Odhad tržní hodnoty č. 2327

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 00844/ Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00844/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 11 stran textu. Objednateli se předává v 1 vyhotovení

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí: Pozemek parcela č druh: ostatní plocha ostatní komunikace zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, pro obec Návsí, katastrální území Návsí na LV č pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti podílu povinného 8/240 dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00844/ ze dne Informace o nemovitosti Pozemek parcela č. 926/10 druh: ostatní komunikace - silnice zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, pro obec Návsí, katastrální území Návsí na LV č Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti pomocí map mapového serveru českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map google. bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00844/ ze dne LV 3975 k.ú. k.ú. Návsí, obec Návsí - KM k LV 3975 k.ú. k.ú. Návsí, obec Návsí Trutnov (zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb, 387/2011 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - DeltaNem - mapový server ČUZK, - mapový server Google

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Návsí Katastrální území: Návsí (656348) List vlastnictví číslo: 3975 Vlastníci: 1. Durajová Silvie Podíl: 8/240 Vaškova 1449/19, Ostrava, Moravská Ostrava, Göbel Joanna Podíl: 48/240 Nádražní 430, Jablunkov, Hřebecká Elżbieta Ing., arch. Podíl: 16/240 Řehořova 930/23, Praha, Žižkov, Kaczmarczyková Olga Podíl: 16/240 Akátová 678/18, Český Těšín, Kaletová Marie Podíl: 48/480 Kaštanová 464, Návsí, Kufa Radek Podíl: 8/240 Dukelská 144, Jablunkov, Mruzek Bogdan Mgr. Podíl: 16/240 Dolní Lomná 302, Obec Návsí Podíl: 16/240 Návsí 327, Siedmiogradzká Anděla MUDr. Podíl: 48/480 Rzimowskiego 9, Slupek, Polsko 10. Sikorová Marie Mgr. Podíl: 32/240 Nádražní 430, Jablunkov, Sztwiertniová Emilie Podíl: 16/240 Odbojářů 66, Třinec, Kanada, Vévodová Marta Podíl: 16/240 Konečná 1177, Vsetín, Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, pro obec Návsí, katastrální území Návsí na LV č souhlasí se skutečností.

4 4 7. Celkový popis nemovitosti, popis použitých metod Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Metody oceňování Obvyklá ceny Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se

5 5 stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovitosti Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Indexová metoda byla použita z důvodu, protože není k dispozici větší objem dat, opravňující použít jiné metody (srovnávací). Pro použití Indexové metody, byly vzaty v úvahu faktory velikost obce, poloha pozemku, infrastruktura, okolní zástavba a územní připravenost, tedy kriteria spolehlivěji definující význam a polohu pozemku. Za základ indexové ceny byla vzata administrativní cena s přirážkami Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, druh pozemků poloha pozemků v krajině, obci a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Velikost obce Infrastruktura obce Okolní zástavba

6 6 Popis oceňované nemovitosti - pozemku. Pozemek parcela č druh: ostatní plocha - ostatní komunikace výměra m 2 Pozemek parcela č tvoří část komunikace místního významu mimo zastavěnou část obce Návsí. Vlastníkem povrchu (živice) komunikace je obec Návsí. Komunikace má zpevněný a neprašný povrch. Tento povbrch se neoceňuje - je jiného vlastníka. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3975 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

7 7 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Frýdek-Místek Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3975 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 56,20 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 6a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,258 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč] ostatní plocha ,20 20 % 101, ,32 ostatní komunikace ) cena byla upravena na trojnásobek ceny uvedené v 28 odstavci 1 upravené koef. 0,6 Pozemky na LV číslo 3975 zjištěná cena: ,32 Kč

8 8 a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 3975 Ocenění pozemku indexovou metodou ostatní plocha - ostatní komunikace p.č.: 4387 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 102, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce až obyvatel 0,60 D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast 0,70 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 25,70 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč ,40 Pozemky na LV číslo 3975 zjištěná cena: ,40 Kč b) Věcná břemena b.1) Obecná metoda b.1.1) Věcné břemeno Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

9 9 C. Rekapitulace Pozemek parcela č tvoří část komunikace místního významu mimo zastavěnou část obce Návsí. Vlastníkem povrchu (živice) komunikace je obec Návsí.. Tento povrch se neoceňuje - je jiného vlastníka. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč

10 10 Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků indexovou metodou Obecná cena věcných břemen Odhad obvyklé(obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé(obecné, tržní) ceny podílu 8/ , Kč , Kč 0, Kč , Kč 1 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: třicetjedentisíc Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Durajová Silvie 8 / ,33 Kč Göbel Joanna 48 / , Kč Hřebecká Elżbieta Ing., arch. 16 / ,67 Kč Kaczmarczyková Olga 16 / ,67 Kč Kaletová Marie 48 / , Kč Kufa Radek 8 / ,33 Kč Mruzek Bogdan Mgr. 16 / ,67 Kč Obec Návsí 16 / ,67 Kč Siedmiogradzká Anděla MUDr. 48 / , Kč Sikorová Marie Mgr. 32 / ,33 Kč Sztwiertniová Emilie 16 / ,67 Kč Vévodová Marta 16 / ,67 Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 8/ , Kč Cena slovy: jedentisíc Kč

11 11 D. Seznam příloh 1. LV 4387 k.ú. Návsí, obec Návsí 2. KM k LV 4387 k.ú. Návsí, obec Návsí 3. mapa místa 4. google foto

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23