Znalecký posudek č. 4408/2016

Transkript

1 Znalecký posudek č. 4408/2016 O ceně nemovitosti - rodinný dům č.p. 543 ve Studánce (Varnsdorf) stanovení obvyklé ceny Objednatel posudku: Účel posudku: Ing. Aleš Klaudy Masarykovo nám. 191/ Děčín I ze dne: vystavil: insolvenční správce Stanovení obvyklé ceny nemovitosti dle současných cenových předpisů pro potřeby insolvenčního správce Dle vyhlášky ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Zdeněk Lukáš Mánesova Česká Kamenice Posudek obsahuje 41 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Česká Kamenice,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit rodinný dům č.p. 543 ve Studánce obec Varnsdorf. Stanovit obvyklou cenu. Přepočet ke dni Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Nagyho 3. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z LV Snímek PM - Zaměření a fotodokumentace 4. Vlastnické a evidenční údaje Katastrální území Studánka u Rumburku, obec Varnsdorf, okres Děčín pozemky a stavby: st.p.č.773/9...bydlení, RD č.p m 2 p.p.č. 773/8...trvalý travní porost...834m 2 p.p.č ttp m 2 vlastník: Nagy Vojtěch Mgr. 5. Dokumentace a skutečnost Skutečnost zjištěná při prohlídce a zaměření nemovitosti odpovídá stavu zapsaném v evidenci nemovitostí u Katastrálního úřadu. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům při místní komunikaci v samostaně odloučené osadě Studánka v obcí Varnsdorf. Dům je netypový, přízemní s obytným podkrovím. Sedlová střecha, krytina betonové tašky. Klempířské konstrukce pozink. Obvodové stěny jsou dřevěné (sendvič) s vnějším zateplením. Strop dřevěný trámový s podhledem sádrokartonem nebo s viditelnými trámy. Schody z nerez. oceli s dřevěnými podstupnicemi. Okna dřevěná euro, dveře dřevěné náplňové do dřevěných obložek. Podlahy plovoucí a keramické dlažby. Vytápění teplovzdušné s rekuperací- tepelné čerpadlo (zemní kolektor) nebo do podlahy. TUV el. boiler. Kuchyň s vestavěnými spotřebiči, nadstandardní vybavení. Koupelna, sprchový kout, WC nadstandardní vybavení. Centrální vysavač, el. zabezpečení domu včetně kamerového systému, krb, vestavěné skříně. Splašky do domácí ČOV. s přepadem do stávající vodoteče. Dispozice: 1.NP vstup, šatna, koupelna, hala se schodištěm, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, WC, garáž. Podkroví chodba, 2 pokoje, pracovna, 2 šatny, 2 koupelny s WC, a půda. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Dům byl postaven v roce 2008, běžná údržba. Oproti minulému stavu ze dne došlo k těmto změnám: Demontovány garážová vrata a podlahová krytina v podkroví. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) Dům č.p ) Venkovní osvětlení b) Přístřešek auto c) Vrtaná studna d) Venkovní úpravy 1) Přípojka vody 2) Přípojka kanalizace DN 150 mm 3) ČOV stavební část 4) ČOV technologické vybavení 5) Celoplastová nádrž nad 5 m3 OP 6) Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel 7) Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel 8) Zahradní vodovod DN 25 podzemní 9) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi 10) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm 11) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm 12) Plot dřevěný z prken hoblovaných na sraz na zděné sloupky 13) Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm 14) Plot dřevěný hobl. prken na ocel. sloupky 15) Plot ze str. pl. potaženého pl. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nátěr 16) Vrata ocelová s dřevěnou výplní 17) Elektrický pohon u vrátek a vrat 18) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 19) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 20) Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky 21) Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm 22) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 23) Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm 24) Rigoly z lomového kamene 25) Lávka z hranolů a fošen s podlahou a zábradlím 26) Schodiště z lomového kamene do písku 27) Opěrné zdi z lomového kamene 28) Drenáž z trubek PVC 65 mm 29) Automatické zavlažování e) Pozemky

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy II. Pozemek s právem stavby 0,02 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i) = 0,920 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 0,08 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,10 inženýrské sítě, které jsou v obci v obci 5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná 0,02 pozemku žádná občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s 0,01 pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,01 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,01

5 5 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,830 i = 2 a) Hlavní stavby a.1) Dům č.p Přízemní objekt nepodsklepen. Dům je netypový, přízemní s obytným podkrovím, půdorysně do tvaru T. Sedlová střecha, krytina betonové tašky. Klempířské konstrukce měděné. Obvodové stěny jsou dřevěné (sendvič) s vnějším zateplením. Strop dřevěný trámový s podhledem sádrokartonem nebo s viditelnými trámy. Schody z nerez. oceli s dřevěnými podstupnicemi. Okna dřevěná zdvojená euro, dveře dřevěné náplňové do dřevěných obložek typ Sapelli. Podlahy plovoucí dřevěné a keramické dlažby. Vytápění teplovzdušné s rekuperací - tepelné čerpadlo (zemní kolektor) a el. dohřev nebo podlahové. TUV el. boiler. Kuchyň s vestavěnými spotřebiči, nadstandardní vybavení. Koupelna, sprchový kout, WC nadstandardní vybavení. Centrální vysavač, el. zabezpečení domu (jako komplex, t.j. dveřa okna, venkovní prostory) včetně kamerového systému, krb, vestavěné skřínové sestavy, obklady stěn v přízemí tvrzené dekorativní sklo a obklady travertinovým štípaným obkladem. Splašky do domácí ČOV. s přepadem do stávající vodoteče. Jako celek nadstandardní provedení a vybavení. Dispozice: 1.NP vstup, šatna, koupelna, hala se schodištěm, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, WC, garáž. Podkroví chodba, 2 pokoje, pracovna, 2 šatny, 2 koupelny s WC, a půda. Dům byl postaven v roce 2008, novostavba ve stáří 7 let. Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,137 Podlaží: 1.NP Výška: 3,80 m Zastavěná plocha: 161,81 m 2 Obestavěný prostor OP: 1.NP 3,80 161,81 = 614,88 m 3 zastřešení (17,0 7,0+7,0 0,5+5,0 7,0+1,27 1,27/2) (0,75+ 3,35/2) = 383,89 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 998,77 m 3

6 6 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy 8,20 % Nadstandardní 2. Zdivo 21,20 % Nadstandardní 3. Stropy 7,90 % Standardní 4. Střecha 7,30 % Nadstandardní 5. Krytina Bramac 3,40 % Nadstandardní 6. Klempířské konstrukce měď 0,90 % Nadstandardní 7. Vnitřní omítky 5,80 % Nadstandardní 8. Fasádní omítky mnich. omítka s teple. izolací 2,80 % Nadstandardní 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady 2,30 % Nadstandardní 11. Schody 1,00 % Nadstandardní 12. Dveře nestandardní dřevěné 3,20 % Nadstandardní 13. Okna dřevěná eurookna 5,20 % Nadstandardní 14. Podlahy obytných místností plovoucí 2,20 % Nadstandardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 15. Podlahy ostatních místností keramická 1,00 % Nadstandardní 16. Vytápění 5,20 % Nadstandardní 17. Elektroinstalace 4,30 % Nadstandardní 18. Bleskosvod 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody 3,20 % Nadstandardní 20. Zdroj teplé vody 1,90 % Nadstandardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace 3,10 % Nadstandardní 23. Vybavení kuchyně el. keramický panel, dvojdřez, zabudovaná kuchyň 0,50 % Nadstandardní 24. Vnitřní vybavení plast. vana 4,10 % Nadstandardní 25. Záchod včetně bidetu 0,30 % Nadstandardní 26. Ostatní krb, zabezp. zařízení, vytáp. garáž, žaluzie venkovní 3,40 % Nadstandardní 90 % demontována garážová vrata rolovací Nevyskytuje se 10 % 27. vestavěná kuchyň. linka 0,21 % 28. vestavěné skříně se zrcadly 0,08 % 29. centrální vysavač 0,15 % 30. umělecké prvky v interiéru 0,06 % 31. kamerový zabezp. systém 0,04 % 32. vnější okenice 0,05 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % + 0, Zdivo 0,54 21,20 % + 0, Střecha 0,54 7,30 % + 0, Krytina 0,54 3,40 % + 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,90 % + 0, Vnitřní omítky 0,54 5,80 % + 0, Fasádní omítky 0,54 2,80 % + 0,0151

7 7 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0, Vnitřní obklady 0,54 2,30 % + 0, Schody 0,54 1,00 % + 0, Dveře 0,54 3,20 % + 0, Okna 0,54 5,20 % + 0, Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 50 % + 0,0059 0,54 1,852 2,20 % 50 % 0, Podlahy ostatních místností 0,54 1,00 % + 0, Vytápění 0,54 5,20 % + 0, Elektroinstalace 0,54 4,30 % + 0, Rozvod vody 0,54 3,20 % + 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,90 % + 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Kanalizace 0,54 3,10 % + 0, Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % + 0, Vnitřní vybavení 0,54 4,10 % + 0, Záchod 0,54 0,30 % + 0, Ostatní 0,54 3,40 % 90 % + 0,0165 0,54 1,852 3,40 % 10 % 0, vestavěná kuchyň. linka 0,54 1,852 0,21 % + 0, vestavěné skříně se zrcadly 0,54 1,852 0,08 % + 0, centrální vysavač 0,54 1,852 0,15 % + 0, umělecké prvky v interiéru 0,54 1,852 0,06 % + 0, kamerový zabezp. systém 0,54 1,852 0,04 % + 0, vnější okenice 0,54 1,852 0,05 % + 0,0005 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,4624 : Základní cena ZC: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví K vp : 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,4624 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1370 Základní jednotková cena upravená: = 8 015,38 Kč/m 3 Základní cena upravená: 998,77 m ,38 Kč/m 3 = ,08 Kč Předpokládaná další životnost: 92 roků Opotřebení: / (8 + 92) = 8,000 % Odpočet opotřebení: ,08 Kč 8,000 % ,69 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,39 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,39 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,65 Kč

8 8 Dům č.p. 543 zjištěná cena: ,65 Kč a.2) Venkovní osvětlení 17 Typ stavby: 16b. Vedení elektr. - sítě osvětlovací nízkého napětí Sítě kabelové se sloupy: parkovými do 4 m Hodnotit: za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Kód standardní klasifikace produkce: vedení místní NN venkovní nadzemní Koeficient změny ceny stavby: 2,214 Množství: 5,00 m ( nebo ks) Základní jednotková cena: , Kč/m ( nebo ks) Koeficient změny cen staveb K i : 2,2140 Základní jednotková cena upravená: , Kč/m ( nebo ks) = Základní cena upravená: 5,00 m ( nebo ks) , Kč/m ( nebo ks) = , Kč Cena stavby: = , Kč Stáří: 7 roků Předpokládaná další životnost: 33 roků Opotřebení: / (7 + 33) = 17,500 % Odpočet opotřebení: , Kč 17,500 % , Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,00 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,05 Kč Venkovní osvětlení zjištěná cena: ,05 Kč b) Přístřešek auto 16 Vedlejší stavba: typ I G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží

9 9 Koeficient vybavení stavby: 1,376 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088 Podlaží: 1.NP Výška: 1,95 m Zastavěná plocha: 6,8 3,32 = 22,58 m 2 Obestavěný prostor OP: 1.NP 1,95 6,8 3,32 = 44,02 m 3 zastřešení 44,02 1,35/2+6,8 1,88 1,85 = 53,36 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 97,38 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 12,20 % Standardní 2. Obvodové stěny 31,00 % Nadstandardní 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov 33,50 % Nadstandardní 5. Krytina 12,80 % Standardní 6. Klempířské práce měděné 4,20 % Nadstandardní 7. Úprava povrchů 6,30 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se 10. Okna 0,00 % Neuvažuje se 11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se 13. podlaha 0,14 % 14. elektro 0,38 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Obvodové stěny 0,54 31,00 % + 0, Krov 0,54 33,50 % + 0, Klempířské práce 0,54 4,20 % + 0, podlaha 0,54 1,852 0,14 % + 0, elektro 0,54 1,852 0,38 % + 0,0038 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,3762 : Základní jednotková cena 750, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,3762 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0880 Základní jednotková cena upravená: = 2 155,13 Kč/m 3 Základní cena upravená: 97,38 m ,13 Kč/m 3 = ,56 Kč

10 10 Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,56 Kč 13,333 % ,51 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,05 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,05 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,18 Kč Přístřešek auto zjištěná cena: ,18 Kč c) Vrtaná studna 19 Vrtaná studna 160mm. Typ: Vrtaná studna Hloubka studny: 25,00 m Průměr studny: 160,00 mm Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: vrty čerpací (studny vrtané) Koeficient změny ceny stavby: 2,318 : 25,00 m á 2 380, Kč/m , Kč 1 ks elektrické čerpadlo: , Kč Základní cena: = , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3180 Cena studny: = ,12 Kč Předpokládaná další životnost: 92 roků Opotřebení: / (8 + 92) = 8,000 % Odpočet opotřebení: ,12 Kč 8,000 % ,73 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,39 Kč

11 11 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,39 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,81 Kč Vrtaná studna zjištěná cena: ,81 Kč d) Venkovní úpravy d.1) Přípojka vody Přípojka vody DN 25 mm: 16,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,318 Základní cena: 16,00 m 340, Kč/m 5 440, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3180 Cena stavby: = ,92 Kč Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,92 Kč 13,333 % 1 681,28 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,64 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,64 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 8 349,48 Kč Přípojka vody zjištěná cena: 8 349,48 Kč d.2) Přípojka kanalizace DN 150 mm 18 Splašková a dešťová kanalitzace

12 Přípojka kanalizace DN 150 mm: 131,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,311 Základní cena: 131,00 m 1 240, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3110 Cena stavby: = ,84 Kč Předpokládaná další životnost: 92 roků Opotřebení: / (8 + 92) = 8,000 % Odpočet opotřebení: ,84 Kč 8,000 % ,91 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,93 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,93 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,33 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm zjištěná cena: ,33 Kč d.3) ČOV stavební část stavební část: 1 ks Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,311 Základní cena: 1 ks , Kč/ks , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3110 Cena stavby: = ,50 Kč

13 13 Předpokládaná další životnost: 42 roků Opotřebení: / (8 + 42) = 16,000 % Odpočet opotřebení: ,50 Kč 16,000 % 8 689,36 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,14 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,14 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,02 Kč ČOV stavební část zjištěná cena: ,02 Kč d.4) ČOV technologické vybavení technologické vybavení: 1 ks Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,311 Základní cena: 1 ks , Kč/ks , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3110 Cena stavby: = ,70 Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: ,70 Kč 26,667 % 9 675,51 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,19 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,19 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,89 Kč ČOV technologické vybavení zjištěná cena: ,89 Kč d.5) Celoplastová nádrž nad 5 m3 OP 18 Celoplastová nádrž na dešťovou vodu, v zemi.

14 Odlučovač nad 5 m3 OP: 13,60 m 3 OP Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,311 Základní cena: 13,60 m 3 OP 4 425, Kč/m 3 OP , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3110 Cena stavby: = ,98 Kč Předpokládaná další životnost: 72 roků Opotřebení: / (8 + 72) = 10,000 % Odpočet opotřebení: ,98 Kč 10,000 % ,60 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,38 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,38 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,64 Kč Celoplastová nádrž nad 5 m3 OP zjištěná cena: ,64 Kč d.6) Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel: 27,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,214 Základní cena: 27,00 m 195, Kč/m 5 265, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2140 Cena stavby: = ,71 Kč

15 15 Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,71 Kč 13,333 % 1 554,19 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,52 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,52 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 7 718,33 Kč Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel zjištěná cena: 7 718,33 Kč d.7) Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel 18 Pilíř ve zdi oplocení Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel: 0,50 m 3 OP Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,214 Základní cena: 0,50 m 3 OP 5 470, Kč/m 3 OP 2 735, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2140 Cena stavby: = 6 055,29 Kč Předpokládaná další životnost: 72 roků Opotřebení: / (8 + 72) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 6 055,29 Kč 10,000 % 605,53 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 5 449,76 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 5 449,76 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 4 163,62 Kč Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel zjištěná cena: 4 163,62 Kč

16 16 d.8) Zahradní vodovod DN 25 podzemní Zahradní vodovod DN 25 podzemní: 125,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,318 Základní cena: 125,00 m 185, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,3180 Cena stavby: = ,75 Kč Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,75 Kč 13,333 % 7 146,99 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,76 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,76 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,96 Kč Zahradní vodovod DN 25 podzemní zjištěná cena: ,96 Kč d.9) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi 18 Kabelový rozvod v zemi pro vedlejší stavby a pod Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi: 160,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,214 Základní cena: 160,00 m 140, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2140 Cena stavby: = ,60 Kč

17 17 Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,60 Kč 13,333 % 6 612,31 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,29 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,29 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,71 Kč Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi zjištěná cena: ,71 Kč d.10) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm 18 Pochůzné a pojízdné plochy kolem domu Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm: 480,00 m 2 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,242 Základní cena: 480,00 m 2 515, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2420 Cena stavby: = ,40 Kč Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,40 Kč 13,333 % ,47 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,93 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,93 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,54 Kč

18 18 Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm zjištěná cena: ,54 Kč d.11) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm 18 Pochůzné plochy Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm: 65,75 m 2 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,242 Základní cena: 65,75 m 2 525, Kč/m ,75 Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2420 Cena stavby: = ,04 Kč Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,04 Kč 13,333 % ,55 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,49 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,49 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,38 Kč Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm zjištěná cena: ,38 Kč d.12) Plot dřevěný z prken hoblovaných na sraz na zděné sloupky 18 Plot na severní straně, 52m délky, výšky 1,6m Plot dřevěný z prken hoblovaných na sraz na dřev. nebo ocel. sloupky: 52 1,6 = 83,20 m 2 PP Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení

19 19 Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 83,20 m 2 PP 452, Kč/m 2 PP ,40 Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,87 Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: ,87 Kč 26,667 % ,32 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,55 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,55 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,33 Kč Plot dřevěný z prken hoblovaných na sraz na zděné sloupky zjištěná cena: ,33 Kč d.13) Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm: 52,00 m Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 52,00 m 1 200, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,80 Kč Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,80 Kč 13,333 % ,96 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,84 Kč

20 20 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,84 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,21 Kč Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm zjištěná cena: ,21 Kč d.14) Plot dřevěný hobl. prken na ocel. sloupky Plot dřevěný z prken hoblovaných na sraz na dřev. nebo ocel. sloupky: 24,30 m 2 PP Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 24,30 m 2 PP 452, Kč/m 2 PP ,60 Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,41 Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: ,41 Kč 26,667 % 6 713,26 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,15 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,15 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,32 Kč Plot dřevěný hobl. prken na ocel. sloupky zjištěná cena: ,32 Kč d.15) Plot ze str. pl. potaženého pl. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nátěr 18

21 Plot ze str. pl. potaženého pl. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nátěr: 167 1,6 = 267,20 m 2 PP Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 267,20 m 2 PP 290, Kč/m 2 PP , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,50 Kč Předpokládaná další životnost: 32 roků Opotřebení: / (8 + 32) = 20,000 % Odpočet opotřebení: ,50 Kč 20,000 % ,50 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,00 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,65 Kč Plot ze str. pl. potaženého pl. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nátěr zjištěná cena: ,65 Kč d.16) Vrata ocelová s dřevěnou výplní Vrata ocelová s dřevěnou výplní: 2,00 kus Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 2,00 kus 3 600, Kč/kus 7 200, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,40 Kč

22 22 Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: ,40 Kč 26,667 % 4 400,70 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,70 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,70 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 9 245,70 Kč Vrata ocelová s dřevěnou výplní zjištěná cena: 9 245,70 Kč d.17) Elektrický pohon u vrátek a vrat Elektrický pohon u vrátek a vrat: 1,00 kus Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 1,00 kus 5 800, Kč/kus 5 800, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,60 Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: ,60 Kč 26,667 % 3 545, Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 9 748,60 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 9 748,60 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 7 447,93 Kč Elektrický pohon u vrátek a vrat zjištěná cena: 7 447,93 Kč

23 23 d.18) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní Vrátka ocelová s dřevěnou výplní: 1,00 kus Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 1,00 kus 1 500, Kč/kus 1 500, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = 3 438, Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: 3 438, Kč 26,667 % 916,81 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 521,19 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 521,19 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 1 926,19 Kč Vrátka ocelová s dřevěnou výplní zjištěná cena: 1 926,19 Kč d.19) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků: 1 ks Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 1 ks 1 450, Kč/ks 1 450, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920

24 24 Cena stavby: = 3 323,40 Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: 3 323,40 Kč 26,667 % 886,25 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 437,15 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 437,15 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 1 861,98 Kč Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků zjištěná cena: 1 861,98 Kč d.20) Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky 18 Plot zeleninové zahrádky Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky: 25 0,8 = 20,00 m 2 PP Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 20,00 m 2 PP 435, Kč/m 2 PP 8 700, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,40 Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: ,40 Kč 26,667 % 5 317,51 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,89 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,89 Kč

25 25 Cena stavby: CS = CS N pp = ,89 Kč Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky zjištěná cena: ,89 Kč d.21) Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm 18 U zeleninové zahrádky Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm: 20,00 m Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 20,00 m 1 200, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = , Kč Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: , Kč 13,333 % 7 334,22 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,78 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,78 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,77 Kč Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm zjištěná cena: ,77 Kč d.22) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 18 U zeleninové zahrádky Vrátka ocelová s dřevěnou výplní: 1,00 kus Kód klasifikace CZ-CC: Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: oplocení

26 26 Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 1,00 kus 1 500, Kč/kus 1 500, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = 3 438, Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: 3 438, Kč 26,667 % 916,81 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 521,19 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 2 521,19 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 1 926,19 Kč Vrátka ocelová s dřevěnou výplní zjištěná cena: 1 926,19 Kč d.23) Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm: 36,00 m 2 ZP Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 36,00 m 2 ZP 2 100, Kč/m 2 ZP , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,20 Kč Předpokládaná další životnost: 32 roků Opotřebení: / (8 + 32) = 20,000 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 20,000 % ,04 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,16 Kč

27 27 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,16 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,80 Kč Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm zjištěná cena: ,80 Kč d.24) Rigoly z lomového kamene 18 Nově zpevněná vodoteč Rigoly z lomového kamene do lože z MC nebo bet. lože: 55,00 m Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,242 Základní cena: 55,00 m 230, Kč/m , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2420 Cena stavby: = ,30 Kč Předpokládaná další životnost: 52 roků Opotřebení: / (8 + 52) = 13,333 % Odpočet opotřebení: ,30 Kč 13,333 % 3 781,41 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,89 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,89 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,04 Kč Rigoly z lomového kamene zjištěná cena: ,04 Kč d.25) Lávka z hranolů a fošen s podlahou a zábradlím 18

28 Lávka z hranolů a fošen s podlahou a zábradlím: 6,00 m 2 ZP Kód klasifikace CZ-CC: 242 Ostatní inženýrská díla j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 6,00 m 2 ZP 1 300, Kč/m 2 ZP 7 800, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,60 Kč Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: / (8 + 22) = 26,667 % Odpočet opotřebení: ,60 Kč 26,667 % 4 767,42 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,18 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,18 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,18 Kč Lávka z hranolů a fošen s podlahou a zábradlím zjištěná cena: ,18 Kč d.26) Schodiště z lomového kamene do písku Schodiště z lomového kamene do písku: 12,00 m Kód klasifikace CZ-CC: Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 12,00 m 190, Kč/m 2 280, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = 5 225,76 Kč

29 29 Předpokládaná další životnost: 32 roků Opotřebení: / (8 + 32) = 20,000 % Odpočet opotřebení: 5 225,76 Kč 20,000 % 1 045,15 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 4 180,61 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 4 180,61 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 3 193,99 Kč Schodiště z lomového kamene do písku zjištěná cena: 3 193,99 Kč d.27) Opěrné zdi z lomového kamene Opěrné zdi z lomového kamene: 11,00 m 3 OP Kód klasifikace CZ-CC: Zdi a valy samostatné Kód standardní klasifikace produkce: zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,292 Základní cena: 11,00 m 3 OP 1 850, Kč/m 3 OP , Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,2920 Cena stavby: = ,20 Kč Předpokládaná další životnost: 42 roků Opotřebení: / (8 + 42) = 16,000 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 16,000 % 7 462,75 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,45 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,45 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = ,10 Kč Opěrné zdi z lomového kamene zjištěná cena: ,10 Kč

30 30 d.28) Drenáž z trubek PVC 65 mm 18 Odvodnění u venkovního stání Drenáž z trubek PVC 65 mm: 10,00 m Kód klasifikace CZ-CC: Vodní díla pro odvodnění Kód standardní klasifikace produkce: odvodnění Koeficient změny ceny stavby: 2,084 Základní cena: 10,00 m 40, Kč/m 400, Kč Koeficient změny cen staveb K i : 2,0840 Cena stavby: = 833,60 Kč Předpokládaná další životnost: 42 roků Opotřebení: / (8 + 42) = 16,000 % Odpočet opotřebení: 833,60 Kč 16,000 % 133,38 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 700,22 Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 700,22 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = 534,97 Kč Drenáž z trubek PVC 65 mm zjištěná cena: 534,97 Kč d.29) Automatické zavlažování Jiné - výměra: 1,00 Základní cena: 1, , Kč/ , Kč Cena stavby: = , Kč Předpokládaná další životnost: 32 roků Opotřebení: / (8 + 32) = 20,000 %

31 31 Odpočet opotřebení: , Kč 20,000 % , Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,00 Kč Cena stavby: CS = CS N pp = , Kč Automatické zavlažování zjištěná cena: , Kč e) Pozemky 4, 6 Hluk a prach z dopravy. Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Varnsdorf Název okresu: Děčín Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Prahazápad 3 Poloha obce V. Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 1, obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 960, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 646, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Hluka prach z dopravy, páteřní silnice.. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00

32 32 4 Chráněná území a ochranná III. Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, 0,03 pásma nebo národní park 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,03 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,940 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,718 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 463,8280 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 773/9 stavební ,90 773/6 ttp ,76 Součet: ,66 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % Úprava celkem: % 2,200 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 773/8 ttp ,17 4, ,52 Pozemky zjištěná cena: ,18 Kč

33 33 C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby 1) Dům č.p ,11 Kč 2) Venkovní osvětlení ,76 Kč b) Přístřešek auto ,05 Kč c) Vrtaná studna ,67 Kč d) Venkovní úpravy 1) Přípojka vody 9 633,98 Kč 2) Přípojka kanalizace DN 150 mm ,71 Kč 3) ČOV stavební část ,69 Kč 4) ČOV technologické vybavení ,98 Kč 5) Celoplastová nádrž nad 5 m3 OP ,05 Kč 6) Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel 8 905,73 Kč 7) Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel 4 626,24 Kč 8) Zahradní vodovod DN 25 podzemní ,27 Kč 9) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi ,51 Kč 10) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm ,91 Kč 11) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm ,75 Kč 12) Plot dřevěný z prken hoblovaných na sraz na zděné sloupky ,12 Kč 13) Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm ,89 Kč 14) Plot dřevěný hobl. prken na ocel. sloupky ,25 Kč 15) Plot ze str. pl. potaženého pl. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nátěr ,31 Kč 16) Vrata ocelová s dřevěnou výplní ,83 Kč 17) Elektrický pohon u vrátek a vrat ,31 Kč 18) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 2 626,63 Kč 19) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 2 539,08 Kč 20) Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky ,47 Kč 21) Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm ,11 Kč 22) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 2 626,63 Kč 23) Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm ,25 Kč 24) Rigoly z lomového kamene ,03 Kč 25) Lávka z hranolů a fošen s podlahou a zábradlím ,49 Kč 26) Schodiště z lomového kamene do písku 3 992,48 Kč 27) Opěrné zdi z lomového kamene ,64 Kč 28) Drenáž z trubek PVC 65 mm 636,87 Kč 29) Automatické zavlažování , Kč e) Pozemky ,18 Kč Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,98 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Hlavní stavby

34 34 1) Dům č.p ,65 Kč 2) Venkovní osvětlení ,05 Kč b) Přístřešek auto ,18 Kč c) Vrtaná studna ,81 Kč d) Venkovní úpravy 1) Přípojka vody 8 349,48 Kč 2) Přípojka kanalizace DN 150 mm ,33 Kč 3) ČOV stavební část ,02 Kč 4) ČOV technologické vybavení ,89 Kč 5) Celoplastová nádrž nad 5 m3 OP ,64 Kč 6) Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel 7 718,33 Kč 7) Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel 4 163,62 Kč 8) Zahradní vodovod DN 25 podzemní ,96 Kč 9) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi ,71 Kč 10) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm ,54 Kč 11) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm ,38 Kč 12) Plot dřevěný z prken hoblovaných na sraz na zděné sloupky ,33 Kč 13) Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm ,21 Kč 14) Plot dřevěný hobl. prken na ocel. sloupky ,32 Kč 15) Plot ze str. pl. potaženého pl. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nátěr ,65 Kč 16) Vrata ocelová s dřevěnou výplní 9 245,70 Kč 17) Elektrický pohon u vrátek a vrat 7 447,93 Kč 18) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 1 926,19 Kč 19) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 1 861,98 Kč 20) Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky ,89 Kč 21) Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm ,77 Kč 22) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní 1 926,19 Kč 23) Jezírko betonové se svislými stěnami, hl.min. 50 cm ,80 Kč 24) Rigoly z lomového kamene ,04 Kč 25) Lávka z hranolů a fošen s podlahou a zábradlím ,18 Kč 26) Schodiště z lomového kamene do písku 3 193,99 Kč 27) Opěrné zdi z lomového kamene ,10 Kč 28) Drenáž z trubek PVC 65 mm 534,97 Kč 29) Automatické zavlažování , Kč e) Pozemky ,18 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: ,01 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: osmmilionůšestsetšedesátsedmtisícčtyřistadvacet Kč Česká Kamenice,

35 35 Zdeněk Lukáš Mánesova Česká Kamenice

36 36 D. Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena nemovitostí dle LV č. 328 v k.ú. Studánka u Rumburku domu č.p. 543 se stanovuje na ,-Kč (Slovy: pětmilionů Kč) Dům je postaven v odloučené osadě Studánka cca 4km od města Varnsdorf, kde je dostatečná občanská a technická vybavenost. Ve vastní osadě není žádná občanská vybavenost. Okresní město Děčín je dostupné busem 45 min. Novostavba rodinného domu v lokalitě rekreačních a rodinných domů v klidné části osady Studánka. Vlastní čistírna splašků, napojení na el. energii, vlastní voda z vrtané studny, parkování na pozemku. Dům je postaven z nadstandardních materiálů (dřevěný sendvič se zateplením nízkoenergetický dům, okna a žaluzie, dveře, schodiště), vybaven nadstandarně i v části soc. zařízení, kuchyně a tech. zázemí (centrální vysavač, tepelné čerpadlo, el. zabezpečení). Pro stanovení obvyklé ceny je obtížně použitelná porovnávací metoda. Porovnáním cen prodávaných a nabízených podobných objektů na trhu s nemovitostmi v této lokalitě a blízkém okolí není prakticky možné provést pro absenci podobných lokalit. Přesto lze obvyklou cenu odvodit i s pomocí nákladové ceny a z nemovitostí na trhu sice v jiných, ale lepších lokalitách. 1) Realitní server: Reality.cz Kód nabídky:bl1- KFPEDH (594/22451) MoniT-ID: 32F065 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: U Louže, Přemyšlení, Zdiby, Středočeský kraj Obec: Zdiby Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Praha-východ Kraj: Středočeský Popis: Prostorný RD 6+kk s dvojgaráží a krásně vzrostlou zahradou, Zdiby - Přemyšlení Exkluzivně Vám nabízíme moderní samostatně stojící rodinný domu 6 + kk s dvojgaráží v lokalitě Zdiby - Přemyšlení. Velmi prostorný dům kolaudovaný v roce 2010 je postaven za použití kvalitních stavebních materiálů s důrazem na celkovou účelnost domu. V přízemí domu je velkorysý prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem (63 m2) se vstupy na terasu a zahradu. Dále je v přízemí pokoj pro hosty, koupelna s toaletou, šatna, vstupní hala a dvojgaráž. V patře domu jsou čtyři velké ložnice 1 x 25,4 m2 a 3 x 19,9 m2, z nichž hlavní ložnice má svojí vlastní koupelnu s toaletou, dále hlavní koupelna s toaletou a dvě šatny, přičemž lze jednoduše realizovat i čtvrtou koupelnu v patře, případně saunu. V podkroví domu je velkorysý úložný prostor. Celková užitná plocha domu svými 273 m2 splňuje veškeré nároky na komfortní rodinné bydlení. Dispoziční řešení interiéru poskytuje celou řadu nadstandardních prvků jako je vnitřní krb, vestavěné skříně a šatny, kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči Miele, předokenní rolety, alarm, bezpečnostní skla, elektronický zabezpečovací systém, centrální vysavač, úsporný plynový kotel, rozvod internetu, vjezdová brána a vrata dvojgaráže na dálkové ovládání atd. Na příjemném pozemku o celkové rozloze 821 m2 je architektem navržená zahrada s automatickou závlahou z vlastní

37 37 studny, terasou a zahradním domkem. Velmi klidná rezidenční lokalita na rozhraní Zdib a Klecan s kvalitní občanskou vybaveností obou obcí je vyhlášená pohodovým rodinným bydlení, kompletními inženýrskými sítěmi a dobrou dostupností do centra metropole v rámci PID, 10 min. metro Kobylisy. Srdečně Vás zveme na prohlídku. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme i s hypotečním úvěrem. Celková plocha: 273 m 2 Zastavěná plocha: 183 m 2 Plocha pozemku: 821 m 2 Plocha zahrady: 638 m 2 Umístění domu: samostatný Stav objektu: výborný Počet nadzemních podlaží: 2 Třída energetické náročnost budovy: Třída C - Úsporná Voda: dálkový vodovod, místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Příslušenství: dvojgaráž 2) Realitní server: Reality.cz Kód nabídky:beg MoniT-ID: 23B2E9 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Benedikta Roezla, Horoměřice, Horoměřice, Středočeský kraj Obec: Horoměřice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Praha-západ Kraj: Středočeský Popis: Nadstandardní dům se zahradním altánem a parkováním pro 8 aut v Horoměřicích Real 1 nabízí světlý a prostorný dům 7+1 o CP 310 m2 v blízkosti Prahy 6 v Horoměřicích s dobrou dostupností jak do centra Prahy tak i na letiště. Dům disponuje udržovanou zahradou, altánem s osvětlením, vzrostlým neprostupným živým plotem, velikou garáží pro 2 vozy, ale i např. klimatizací. V přízemí domu je vstupní hala, otevřený společenský prostor s krbem a vstupem na terasu a zahradu a moderní kuchyň s vestavěnými spotřebičemi. Dále pak samostatná pracovna, koupelna, WC a technické zázemí domu. V patře domu se nachází 5 neprůchozích pokojů, šatna a 4 stylové koupelny. Vytápění vlastním plynovým kotlem, v přízemí tak výhradně podlahovým způsobem. Parkování na pozemku pro další 4 vozy a dále pak v klidné ulici. Tento dům si prostě žádá osobní prohlídku, sjednejte si ji tak u nás co nejdříve, nebudete litovat!počet pokojů: 8Počet stání: 8Plocha bytu: 310 m2-1 m2 Celková plocha: 362 m 2 Zastavěná plocha: 152 m 2 Plocha pozemku: 800 m 2 Plocha zahrady: 650 m 2 Druh nemovitosti: budova, hala Druh konstrukce: cihlová

38 38 Stav objektu: výborný Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: obecní Plyn: plynovod Parkování: parkovací stání Rozvody: telefon Příslušenství: garáž 3) RD Číměř, ZP 289m2, nízkoenergetický dům, podobný a porovnatelný, lepší lokalita ,- Kč Průměr za m 2 ZP je u výše uvedených domů ,-Kč. Při ZP oceňovaného domu 162m2 by porovnávací cena dosahovala ,-Kč Vzhledem k tomu, že nabídkové ceny jsou obvykle nadhodnoceny o cca 10 % oproti pak dosažené kupní ceně může porovnávací cena dosahovat ,-Kč, ale v nepoměrně lepších lokalitách. Při stanovení obvyklé cenu je nutno přihlížet k lokalitě, kde je postavená. V tomto konkrétním případě je osada Studánka města Varnsdorf samostaně odloučená a bez jakékoliv občanské vybavenosti, i město Varnsdorf, kde je kompletní občanská vybavenost vzdáleno 10 min. busem, zastávka je 1km, nemovitost je na okraji osady. Proto v tomto případě stanovuji koeficient polohy na 0,65. Obvyklá cena pak dosahuje výše ,- Kč Obvyklou cenu pak stanovuji na ,-Kč Srovnání cen: Nákladová cena: ,-Kč Porovnávací cena: ,-Kč Obvyklá cena: ,-Kč

39 39 E. Obecné předpoklady Obvyklá cena je zpracována v souladu s těmito předpoklady a omezujícími podmínkami : 1) Nebyla prováděna žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů předložených jako podklady pro zpracování obvyklé ceny. Odhadce proto vycházel pouze z předložených podkladů a nepodílí se tudíž zejména : a) za pravost a platnost vlastnických a jiných věcných práv k oceňovaným nemovitým věcem b) pravost a platnost práv k cizím věcem a nájemních vztahů k nim, jejichž existence má, nebo by mohla mít vliv na stanovení obvyklé ceny. 2) Odhadce vychází z toho, že informace získané z jiných zdrojů, které sloužily jako další podklad pro zpracování obvyklé ceny jsou věrohodné a nebyly tedy ve všech případech z hlediska jejich přesnoti a úplnosti ověřovány. 3) Odhadce stanovil obvyklou cenu podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případané změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. 4) Obvyklá cena stanovená tímto oceněním respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní, platné v době ocenění.