ing. arch. Jaroslav Haluza územně plánovací dokumentace a podklady, programy obnovy venkova

Transkript

1 ing. arch. Jaroslav Haluza územně plánovací dokumentace a podklady, programy obnovy venkova DÍLO ETAPA ZPRACOVÁNÍ DÍLA ČÁST DÍLA REGULAČNÍ PLÁN KRNOV- CENTRÁLNÍ PARK ZMĚNA Č.1 NÁVRH I.NÁVRH ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU II.ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU OBJEDNATEL MĚSTO KRNOV POŘIZOVATEL MĚSTSKÝ ÚŘAD KRNOV-ODBOR REGIONÁLNÍHO ROZVOJE OBEC KRNOV KRAJ MORAVSKOSLEZSKÝ DATUM ŘÍJEN 2007 ZAK.ČÍSLO : ČÁST DÍLA : SPOLUAUTOŘI DÍLA : URBANISMUS ING. ARCH. JAROSLAV HALUZA DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ UDI MORAVA SPOL. S R.O. - ING. BEDŘICH NEČAS VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ ING. ALENA KIMLOVÁ ENERGETIKA ARKO SPOL. S R.O. - ELEKTRO, SPOJE ING.ZDENĚK CHUDÁREK - PLYN ING.MOJMÍR VÁLEK ZÁBOR ZP A PUPFL FRANČÍKOVÁ LIBUŠE KONSTRUKTÉRSKÉ A KRESLIČSKÉ PRÁCE ZORA LOJKOVÁ, DIGITALIZACE ZORA LOJKOVÁ, PAVEL MAREN ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT ING. ARCH. JAROSLAV HALUZA Hynaisova 3 Ostrava - Mariánské Hory PSČ tel. / fax iol.cz IČ

2 I. OBSAH NÁVRHU ZMĚNY REGULAČNÍHO I.A. TEXTOVÁ ČÁST 2 I.B. GRAFICKÁ ČÁST: 9 Změna výkresu B.1.Halvní výkres 10 Změna výkresu B.1.1.Návrh funkčního využití 11 Změna výkresu B.2.Návrh dopravy 12 Změna výkresu B.3.Návrh technického vybavení vodní hospodářství 13 Změna výkresu B.4. Návrh technického vybavení vodní hospodářství 14 Změna výkresu B.5. Návrh technického vybavení-kordinační výkres 15 Změna výkresu B.7.Veřejně prospěšné stavby 16 II. OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU II.A.Textová část: A) ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU 17 B) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM 17 C) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU 17 D) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, VČETNĚ ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ URBANISTICKÉ KONCEPCE 17 E) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 19 F) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA. 19 2

3 I. NÁVRH ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU I.A.TEXTOVÁ ČÁST V textové části schváleného regulačního plánu Krnov centrální park se touto změnou č.1 mění, popř. doplňují tyto kapitoly : (pozn. jevy, které se vypouštějí z textu (ruší se ) jsou označeny přeškrtnutým písmem) A.8. Návrh prostorového uspořádaní území V podkapitole na str.6 s názvem : Západní část zóny (sestává ze zón Sp-8, Bh-1, PNn-7 a Zv-12 - ozn.dle výkresu B.1.) mění název na : Západní část zóny (sestává ze zón Sp-8, Bh-1, PNn-7, PNn-14 a Zv-12 - ozn.dle výkresu B.1.) a v posledním odstavci se doplňuje nová odrážka ve znění : výstavbu obchodního objektu u křižovatky ul.revoluční a ČSA A.11. Návrh regulativů funkčního a prostorového uspořádání území V této kapitole se v tabulkách Vs-0 (str.13), Zv-12 (str.25) mění: regulativy a zobrazení zóny uvedené v tabulce pro zónu Vs-0 pouze v částech v dále uvedené tabulce regulativy a zobrazení zóny uvedené v tabulce pro zónu Zv-12 pouze v částech v dále uvedené tabulce V této kapitole se závěr tabulkové části za zónu Zv-13 vkládá nová tabulka pro zónu PNn-14 ve znění v dále uvedené tabulce.. 3

4 říjen 2007 Regulační plán Krnov-centrální park změna č.1 OZNAČENÍ ČÁSTI ZÓNY Vs-0 MÍSTNÍ IDENTIFIKACE veřejná prostranství PARC.ČÍSLA: CHARAKTERISTIKA ZÓNY FUNKČNÍ NEPŘÍPUSTNÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ JINÉ POŽADAVKY TVAR STŘECHY PŘÍPUSTNÝ SKLON STŘECHY STAVEBNÍ ČÁRA ULIČNÍ ČÁRA DVORNÍ ČÁRA MIN.VÝMĚRA ZELENĚ NA POZEMKU V % OSTATNÍ MÍRA VYUŽITÍ STAVEBNÍHO POZEMKU NEPŘÍPUSTNÉ STAVEBNÍ ÚPRAVY INDEX PODL.PLOCH ZASTOUPENÍ FUNKCE V OBJEKTU V% INDEX ZASTAVĚNÉ PLOCHY SPECIFICKÉ REGUL. PODMÍNKY ING.ARCH.JAROSLAV HALUZA A KOL.* HYNAISOVA 3 * OSTRAVA - MARIÁNSKÉ HORY FUNKČNÍ UMÍSTĚNÍ, VELIKOST A TVAR OBJEKTU DOPORUČENÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ PROSTOROVÉ MIN.VÝŠKA ŘÍMSY VM PROSTOROVÉ ZÁVAZNÉ REGULATIVY MIN.VÝŠKA V NP SPECIFICKÉ REGULAČNÍ PODMÍNKY OSTATNÍ MAX.VÝŠKA V NP SMĚRNÉ REGULATIVY VÝZNAMNÉ LIMITY DOPORUČENY MATERIÁL PŘÍPUSTNÉ STAVEBNÍ ÚPRAVY POŽADAVKY NA MĚSTSKÝ MOBILIÁŘ STRANA 4

5 říjen 2007 Regulační plán Krnov-centrální park změna č.1 OZNAČENÍ ČÁSTI ZÓNY Zv-12 MÍSTNÍ IDENTIFIKACE ul.československé armády PARC.ČÍSLA: 2854/1, 2848/2, 2848/1, 2848/3, 2850/1, 2854/2, ČÁST 2850/23, 2850/7, 2854/3, CHARAKTERISTIKA ZÓNY FUNKČNÍ NEPŘÍPUSTNÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ JINÉ POŽADAVKY do zóny zasahuje stanovené záplavové území, respektovat ochranné pásmo, kabelů VN (1m), TVAR STŘECHY PŘÍPUSTNÝ SKLON STŘECHY STAVEBNÍ ČÁRA ULIČNÍ ČÁRA DVORNÍ ČÁRA MIN.VÝMĚRA ZELENĚ NA POZEMKU V % OSTATNÍ MÍRA VYUŽITÍ STAVEBNÍHO POZEMKU NEPŘÍPUSTNÉ STAVEBNÍ ÚPRAVY INDEX PODL.PLOCH ZASTOUPENÍ FUNKCE V OBJEKTU V% INDEX ZASTAVĚNÉ PLOCHY SPECIFICKÉ REGUL. PODMÍNKY ING.ARCH.JAROSLAV HALUZA A KOL.* HYNAISOVA 3 * OSTRAVA - MARIÁNSKÉ HORY FUNKČNÍ UMÍSTĚNÍ, VELIKOST A TVAR OBJEKTU DOPORUČENÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ PROSTOROVÉ MAX.VÝŠKA ŘÍMSY VM PROSTOROVÉ ZÁVAZNÉ REGULATIVY MIN.VÝŠKA V NP SPECIFICKÉ REGULAČNÍ PODMÍNKY OSTATNÍ MAX.VÝŠKA V NP SMĚRNÉ REGULATIVY VÝZNAMNÉ LIMITY DOPORUČENY MATERIÁL PŘÍPUSTNÉ STAVEBNÍ ÚPRAVY POŽADAVKY NA MĚSTSKÝ MOBILIÁŘ STRANA 5

6 říjen 2007 Regulační plán Krnov-centrální park změna č.1 PARC.ČÍSLA:2850/16, 2851/1, ČÁST 2797, OZNAČENÍ ČÁSTI ZÓNY PNn-14 MÍSTNÍ IDENTIFIKACE ul.revoluční /ČSA Zóna podnikání nerušivého charakteru. Zóna je navržena k územnímu rozvoji. V zóně se navrhuje výstavba obchodního objektu, včetně parkovací stání a dalších zpevněných ploch kolem objektu plochy pro pěší, pro zásobování CHARAKTERISTIKA ZÓNY Nepřipouští se jiné funkce než funkce stanovená t.j. podnikání nerušivého charakteru. VÝJIMEČNĚ PŘÍPUSTNÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ JINÉ POŽADAVKY VÝZNAMNÉ LIMITY Nestanovuje se. Stanovuje se povinnost : zajistit odstavování vozidel na pozemku zóny v rozsahu pro pokrytí potřeb návštěvníků objektu provést výsadbu ochranné zeleně v prostoru mezi komunikací pro příjezd zásobování(včetně rampy) a oplocením parc.č.2853 s objektem parc.č Do zóny zasahuje stanovené záplavové území, STL (1m), el.vedení NN kabel (1m), kanalizace (1,5m), MAX.VÝŠKA V NP MAX.VÝŠKA ŘÍMSY VM UMÍSTĚNÍ, VELIKOST A TVAR OBJEKTU PROSTOROVÉ ZÁVAZNÉ REGULATIVY MIN.VÝŠKA V NP TVAR STŘECHY PŘÍPUSTNÝ SKLON STŘECHY STAVEBNÍ ČÁRA ULIČNÍ ČÁRA DVORNÍ ČÁRA MIN.VÝMĚRA ZELENĚ NA POZEMKU V % OSTATNÍ MÍRA VYUŽITÍ STAVEBNÍHO POZEMKU INDEX PODL.PLOCH II I. 8,0 plochá nestanovuje se (bude proveden v rozsahu nezbytném k zajištění odvodnění střešních rovin) akceptovat stavební čáry dle změny výkresu B.1. akceptace ul.čáry dle změny výkresu B.1. nestanovuje se Požaduje se zvýraznit výškovou gradaci hmoty objektu směrem ke křižovatce ul.revoluční / ČSA zvýšením objektu na II.NP. 25 SPECIFICKÉ REGUL. PODMÍNKY 0,55 ZASTOUPENÍ nestanovuje se FUNKCE V OBJEKTU V% 0,75 INDEX ZASTAVĚNÉ PLOCHY Plochy a objekty na nich, kde má přístup veřejnost, musí odpovídat požadavkům právních předpisů o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou SPECIFICKÉ REGUL. schopností pohybu a orientace (přístupy, parkování vozidel,apod.). Připouští se přesah zastřešení objektu v úrovni II.NP přes vymezenou stavební čáru o max.4m PODMÍNKY v prostoru vstupu do objektu(v SV části objektu).umístění podpěr přesahující konstrukce mimo vymezenou stavební čáru se nepřipouští. ING.ARCH.JAROSLAV HALUZA A KOL.* HYNAISOVA 3 * OSTRAVA - MARIÁNSKÉ HORY OSTATNÍ FUNKČNÍ NEPŘÍPUSTNÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ NEPŘÍPUSTNÉ STAVEBNÍ ÚPRAVY nepřipouští se umísťovat stavby mimo plochy vymezené stavebními čarami (ani dočasného charakteru), nepřipouští se budování jiných zásobovacích vjezdů a vstupů,nepřipouští se rozšiřování zastavěné plochy nepřipouští se výstavba oplocení STRANA 6

7 A.12. Návrh koncepce dopravy V podkapitole A Statická doprava na str.29 se ruší ve druhém odst. odrážka ve znění : o parkoviště u Hypernovy - návrh na dostavbu parkoviště zákazníků Hypernovy - celková kapacita 112 stání pro osobní automobily a nahrazuje se novým zněním: o parkoviště u Hypernovy a obchodního objektu - návrh na dostavbu parkovišť o celkové kapacitě 84 stání pro osobní automobily stavby Na závěr textové části se připojují dvě nové kapitoly ve znění : A.19. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ NAHRAZUJE ZMĚNA REGULAČNÍHO PLÁNU Změna regulačního plánu nahrazuje územní rozhodnutí pro tyto stavby: A.13. Návrh koncepce technické infrastruktury V podkapitole A Návrh vodního hospodářství se v odstavci c) Návrh - Zásobování pitnou vodou na str.31 doplňuje za třetí odstavec text ve znění : Navržený obchodní objekt u křižovatky ul.revoluční / ČSA bude zásobován pitnou vodou řadem napojeným na veřejný vodovod DN 200 v ul. Revoluční. v odstavci c) Návrh - Odvádění odpadních vod na str.31 doplňuje za třetí odstavec text ve znění : Navržený obchodní objekt u křižovatky ul.revoluční / ČSA bude odkanalizován jednotnou kanalizací a bude napojen do sběrače veřejné kanalizace DN 1200 v ul. Revoluční. V podkapitole A Návrh energetiky a telekomunikačních služeb se v odstavci a) Zásobování elektrickou energii - Návrh řešení na str.32 doplňuje na závěr nový text ve znění: Napojení obchodního objektu u křižovatky ul.revoluční / ČSA bude provedeno z vedení NN napojeného na TS PRIMA.. V podkapitole A Zásobování plynem se v odstavci Návrh řešení na str.32 doplňuje na závěr druhého odstavce nový text ve znění: Napojení obchodního objektu u křižovatky ul.revoluční / ČSA bude provedeno z plynovodu DN200 v ul.čsa. A.16. VEŘEJNÉ PROSPĚŠNÉ STAVBY,VYMEZENÍ A NÁROKY,ASANAČNÍ ÚPRAVY V této kapitole se v tabulce na str. 35 doplňují tyto stavby: označ. stavby stavba identifikace v území Energetika zásobování elektrickou energií a spoje (zařízení a rozvody el.energie) E.5. Přeložka kabelového el.vedení sítě NN k.ú. Krnov Horní předměstí p.č. 2850/16 E.6. Přeložka plynovodního potrubí DN 200 k.ú. Krnov Horní předměstí 2850/16, 2851/1 E.7. Přeložka telefonního kabelu k.ú. Krnov Horní předměstí 2850/16, 2851/1 Vymezení veřejně prospěšných staveb je graficky znázorněno ve změně výkresu B.7. Veřejně prospěšné Stavba obchodního objektu Krnov 1. Navržené pozemky k umístění stavby obec katastrální území parcelní č. druh pozemku podle katastru nemovitostí výměra Krnov k.ú. Krnov Horní Předměstí 2850/16 ostatní plocha - manipulační plocha 2933 m 2 2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků 2.1. Pozemky vymezené pro umístění stavby Obchodního objektu je přípustné využívat pouze pro umístění podnikání nerušivého charakteru Na pozemku musí být umístěny i plochy pro odstavování vozidel v rozsahu pokrytí potřeb návštěvníků. 3. Druh a účel umísťovaných staveb: 3.1. Obchodní objekt bude určen pro prodej průmyslového zboží a se stavbou objektu budou současně provedeny tyto související stavby: zpevněná plocha parkoviště pro 14 stání zpevněné plochy pro pěší komunikace a prostranství zpevněná plocha pro příjezdovou komunikaci pro zásobování přeložky inženýrských sítí a provedení přípojek 4. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu: 4.1. Obchodní objekt bude maximálně dvoupodlažní. Jednopodlažní bude prodejní část objektu, SZ nároží objektu bude zvýšeno na dvě nadzemní podlaží. Ve druhém podlaží bude umístěna administrativa. Maximální výška objektu se stanovuje na 8m Objekt bude nepodsklepený, s plochou střechou Stavební čáry vymezující odstupy objektu od okraje vozovky: ul.revoluční se stanovuje 15,8m ul.čsa se stanovuje 10,2m Stavební čáry graficky vymezuje změna výkresu B Ostatní odstupy stavby od sousední parcely č a objektu Hypernovy jsou vymezeny ve změně výkresu B Uliční čáry jsou stanoveny ve změně výkresu B Celková zastavěná plocha bude max.1300m Prodejní plocha se stanovuje max. 1200m Index zastavěné plochy se stanovuje 0,75. Index stanovuje max. hodnotu. 7

8 4.9. Index podlažních ploch se stanovuje 0,55. Index stanovuje max. hodnotu Připouští se provedení přesahu zastřešení objektu v úrovni II.NP přes vymezenou stavební čáru o max.4m v prostoru vstupu do objektu (v SV části objektu). Umístění podpěr přesahující konstrukce mimo vymezenou stavební čáru se nepřipouští Obchodní objekt a plochy, kde má přístup veřejnost, musí odpovídat požadavkům právních předpisů o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace (přístupy, parkování vozidel,apod.). 5. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území: 5.1. Stanovenou výšku objektu považovat za maximální a nepřekročitelnou Nepřipouští se výstavba oplocení 5.3. Nepřipouští se umísťovat další stavby (s výjimkou staveb uvedených v bodě 3.1.) mimo plochy vymezené stavebními čarami (ani dočasného charakteru). Výjimku lze učinit pouze pro stavby zařízení staveniště po dobu provádění stavby obchodního objektu). 6. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, 6.1. Stanovené procento zastoupení zeleně na pozemku považovat za minimální. Plochy nezastavěné (mimo zastavěnou plochu obchodním objektem, mimo pěších a zpevněných prostranství, parkoviště a obslužných komunikací) budou zatravněny a osázeny okrasnou zelení 6.2. Stavbou nebude dotčena stávající vzrostlá zeleň 6.3. Stavba neovlivní negativně životní prostředí a nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí 7. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví, 7.1. Negativní vlivy z komunikace pro zásobování na objekt na parc.č.2852 musí být minimalizovány dostupnými opatřeními. Požaduje se provést výsadbu ochranné zeleně(zastoupení nízké i vysoké zeleně) v prostoru mezi komunikací pro příjezd zásobování (včetně rampy) a oplocením parc.č.2853 s objektem parc.č Šíře výsadby musí být min.10m Nepřipouští se realizace jiných zásobovacích vjezdů, než jak jsou vymezeny ve změně výkresu B Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, 8.1. Pro odstavování vozidel návštěvníků obchodního objektu bude realizováno parkoviště pro 14 vozidel v ploše mezi objektem a ul.revoluční. Min.odstupy plochy parkoviště od ul.revoluční stanovuje změna výkresu B Vjezd na nové parkoviště i výjezd z parkoviště obchodního objektu bude proveden ze stávajícího parkoviště před objektem Hypernovy. Zásobování obchodního objektu bude provedeno z obslužné komunikace napojené na stávající komunikaci, která slouží zásobování hypernovy (parc.č.2850/23). Dešťové vody z parkoviště budou svedeny do dešťové kanalizace přes lapač ropných produktů.rozsah navržených staveb je znázorněn ve změně výkresu B Obchodní objekt bude napojen na technickou infrastrukturu : zásobování pitnou vodou řadem napojeným na veřejný vodovod DN 200 v ul. Revoluční odkanalizování jednotnou kanalizací napojenou do sběrače veřejné kanalizace DN 1200 v ul. Revoluční napojení el.síť bude provedeno z vedení NN napojeného na TS PRIMA z plynovodu DN200 v ul.čsa možnosti napojení obchodního objektu jsou graficky znázorněny ve změně výkresu B.3 a B Před zahájením stavby budou provedeny přeložky : plynovodu DN el.sítě NN sdělovacího kabelu rozsah prováděných přeložek je zobrazen ve změně výkresu B.3. a B před provedením přeložek inženýrských sítí bude provedeno zjištění jejich přesné polohy. Na základě provedeného zaměření přesné polohy inženýrských sítí bude upřesněn rozsah přeložek inženýrských sítí. 9. Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území, 9.1. změna stavby a změna vlivu stavby na využití území s výjimkou změny využití navrženého, se nepředpokládá 10. Podmínky pro vymezená ochranná pásma, ochranná pásma, s výjimkou pásem stanovených legislativními předpisy kolem inženýrských sítí, se na pozemku ani v jeho blízkosti nevyskytují 11. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability, v blízkosti stavby se nenachází územní systém ekologické stability 12. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Stavba obchodního objektu není způsobilá pro zkrácené stavební řízení. A.19. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Změna č.1 regulačního plánu Krnov-centrální park obsahuje svázanou textovou a grafickou část o celkovém počtu 21 listů. Změny byly provedeny ve výkresech : B.1. HLAVNÍ VÝKRES 1 : B.1.1. NÁVRH FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ 1 : B.2. NÁVRH DOPRAVY 1 : B.3. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ - VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 1 : B.4. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ - ENERGETIKA 1 : B.5. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ KOORDINAČNÍ VÝKRES - VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ, ENERGETIKA 1 : B.7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 1 :

9 I.B.Grafická část 9

10 LEGENDA (SE ZMĚNOU DOPLŇUJE O TYTO JEVY:) ZMĚNA GRAFICKÉ ČÁSTI: VÝKRES: B.1. HLAVNÍ VÝKRES MAPOVÁ SEKCE: MĚŘÍTKO : 1 : 1000 PŘEDMĚT ZMĚNY: ZMĚNA VELIKOSTI ZÓNY Zv-12 LOKALIZACE NOVÉ ZÓNY PNn-14 ZÁKRES OBCHODNÍHO OBJEKTU A PARKOVIŠTĚ NA P.Č.2850/16 DOPLNĚNÍ PROSTOROVÝCH PODMÍNEK PRO UMÍSTĚNÍ STAVBY ZMĚNA V NÁVRHU CHODNÍKŮ PRO PĚŠÍ V ZÓNĚ Zv-12 ZMĚNA VE VELIKOSTI NAVRŽENÝCH PARKOVIŠŤ 10

11 LEGENDA (SE ZMĚNOU DOPLŇUJE O TYTO JEVY:) PLOCHY S PŘEVAŽUJÍCÍM ZASTOUPENÍM FUNKCÍ PODNIKÁNÍ NERUŠIVÉHO (NEVÝROBNÍ ZAMĚŘENÍ) - NÁVRH OBJEKTY BEZ BYDLENÍ - NÁVRH ZMĚNA GRAFICKÉ ČÁSTI: VÝKRES: B.1.1. NÁVRH FUNKČNÍHO VYUŽITÍ MAPOVÁ SEKCE: MĚŘÍTKO : 1 : 1000 PŘEDMĚT ZMĚNY: ZMĚNA ROZSAHU PLOCH VEŘEJNÉ ZELENĚ NÁVRH NOVÉ PLOCHY S PŘEVAŽUJÍCÍM ZASTOUPENÍM FUNKCÍ PODNIKÁNÍ NERUŠIVÉHO (NEVÝROBNÍHO ZAMĚŘENÍ) NÁVRH NOVÉHO OBCHODNÍHO OBJEKTU BEZ BYDLENÍ 11

12 84 LEGENDA (SE ZMĚNOU DOPLŇUJE O TYTO JEVY:) ZMĚNA GRAFICKÉ ČÁSTI: VÝKRES: B.2. NÁVRH DOPRAVY MAPOVÁ SEKCE: MĚŘÍTKO : 1 : 1000 PŘEDMĚT ZMĚNY: ZMĚNA NÁVRHU PARKOVACÍCH STÁNÍ ZMĚNA NÁVRHU CHODNÍKŮ A PĚŠÍCH PROSTRANSTVÍ NÁVRH NOVÉ OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE K OBCHODNÍMU OBJEKTU 12

13 LEGENDA (SE ZMĚNOU DOPLŇUJE O TYTO JEVY:) ZMĚNA GRAFICKÉ ČÁSTI: VÝKRES: B.3. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ MAPOVÁ SEKCE: MĚŘÍTKO : 1 : 1000 PŘEDMĚT ZMĚNY: ZRUŠENÍ NÁVRHU PRODLOUŽENÍ JEDNOTNÉ KANALIZACE V SOUVISLOSTI SE ZRUŠENÍM NÁVRHU ROZŠÍŘENÍ PARKOVIŠTĚ NÁVRH DEŠŤOVÉ KANALIZACE PRO ODVODNĚNÍ NOVÉHO PARKOVIŠTĚ 13

14 LEGENDA (SE ZMĚNOU DOPLŇUJE O TYTO JEVY:) ZMĚNA GRAFICKÉ ČÁSTI: VÝKRES: B.4. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ ENERGETIKA MAPOVÁ SEKCE: MĚŘÍTKO : 1 : 1000 PŘEDMĚT ZMĚNY: NÁVRH PŘELOŽEK PLYNOVODNÍHO POTRUBÍ NÁVRH PŘELOŽKY SDĚLOVACÍHO KABELU NÁVRH PŘELOŽKY EL. KABELOVÉHO VEDENÍ ZMĚNA V NÁVRHU VEŘEJNÉHO OSVĚTLENÍ 14

15 LEGENDA (SE ZMĚNOU DOPLŇUJE O TYTO JEVY:) ZMĚNA GRAFICKÉ ČÁSTI: VÝKRES: B.5. NÁVRH TECHNICKÉHO VYBAVENÍ KOORDINAČNÍ VÝKRES VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ, ENERGETIKA MAPOVÁ SEKCE: MĚŘÍTKO : 1 : 2000 PŘEDMĚT ZMĚNY: NÁVRH PŘELOŽEK PLYNOVODNÍHO POTRUBÍ NÁVRH PŘELOŽKY SDĚLOVACÍHO KABELU NÁVRH PŘELOŽKY EL. KABELOVÉHO VEDENÍ ZMĚNA V NÁVRHU VEŘEJNÉHO OSVĚTLENÍ NÁVRH ODVODNĚNÍ PARKOVIŠTĚ 15

16 LEGENDA (SE ZMĚNOU DOPLŇUJE O TYTO JEVY:) ZMĚNA GRAFICKÉ ČÁSTI: VÝKRES: B.7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY MAPOVÁ SEKCE: MĚŘÍTKO : 1 : 2000 PŘEDMĚT ZMĚNY: DOPLNĚNÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB (PŘELOŽKY INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ S VÝZNAMEM PRO OBSLUHU NAVAZUJÍCÍCH PLOCH MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ) 16

17 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU A) ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU Změna č.1 regulačního plánu Krnov centrální park byla zpracována na základě zadání, které bylo schváleno zastupitelstvem města Krnov usnesením č.250/7. Dalšími podklady pro vypracování změny regulačního plánu byly : Územní plán města Krnov ve znění později schválených změn (zejména ve znění Změny č.12 schválené ZM dne č.usn.1037/31) Regulační plán Krnov - centrální park (schválen ) Studie Obchodní objekt - Krnov (Ing.arch. Vlastimil Zillich, 2006) V průběhu projednání návrhu zadání pro zpracování změny č.1 regulačního plánu bylo provedeno zjišťovací řízení, ze kterého vyplynulo že Změna č.1 regulačního plánu Krnov-centrální park nebude posuzována podle zákona č.100/2001 Sb.o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Na základě schváleného zadání byl v souladu s ustanovením 65 odst. 1 písm.a) stavebního zákona zpracován návrh Změny č.1 regulačního plánu Krnov centrální park. Dle ustanovení 65 odst. 2 stavebního zákona pořizovatel oznámil místo a dobu konání společného jednání jednotlivě dotčeným orgánům (MÚ Krnov odboru životního prostředí a odboru dopravy a silničního hospodářství, Krajskému úřadu MS kraje v Ostravě odboru ŽP a Z, Krajské hygienické stanici MS kraje v Ostravě a Hasičskému záchrannému sboru MS kraje v Ostravě) a městu Krnov opatřením č.j /RR/ÚP/La ze dne a současně je vyzval k uplatnění stanovisek ve lhůtě do 30 dnů ode dne konání společného jednání (společné jednání se konalo dne ). Společného jednání se nikdo z pozvaných nezúčastnil. Ve stanovené lhůtě obdržel pořizovatel stanovisko MÚ Krnov, odboru dopravy a silničního hospodářství a koordinované stanovisko Krajského úřadu MS kraje v Ostravě. Obě stanoviska byla bez připomínek. Průběh řízení o změně regulačního plánu: Dle ustanovení 67 odst. 1 stavebního zákona pořizovatel opatřením č.j /RR/ÚP/La ze dne vyrozuměl dotčené orgány a město Krnov jednotlivě o konání veřejného projednání návrhu Změny č.1 regulačního plánu Krnov centrální park. Současně v souladu s ustanovením 67 odst. 3 stavebního zákona, s využitím ustanovení 20 stavebního zákona a s přihlédnutím k ustanovení 172 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění bylo vyvěšeno na úřední desce a zveřejněno na elektronické úřední desce MÚ Krnov oznámení o návrhu Změny č.1 regulačního plánu Krnov centrální park s uvedením údajů o vystavení návrhu k veřejnému nahlédnutí ve lhůtě od do a o konání veřejného projednání dne Dle ustanovení 67 odst. 2 stavebního zákona pořizovatel zajistil také označení dotčené plochy tabulí se základními informacemi o změně regulačního plánu (plocha byla takto označena od do ). Dne se uskutečnilo veřejné projednání návrhu Změny č.1 regulačního plánu Krnov centrální park. Na veřejném jednání byl předložen také návrh znění opatření obecné povahy, kterým bude Změna č.1 regulačního plánu Krnov centrální park po ukončení řízení vydána. Námitky podané ke dni konání veřejného projednání jsou vyhodnoceny níže v bodě I) v rozhodnutí o námitkách s vlastním odůvodněním. Ke dni veřejného projednání ani na veřejném projednání nebyly uplatněny žádné připomínky. Před předložením návrhu na vydání Změny č.1 regulačního plánu Krnov centrální park k vydání zastupitelstvu města pořizovatel prověřil návrh změny regulačního plánu z hledisek uvedených v ustanovení 68 odst. 1 stavebního zákona. Výsledek prověření je uveden níže v bodě J). Po veřejném projednání dne pořizovatel doplnil návrh opatření obecné povahy o vydání Změny č.1 regulačního plánu Krnov centrální park o vyhodnocení námitek, rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění a prověření návrhu změny dle 68 odst. 1 stavebního zákona. Následně byla Změna č.1 regulačního plánu Krnov centrální park předložena zastupitelstvu města k jejímu vydání. B) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE A VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů Změna regulačního plánu nemá zásadní vliv na širší územní vztahy nové využití plochy je koordinováno se stávajícím využitím navazujícího území. Vyhodnocení souladu změny regulačního plánu s Politikou územního rozvoje ČR a zásadami územního rozvoje Změna regulačního plánu je v souladu s koncepcí Politiky územního rozvoje ČR schválené vládou ČR. Zásady územního rozvoje MS kraje nejsou k datu pořízení změny regulačního plánu vydány. Vyhodnocení souladu změny regulačního plánu s částí ÚP VÚC Jeseníky, která nepozbyla platnosti (dle 187 odst. 7 zákona č.183/2006 Sb.) Změna regulačního plánu je v souladu s částí Územního plánu velkého územního celku (dále jen ÚP VÚC) Jeseníky ve znění změny č.1, která nepozbyla platnost dle 187 odst.7 zák.číslo 183/2006 Sb. Vyhodnocení souladu změny regulačního plánu se schváleným územním plánem Změna regulačního plánu je v souladu se schváleným územním plánem města Krnov, ve znění pozdějších změn. C) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU Zadání bylo splněno ve všech bodech. D) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, VČETNĚ ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ URBANISTICKÉ KONCEPCE V textu uváděné odkazy na jednotlivé strany a kapitoly popř. i označení výkresů se vztahuje ke C) Údaje o splnění zadání změny č.1 regulačního plánu Zadání bylo splněno ve všech bodech. D) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, VČETNĚ ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ URBANISTICKÉ KONCEPCE

18 V textu uváděné odkazy na jednotlivé strany a kapitoly popř. i označení výkresů se vztahuje ke schválenému regulačnímu plánu Krnov centrální park. Odůvodnění změn provedených v jednotlivých kapitolách textové části schváleného regulačního plánu: A.1. ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE Kapitola není dotčena změnou č.1. A.2. Zhodnocení jak bylo splněno souborné stanovisko Kapitola není dotčena změnou č.1. A.3. Zhodnocení dříve vypracované a schválené ÚPD Kapitola není dotčena změnou č.1. A.4. Vazby řešeného území na širší vztahy Kapitola není dotčena změnou č.1. A.5. Charakteristika zóny vyplývající z její polohy a funkce Kapitola není dotčena změnou č.1. A.6. Ochrana kulturních a přírodních hodnot Kapitola není dotčena změnou č.1. A.7. Základní urbanistická koncepce řešení Základní urbanistická koncepce řešení zůstává zachována. Mění se pouze rozsah veřejné zeleně bez vlivu na vlastní vymezení hranic parku. Změna č.1 se neprojevila v textové části příslušné kapitoly. A.8. Návrh prostorového uspořádaní území Změny provedené v této kapitole vyplývají ze změny využití parcely č.2850/16 a změny vymezení zón. Je zmenšená výměra zóny Zv-12 a vložena nová zóna PNn-14, ve které je situován obchodní objekt. A.9. Architektonické řešení Kapitola není dotčena změnou č.1. A.10. Návrh hlavních zásad využití území, limity využití území Kapitola není dotčena změnou č.1. A.11. Návrh regulativů funkčního a prostorového uspořádání území V této kapitole se mění v tab. pro zónu Vs-0 pouze zobrazení dotčené zóny. V tabulce zóny Zv-12 se mění rozsah uváděných limitů a zobrazení nového vymezení zóny. Ostatní části tabulky zůstávají v platnosti. Na závěr se vkládá nová tabulka pro zónu PNn-14. A.12. Návrh koncepce dopravy Změny provedené v kapitole A.12.5.Statická doprava vyplývají ze změny velikosti zóny Zv-12, PNn-6 a vložení nové zóny podnikání nerušivého PNn-14. Realizace záměru obchodního objektu vyvolá zmenšení rozsahu navrženého parkoviště u Hypernovy a umístění nového parkoviště pro návštěvníky obchodního objektu. A.13. Návrh koncepce technické infrastruktury Změny provedené v kapitole A Návrh vodního hospodářství se vztahují k : Návrhu - Zásobování pitnou vodou o obchodní objekt u křižovatky ul.revoluční / ČSA bude zásobován pitnou vodou řadem napojeným na veřejný vodovod DN 200 v ul. Revoluční. Návrh - Odvádění odpadních vod o obchodní objekt u křižovatky ul.revoluční / ČSA bude odkanalizován jednotnou kanalizací a bude napojen do sběrače veřejné kanalizace DN 1200 v ul. Revoluční. o navržené rozšíření parkoviště u obchodního objektu bude odkanalizováno do stávající kanalizace přilehlého parkoviště Hypernovy. Před provedením stavby kanalizace je nutné provést výškové zaměření stávajících kanalizací a upřesnit možnost napojení na stávající odlučovač lehkých kapalin, popř. před zaústěním do kanalizace je nutné provést odlučovač nový. Změny provedené v kapitole A Návrh energetiky a spojů jsou vyvolané návrhem obchodního objektu u křižovatky ul.revoluční / ČSA. Objekt bude napojen z vedení NN napojeného na TS PRIMA. Součástí návrhu je provedení přeložky vedení NN, které je znázorněno ve změně výkresu B.4. Změny provedené v kapitole v A Zásobování plynem jsou vyvolané návrhem obchodního objektu u křižovatky ul.revoluční / ČSA. Objekt bude napojen z plynovodu DN200 v ul.čsa. Součástí návrhu je provedení přeložky plynovodu, které je znázorněno ve změně výkresu B.4. Změny provedené v kapitole A Zásobování teplem Změny v kapitole nejsou provedeny. Nepředpokládá se napojení obchodního objektu na systém CZT. A.14. Životní prostředí,městská zeleň Kapitola není dotčena změnou č.1. A.15. Vyhodnocení záboru zemědělské půdy Kapitola není dotčena změnou č.1.(viz část F textové části odůvodnění změny regulačního plánu) A.16. Veřejné prospěšné stavby,vymezení a nároky,asanační úpravy Změny provedené v této kapitole jsou vyvolané návrhem obchodního objektu u křižovatky ul.revoluční / ČSA. Jako nové veřejně prospěšné stavby jsou doplněny stavby přeložek inženýrských sítí, jejichž přeložení má význam pro zásobování navazujícího území a není jen soukromým zájmem investora objektu.

19 A.17. Urbanistická ekonomie Kapitola není dotčena změnou č.1. A.18. Závěr,doporučení dalšího postupu při přípravě území Kapitola není dotčena změnou č.1. A.19. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ NAHRAZUJE ZMĚNA REGULAČNÍHO PLÁNU Stanovené podmínky se vztahují k územnímu rozhodnutí na stavbu obchodního objektu Krnov K bodu 1 na str. 7 Pozemky navržené k umístění stavby v současné době je pozemek parc.č. 2850/16 v k.ú. Krnov Horní Předměstí využíván jako veřejná zeleň zatravněná plocha s komunikací pro pěší; na pozemku se nacházejí dva vzrostlé stromy, které budou zachovány. K bodu 2 na str. 7 Podmínky pro vymezení a využití pozemků definici pojmu podnikání nerušivého charakteru obsahuje regulační plán v kap.8. K bodu 3 na str. 7 Druh a účel umisťovaných staveb součásti stavby obchodního objektu budou i stavby: o zpevněné plochy parkoviště pro 14 stání včetně provedení osvětlení a odvodnění o zpevněné plochy pro pěší komunikace a prostranství včetně mobiliáře o zpevněné plochy pro příjezdovou komunikaci pro zásobování včetně provedení ochranné zeleně o přeložek inženýrských sítí v nezbytně nutném rozsahu a provedení přípojek stavby K bodu 4 na str. 7 Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu stanovená maximální výška objektu se odvozuje od upraveného terénu po nejvyšší hranu objektu(římsu,atiku). Umístění vertikálních ocelových a jiných konstrukcí pro uchycení antén provozovatelů mobilních a telekomunikačních sítí se nepřepokládá a ani se nepřipouští. situování a odstupy stavebních čar je graficky znázorněno ve změně výkresu B.1. Co se chápe stavební,uliční čarou je vysvětleno v textové části regulačního plánu v kap.a.11. uvedenou celkovou zastavěnou plochou se chápe zastavěnou plochou obchodního objektu možnosti umístění dalších zpevněných ploch limituje uvedený index zastavěné plochy (vysvětlení pojmu index zastavěné plochy viz.kap.a.11) K bodu 5 na str. 8 Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území možnost zaústění kanalizace odvádějící povrchovou vodu z parkoviště do stávající kanalizace přes stávající lapač ropných produktů nutno výškově před stavbou prověřit. V případě, že nebude možné kanalizaci zaústit do stávajícího lapače ropných produktů, bude realizován nový. napojení objektu přípojkami není přesně vymezováno,vzhledem k širokým možnostem provedení a blízkosti stávající technické infrastruktury před provedením jednotlivých přeložek inženýrských sítí bude provedeno zjištění jejich přesné polohy. Na základě provedeného zaměření přesné polohy inženýrských sítí bude upřesněn rozsah a situování přeložek inženýrských sítí. pokud se uvádí, že nelze umísťovat další stavby (s výjimkou staveb uvedených v bodě 3.1.) mimo plochy vymezené stavebními čarami (ani dočasného charakteru), chápe se tímto jakékoliv stavby, které mohou ztížit průchodnost pěších prostranství, snížit kapacitu parkoviště, apod.. Možnost umístění mobiliáře jako jsou lavičky, odpadkové koše, stojany na kola, telefonní automat, parkové hodiny, sloupy pouličního osvětlení tímto není dotčena a připouští se. K bodu 6 na str. 8 Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí umístěním stavby obchodního objektu a parkoviště o kapacitě 14 stání nebude významně ovlivněn stav složek životního prostředí v dotčeném území jediným možným vlivem by mohlo být mírné zvýšení provozu na stávající obslužné komunikaci sloužící objektu Hypernovy (pozemek parc.č. 2850/23 v k.ú. Krnov Horní Předměstí), která bude využívána pro zásobování nového objektu tento možný vliv je eliminován návrhem vysázení ochranné zeleně v prostoru mezi komunikací pro zásobování a oplocením objektu parc.č v k.ú. Krnov Horní Předměstí. K bodu 7 na str. 8 Podmínky pro ochranu veřejného zdraví pod ustanovením o nepřípustnosti realizace jiných zásobovacích vjezdů se chápe provedení takových úprav v dispozici objektu, jejichž cílem by byla změna ve způsobu zásobování, popř. rozšíření možnosti zásobování o další přístupy z veřejných prostranství. K bodu 8 na str. 8 - Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu možnost zaústění kanalizace odvádějící povrchovou vodu z parkoviště do stávající kanalizace přes stávající lapač ropných produktů nutno výškově před stavbou prověřit. V případě, že nebude možné kanalizaci zaústit do stávajícího lapače ropných produktů, bude realizován nový. napojení objektu přípojkami není přesně vymezováno,vzhledem k širokým možnostem provedení a blízkosti stávající technické infrastruktury před provedením jednotlivých přeložek inženýrských sítí bude provedeno zjištění jejich přesné polohy. Na základě provedeného zaměření přesné polohy inženýrských sítí bude upřesněn rozsah a situování přeložek inženýrských sítí. E) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ V rámci zpracování změny regulačního plánu Krnov centrální park nebylo požadováno posouzení vlivu záměru na životní prostředí. F) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA. Změna regulačního plánu nemá důsledky na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.

20 G) VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM, OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S CHARAKTEREM ÚZEMÍ A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ Vyhodnocení souladu se stavebním zákonem a obecnými požadavky na využívání území Změna regulačního plánu je v souladu se stavebním zákonem a s obecnými požadavky na využívání území stanovenými vyhláškou č. 501/2006 Sb. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Změna regulačního plánu je v souladu s cíli územního plánování stanovenými v odst stavebního zákona a v souladu s úkoly územního plánování stanovenými v dost stavebního zákona, zejména je v souladu se stávajícím charakterem území a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. H) VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ K návrhu změny regulačního plánu obdržel pořizovatel stanovisko MÚ Krnov, odboru dopravy a silničního hospodářství a koordinované stanovisko Krajského úřadu MS kraje v Ostravě. Obě tato stanoviska byla bez připomínek. Ostatní dotčené orgány neuplatnily k návrhu žádná stanoviska. Změna regulačního plánu je v souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. I) ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH PROTI NÁVRHU ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU VČETNĚ VLASTNÍHO ODŮVODNĚNÍ Ke dni konání veřejného projednání uplatnili písemné námitky proti návrhu změny Ing.Bohumil Kuba, Petrovická 3, Krnov a občanské sdružení Hnutí DUHA Jeseníky, zastoupené Mgr. Ivo Dokoupilem, Radim 8, Brantice. Všechny podané námitky byly jednotlivě prověřeny a vyhodnoceny dle ustanovení 67 odst. 4, 85 odst. 2 písm. c) a 89 odst. 3 a 4 stavebního zákona. Na základě vyhodnocení bylo o námitce podané občanským sdružením Hnutí DUHA Jeseníky, zastoupeným Mgr. Ivo Dokoupilem, Radim 8, Brantice rozhodnuto takto: Námitce, kterou bylo namítáno, že umístěním stavby obchodního objektu dojde k likvidaci zeleně na pozemku a bylo požadováno zajištění náhradní výsadby zeleně v okolí obchodního centra, s e v y h o v u j e. Odůvodnění rozhodnutí o námitkách V námitkách podaných Ing. Kubou nebyly v souladu s ustanovením 89 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen stavební zákon ) uvedeny skutečnosti, které zakládají postavení namítajícího jako účastníka řízení (tj. osoby mající postavení účastníka územního řízení dle 85 stavebního zákona a oprávněné podle ustanovení 67 odst. 4 stavebního zákona podávat námitky proti návrhu změny regulačního plánu). Z tohoto důvodu v souladu s ustanovením 89 odst. 3 stavebního zákona k námitkám podaným Ing. Kubou nebylo přihlédnuto. V námitkách podaných občanským sdružením Hnutí DUHA Jeseníky bylo uvedeno, že postavení tohoto sdružení jako účastníka řízení je založeno zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. Z podkladů dostupných na zdejším stavebním úřadě pořizovatel zjistil, že ve stanovách občanského sdružení je jako jeden ze základních cílů sdružení uvedena ochrana přírody a krajiny, která je hlavním posláním sdružení. Z tohoto pořizovatel dovodil, že občanské sdružení má dle ustanovení 70 zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, postavení osoby, která dle ustanovení 67 odst. 4 a za použití ust. 85 odst. 2 písm. c) stavebního zákona může podávat námitky proti návrhu na vydání změny regulačního plánu. Pořizovatel konstatoval, že byla splněna podmínka stanovená v 89 odst. 3 stavebního zákona (v podaných námitkách byla odkazem na zákon č.114/1992 Sb. uvedena skutečnost zakládající postavení namítajícího jako účastníka řízení) a že na základě této skutečnosti občanské sdružení podle ustanovení 89 odst. 4 stavebního zákona může proti návrhu změny regulačního plánu uplatňovat námitky v případě, pokud je dotčen veřejný zájem, jehož ochranou se podle zvláštního právního předpisu zabývá tj. pokud jsou dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny podle zákona č. 114/1992 Sb., v platném znění. Na základě výše uvedeného byly jednotlivé námitky podané občanským sdružením vyhodnoceny takto: Námitka týkající se dopravy a ovzduší se netýká ochrany přírody a krajiny dle zákona č.114/1992 Sb., v platném znění, proto k ní s využitím ustanovení 89 odst. 3 a 4 stavebního zákona nebylo přihlédnuto. Námitka týkající se likvidace zeleně se týká obecné ochrany dřevin rostoucích mimo les dle zákona č.114/1992 Sb., v platném znění. Namítající požaduje, aby za vykácenou zeleň na pozemku dotčeném návrhem změny regulačního plánu byla provedena náhradní výsadba v okolí navrženého objektu obchodního centra. O této námitce bylo rozhodnuto viz výše. Námitce bylo vyhověno, a to bez nutnosti provádět úpravu změny regulačního plánu, protože v tabulce závazných regulativů na str. 6 je v kolonce jiné požadavky stanovena povinnost provést výsadbu ochranné zeleně v prostoru mezi komunikací pro příjezd zásobování (včetně rampy a oplocením parc.č s objektem parc.č ; dále s ohledem na nutnost umístění stavby mimo rozhledový trojúhelník přilehlé křižovatky bude část zelené plochy v tomto prostoru ponechána s možností jejího ozelenění (v tomto případě v rozsahu a způsobem, který nebude bránit rozhledu v křižovatce). Námitka týkající se vlivu na obchodní síť se netýká ochrany přírody a krajiny dle zákona č.114/1992 Sb., v platném znění, proto k ní s využitím ustanovení 89 odst. 3 a 4 stavebního zákona nebylo přihlédnuto. Námitka týkající se požadavku na respektování stanovisek odborníků se netýká ochrany přírody a krajiny dle zákona č.114/1992 Sb., v platném znění, proto k ní s využitím ustanovení 89 odst. 3 a 4 stavebního zákona nebylo přihlédnuto. J) VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU NÁVRHU ZMĚNY REGULAČNÍHO PLÁNU S USTANOVENÍM 68 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA Pořizovatel v souladu s ustanovením 68 odst. 1 stavebního zákona přezkoumal soulad ZMĚNY Č.1 a) s vydanou územně plánovací dokumentací, b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, c) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, d) s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu a e) se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů

21 s tímto výsledkem: Ad a) Plocha dotčená ZMĚNOU Č.1 se dle schváleného územního plánu města Krnov, v platném znění nachází v zóně podnikání (PO-7), ve funkční ploše podnikání nerušivého charakteru. ZMĚNA Č.1 popsaná výše ve výrokové části je v souladu se schváleným územním plánem města Krnov ( ), ve znění jeho pozdějších změn schválených v rozmezí následujících let (Změny a doplňky č.1, Změna č.2, Změny č.4-12). Ad b) ZMĚNA Č.1 je v souladu s cíli územního plánování dle ustanovení 18 odst.1-4 stavebního zákona, v souladu s úkoly územního plánování stanovenými 19 odst. 1 stavebního zákona a v souladu s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území změna č.1 regulačního plánu nemá zásadní vliv na stávající architektonické a urbanistické hodnoty v území. Ad c) ZMĚNA Č.1 byla zpracována v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Ad d) ZMĚNA Č.1 řeší napojení nového objektu na veřejnou dopravní infrastrukturu - přístupy pro pěší, napojení pro zásobování objektu a nová parkovací stání pro zákazníky; řešeno je také napojení objektu na technickou infrastrukturu. ZMĚNA Č.1 je tedy v souladu s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Ad e) K návrhu ZMĚNY Č.1 obdržel pořizovatel stanovisko MÚ Krnov, odboru dopravy a silničního hospodářství a koordinované stanovisko Krajského úřadu MS kraje v Ostravě. Obě tato stanoviska byla bez připomínek. Na základě výše uvedeného pořizovatel konstatoval, že ZMĚNA Č.1 je v souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Na základě provedeného řízení o změně regulačního plánu (dle 67 stavebního zákona) pořizovatel dospěl k závěru, že návrh ZMĚNY Č.1 regulačního plánu Krnov centrální park je v souladu se stavebním zákonem a s požadavky uvedenými v odstavci 1 68 stavebního zákona.

22