STATUTÁRNÍ MĚSTO KARVINÁ URBANISTICKÁ STUDIE MĚSTSKÉ ČÁSTI RÁJ

Transkript

1 STATUTÁRNÍ MĚSTO KARVINÁ URBANISTICKÁ STUDIE MĚSTSKÉ ČÁSTI RÁJ ( mimo sídlištní zástavbu ) prosinec 2005

2 PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Identifikační údaje Název : Urbanistická studie městské části Ráj ( mimo sídlištní zástavbu ) Místo : Objednatel : Autor projektu : Statutární město Karviná - městská část Ráj ( mimo sídlištní zástavbu ) Statutární město Karviná Odbor územního plánování a stavebního řádu vedoucí odboru Ing. Libuše Krupková Ing. arch. Eva Špačková B. Martinů Ostrava Poruba Spolupráce : Dopravní řešení : Ing. Ida Lukšová Dopravní projektování s.r.o. Janáčkova 1194/ Moravská Ostrava Inženýrské sítě : Ing. Zdeněk Chudárek Ing. Mojmír Válek ARKO s.r.o. Poděbradova Ostrava 2. Výchozí podklady Pro zpracování projektu byly použity následující podklady : - datový výstup z GIS Magistrátu města Karviné - Územní plán obce Karviná 3. Základní údaje o stavbě Zpracovávané území plocha cca 275 ha

3 TECHNICKÁ ZPRÁVA

4 1. POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Vymezení území Území řešené urbanistickou studií se nachází v jihovýchodní části území města Karviné. Ze severu je vymezeno ulicí Borovského a Podlesí, z východu státní hranicí s Polskem, z jihu ulicí Rajeckou a ze západu ulicí Bažantnice. Přírodní hranici na jihu tvoří řeka Olše a ze západu je plocha oddělena od sídliště Ráj lesoparkem a sportovním stadionem. Charakter území Vymezené území je přírodně mírně zvlněné, svažité směrem jihozápadním k řece Olši. V jeho středu je několik zalesněných ploch, na které navazují zatravněné pozemky protkané polními cestami. Zemědělsky intenzivně jsou využívány jen některé spíš ojedinělé pozemky. Plochy v blízkosti obytné zástavby slouží jako zahrady rodinných domů. Při okrajích zástavby rodinnými domky je několik zahrádkářských kolonií se zástavbou zahradními chatkami. Na území se nenachází žádný větší průmyslový podnik, na území bývalé farmy na ul. U farmy se areál přetváří na zónu lehkého průmyslu bez obtěžujícího vlivu na obytné prostředí. Historický vývoj území První historicky doloženou zmínku o této lokalitě obsahuje Vratislavský desátek z let , který zmiňuje původní název Roy (Ráj). Dodnes si toto území zachovalo charakter, kvůli kterému ho naši předkové pojmenovali Ráj. Do roku 1948 existovala na tomto území samostatná obec, která se stala jedním z městských obvodů města Karviné. Na území Karviné Ráje převažuje obytná zástavba. V severozápadní části je plocha zastavěná sídlištěm, na které navazuje intenzivní zástavba řadovými a samostatnými rodinnými domky v okolí ulice Polské. Zástavba rodinnými domky kolem ostatních ulic je spíš volnější, prostřídaná zahradami a nezastavěnými pozemky. Je patrné, že roste zájem o využití pozemků k výstavbě dalších rodinných domů, protože území je pro tento účel velmi atraktivní. Nová výstavba zatím využívá hlavně pozemky umístěné v návaznosti na stávající komunikace. Architektura novostaveb nepřekračuje průměr obvyklý u staveb rodinných domů současnosti. 1

5 2. VÝCHODISKA PRO KONCEPCI VÝSTAVBY RODINNÝCH DOMKŮ NA ÚZEMÍ KARVINÁ - RÁJ 2.1 ARCHITEKTURA Zachování kvality území Současnou kvalitu území tvoří : - přírodní podmínky zvlněný členitý terén s výhledem na krajinu a panoráma Beskyd, prvky přírodní krajiny les, louky, údolí potoka - zástavba většinou menšími objekty bez výrazného obtěžujícího vlivu na životní prostředí charakter příměstské obytné zástavby - přiměřeně velké pozemky s dostatečnými odstupy mezi budovami - většinou udržované plochy zahrad navazující na obytnou zástavbu - různorodost a drobné měřítko - území doposud zůstalo jako celek uchráněno před negativními vlivy soudobé výstavby nesourodé stavby s kýčovitými detaily, extrémní barevnost a materiály, vysoké nepropustné oplocení jednotlivých parcel bez respektu k veřejnému prostoru, nonotónnost ploch zastavěných domky bez občanské vybavenosti (noclehárny) Další stavební rozvoj území Aby kvality území zůstaly pokud možno zachovány pro současné i budoucí obyvatele a stavebníky, navrhuji sledovat a usměrňovat výstavbu v těchto základních parametrech : - komunikace a dopravní obsluha - dobudování a rozvoj kapacity sítí - regulace zástavby podle předem daných kritérií ve vybrané lokalitě - vhodná technická pomoc a osvěta individuálních stavebníků prezentace kvalitních soudobých řešení rodinných domů, nabídka vzorových řešení prvků veřejného prostoru ( oplocení, vstupy a vjezdy na pozemek atd. ), podpora řešení architektonických studií zástavby jednotlivých nově vznikajících obytných lokalit - podpora vhodných doplňkových funkcí v obytném území drobné prodejny a služby, veřejné stravování, dostupnost školních zařízení obzvlášť jesle a školky, sociální služby, příležitosti pro sport a rekreaci cyklostezky, areály zdraví, hřiště pro veřejnost, fitcentrum - rozvoj veřejné dopravy v území napomůže uchovat příměstský charakter bydlení s dostupností pracovních příležitostí, služeb a kontaktu s centrem města nabízí se zvážení autobusové linky propojující okruh ulicemi Polská, U farmy, Borovského 2

6 NÁVRH PRVKŮ REGULACE VÝSTAVBY 1. Stávající obytná zástavba - stavební úpravy - zachovat maximální výšku zástavby 2 nadzemní podlaží s podkrovím - zachovat charakter střešní krajiny v místech s převahou plochých střech a u řadové zástavby s plochým zastřešením nepoužívat při přestavbě sedlovou střechu se sklonem větším než 25 o. - u řadové zástavby zachovat jednotný charakter celku řady domů ( materiály, barevnost, detaily ) - zachovat stávající výšku a charakter oplocení do ulice 2. Novostavby jednotlivých domů ve stávající ulici - respektovat uliční čáru stávající výstavby novostavbu umístit na pozemku v souladu s okolními domy ( i výškově ) - zachovat maximální výšku zástavby 2 nadzemní podlaží s podkrovím - respektovat charakter výstavby v bezprostředním okolí mezi zástavbou s plochými střechami upřednostnit střechu mírně sklonitou nebo plochou, do zástavby domů se sedlovými střechami raději použít střechu se sklonem větším než 25 o, s hlavním hřebenem střechy ve stejném směru jako sousedící domy - zachovat stávající výšku a charakter oplocení do ulice - upřednostnit materiály a barevnost v místě obvyklé 3. Skupiny novostaveb rodinných domů, nové ulice - zachovat maximální výšku zástavby 2 nadzemní podlaží s podkrovím - domy vhodně výškově osazovat vzhledem k ulici a sousedním domům, dodržovat přiměřenou výšku výkopů a násypů - určit uliční čáru pro hlavní fasádu do ulice a směr hlavního hřebene střechy u šikmých střech - řešit parkování na pozemku garáž, kryté stání - parkování návštěv vhodně řešit v rámci skupiny domů - oplocení do ulice : koordinovat charakter, výšku a materiál oplocení do ulice s integrovaným stanovištěm pro popelnici a přípojkový pilíř, omezit výšku oplocení do ulice do 150 cm maximálně ( přednostně nižší), řešit oplocení alespoň zčásti transparentní, intimní prostředí obytné zahrady vytvořit s pomocí zelených živých plotů nebo popínavých rostlin - vhodně sladit barevnost a materiálové řešení novostaveb, upřednostnit materiály v místě obvyklé 3

7 Poznámka autorky : Velmi vhodný příklad koordinované skupinové výstavby rodinných domků přiměřeného měřítka se nachází na ulici U farmy ( viz foto ). 4

8 Nová individuální výstavba rodinných domů bohužel takové kvality prostředí nedosahuje ( viz foto ). Doporučení : Zvážit zpracování urbanistické a architektonické studie skupinové výstavby rodinných domků pro vytipovanou lokalitu jako příklad vzorového řešení detailu obytného území. 5

9 2.2 DOPRAVA VŠEOBECNĚ Lokalita, na kterou se zpracovává vyhledávací studie, se nachází v prostoru Karviná - Ráj. Jedná se o území s roztroušenou zástavou rodinnými domky, která se postupně doplňuje novou zástavbou. Základní komunikační síť je tvořena silnicí III/47216 (ul. Polská - pří-jezd k hranici z Polskem) a komunikacemi místního významu (ul. Rajecká, ul. U farmy, ul. Borovského). Ul. Bažantnice se dá charakterizovat jako komunikace místního významu, ovšem současný stav komunikace je nevyhovující, částečně nezpevněný s hlubokými výtluky. Na tuto základní komunikační kostru navazují obslužní komunikace kategorie C3 (obslužné komunikace zpřístupňující objekty a území ukončené někdy i slepě). Velká většina stávajících komunikací (C3) má zpevněný povrch v šířce cca 3,00m, podélný sklon vyplývá ze sklonových poměrů terénu a nepřesahuje povolených 12,00%. Odvodnění komunikací je průsakem do okolního terénu. Ostatní komunikace s nezpevněným povrchem slouží převážně jako příjezdové k nově budovaným rodinným domkům. NAVRŽENÉ PARAMETRY PŘÍJEZDOVÝCH KOMUNIKACÍ Příjezdové komunikace budou sloužit pro obsluhu jednotlivých lokalit a navazují na parametry stávajících komunikací. Dle členění podle struktury osídlení a dopravního významu budou komunikace zařazeny do kategorie C3. Základní kategorie pro navrženou novou komunikační síť jsou MOK 4/40 a MOK 7,5/40. Komunikace MOK 4/40 jednopruhová místní komunikace obousměrná s nezpevněnými krajnicemi a výhybnami. Kategorie MOK 4/40 se skládá z jednoho jízdního pruhu šířky 3,00m a oboustranně nezpevněná krajnice šířky 0,50m.Výhybny musí být navrženy po max. 100 délkových metrech, jako výhybny můžou sloužit i sjezdy k rodinným domkům. Komunikace MOK 7,5/40 dvoupruhová místní komunikace obousměrná s nezpevněnými krajnicemi. Kategorie MOK 7,5/40 se skládá z 2x jízdního pruhu šířky 3,00m a oboustranně nezpevněná krajnice šířky 0,50m. Obratiště V případě, že příjezdová komunikace bude ukončená jako slepá, bude na konci úpravy vybudováno obratiště pro otáčení vozidel zimní údržby, HZS, IZS a pod. Typ obratiště se odvíjí od jednotlivé lokality, např. kruhové obratiště a obratiště s nacouváním (vlašťovka, kladivo a boční). Odvodnění Odvodnění stávajících komunikací je průsakem do okolního terénu. Při výstavbě nových komunikací je nutné ověření možnosti odvodnění komunikací např. pomocí vsakovacích trativodů nebo odvodňovacími příkopy a pod. V případě, že odvodnění není možné navrhnout jiným způsobem, je možné navázat na stávající stav a odvodnit komunikaci průsakem. ZÁVĚR V celé studované oblasti je řešen pohyb chodců pouze částečně a proto doporučujeme doplnit plochy chodníků kolem stávajících komunikací a v návaznosti na to navrhnout chodníky i kolem nově navržených komunikací. Minimální šířka chodníku 1,50m. 6

10 2.3 INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Zásobování vodou Zhodnocení současného stavu Oblast Karviná - Ráj je zásobována pitnou vodou ze systému Ostravského oblastního vodovodu přivaděčem DN600, který prochází řešeným územím do vodojemu Podlesí akumulačního objemu m 3 s hladinou 307,00 302,15 m n.m. Z hlediska zásobování vodou je území začleněno do 4 tlakových pásem. Jižní část území patří do dolního tlakového pásma, střední část území je v horním tlakovém pásmu, severovýchodní část území je v tlakovém pásmu tlakové stanice ATS a malá část území tzv. dílčí tlakové pásmo je tlakově regulováno pomocí regulačních ventilů. Rozdělení tlakových pásem bylo převzato z vodohospodářské části územního plánu a je respektováno i v řešení zásobování vodou pro navrhovanou zástavbu v rozsahu urbanistické studie. Do zájmového území významně zasahuje výše zmiňovaný přivaděč OOV, jehož ochranné pásmo je stanoveno 6 m na obě strany od půdorysu potrubí. Návrh Navrhovaná zástavba rodinnými domy v 8 lokalitách bude zásobována vodou ze stávající rozvodné vodovodní sítě, která bude rozšířena tak, aby každý rodinný dům bylo možné napojit standardní vodovodní přípojkou d32 na veřejný vodovod. Tento tvoří větve napojené přes uliční uzávěry na stávající vodovod. Vodovod bude veden v trasách místních obslužných komunikací. Návrh vodovodu je v souladu s rozdělením tlakových pásem. Lokality 1, 2 a 3 jsou napojeny na vodovod dolního tlakového pásma, lokalita 8 a dolní část lokality 4 jsou napojeny na vodovod dílčího tlakového pásma, horní část lokality 4, lokality 5, 6 a 7 jsou napojeny na vodovod z automatické tlakové stanice. Redukce tlaku v lokalitě 4 bude provedena pomocí regulačního ventilu umístěného v armaturní šachtě. Vodovody jsou navrženy s plastového potrubí LPE v dimenzi d50 a d63 mm. Odběr z koncových části vodovodních větví zaručí obměnu vody v potrubí a zachování její kvality. Kanalizace Zhodnocení současného stavu Jihozápadní část řešeného území s hustší zástavbou je napojena na soustavu městské kanalizace, která odvádí odpadní vody do městské ČOV. Okrajové části se starší rozptýlenou zástavbou kolem ulice Borovského a U farmy jsou bez kanalizace. Odpadní vody jsou likvidovány individuálně v septicích a žumpách. Návrh Tvarově členitý terén klade na odkanalizování území a jeho napojení na městskou kanalizaci zvýšené nároky. Návrh odkanalizování navrhované zástavby rodinných domů v 8 lokalitách vychází z návrhu územního plánu vč. jeho změn. 7

11 Nová kanalizace je navržena jako splašková, určená pro odvedení splaškových odpadních vod z domácnosti. Kanalizace odvede odpadní vody do stávajících kanalizací v ulicích Rajecké a Polské. Systém se neobejde bez zařazení několika čerpacích stanic, které překonají výškový rozdíl ve sklonu kanalizace. Čerpací stanice jsou navrženy v lokalitách 4 a 5. Podle územního plánu je čerpací stanice navržena v blízkosti napojení ulic U státní hranice a Rajecké. Systémem přečerpávání se odpadní vody dostanou do sběrače A a dále na městskou ČOV. Výjimku představuje lokalita 6 kolem ulice Podlesí, ze které budou odpadní vody gravitačně svedeny do ČOV situované na konci zmiňované ulice. Stoky splaškové kanalizace jsou navrženy z plastových trub žebrovaných PVC-U v dimenzi DN 250 a 300 mm. Součástí kanalizace budou kromě zmíněných čerpacích stanic, kanalizační šachty. Čerpací stanice jsou konstruovány jako pozemní kruhové šachty se dvěma ponornými kalovými čerpadly. Každý rodinný dům bude napojen na kanalizaci samostatnou přípojkou přes revizní šachtu. Zásobování plynem Zhodnocení současného stavu Řešené území je plynofikováno zemním plynem z distribuční středotlaké rozvodné sítě SmP a.s. Plynovody jsou dovedeny ke všem trvale obydleným budovám. Kapacita plynovodní sítě plně pokryje požadavky navrhované zástavby na dodávky plynu pro účely vytápění a ohřevu teplé vody. Návrh Ke všem navrhovaným rodinným domům bude přiveden středotlaký plynovod napojený na stávající rozvodnou síť. Zásobování teplem Návrh Rodinné domy budou vytápěny individuálně způsobem odpovídajícím požadavkům a možnostem investorů. Plynofikace území stanovila, že základním palivem pro vytápění bude zemní plyn. Preferovány jsou všechny způsoby využívající alternativní a obnovitelné zdroje energie. Z alternativních zdrojů to jsou především tepelná čerpadla, z obnovitelných zdrojů to jsou solární systémy. Spalováním uhlí v rodinných domech se s ohledem na ekologickou legislativu stane nevýhodným. Zásobování elektrickou energií Zhodnocení současného stavu Územím řešeném urbanistickou studií prochází od jihozápadu k severu dvojité venkovní vedení přenosové soustavy VVN 400 kv čís. 443 a 444. Venkovní vedení 400 kv č. 443 a 444 svým ochranným pásmem omezuje částečně bytovou výstavbu v řešeném území. Řešené území obce Karviná je zásobováno elektrickou energií z distribuční sítě VN 22 kv Severomoravské energetiky,a.s. Ostrava, z odbočky venkovního vedení 22 kv 8

12 č.39. Odbočka distribučního vedení 22 kv č.39 prochází od západu k východu severním okrajem řešeného území a je provedena vodiči AlFe 3x35 na betonových stožárech. Z tohoto vedení 22 kv jsou napájené distribuční transformační stanice (DTS) 22/0,4 kv. Přípojky pro transformační stanice 22/0,4 kv jsou ve většině případů provedené venkovním vedením 22 kv, nová DTS je napojená kabelovým vedením 22 kv v zemi a nová DTS je napojena částečně nadzemním závěsným kabelovým vedením 22 kv na stožárech distribučního vedení NN a částečně kabelovým vedením v zemi. Z DTS 22/0,4 kv je napájeno distribuční vedení NN 400 V. Z distribučního vedení 400 V jsou přípojkami NN připojeni jednotliví odběratelé elektrické energie. Zásobování řešeného území elektrickou energií je zajištěno z těchto distribučních transformačních stanic 22/0,4 kv: Číslo Název Napojeno Vlastnictví trafostanice trafostanice z VN č. trafostanice DTS Progres 39 SME DTS U kaple 39 SME DTS Ka-4 MNV 39 SME DTS Vodojem 39 SME DTS Štěrba 39 SME DTS Na stráni 39 SME DTS U farmy 39 SME DTS Rajecká 39 SME Technický stav DTS je dobrý. Instalovaný příkon stávajících distribučních transformačních stanic 22/0,4 kv je dostačující z hlediska nutného výkonu pro zásobování stávajících odběratelů elektrickou energií. V současné době je problémem rozsáhlá distribuční síť NN a zajištění požadovaných parametrů napětí, zejména na koncích vedení distribuční sítě NN. Z tohoto důvodu a z důvodu nových odběrů elektrické energie v navržené bytové zástavbě je nutné vybudovat v řešeném území další DTS. V obci je sekundární distribuční rozvodná síť NN provedena převážně venkovním vedením AlFe a izolovaným venkovním vedením AES na betonových stožárech, nebo kabelovým vedením v zemi. Energetická bilance příkonu jednotlivých lokalit Obec Karviná plynofikována, z tohoto důvodu se při návrhu bilance příkonu elektrické energie nepředpokládá s větším využitím elektrické energie pro vytápění bytů. S ohledem na skutečnost, že řešené území bude plynofikováno, předpokládá se v nové zástavbě s byty stupně elektrizace A a B. Byty stupně elektrizace A jsou byty, v nichž se elektřina používá k osvětlení a pro drobné domácí spotřebiče nepřesahující příkon 3,5 kva, byty stupně elektrizace B jsou byty s elektrickým vybavením jako mají byty stupně A, a v nichž se k vaření a pečení používají elektrické spotřebiče o příkonu nad 3,5 kva. 9

13 Lokalita 1 Na řešené lokalitě je navržena výstavba 7 rodinných domů. Výpočtové zatížení (maximální soudobý příkon) nové zástavby rodinných domů na úrovni sekundární distribuční sítě nn při předpokládaném rozdělení bytů podle stupně elektrizace: stupeň elektrizace A - 2 byty stupeň elektrizace B - 5 bytů P pbyt = P bi x ß = (2 x x 11) x 0,5 = 34,5 kw Lokalita 2 Na řešené lokalitě je navržena výstavba 29 rodinných domů. Výpočtové zatížení (maximální soudobý příkon) nové zástavby rodinných domů na úrovni sekundární distribuční sítě nn při předpokládaném rozdělení bytů podle stupně elektrizace: stupeň elektrizace A - 9 bytů stupeň elektrizace B - 20 bytů P pbyt = P bi x ß = (9 x x 11) x 0,35 = 100 kw Lokalita 3 Na řešené lokalitě je navržena výstavba 18 rodinných domů. Výpočtové zatížení (maximální soudobý příkon) nové zástavby rodinných domů na úrovni sekundární distribuční sítě nn při předpokládaném rozdělení bytů podle stupně elektrizace: stupeň elektrizace A - 5 bytů stupeň elektrizace B - 13 bytů P pbyt = P bi x ß = (5 x x 11) x 0,39 = 70 kw Lokalita 4 Na řešené lokalitě je navržena výstavba 53 rodinných domů. Výpočtové zatížení (maximální soudobý příkon) nové zástavby rodinných domů na úrovni sekundární distribuční sítě nn při předpokládaném rozdělení bytů podle stupně elektrizace: stupeň elektrizace A - 15 bytů stupeň elektrizace B - 38 bytů P pbyt = P bi x ß = (15 x x 11) x 0,25 = 131 kw Lokalita 5 Na řešené lokalitě je navržena výstavba 39 rodinných domů. Výpočtové zatížení (maximální soudobý příkon) nové zástavby rodinných domů na úrovni sekundární distribuční sítě nn při předpokládaném rozdělení bytů podle stupně elektrizace: stupeň elektrizace A - 9 bytů stupeň elektrizace B - 30 bytů P pbyt = P bi x ß = (9 x x 11) x 0,27 = 106 kw Lokalita 6 Na řešené lokalitě je navržena výstavba 36 rodinných domů. Výpočtové zatížení (maximální soudobý příkon) nové zástavby rodinných domů na úrovni sekundární distribuční sítě nn při předpokládaném rozdělení bytů podle stupně elektrizace: stupeň elektrizace A - 8 bytů stupeň elektrizace B - 28 bytů P pbyt = P bi x ß = (8 x x 11) x 0,28 = 102 kw 10

14 Lokalita 7 Na řešené lokalitě je navržena výstavba 2 rodinných domů. Výpočtové zatížení (maximální soudobý příkon) nové zástavby rodinných domů na úrovni sekundární distribuční sítě nn při předpokládaném rozdělení bytů podle stupně elektrizace: stupeň elektrizace B - 2 byty P pbyt = P bi x ß = (2 x 11) x 0,77 = 17 kw Lokalita 8 Na řešené lokalitě je navržena výstavba 10 rodinných domů. Výpočtové zatížení (maximální soudobý příkon) nové zástavby rodinných domů na úrovni sekundární distribuční sítě nn při předpokládaném rozdělení bytů podle stupně elektrizace: stupeň elektrizace A - 3 bytů stupeň elektrizace B - 7 bytů P pbyt = P bi x ß = (3 x x 11) x 0,45 = 44 kw Návrh Zásobování elektrickou energií nových lokalit se zástavbou rodinných domů bude zajištěno částečně ze stávající distribuční sítě NN, částečně z rekonstruované (posílené) distribuční sítě NN a částečně z nově vybudované distribuční sítě NN. Pro posílení stávající distribuční sítě a napojení nové distribuční sítě jsou v řešeném území navrženy čtyři nové distribučních transformační stanice 22/0,4 kv - TSN1 až TSN4. Umístění a napojení nové distribuční transformační stanice TSN1 je navrženo ve dvou variantách TSN1-A a TSN1-B. Varianta přípojky VN protsn1-a je provedena venkovním vedením 22 kv a je prioritní. Varianta přípojky VN pro TSN1-B je navržena pro případ, že se nenajde trasa pro venkovní vedení přípojky VN pro TSN1-A přes soukromé pozemky. V tomto případě bude provedena přípojka VN pro TSN1-B kabelovým vedením 22 kv kolem komunikace. Navržené TSN1-A, TSN1-B a TSN2 jsou v souladu s návrhem v územním plánu města Karviné. Nově navržené trafostanice TSN3 a TSN4 včetně přípojek VN jsou nové, a nebyly řešené v územním plánu města Karviné. TSN1-A a TSN2 jsou navržené jako stožárové trafostanice s přípojkami venkovním vedením 22 kv. TSN1-B, TSN3 a TSN4 jsou navržené jako kompaktní s přípojkami provedenými kabelovým vedením 22 kv. Nové distribuční transformační stanice budou napojeny do stávající distribuční sítě NN. Vvmezení ochranných pásem Podle zákona č.458/2000 Sb. v úplném znění ve Sbírce zákonu - částka 26/2005 jsou v blízkosti zařízení elektrizační soustavy stanovena ochranná pásma k zajištění jeho spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob. Ochranné pásmo vzniká dnem nabytí právní moci územního rozhodnutí. Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany: a) u napětí nad 1 kv a do 35 kv 1. pro vodiče bez izolace 7 m 2. pro vodiče s izolací základní 2 m 11

15 3. pro závěsná kabelová vedení 1 m b) u napětí nad 220 kv do 400 kv včetně 20 m Ochranné pásmo elektrické stanice je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti: a) u stožárových elektrických stanic a věžových stanic s venkovním přívodem s převodem napětí z úrovně nad 1 kv a menším než 52 kv na úroveň nízkého napětí b) u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kv a menší než 52 kv na úroveň nízkého napětí 7 m 2 m Zabezpečení spojovacích služeb Zhodnocení současného stavu Stávající zástavba, objekty občanské vybavenosti a objekty pro podnikání v řešeném území jsou napojeny na účastnickou přípojnou síť Českého Telecomu, a.s. z příslušné digitální ústředny RSU. Řešenou oblastí neprochází žádné sdělovací dálkové kabely. Návrh Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). Nová účastnická přípojná síť bude vybudována v dimenzích pro zajištění 100% telefonizace bytů. Nově vybudovaná účastnická přípojná síť bude napojena na stávající účastnickou přípojnou síť. 12

16 3. POPIS JEDNOTLIVÝCH LOKALIT ( grafická část výkres č. 2 URBANISTICKÝ NÁVRH ) Lokality jsou vytipovány na základě průzkumu území a posouzení vhodnosti pro výstavbu skupin rodinných domků. Podkladem byl Územní plán obce Karviná, který určuje plochy pro obytnou zástavbu rodinných domků. Studie zpřesňuje umístění konkrétní lokality z hlediska dopravní dostupnosti a připravenosti inženýrských sítí pro novou výstavbu včetně koncepce zástavby ( parcelace, počet domků v místě, požadavky na nové komunikace a sítě ). Pro vyznačení plochy rodinného domu v urbanistickém návrhu je použito schéma obdélníkového půdorysu domu 10 x 14 m. Detailní umístění domu na pozemku a architektonické řešení domu podle konkrétního staveniště je nutno určit dalším stupněm projektové dokumentace. 13

17 Lokalita č. 1 Architektura : Ulice Jabloňová navazuje na systém ulic propojujících kolmo ulici Polskou a Rajeckou. Propojení v tomto místě není vhodné, ale podél stávající ulice je možno zástavbu doplnit dalšími domky při zachování charakteru a měřítka výstavby a uliční čáry. Doprava : Příjezd do lokality je po ul. Polské. Lokalita je pro zástavbu navržena podél stávající komunikace - ul. Jabloňové, v návaznosti na stávající zástavbu. Stávající komunikace je šířky 3,00m - povrch zpevněný. V rámci plánované výstavby RD je nutné vybudování obratiště na konci úpravy komunikace. Délka nové komunikace bez nutnosti budovat novou komunikaci. Plochy pro obratiště 1x Inženýrské sítě : Zásobování vodou 7 rodinných domů bude zásobeno vodou ze stávajícího vodovodního řadu v ulici Jabloňové. Kanalizace V ulici Jabloňové je navržena splašková kanalizace DN300 vedena do ulice Rajecké, ve které se propojí do stávajícího kanalizačního sběrače O DN600. Zásobování plynem V ulici Jabloňové vede středotlaký plynovod na který se přípojkami RD napojí. Zásobování elektrickou energií Navrhovaná zástavba v lokalitě 1 bude napojena na stávající distribuční síť NN provedenou venkovním vedením, kterou bude nutno v ulici Jabloňová posílit. Přípojky NN k přípojkovým skříním jednotlivých rodinných domů budou provedeny závěsným kabelovým vedením nebo kabelovým vedením NN v zemi. Přípojkové skříně a elektroměrové rozvodnice budou umísťovány vně objektů nebo v pilířích v oplocení, s přístupem pro zaměstnance SME, a.s. Zabezpečení spojovacích služeb Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). 14

18 Lokalita č. 2 Architektura : Plocha je v současnosti nezastavěná, jsou zde pouze starší krajní domy u ulic Polské a Rajecké. Místo je pro výstavbu velmi vhodné, mírný jihovýchodní svah s výhledem na údolí Olše a Beskydy. V území se rozbíhá proces projektové přípravy výstavby rodinných domků. Umístění domků by mělo být usměrněno uliční čarou (vhodná vzdálenost cca 8 10 m od hranice pozemku), hlavní hřeben střechy kolmo k ulici. Charakter obytné ulice by podpořila jednotná koncepce ohraničení pozemků do ulice, vstupů a vjezdů na pozemek, stanoviště pro popelnici atd. Pohled na stávající vjezd z ul. Polské Doprava : Příjezd do lokality je po ul. Polské. Pro umístění zástavby je nutné vybudování nové komunikace, která propojí ul. Polskou a Rajeckou. Komunikace bude vedena v bezprostřední blízkosti stávající zástavby dvou rodinných domků - na začátku a na konci úpravy. Výškové poměry pro nově navrženou komunikaci jsou bez větších výškových terénních úprav. Délka nové komunikace 570,0m Kategorie nové komunikace MOK 7,5/40 Plochy pro obratiště bez obratiště 15

19 Pohled na plochu určenou k zástavbě z ul. Rajecké : Inženýrské sítě : Zásobování vodou V trase navrhované obslužné komunikace je navržen vodovodní řad D90, na který se RD napojí. Kanalizace K odkanalizování RD je navržena stoka splaškové kanalizace, která vede do ulice Rajecké, kde se napojí do sběrače O DN300. Zásobování plynem V souběhu s vodovodem je navržen středotlaký plynovod D63, na který se oboustranně napojí navrhované RD. Zásobování elektrickou energií Rodinné domy navržené k výstavbě v lokalitě 2 budou napojeny novým kabelovým vedením na stávající distribuční síť NN v ulici Polské a Rajecké, provedenou venkovním vedením. Pro zásobování el. energií celé navrhované zástavby v této lokalitě je nutno vybudovat novou distribuční trafostanici TSN1-A nebo TSN1-B. Přípojky NN k jednotlivým rodinným domům budou provedeny kabelovým vedením NN v zemi. Vedení bude uloženo v zemi buď v chodníku nebo v zeleném pásu okolo oplocení RD. Přípojkové skříně a elektroměrové rozvodnice pro jednotlivé domy budou umístěny v pilířích v oplocení, s přístupem pro zaměstnance SME, a.s. z vně parcely. 16

20 Zabezpečení spojovacích služeb Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). 17

21 Lokalita č. 3 Architektura : Menší lokalita, kde vedle sebe stojí domy starší i právě dokončené novostavby. Území se připravuje pro další výstavbu. Vzhledem k tomu, že pozemky bezprostředně sousedí s hranicí s Polskem, je nutno dodržet pravidla ochrany státní hranice : v pásmu 1 m od státní hranice a v kruhové ploše 1 m od hraničních znaků nesmí být žádné stavby ani zařízení. Veškerá stavební činnost ve vzdálenosti do 50 m od státní hranice musí být projednána s Ministerstvem vnitra ČR odborem všeobecné správy. Zástavba podél ul. U státní hranice Doprava : Jedná se o lokalitu kolem ulice U státní hranice, kde v současnosti již probíhá výstavba a lokalitu po pravé straně komunikace (směr ul. Polská). Ul. U státní hranice má zpevněný asfaltový povrch s šířkou jízdního pruhu 3,00m. Pro lokalitu po pravé straně komunikace je navržena příjezdová komunikace kategorie MOK 4/40. Výškové poměry pro nově navrženou komunikaci jsou bez větších výškových terénních úprav. Pouze v místě napojení na stávající komunikaci je nutná výšková úprava tak, aby podélný sklon dosáhl max. 12,00%. Délka nové komunikace 70,0m + 170,0m celkem 240,0m Plochy pro obratiště 2x 18

22 Pohled na plochu - příjezd do lokality po levé straně komunikace (ul. U Státní hranice) Inženýrské sítě : Zásobování vodou Do navrhované zástavby je v souběhu s obslužnou komunikací navržen vodovod D90 a D50, který je napojen na stávající vodovod dolního tlakového pásma v ulici U státní hranice. Kanalizace Splašková kanalizace vedená v ose obslužné komunikace zaústí do navrhované sběrače O DN300 v ulici U státní hranice. Na sběrači O je v blízkosti napojení na ulici Rajeckou čerpací stanice odpadních vod. Zásobování plynem Navrhovaný plynovod se napojí na stávají řad v ulici U státní hranice. Zásobování elektrickou energií Nová zástavba v lokalitě 3 bude napojena z části ze stávajícího venkovního distribučního vedení sítě NN a z části novým kabelovým vedením NN napojeným na toto venkovní vedení NN. Přípojky NN k jednotlivým rodinným domům budou provedeny kabelovým vedením NN v zemi nebo závěsným kabelovým vedením. Vedení bude uloženo v zemi buď v chodníku nebo v zeleném pásu okolo oplocení RD. Přípojkové skříně a elektroměrové rozvodnice budou umísťovány vně objektů nebo v pilířích v oplocení, s přístupem pro zaměstnance SME, a.s. 19

23 Zabezpečení spojovacích služeb Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). 20

24 Lokalita č. 4 Architektura : Velmi zajímavá lokalita pro větší skupinu rodinných domů. Nutno dodržet podmínky pro stavby do 50 m od státní hranice (viz lokalita č.3). Vzhledem k tomu, že na tomto území je možno postavit největší počet domů na zelené louce, je to vhodné území pro koordinovanou skupinovou výstavbu. Charakter této výstavby je možno podrobněji určit urbanisticko-architektonickou studií. Pohled na plochu určenou k zástavbě : Doprava : Jedná se o lokalitu mezi ul. U farmy a státní hranicí s Polskem (plocha pro výstavbu je ohraničena státní hranicí). Ul. U farmy má zpevněný asfaltový povrch s šířkou jízdního pruhu 3,00m - 4,00m. Nová zástavba je navržena kolem stávající komunikace ul. U farmy a na ploše, která se nachází po pravé straně této komunikace. Vzhledem k rozsahu zástavby je navržena komunikace kategorie MOK 7,5/40. Výškové poměry pro nově navrženou komunikaci jsou bez větších výškových terénních úprav, pouze na konci úpravy u farmy se terén svažuje směrem k strži a v tomto místě dojde k výškové úpravě tak, aby podélný sklon nové komunikace nepřekročil 12,00%. Délka nové komunikace 320,0m +130,0m +605,0m +65,0 celkem 1120,0m Plochy pro obratiště 2x 21

25 Inženýrské sítě : Zásobování vodou Severní část lokality se nachází v tlakovém pásmu ATS, jižní část v dílčím tlakovém pásmu. Voda je do lokality přiváděna z vodovodního řadu DN80 v ulici Borovského a z vodovodního řadu DN100 v ulici U farmy. Na hranici tlakových pásem je do vodovodu osazen v armaturní šachtě regulátor tlaku, kterým se vyrovná tlak vody na potřebnou hodnotu. Kanalizace Skon terénu v této lokalitě vylučuje gravitační odvedení splašků do městské kanalizace. Kanalizace v obslužné komunikaci je svedena v jejim sklonu do nejnižšího místa do čerpací stanice, která přečerpává splašky a výtlakem DN100 je dopravuje do společného výtlaku z čerpací stanice umístěné v ul. U farmy a dále do kanalizace v ul.polské. Zásobování plynem Zásobování RD plynem je středotlakým plynovodem napojeným na stávající řad v ulici U farmy. Zásobování elektrickou energií Z důvodu uvolnění plochy pro zástavbu rodinných domů je nutno v lokalitě 4 přemístit stávající distribuční trafostanici DTS U farmy mimo navrhovanou zástavbu. V řešené lokalitě prochází několika plochami s novou zástavbou stávající venkovní vedení distribuční sítě NN. Toto vedení NN bude přeloženo mimo navrhovanou zástavbu. Nová zástavba v této lokalitě bude napojena z části ze stávajícího venkovního distribučního vedení sítě NN a z části novým kabelovým vedením NN napojeným na toto venkovní vedení NN. Pro zásobování el. energií celé navrhované zástavby v této lokalitě je nutno vybudovat novou distribuční trafostanici TSN1-A nebo TSN1-B. Přípojky NN k jednotlivým rodinným domům budou provedeny kabelovým vedením NN v zemi nebo závěsným kabelovým vedením. Vedení bude uloženo v zemi buď v chodníku nebo v zeleném pásu okolo oplocení RD. Přípojkové skříně a elektroměrové rozvodnice pro jednotlivé domy budou umístěny vně objektů nebo v pilířích v oplocení, s přístupem pro zaměstnance SME, a.s. Zabezpečení spojovacích služeb Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). 22

26 Lokalita č. 5 Architektura : Území zpřístupněné komunikacemi kolmými na ul. Borovského umožňuje výstavbu menších skupin domů, které mohou vytvořit intimní, klidné obytné skupiny. Definitivní rozdělení parcel určí charakter výstavby přiměřeně velké parcely umožňují i výstavbu nadstandardních rodinných domů. Doprava : Jedná se o lokalitu kolem ulice Borovského, v místě, kde komunikace prochází kolem hranice s Polskem. Ul. Borovského má zpevněný asfaltový povrch s šířkou jízdního pruhu 3,00m. Nová zástavba doplňuje stávající zástavbu. Nové komunikace jsou navrženy v místech, kde stávající parcelace je připravena pro případnou výstavbu komunikací. Výškové poměry pro nově navržené komunikace jsou bez větších výškových terénních úprav, pouze na konci úpravy se terén svažuje směrem k strži a v tomto místě dojde k výškové úpravě tak, aby podélný sklon nové komunikace nepřekročil 12,00%. Délka nové komunikace 80,0m+100,0m+100,0m +105,0+105,0m +115,0m celkem 605,0m Kategorie nových komunikací MOK 4/40 Plochy pro obratiště 6x Inženýrské sítě : Zásobování vodou Zástavba RD situovaná v tlakovém pásmu ATS je zásobována vodou z uličních řadů napojených na stávající vodovod DN80 v ulici Borovského. Kanalizace Splašková kanalizace z této lokality je svedena ve směru sklonu terénu do čerpací stanice ČS4, která přečerpává splašky do kanalizace v lokalitě 4 a tyto jsou odváděny pomocí ČS3 do gravitační kanalizace v ulici U farmy. Zásobování plynem Plynovodní řady D40 vedené souběžně s obslužnými komunikacemi jsou napojeny na stávající plynovod v ulici Borovského. Zásobování elektrickou energií Pro posílení stávající distribuční sítě na ulici Borovského a napojení nové distribuční sítě NN je v lokalitě 5 navržena nová distribuční transformační stanice 22/0,4 kv TSN2. Nové rodinné domy budou napojeny z nového venkovního vedení NN napojeného ze stávající distribuční sítě NN na ulici Borovského. Přípojky NN k jednotlivým rodinným domům budou provedeny závěsným kabelovým vedením NN. 23

27 Přípojkové skříně a elektroměrové rozvodnice pro jednotlivé domy budou umístěny vně objektů nebo v pilířích v oplocení, s přístupem pro zaměstnance SME, a.s. V řešené lokalitě prochází jednou návrhovou plochou stávající venkovní vedení distribuční sítě NN. Toto vedení NN bude přeloženo mimo navrhovanou zástavbu. Zabezpečení spojovacích služeb Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). Pohled na stávající komunikaci ul. Borovského 24

28 Lokalita č. 6 Architektura : Lokalita, kde by se sítí komunikací kolmých k ulici Podlesí zpřístupnily atraktivní pozemky obklopené lesem. Je vhodné udržet dostatečnou velikost parcel. Doprava : Jedná se o lokalitu kolem ulice Podlesí. Ul. Podlesí má zpevněný asfaltový povrch s šířkou jízdního pruhu 3,00m. Nová zástavba doplňuje stávající zástavbu kolem ul. Podlesí. Pro novou zástavbu za stávajícími objekty jsou navrženy příjezdové komunikace v místech hranic jednotlivých pozemků. Výškové poměry pro nově navržené komunikace jsou bez větších výškových terénních úprav, pouze na konci úpravy se terén svažuje směrem k strži a v tomto místě dojde k výškové úpravě tak, aby podélný sklon nové komunikace nepřekročil 12,00%. Délka nové komunikace 175,0m +175,0m +165,0m +165,0m + 100,0m celkem 615,0m Kategorie nových komunikací MOK 4/40 Plochy pro obratiště 5x Pohled na stávající nezpevněnou komunikaci v místě navrženého sjezdu : 25

29 Inženýrské sítě : Zásobování vodou Severně od stávající zástavby na ulici Podlesí vede vodovod DN21/2, který zásobuje vodou stávající RD. Z tohoto vodovodu prostřednictvím krátkých odbočných větví bude zásobována vodou navrhovaná zástavba RD. Kanalizace V této lokalitě je navržena samostatná splašková kanalizace, která odvede odpadní vody do ČOV situované na konci ulice Podlesí. Zásobování plynem V ulici Podlesí vede stl plynovod na který se napojí odbočné větve vedené souběžně s navrhovanými komunikacemi. Zásobování elektrickou energií V lokalitě 6 je navržena pro posílení stávající distribuční sítě a pro napojení nové distribuční sítě NN nová distribuční transformační stanice 22/0,4 kv TSN3. Nové rodinné domy budou napojeny z nového venkovního vedení NN napojeného ze stávající distribuční sítě NN na ulici Podlesí. Přípojky NN k jednotlivým rodinným domům budou provedeny závěsným kabelovým vedením nebo kabelovým vedením NN v zemi. Přípojkové skříně a elektroměrové rozvodnice pro jednotlivé domy budou umístěny vně objektů nebo v pilířích v oplocení, s přístupem pro zaměstnance SME, a.s. V řešené lokalitě prochází několika plochami s novou zástavbou stávající venkovní vedení distribuční sítě NN. Toto vedení NN bude přeloženo mimo navrhovanou zástavbu. Zabezpečení spojovacích služeb Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). 26

30 Lokalita č. 7 Architektura : Již rozestavěná lokalita se svažitými pozemky. V takovém prostoru je komplikované výškové osazení domu a řešení vjezdu na pozemek a garáže. Pohled z komunikace Doprava : Příjezd do lokality je po ul. Borovského. Navrhovaná zástavba doplňuje prostor mezi stávající zástavbou. Stávající příjezdová komunikace je nezpevněná a na konci se svažuje k rodinnému domku, podélný sklon v tomto místě přesahuje 15%. Výškové vedení příjezdové komunikace je nutné navrhnout tak, aby nedošlo k překročení normových parametrů a výsledný podélný skon nepřekročil 15,00%. Délka nové komunikace bez nutnosti budovat novou komunikaci. Kategorie nové komunikace MOK 4/40 Plochy pro obratiště bez obratiště 27

31 Pohled na plochu příjezdové komunikace Inženýrské sítě : Zásobování vodou Zásobování vodou je krátkým řadem napojeným na stávající vodovod v ulici Borovského. Kanalizace Odkanalizování 2 RD je možné do navrhovaného kanalizačního sběrače C DN300 směrem do ulice Borovského. Zásobování plynem Zásobování plynem je možné ze stávajícího stl plynovodu. Zásobování elektrickou energií Navrhovaná zástavba v lokalitě 7 bude napojena na stávající distribuční síť NN provedenou venkovním vedením. Přípojky NN k jednotlivým rodinným domům budou provedeny závěsným kabelovým vedením nebo kabelovým vedením NN v zemi. Přípojkové skříně a elektroměrové rozvodnice pro jednotlivé domy budou umístěny vně objektu nebo v pilířích v oplocení, s přístupem pro zaměstnance SME, a.s. Zabezpečení spojovacích služeb Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). 28

32 Lokalita č. 8 Architektura : Lokalita, ve které je možno ke stávající zástavbě připojit několik nových domů. Nová výstavba by měla respektovat výstavbu stávající. V tomto území navazují na rodinné domky zahrádkářské kolonie se zahradními chatami. Území je ohraničeno ze západní a jižní strany ochrannými pásmy inženýrských sítí, které lokalitu uzavírají. Doprava : Jedná se o lokalitu kolem ulice Na stráni, navržená zástavba doplňuje stávající. Stávající komunikace má zpevněný asfaltový povrch s šířkou jízdního pruhu 3,00m. Plochy pro zástavbu jsou navrženy bez nutnosti nových komunikací, pouze na konci úpravy je nutné vybudování obratiště. Délka nové komunikace bez nutnosti budovat novou komunikaci. Plochy pro obratiště 2x Inženýrské sítě : Zásobování vodou Zásobování vodou je navrženo krátkou obočnou větví D50 napojenou na vodovodní řad DN80 v dílčím tlakovém pásmu. Kanalizace Kanalizační napojení je navrženo dle ÚP do navrhovaného sběrače OI DN 300 v ulici Na stráni. Zásobování plynem Zásobování plynem je navrženo ze stávajícího stl plynovodu v ulici Na stráni. Zásobování elektrickou energií Pro posílení stávající distribuční sítě NN v lokalitě 8 je nutno, vzhledem i k plánované další zástavbě neřešené touto studií, vybudovat novou distribuční transformační stanici 22/0,4 kv TSN4. Nové rodinné domy navrhované k výstavbě v této lokalitě budou napojené ze stávající případně posílené distribuční sítě NN provedené v ulici Na stráni venkovním vedením. Přípojky NN k jednotlivým rodinným domům budou provedeny závěsným kabelovým vedením nebo kabelovým vedením NN v zemi. Přípojkové skříně a elektroměrové rozvodnice pro jednotlivé domy budou umístěny vně objektů nebo v pilířích v oplocení, s přístupem pro zaměstnance SME, a.s. Zabezpečení spojovacích služeb Požadavky nových zákazníkům o telekomunikační služby, lze zajistit z nové účastnické přípojné sítě Českého Telecomu, a.s., případně jiným operátorem s různým způsobem připojení do telekomunikační sítě (rádiovým připojením, sdělovacím kabelovým vedením). 29

33 4. ETAPIZACE VÝSTAVBY ( grafická část výkres č. 4 SCHÉMA ETAPIZACE ) Lokality jsou podle stupně připravenosti pro výstavbu rozděleny do tří kategorií: 1. plochy připravené pro výstavbu rodinných domků (plochy ve stávající zástavbě) 2. plochy s částečnou připraveností pro zástavbu rodinnými domky 3. plochy bez připravenosti pro zástavbu rodinnými domky 30