OBSAH VÝROČNÍ ZPRÁVY. Základní identifikační údaje společnosti

Transkript

1 2011

2 OBSAH VÝROČNÍ ZPRÁVY I. Úvodní slovo předsedy představenstva a výkonného ředitele společnosti 1. Úvodní slovo předsedy představenstva 2. Zhodnocení činnosti společnosti výkonným ředitelem II. III. Základní identifikační údaje společnosti Organizační struktura společnosti 1. Složení orgánů společnosti 1.1. Představenstvo 1.2. Dozorčí rada 1.3. Vedení společnosti 2. Organizační schéma společnosti IV. Údaje o činnosti společnosti v roce Přehled spravovaného majetku 2. Bytová a investiční politika 2.1. Byty 2.2. Nebytové prostory 2.3. Hotelový dům 2.4. Provoz a investice 3. Správa soukromých domů 4. Sociální a zaměstnanecká politika 4.1. Mzdy a počty zaměstnanců 5. Ekonomické výsledky společnosti V. Zpráva o ovládacích vztazích VI. Zpráva auditora o ověření účetní závěrky k VII. Zpráva dozorčí rady VIII. Účetní závěrka za rok Rozvaha 2. Výkaz zisků a ztrát 3. Přehled o změnách kapitálu 4. Příloha k roční účetní závěrce včetně přehledu o peněžních tocích - 2 -

3 I. ÚVODNÍ SLOVO PŘEDSEDY PŘEDSTAVENSTVA A VÝKONNÉHO ŘEDITELE SPOLEČNOSTI 1. Úvodní slovo předsedy představenstva S potěšením mohu konstatovat, že rok 2011 byl pro společnost Správa nemovitostí Olomouc, a.s. úspěšným rokem. Za situace neustále se zvyšujícího tlaku konkurenčních firem a společností a při trvale rostoucích nárocích našich zákazníků jsme upevnili naše postavení na trhu a počet svých zákazníků opět rozšířili. Tato skutečnost je důkazem vysoké stability naší společnosti a svědčí o vysoké kvalitě poskytovaných služeb. Za úspěšné uzavření jubilejního, desátého roku podnikání naší společnosti patří mé poděkování všem obchodním partnerům, našemu akcionáři a v neposlední řadě i zaměstnancům naší společnosti. Antonín Krček předseda představenstva - 3 -

4 2. Zhodnocení činnosti společnosti výkonným ředitelem Naše společnost Správa nemovitostí Olomouc, a.s. předkládá za rok 2011 již svou desátou výroční zprávu a já jsem poctěn Vám oznámit, že jsme stejně jako v minulosti, opět udrželi velmi slušný hospodářský výsledek. Hospodářský výsledek ve výši 809 tis. Kč po zdanění je především výsledkem neustále se zvyšujícího množství spravovaného majetku v privátním sektoru. Pro svého akcionáře jsme v loňském roce vybrali na nájemném (z bytů i nebytových prostor) celkem 92,398 mil. Kč. Z důvodu nepříznivé finanční situace našeho města jsme realizovali pouze minimální záchovnou údržbu v částce 19,733 mil. Kč. Dále jsme realizovali čtyři investiční akce: velmi zdařilou komplexní rekonstrukci obvodového pláště domu I.P.Pavlova 62 v částce 24,9 mil. Kč, rovněž komplexní zateplení domu s pečovatelskou službou Politických vězňů 2 v částce 7,8 mil. Kč, a dvě menší akce týkající se rozdělení nepronajatelných bytů nadstandardních rozměrů na menší a hlavně žádanější byty na Horním nám. 20 za 1,4 mil. Kč a na Žižkově nám. 3 za 1,8 mil. Kč. Dle zjednodušené právní úpravy bylo nájemcům městských bytů dáno 15 výpovědí, přičemž pouze v jednom případě došlo ze strany nájemce k podání žaloby na určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu. Žalobních návrhů na vyklizení bytu bylo podáno celkem 37, návrhů na výkon rozhodnutí vyklizením bylo podáno celkem ve 14 případech, z toho pouze 2 případy se zajištěním bytové náhrady a 12 případů bez náhrady. Platebními rozkazy bylo ošetřeno dlužné nájemné v celkové výši ,-Kč a celkově se podařilo snížit dluhy na nájemném o 0,35 mil. Kč. Na Okresní soud v Olomouci bylo celkem podáno 157 návrhů a soudem bylo nařízeno 118 jednání. V loňském roce jsme rovněž pokračovali v opravách našeho objektu I.P.Pavlova 69 (Jalta), a to postupnou výměnou oken celého objektu. Z finančních důvodů jsme realizovali zatím celou jižní stranu s tím, že budeme v letošním roce pokračovat, dle momentální finanční situace. Tu nejvýznamnější skutečnost loňského roku jsem si záměrně nechal až na závěr, a je jí bezesporu vyhrané prosincové výběrové řízení na správu bytů. Od máme tedy již ve správě soukromých bytů úctyhodných bytů. Na závěr mi tedy dovolte, abych touto cestou poděkoval všem zaměstnancům, managementu a členům orgánů společnosti, kteří se na dobrém výsledku společnosti podíleli. Můj dík však jistě patří i našemu jedinému akcionáři. Ing. Roman Zelenka ředitel společnosti - 4 -

5 II. ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ÚČETNÍ JEDNOTKY Obchodní jméno Správa nemovitostí Olomouc, a. s. Sídlo společnosti Školní 2a, Olomouc IČO, DIČ , CZ Právní forma Akciová společnost Tel. ústředna , Fax Internet Předmět činnosti společnosti Správa a údržba nemovitostí Činnost účetních poradců, vedení účetnictví Zprostředkování služeb Ubytovací služby Realitní činnost - 5 -

6 III. ORGANIZAČNÍ STRUKTURA SPOLEČNOSTI 1. Složení orgánů společnosti k Představenstvo předseda místopředseda členové Antonín Krček Bc. Jiří Martinák Mgr. Barbora Králíková Mgr. Renata Pospiechová Mgr. Pavel Kvapil Bc. Petr Šafránek PhDr. Eva Baslerová 1.2. Dozorčí rada předseda členové Ivo Kosina PaedDr. Miroslav Skácel JUDr. Denisa Trávníčková 1.3. Vedení společnosti Ředitel Ekonomický náměstek Obchodně-právní náměstek Ing. Roman Zelenka Ing. Šárka Kárská JUDr. Denisa Trávníčková - 6 -

7 2. Organizační schéma společnosti Valná hromada Představenstvo Dozorčí rada Provozní oddělení Ředitel Sekretářka + personalistka Odd. Hotelový dům Obchodně-právní úsek Ekonomický úsek Právní oddělení Účtárna a back office Bytové oddělení Odd. nebytových prostor Správa soukromých domů technici evidence Evidence městských bytů Správce počítačové sítě - 7 -

8 IV. ÚDAJE O ČINNOSTI SPOLEČNOSTI V ROCE Přehled spravovaného majetku podle subjektu: (v ks) Statutární město Olomouc domy 150 byty byty v prodaných domech 26 nebytové prostory v prod. domech 6 nebytové prostory 342 městské zahrádky 239 Soukromé subjekty (SVJ+ostatní) domy 481 byty nebytové prostory 305 podle druhu: Celkový počet domů 631 městské domy 150 soukromé domy 481 Celkový počet bytů městské byty městské byty v prod.domech 26 soukromé byty bytová družstva J+J 456 Celkový počet nebytový prostor (NP) 653 NP města 342 NP města v prodaných domech 6 NP v soukromé správě

9 - 9 -

10 - 10 -

11 2. Bytová a investiční politika Správa nemovitostí Olomouc, a. s. na základě Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností vlastníka provádí veškerou agendu související s funkcí Statutárního města Olomouc jako pronajímatele městských bytových a nebytových prostor Byty Jedná se především o činnosti při uzavírání nájemních smluv na městské byty s novým nájemcem, při výměnách bytů, přechodu nájmu, pronajímání bytů zvláštního určení, prodlužování nájemních smluv na dobu určitou apod. Bytové oddělení také vykonává administrativní činnost související s přijímáním a evidencí žádostí o městský byt. Bytové oddělení v součinnosti s právním oddělením SNO, a. s. a bytovou komisí při Radě města Olomouce řeší bydlení v problematických lokalitách ul. P. Přichystalova 70, Holické 51 (holobyty) a ubytování v Hotelovém domě, Velkomoravská 8, Olomouc. Přehled o počtu přidělených bytů od do Velikost Celkem Celkem kk 2+kk 3+kk 4+kk r r Seznam (pořadník) DPS + BB RMO Byty v prodaných domech Přistoupení k závazku Byty v domech BD Jižní a Jiráskova Zveřejněné byty bez závazku Různé Celkem Legenda: Seznam počet uzavřených nájemních smluv (NS) s žadateli o městský byt (pořadník) DPS byty v domech s pečovatelskou službou, BB bezbariérové byty RMO byty pronajaté na základě usnesení rady města ve veřejném zájmu (zaměstnanec MmOl) Byty v prodaných domech dle čl. VIII. Pravidel Přistoupení k závazku dle čl IX. Pravidel Byty v domech BD Jiráskova a Jižní byty s finanční spoluúčastní nájemce, obsazování uvolněných bytů dle čl. XX. Pravidel Zveřejněné byty bez závazku byty k pronajmutí s volným nájmem 84,- Kč/m 2 /měsíc, přidělování podle Pravidel pro poskytování bydlení v nájemních bytech v majetku SmOl Různé poskytnutí bytu ze zdravotních důvodů, byty poskytnuté z rozhodnutí bytové komise, náhradní byt na základě rozsudku soudu

12 2.2. Nebytové prostory Oddělení nebytových prostor zajišťuje pro vlastníka SmOl na základě Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností vlastníka tyto činnosti: uzavírání nájemních smluv s nájemci nebytových prostor a pozemků po předchozím schválení vlastníkem ukončování nájemních smluv k nebytovým prostorám a pozemkům dohodou změny nájemních smluv a další jednání s nájemci související s nájmem nebytových prostor a pozemků vyúčtování služeb spojených s užíváním nebytových prostor Spravovaný majetek oddělením nebytových prostor k Nebytové prostory z toho majetek SmOl majetek SNO, a.s. Antény z toho majetek SmOl majetek SNO, a.s. Garáže 28 Garážová stání a parkovací místa 66 Vitríny 1 Reklama na fasádě domu 0 Městské zahrádky, pozemky 239 Celkem Hotelový dům (HD) Velkomoravská 8, Olomouc HD je majetkem SNO, a. s. a slouží s větší části pro ubytování sociálně potřebných občanů a rodin s dětmi. Ve 35 pokojích a 1 apartmánu poskytuje služby hotelového typu. Ve 44 pokojích jsou ubytováni studenti olomouckých vysokých škol. Tak jako v předchozích letech se dařilo i v roce 2011 ubytování pro studenty obsadit na 100% s tím, že cca 75 % ubytovaných studentů žádá o ubytování i na následující akademický rok a 30 % zůstává ubytováno i v době letních prázdniny. HD je platnou součástí systému městského nájemního bydlení, protože pomáhá k dočasnému řešení bytové otázky mnoha lidí, kteří nemají v dané chvíli jinou možnost bydlení, řeší krizovou životní situaci, chtějí se osamostatnit od rodičů, jsou zařazeni v pořadníku na městský byt, apod. Při ubytování důchodců jde v podstatě o konečné bydlení, protože občané v důchodovém věku nemají finanční prostředky na vlastní byt. Hotelový dům pokračoval i v roce 2011 v úsilí zabezpečit důstojné ubytování pro občany, kteří se dostali do tíživé situace. Dařilo se udržet míru obsazování HD občany, kteří nemají snahu přizpůsobit se povaze a systému bydlení na HD. Kladně byly

13 hodnoceny kvalitativní změny v úrovni ubytování. V průběhu roku 2011 byla dokončena digitalizace příjmu TV signálu pro oblast Olomouce. Z tohoto důvodu musely být upraveny anténní systémy a způsob příjmu na hotelových pokojích. Čelní pohled

14 Hotelové pokoje

15 - 15 -

16 2.4. Provoz a investice Správa nemovitostí Olomouc zajišťuje realizaci Radou města Olomouce schválených oprav a investic do městských domů. V uplynulém roce byly provedeny tyto největší akce: Opravy na městském nemovitém majetku: Adresa: I.P.Pavlova 62 Název akce: Popis prací: Dodavatel stavby: Náklad stavby: Komplexní zateplení objektu Zateplení objektu, výměna oken a vstupů, rekonstrukce lodžií, rekonstrukce ochozu VHH Thermont, s.r.o ,-Kč včetně DPH Zahájení: Dokončení:

17 - 17 -

18 Adresa: Politických vězňů 4 Název akce: Popis prací: Dodavatel stavby: Náklad stavby: Zateplení objektu Komplexní zateplení objektu, včetně výměny oken a vstupů, rekonstrukce lodžií Svoboda a syn, s.r.o ,-Kč včetně DPH Zahájení: Dokončení: Adresa: Název akce: Popis prací: Dodavatel stavby: Náklad stavby: Horní nám.20 Stavební úpravy rozdělení bytu na dva rozdělení bytové jednotky na dvě samostatné s kompletním příslušenstvím Karvep stavby, s.r.o ,-Kč včetně DPH Zahájení: Dokončení: Adresa: Název akce: Popis prací: Dodavatel stavby: Náklad stavby: Žižkovo nám.3 Stavební úpravy- vybudování 4 byt.jednotek Rozdělení stávajících dvou bytů na čtyři samostatné jednotky s kompletním příslušenstvím Rekstav, stavební společnost, s.r.o ,-Kč včetně DPH Zahájení: 05/2011 Dokončení: 07/

19 3. Správa soukromých domů Správa nemovitostí Olomouc, a. s. od počátku svého vzniku zajišťuje kromě správy a provozu městských bytových domů i správu a provoz bytových domů pro soukromé vlastníky - Společenství vlastníků jednotek a bytových družstev, podílové vlastníky a majitele domů. Jedná se zejména o tyto činnosti: Předpis a evidence plateb do fondu oprav a úhrada za služby spojené s bydlením, Roční vyúčtování služeb spojených s bydlením, Uzavírání smluv s jednotlivými dodavateli služeb (dodávka tepla a teplé vody, elektřiny, vody, plynu, čištění komínů a další..), Návrh a kalkulace příspěvku do fondu oprav, Zajišťování drobné údržby Vašeho majetku dodavatelským způsobem, Zajišťování povinných revizí v zákonem stanovených lhůtách, Zajišťování požárně preventivní činnosti dodavatelským způsobem, Hospodaření s účtem domu na základě smluvních podmínek, Základní právní poradna, Uzavírání nájemních smluv na byty a nebytové prostory se zajištěním výběrového řízení, Uzavírání všech dalším smluv vázaných k majetku vlastníků, Další služby dle požadavků vlastníků, Vedení účetnictví v souladu se zákonem včetně vypracování podkladů pro zpracování daňového přiznání, Vedení mzdové agendy vyplácení odměn členům výborů SVJ, atd. V současné době SNO, a. s. provádí pro soukromé vlastníky správu cca bytových jednotek ve 481 domech. Vývoj počtu bytových jednotek ve správě neustále roste, v roce 2011 došlo k převzetí 9 nových domů do správy o celkovém počtu 228 bytových jednotek. Počet bytových jednotek je výsledkem úsilí oddělení správy soukromých domů, jejich zkušeností a kvalitou poskytovaných služeb. Správa nemovitostí Olomouc, a. s. si dokázala vybudovat významné místo mezi poskytovateli správy a provozu soukromých domů v rámci regionu Olomoucko

20 4. Sociální a zaměstnanecká politika 4.1. Mzdy a počty zaměstnanců Kategorie zaměstnanců Ukazatele vývoje mezd POP THP POP HD ostat. celkem 1. Vyplacené mzdy ( v tis. Kč ) rok Podíl z celk.objemu vyplacených mezd ( v % ) rok ,47 12,58 3,95 100, ,71 12,26 4,03 100, ,26 11,84 4,90 100, ,56 11,19 5,25 100, ,23 11,26 6,51 100, ,47 9,55 7,98 100,00 3. Průměrná měsíční mzda ( v Kč ) rok Nárůst průměrné mzdy ( v Kč ) rok Nárůst průměrné mzdy ( v % ) rok ,06 1,52 1,53 1, ,28 0,66-0,33-0, ,43 1,50-1,70 8, ,90 3,27 6,14 7, ,52 1,82 0,54 0, ,84 10,40 8,89 10,49 Průměrná mzda ve společnosti SNO, a. s. vzrostla oproti roku 2010 o 422,-Kč, tj. o 1,89 % (včetně manažerů odměňovaných smluvní mzdou). Dle ČSÚ za celý rok 2011 dosáhla nominální průměrná hrubá měsíční mzda částky ,- Kč, což je meziročně přírůstek o 368,- Kč

21 Kategorie zaměstnanců Ukazatale vývoje zaměstnanosti POP POP THP HD ostat. celkem 1. Průměrný počet zaměstnanců ve fyz.osobách rok Podíl z celkového počtu zaměstnanců (v %) rok ,09 18,18 12,73 100, ,18 17,54 12,28 100, ,19 16,95 11,86 100, ,49 16,39 13,12 100, ,84 15,87 14,29 100, ,83 10,84 31,33 100,00 3. Přepočtený stav na plně zaměstnané rok Podíl z celkového přepočteného stavu (v %) rok ,59 16,98 9,43 100, ,07 16,67 9,26 100, ,93 15,79 12,28 100, ,19 16,95 11,86 100, ,74 15,63 15,63 100, ,57 12,86 18,57 100,00 Proti roku 2010 došlo ke snížení průměrného počtu zaměstnanců ve fyzických osobách o 2 osoby

22 - 22 -

23 5. Ekonomické výsledky společnosti ROZVAHA (v tis. Kč) A Aktiva celkem Pasiva celkem Pohledávky za upsaný kapitál 0 0 A Vlastní kapitál B Stálá aktiva A.I. základní kapitál B.I. dlouhodobý nehmotný majetek 21 A.II. kapitálové fondy B.II. dlouhodobý hmotný majetek A.III. fondy tvořené ze zisku B.III. dlouhodobý finanční majetek A.IV. výsledek hospodaření minulých let B.III.1 z toho: podíly v ovládaných a A.V. výsledek hospodaření účetního období řízených osobách B Cizí zdroje C Oběžná aktiva B.I. rezervy C.I. zásoby 0 0 B.II. dlouhodobé závazky C.II. dlouhodobé pohledávky 0 0 B.III. krátkodobé závazky C.III. krátkodobé pohledávky B.IV. bankovní úvěry a výpomoci 0 0 C.IV. krátkodobý finanční majetek B.IV.1. z toho: dlouhodobé bank.úv. 0 0 D Časové rozlišení C Časové rozlišení 66 3 VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY (v tis.kč) I+II Výkony a prodej zboží * Provozní HV I+II.1. z toho:tržby za prodej vl.výr., M Změna stavu rezer.,opr.položek 0 0 služeb a zboží VI+..+XII Jiné finanční výnosy II.2. Změna stavu vnitr.zas.vl.výr. 0 0 J+..+P Jiné finanční náklady II.3. Aktivace 0 0 * Finanční HV A+B Výk.spotř. a nákl.na prodej zboží vč.daně z příjmu z běžné čínnnosti + Přidaná hodnota ** HV za běžnou činnost C Osobní náklady XIII Mimořádné výnosy E Odpisy dl.nehm.a hm.majetku R+S Mimořádné náklady G Změna stavu rezerv,opr.položek * Mimořádný HV III+IV+V Jiné provozní výnosy *** HV za účetní období D+F+H+I Jiné provozní náklady

24 Výsledek hospodaření za rok 2011 před zdaněním činí 1,382 tis. Kč. Po proúčtování daně z příjmu právnických osob ve výši 206 tis. Kč a odložené daně ve výši 367 tis. Kč, činí zisk po zdanění 809 tis. Kč. Na výši hospodářského výsledku má vliv vytvoření rezervy na opravy majetku ve výši 1,5 mil. Kč. Se stejnou výší tvorby rezervy je pak předpokládáno i vnásledujícím roce tak, aby v letech mohl být provedeny rozsáhlejší opravy majetku akciové společnosti. Na výši hospodářského výsledku má vliv zvyšování rozsahu činnosti akciové společnosti pro soukromý sektor (správa pro Společenství vlastníků jednotek a bytová družstva), dále pak rozšíření služeb a zvyšování úrovně poskytovaných služeb Hotelového domu (hotelová část a tzv. studentské buňky), a v neposlední řadě zvyšování efektivnosti některých činností a provedení úsporných opatření a to především v oblasti zaměstnanecké (snižování počtu zaměstnanců). Porovnání vývoje výnosů v letech Výnosy za služby pro SmOl souvisí s výkonem činností na základě Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností vlastníka Statutárního města Olomouc jako pronajímatele městských bytových a nebytových prostor. Výnosy z nájemného byty a NP zahrnují výnosy z nájemného majetku akciové společnosti, jsou to především výnosy Hotelového domu (9 619 tis. Kč). Výnosy za správu soukromého majetku tvoří výnosy z činnosti akciové společnosti v privátním sektoru, tj. poskytování správy pro Společenství vlastníků jednotek a bytová družstva

25 V. ZPRÁVA O OVLÁDACÍCH VZTAZÍCH mezi ovládající a ovládanou osobou (dle 66a Obchodního zákoníku) Ovládající osoba: Statutární město Olomouc Sídlo: Horní náměstí 1, Olomouc IČ: (dále jen ovládající osoba) a Ovládaná osoba: Sídlo: Zastoupená: IČ: (dále jen ovládaná osoba) Správa nemovitostí Olomouc, a. s. Školní 2a, Olomouc předsedou představenstva panem Antonínem Krčkem a místopředsedou představenstva panem Jiřím Martinákem 1. Smlouvy uzavřené mezi ovládanou a ovládající osobou Dne byla uzavřena Smlouva o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností vlastníka jejímž předmětem je úplné obstarávání této správy dle Příl. č.1 a Příl. č.4, které tvoří nedílnou součást této smlouvy a byly aktualizovány na rok Další nedílnou součástí je Mandátní smlouva uzavřená podle 566 a násl. Obchodního zákoníku, kterou mandant (město Olomouc) zmocňuje mandatáře (SNO, a. s.) aby v jeho zastoupení a na účet mandatáře prováděl vyúčtování a přijímal úhrady nájemného za nájem bytů, nebytových prostor a dalších nemovitostí, jež jsou ve vlastnictví mandanta. Mandant dále zmocňuje mandatáře, aby uzavíral jménem mandanta písemné smlouvy o nájmu bytů a nebyt. prostor, jakož i jiné smlouvy související se správou nemovitostí ve vlastnictví mandanta. Smlouva o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností vlastníka i Mandátní smlouva jsou uzavřeny na dobu neurčitou. Kromě obecných, zákonem stanovených způsobů lze smlouvy vypovědět písemnou formou, přičemž výpovědní lhůta je 6 měsíců. 2. Způsob ovládání Ovládající osoba má akcie ovládané společnosti v souhrnné jmenovité hodnotě 100% základního kapitálu ovládané osoby. Jménem společnosti jednají vždy společně předseda nebo místopředseda a další člen představenstva společnosti. Funkci předsedy ovládané osoby vykonává Antonín

26 Krček, který je současně člen Zastupitelstva města Olomouce (ZMO), funkci místopředsedy vykonává Jiří Martinák, který je rovněž člen ZMO. Další členové představenstva Mgr. Barbora Králíková, Mgr. Renata Pospiechová, Mgr. Pavel Kvapil, a PhDr. Eva Baslerová jsou současně členy ZMO. 3. Rozhodné období Zpráva je zpracována za období od do , kdy za toto období vztah mezi osobou ovládající a osobou ovládanou odpovídal běžným obchodním vztahům a jejich plnění i protiplnění jsou přiměřená. V průběhu roku 2011 nebyly učiněny žádné právní úkony, jejichž důsledkem by byl prospěch propojených osob nebo jiné výhody či naopak nevýhody jedné ze stran. V Olomouci dne Antonín Krček předseda představenstva

27 VI. ZPRÁVA AUDITORA O OVĚŘENÍ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY K Účetní jednotka Obchodní jméno: Správa nemovitostí Olomouc, a. s. Organizačně právní forma: akciová společnost Sídlo: Školní č. p. 202/2a IČ: Ověřované období: Zpráva o účetní závěrce Ověřila jsem přiloženou účetní závěrku výše uvedené společnosti, tj. rozvahu k , výkaz zisku a ztráty a přehled o peněžních tocích za období od do a přílohu této účetní závěrky, včetně popisu použitých významných účetních metod. Údaje o výše uvedené společnosti jsou uvedeny v příloze této účetní závěrky. Odpovědnost statutárního orgánu účetní jednotky za účetní závěrku Za sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky v souladu s českými účetními předpisy odpovídá statutární orgán společnosti Správa nemovitostí Olomouc, a. s. Součástí této odpovědnosti je navrhnout, zavést a zajistit vnitřní kontroly nad sestavováním a věrným zobrazením účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou, zvolit a uplatňovat vhodné účetní metody a provádět dané situaci přiměřené účetní odhady. Odpovědnost auditora Mojí úlohou je vydat na základě provedeného auditu výrok k této účetní závěrce. Audit jsem provedla v souladu se zákonem o auditorech a Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsem povinna dodržovat etické normy a naplánovat a provést audit tak, abych získala přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů, jejichž cílem je získat důkazní informace o částkách a skutečnostech uvedených v účetní závěrce. Výběr auditorských postupů závisí na úsudku auditora, včetně posouzení rizik, že účetní závěrka obsahuje významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Při posuzování těchto rizik auditor přihlédne k vnitřním kontrolám, které jsou relevantní pro sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky. Cílem posouzení vnitřních kontrol je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřních kontrol. Audit též zahrnuje posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Domnívám se, že získané důkazní informace tvoří dostatečný a vhodný základ pro vyjádření mého výroku. Výrok auditora bez výhrad Podle mého názoru účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv, pasiv a finanční situace společnosti Správa nemovitostí Olomouc, a. s. k a nákladů, výnosů a výsledku jejího hospodaření a peněžních toků za rok 2011 v souladu s českými účetními předpisy. V Olomouci

28 VII. ZPRÁVA DOZORČÍ RADY SPOLEČNOSTI SNO, a. s., pro jednání jediného akcionáře dne Dozorčí rada v mezidobí jednání jediného akcionáře pracovala v tomto složení: předseda: Ivo Kosina člen: PaedDr. Miroslav Skácel člen: JUDr. Denisa Trávníčková Dozorčí rada vykonávala svou kontrolní činnost na základě příslušných ustanovení Obchodního zákoníku a Stanov společnosti. 1. Činnost dozorčí rady v mezidobí jednání jediného akcionáře v působnosti valné hromady Dozorčí rada dohlížela na výkon působnosti představenstva společnosti a na uskutečňování podnikatelské činnosti. Ve své činnosti se dozorčí rada zaměřovala na podnikatelské aktivity projednávané představenstvem společnosti, organizačními změnami v SNO, a. s., plánem činnosti na rok 2011 atd. Dozorčí rada konstatuje, že vedení společnosti předkládalo pro jednání dozorčí rady požadované doklady a při kontrolní činnosti nebyly dozorčí radou shledány žádné skutečnosti, které by byly v rozporu s platnou legislativou. 2. Přezkoumání dokumentů pro jednání jediného akcionáře v působnosti valné hromady Účetní závěrka roku 2011 byla ověřena auditorem Komory auditorů České republiky Ing. Pajunčekovou, číslo oprávnění 412, s výrokem bez výhrad dne Dozorčí rada přezkoumala na svém zasedání dne roční účetní závěrku včetně výroku auditora, výroční zprávu společnosti, návrh na rozdělení zisku za rok 2011 a zprávu o propojených vztazích mezi Statutárním městem Olomouc a SNO, a. s. s následujícími závěry: a) DR nemá žádné výhrady k účetní závěrce společnosti a souhlasí s výrokem bez výhrad auditorky Ing. Marty Pajunčekové, číslo oprávnění 412, který vyslovila ve Zprávě nezávislého auditora o ověření účetní závěrky k , zpracované dne a doporučuje jedinému akcionáři schválení roční účetní závěrky. b) DR přezkoumala návrh na rozdělení zisku za rok 2011 ve výši 1, ,-Kč s tím, že není v rozporu s platnou legislativou a doporučuje jedinému akcionáři schválení rozdělení zisku za rok 2011 takto: - příděl do rezervního fondu ,-Kč - příděl do sociálního fondu ,-Kč - nerozdělený zisk ,-Kč c) DR přezkoumala Výroční zprávu společnosti za rok 2011 a doporučuje ji jedinému akcionáři ke schválení. d) DR přezkoumala Zprávu o propojených vztazích mezi ovládající a ovládanou osobou dle 66 a OZ za rok 2011 a konstatuje, že tyto vztahy odpovídají běžným obchodním zvyklostem a jejich plnění i protiplnění jsou přiměřená. Dozorčí rada doporučuje jedinému akcionáři zprávu schválit. V Olomouci dne

29 VIII. ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK Rozvaha

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -

33 2. Výkaz zisků a ztrát

34 - 34 -

35 3. Přehled o změnách vlastního kapitálu

36 - 36 -

37 Základní kapitál SNO, a. s. ve výši 90, ,-Kč je v souladu se Zakladatelskou listinou čl. VII rozdělen na 900 ks kmenových akcií znějících na jméno, v listinné podobě, z nichž každá má jmenovitou hodnotu ,-Kč. Akcie nejsou obchodovatelné (jediným akcionářem je Město Olomouc). Jsou vydané a uložené u zakladatele

38 - 38 -

39 1. Obecné vysvětlivky k příloze Tato příloha k účetní závěrce je sestavena v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb. v platném znění a vyhláškou č. 500/2002 Sb. v platném znění. Peněžní údaje jsou v tisících Kč, pokud není uvedeno jinak. V příloze jsou uváděny údaje za minulé účetní období, jsou-li srovnatelné s údaji za běžné účetní období. Společnost Správa nemovitostí Olomouc, a. s. je dále jen uváděna pod pojmem společnost. 2. Obecné údaje o účetní jednotce 2.1. Popis účetní jednotky a) Základní údaje Firma: Správa nemovitostí Olomouc, a.s. IČ: Založení : 1.ledna 2002 Sídlo: Právní forma: Společnost vedena u soudu, oddíl, vložka: Hospodářský rok: Předmět podnikání dle OR: Základní kapitál: Školní 2a, Olomouc akciová společnost Krajský soud v Ostravě oddíl B, vložka 2548 od ledna do prosince správa a údržba nemovitostí, činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové, zprostředkování služeb, ubytovací služby, realitní činnost tis. Kč b) Osoby podílející se 20 % a více % na základním kapitálu účetní jednotky k : nejsou c) Společnost není součástí konsolidačního celku d) Popis změn a dodatků provedených v uplynulém účetním období v obchodním rejstříku, popis organizační struktury účetní jednotky a její zásadní změny v uplynulém účetním období. e) Společnost má následující organizační strukturu: viz. příloha f) Členové statutárních a dozorčích orgánů k 31. prosinci 2011 Příjmení Jméno Funkce Krček Antonín předseda představenstva Bc. Martinák Jiří místopředseda představenstva Mgr. Králíková Barbora člen představenstva Mgr. Pospiechová Renata člen představenstva Mgr. Kvapil Pavel člen představenstva Bc. Šafránek Petr člen představenstva PhDr, Baslerová Eva člen představenstva Kosina Ivo předseda dozorčí rady JUDr. Trávníčková Denisa člen dozorčí rady PaedDr. Skácel Miroslav člen dozorčí rady

40 Způsob jednání za společnost: vždy předseda nebo místopředseda představenstva a jeden člen představenstva společně g) Prokura - není Způsob jednání za společnost: 2.2. Podniky, v nichž má účetní jednotka podstatný nebo rozhodující vliv, vč. účetních jednotek, kde je účetní jednotka společníkem s neomezeným ručením. Společnost nemá rozhodující podíl v žádném podniku. Společností byla zpracována zpráva o ovládacích vztazích 2.3. Zaměstnanci Průměrný počet zaměstnanců během účetního období, z toho řídících pracovníků, s uvedením výše osobních nákladů na zaměstnance, z toho na řídící pracovníky, dále v úhrnu odměny ostatních členů statutárních a dozorčích orgánů: Průměrný přepočtený počet Mzdy (tis. Kč) Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění (tis. Kč) Sociální náklady (tis. Kč) Běž. obd. Min. obd. Běž. obd. Min. obd. Běž. obd. Min. obd. Běž. obd. Min. obd. 1.Zaměstnanci Z toho řídící pracovníci *) Statutární orgány 7 7** Dozorčí orgány *) za řídící pracovníky se považují především ředitel, náměstci a vedoucí organizačních složek **) z toho 2 osoby odměnu nepobíraly Výše vzniklých nebo sjednaných penzijních závazků bývalých členů statutárních a dozorčích orgánů: Společnost tyto závazky nemá Poskytnuté půjčky, úvěry, záruky či jiná plnění Společnost tyto půjčky, úvěry, záruky či jiná plnění nemá. V roce neobdrželi členové statutárních orgánů žádné půjčky, přiznané záruky, zálohy a další výhody a nevlastní žádné akcie společnosti. Další výhody: nemají žádné další výhody 3. Informace o použitých účetních metodách, obecných účetních zásadách a způsobech oceňování 3.1. Použité účetní metody mající významný vliv pro posouzení situace podniku a jejich změny Společnost používá pouze účetní metody a postupy stanovené vyhláškou č. 500/2002 Sb. v platném znění a Českými účetními standardy pro podnikatele. Společnost nepoužívá zvláštní metody, které by nebyly popsány níže a měly vliv na posouzení situace společnosti. Účetní závěrka k datu podléhá dle platných norem auditu