Odhad tržní hodnoty č. 6145

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 04240/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci - pozemku ve vlastnictví povinného Jaroslava Maška zapsané na LV č. 539 k.ú. Štít, obec Klamoš Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 23 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci pozemku se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Jaroslava Maška p.č. 292 druh: orná půda výměra: m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové pro obec Klamoš, katastrální území Štít na LV č. 539 pro účely exekučního řízení prodejem nemovité věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 04240/ ze dne Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové pro obec Klamoš, katastrální území Štít na LV č. 539 je pozemek zemědělský 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Královéhradeckého kraje.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 04240/ ze dne LV č. 539 k.ú. Štít obec Klamoš - KM k LV č. 539 k.ú. Štít, obec Klamoš (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Klamoš - záplavové území obce Klamoš (WWW. Edpp.cz) Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Klamoš Katastrální území: Štít (665436) List vlastnictví číslo: 539 Vlastník: Mašek Jaroslav č. p. 26, Klamoš 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové pro obec Klamoš, katastrální území Štít na LV č. 539 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů a z materiálů poskytnutých objednatelem. Objednatel nepředložil předložil žádnou technickou dokumentaci:. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dodaných podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Definice cen

4 4 V České republice existují cenové předpisy, kterými jsou zákon č. 526/1990 Sb., o cenách (dále jen zákon o cenách ), jeho prováděcí vyhláška, zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů ČR v oblasti cen. Podle ustanovení 10 zákona o cenách stanoví cenové orgány cenovým rozhodnutím zboží podléhající cenové regulaci. Cenové rozhodnutí nabývá platnosti dnem uveřejnění v příslušném věstníku a účinnosti nabývá dnem stanoveným v cenovém rozhodnutí, nejdříve však dnem uveřejnění. Jejich vydání vyhlašují ve Sbírce zákonů. Oceňování majetku upravuje zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen zákon o oceňování majetku ) a jeho prováděcí vyhláška, která určuje podrobnosti ocenění. Od je účinná vyhláška č. 441/2013 Sb. Prováděcí vyhláška je zpravidla každoročně novelizována z důvodu nezbytnosti aktualizace základních cen a koeficientů změny cen staveb, které jsou ve své podstatě koeficienty zohledňujícími inflaci. Definici obvyklé ceny můžeme najít ve dvou zákonech: a) Zákon o cenách popisuje cenu jako peněžní částku, která je sjednaná při nákupu a prodeji podle ustanovení 2 až 13, ve které jsou promítnuty záležitosti jako hospodářská soutěž a regulace cen, nebo je určená podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji. Obvyklou cenu definuje pouze pro účely posouzení hospodářské soutěže a hospodářského postavení v ustanovení 2 odst. 6 od roku Obvyklou cenou pro účely tohoto zákona se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Co se rozumí ekonomicky oprávněnými náklady a přiměřeným ziskem je uvedeno v následujících ustanoveních tohoto zákona. b) Zákon o oceňování majetku, upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot (dále jen "majetek") a služeb pro účely stanovené zvláštními předpisy. Zákon o oceňování majetku se použije vždy v případech, odkazují-li tyto předpisy na cenový nebo zvláštní předpis pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro prodej, platí i pro účely stanovené zvláštními předpisy uvedenými v části čtvrté až deváté tohoto zákona, stanoví-li tak příslušný orgán v rámci svého oprávnění, nebo dohodnou-li se tak strany. Zákon se nevztahuje na sjednávání cen a neplatí pro oceňování přírodních zdrojů kromě lesů. Ustanovení tohoto zákona se nepoužijí v případech, kdy zvláštní předpis stanoví odlišný způsob oceňování a při převádění majetku podle zvláštního předpisu. Způsoby ocenění majetku a služeb Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob ocenění. Jiný způsob ocenění stanoví zákon např. u nemovitostí. To znamená, že při oceňování nemovitostí podle zákona o oceňování majetku pro účely uvedené v ustanovení 1 se nemůže použít cena obvyklá, pokud tak zvláštní právní předpis výslovně nepožaduje. Obvyklá cena je v zákoně o oceňování majetku definována v ustanovení 2 odst. 1 od roku Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby

5 5 v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Rozdíly v definicích podle zákona o cenách a podle zákona o oceňování majetku Podle zákona o oceňování majetku se při určení ceny obvyklé postupuje podle ustanovení 2 odst. 1. Nelze-li cenu obvyklou určit statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných prodejů podle definice obvyklé ceny, postupuje se podle zmíněného ustanovení a určí se cena zjištěná. S důvody neurčení ceny obvyklé je nutné se vypořádat. Podle zákona o cenách se při určování obvyklé ceny použijí pouze ceny zahrnuté do množiny hodnocených prvků realizované mezi subjekty na sobě ekonomicky nezávislými, které nesmějí být ani kapitálově, ani personálně propojeny. Do cen se nesmí promítnout ani vliv omezení hospodářské soutěže. Nelze-li cenu obvyklou na trhu zjistit, cena se podle zákona o cenách určí kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení. Úvodní část definice v zákoně o cenách se od znění definice v zákoně o oceňování majetku neliší zásadně věcně, ale pouze formulačně. Věcně je však definice ceny obvyklé v zákoně o cenách odlišná dodatkem, dle kterého pokud nelze zjistit cenu obvyklou statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných cen na trhu, tak pro účinky hospodářské soutěže si zákon o cenách pomáhá kalkulačním propočtem. Za ekonomicky oprávněné náklady jsou považovány náklady pořízení, což jsou náklady na přímý materiál, náklady na mzdy, náklady na technologii nebo náklady na oběh zboží. Posuzování nákladů vychází z dlouhodobě sledovaných úrovní těchto nákladů. Přiměřený zisk je zisk, který je spojen s výrobou a prodejem daného zboží, také dlouhodobě sledovanými a měl by zohledňovat přiměřenou návratnost vložených prostředků do výroby tohoto zboží. Definice tržní hodnoty která je převzata z aktuálního znění Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS) a Evropských oceňovacích standardů (EVS), které vydávají příslušné mezinárodní organizace: Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění posuzovaný majetek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nezávislé transakci a po uskutečnění náležitého marketingu, přičemž každá ze stran jedná informovaně, obezřetně a bez donucení. Metody oceňování Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace.

6 6 - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Pro použití této metody nebylo možno shromáždit dostatek relevantních podkladů, aby bylo možné říct, že závěr, kterým je odhad obvyklé ceny je relevantní. Porovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Znalec musel vybrat entity, které přibližně naplňují potřeby pro porovnání. Databáze, která je k dispozici, byla upravena tak, aby byla převedena na entity shodné s entitou oceňovanou, a to prostřednictvím jejich ceny. Někdy se pro to používají tzv. koeficienty odlišnosti. Statisticky je nadále možné zpracovat teprve takto upravené ceny Jednotkovou cenu tedy určíme ze vztahu: JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Kde koeficienty K porovnáváme s oceňovanou nemovitou věcí stanovíme zdali je horší či lepší. Popis oceňované nemovité věci - pozemku.

7 7 p.č. 292 druh: orná půda výměra: m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové pro obec Klamoš, katastrální území Štít na LV č. 539 je situovaný západně od centrální části obce Klamoš a severně od její části ZSJ Štít poblíž komunikace D11 spojující obce Hradec Králové a Prahu. Od komunikace je pozemek chráněn valem. Dle územního plánu jde o plochu vyznačenou jako NZ plochy zemědělské Legenda územního plánu: Dle veřejného registru půdy se jedná o půdu zemědělskou:

8 8 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 539 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 539 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

10 10 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5 10 tisíci obyvateli sousední k. ú % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 292 orná půda ,77 8, , orná půda ,70 7, ,58 Součet: ,99 Pozemky na LV číslo 539 zjištěná cena: ,99 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Klamoš Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-050 EX / MoniT-ID: 4625C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 1,22 Kč/m 2 Adresa: Klamoš, okres Hradec Králové Obec: Klamoš Číslo obce: Počet obyvatel: 401 Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký

11 11 Popis: Předmět dražby: Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na nemovitostech: Pozemek parc. č. 133/9 o výměře m2 - orná půda - pozemek parc. č. 134 o výměře 227 m2 - ostatní plocha - pozemek parc. č. 153 o výměře 1573 m2 - trvalý travní porost, zapsáno na LV 501 pro kat. ú. Štít, obec Klamoš, okr. Hradec Králové Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Kosice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3D8BF5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 14, Kč/m 2 Adresa: Kosice, okres Hradec Králové Obec: Kosice Číslo obce: Počet obyvatel: 351 Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Popis: Prodej orné půdy v k.ú. Kosice. Pozemek navazuje na vodní plochu - vytěžený písník. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Osičky Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-156EP9231

12 12 Nabídková cena: MoniT-ID: , Kč vč. DPH 10,43 Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Osičky, okres Hradec Králové Obec: Osičky Číslo obce: Počet obyvatel: 147 Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Popis: Dne v 11:00 hod., se koná dražba, pod 156 EX 923/13-65, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha-západ, soudní exekutor JUDr. Milan Makarius, se sídlem Plzeňská 298/276, Praha 5, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: pozemek zemědělská půda, k. ú. Osičky, okres Hradec Králové. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou - bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 2.000,- Kč, znalecký posudek ve výši 9.750,- Kč. Pro... další informace kontaktujte Exekutorský úřad Praha-západ, tel , podatelna@eupz. cz, více na e-drazby. cz Celková plocha: 623 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Příslušenství: pozemek Pozemek, Nový Bydžov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-N MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 Výhodná investice Adresa: Nový Bydžov, okres Hradec Králové, Skochovice Obec: Nový Bydžov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký

13 13 Popis: Realitní společnost České spořitelny si Vám dovoluje ve výhradním zastoupení nabídnout k prodeji rovinatý pozemek - ornou půdu o výměře m2 v obci Skochovice u Nového Bydžova, okr. Hradec Králové. Jedná se o pozemek k zemědělským účelům v klimatickém regionu teplém, mírně vlhkém. Půda je zde hnědozemě, středně těžká se sklonem k dočasnému převlhčení. Bonitovaná, půdně ekologická jednotka (BPEJ) s velmi dobrou produkční schopností. Výhodná koupě pro soukromé zemědělce a zemědělská družstva... Vážným zájemcům garantujeme bezpečnou koupi se zajištěným právním a realitním servisem. Těšíme se Vašemu zájmu. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Lovčice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 79 MoniT-ID: 2C03AC Nabídková cena: , Kč vč. DPH 13,02 Kč/m 2 Cena včetně právních služeb Adresa: Lovčice (okres Hradec Králové) Obec: Lovčice Číslo obce: Počet obyvatel: 684 Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Popis: Exkluzivní prodej orné půdy z insolvence. Exkluzivně vám nabízím k prodeji z insolvence dva zemědělské pozemky (orná půda) o celkové ploše m2. 230/5 (4812m2), 487 (8784m2) a 232/3 (6m2) v katastrálním území Lovčice u Nového Bydžova. Pozemky jsou vedeny v zjednodušené evidenci. V případě vašeho zájmu mne kontaktujte, ráda vám poskytnu veškeré informace.

14 14 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Chlumec nad Cidlinou Realitní server: RE/MAX Česká republika Kód nabídky: 211-N MoniT-ID: 22C51A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15,50 Kč/m 2 15,50 /m2 vč. provize Adresa: Chlumec nad Cidlinou Obec: Chlumec nad Cidlinou Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Popis: Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Chlumce nad Cidlinou v místní části Skalka. Jedná se o soubor pozemků. Parcelní čísla: 1726/2-7, celková výměra m2. Dobrá bonita půdy! Více informací u makléře. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Okolní zástavba: venkovská

15 15 Pozemek, Kunčice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2836BB Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Kunčice, okres Hradec Králové Obec: Kunčice Číslo obce: Počet obyvatel: 334 Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Popis: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v obci Kunčice u Nechanic. Celkové rozloha těchto pozemků je 4487 m?. Kunčice se nachází v okrese Hradec Králové, Královéhradecký kraj. V případě zájmu nás kontaktujte. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

16 16 Pozemek, Kosice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2125D1 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 21, Kč/m 2, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Kosice (okres Hradec Králové) Obec: Kosice Číslo obce: Počet obyvatel: 351 Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Popis: Prodej orné půdy v obci Kosice. Rozloha pozemků je 10 ha, pod kterou se nacházejí ložiska písku vhodná k těžbě. Pozemky se nacházejí blízko dálnice D 11. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce

17 17 Doprava: dálnice, silnice, autobus Pozemek, Lovčice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-70EP MoniT-ID: 2E2806 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 4,08 Kč/m 2 nejnižší podání Adresa: Lovčice, okres Hradec Králové Obec: Lovčice Číslo obce: Počet obyvatel: 684 Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Popis: Dne v 14:00 hod., se v sídle Exekutorského úřadu Nymburk, na adrese 28. října 1447/20, Nymburk, koná dražba pod 70 Ex 2533/11-115, těchto nemovitostí: pozemky v k. ú. Lovčice u Nového Bydžova, obec Lovčice, okres Hradec Králové. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 5.000,-Kč, znalecký posudek je ve výši ,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Nymburk, kontakt: Klára Hejduková, DiS., tel ,... hejdukova@exekutornymburk. cz. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: pozemek

18 18 Pozemek, Olešnice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-081 EX / MoniT-ID: 294F49 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 5,35 Kč/m 2 Adresa: Olešnice, okres Hradec Králové Obec: Olešnice Číslo obce: Počet obyvatel: 338 Okres: Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Popis: Jedná se o nemovitých věcích - pozemků p. č orná půda a p. č. 613 orná půda, LV č. 178, vše v k. ú. Levín nad Cidlinou, obec Olešnice, okres Hradec Králové, které jsou situovány v jižní části katastrálního území a netvoří jednotný funkční celek. Pozemek p. č orná půda je přístupný po veřejné, nezpevněné komunikaci na pozemku p. č ostatní plocha, který je ve vlastnictví Obce Žiželice. Pozemek p. č orná půda je přístupný po nezpevněných pozemcích, které jsou ve vlastnictví... jiných subjektů, přístup právně nezajištěn. Pozemky jsou zemědělsky obdělávané a jsou součástí zemědělských honů. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

19 19 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Klamoš , Kč ,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 0,77 Kč 1,0 Pozemek, Kosice , Kč 5 480,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 8,82 Kč 1,0 Pozemek, Osičky 6 500, Kč 623,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 6,57 Kč 1,0 Pozemek, Nový Bydžov , Kč 9 992,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 12,60 Kč 1,0 Pozemek, Lovčice , Kč ,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 8,20 Kč 1,0 Pozemek, Chlumec nad Cidlinou , Kč ,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 9,77 Kč 1,0 Pozemek, Kunčice , Kč 4 487,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 9,45 Kč 1,0 Pozemek, Kosice , Kč ,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 13,17 Kč 1,0 Pozemek, Lovčice , Kč 4 415,00 m 2 1,00 0,90 1,00 0,70 2,57 Kč 1,0 Pozemek, Olešnice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,00 5,35 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 0,77 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 7,73 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 13,17 Kč

20 20 Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 7,73 Kč Jednotkové množství: 2 284,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,32 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

21 21 C. Rekapitulace p.č. 292 druh: orná půda výměra: m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové pro obec Klamoš, katastrální území Štít na LV č. 539 je situovaný západně od centrální části obce Klamoš a severně od její části ZSJ Štít poblíž komunikace D11 spojující obce Hradec Králové a Prahu. Od komunikace je pozemek chráněn valem. Dle územního plánu jde o plochu vyznačenou jako NZ plochy zemědělské Půda je dle BPEJ a s prům. cenou 5,735 Kč/m2 je méně kvalitní, než průměrná půda v k.ú. Štít, která je dle vyhlášky o průměrných cenách zemědělských pozemků (vyhl. č. 344/205 Sb) pro k.ú. Štít 6,34 Kč/m2.. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - pozemek v blízkosti komunikace Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - pozemek v blízkosti velmi frekventované komunikace vystaven škodlivým exhalacím - půda na pozemku je dle BPEJ nižší kvality než obvyklá půda v k.ú. Štít

22

23 23 D. Seznam příloh 1. LV č. 539 k.ú. Štít, obec Klamoš 2. KM k LV č. 539 k.ú. Štít, obec Klamoš 3. územní plán obce Klamoš (výřez + legenda) 4. mapy místa

24

25

26

27

28

29

30

31

32