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT POUZE PEDKUPNÍ PRÁVO Krom veejn prospšných staveb a opatení uvedených v kapitole g.1) lze pedkupní právo uplatnit pro tato opatení dle 101 stavebního zákona: Veejná prostranství PP01 plocha zelen na veejném prostranství v Nebovidech, na okraji plochy Z09, pedkupní právo: obec Nebovidy - ást pozemku p v k.ú. Nebovidy 28

29 Další veejn prospšné stavby Územním plánem Nebovidy jsou vymezeny v souladu se ZÚR koridory pro tyto veejn prospšné stavby: Technická infrastruktura BT01 Koridor pro pípolož a zkapacitnní produktovodu Pothy - Polepy (v ZÚR koridor R03) BT02 Koridor pro pípolož a zkapacitnní ropovodu Družba (v ZÚR koridor R01) i) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR, VE KTERÝCH JE PROVENÍ ZMN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Návrh územního plánu Nebovidy vymezuje následující plochy, ve kterých je podmínkou pro rozhodování provení zmn jejího využití územní studií: Z01b Nebovidy jih Bydlení v rodinných domech (BV) - studie navrhne parcelaci, místní komunikace pro obsluhu parcel - souástí plochy musí být veejné prostranství o výme alespo 2000 m 2 mimo veejná prostranství, jejichž souástí budou komunikace - pístup do plochy musí být ešen alespo ze dvou stran - pístup z místní komunikace ze severovýchodu bude ešen vstícnou kižovatkou s místní komunikací v ploše Z02 - musí zstat zachován pístup k zemdlským pozemkm v sousedství plochy Z09 Nebovidy sever, za silnicí Smíšené využití obytné venkovské (SV), zele na veejných prostranstvích (ZV) - studie navrhne parcelaci, místní komunikace pro obsluhu parcel - na jižním okraji plochy, smrem k výrobním areálm bude umístn pás veejné zelen Z12 Hluboký Dl, jihozápad Bydlení v rodinných domech venkovské (BV) - studie navrhne parcelaci, místní komunikace pro obsluhu parcel - souástí plochy musí být veejné prostranství o výme alespo 1000 m 2 mimo veejná prostranství, jejichž souástí budou komunikace - pístup do plochy musí být ešen ze dvou stran Tyto studie budou zpracovány do 6 let od vydání územního plánu. j) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR ÚZEMNÍCH REZERV Návrh územního plánu Nebovidy vymezuje 3 plochy územních rezerv: R01 Šáralka, vedle autosalonu Územní rezerva pro obanské vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) - musí být respektováno záplavové území Labe a ochranné pásmo silnice I/38 - musí být respektován koridor pro rozšíení silnice I/38 na typruh 29

30 R02 Šáralka, jižn od silnice Územní rezerva pro obanské vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) - musí být respektováno ochranné pásmo silnice I/38 a VTL plynovod v. bezpenostního pásma a trasa dálkového kabelu - musí být respektován koridor pro rozšíení silnice I/38 na typruh R03 Nebovidy, vedle výrobních areál Územní rezerva pro výrobu a skladování - lehký prmysl (VL) - musí být respektováno nadzemní vedení VN 22 kv a jeho ochranné pásmo Bez provení vhodnosti budoucího využití a provedení zmny územního plánu nelze plochy územních rezerv pro uvažované budoucí využití využívat. k) ÚDAJE O POTU LIST ÚZEMNÍHO PLÁNU A POTU VÝKRES K NMU PIPOJENÉ GRAFICKÉ ÁSTI Textová ást návrhu územního plánu Nebovidy obsahuje 30 íslovaných stran. Grafická ást návrhu územního plánu Nebovidy obsahuje 3 výkresy: P1 Výkres základního lenní území... 1:5000 P2 Hlavní výkres... 1:5000 P3 Výkres veejn prospšných staveb, opatení a asanací... 1:

31 ODVODNNÍ Územního plánu Nebovidy TEXTOVÁ ÁST k veejnému projednání 10/2013

32 OBSAH ODVODNNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Obsah textové ásti a) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH V ÚZEMÍ, VETN SOULADU S ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM... 5 b) VYHODNOCENÍ SPLNNÍ POŽADAVK ZADÁNÍ A VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY PRO ÚPRAVU NÁVRHU VE SMYSLU 50 ODST.1 SZ... 6 c) KOMPLEXNÍ ZDVODNNÍ PIJATÉHO EŠENÍ, VYHODNOCENÍ PEDPOKLÁDANÝCH DSLEDKEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ...10 c.1) Komplexní zdvodnní pijatého ešení c.2) Vyhodnocení pedpokládaných dsledkešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území c.3) Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch d) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIV NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIV NA ŽIVOTNÍ PROSTEDÍ, POPÍPAD ZDVODNNÍ, PRO TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO...27 e) VYHODNOCENÍ PEDPOKLÁDANÝCH DSLEDK NAVRHOVANÉHO EŠENÍ NA ZEMDLSKÝ PDNÍ FOND A POZEMKY URENÉ K PLNNÍ FUNKCE LESA...28 e.1) Zemdlský pdní fond e.2) Pozemky urené k plnní funkce lesa Obsah výkresové ásti O1 Koordinaní výkres... 1 : O2 Pedpokládané zábory pdního fondu... 1 : O3 Zásobování elektrickou energií a spoje... 1 : O4 Plynovody, produktovody, ropovody... 1 : O5 Zásobování pitnou vodou... 1 : O6 Kanalizace... 1 : O7 Výkres širších vztah... 1 : (vložen jako píloha na konci textové ásti)

33 a) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH V ÚZEMÍ, VETN SOULADU S ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Obec Nebovidy leží v území, pro které jsou zpracovány a vydány Zásady územního rozvoje (ZÚR) Stedoeského kraje. Územní plán respektuje požadavky vyplývající pro ešené území ze ZÚR: vymezení koridoru silnice I/38 - úsek D47 rozšíení na typruh v úseku Hluboký Dl Hlízov vymezeno jako koridor C01, veejn prospšná stavba WD01 - úsek D50 obchvat Kolína vetn východního pivade, pemostní železnice a 2 mimoúrovových kižovatek (v ešeném území je již realizován) - územní plán tento koridor již nesleduje vymezení koridoru R01: ropovod Družba (pípolož/zkapacitnní) a R03: produktovod Pothy - Polepy (pípolož/zkapacitnní): oba koridory, protože se pekrývají, jsou v územním plánu vymezeny jako jeden koridor - C02, pro veejn prospšné stavby WT01 a WT02. Nebovidy leží v rozvojové oblasti krajského významu OBk1 Stední Polabí, vymezené v ZÚR Stedoeského kraje. Ze zásad pro usmrování územního rozvoje a rozhodování o zmnách v území stanovených ZÚR se ešeného území týká - zásada podstatn zlepšit propojení center Nymburk - Podbrady - Kolín - Kutná Hora - áslav urychlenou realizací pestavby silnice I/38, která je páteí rozvojové oblasti: Obchvat Kolína na území Nebovid je již realizován, pro rozšíení silnice I/38 na typruh vymezuje územní plán koridor. - zpesnit koridory dopravy vymezené v ZÚR - koridor pro rozšíení silnice I/38 je zpesnn. - ovit rozsah zastavitelných ploch v sídlech: navržené zastavitelné plochy odpovídají zájmu o bydlení v obci i tempu nárstu potu obyvatel, realizace zástavby je podmínna vybudováním vhodných pístupových komunikací i napojením na sít technické infrastruktury. Územní plán respektuje všechny stávající nadazené systémy technické infrastruktury, zejména: trasy a ochranná a bezpenostní pásma produktovod a ropovod trasy a ochranná pásma VVTL, VTL plynovod trasy a ochranná pásma nadzemního vedení VN 110 kv trasa a ochranné pásmo vodovodního pivade trasa a ochranné pásmo silnice I/38 železniní tra 014 (Kolín Ledeko) a její ochranné pásmo 5

34 b) VYHODNOCENÍ SPLNNÍ POŽADAVK ZADÁNÍ A VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY PRO ÚPRAVU NÁVRHU VE SMYSLU 50 ODST.1 SZ Územní plán je zpracován na základ schváleného Zadání, které bylo upraveno a doplnno na základ výsledku projednání. Požadavky vyplývající ze Zadání jsou ešeny v jednotlivých ástech územního plánu. a) ešení požadavk vyplývajících z politiky územního rozvoje, územn plánovací dokumentace vydané krajem, popípad z dalších širších územních vztah - Dle upesnní vymezení rozvojových os v ZÚR, spadá území obce Nebovidy rozvojových os celostátního významu OS5 (Praha Kolín Jihlava - Brno) a OS4 Praha - Hradec Králové/Pardubice - Trutnov - hranice R, která s ní jde v soubhu. Konkrétní úkol pro území obce Nebovidy PÚR R 2008 nestanovuje. - ešení požadavk vyplývajících ze ZÚR a širších vztahu je popsáno v kapitole a) Odvodnní. b) ešení požadavk vyplývajících z územn analytických podklad - Všechny limity a hodnoty území jsou respektovány - viz popis zastavitelných ploch a ploch pestavby a koordinaní výkres O1. - Územní plán respektuje koridor pro rozšíení silnice I/38 (více kapitola Dopravní infrastruktura). c) ešení požadavk na rozvoj území - Územní plán navrhuje pedevším plochy pro obytnou zástavbu, dále plochy pro rekreaci a sport a dále plochy pro podnikatelské aktivity. ást ploch je pejata z dosud platného ÚPNSÚ a jeho zmn, další jsou doplnny na základ podnt majitel pozemk obce Nebovidy. - Výrobní aktivity jsou rozvíjeny pouze v severní ásti Nebovid, plochy pro komerní využití pak v návaznosti na peložku silnice I/38, aby byly v maximální míe zachovány kvality obytného prostedí, blíže kap. c.1) tohoto odvodnní. d) ešení požadavk na plošné a prostorové uspoádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspoádání krajiny) - Územní plán navrhuje jako souást nových zastavitelných ploch veejná prostranství s plochami zelen. - Podmínky uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využití jsou stanoveny v kapitole f.1) výrokové ásti, územní plán je zpracován dle MINIS. - Zásady prostorového uspoádání jsou navrženy v kapitole f.1) výrokové ásti. - Urbanistická koncepce je popsána v kapitole c) výrokové ásti. - Koncepce uspoádání krajiny je popsána v kap. e) výrokové ásti. e) ešení požadavk na ešení veejné infrastruktury - ešení požadavk jsou ešeny v kapitole d) výrokové ásti územního plánu a c.1.4) a c.1.5). tohoto odvodnní. 6

35 f) ešení požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území - Všechny kulturní, architektonické i pírodní hodnoty území jsou respektovány - blíže viz kap. c.1.1) tohoto odvodnní a Koordinaní výkres. g) ešení požadavk na veejn prospšné stavby, veejn prospšná opatení a asanace - Veejn prospšné stavby a veejn prospšná opatení jsou vymezena v kap. g) a h) výrokové ásti územního plánu. h) ešení dalších požadavk vyplývající ze zvláštních právních pedpis Požadavky na ochranu veejného zdraví: - Do ochranného pásma silnice I/38 není situována obytná zástavba. - Pokud je obytná zástavba na základ podntu majitele pozemk situována do ochranného pásma železnice, musí být v pípad pekroení maximální pípustné hladiny hluku protihluková opatení hrazena stavebníkem nebo majitelem pozemku. Požadavky civilní ochrany: ešení místa ukrytí - Obec Nebovidy nemá zpracován plán ukrytí obce ani evidenci improvizovaných úkryt. Doporuujeme je zpracovat samostatn, jde o podrobnost pesahující míru podrobnosti územního plánu. - Souasný poet obyvatel v r je 680, územní plán pi naplnní všech zastavitelných ploch pro bydlení pedpokládá další nárst potu obyvatel v návrhovém období na cca V souasné dob je teba v obci ešit ukrytí pro cca 680 obyvatel (v budoucnu až 880 v improvizovaných úkrytech (zejména ve sklepích rodinných dom). Pokud by nebylo možné zídit úkryty o dostaující kapacit ve stávající zástavb, bude nutné je budovat i v nov vznikající zástavb. - Stálé úkryty na území obce nejsou Vymezeni záplavové a ohrožené oblasti - Území obce Nebovidy se nenachází v prostoru ohrožení prlomovou vlnou zvláštní povodn. - Do severovýchodního okraje katastru obce zasahuje záplavové území Labe Q 100, které se dotýká jedné navržené plochy pro komerní zástavbu (Z17). V tomto území musí být dodrženy podmínky stanovené píslušným doteným orgánem. - Na území obce nejsou vyhlášeny zóny havarijního plánování. Píjem evakuovaných osob - Místa pro ubytování a stravování evakuovaných obyvatel na území obce nejsou, bude teba ešit ve spolupráci se sousedními obcemi. Místa pro skladování materiálu CO a humanitární pomoci - Materiál CO není v souasné dob v obci uskladnn. V pípad poteby bude uskladnn v budov Obecního úadu. Vyvezení a uskladnní nebezpených látek - Na území obce se nenalézají sklady nebezpených látek, (není teba ešit). Plochy skladující nebezpené látky - Na území obce se nenalézají tyto plochy Plochy pro dekontaminaci - Plochy a objekty využitelné pro dekontaminaci osob, zvíat a vozidel v obci nejsou. 7

36 Nouzové zásobování obyvatelstva vodou - V Nebovidy jsou zásobovány z veejného vodovodu, Hluboký dl ze studní. V Hlubokém Dole se plánuje výstavba vodovodu - Nouzové zásobování pitnou vodou je také možné zajistit prostednictvím balené pitné vody a cisteren, které by dovážely vodu z hydrantu v Dobešovicích nebo z Kolína. Systém varování obyvatelstva - Varování a vyrozumní obyvatelstva je provádno prostednictvím sirény zapojené do systému JSVV, umístné na budov OÚ. Varování a vyrozumní obyvatel je teba doplnit dalšími prostedky (dle místních podmínek rozhlasem, megafonem, krizovými telefony a spojkami). Požadavky požární ochrany Zdroje vody pro požární úely - Vodu pro požární úely je možné odebírat z hydrant, umístných podél hlavní silnice, která prochází Nebovidy, z požární nádrže v Hlubokém Dole a z koryta potoka v Nebovidech. Pístupové komunikace k objektm - Nejsou ešeny na úrovni územního lánu, budou ešeny v dalším stupni dokumentace. Požadavky ochrany a bezpenosti státu: Musí být respektováno ochranné pásmo letištního radiolokaního prostedku, zahrnutého do jevu 103. V tomto území podléhá následující výstavba vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice: - stavby vyšší než 15 m nad terénem - výstavba nebytových objekt (továrny, haly, skladové a obchodní komplexy, rozsáhlé stavby s kovovou konstrukcí apod.) - stavby vyzaující elektromagnetickou energii (nap. ZS radiooperátor mobilních telefon, vtrných elektráren) - stavby a rekonstrukce dálkových vedení VN a VVN - zmny využití území - nové trasy pozemních komunikací, jejich peložky, rekonstrukce, výstavba, rekonstrukce a rušení objekt na nich v. silniních most, erpací stanice PHM - nové dobývací prostory, v. rozšíení stávajících - výstavba nových letiš, rekonstrukce ploch a letištních objekt, zmna jejich kapacity - zizování vodních dl (pehrady, rybníky) - vodní toky výstavba a rekonstrukce objekt na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž výstavbou dojde ke zmnám pomr vodní hladiny - íní pístavy - výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipulaních ploch nebo jejich rušení - železniní trat, jejich rušení, výstavba nových, opravy a rekonstrukce objekt na nich - železniní stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, zmna zaazení apod. - veškerá výstavba dotýkající se pozemk, s nimiž písluší hospodait Ministerstvu obrany Dále musí být respektováno ochranné pásmo zahrnutém do jevu 114 jiná ochranná pásma. Veškerá nadzemní výstavba zde podléhá vydání závazného stanoviska VUSS Pardubice. 8

37 Ochrana ped povodnmi: - Do aktivní zóny záplavového území Labe Q100 není navrhována žádná zástavba. Do okraje záplavového území zasahuje pouze jedna zastavitelná plocha pro komerní využití, pi umísování zástavby bude záplavové území respektováno. - Dešové vody budou likvidovány pednostn zasakováním. i) ešení požadavk a pokyn pro ešení hlavních stet zájm a problém v území - ešení požadavk jsou ešeny blíže kap. kap. c) výrokové ásti územního plánu a kap. c) tohoto odvodnní. - Územní plán pebírá zámr vybudování kanalizace v obci a rozšíení vodovodu do Hlubokého Dolu. - Podmínky pro využití plochy zemdlského areálu v Nebovidech vyluují provozování živoišné výroby. j) ešení požadavk na vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose - Nebovidy leží v rozvojové oblasti krajského významu OBk1 Stední Polabí, vymezené v ZÚR Stedoeského kraje. - V Nebovidech je s ohledem na polohu v sousedství Kolína a na významné dopravní tepn - silnici I/38, velký zájem o plochy pro výstavbu. Dkazem toho je, že vtšina zastavitelných ploch v Hlubokém Dole a velká ást zastavitelných ploch ve vlastních Nebovidech, vymezených pedchozím územním plánem a jeho zmnami, je již zastavna. Územní plán na tuto poptávku reaguje vymezením dalších vhodných zastavitelných ploch. Nebovidy mají pedpoklady pro další výstavbu i díky dobré technické vybavenosti (plynofikace obou ástí, zásobování Nebovid z veejného vodovodu, pipravuje se napojení Hlubokého Dolu, nová OV, výstavba kanalizace v Hlubokém Dolu, plánuje se výstavba kanalizace v Nebovidech). k) ešení požadavk na vymezení ploch a koridor, ve kterých bude uloženo provení zmn jejich využití územní studií - V prbhu zpracování územního plánu vyplynul požadavek na zpracování územní studie u 5 ploch; jsou vymezeny a popsány v kapitole i) výrokové ásti územního plánu. l) ešení požadavk na vymezení ploch a koridor, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmnách jejich využití stanoveny regulaním plánem - Požadavek nebyl uplatnn. m)ešení požadavk na vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území - V projednaném a schváleném zadání územního plánu není vyhodnocení požadováno. Zámry, které by byly pedmtem vyhodnocení, jsou pevzaty z pvodního územního plánu a jeho zmn a již byly vyhodnoceny v minulosti. 9

38 n) ešení požadavk na uspoádání obsahu územního plánu a na uspoádání obsahu jejich odvodnní s ohledem na charakter území a problémy k ešení vetn mítek výkres a potu vyhotovení - Územní plán má požadovaný obsah - viz kap. k) výrokové ásti. Územní plán byl upraven na základ Pokyn pro úpravu ÚP Nebovidy po spoleném jednání. c) KOMPLEXNÍ ZDVODNNÍ PIJATÉHO EŠENÍ, VYHODNOCENÍ PEDPOKLÁDANÝCH DSLEDKEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ c.1) Komplexní zdvodnní pijatého ešení Nebovidy se skládají ze dvou samostatných sídel Nebovidy a Hluboký Dl, která se budou i nadále rozvíjet jako samostatná. Dvodem je i koridor infrastruktury, procházející mezi obma sídly. Územní plán navrhuje rozvoj Nebovid, jako obce s dobrými podmínkami pro bydlení. Rozvojové pedpoklady jsou dány zejména výbornou dostupností sousedního Kolína - centra vybavenosti a zdroje etných pracovních píležitostí. Zájem o bydlení v Nebovidech a Hlubokém Dole je velký i díky pracovním píležitostem v Nebovidech. Tento zájem dokládá fakt, že velká ást rozvojových ploch navržených územním plánem z roku 1995 a jeho zmnami zejména v Hlubokém Dole, ale i ve vlastních Nebovidech je již zastavna a zájem o nové parcely nadále trvá. Vzhledem k sousedství Kolína je vtšina vybavenosti využívána obyvateli Nebovid práv v Kolín, pípadn v sousedních ervených Pekách. Ve vlastních Nebovidech jsou krom rozvojových ploch pro bydlení i nov vymezené plochy urené pro rozvoj výrobních a podnikatelských aktivit, tyto plochy jsou soustedny vedle stávajících ploch v severní ásti Nebovid, aby nedocházelo k pílišnému narušování obytné zástavby negativními úinky provozování výrobních inností. V Hlubokém Dole pevažuje obytná zástavba, která má díky sousedství Kolína více ist obytný charakter než zástavba Nebovid. Po stavebním boomu minulých let jsou prakticky všechny díve vymezené zastavitelné plochy zastavny. Mimo ob sídla, v návaznosti na silnici I/38 a mimoúrovovou kižovatku Šáralka, jsou soustedny komerní služby. Nebovidy se nacházejí v zemdlské rovinaté krajin Polabí, která je protnuta údolím Nebovidského potoka. Toto údolí v zemdlské krajin pedstavuje velmi cennou ást pírody, a proto je územním plánem chránno ped zástavbou. Údolím je také veden ÚSES. 10

39 c.1.1) Zdvodnní ešení zastavitelných ploch a ploch pestavby K zastavní jsou navrženy jednak ojedinlé volné zahrady uvnit zastavného území (zastavitelné plochy v zastavném území), jednak nové rozvojové plochy mimo zastavné území (zastavitelné plochy). Vzhledem ke složité konfiguraci terénu a s ohledem na ochranu urbanistických i krajináských hodnot území však zstanou nkteré zahrady v sídlech nezastavitelné. Vtšina zastavitelných ploch je lokalizována do Nebovid (bydlení, podnikání) a na Šáralku (komerní vybavenost a služby), v Hlubokém Dole je vymezena jedna vtší zastavitelná plocha. Pehled a zdvodnní zastavitelných ploch: Z01a, Z01b Nebovidy jih - bydlení v rodinných domech venkovské (BV), veejná prostranství (PV) - v ásti Z01a bude podmínkou vybudováním místní komunikace na západním okraji a ponecháním prchodu do plochy Z01b - v ásti Z01b bude podmínkou pro rozhodování provení zmn využití lokality územní studií, která navrhne napojení lokality ze dvou stran, dopravní obsluhu uvnit lokality, vymezí veejné prostranství o velikosti minimáln 2000m 2, navrhne parcelaci a pístup k sousedním zemdlským pozemkm a pípadným budoucím rozvojovým plochám jihovýchodn, které jsou zaazeny do územních rezerv Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - ást plochy pevzata z ÚPNSÚ - navazuje na zastavné území a na stávající komunikaci - díky rovinatému terénu a minimu limit využití území jde o jeden z hlavních rozvojových smr v Nebovidech Z02 Nebovidy východ - zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech (BV), veejná prostranství (PV), zele na veejných prostranstvích (ZV) respektování ochranného pásma nadzemního vedení VN 22 kv Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha pevzata ze Zmny. 2 ÚPNSÚ - lenní plochy na plochy pro bydlení a veejná prostranství je pevzato ze zpracovaného geometrického plánu - navrženo je pší propojení s dtským hištm - v sousedství stávajícího výrobního areálu bude umístna plocha zelen, aby výrobní plocha byla lépe zalenna do krajiny Z03 Nebovidy k erveným Pekám - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování nadzemního vedení VN 22 kv a jeho ochranného pásma respektování vodovodního pivade a jeho ochranného pásma respektování ochranného pásma produktovodu respektování ochranného pásma silnice III. tídy respektování ochranného pásma lesa Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha navazuje na stávající zástavbu a silnici III. tídy 11

40 - konkrétní zájem majitele pozemku o výstavbu Z04 Nebovidy jihozápad - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma produktovodu respektování ochranného pásma lesa Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - pozemky navazují na již zastavné pozemky stejných majitel - zámr je pevzat ze zmny. 2 ÚPNSÚ Z05 Nebovidy sever - zahrady - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma produktovodu zachování stávající kvalitní vzrostlé zelen na pozemcích Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - pozemky se nachází v zastavném území - zájem majitel o výstavbu - pozemky jsou pístupné ze stávající komunikace Z06 Nebovidy za obecním úadem, - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma produktovodu respektování ochranného pásma lesa Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - zájem majitele o výstavbu - pozemky se nacházejí uvnit zastavného území a navazují na stávající zástavbu - pístup ze stávající komunikace - obytná zástavba bude situována co nejdále od stávajícího výrobního areálu Z07 Nebovidy sever - bydlení v rodinných domech venkovské (BV) respektování ochranného pásma lesa respektování ochranného pásma navržené silnice III. tídy a výsadba liniové zelen v tomto pásmu respektování ochranného pásma produktovodu a ropovodu Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha navazuje na stávající zástavbu a na budoucí peložku silnice III. tídy, do jejího vybudování bude sloužit její ást pro zpístupnní lokality jako místní komunikace - plocha pevzata ze zmny. 3 ÚPNSÚ Z08 Nebovidy výrobní zóna - výroby a skladování - lehký prmysl (VL) respektování ochranného pásma navržené silnice III. tídy respektování ochranného pásma produktovodu 12

41 výsadby vysoké a stední zelen na jižní stran plochy smrem k sousední obytné zástavb Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - enkláva u silnice mezi dvma stávajícími plochami výroby - plocha pevzata ze zmny. 2 ÚPNSÚ - jejíž ást již byla realizována Z09 Nebovidy sever - za silnicí - plochy smíšené obytné - venkovské (SV), zele na veejných prostranstvích (ZV) respektování ochranného pásma navržené silnice III. tídy a výsadba liniové zelen v tomto pásmu respektování ochranného pásma produktovodu a ropovodu respektování ochranného pásma lesa výsadba zelen podél stávají silnice na jižní stran plochy smrem k výrobním plochám podmínkou pro rozhodování bude provení zmn využití lokality územní studií, která navrhne dopravní obsluhu uvnit lokality, vymezí veejné prostranství o velikosti minimáln 1000m 2, navrhne parcelaci Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - zájem majitele pozemku o výstavbu - plocha navazuje na stávající silnici a její navrženou peložku Z10 Nebovidy sever - plochy staveb pro hromadnou rekreaci specifickou (RH 1 ) respektování ochranného pásma silnice III. tídy respektování ochranného pásma produktovodu a ropovodu Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - zámr je pevzat ze zmny. 1 ÚPNSÚ - plocha je pístupná z pilehlé silnice a z navržené úelové komunikace Z11 Nebovidy za hištm - tlovýchovná a sportovní zaízení, specifická (OS 1 ) respektování lokálního biokoridoru respektování manipulaního pásu podél vodního toku respektování ochranného pásma lesa respektování ochranného pásma produktovodu a ropovodu Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. 13

42 Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - navazuje na stávající plochu fotbalového hišt - zámr plochy pro koupališt a rozšíení sportovišt je pevzat ze zmny. 1 ÚPNSÚ - pístup bude pes stávající hišt Z12 Hluboký Dl severovýchod - bydlení v rodinných domech venkovské (BV), veejná prostranství (PV) respektování ochranného pásma silnice III. tídy respektování trafostanice, nadzemního vedení VN 22 kv a jeho ochranného pásma vybudování pístupu do plochy ze severu, ze silnice III/12555 podmínkou pro rozhodování bude provení zmn využití lokality územní studií, která navrhne dopravní obsluhu uvnit lokality, vymezí veejné prostranství o velikosti minimáln 1000m 2, navrhne parcelaci Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha navazuje na stávající zástavbu - zámr je pevzat z ÚPNSÚ - ve kterém byl zaazen do územních rezerv - všechny zastavitelné plochy v Hlubokém Dole jsou prakticky zastavny, zájem o výstavbu v této ásti obce trvá - protože stávající pístup do plochy je šíkov nevyhovující a vzhledem ke stávající zástavb jej není možné rozšíit, je výstavba v ploše podmínna vybudováním pístupové komunikace od severu Z13 Hluboký Dl sever plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma železnice v územním ízení bude doloženo hlukovou studií dodržení limit hluku z dopravy na železnici u obytné zástavby Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha navazuje na stávající zástavbu a silnici III. tídy - zámr je pevzat z ÚPNSÚ Z14 Hluboký Dl, u trati plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma železnice v územním ízení bude doloženo hlukovou studií dodržení limit hluku z dopravy na železnici u obytné zástavby Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha v zastavném území navazuje na stávající zástavbu a silnici III. tídy - zámr je pevzat z ÚPNSÚ Z15 Hluboký Dl, u rybníka - tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) minimalizovat rozsah zastavných a zpevnných ploch Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha v zastavném území navazuje na stávající dtské hišt - zámr obce rozšíit hišt a umístit zde hasiskou zbrojnici 14

43 Z16 Šáralka - u MÚK - obanské vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) respektování bezpenostního pásma VTL plynovodu Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha navazuje na stávající zástavbu na území Kolína a na budovaný pivad na obchvat silnice I/38 - zámr je pevzat ze zmny. 1 ÚPNSÚ Z17 Šáralka - u autosalonu - obanské vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM), ), veejná prostranství (PV) respektování záplavového území Labe Q 100 zajištní pístupu k ploše územní rezervy R01 ze severovýchodní strany Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha navazuje na stávající zástavbu a silnici I/38 - zájem o rozšíení plochy stávajícího autosalonu - vzhledem k tomu, že do sousední plochy územní rezervy R01 nelze ešit jiný vhodný pístup, je teba pístup ešit pes plochu Z17 Z18 Šáralka - u výjezdu z Kolína - obanské vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) respektování bezpenostního pásma VTL plynovodu respektování nadzemního vedení VN 22 kv a jeho ochranného pásma respektování ochranného pásma silnice I. tídy respektování koridoru pro rozšíení silnice I/38 na typruh Konkrétní zámry pipravované v ešené ploše bude nutné v rámci jejich projektové pípravy pedložit Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha tvoí enklávu mezi stávající silnicí I/38 a budovaným obchvatem - zámr je pevzat ze zmny. 2 ÚPNSÚ 15

44 Z19 Šáralka - u obchvatu I/38 - zele soukromá (ZS) respektování VTL plynovodu a jeho bezpenostního pásma respektování koridoru pro rozšíení silnice I/38 na typruh Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha sousedí se stávající obytnou zástavbu na území Kolína a od nové trasy silnice I/38 je oddlena protihlukovou zdí, je zaazena do ploch soukromé a vyhrazené zelen Z20 Šáralka jih - veejná prostranství (PV) respektování VTL plynovodu a jeho bezpenostního pásma respektování ochranného pásma silnice I. tídy Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - plocha bude sloužit umístní veejné zelen a parkovišt pro návštvníky stávajícího areálu Z21 peložka silnice III/ dopravní infrastruktura silniní (DS) respektování tras a ochranných a bezpenostních pásem sítí technické infrastruktury, kížící trasu obchvatu Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - odstranní dopravních závad na úseku mezi Hlubokým Dolem a Nebovidy - zámr je pevzat z ÚPNSÚ, upesnn byl zmnou. 1 Z22 Nebovidy sever - zahrady - plochy smíšené obytné - venkovské (SV) respektování ochranného pásma produktovodu respektování lokálního biokoridoru Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - zámr výstavby v zahrad uvnit zastavného území Z23 Nebovidy hbitov - obanské vybavení, hbitovy (OH) Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - poteba rozšíení stávajícího hbitova - navazuje na plochu stávajícího hbitova Z24 Nebovidy nad hištm - veejná prostranství (PV) Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - poteba vymezení parkovišt pro návštvníky hišt 16

45 Pehled a zdvodnní ploch pestavby: P01 Nebovidy tvrz - obanské vybavení - veejná infrastruktura (OV) respektování požadavk památkové ochrany Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - zámr obce využít objekt bývalé sýpky pro spoleenské a kulturní úely - souástí plochy je i plocha ped tvrzí, která bude postupn pemnna na veejné prostranství se zelení Pehled a zdvodnní koridor nadmístního významu: C01 koridor pro rozšíení silnice I/38 na typruh v úseku Hluboký Dl - Hlízov - dopravní infrastruktura silniní (DS) v ploše nesmí být umístna žádná stavba, která by znemožnila realizaci zámru rozšíení silnice I/38 respektování tras a ochranných a bezpenostních pásem sítí technické infrastruktury v blízkosti silnice I/38 Zdvodnní návrhu koridoru - koridor je pevzat ze ZÚR Stedoeského kraje, kde je oznaen D47 - protože jde o plochy pro rozšíení nedávno zrealizované trasy stávající komunikace a v nkterých místech postaí pro rozšíení stávající plochy silniní dopravy DS, byl oproti ZÚR koridor upesnn a zmenšen, s rezervou postauje koridor v šíce 50 m. C02 koridor pro pípolož/zkapacitnní produktovodu Pothy - Polepy a pro pípolož/zkapacitnní ropovodu Družba v ploše nesmí být umístna žádná stavba, která by znemožnila realizaci zámru zkapacitnní produktovodu a ropovodu Zdvodnní návrhu koridoru - - koridor je vymezen pro dv veejn prospšné stavby nadmístního významu, pevzaté ze ZÚR Stedoeského kraje, kde jsou oznaeny R01 a R03 - vzhledem k tomu, že ob trasy jsou prakticky v soubhu, je pro n vymezen jeden koridor - protože jde pípolož k trase stávajícího produktovodu a ropovodu a tudíž trasa je daná, je koridor oproti ZÚR upesnn a zúžen na 50 m Podmínky využití uvedených ploch jsou krom jiného dány i existenci limit zasahujících do tchto ploch. Podmínky využití tchto ploch jsou dány píslušnými právními pedpisy. V pípad Nebovid jde o tato omezení v zastavitelných plochách: Ochrana památek Podmínky ochrany a užívání památek stanovuje zákon. 20/1987 Sb. (památkový zákon) v ásti druhé. Ochranné pásmo silnic Využití území v ochranném pásmu stanoví 31 až 34 zákona.13/1997 Sb. (silniní zákon) v platném znní. 17

46 V silniních ochranných pásmech lze provádt stavby, které vyžadují povolení nebo ohlášení stavebnímu úadu a provádt terénní úpravy, jimiž by se úrove terénu snížila nebo zvýšila ve vztahu k nivelet vozovky, jen na základ povolení vydaného silniním správním úadem a za podmínek v povolení uvedených. Ochranné pásmo železnice Podmínky využití území v ochranném pásmu stanovuje 9 zákona. 266/1994 Sb. (Drážní zákon) v platném znní. V ochranném pásmu dráhy lze zizovat a provozovat stavby, provádt hornickou innost a innost provádnou hornickým zpsobem, provozovat stelnici, skladovat výbušniny, nebezpené odpady a zizovat svtelné zdroje a barevné plochy zamnitelné s návstními znaky jen se souhlasem drážního správního úadu a za podmínek jím stanovených. Ochranná pásma technické infrastruktury Elektrorozvodná zaízení - podmínky využití území v ochranných pásmech upravuje Zákon. 458/2000 Sb. (energetický zákon), ve znní pozdjších pedpis, 46 zejména odst. 8 a 9. V pípad, že nelze dodržet podmínky stanovené zákonem, musí být v dalším stupni dokumentace navržena peložka vedení, které znemožuje navržené využití plochy. Plynárenská zaízení - podmínky využití území v ochranných a bezpenostních pásmech upravuje Zákon. 458/2000 Sb. (energetický zákon), ve znní pozdjších pedpis, 68 a 69. Ropovody a produktovody - podmínky využití území v ochranných a bezpenostních pásmech dálkovod upravuje vládní naízení. 29/1959Sb. v 5: V ochranném pásmu (vymezeno svislými plochami vedenými ve vodorovné vzdálenosti 300 m po obou stranách od osy potrubí) je zakázáno zizovat zvláš dležité objekty, jakož i vtažné jámy przkumných nebo tžebních podnik a odvaly hlušin. Uvnit ochranného pásma je zakázáno: - do vzdálenosti 200 m od osy potrubí zizovat mosty a vodní díla po smru toku vody, jde-li potrubí pes eku, - do vzdálenosti 150 m provádt souvislé zastavní mst a sídliš a budovat ostatní dležité objekty a železniní trat podél potrubí, - do vzdálenosti 100 m budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavní vesnic, - do vzdálenosti 50 m provádt stavby menšího významu a kanalizaní sít, - do vzdálenosti 20 m zizovat potrubí pro jiné látky než holavé kapaliny I. a II. tídy, - do vzdálenosti 3 m provádt innosti, které by mohly ohrozit potrubí a plynulost a bezpenost jeho provozu, nap.. výkopy, odklizování zemin, jejich navršování, sondy a vysazování strom. Vodovodní ady a kanalizaní stoky - podmínky využití území v ochranných pásmech upravuje zákon. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, 23, odst. (5) v ochranném pásmu lze provádt stavby a innosti uvedené v písmenech a) - d) jen s písemným souhlasem vlastníka vodovodu nebo kanalizace, popípad provozovatele, pokud tak vyplývá ze smlouvy uzavené podle 8 odst. 2. Ochrana vodních tok Omezení využití pozemk v sousedství vodních tok stanovuje 49 odst. 2 zákona. 254/2001 Sb. (vodní zákon). 18

47 Ochrana lesa Podmínky využití území do 50 m od hranice lesa stanovuje 289/1995 Sb. v 48. odst. 2). písm. b) a c): Obecní úady obcí s rozšíenou psobností zde uplatují stanovisko k územn plánovací dokumentaci, pokud není píslušný kraj nebo ministerstvo, a vydávají mimo jiné souhlas k vydání rozhodnutí o umístní stavby nebo využití území do 50 m od okraje lesa. c.1.2) Zdvodnní ešení nezastavného území c.1.2.1) ešení krajiny V nezastavném území Nebovidy jsou zastoupeny hlavn plochy zemdlské (NZ), kde pevažují intenzivní formy zemdlského obhospodaování a dále plochy smíšené (NS x ), v nichž není jednoznan možné nebo nezbytné stanovit pevažující úel využití jednotlivé pípustné zpsoby využití vyznaené píslušným indexem musí být vždy ve vzájemném souladu. V pípad Nebovid, které leží v typicky zemdlské krajin, jsou do smíšených ploch zaazeny ásti pírody s vyšším zastoupením trvalých travních porost a stední a vysoké zelen, pípadn les, které plní mimo jiné pírodní a krajinotvornou funkci. Ve výrazn zemdlské krajin jsou tyto plochy velmi cenné a je teba je ochránit. Do smíšených ploch je zaazeno zejména údolí Nebovidského potoka, kterým je veden lokální biokoridor a má zejména pírodní funkci. Dále také území na pechodu mezi zástavbou a volnou zemdlskou krajinou a mlo by sloužit k lepšímu zalenní zástavby do volné krajiny. Pedpokládá se zde vtší podíl zatravnní, výsadby zelen i možnost oplocování zahrad v návaznosti na zastavné území, pípadn i zalesování. Do smíšených ploch jsou zaazeny rovnž intenzivn zemdlsky využívané pozemky NS od silnice I/38, do kterých zasahuje záplavové území Labe. V území jsou zpracovány Komplexní pozemkové úpravy, které navrhují a obnovují adu cest v krajin, které nejen zpístupní zemdlské pozemky, ale také zlepší prostupnost krajiny a umožní vedení nových pších a cyklistických tras krajinou. Tyto cesty jsou do územního plánu pevzaty jako plchy zmn v krajin. Pehled a zdvodnní ploch zmn v krajin: K01 - K09 - polní cesty Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - cesty pevzaté z Komplexních pozemkových úprav. K10 Nebovidy sever - u výrobních areál - plochy ochranné zelen (ZO) respektování nadzemního vedení VN 22 kv a jeho ochranného pásma Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - pohledové odclonní výrobních areál od obytné zástavby 19

48 K11 Nebovidy u silnice - plochy ochranné zelen (ZO) respektování ochranného pásma silnice III. tídy Zdvodnní ešení a zaazení do zastavitelných ploch: - pohledové odclonní výrobních areál pi píjezdu do Nebovid c.1.2.2) Pírodní hodnoty Na území Nebovid nejsou registrovány žádné plochy ochrany pírody. Územní plán však respektuje všechny pírodní hodnoty území, kterými je i výše uvedené údolí Nebovidského potoka a chrání je ped zástavbou a jiným nevhodným využitím. c ) Územní systém ekologické stability Na území Nebovid byl zpracován generel ÚSES v dubnu 1993 (U-24 s.r.o. Praha), který byl upesnn pi zpracování ÚPNSÚ, v oblasti Šáralky pak v souvislosti s budovanou peložkou silnice I/38. Severn od Hlubokého Dolu byly plochy ÚSES dále zpesnny Komplexními pozemkovými úpravami. Na území Nebovid je vymezen pouze lokální ÚSES. Nkteré prvky jsou funkní, nkteré ásten funkní a nkteré nefunkní - navržené k založení. Územím prochází lokální biokoridor - Nebovidský potok, který se u jižního okraje Kolína vtví. Jedna vtev smuje k obytné zástavb Na prhon a dále pak pes zemdlskou pdu do lesa. Druhá vtev bude vedena soubžn s budovanou peložkou I/38 západním smrem k Polepce. Problematický je prchod lokálního biokoridoru obma sídly, který je hodn stísnný, zástavba a oplocení zahrad v mnohých místech sahá až k potoku. Je teba v maximální míe zachovat stávající zahrady ped zástavbou, aby byla alespoásten zajištna funknost biokoridoru. Lokální biocentrum: LBC 1 - lokální biocentrum funkní, vymezené v údolí Nebovidského potoka. Biocentrum tvoí vlhká louka se souvislým porostem jasanu, klenu, bízy a akátu, v keovém pate pustoryl a kalina obecná a dále cesta a vodní tok s behovými porosty. V nedávné minulosti byla v biocentru postavena regulaní stanice plynu a istírna odpadních vod, která je z biocentra vyata, funknost biocentra narušena není. Lokální biokoridory: LBK 1 - lokální biokoridor funkní, je tvoen tokem Nebovidského potoka a vzrostlými behovými porosty LBK 2 - lokální biokoridor ásten funkní - prochází zastavným územím Nebovid po upraveném toku Nebovidského potoka. ást ploch pilehlých k potoku tvoí zpevnné komunikace, zbytek oplocené zahrady. Tento biokoridor nebude nikdy zcela funkní, podél vodotee je nutné preferovat zatravnné plochy na úkor ploch zpevnných. LBK 3 - lokální biokoridor funkní je veden lesem a oplocenými zahradami, dále vodním tokem, který je v úrovni hišt zatrubnn. Navrženo je peložení zatrubnné ásti potoka do oteveného koryta 20

49 LBK 4 - lokální biokoridor funkní je tvoen hlavn vodoteí s behovými porosty. LBK 5 - lokální biokoridor ásten funkní - prochází zastavným územím Hlubokého Dolu po toku Nebovidského potoka a jeho funknost je výrazn omezena. ást ploch podél potoka tvoí kosené travní porosty, ást zpevnné komunikace, zbytek oplocené zahrady. Tento biokoridor nebude nikdy zcela funkní a platí pro nj stejná doporuení jako pro LBK2 - podél vodotee je nutné preferovat zatravnné plochy se stromy a kei. LBK 6 - lokální biokoridor funkní je tvoen vodním tokem s oboustrannými behovými porosty. LBK 7 Šáralka- lokální biokoridor ásten funkní, je veden podél vodního toku, z ásti je tvoen oplocenými zahradami na Šáralce. Podchází trasu obchvatu silnice I/38. LBK 8 K Polepce - lokální biokoridor nefunkní - trasa je navržena podél trasy obchvatu silnice I/38, resp. mimoúrovové kižovatky. c ) Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je zajištna sítí úelových komunikací, která je v území stabilizována. Tyto cesty, které zejména zpístupují lesní a zemdlské pozemky,jsou využívány i jako pší trasy, pípadn cyklotrasy. V nezastavném území Nebovid je navržena ada nových cest v krajin (polních cest zpístupujících zemdlské pozemky), pevzatých ze zpracovaných Komplexních pozemkových úprav, které jsou zaazeny do ploch zmn v krajin - viz kap. e.3) výrokové ásti. Nkteré z navržených cest jsou již v rámci pozemkových úprav realizovány. c.1.3) Zdvodnní vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspoádání Plochy s rozdílným zpsobem využití jsou vymezeny v souladu s vyhláškou. 501/2006 Sb. Pro doplnní dalších druh ploch a jejich podrobnjší lenní byl využit 3, odst. 4 uvedené vyhlášky. Konkrétn jsou doplnny plochy systému sídelní zelen, jejichž vymezení je požadováno pílohou. 7 vyhlášky.500/2006sb. Plochy s rozdílným využitím jsou lenny v 1. stupni lenny dle vyhlášky.501/2006 Sb. ( 4-19). Ve druhém stupni lenní jsou podrobnji lenny zejména z hlediska prostorového uspoádání. c.1.4) Zdvodnní ešení dopravy Širší vztahy Dopravní ešení územního plánu je zpracováno v souladu s nadazenou dokumentací, (ZÚR Stedoeského kraje). Územní plán respektuje koridor pro peložku silnice I/38. Železniní doprava Po západní hranici obce prochází železniní tra 014 (Kolín Ledeko) se zastávkou Hluboký Dl, která je využívána zejména pro cesty do Kolína. Tato tra je stabilizována a její ochranné pásmo je územním plánem respektováno. V pípad návrhu zastavitelných smíšených obytných ploch, do kterých zasahuje ochranné pásmo (plochy 21

50 Z13 a Z14 v Hlubokém Dole, které jsou pevzaty z pedchozího územního plánu), je teba umísovat zástavbu pokud možno co nejdále od trati a do ochranného pásma situovat zahrady eventueln nebytové objekty. Pokud bude obytná zástavba umístna do ochranného pásma, bude nutné v dalším stupni projektové pípravy prokázat, že nebudou pekroeny pípustné hladiny hluku v chránných vnitních i venkovních prostorech staveb. Pípadná protihluková opatení nebudou hrazena Správou železniní dopravní cesty. Silniní doprava Stávající stav Severovýchodní ástí ešeného územím prochází trasa silnice I/38. V dob zpracování územního plánu Nebovidy (podzim 2012) je již v ešeném území v provozu obchvat Kolína, vetn mimoúrovové kižovatky Šáralka. Tato stavba je krajskou dokumentací ZÚR sledována jako veejn prospšná stavba, protože je realizována, územní plán ji dále nesleduje. ásti pvodní silnice I/38 jsou v nahrazeném úseku pevedeny do kategorie místních komunikací. Územím dále procházejí dv silnice III. tídy. Silnice III/12555 prochází obma sídly a v Kolín se napojuje na silnici I/38, silnice III/12533 prochází okrajem sídel po druhé stran údolí Nebovidského potoka a v Hlubokém dole se napojuje na silnici III/ Návrh Krajská dokumentace (ZÚR) v ešeném území sleduje rozšíení silnice I/38 v úseku Hluboký Dl - Hlízov na typruh. Tento zámr je územním plánem Nebovidy respektován, koridor C01 pro rozšíení je upesnn a je vymezen celkové šíi 50 m, což je pln dostaující, nebo jde o oboustranné rozšíení stávající komunikace. Koridor je zaazen do veejn prospšných staveb. Územní plán dále navrhuje peložku ásti silnice III/12555 mezi Nebovidy a Hlubokým Dolem, která by mla odstranit nkteré dopravní závady na stávající trase. Ostatní silniní sí je v území stabilizována. Místní komunikace Stávající sí místních komunikací je územním plánem stabilizována. Pedpokládány jsou pouze úpravy, které souvisejí se zkvalitnním jejich povrch a úpravy jejich šíkového uspoádání. Vzhledem ke složité konfiguraci terénu zejména ve vlastních Nebovidech jsou možnosti podstatnjších úprav a odstranní dopravních závad na stávajících místních komunikacích tém vylouené. Územní plán navrhuje nkteré místní komunikace nezbytné pro zpístupnní nkterých zastavitelných ploch (nap. Z01a, Z12). Místní obslužné komunikace pro dopravní obsluhu uvnit nov navržených lokalit zástavby jsou navrženy v pípadech, kdy je ešení jednoznané nebo bylo již proveno podrobnjší dokumentací. Nkteré lokality, respektive stavební pozemky navržené zástavby jsou pístupné ze stávajících komunikací. V ostatních pípadech bude dopravní obsluha ešena následnou dokumentací. Šíka veejných prostranství, jejichž souástí bude komunikace, musí být v souladu s 22 vyhlášky 501/2006 Sb. Místní komunikace musí vyhovovat pro pístup požární techniky a jejich ešení a parametry musí odpovídat požadavkm požární ochrany, které vyplývající z vyhlášky 23/2008 Sb. a píslušných norem. 22

51 Doprava v klidu Na území Nebovid jsou nkolik míst pro parkování vozidel na veejných prostranstvích, je to pedevším v centru Nebovid na návsi, u hbitova, u kostela a dále v areálech firem. Navrženo je parkovišt nad fotbalovým hištm v míst, které je pro parkování již využíváno. Další parkovací místa je možné zizovat v rámci stávajících veejných prostranství. Pší doprava Chodníky podél silnice III. tídy jsou zízeny jen v nkterých úsecích. Navrženo je doplnní chybjících, alespo jednostranných chodník podél silnice III. tídy uvnit zástavby, kde to šíkové pomry umožují. V nkterých zúžených profilech, jako nap. v Nebovidech v úrovni kostela není možné chodník zídit. V nov navržené zástavb jsou uvažovány hlavn obytné ulice se smíšeným provozem pších a motorist. Navržena jsou nkterá pší propojení z nových lokalit obytné zástavby. Turistické trasy se vzhledem k charakteru krajiny v území nevyskytují. Doporuujeme ale vymezení vycházkových tras nap. do sousedních obcí s využitím stávajících i navržených úelových cest v krajin, zejména pak propojení Nebovid s Hlubokým Dolem údolím Nebovidského potoka. Cyklistická doprava Územím prochází stávající cyklotrasa 0109 z okraje Kolína ped Dolany do Kutné Hory, zásti je vedena po silnici III. tídy, zásti po místních a úelových komunikacích. Cyklotrasa je také vedena údolím Nebovidského potoka. Další cyklotrasy je možné vést nejlépe po úelových komunikacích v krajin. Díky rovinatému terénu má cyklodoprava význam nejen turistický, ale i pro denní cesty do práce nebo do škol. c.1.5) Zdvodnní ešení technické infrastruktury Územní plán navrhuje pouze celkovou koncepci technické inrastruktury, proto není detailn ešeno zásobování jednotlivých zastavitelných ploch ani umístní jednotlivých tras liniové technické infrastruktury uvnit zastavitelných ploch a ploch pestavby. c.1.5.1) Zásobování elektrickou energií Nadazená soustava ešeným územím prochází trasa nadazené energetické soustav 220 kv. Stávající stav Stávající zástavba je zásobována z 6 trafostanic, 4 na území Nebovid, 2 na území Hlubokého Dolu. Zástavba v oblasti Šáralky je zásobována z TS na území Kolína, ke kterému piléhá. Stávající rozvody a transformaní stanice odpovídají souasným potebám. Návrh Nov navržená zástavba na území Nebovid bude do vyerpání kapacity napojována na stávající 23

52 trafostanice, které se nacházejí v blízkosti navržených zastavitelných ploch. Pokud je to technicky možné, bude jejich kapacita zvýšena výmnou trafa. U rozsáhlejších zastavitelných ploch (zejména u plochy Z01, u které nelze v souasné dob urit poet rodinných dom) bude v dalším stupni dokumentace posouzena možnost výmny trafa u stávajících TS, i eventuální poteba nové trafostanice. Dokumentací by pak bylo ešeno i její vhodné umístní. Sekunderní rozvody a veejné osvtlení V návrhových lokalitách budou sekunderní rozvody provedeny zemními kabely s osazením pípojkových skíní do oplocení pozemk. Veejné osvtlení bude provedeno zemními kabely. c Spoje Dálkové kabely ešeným územím procházejí trasy dálkových kabel, jejichž prbh je zakreslen ve výkrese O5. Jde zejména o dálkové optické kabely v trase podél silnice I/38 a doprovodný DOK ropovodu Družba. Trasy kabel jsou územním plánem respektovány. Radioreléové spoje ešeným územím prochází trasy radioreléových spoj Tyto trasy i jejich ochranná pásma jsou územním plánem respektovány. Sdlovací rozvody Ob sídla jsou pln telefonizována, pedpokládá se rovnž napojení nov navržené zástavby. Sdlovací kabely jsou uloženy v místních komunikacích. Nová výstavba musí respektovat stávající telekomunikaní zaízení a jejich ochranná pásma. c.1.5.3) Zásobování plynem Ob ásti obce jsou zásobeny plynem ze stedotlakého plynovodu napojeného na regulaní stanici umístnou v údolí Nebovidského potoka mezi obma sídly. Kapacita plynovodu je dostatená i pro napojení nov navržených zastavitelných ploch. Nové stedotlaké plynovody v lokalitách navržené zástavby budou uloženy v místních komunikacích. c.1.5.4) ešení zásobování vodou Nebovidy jsou zásobovány pitnou vodou z veejného vodovodu, voda je do obce pivádna z vodojemu ervené Peky. Hluboký Dl je doposud zásobován z vlastních studní. Zástavba v oblasti Šáralky je napojena na vodovodní sí sousedního Kolína. V dob zpracování územního plánu (listopad 2012) se pipravuje napojení Hlubokého Dolu na veejný vodovod. Je zpracovaná projektová dokumentace, která pedpokládá pipojení Hlubokého Dolu adem vedeným údolím Nebovidského potoka. Kapacita vodojemu ervené Peky je dostatená pro pipojení Hlubokého Dolu i nov navržených lokalit zástavby. Nové vodovodní ady v lokalitách navržené zástavby budou uloženy v místních komunikacích. 24

53 c.1.5.5) ešení odkanalizování Likvidace splaškových vod V Nebovidech je postavena nová istírna odpadních vod v údolí Nebovidského potoka mezi obma sídly. Splašková kanalizace se buduje v Hlubokém dole, v Nebovidech se plánuje. Je zpracován projekt, který pedpokládá odkanalizování obou sídel a jejich napojení na OV. Kapacita OV, která je navržena pro 1000 EO je dostatená pro napojení stávající zástavby i nov navržených lokalit. Do vybudování kanalizace musí být odpadní vody z nové zástavby likvidovány individuáln, nejlépe v jímkách na vyvážení, jejichž obsah se bude svážet na OV. V ucelených lokalitách zástavby je možné zízení spolené jímky, jejíž provoz bude ekonomitjší než provoz jednotlivých jímek u každé nemovitosti. Po dobudování kanalizace bude i tato zástavba napojena na splaškovou kanalizaci. Srážkové vody Srážkové vody budou likvidovány pokud možno vsakem na pozemku majitele nemovitosti, pípadn jímány a využívány pro zálivku. Srážkové vody z komunikací a veejných ploch budou odvádny bu dílími úseky stávající dešové kanalizace, i otevenými mlkými píkopy s využitím pírodní i umlé retence s vyústním do vodních tok, respektive vodních nádrží (rybník). Ped zaústním do vodotee budou po vyhodnocení možného zneištní na stokách osazeny lapae štrku, ropných látek a vybudovány usazovací nádrže. c.1.6) Zdvodnní stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití a podmínek prostorového uspoádání Územním plánem Nebovidy jsou vymezeny plochy s rozdílným zpsobem využití v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Nad rámec ploch uvedených v 4-19 této vyhlášky jsou vymezeny samostatné plochy zelen, což umožuje 3, odst. (4). Plochy zelen jsou vymezeny tam, kde je vhodné tyto plochy stabilizovat, i nov umístit a ochránit je ped zástavbou. Pro plochy s rozdílným zpsobem využití je stanoven minimální koeficient zastavní plochy a minimální koeficient ploch zelen. Pro zele v plochách výroby a skladování bylo usnesením Rady kraje /2010/rk ze dne stanoveno doporuení: z toho 3/4 vzrostlé zelen v parkové úprav a 1/3 zbývající zelen vetn ozelenní stech, trávník, vodních nádrží v pírodní úprav a svislé zelen. Dále jsou stanoveny specifické podmínky pro hromadnou rekreaci RH 1 v ploše Z10, která je urena pouze pro táboišt a autokemp a specifické podmínky pro tlovýchovná a sportovní zaízení OS 1 v ploše Z11b, kde se pedpokládá pouze extenzivní využití s minimalizací rozsahu staveb a zpevnných ploch, pípustné je umístní koupališt. Aby bylo dosaženo co nejvtší flexibility využití jednotlivých ploch a nebyla vyvolána poteba astých zmn územního plánu, jsou v ásti území vymezeny plochy smíšené obytné, které umožují vedle bydlení i provozování drobných výrobních inností a služeb, které jsou sluitelné s funkcí bydlení a nenarušují jí. Podmínky prostorového uspoádání jsou navrženy s ohledem na kvality stávající zástavby a její urbanistické struktury. Dostavby ve stávající zástavb musí respektovat charakter okolní zástavby. 25

54 c.1.7) Zdvodnní návrhu veejn prospšných staveb a opatení Do ploch a koridor veejn prospšných staveb a opatení s možností vyvlastnní dle 170 stavebního zákona a zárove možností uplatnní pedkupního práva v souladu s 101 stavebního zákona je zahrnut: upesnný koridor nadmístního významu, pevzatý ze ZÚR: koridor pro rozšíení silnice I/38 na typruh, Do ploch a koridor veejn prospšných staveb a opatení s možností vyvlastnní dle 170 stavebního zákona jsou zahrnuty: navržené místní komunikace zpístupující nové zastavitelné plochy ásti ÚSES navržené k založení nebo doplnní Do ploch pro veejn prospšné stavby a opatení s možností uplatnní pedkupního práva dle 101 stavebního zákona je zahrnuta: plocha zelen na veejném prostranství Dále jsou územním plánem Nebovidy vymezeny koridory pro veejn prospšné stavby pevzaté ze ZÚR, které vzhledem ke svému charakteru není nutné zaazovat mezi veejn prospšné stavby s možností vyvlastnní nebo s možností uplatnní pedkupního práva, pedpokládá se u nich pouze zízení vcného bemene: upesnné koridory nadmístního významu, pevzaté ze ZÚR: koridor pro rozšíení pípolož/zkapacitnní ropovodu Družba a produktovodu Pothy-Pílepy Plochy pro dopravní infrastrukturu a veejná prostranství, které jsou již ve vlastnictví obce, nejsou do veejn prospšných staveb zahrnuty. c.1.8) Zdvodnní vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Územní plán vymezuje 4 plochy, v nichž je podmínkou pro rozhodování provení zmn jejího využití územní studií. Tyto studie jsou požadovány v rozsáhlejších plochách, jejichž uspoádání není jednoznané a bude vhodné jej ešit až bude znám konkrétní zámr majitel nebo investor. Studie budou vtšinou ešit vymezení veejných prostranství pro umístní komunikací, pípadn ploch zelen, parcelaci c.2) Vyhodnocení pedpokládaných dsledkešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Vyhodnocení vlivu navrženého ešení na životní prostedí ani na Natura 2000 nebylo Krajským úadem Stedoeského kraje požadováno. Podstatná ást zámr je pevzata z dosud platného ÚPNSÚ a tudíž je lze považovat za projednané. Na základ stanoviska Odboru ŽP a zemdlství Krajského úadu (. jednací: /2013/KUSK) je nutné, aby konkrétní zámry pipravované v plochách Z08 (lehký prmysl - plochy byly pedmtem vyhodnocení SEA v rámci zmny. 2 ÚPNSÚ), Z10 (hromadná rekreace specifická), Z16, Z17, Z18 (komerní zaízení malá a stední), byly v rámci jejich projektové pípravy pedloženy Krajskému úadu Stedoeského kraje, Odboru 26

55 životního prostedí a zemdlství k posouzení vliv zámr na životní prostedí (tzv. EIA) ve smyslu ustanovení 4 odst. 1 zákona. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prostedí, ve znní pozdjších pedpis. Velká ást navržené zástavby v Nebovidech a Hlubokém Dole je urena pro bydlení v rodinných domech. Menší lokality v oblasti Šáralky jsou ureny pro doplnní drobných podnikatelských aktivit. Pro výrobu - je urena jedna plocha v sousedství dvou výrobních areál na severu Nebovid. Tato plocha je pevzata ze zmny. 2 ÚPNS, v rámci které byla pedmtem vyhodnocení (SEA). V Nebovidech je vybudovaná OV a je zahájena výstavba splaškové kanalizace, na kterou bude napojena stávající i navržená zástavba obou sídel. Napojením zástavby na splaškovou kanalizaci dojde ke zlepšení kvality povrchových i podzemních vod. Obásti obce jsou plynofikovány, pedpokládá se i napojení nov navržené zástavby a využití zemního plynu pro vytápní. Plynofikace pispívá ke zlepšení kvality ovzduší. Návrh územního plánu vytváí pedpoklady pro vyváženost vztahu podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel území - všech tí pilí udržitelného rozvoje. c.3) Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch Nebovidy mají v souasné dob (2013) cca 680 obyvatel. Poet obyvatel v prbhu historie kolísal, ale za posledních 10 let má výrazn rostoucí tendenci (od r stoupl poet obyvatel cca o 200. V obci je zájem o bydlení zejména díky sousedství Kolína. Zastavitelné plochy jsou vymezeny pednostn v zastavném území, další zastavitelné plochy jsou vymezeny výhradn v návaznosti na zastavné území. Všechny zastavitelné plochy pedstavují celkem cca 29,5 ha, z toho 16 ha je ureno pro bydlení. Podmínkami prostorového uspoádání je v plochách bydlení stanovena minimální velikost pozemku 800 m 2. Souástí ploch pro bydlení budou také místní komunikace zpístupující jednotlivé stavební pozemky a další veejná prostranství a plochy veejné zelen, proto je pro stanovení maximálního možného potu RD v nových zastavitelných plochách použita prmrná výmra 1000 m 2 na 1 RD. Pi této úvaze by bylo možné teoreticky v zastavitelných plochách umístit max. 160 RD, reáln to bude mén, protože v poslední dob je zájem i o pozemky vtší než 800 m 2. Pi pedpokládaném horizontu platnosti územního plánu cca 20 let pedstavuje nabídka zastavitelných ploch výstavbu pibližn 5-8 RD za rok. Nová výstavba bude zárove pokrývat i pirozený úbytek stávajícího bytového fondu, proto pi tomto tempu výstavby lze pedpokládat pírstek cca 10 obyv. za rok, což odpovídá stávajícímu trendu. d) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIV NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIV NA ŽIVOTNÍ PROSTEDÍ, POPÍPAD ZDVODNNÍ, PRO TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj nebylo souástí úpravy územního plánu Nebovidy. 27

56 e) VYHODNOCENÍ PEDPOKLÁDANÝCH DSLEDK NAVRHOVANÉHO EŠENÍ NA ZEMDLSKÝ PDNÍ FOND A POZEMKY URENÉ K PLNNÍ FUNKCE LESA e.1) Zemdlský pdní fond Rozsah zábor dle jednotlivých lokalit: (údaje v ha) oznaení plochy pozn. navržené využití druhy pozemk OS PU SZ TT ZPF celkem nezem. pda celkem K01 PV 0,406 0,001 0,001 0,406 0,407 K02 PV 0,761 0,761 0,761 K03 PV 0,646 0,646 0,646 K04 PV 0,632 0,632 0,632 K05 PV 0,220 0,220 0,220 K06 PV 0,568 0,568 0,568 K07 PV 0,506 0,506 0,506 K08 PV 0,438 0,438 0,438 K09 PV 0,097 0,097 0,097 K10 ZO 0,260 0,260 0,260 K11 ZO 0,500 0,500 0,500 Z01a U BV, PV 0,340 0,796 0,796 0,340 1,136 Z01b U BV 0,023 4,246 4,246 0,023 4,269 Z02 BV,ZV,PV 2,741 0,222 2,963 2,963 Z03 SV 0,719 0,035 0,754 0,754 Z04 U SV 0,272 0,254 0,526 0,526 Z05 Z SV 0,197 0,197 0,197 Z06 Z SV 0,912 0,041 0,953 0,953 Z07 U BV 1,514 1,514 1,514 Z08 VL 1,396 1,396 1,396 Z09 SV 2,265 2,265 2,265 Z10 RH1 2,007 2,007 2,007 Z11 U OS1 0,033 0,792 0,792 0,033 0,825 Z12 U BV 3,210 3,210 3,210 Z13 U SV 0,247 0,247 0,247 Z14 U, Z SV 0,438 0,438 0,438 Z15 Z OS 0,074 0,074 0,074 Z16 U OM 0,647 0,647 0,647 Z17 OM 1,371 1,371 1,371 Z18 U OM 0,519 0,519 0,519 Z19 ZS 1,399 1,399 1,399 Z20 PV 0,024 0,351 0,351 0,024 0,375 Z21 U DS 1,627 1,627 1,627 Z22 Z SV 0,222 0,222 0,222 Z23 OH 0,493 0,493 0,493 Z24 PV 0,047 0,047 0,047 Celk. souet 6,101 23,385 4,693 0,330 32,751 6,167 34,509 28

57 vysvtlivky: oznaení plochy K plocha zmny v krajin P plocha pestavby Z zastavitelná plocha poznámka U plocha pevzata ze schváleného ÚPNSÚ a jeho zmn Z plocha v zastavném území navržené využití BV bydlení v rodinných domech, venkovské SV smíšená obytná zástavba venkovská RH1 rekreace hromadná- specifická OS obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení OS1 obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení - specifická OM obanské vybavení - komerní zaízení malá a stední PV veejná prostranství ZV veejná prostranství - veejná zele DS dopravní infrastruktura - silniní OH hbitovy VL lehký prmysl ZO zele ochranná a izolaní druhy pozemk: OS ostatní plochy OZ ostatní zele PU orná pda ST zastavná plocha a nádvoí SZ sady, zahrady TT trvalý travní porost ZPF - zemdlský pdní fond Údaje o záborech podle navrženého funkního využití: - Bydlení a smíšené bydlení (vetn veejných prostranství, komunikací a zelen): 16,01 ha - Rekreace hromadná 2,0 ha - Sportovní vybavenost: 0,83 ha - Výroba: 1,40 ha - Vybavenost komerní 2,54 ha - Zele soukromá a vyhražená: 1,4 ha - Zele ochranná: 0,76 ha - Hbitovy: 0,49 ha - Doprava silniní (peložka silnice III. tídy): 1,63 ha - Veejná prostranství - cesty v krajin: 4,28 ha Všechny zastavitelné plochy a plochy zmn v krajin pedstavují 34,509 ha; z toho zemdlská pda iní 28,408 ha: - Zastavitelné plochy pedstavují celkem 29,474 ha, z toho 27,427 ha ZPF - Plochy zmn v krajin: 5,035 ha, z toho 0,981 ha ZPF 29

58 Údaje o zaazení jednotlivých lokalit do tíd ochrany ZPF: plocha tída ochrany Celkový souet K01 0,406 0,001 0,407 K02 0,761 0,761 K03 0,646 0,646 K04 0,632 0,632 K05 0,068 0,096 0,056 0,220 K06 0,568 0,568 K07 0,506 0,506 K08 0,438 0,438 K09 0,097 0,097 K10 0,260 0,260 K11 0,500 0,500 Z01a 0,340 0,457 0,339 1,136 Z01b 0,023 4,199 0,047 4,269 Z02 2,963 2,963 Z03 0,288 0,466 0,754 Z04 0,526 0,526 Z05 0,197 0,197 Z06 0,109 0,709 0,135 0,953 Z07 1,418 0,096 1,514 Z08 1,396 1,396 Z09 2,265 2,265 Z10 0,109 0,851 1,047 2,007 Z11 0,033 0,678 0,114 0,825 Z12 2,742 0,468 3,210 Z13 0,247 0,247 Z14 0,438 0,438 Z15 0,074 0,074 Z16 0,038 0,609 0,647 Z17 1,371 1,371 Z18 0,519 0,519 Z19 1,325 0,074 1,399 Z20 0,024 0,215 0,136 0,375 Z21 1,627 1,627 Z22 0,222 0,222 Z23 0,330 0,163 0,493 Z24 0,002 0,045 0,047 Celkový souet 6,101 20,970 2,986 1,219 1,642 1,591 34,509 30

59 Návrhem územního plánu jsou nejvíce doteny pdy zaazené do I. tídy ochrany ZPF. Tyto nejkvalitnjší pdy však piléhají k zastavnému území a zastavitelné plochy nelze vtšinou situovat mimo n. Navíc ást zastavitelných ploch je pevzata ze schváleného ÚPNSÚ a jeho zmn (viz poznámka v tabulce), kde byly tyto zábory již vyhodnoceny. Na území Nebovid jsou dále vymezeny dva koridory nadmístního významu: C01 koridor pro rozšíení silnice I/38 na typruh v úseku Hluboký Dl - Hlízov C02 koridor pro pípolož/zkapacitnní produktovodu Pothy- Polepy a pro pípolož/zkapacitnní ropovodu Družba Tyto koridory nejsou pedmtem vyhodnocení zábor pdního fondu. Koridor C1 je uren pro rozšíení silnice I/38; na území Nebovid zasahuje jen jeho ást a bude vyhodnocen jako jeden celek pro celou stavbu. V koridoru C2 bude realizováno podzemní potrubí a nedojde v nm k trvalému záboru. Investice v pd - odvodnní V severovýchodní ásti území je provedeno odvodnní, které je doteno plochou Z17 a okrajem plochy Z19. Jde o okrajové ásti odvodnných pozemk, pesto by pi realizaci výstavby mla být zajištna funknost zbývající ásti systému. e.2) Pozemky urené k plnní funkce lesa Návrhem územního plánu nejsou doteny pozemky urené k plnní funkcí lesa, zastavitelné plochy jsou navrženy mimo lesní pozemky. V ochranném pásmu lesa - ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa, se nacházejí ást plochy Z07. - K dotení pozemk do vzdálenosti 50 m od okraje lesa je vždy teba souhlasu píslušného orgánu státní správy les, který mže svj souhlas vázat na splnní podmínek. - V pípad poteby zmenšit toto pásmo, je nutno postupovat podle zákona. 289/1995 Sb. o lesích a o zmn a doplnní nkterých zákon (lesní zákon) - 14, odst. (2). - U pípadných nových staveb do 50 m od kraje lesa musí být veškeré stavby umístny do vzdálenosti vtší, než je prmrná výška piléhajícího porostu, které mže daný porost dosáhnout v mýtním vku. 31

60