Znalecký posudek číslo 1239/7/2007

Transkript

1 Znalecký posudek číslo 1239/7/2007 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ na rodinném domě č.p. 732 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 779 a na pozemcích parc.č. St. 779 a 1819/1 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č Objednatel : Účel posudku : Mgr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 sekce B, IV. poschodí Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova Brno tel.: tel./fax: chalupa.odhady@seznam.cz Tento posudek obsahuje 16 stran bez příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Brno,

2 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota nemovitostí Výnosová hodnota nemovitostí Srovnávací metoda nemovitostí Závěrečná rekapitulace Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 14 Přílohy Příloha 1 Mapka s umístěním posuzovaných nemovitostí Příloha 2 Fotodokumentace Příloha 3 Výpisy z katastru nemovitostí (LV č. 1894) Příloha 4 Kopie katastrální mapy Příloha 5 Srovnatelné objekty RD Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

3 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: 1.b.: 1.c.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1894, k.ú. Tišnov, vyhotovený dne Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov, řízení PÚ : 2946/2006. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Tišnov v měřítku 1 : 1000 ze dne , mapový list Tišnov 3-1/14, zak.č. : 2946/2006. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. 1.d.: Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne e.: Mapa obce a okolí. 1.f.: Vyhláška MF č. 540/2004 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb. a 617/2006 Sb.. 1.g.: Informace a sdělení získaná od objednatele posudku a od paní Cíkové ze stavebního odboru Městského úřadu v Tišnově (tel.: ). 1.h.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne ch.: Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří (Agentura Acco, v.o.s., Běhounská 15, Brno, D.Blatná, tel.: , , BONUS Brno Real, spol. s.r.o, Vídeňská 55, Brno, Ing. Dana Valešová, tel.: , , ALVA Real, s.r.o., Štěpánská 6, Brno, Sylva Čadová, tel.: , ) a internetního serveru ( reality.cz, sreality.cz, cscom.cz). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

4 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ na rodinném domě č.p. 732 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 779 a na pozemcích parc.č. St. 779 a 1819/1 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č pro k.ú. Tišnov ze dne a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Burešová Marie (505830/186), Na Rybníčku 732, Tišnov, Tišnov 1 podíl ½, Kučera Jan (710227/3871), Na Rybníčku 732, Tišnov, Tišnov 1 podíl ½. LV č Katastrální území Tišnov (kód ) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana Tišnov (584002), Brno venkov (CZ0623) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Tišnov, 732, bydlení, St. 779, 198 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh St. 779, 198 m 2, zastavěná plocha a nádvoří 1819/1, 721 m 2, zahrada Parc.č. 1819/1 zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne za účasti znalce. Při místním šetření nebyl objekt znalci zpřístupněn. Vybavení, popis konstrukcí a výměry objektu použité ve výpočtu byly zjištěny zaměřením při místním šetření, z katastrální mapy a dále pak z informací získaných od objednatele posudku a od paní Cíkové ze stavebního odboru Městského úřadu v Tišnově (tel.: ). Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

5 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Tišnov v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo soudcovské k id. ½ nemovitostí, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí k id. ½. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem soudcovským k id. ½ nemovitostí, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí k id. ½ není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitostí Oceňovaná nemovitost rodinný dům č.p. 732 se nachází uvnitř městské zástavby ve vilové čtvrti nedaleko centra, na rohu ulic Na Rybníčku a Vrchlického. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, dvoupodlažní, cele podsklepený se stanovou střechou. Přístup k rodinnému domu je po místních zpevněných komunikacích se vstupem do domu z ulice Na Rybníčku a s vjezdem na dvůr u domu z ulice Vrchlického. Dům je osazen v rovinatém terénu a z inženýrských sítí je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Okolní zástavbu tvoří objekty rodinných domů se zahradami. Nemovitosti jsou tvořeny rodinným domem č.p. 732 na pozemku parc.č. St. 779 a pozemky parc.č. St. 779 a 1819/1. Pozemky mají společně obdélníkový tvar. K rodinnému domu náleží dvůr a zahrada za domem na parc.č. 1819/1 s vedlejší stavbou, venkovními úpravami a trvalými porosty. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

6 Rozdělení oceňovaných objektů 1. Rodinný dům č.p. 732 na parc.č. St Vedlejší stavba přístřešek 3. Venkovní úpravy oplocení, vrata a vrátka, zpevněná plocha dvora, venkovní schody a přípojky inženýrských sítí 4. Trvalé porosty ovocné stromy a keře v zahradě 5. Stavební pozemky parc.č. St. 779 a 1819/1 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

7 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Komentář k výpočtu věcné hodnoty : Vzhledem ke skutečnosti, že nemovitost nebyla znalci zpřístupněna a absenci výkresové dokumentace jsou výměry použité ve výpočtu věcné hodnoty převzaty z katastrální mapy a na základě informací získaných na stavebním odboru Městského úřadu v Tišnově od paní Cíkové (tel.: ) Rodinný dům č.p. 732 na parc.č. St Popis Jedná se o samostatně stojící dvougenerační rodinný dům, dvoupodlažní, cele podsklepený se stanovou střechou. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové a smíšené s částečně strávenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové konstrukce jsou zděné z cihelného zdiva. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Konstrukce krovu je dřevěná, střecha je kryta eternitovými šablonami, má bleskosvod a klempířské konstrukce v úplném provedení z pozinkovaného plechu. Okapové žlaby jsou značně prorezavělé. Vnější omítky jsou vápenné hladké s nástřikem částečně opadané. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké a opatřeny jsou malbou. Okna jsou dřevěná dvojitá v 1.NP a ve 2.NP, ocelová v suterénu. Dveře jsou dřevěné hladké plné nebo částečně prosklené. Podlahy obytných místností jsou prkenné, v ostatních místnostech je provedena dlažba nebo betonová mazanina. Schody jsou betonové s teracem. Vytápění je lokální plynovými kamny. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody s ohřevem TUV elektrickým boilerem. Elektroinstalace je světelná i motorová. Vybavení koupelny tvoří vana a umyvadlo, samostatné WC je splachovací. Objekt je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkové zastavěné plochy objektu. Podlaží Zastavěná plocha v m2 1.PP 198,00 1.NP 198,00 2.NP 198,00 Celkem 594, Stáří a opotřebení Dle získaných informací na Městském úřadě v Tišnově od paní Cíkové (tel: ) byl dům postaven před II.světovou válkou. Stavebně technický stav je hodnocen jako zhoršený. Opotřebení je určeno odborným odhadem na 70 %. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

8 Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 2 celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou cenou za 1 m 2, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena s odvoláním na informace od předních stavebních a developerských firem působících na českém a brněnském stavebním trhu a na databázi zhotovitele ocenění. Bylo uvažováno materiálně konstrukční řešení oceňovaných staveb a tedy i standard provedení, stejně tak i daná lokalita, která bezprostředně souvisí s vedlejšími rozpočtovými náklady. Objektu byla přiřazena jednotková cena ,- Kč/m 2 zastavěné plochy Zastavěná plocha činí 594,00 m 2 Výchozí reprodukční cena ,- Kč 594,00 m 2 = ,- Kč Odpočet opotřebení 70 % = ,- Kč Součet = ,- Kč Časová cena, CČ ,- Kč Vedlejší stavby Jedná se o plechový otevřený skladový přístřešek na dvoře. Komentář : věcná hodnota vedlejší stavby byla započtena do věcné hodnoty objektu Venkovní úpravy Jedná se zejména o oplocení, vrata a vrátka, zpevněnou plochu dvora, venkovní schody a přípojky inženýrských sítí. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu Trvalé porosty Jedná se o ovocné stromy a v zahradě za domem. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu Stavební pozemky parc.č. St. 779 a 1819/ Popis Oceňovaný rodinný dům č.p. 732 se nachází na stavebním pozemku parc.č. St. 779 se zahradou na parc.č. 1819/1. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

9 Výměry pro ocenění Jedná se o stavební pozemky, které jsou zapsány v Katastru nemovitostí na LV č a jsou předmětem ocenění. Předmětem ocenění jsou tyto stavební pozemky: Parc.č. Výměra v m 2 Druh pozemku Způsob ochrany St zastavěná plocha a nádvoří 1819/1 721 zahrada zem. půdní fond Celková plocha stavebních pozemků dle výpisu z Katastru nemovitostí činí celkem 919 m Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetního serveru ( Z takto získaných informací vyplývá, že cena zasíťovaných stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 400,- až 600,- Kč/m 2. Mnou kalkulovaná jednotková cena pro stavební pozemky činí 500,- Kč/m 2. Jednotková cena stavebních pozemků 500,- Kč/m 2 Celková výměra 919 m 2 Obecná cena stavebních pozemků 500,- Kč/m m 2 = ,- Kč Celková obecná hodnota stavebních pozemků ,- Kč Věcná hodnota celkem Rodinný dům č.p. 732 na parc.č. St. 779 Pozemky Celkem HV ,- Kč ,- Kč ,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy : třimilionytřistadevadesátdevěttisícosmset korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

10 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí, stavebně technickému stavu objektu a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

11 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Tišnově a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny rodinných domů a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Ceny porovnáním nemovitostí jako celku list 1 Č. Lokalita Tišnov Počet místností (pokoje + kuchyně) Garáž Jiné Oceň. obj. Ulice Na Rybníčku č.p x Není stáří cca 70 let (1) (2) (3) (4) (5) 1 Tišnov Předklášteří není řadový koncový, jednopatrový, cele podsklepený 2 10 km od Brna ano samostatně stojící vila, patrová, část.podsklepená 3 Nosislav ano samostatně stojící vila, patrová, cele podsklepená 4 Tetčice není samostatně stojící vila, patrová, cele podsklepená 5 Tišnov Předkláštěří ano samostatně stojící vila, patrová, cele podsklepený 6 Kuřim není rohové stavení, přízemní, nepodsklepené 7 Čebín ano řadový dvoupodlažní RD část.podsklepený Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č. Cena požadovaná resp. Zaplacená Koef. Redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-4) Cena oceň objektu Kč Pramen ceny Kč Poloha Stav a Velikost Garáž vybavení Jiné Úvaha znalce. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,01 0,97 1,00 1,00 0,99 0,95 0, , ,03 1,00 1,03 1,00 1,00 1,03 1, , ,95 0,98 1,03 0,98 0,90 1,10 0, , ,98 1,02 1,00 0,98 0,98 1,00 0, , ,01 0,95 1,05 1,01 0,99 0,95 0, , ,02 0,92 1,00 0,95 1,03 1,02 0, , ,02 0,98 1,03 0,90 1,02 1,03 0, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

12 K1 K2 K3 K4 K5 K6 Koeficient úpravy na polohu objektu Koeficient úpravy na velikost objektu Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,90). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený rodinný dům má tyto kladné stránky : - je situovaný v žádané lokalitě - má dobrou dopravní dostupnost Uvedený rodinný dům má tyto slabší stránky : - zvýšená hlučnost a prašnost od dopravy - zhoršený stavebně technický stav vlivem zanedbané údržby Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané objekty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný dům Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadaný rodinný dům navržena po zaokrouhlení na ,- Kč,. Obecná hodnota ,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy : dvamilionypětsettisíc korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

13 2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou ,- Kč 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou ,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

14 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech není dle výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne v k.ú. Tišnov uplatňováno žádné věcné břemeno. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne pro k.ú. Tišnov v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo soudcovské k id. ½ nemovitostí, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitostí k id. ½. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem soudcovským k id. ½ nemovitostí, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí k id. ½ není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě získaných informací od objednatele posudku není na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Nemovitost nebyla znalci při místním šetření zpřístupněna. Stavebně technický stav domu je vlivem stáří stavby a zanedbané běžné údržby hodnocen jako zhoršený. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Obvyklá hodnota rodinného domu se všemi součástmi a příslušenstvím (jako celku) zapsaného na LV č ze dne je zhotovitelem ocenění navržená na ,- Kč, tzn., že ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ činí ,- Kč. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14

15 Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití objektu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ na rodinném domě č.p. 732 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 779 a na pozemcích parc.č. St. 779 a 1819/1 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Tišnov, obec Tišnov, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví č vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění , po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : jedenmiliondvěstěpadesáttisíc korun českých). V Brně, dne 17. ledna 2006 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova Brno tel.: tel./fax: chalupa.odhady@seznam.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15

16 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1239/7/2007 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 17.ledna 2006 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova Brno tel.: tel./fax: chalupa.odhady@seznam.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 16