ÚZEMNÍ STUDIE SMOLNICE Z 3 OBEC SMOLNICE. b) Požadavky, vyplývající z územně - analytických podkladů. c) Požadavky na další rozvoj řešeného území

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITA Z 3 SMOLNICE OBEC SMOLNICE září 2011 Identifikační údaje Název: SMOLNICE - územní studie lokalita Z 3 Smolnice Místo: obec SMOLNICE kraj: Ústecký Stupeň dokumentace: Územní studie Pořizovatel: Městský úřad Louny Stavební úřad Územní plán Ing. Ivanka Makariusová Zpracovatel: ing.arch. Jaroslav Pachner, č. autorizace ČKA Plnění Zadání územní studie a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů a1) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené vládou ČR dne , usnesením č.929 o Politice územního rozvoje České republiky 2008 Smolnice - leží v koridoru republikového významu pro silniční dopravu R 7 (č. 108) významného dopravního směru rychlostní komunikace Praha- Slaný-Louny-Chomutov. Z hlediska PUR ČR 2008 je třeba stabilizovat území v souladu s dlouhodobými rozvojovými plány Ústeckého kraje a okresu Louny, chránit hodnoty v území i krajiny. Vytvořit podmínky ke stabilizaci a rozvoji území. Z hlediska širších vztahů bude zachována vazba na dopravní infrastrukturu a nadregionální a regionální systém ekologické stability. a2) požadavky vyplývající z nadřazené územně plánovací dokumentace vydané krajem 1

2 2. změny a doplňky ÚP VÚC SHP upravené dle ust. 187 odst. 7 stavebního zákona s platností od nadregionální biokoridor NRBK K 21 Oblík, Raná-Šebín-Pochválovská stráň včetně ochranného pásma tohoto biokoridoru regionální biocentrum RC 1799 Brloh Pro obec Smolnici vyplývají požadavky blízké návaznosti na veřejně prospěšnou stavbu WD1 Rychlostní komunikaci R7, úsek c3 hranice okresů Louny/Kladno, stavba Chlumčany, zkapacitnění silnice včetně mimoúrovňové křižovatky MÚK Smolnice a včetně doprovodných komunikací a3) požadavky vyplývající z Územního plánu Smolnice z roku 2010 Dle schváleného Územního plánu Smolnice z roku 2010 je třeba zpracovat územní studii rozvojové plochy bydlení lokalitu Z 3 určenou pro soustředěnou výstavbu rodinných domků, pro bydlení v individuálních rodinných domcích bydlení vesnické BI 2. b) Požadavky, vyplývající z územně - analytických podkladů byly prověřeny jevy, jak jsou definovány částí A 1. přílohy k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ( dále vyhlášky ) a jejich možný vliv na řešení územní studie c) Požadavky na další rozvoj řešeného území Území obce Smolnice se rozvíjí v místní části Smolnice jako urbanistický celek. Řešená plocha Z 3 je součástí místní části SMOLNICE. Řešená plocha Z 3 zahrnuje parcely 1887/1, 1887/22, 1887/23, 441/3 k.ú. SMOLNICE. Na území navazují plochy Z4, Z7, Z 2. SMOLNICE vytváří kompaktní residenční sídlo s převahou rodinných domů. Území se bude rozvíjet postupně západním a východním směrem na úkor stávajících polí a luk. Mezi komunikací navazující na I./7 a silnicí na Toužetín leží na okraji obce na poli lokalita Z 3. Funkce bydlení v individuálních rodinných domcích vesnické BI 2 bude doplněna strukturou veřejných prostranství. Jejich kostrou bude trasa páteřní komunikace, která vytvoří přirozenou trasu liniové zeleně spojenou s pěší a cyklistickou komunikací. d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území, urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny Zastavitelné plochy ve Smolnici vycházejí z urbanistické struktury obce, navazují na současně zastavěné území. V koncepci obytné skupiny jsou využity průhledy a prostupy do okolní krajiny, na linii Českého středohoří a na stávající meze a polní cesty s doprovodnou alejí. e) Požadavky na řešení technické infrastruktury Obec Smolnice je vybavena kompletní technickou infrastrukturou, která bude dále rozvíjena 2

3 do dalších zastavitelných ploch, navazujících na Z 3. Počítá se, že stávající nadzemní vedení elektro VN zůstane v současném stavu. Ochranné pásmo nadzemního vedení VN je výrazným limitem, jehož ochrannému pásmu bude podřízena struktura zástavby a možnosti využití území. Veškerá nová elektrická vedení budou řešena jako podzemní. V území bude navrženo nové uspořádání místních komunikací. Dopravní systém skupiny bude navržen jako obytná zóna s předností chodců. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Historická struktura Smolnice je zachována a v dalším vývoji obce je respektována. Obytná zóna zůstane prostupná pro pěší směrem do volné krajiny jižně a východně od lokality. Obytná zóna bude dělena pásy vzrostlé zeleně, jak to odpovídá současnému charakteru Smolnice. g) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území V územní studii je respektována návaznost na komunikaci 1/7 ( výhledově R7) ležící východně od řešené plochy. Hlavní dopravní napojení bude provedeno z komunikace III h) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch Podmínky pro plochu Z 3 stanovené ÚP SMOLNICE z roku ÚZEMNÍ STUDIÍ BUDE PROVĚŘENA ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z3 Pro zpracování územní studie se stanovují tyto podmínky: - orientační velikost parcely činí 1200 m2 - zastavitelnost parcely stavbou RD, doplňkovými stavbami a zpevněnými plochami nepřekročí 30 % - rodinné domy budou obsahovat obytné přízemí a podkroví, popřípadě suterén. Stavby budou zapuštěny do svažitého terénu, výška stavby od podlahy přízemí nepřekročí 8 metrů. - Stavby budou zastřešeny šikmou střechou sedlového či valbového tvaru se sklonem minimálně 25 stupňů - Stavby RD budou umístěny tak, aby byl z každé parcely možný výhled od krajiny - Veřejná zeleň bude napojená na okolní krajinu - Území bude průchodné pro pěší - Lhůta pořízení pro pořízení územní studie do 10 roků po vydání OOP - Lhůta pro schválení územní studie pořizovatelem do 12 roků po vydání OOP Textová část územní studie obsahuje: 1. vymezení území 2. širší vztahy 3. požadavky vyplývající z územního plánu 4. urbanistickou koncepci včetně regulačních prvků 5. návrh dopravního řešení 6. návrh technické infrastruktury 3

4 grafické přílohy: výkres č.1 Situace širších vztahů výkres č.2 Hlavní výkres urbanistické řešení výkres č.3 - Funkční vymezení ploch výkres č.4 Situace technické infrastruktury výkres č.5 - Situace etapizace výstavby ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITA Z 3 SMOLNICE OBEC SMOLNICE 1. VYMEZENÍ ÚZEMÍ Plocha Z 3 se nachází na východním okraji části obce Smolnice. Leží na parcelách 1887/1, 1887/8, 1887/13, 1887/22, 1887/23, 441/3 v k.ú. Smolnice. 1887/1-43,8307 ha orná půda 1887/8-0,1676 ha orná půda 1887/13-0,0082 ha orná půda 1887/22-0,0694 ha orná půda 1887/23-0,0395 ha orná půda 441/3-0,2762 ha orná půda 2. ŠIRŠÍ VZTAHY plocha Z 3, pro kterou je třeba dle Územního plánu Smolnice zpracovat územní studii. Smolnice vytváří kompaktní rezidenční sídlo s převahou rodinných domků. Nové plochy jsou určeny pro individuální rodinné domy v zahradách. 3. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCI Z ÚZEMNÍHO PLÁNU Podmínky pro plochu Z 3 stanovené ÚP SMOLNICE ÚZEMNÍ STUDIÍ BUDE PROVĚŘENA ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z 3 Pro zpracování územní studie se stanovují tyto podmínky: - orientační velikost parcely činí 1200 m2 - zastavitelnost parcely stavbou RD, doplňkovými stavbami a zpevněnými plochami nepřekročí 30 % - rodinné domy budou obsahovat obytné přízemí a podkroví, popřípadě suterén. Stavby budou zapuštěny do svažitého terénu, výška stavby od podlahy přízemí nepřekročí 8 metrů. - Stavby budou zastřešeny šikmou střechou sedlového či valbového tvaru se sklonem minimálně 25 st. - Stavby RD budou umístěny tak, aby byl z každé parcely možný výhled od krajiny - Veřejná zeleň bude napojená na okolní krajinu - Území bude průchodné pro pěší - Lhůta pořízení pro pořízení územní studie do 10 roků po vydání OOP - Lhůta pro schválení územní studie pořizovatelem do 12 roků po vydání OOP 4

5 4. URBANISTICKÁ KONCEPCE Plocha Z 3 je navázána hlavním vjezdem na komunikaci III Jako rezerva pro další aktivity je připravena propojovací komunikace s možným výjezdem na západ přes komunikaci rodinných domků na východním okraji současného zastavěného území Smolnice. Vnitřní obslužná komunikace je průjezdná a místy je ukončena obratištěm ve tvaru T. Na ploše Z 3 je v návrhu umístěno celkem 14 individuálních rodinných domků se samostatnými vjezdy. Vzhledem k majetkovým poměrům v území jsou navrženy hranice parcel, tak aby byly respektovány hranice pozemků. Jednotlivé rodinné domky budou situovány pokud možno ve středu vymezených parcel, tak aby si stavby vzájemně nestínily. Při zachování nadzemního vedení VN do 35 kv je třeba při lokalizaci části domů respektovat ochranné pásmo. Při vjezdu na pozemek bude vždy vytyčeno odstavné stání na vlastním pozemku. Parcely jednotlivých domů mají minimálně 1200 m2. Většina parcel má plochu 1770 m2. Umístění rozlehlých parcel reaguje na okrajovou část vsi, která se nachází mezi vnitřním zastavěným územím a volnou venkovskou krajinou. Velikost parcel akceptuje i skutečnost, že územím procházejí inženýrské sítě s ochranným pásmem, které určuje umístění jednotlivých domků na parcele. Na pozemcích bude vybudováno 14 rodinných domků. Izolované rodinné domky budou řešeny vždy se samostatným vjezdem, který umožní zřízení parkovacího místa. Hlavní obytné objekty budou opatřeny šikmou střechou se sklonem minimálně 25 stupňů. Mohou být užity střechy sedlové, stanové, valbové i pultové. Obytné ulice budou po obou stranách doplněny zelenými pruhy. Obytná skupina bude oddělena zeleným pásem pro výsadbu vzrostlé zeleně od současného zastavěného území. Pěší komunikace umožní prostupnost území s výstupy do okolní volné krajiny. Pro využití dešťových vod budou zřízeny nádrže či upraveno zasakování na vlastním pozemku. Nová výsadba by měla zlepšit estetické poměry v obci v návaznosti na stávající plochy rodinných domků-větší rozvolněnost objektů. Výsadba nové zeleně bude sledovat navržené komunikace a průchody územím. Řadou stromů bude oddělena obytná zóna od stávající lokality rodinných domků vyrůstajících na východním okraji obce. Výsadbu keřů bude doplňovat vždy několik vzrostlých stromů. V zelené ploše na západním okraji obytné zóny je navržena plocha pro dětské hřiště. Herní plocha bude oddělena od obytné ulice vzrostlou zelení. Na plochu Z3 navazují na jihu plochy Z 7 a Z 2, na západě plocha Z NÁVRH DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ Hlavní vjezd do obytného souboru Z 3 bude napojen z komunikace III/ Šíře vjezdu bude 10 m do komunikace o šíři 6 metrů. Výhledové poměry budou vymezeny na 70 metrů. Vjezd z komunikace III. třídy je v územním plánu označen jako veřejně prospěšná stavba WD 2 na parcele 1887/1. Správa a údržba silnic Ústeckého kraje požaduje předložení dalšího projektového stupně k odsouhlasení. Souhlasí za dodržení podmínek, že inženýrské sítě budou uloženy mimo silniční těleso a pozemky,bude doloženo stanovisko Policie ČR. Oblast je navržena jako obytná zóna se sníženou maximální rychlostí na 20 km/hod. Řešení celého prostoru je v jedné výškové úrovni se smíšeným provozem chodců i vozidel. Příjezdová páteřní komunikace je navržena o šíři 5,5 metrů. Na západní straně bude propojena se stávající cestoupůvodní komunikací mezi zahradami. Část je v územním plánu označena jako veřejně prospěšná stavba WD 4 rozšíření komunikace u Z 2. U všech propojení budou vybudovány přejezdové prahy, které oddělí obytnou zónu. Uliční prostor obytné zóny je navržen o šíři 15 metrů. Pojížděná komunikace o šíři 5,5 metrů bude doplněna pásem 1,25 m. Minimální průjezd bude 3,5 m. Pro každou parcelu bude vybudováno podélné stání 2 x 6,5 m. Vjezd na parcelu bude mít minimální šíři 3 m. Parkoviště se 14 místy(13+1ztp) bude vybudováno u severního propojení. V zóně jsou navržena místa pro kontejnery sběru komunálního odpadu. Podélný sklon komunikací je navržen do 8,3 %, příčný jednostranný 2,0%. Komunikace bude mít živičný povrch. Pás pro pěší, přejezdové prahy, parkovací plochy a plochy pro kontejnery budou vydlážděny zámkovou dlažbou. Dešťová voda bude svedena soustavou uličních vpustí do dešťové kanalizace a přes retenční nádrž do potoka. Podél komunikací budou vybudovány trativody s vyvedením de dešťové kanalizace a vsakovací rýhy a vodní nádrže. 5

6 6. NÁVRH TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Pro řešené území Z 3 je pro 14 individuálních rodinných domů zajištěno napojení na stávající inženýrské sítě v projednaných zapojovacích bodech. Přípojky jsou navrženy tak, aby byly co nejkratší k napojení jednotlivých sítí, položených v zelených pásech podél obslužné komunikace. Kanalizace bude vedena pod komunikací. Napojení je možné dle současného pouze na STL plynovod. Pro napojení vodovodu je třeba realizovat celou řadu staveb. Splašková kanalizace ani čistírna odpadních vod není realizována, pouze plánována. Povodí Ohře uvádí pro drobné znečišťovatele a menší obce do 2000 obyvatel ustanovení o centrální likvidaci odpadních vod pro nové lokality. Požadují, aby byla realizována nová splašková kanalizace napojená na stoku, která je zakončena funkční ČOV s platným povolením k vypouštění odpadních vod. Nová ČOV a splašková kanalizace je plánována územním plánem. Dešťové vody mají být v maximální míře likvidovány přirozenou retencí území-zasakováním. Do dešťové kanalizace mohou být odváděny pouze vody, které není možné zasakovat. Realizace zástavby lokality Z3 je limitována v současnosti rekonstrukcí vodovodu před zapojovacím místem a vybudováním splaškové kanalizace včetně čistírny odpadních vod v obci. V případě, že nebude splašková kanalizace realizována, musí dojít k náhradnímu řešení. Veškeré rozvody na vlastní ploše Z3 musí provézt investor na svoje náklady. VODOVOD: Vodovod v lokalitě je v územním plánu označen jako veřejně prospěšná stavba WT 17 na parcelách 1887/1, 11. Nový vodovod bude napojen na vyměněný řad PE 90 DN 80. Napojení bude provedeno vysazením odbočky T kus 90/63 s osazením šoupěte DN 63 a teleskopické zákopové soustavy nebo pomocí navrtávacího pasu. Dle sděleni SČVK je pro připojení 14 rodinných domků nutno provézt výměnu celého řadu IPE 63 a IPE 40 v celé délce za PE 90 DN 80. Dále bud třeba nutné realizovat propojení vodovodních řadů IPE 40, které jsou na uvedené řady napojena zároveň musí dojít k novému připojení stávajících vodovodních přípojek, které na vodovodním řadu IPE 63 a IPE 40 leží. Projektová dokumentace dalšího stupně musí být předložena SčVK k odsouhlasení.na novém řadu budou umístěny podzemní hydranty pro požární účely. V nejnižším místě bude osazen podzemní hydrant DN 80 pro odvzdušnění a odkalení vodovodu. Nový řad je navržen z polyethylenu. Spotřeba vody pro 14 RD min. 6,09 m3/den. 6

7 NÁROKY LOKALITY Z 3 NA VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ: Výpočet potřeby vody pro 14 rodinných domů VÝPOČET POTŘEBY VODY Výpočet potřeby vody dle zákona č. 274/2001 Sb a prováděcí vyhlášky č. 428/2001 Sb Nerovnoměrnost spotřeby je vypočtena podle Směrnice č. 9 z vydané MLVH ĆSR a MZdr - hlavním hygienikem ČSR SKUPINA A DRUH POTŘEBY skupina směrné číslo roční potřeby vody (m3/rok) směrné číslo roční potřeby vody (l/den - směnu) 14 rodinných domů = 7840 = 0 OBJEKT CELKEM Qp = l/den SOUČ. DENNÍ NEROVNOMĚRNOSTI k d 1,5 Qm = l/den SOUČ. HOD. NEROVNOMĚRNOSTI k h 1,8 Qh = 882,00 l/hod SMĚNNOST(hod) 24 Qhs = 0,25 l/sec TÝDENNÍ POTŘEBA (počet prac. dnů) 7 Qtýden = 54,88 m 3 /týd MĚSÍČNÍ POTŘEBA Qměsíc = 235,20 m 3 /měs ROČNÍ POTŘEBA 365 Qrok = 2 822,40 m 3 /rok TUV Qp TUV = 3 136,00 l/den poměr ke studené vodě 40 % Qm TUV = 4 704,00 l/den Qh TUV = 352,80 l/hod Qhs TUV = 0,13 l/sec počet osob l/den KANALIZACE: Obec má současnosti ve své správě pouze dešťovou kanalizaci. Splašková kanalizace není v současnosti vybudována. Splašková kanalizace včetně centrální ČOV je vymezena územním plánem. Pokud by k realizaci 14 rodiných domků mělo dojít před výstavbou kanalizace a ČOV, přicházela by do úvahy pouze možnost realizace žumpy u každého objektu. Povodí Ohře požaduje pro nové lokality centrální čištění odpadních vod. Varianatou by bylo tedy bylo projednání vybudování kanalizace ve vlastní lokalitě 14 RD a zřízení společné čistírny odpadních vod pro 14 rodinných domků. Kanalizace bude napojena na plánovanou veřejně prospěšnou stavbu WT 38 kanalizace jihovýchod. Nová splašková kanalizace odvádí ve dvou hlavních větvích splaškové vody z celé lokality. Jsou svedeny do jedné odvodní trasy zaústěné do stávající stoky DN 300 a do plánované šachty. Potrubí nové splaškové kanalizace bude provedeno z plastového potrubí v dimenzi DN 300 mm. Přípojky budou DN 150 mm. Trasa bude doplněna revizními šachtami. Jednotlivé přípojky budou napojeny do kanalizačních šachet. Splašková kanalizace bude zaústěna do připravované čistírny odpadních vod ČOV pro 450 EO s přepadem zaústěným do bezejmenné vodoteče a Smolnického potoka. Potřeba odvod splaškových vod 7,84 m3/den. Dešťové vody budou v maximální míře likvidovány na pozemcích jednotlivých rodinných domků. Do dešťové kanalizace lze zaústit pouze vody, které nelze zasakovat. PLYNOVOD Na okraji obytné zóny Z 3 stojí regulační stanice. Pro lokalitu Z 3 je územním plánem vymezena veřejně prospěšná stavby WT 9 STP plynovod pro Z3, Z7 na parcelách 1887/1, 11, 12. Plynovod pro 14 RD lze napojit na stávající STL plynovod v obci. Na okraji lokality Z3 stojí regulační stanice pro obec. Pro vytápění 14 rodinných domků bude třeba 31,5 m3/hod. 7

8 VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ: uliční prostory budou doplněny stožáry veřejného osvětlení. Výška světelného bodu bude 6 m. nové veřejné osvětlení bude provedeno včetně nových kabelových rozvodů kabelem CYKY 4Bx10. Vlastní svítidla sodíkové výbojky - na stožáru budou napojena kabelem CYKY 3Cx1,5. ze stávající trafostanice bude vedena přípojka NN pomocí kabelu AYKY 3x do nové pojistkové skříně. Pro každou další etapu bude připravena pojistková skříň. ROZVODY ELEKTRO NN: přípojka NN pro ČS bude napojena z rozvaděče NN stávající trafostanice jižně od obytné zóny. Bude vedena do pojistkové skříně SS100/PK(DCK HOLOUBKOV) do elektroměrného rozvaděče umístěného u komunikace. Přípojka NN bude provedena kabelem CYKY 4Bx16 mm2. El.měr.rozvaděč RE ČS bude typu DCK HOLOUBKOV ER212/PK. Měření elektrické energie bude přímé. Hodnota hlavního jistče bude 3x16A/B. Spotřeba pro 14 RD 112 kwh. Stávající nadzemní vedení VN do 35 kv, které prochází přes staveniště 14 RD, je třeba chránit včetně ochranného pásma, pro které stanovila podmínky vyjádřením ČEZ Distribuce, a.s. ROZVODY TELEFONU: v rámci realizace výstavby nových inženýrských sítí budou provedeny nové telefonní rozvody. Budou napojeny ze stávajícího telefonního kabelu pomocí kabelové spojky SCX bude naspojkován nový telefonní kabel. Rozvody budou napojeny podle schématu navrženého spol. České Radiokomunikace, a.s. K telefonním rozvodům bude připojeno 14 RD. KANALIZACE DEŠŤOVÁ: Potrubí nové dešťové kanalizace bude odvádět dešťové vody z nových komunikací. Nová dešťová kanalizace bude provedena v plastu DN 300 mm. Na trase budou provedeny revizní šachty DN 1000 mm. Do nové kanalizace budou zaústěny uliční vpusti. Dešťová voda: Dešťová voda z nových zpevněných ploch obytné zóny bude odváděna dešťovou kanalizací. Dešťová voda na pozemcích rodinných domků bude likvidována zasakováním. Dešťová voda z příjezdové komunikace bude zčásti svedena žlabovkami do příkopu u silnice III/22932 a do dešťové kanalizace obce. Dešťové vody ze střech nových RD budou zachycovány do sudů či nádrží a budou použity na zálivku zahrady. DOKLADOVÁ ČÁST: 1. Ústav archeologické památkové péče severozápadních Čech č.j.1629/11 2. Vojenská ubytovací a stavební správa Praha čj.:12474/53265-úp/ /44 3. Povodí Ohře zn / Správa a údržba silnice Ústeckého kraje Dubí z Sč. Vodovody a kanalizace, a.s. TPCZ/ /Pě/ Obec Smolnice ze dne ČEZ ICT z P1A ČEZ Distribuce, a.s. z zn NET4GAS zn. 5410/OVP/N z RWE zn z T Mobile z České radiokomunikace z Anet s.r.o. Louny z Vodafone Czech Republic, a.s. z