Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2011 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 230 s příslušenstvím a pozemky Adresa nemovitosti: kraj: Pardubický, obec: Čeperka, Vrchlického 230, Katastrální údaje: okres Pardubice, obec Čeperka, k.ú. Čeperka LV 558 VLASTNÍK: ÚČEL OCENĚNÍ: Hřebíček Martin, Vrchlického 230, Čeperka, Opatovice nad Labem, r.č /2111 Exekuční řízení OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor; Objednávka č. 137Ex 22200/09-34 ze dne Adresa objednatele: Brno, Veveří 125, IČ DIČ telefon Fax info@exekutorbrno.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing. Ivan Rut Adresa zhotovitele: Úvaly u Prahy, Atlasová 1462, IČ DIČ telefon Fax CZ ivan.rut@seznam.cz Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 23 Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 Vyhotovení číslo:

2 2 STAV POSUZOVANÉ stavba dokončena v r. změna stavby rekonstrukce v r. NEMOVITOSTI: Stavebně technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 2 / 0 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 2 Počet bytů: 2 Rodinný dům, domek Typ PP RD Garáž Zahrada Obestavěný Zastavěná prostor plocha m 2 počet m 2 m 3 m 2 Podkroví 2 x NE Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/i. tř. silnice II./III. tř. Negat vlivy: dál./i.tř. železn. tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Požadavky objednatele Zjistit současnou hodnotu obecnou cenu nemovitosti. Rizika nemovitosti: K nemovitosti se vážou omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a zástavní práva smluvní v ocenění se nezohledňují. Věcné břemeno užívání bytu ve 2. NP domu č.p. 230 a užívání příslušenství nemovitosti a pozemků st.p.č. 273, st.p.č. 367 a p.p.č. 235/2, 235/5 a 235/6, k.ú. a obec Čeperka, okres Pardubice dle smlouvy ze dne ve prospěch Ivanky Petrusové, Čeperka 230, r.č /014. Věcné břemeno je zohledněno v ocenění nemovitosti. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6 12 měs. nad 1 rok SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cen. předpisu č. Sb. Obecná cena z toho hodnota pozemku Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Samostatný rodinný dům, 2 samostatné byty, zděná konstrukce, 2 NP, pultová střecha bez podkroví, nepodsklepený, standardní vybavení, nepravidelná, průměrná údržba. Dům situovaný v obytné zóně vesnické zástavby, na západním okraji zastavěného území, cca 500 m západně od centra obce, k.ú. a obec Čeperka, okres Pardubice. V blízkosti se nachází Opatovická elektrárna.. Upravený pozemek, oplocený, rovinný, rohový s přístupem od jihu a západu z veřejné zpevněné komunikace. Inž. sítě přípojky elektro, vody, kanalizace a horkovodu. Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosově nebyla nemovitost hodnocena není pronajata. Věcná břemena doživotního bydlení a užívání pozemků jsou zohledněna v obvyklé ceně. V Úvalech dne Ing. Ivan Rut Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost rodinný dům č.p. 230 s příslušenstvím a pozemky st.p.č. 273 zast. plocha a nádvoří, objekt bydlení, st.p.č. 367 zast. plocha a nádvoří, vedlejší stavba, p.p.č. 235/2 zahrada, p.č. 235/5 zahrada, p.p.č. 235/6 ostatní plocha a p.č. 238/5 ostatní plocha, k.ú. Čeperka, obec Čeperka, okres Pardubice, kraj Pardubický je vedena u KÚ pro Pardubický kraj, KP Pardubice na listu vlastnictví LV č Pro stanovení obecné ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty - Věcná hodnota nemovitosti + pozemky porovnávacím způsobem - Srovnávací hodnota nemovitosti - Věcné břemeno doživotního bydlení - Věcné břemeno užívání pozemků s příslušenstvím 2. Informace o nemovitosti Nemovitost - rodinný dům (dále jen RD), je samostatně stojící, nepodsklepený, se dvěma NP, se sklonitou pultovou střechou bez podkroví. Konstrukce zděná z cihel a tvárnic. Původní patrový RD typu Šumperák byl zkolaudován v roce 1980 (stavební povolení z roku 1969), ale užíván již od roku V roce 1990 provedena k západní straně domu přízemní přístavba se samostatným bytem. Během užívání byla prováděna průměrná nepravidelná stavební údržba. V domě jsou dva byty s příslušenstvím a žádné nebytové prostory. Budova se nachází cca 500 m západně od centra obce, na západním okraji zastavěného území obce, ve vesnické zástavbě rodinných domů, na severní straně veřejné zpevněné obecní komunikace, ul. Vrchlického, k.ú. Čeperka, obec Čeperka, na upraveném rovinném pozemku. Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna s rychlým dosahem spádového města Opatovice nad Labem a krajských měst Pardubice a Hradec Králové. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána k bydlení, není pronajata. K nemovitosti se váže věcné břemeno užívání bytu ve 2. NP a užívání pozemků s příslušenstvím. Pozemky - St.p.č. 273 zast. plocha a nádvoří, RD č.p. 230, o výměře m 2 Pozemek nepravidelného tvaru zastavěný RD a přilehlým dvorem s vedlejšími stavbami. St.p.č. 367 zast. plocha a nádvoří, stavba bez LV, o výměře m 2 Pozemek zastavěný vedlejší stavbou kolny za RD. P.p.č. 235/2 zahrada, o výměře m 2 Tvoří jednotný funkční celek se stavbou RD a se stavebním pozemkem. Zatravněný, oplocený. P.p.č. 235/5 zahrada, o výměře m 2

4 4 Tvoří jednotný funkční celek se stavbou RD a se stavebním pozemkem. Zatravněný, oplocený. Úzký pás mezi východním oplocením a přístupovým chodníkem k domu. P.p.č. 235/6 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře m 2 Tvoří jednotný funkční celek se stavbou RD a se stavebním pozemkem. Přístupový chodník k domu. P.p.č. 238/5 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře m 2 Samostatný pozemek mimo areál RD. Situovaný severně od domu. Rovinný, neoplocený, zatravněný, rohový. Na nároží ulic Jungmannovy a Mánesovy. Dle údajů obecního úřadu je určený k zástavbě RD. Celková výměra pozemků = 2174 m 2. Pozemek je rovinný, areál RD oplocený, zatravněný, několik trvalých porostů, přístupný ze zpevněných veřejných obecních komunikací. V místě je napojení na veřejný rozvod el. energie, vody, podtlakové kanalizace, horkovodu pro vytápění. Plyn v místě není. Klidná obytná vesnická lokalita zástavby rodinnými domky, západní okraj zastavěného území obce, k.ú. a obec Čeperka, okres Pardubice. Pro obec není zpracována cenová mapa pozemků. Obec - Obec Čeperka má podle Lexikonu obcí ČR 2010 cca 998 obyvatel a má statut obce. Obec se rozkládá cca 1 km jižně od rychlostní komunikace R35 a 1 km západně od rychlostní spojky Hradec Králové Pardubice, 3 km východně od dálnice D11 exit 84, mezi Pardubicemi a Hradcem Králové, v rovinné krajině Polabí, v nadmořské výšce cca 220 m.n.m. V místě rozvíjející se občanská vybavenost a infrastruktura: obecní úřad, hasiči, ZŠ, MŠ, restaurace, obchod, drobní živnostníci a podnikatelé. Další úřady, instituce a občanská vybavenost v nedalekých Opatovicích nad Labem, Pardubicích a Hradci Králové. Inženýrské sítě vodovod, elektro, podtlaková kanalizace, horkovod pro vytápění z elektrárny Opatovice. Doprava: veřejný autobus, okresní rychlostní silnice R35, R37 a dálnice D11 v dosahu. Dostupnost Pardubic nebo Hradce Králové cca 15 minut autem. Nabídka pracovních možností v elektrárně Opatovice a v nedalekých Pardubicích nebo Hradci Králové. Životní prostředí pod vlivem elektrárny Opatovice. Klidná oblast, cyklotrasy, přírodní park Kulhánov, Opatovický kanál. Ekologické zatížení - Elektrárna Opatovice nedaleko. Radonové riziko - z předložených podkladů a dostupných informací nebylo možné zjistit. Územní plán - nemovitost je situována v zóně bydlení. Obec nemá zpracován územní plán. Ochranná pásma v místě nebyla zjištěna. Přírodní katastrofy - V podmínkách ČR a této lokality lze uvažovat zejména s možností silného větru, krupobití, sněhu, úderu blesku. Výhled do 10 let - Nepředpokládá se žádná změna v okolní zástavbě. Objekt bude využíván pro trvalé bydlení.

5 5 Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví Zástavní práva smluvní, nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji v obvyklé ceně se nezohledňuje. Věcné břemeno bytu ve 2. NP domu č.p. 230 a užívání pozemků, dle smlouvy ze dne , je zohledněno při stanovení obvyklé ceny nemovitosti. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti znalce a asistentky znalce. Vlastník se nedostavil, ač byl obeslán doporučenou poštou. 4. Podklady pro vypracování posudku a) Výpis z katastru nemovitostí KP Pardubice, k.ú. Čeperka, LV č.558 ze dne b) Kopie kat. mapy k.ú. Čeperka, ze dne c) Usnesení Exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, Brno, soudního exekutora JUDr. Petra Kociána č.j. 137Ex 22200/09-34 ze dne d) Výsledky místního šetření včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté objednatelem. e) Informace získané z realitního trhu, obecního úřadu v Čeperce a Katastrálního úřadu v Pardubicích. f) Fotodokumentace. g) Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne h) Kolaudační rozhodnutí nové stavby RD v Čeperce, č.j.vúp 2698/79/Li-332/5 vydal ONV v Pardubicích dne Stavba povolena č.j. Výst./6442/69 dne i) Stavební povolení na přístavbu RD č.p. 230, vznik nové b.j. č.j. VÚP 1033/87/Ma/-332/5 vydal ONV v Pardubicích dne Kolaudace přístavby RD s bytem 3+1, č.j. VÚP 243/90/Ma-332/5 vydal ONV v Pardubicích dne j) Technická zpráva a část výkresové dokumentace přístavby RD Jaroslava Hřebíčka, Čeperka 230, z roku k) Literatura : Metodika oceňování nemovitostí v ČS a.s.. Teorie oceňování nemovitostí Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech Z. Zazvonil, Ceduk, Praha. 5. Vlastnické a evidenční údaje St.p.č. 273 zast. plocha a nádvoří, RD č.p. 230, o výměře m 2 St.p.č. 367 zast. plocha a nádvoří, stavba bez LV, o výměře m 2 P.p.č. 235/2 zahrada, o výměře m 2 P.p.č. 235/5 zahrada, o výměře m 2 P.p.č. 235/6 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře m 2 P.p.č. 238/5 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře m 2 - v k.ú. Čeperka, obec Čeperka, jsou vedeny u KP v Pardubicích na LV č Vlastníkem je : Hřebíček Martin, Vrchlického 230, Čeperka, Opatovice nad Labem, r.č /2111

6 6 6. Dokumentace a skutečnost Situační umístění stavby RD č.p. 230 souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace skutečného stavu domu č.p. 230 nebyla předložena k dispozici. Při místním šetření bylo zjištěno, že skutečný stav prakticky odpovídá stavu dle projektu přístavby RD z roku Původní patrový RD byl postaven po roce 1969, užíván od roku 1972, kolaudován dodatečně v roce Přízemní přístavba samostatného bytu byla zkolaudována v roce Během užívání byla prováděna průměrná nepravidelná stavební údržba. Celkově je nemovitost v průměrném technickém stavu. Přístavba nemá dokončenou fasádu. 7. Celkový popis nemovitosti RD č.p. 230 je samostatně stojící, nepodsklepený, se 2 NP, se sklonitou pultovou střechou bez podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel a tvárnic. RD je situován na rovinném pozemku, 500 m západně od centra obce, ve vesnické zástavbě RD, v zastavěném území obce, na severní straně veřejné místní zpevněné komunikace, Vrchlického ulice, k.ú. Čeperka, obec Čeperka, okres Pardubice, kraj Pardubický. K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva dle části C listu vlastnictví. Příslušenství nemovitosti vedlejší stavby ve dvorku za domem (kolna na st.p.č. 367, zděný sklad, dřevník), studna kopaná před domem, venkovní úpravy (přípojka elektro, přípojka vody, přípojka kanalizace, oplocení z ulice z kamenných pilířů a podezdívky a dřevěná plotová pole, oplocení zahrady z dřevěných plotových polí, plotová vrata a vrátka, zpevněné plochy u domu a chodník), trvalé porosty - je zahrnuto v ocenění obvyklé ceny. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána, a dle dostupných údajů není pronajata. Věcné břemeno bydlení v bytě ve 2 NP domu a užívání pozemků je zahrnuto v obvyklé ceně nemovitosti. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) RD č.p. 230 b) Pozemky 1) Pozemky c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno doživotního bydlení 2) Věcné břemeno užívání pozemků d) Ocenění porovnávací metodou

7 7 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) RD č.p. 230 Hlavní část: RD č.p. 230 je samostatný, nepodsklepený dům, se dvěma NP, se sklonitou pultovou střechou bez podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné. Popis konstrukcí a vybavení: Základy tvoří základové pasy s izolacemi. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel a tvárnic v tl. do 45 cm. Stropy dřevěné trámové, s rovným podhledem. Střecha je sklonitá, pultová, dřevěná. Krytina je z pozinkovaného plechu na bednění a živičných pásů. Klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné štukové. Fasáda vápenná dvouvrstvá. Vnější obklad částečně kamenný. Vnitřní obklady keramické v koupelnách a kuchyních. Schody se zábradlím. Dveře dřevěné rámové typové, ocel. zárubně. Okna plastová izolační a dřevěná zdvojená. Podlahy textilní, keramické dlažby, PVC. Vytápění ústřední, horkovodní přívod. El. instalace světelná i motorová. Rozvod vody studené i teplé. Zdroj TUV horkovodní přívod nebo el. boiler. Kanalizace od hyg. zařízení do podtlakového řadu. V kuchyni sporáky a linky. Hygienické vybavení 2 x vana, 2 x umyvadlo. Záchod 2 x splachovací. Dispoziční uspořádání: RD řešen jako nepodsklepený, 2 NP, se sklonitou střechou bez podkroví. Původní část se 2 NP, přístavba přízemní. Dva byty s úplným hyg. zařízením. Soupis místností: 1. NP = předsíň, chodba, schody, komora, sklad, koupelna + WC, obývací pokoj, spíž, kuchyně + jídelna, 2 pokoje 2. NP = schody, chodba, koupelna, WC, kuchyně, 3 pokoje, balkon V domě jsou obytné prostory v 1. a 2. NP a žádné nebytové prostory. V domě jsou dva byty s hyg. příslušenstvími. Více než polovina podlahové plochy místností a prostorů v domě je určena k bydlení: je to rodinný dům. Technický stav: odpovídá stáří a průměrné nepravidelné stavební údržbě. Prvky dlouhodobé životnosti (základy, zdivo, stropy, schody) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a vybavení standardní. Objekt užíván k bydlení. Závady není dokončena fasáda přístavby Přístavba: Popis je součástí popisu celé stavby domu.

8 8 Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) RD č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,170 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1. NP 2,75 m 9,30 9,90 = 92,07 m 2 2.NP 2,80 m 9,30 9,90 = 92,07 m 2 Součet: 5,55 m 184,14 m 2 Obestavěný prostor (OP): Hlavní část: 1. NP 2,75 9,30 9,90 = 253,19 m 3 2.NP 2,80 9,30 9,90 = 257,80 m 3 Střecha 0,30 9,30 9,90 = 27,62 m 3 Balkon 9,90 1,15 1,0 = 11,39 m 3 Přístavba: Vrchní stavba 11,00 8,00 2,75 = 242,00 m 3 Střecha 11,00 8,00 1,20/2 = 52,80 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 844,80 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy betonové pasy s izolacemi 7,10 % Standardní 2. Zdivo cihelné a tvárnicové v tl. do 45 cm 22,30 % Standardní 3. Stropy dřevěné trámové, rovný podhled 8,40 % Standardní 4. Střecha dřevěná pultová 5,20 % Standardní 5. Krytina plechová, živičné pásy 3,20 % Standardní 65 % živičná a plechová Standardní 35 % 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,80 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné štukové 6,20 % Standardní 65 % vápenné Podstandardní 35 %

9 9 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 8. Fasádní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 3,10 % Standardní 9. Vnější obklady kamenný 0,40 % Standardní 65 % není Nevyskytuje se 35 % 10. Vnitřní obklady keramické v koupelně a kuchyni 2,30 % Standardní 65 % keramické v koupelně, kuchyni, WC Standardní 35 % 11. Schody se zábradlím 2,40 % Standardní 12. Dveře dřevěné typové 3,30 % Standardní 65 % dřevěné rámové Standardní 35 % 13. Okna plastová bílá izolační, dřevěná zdvojená 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností textilní, PVC 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností keramické dlažby 1,10 % Standardní 16. Vytápění ústřední teplovodní 4,40 % Standardní 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,10 % Standardní 65 % světelná Podstandardní 35 % 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody teplé i studené 3,00 % Standardní 20. Zdroj teplé vody el. boiler nebo horkovod 1,80 % Standardní 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace od všech hyg. zařízení 2,80 % Standardní 23. Vybavení kuchyně sporák, linka 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení vana, umyvadlo 5,10 % Standardní 50 % vana, umyvadlo Standardní 50 % 25. Záchod standardní splachovací 0,40 % Standardní 26. Ostatní není 3,60 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 7. Vnitřní omítky 0,54 6,20 % 35 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,40 % 35 % 0, Elektroinstalace 0,54 4,10 % 35 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,60 % 0,0360 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9322 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9322 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1700 Základní jednotková cena upravená: = 3 395,90 Kč/m 3 Základní cena upravená: 844,80 m ,90 Kč/m 3 = ,32 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 39,000 % 39,000 % 7,10 % 65 % / 0, ,931 %

10 10 1. Základy standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 21,000 % 21,000 % 7,10 % 35 % / 0, ,560 % 2. Zdivo standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 39,000 % 39,000 % 22,30 % 65 % / 0, ,064 % 2. Zdivo standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 21,000 % 21,000 % 22,30 % 35 % / 0, ,758 % 3. Stropy standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 39,000 % 39,000 % 8,40 % 65 % / 0, ,284 % 3. Stropy standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 21,000 % 21,000 % 8,40 % 35 % / 0, ,662 % 4. Střecha standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 39,000 % 39,000 % 5,20 % 65 % / 0, ,414 % 4. Střecha standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 21,000 % 21,000 % 5,20 % 35 % / 0, ,410 % 5. Krytina standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 3,20 % 65 % / 0, ,740 % 5. Krytina standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 3,20 % 35 % / 0, ,505 % 6. Klempířské konstrukce standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 65,000 % 65,000 % 0,80 % 65 % / 0, ,363 % 6. Klempířské konstrukce standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 35,000 % 35,000 % 0,80 % 35 % / 0, ,105 % 7. Vnitřní omítky standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 65,000 % 65,000 % 6,20 % 65 % / 0, ,810 % 7. Vnitřní omítky podstandardní 35 % 21 / ( ) 100 = 35,000 % 35,000 % 6,20 % 35 % 0,46 / 0, ,375 % 8. Fasádní omítky standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 3,10 % 65 % / 0, ,686 % 8. Fasádní omítky standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 3,10 % 35 % / 0, ,489 % 9. Vnější obklady standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 0,40 % 65 % / 0, ,218 % 10. Vnitřní obklady standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 %

11 11 78,000 % 2,30 % 65 % / 0, ,251 % 10. Vnitřní obklady standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 2,30 % 35 % / 0, ,363 % 11. Schody standardní 39 / ( ) 100 = 39,000 % 39,000 % 2,40 % / 0, ,004 % 12. Dveře standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 65,000 % 65,000 % 3,30 % 65 % / 0, ,496 % 12. Dveře standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 35,000 % 35,000 % 3,30 % 35 % / 0, ,434 % 13. Okna standardní 10 / ( ) 100 = 16,667 % 16,667 % 5,20 % / 0, ,930 % 14. Podlahy obytných místností standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 65,000 % 65,000 % 2,20 % 65 % / 0, ,997 % 14. Podlahy obytných místností standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 2,20 % 35 % / 0, ,347 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 1,10 % 65 % / 0, ,598 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 1,10 % 35 % / 0, ,217 % 16. Vytápění standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 4,40 % 65 % / 0, ,393 % 16. Vytápění standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 4,40 % 35 % / 0, ,694 % 17. Elektroinstalace standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 4,10 % 65 % / 0, ,230 % 17. Elektroinstalace podstandardní 35 % 21 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 4,10 % 35 % 0,46 / 0, ,372 % 19. Rozvod vody standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 3,00 % 65 % / 0, ,632 % 19. Rozvod vody standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 3,00 % 35 % / 0, ,591 % 20. Zdroj teplé vody standardní 65 % 39 / (39 + 1) 100 = 97,500 % 97,500 % 1,80 % 65 % / 0, ,224 % 20. Zdroj teplé vody standardní 35 %

12 12 21 / (21 + 9) 100 = 70,000 % 70,000 % 1,80 % 35 % / 0, ,473 % 22. Kanalizace standardní 65 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 2,80 % 65 % / 0, ,523 % 22. Kanalizace standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 2,80 % 35 % / 0, ,442 % 23. Vybavení kuchyně standardní 65 % 39 / (39 + 1) 100 = 97,500 % 97,500 % 0,50 % 65 % / 0, ,340 % 23. Vybavení kuchyně standardní 35 % 21 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 0,50 % 35 % / 0, ,099 % 24. Vnitřní vybavení standardní 50 % 39 / ( ) 100 = 78,000 % 78,000 % 5,10 % 50 % / 0, ,134 % 24. Vnitřní vybavení standardní 50 % 21 / ( ) 100 = 42,000 % 42,000 % 5,10 % 50 % / 0, ,149 % 25. Záchod standardní 50 % 39 / (39 + 1) 100 = 97,500 % 97,500 % 0,40 % 50 % / 0, ,209 % 25. Záchod standardní 50 % 21 / ( ) 100 = 52,500 % 52,500 % 0,40 % 50 % / 0, ,113 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 46,632 % Odpočet opotřebení: ,32 Kč 46,632 % ,08 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,24 Kč RD č.p. 230 věcná hodnota: ,24 Kč b) Pozemky b.1) Porovnávací hodnota b.1.1) Pozemky Popis porovnávacích pozemků: Porovnávací pozemky byly převzaty z internetové databáze cen pozemků seznamreality.cz. Pro lokalitu obce Čeperka bylo nalezeno ke dni ocenění 7 nabídek k prodeji stavebních pozemků určených pro výstavbu objektů pro bydlení s nabídkovými cenami od 895,-- Kč/m 2 až do 1.750,-- Kč/m 2. Nižší ceny u pozemků větších výměr v okrajových lokalitách s neúplným zainvestováním inž. sítěmi, vyšší ceny u zainvestovaných pozemků s přístup. komunikacemi blíže k lukrativním lokalitám. Většina hodnocených pozemků má v dosahu napojení na některé inženýrské sítě a jsou přístupné z místních komunikací.

13 13 Inzerované nabídkové ceny jsou upraveny koeficientem zdroje informace ve výši 0,70 až 0,90 (nejedná se o prodejní ceny). Hodnocený pozemek celková výměra 2174 m 2, IS veřejná voda, elektro, podtlaková kanalizace, horkovod, zpevněné komunikace, možnost parkování u domu, situování na západním okraji zastavěného území obce, cca 500 m západně od centra obce, zóna bydlení. Klidná lokalita, rychlý dosah centra obce, spádového města Opatovic nad Labem a krajských měst Pardubice a Hradec Králové. Ve výpočtu je použita zaokrouhlená průměrná jednotková cena z vybraných porovnávacích cen pozemků. Porovnávací pozemky: Čeperka stavební pozemek 1856 m 2, k výstavbě rodinného domu (případně dvojdomu) v obci Čeperka. Obec Čeperka má velmi výhodnou strategickou polohu (např. dálniční připojení D11) a velmi dobrou občanskou vybavenost. Přípojky inženýrských sítí jsou již vybudovány včetně příjezdové komunikace a veřejného osvětlení. Nabídková cena. Nabídková cena: , Kč Výměra: 1 856,00 m 2 Jednotková cena: 950, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 760, Kč/m 2 Váha: 1,00 Čeperka ul. A. Muchy, stavební pozemek 598 m 2, umístěn v klidné části obce v bezprostředním sousedství lesa. Pozemek má tvar čtverce a je neoplocený. Pozemek má veškeré IS v dosahu pozemku cca 30m. Ohledně příjezdové komunikace probíhá jednání. Čeperka má velmi dobrou občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská škola a základní škola, samoobsluha, restaurace, tenisové kurty, dětské hřiště. Dopravní obslužnost mezi Hradcem Králové a Pardubicemi je zajištěna pravidelnými vlakovými spoji, případně linkovými autobusy. Nedaleké připojení na dálnici D11. Nabídková cena. Nabídková cena: , Kč Výměra: 598,00 m 2 Jednotková cena: 895, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 716, Kč/m 2 Váha: 1,00 Čeperka stavební pozemek 1000 m 2, k výstavbě rodinného domu v obci Čeperka umístěné mezi Hradcem Králové a Pardubicemi. Veškeré IS jsou na pozemku, zaveden přívod na dálkové vytápění z elektrárny Opatovice nad Labem. Přímo k pozemku je nově vybudovaná asfaltová komunikace. Klidné místo pro bydlení poblíž lesa s dobrým strategickým umístěním. V místě je dobrá občanská i dopravní vybavenost. Nabídková cena. Nabídková cena: , Kč Výměra: 1 000,00 m 2 Jednotková cena: 1 100, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 880, Kč/m 2 Váha: 1,00

14 14 Minimální jednotková cena: 716, Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 785,33 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 880, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 785, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra Zastavěná plocha, dům č.p ,00 m Zastavěná plocha, kolna ,00 m 2 Zahrada 235/2 775,00 m 2 Zahrada 235/5 82,00 m 2 Ostatní plocha 235/6 40,00 m 2 Ostatní plocha 238/5 632,00 m 2 Výměra celkem (V): 2 174,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 2 174,00 m 2 785, Kč/m 2 = , Kč Pozemky zjištěná cena porovnávacím způsobem: , Kč c) Věcná břemena c.1) Věcné břemeno doživotního bydlení 18 zákona č. 151/97 Sb. 1. Zřízení věcného břemene : Vymezení obsahu: k dispozici byla smlouva o zřízení věcného břemene ze dne : Článek II smlouvy : Jaroslav Hřebíček a Martin Hřebíček (jako osoby povinné z této smlouvy) zřizují touto smlouvou ve prospěch paní Ivanky Petrusové (jako osoby oprávněné z této smlouvy) právo bezplatného doživotního užívání bytu v 2. nadzemním podlaží domu č.p. 230 v Čeperce touto smlouvou převáděného, který sestává z kuchyně, třech pokojů, předsíně, koupelny, WC, včetně práva společně užívat společně přístupné prostory domu, vedlejší stavby, dvůr a zahradu, vše jako právo odpovídající věcnému břemenu nemovitostí v článku I. uvedených. Toto právo odpovídající věcnému břemenu se zřizuje bezplatně. Vymezení rozsahu: dle článku II smlouvy : Byt o velikosti 3+1 nacházející se ve 2. NP domu č.p.230 sestávající z kuchyně, třech pokojů, předsíně, koupelny, WC. Váže se: Věcné břemeno zřízeno ve prospěch fyzické osoby: Ivanka Petrusová, Vrchlického 230, Čeperka, r.č /014 Délka trvání: Váže se na doživotí. Roční užitek: ve smlouvě není stanoven. Věcné břemeno je zřízeno bezplatně.

15 15 Roční užitek je tedy stanoven na základě obvyklého nájemného v daném místě a čase. Obecně platí, že ve většině případů lze roční užitek z výkonu vlastnického práva k pozemku, stavbě, bytu, nebytovému prostoru aj. ztotožnit s výší ročního nájemného za jejich užívání. Z pohledu vlastníka nemovitosti jde o užitek, kterého se zřízením věcného břemene vzdal, z pohledu oprávněného, uživatele práva věcného břemene, co získal. Nájemné je cena pronájmu. Tato cena je podle zákona č. 526/90 Sb., o cenách, ve většině případů volně sjednávána na trhu, menší část podléhá státní cenové regulaci. Pro tento konkrétní případ se jedná o nájemné celého bytu 3+1 s příslušenstvím v RD č.p Nájemné rodinných domů nebo bytů v osobním vlastnictví není cenově regulováno a sjednává se dohodou. Pro zjištění ročního užitku se proto použije obvyklé sjednané nájemné pro obdobný byt ke dni ocenění. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji (pronájmu) nebo koupi oceňované nebo porovnatelné nemovitosti (co do velikosti, stavu, polohy, vybavení, stáří atd.) v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu (např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit), osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího (např. vztahy majetkové, rodinné nebo jiné vztahy mezi prodávajícím a kupujícím), ani vliv zvláštní obliby (tím se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim). Obvyklou cenu nelze žádným exaktním způsobem vypočítat. Zjištění její hodnoty je vysoce odborným odhadem, který vychází jak ze zjištění pomocných hodnot, tak ze znalosti regionálního trhu s nemovitostmi. Pro tento konkrétní případ je pro stanovení obvyklé ceny nájemného bytu použita metoda srovnávací hodnoty. - metoda srovnávací hodnoty je výsledkem vyhodnocení prodejních (nájemních) cen nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí, stavem, stářím a umístěním, nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných. Toto porovnání vychází z průzkumu trhu s nemovitostmi v daném místě a čase, z nabídek realitních kanceláří, z tiskovin a inzerce obchodu s nemovitostmi, z internetu, vyhodnocení poptávky a nabídky v dané lokalitě, databáze cen apod. Na databázi internetu seznam. reality nebyla nalezena ke dni ocenění pro obec Čeperka žádná nabídka k pronájmu bytů. V okolí do 5 km od obce Čeperka bylo nalezeno na seznam.reality.cz celkem10 nabídek k pronájmu bytů velikostí 2+KK až 3+1 v cenách od 6.000,-- Kč (2+KK, 60 m 2, Staré Ždánice, osobní vlastnictví) až do ,-- Kč (2+1, 70 m 2, Sezemice, osobní vlastnictví). Průměrná cena z nalezených nabídek činí 7.400,-- Kč/měsíčně. Nabídky realitních kanceláří je nutno brát s rezervou. Většina skutečně realizovaných sjednaných pronájmů je o 10 až 25 % nižší než nabídkové ceny. Průměrná nabídková cena je upravena koeficientem zdroje informace ve výši 0,90 = 6.660,-- Kč/měs.

16 16 Výše pronájmu závisí na poloze nemovitosti v obci a v budově, velikosti obytného prostoru (užitné plochy), konstrukčnímu řešení, stáří a vybavení objektu, na dostupnosti budovy v obci, dosahu okresního či spádového města, občanské vybavenosti, vybavenosti pozemku inž. sítěmi, vzhledu okolí, příslušenství nemovitosti a.j. Pro tento konkrétní případ s přihlédnutím k místním podmínkám, poloze nemovitosti, velikosti obytného prostoru a vybavení nemovitosti - byt ve 2 NP rodinného domku, klidná poloha, zděná stavba, příslušenství, upravené okolí. Parkování u domu. Poloha nedaleko centra obce, občanská vybavenost v obci, veřejné zpevněné komunikace. Pardubice a Hradec Králové cca 15 minut autem je uvažováno obvyklé čisté nájemné za pronájem ve výši průměrné upravené ceny násobené koeficientem polohy ve výši 0,95, koeficientem vybavení ve výši 1,05, porovnáním s nalezenými srovnávacími nemovitostmi, tj ,-- x 0,95 x 1,00 = cca 6.600,-- Kč/ měsíčně. 2. Obecně k oceňování práv věcných břemen podle zákona č. 151/1997 Sb.: 18 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: 18 Oceňování práv odpovídajících věcným břemenům. 1) Právo odpovídající věcnému břemenu (18) se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. 2) Ocenění podle odstavce 1) se neuplatní, jestliže lze zjistit roční užitek ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví nebo rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při vzniku věcného břemene byl roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá. 3) Roční užitek podle odstavců 1) a 2) se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. 4) Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. 5) Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou Kč. 6) Právo, zřízené jinak než věcným břemenem, obdobné právu odpovídajícímu věcnému břemenu, se oceňuje podle odstavců 1) až 5). 3. Oceňování práv odpovídajících věcným břemenům Dle 18, Zák. 151/97Sb.: 3.1. Výpočet ceny věcného břemene. Užívání bytu velikosti 3+1, v rodinném domě č.p. 230 s příslušenstvím, k.ú. a obec Čeperka, okres Pardubice. a) Výpočet ročního užitku oprávněné osoby: Nájemné obvyklé dosažitelné za nemovitost Kč/měs 6.600,-- byt Nájemné roční dosažitelné 12 x Kč ,-- Náklady povinného údržba, opravy, provoz nemovitosti, 0,5 % z RC ,-- Kč/rok ,-- Nájemné roční celkem ( = roční užitek) N Kč ,-- Cena věcného břemene podle zákona o oceňování majetku činí desetinásobek ročního užitku.

17 17 b) Výpočet ceny věcného břemene podle zákona č. 151/1997 Sb., 18 Lze zjistit roční užitek ze smlouvy? Kč Ne Výše ročního užitku ze smlouvy Kč X Je roční užitek dle smlouvy o více než 1/3 nižší X než cena obvyklá? Uvažovaná výše ročního užitku pro výpočet Kč ,-- Počet let užívání práva na doživotí 18 odst.4 Násobe 10 k Cena věcného břemene dle z. 151/97 Sb. Cvb Kč ,-- Roční užitek vyplývající z věcného břemene: , Kč Doba trvání věcného břemene: na doživotí (ocení se desetinásobkem ročního užitku) , Kč 10 = , Kč Hodnota věcného břemene: = , Kč c.2) Věcné břemeno užívání pozemků 18 zákona č. 151/97 Sb. 1. Zřízení věcného břemene : Vymezení obsahu: k dispozici byla smlouva o zřízení věcného břemene ze dne : Článek II smlouvy : Jaroslav Hřebíček a Martin Hřebíček (jako osoby povinné z této smlouvy) zřizují touto smlouvou ve prospěch paní Ivanky Petrusové (jako osoby oprávněné z této smlouvy) právo bezplatného doživotního užívání bytu v 2. nadzemním podlaží domu č.p. 230 v Čeperce touto smlouvou převáděného, který sestává z kuchyně, třech pokojů, předsíně, koupelny, WC, včetně práva společně užívat společně přístupné prostory domu, vedlejší stavby, dvůr a zahradu, vše jako právo odpovídající věcnému břemenu nemovitostí v článku I. uvedených. Toto právo odpovídající věcnému břemenu se zřizuje bezplatně. Vymezení rozsahu: dle článku I smlouvy : Pozemky st.p.č. 273 zast. plocha, dům č.p. 230, st.p.č. 367 zast. plocha, kolna, p.p.č. 235/2 a 235/5 zahrady a pozemek p.č. 235/6 ost. plocha, ost. komunikace, s příslušenstvím vše v obci a kat. území Čeperka, LV č Celková výměra pozemků 1542 m 2. Váže se: Věcné břemeno zřízeno ve prospěch fyzické osoby: Ivanka Petrusová, Vrchlického 230, Čeperka, r.č /014 Délka trvání: Váže se na doživotí. Roční užitek: ve smlouvě není stanoven. Věcné břemeno je zřízeno bezplatně. Cena věcného břemene ani roční užitek nelze zjistit. Proto se věcné břemeno ocení dle 18 odst. 5) zák. č. 151/97 Sb., jednotně částkou ,-- Kč.

18 18 2. Obecně k oceňování práv věcných břemen podle zákona č. 151/1997 Sb.: 18 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: 18 Oceňování práv odpovídajících věcným břemenům. 1) Právo odpovídající věcnému břemenu (18) se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. 2) Ocenění podle odstavce 1) se neuplatní, jestliže lze zjistit roční užitek ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví nebo rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při vzniku věcného břemene byl roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá. 3) Roční užitek podle odstavců 1) a 2) se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. 4) Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. 5) Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou Kč. 6) Právo, zřízené jinak než věcným břemenem, obdobné právu odpovídajícímu věcnému břemenu, se oceňuje podle odstavců 1) až 5). 3. Oceňování práv odpovídajících věcným břemenům Dle 18, Zák. 151/97Sb.: 3.1. Výpočet ceny věcného břemene. Užívání pozemků st.p.č. 273, st.p.č. 367, p.p.č. 235/2, 235/5 a 235/6 s příslušenstvím, k.ú. a obec Čeperka, okres Pardubice. Výpočet ceny věcného břemene podle zákona č. 151/1997 Sb., 18 Lze zjistit roční užitek ze smlouvy? Kč Ne Výše ročního užitku ze smlouvy Kč nelze stanovit Je roční užitek dle smlouvy o více než 1/3 nižší X než cena obvyklá? Uvažovaná výše ročního užitku pro výpočet Kč x Počet let užívání práva na doživotí 18 odst.5 Kč ,-- Cena věcného břemene dle z. 151/97 Sb. Cvb Kč ,-- Podle 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou , Kč Hodnota věcného břemene: = , Kč a) Věcná břemena celkem 1) Věcné břemeno doživotního bydlení , Kč 2) Věcné břemeno užívání pozemků , Kč Cena věcných břemen činí: , Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč

19 19 d) Ocenění porovnávací metodou Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se v nejbližším okolí od hodnocené nemovitosti. Porovnávací nemovitosti jsou nabízeny k prodeji na realitním serveru seznamreality.cz v současné době. V obci Čeperka bylo nalezeno 5 nabídek k prodeji rodinných domů, s nabídkovými cenami od ,-- Kč (Čeperka novostavba, RD 4+1, samostatný, 1 NP, podkroví, dřevostavba, pozemek cca 450 m 2, užitná plocha 123 m 2, zast. plocha 77 m 2 ) až do ,-- Kč (Čeperka Fučíkova ul., novostavba RD 5 + 1, samostatný, 1 NP, podkroví, zcela podsklepeno, pozemek 587 m 2, zast. pl. 116 m 2, už. plocha 275 m 2, IS voda, el., kanalizace, zahrada s krytým bazénem). Nabídkové ceny nemovitostí na realitním trhu je mnohdy třeba brát s rezervou. Některé nemovitosti se sice zobchodují za nabídkové ceny, ale většina skutečně realizovaných prodejních cen nemovitostí je o 10 až 30 % nižší než nabídková cena. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se co nejblíže od hodnocené nemovitosti. Parametry srovnávacích nemovitostí jsou porovnány s hodnocenou nemovitostí a upraveny níže uvedenými koeficienty. Hodnocená nemovitost Čeperka, okr. Pardubice, vesnická lokalita zástavby RD. Rodinný dům, průměrná údržba, samostatný RD, 2 NP, nepodsklepeno, dva byty 3+1, kolna, sklad, standardní vybavení a materiály. Pozemky celkem 2174 m 2, zast. plocha RD 180 m 2, zahrada 1529 m 2, ostatní plocha 632 m 2, užitná plocha cca 204 m 2 (75% ze zast. plochy obytných podlaží), situování cca 500 m od centra obce, zpevněné komunikace, pozemky rovinné, upravené, oplocené, průměrně udržované, IS voda, elektro, podtlaková kanalizace, horkovod. Studna. Celkově průměrný technický stav. Objekt je v současnosti běžně užíván. Ve výpočtu porovnávací ceny je použita vypočtená průměrná jednotková cena porovnatelných nemovitostí.

20 20 Seznam porovnávaných objektů: Čeperka Fučíkova ul., RD 3+1, samostatný, typ Okal, 1NP, zcela podsklepený, sklonitá střecha bez podkroví, celková plocha pozemku 790 m 2, zast. plocha 104 m 2, už. plocha 150 m 2,v nemovitosti je nová koupelna se sprchovým koutem, nové rozvody vody a odpadu. V suterénu domu je kotelna, uhelna, koupelna, prádelna, sklep, dílna a garáž, podlahová plocha bytu 80 m2. Dům je na podezděném suterénu, typ Okal rok výstavby Inženýrské sítě v místě. Nabídková cena. Nabídková cena , Kč (VC): Množství (M): 150,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybavení : 1,00 K pozemek : 1,20 K zdroj info : 0,80 K garáž : 0,95 K prodejnost : 1,00 Jednotková cena (JC): ,60 Kč Váha (V): 1,0

21 21 Čeperka RD 5 + 1, samostatný, zděný, novostavba, suterén se třemi místnostmi samostatně přístupný zvenku, 1 NP, sklonitá střecha, podkroví, zast. plocha 116 m 2, užitná plocha cca 275 m 2, zahrada 587 m 2, v prvním patře zádveří, chodba, 1 pokoj, koupelna s WC a sprchovým koutem, kuchyně a obývák a technická místnost. Schodiště vedoucí do 1. patra je obložena masivním dřevem. V 1. patře 3 obytné místnosti, koupelna s rohovou vanou a WC. Suterén domu je možné využít jako prostory k bydlení či podnikání s vlastním vchodem. Na zahradě zahradní jezírko s altánem, krytý bazén 8x4m, pergola se zahradním krbem. Obec je výborně dostupná do Hradce králové, Pardubic, ale i Prahy (D11). V obci MŠ i ZŠ. Nabídková cena. Nabídková cena , Kč (VC): Množství (M): 275,00 m 2 už. plochy K místa : 1,00 K časový : 1,00 K vybavení : 0,90 K pozemek : 1,25 K zdroj info : 0,80 K garáž : 1,00 K prodejnost : 1,00 Jednotková cena (JC): ,36 Kč Váha (V): 1,0

22 22 Opatovice nad Labem samostatný RD, 2 x 2 + 1, 1 NP, sklonitá střecha, podkroví, zděný, pozemek celkem 991 m 2, zast. plocha 491 m 2, už. plocha 250 m 2, po rekonstrukci,v RD se nachází 2 bytové jednotky 2+1, každá se samostatným vchodem. Nové podlahy, plastová okna, nové rozvody el. v Cu, vody v PPR, kuchyně na míru, koupelny, střechy: kompletně nová střešní krytina Bramac, vytápění plynem kotel Protherm, možnost krbových kamen, nové komíny, možnost dobudování půdní vestavby, podlahy lino(beton), dlažba. RD je napojen na kanalizaci, vlastní studna, možnost městské vody. RD je částečně podsklepený. Nabídková cena. Nabídková cena , Kč (VC): Množství (M): 250,00 m 2 už. plochy K místa : 0,95 K časový : 1,00 K vybavení : 0,90 K pozemek : 1,15 K zdroj info : 0,80 K garáž : 1,00 K prodejnost : 1,00 Jednotková cena (JC): ,52 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybavení K pozemek K zdroj info K garáž K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 už. plochy: Průměrná jednotková cena za m 2 už. plochy ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 už. plochy: ,52 Kč ,16 Kč ,60 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 už. plochy: , Kč Množství: 204,00 m 2 už. plochy Porovnávací hodnota: = , Kč

23 23 C. Rekapitulace Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu výše uvedených hodnot - věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosová hodnota nebyla stanovena, neboť nemovitost není pronajata. Celková stagnace na trhu nemovitostí, pokles cen, nabídka převyšuje poptávku. Hodnota věcného břemene je zohledněna při stanovení obvyklé ceny. Vzhledem k výše uvedeným zjištěním a propočtům je výsledná obvyklá obecná cena stanovena ve výši porovnávací hodnoty nemovitosti, neboť tato se nejobjektivněji blíží obvyklé ceně. Od této hodnoty je odečtena hodnota věcného břemene. Cena věcných břemen Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena pozemků určená porovnávací metodou Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá cena nemovitosti RD č.p. 230 s přísl. a pozemky, k.ú a obec Čeperka, okr. Pardubice podle odborného odhadu ke dni ocenění činí , Kč Cena slovy: dvamilionytřistatisíc Kč V Úvalech dne Ing. Ivan Rut Atlasová Úvaly V Úvalech dne Přílohy: 1. Výpis z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrální mapy 3. Situační mapa 2x 4. Smlouva o zřízení věcného břemene 5. Fotodokumentace

24 24 Fotodokumentace: RD č.p. 230 s přísl. a pozemky, k.ú. a obec Čeperka, okres Pardubice Celkový pohled na dům Přístavba domu Vedlejší stavby ve dvoře za domem Samostatný pozemek p.č. 238/5