Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3259/146/ Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Prostřední Bludovice 28 / 28, Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Horní Bludovice, k.ú. Prostřední Bludovice, kód k.ú , LV 532 Ostatní stavby: Vedlejší stavba - zděná, vedlejší stavba dřevěná Pozemky: st. 36, 268, 270, 272/5 Vlastník stavby: Iveta Letková, Koněvova 895/59, Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Ing. Miroslav Recmanik, Horní Bludovice 434, Horní Bludovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Růžena Recmaniková, Horní Bludovice 28, Horní Bludovice, spoluvlastnický podíl: 2 / 3 Vlastník pozemku: Iveta Letková, Koněvova 895/59, Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Ing. Miroslav Recmanik, Horní Bludovice 434, Horní Bludovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Růžena Recmaniková, Horní Bludovice 28, Horní Bludovice, spoluvlastnický podíl: 2 / 3 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 5951/10, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 5951/10, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 19 stran Počet příloh: 8 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

2 A) Rodinný dům č. p. 28 s pozemky parc. č. st. 36, parc. č. 268 a parc. č. 270 z LV č. 532 v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1937, celková rekonstrukce v r SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední zemní plyn Energetický průkaz stavby: Není RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Horní Bludovice, která se nachází v bývalém okrese Karviná, v Moravskoslezském kraji. Obec Horní Bludovice se nachází 16 km jihozápadně od Karviné a 4 km západně od Havířova. Obec Horní Bludovice trvale obývá obyvatel. Je zde obecní úřad, pošta, základní škola nižšího stupně, mateřská škola, koupaliště, hřiště, dům s pečovatelskou službou. V obci má ordinaci jeden praktický a jeden zubní lékař. V obci je základní síť obchodů a služeb. V obci je proveden veřejný vodovod, elektro NN, kanalizace a veřejný plynovod. Dopravní spojení autobusové. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům byl zpřístupněn, místního šetření se zúčastnila paní Iveta Letková, paní Růžena Recmaníková a Ing. Miroslav Recmaník. Účastnící místního šetření podali znalce veškeré potřebné informace. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 28 v Horních Bludovicích, místní část Prostřední Bludovice, - 2 -

3 v okrajovém území obce. Rodinný dům má částečné podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Rodinný dům je zděný z cihel, tl. zdí 45 cm a více, základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Schodiště v 1.N.P. ocelové s dřevěnými nástupnicemi, v 1.P.P. ocelové s betonovými nástupnicemi. Střecha je plochá, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou částečně dřevěná zdvojená, částečně plastová zdvojená, dveře hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou vlýskové, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na tuhá paliva, 1 ks kotel na zemní plyn. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, sprchovací kout a umývadlo. Záchod je splachovací. Sporák v kuchyni je plynový s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, kotelna, uhelna a sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P.se nachází zádveří, předsíň, WC, koupelna, hala se schodištěm, obývací pokoj, kuchyň, komora, spíž a zadní zádveří. V 2.N.P. se nachází předsíň, tři obytné místnosti a balkón. Dle vyjádření p. Recmaníkové byla původní stavba rodinného domu z roku Stavba byla zbourána až na základy. V roce 1981 byla dokončena úplná rekonstrukce rodinného domu. V roce 2000 byla provedena plynofikace rodinného domu s provedením ústředního vytápění s kotlem na zemní plyn. V roce 2014 byla vyměněna polovina oken za plastová. Příslušenstvím stavby rodinného domu je zděná vedlejší stavba a dřevěná vedlejší stavba, které slouží jako sklady. Dále studna, která není využívána a venkovní úpravy - přípojky inženýrských síti, zpevněné plochy z monolitického betonu, oplocení s vraty a vrátky, venkovní vstupní schody s bočními zídkami, domácí udírna, pergola, sušáky tvaru U, klepadlo na koberce, dva skleníky, pařeniště. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r (pouze základy) Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: Celková na původních základech Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 532 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0803 Karviná Obec: Horní Bludovice Katastrální území: Prostřední Bludovice Ulice: č.o.: 28 Vlastníci FO RČ: Iveta Letková Koněvova 895/59, Praha 1 / 6 FO RČ: Ing. Miroslav Recmanik Horní Bludovice 434, / 6 Horní Bludovice FO RČ: Růžena Recmaniková Horní Bludovice 28, / 3 Horní Bludovice Podíl - 3 -

4 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Prostřední Bludovice Rodinný dům č.p. 28 na pozemku p.č. st. 36 ANO Pozemky st. 36 Stavební parcela Parcela KN 270 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 268 Pozemková parcela Parcela KN m 2 zahrada 270 Pozemková parcela Parcela KN 190 m 2 zahrada 272/5 Pozemková parcela Parcela KN m 2 orná půda Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 77,40 m 2 22,11 m 2 1.N.P. 123,20 m 2 94,19 m 2 2.N.P. 87,93 m 2 65,15 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 77,40*2,35 = 181,89 m 3 1.N.P. 123,20*3,01 = 370,83 m 3 2.N.P. 87,93*3,30 = 290,17 m 3 Balkón (3,41*8,28+1,90*3,70)*1,00 = 35,26 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 878,16 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm a více železobetonové plochá asfaltové svařované pásy pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové škrabané chybí běžné keramické obklady ocelové s povrchem betonovým a dřevěným hladké plné dveře plastová zdvojená a dřevěná zdvojená vlýsky keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn a na tuhá paliva světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC, sprchový kout splachovací rozvod antén Zastavěná plocha [m 2 ] 123 Obestavěný prostor [m 3 ] 878,16 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00-4 -

5 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 34 Další životnost roků 66 Opotřebení % 34,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba Přízemní, zděná, krov ,00 m Kč/m Kč 70 % Kč - zděná sedlový Vedlejší stavba přízemní, dřevěná 272/5 118,00 m3 900 Kč/m Kč 60 % Kč dřevěná trámková, oboustranně obíjená, krov sedlový Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č.st. 36 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 270 m 2, parc. č. 268 zahrada o výměře 1499 m 2, parc. č. 270 zahrada o výměře 190 m 2 z LV č. 532 pro obec Horní Bludovice, k. ú. Prostřední Bludovice. Vlastníky pozemků jsou v ideálním spoluvlastníckém podílu: 1. Iveta Letková, Koněvova 895/59, Praha 3 1/6 2. Ing. Miroslav Recmaník, č. p. 434, Horní Bludovice 1/6 3. Růžena Recmaníková, Prostřední Bludovice 28, Horní Bludovice 2/3 U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Na pozemku parc. č. st. 36 je postavený rodinný dům č. p. 28. Pozemek parc.č. 272/5 orná půda o výměře 1024 m 2 je oceněný samostatně. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 588 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Horní Bludovice - Prostřední Bludovice ,00 0,80 300,00 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný příjezd. Horní Bludovice - Prostřední Bludovice ,59 0,80 346,07 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Horní Bludovice ,00 0,80 300,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Horní Bludovice - Prostřední Bludovice ,70 0,80 346,16 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Horní Bludovice - Prostřední Bludovice ,00 0,80 360,00 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Horní Bludovice - Prostřední Bludovice ,48 0,80 289,98 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd Průměrná jednotková cena 323,70 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st /

6 zahrada / zahrada / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. schodiště 4,87 m 2 0,50 2,44m 2 kotelna 9,87 m 2 0,50 4,94m 2 uhelna 10,07 m 2 0,50 5,03m 2 sklep 13,28 m 2 0,50 6,64m 2 sklep 6,13 m 2 0,50 3,07m 2 1.P.P. - celkem 44,22 m 2 22,11 m 2 1.N.P. zádveří 3,68 m 2 1,00 3,68m 2 předsíň 10,97 m 2 1,00 10,97m 2 WC 2,23 m 2 1,00 2,23m 2 koupelna 6,28 m 2 1,00 6,28m 2 hala se schodištěm 17,67 m 2 1,00 17,67m 2 obývací pokoj 35,01 m 2 1,00 35,01m 2 kuchyň 9,03 m 2 1,00 9,03m 2 komora 1,88 m 2 1,00 1,88m 2 spíž 1,53 m 2 1,00 1,53m 2 zadní zádveří 5,91 m 2 1,00 5,91m 2 1.N.P. - celkem 94,19 m 2 94,19 m 2 2.N.P. předsíň 19,52 m 2 1,00 19,52m 2 ložnice 14,07 m 2 1,00 14,07m 2 pokoj 18,25 m 2 1,00 18,25m 2 pokoj 13,31 m 2 1,00 13,31m 2 2.N.P. - celkem 65,15 m 2 65,15 m 2 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 28 v Horních Bludovicích, místní část Postřední Bludovice porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Horních Bludovicích a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu č. p. 28 byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1.čtvrtletí Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce

7 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Těrlicko - Hradiště 120, , Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Těrlicko - Horní 170, , , Těrlicko, ul. Dlouhá Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepený Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Horní Suchá 145, x , Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Havířov - Bludovice, 270, x , ul. Zámečnická Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Albrechtice 250, x , Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je valbový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 28 v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 36, parc. č. 268 a parc. č. 270 z LV č. 532 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 28 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 36, parc. č. 268 a parc. č. 270 stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj Kč/m

8 Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Dobrý stavebně technický stav - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita v okrajovém území místní části Prostřední Bludovice se zástavbou rodinných domů - Bezproblémové okolí rodinného domu Slabé stránky nemovitosti - Nemovitosti v ideálním spoluvlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 28 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 181,45 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 181,45 m 2 x Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 28 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 36, parc. č. 268 a parc. č. 270 z LV č. 532 v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jedenmiliónsedmsetčtyřicet Kč B) ZEMĚDĚLSKÝ POZEMEK PARC. Č. 272 Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je zemědělský pozemek parc. č. 272/5 orná půda o výměře 1024 m 2 z LV č. 532 v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Pozemek se ocení samostatně jako zemědělský pozemek. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se oceňovaný zemědělský pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně

9 Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Petřvald ,00 0,80 24,80 Zemědělský pozemek. Český Těšín - Horní Žukov ,00 0,80 32,00 Zemědělský pozemek. Stonava ,00 0,80 20,00 Zemědělský pozemek. Chotěbuz ,65 0,80 34,92 Zemědělský pozemek. Český Těšín - Horní Žukov ,00 0,80 32,00 Zemědělský pozemek Albrechtice ,00 0,80 25,60 Zemědělský pozemek Průměrná jednotková cena 28,22 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 272/ / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Obvyklá cena zemědělského pozemku parc. č. 272/5 z LV č. 532 oceňovaného samostatně v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení slovy: třicettisíc Kč Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 28 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 36, parc. č. 268 a parc. č. 270 z LV č. 532 a samostatně oceňovaného pozemku parc. č. 272/5 z LV č. 532 v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice činí ke dni odhadu = Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jedenmiliónsedmsetsedmdesáttisíc Kč Obvyklá cena oceňovaného ideálního spoluvlastnického podílu - 9 -

10 povinného Ing. Miroslava Recmaníka ve výši 1/6 na nemovitostech z LV č. 532 v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice činí ke dni odhadu Kč x 1/6 = Kč, po zaokrouhlení slovy: třistatisíc Kč Kč Závěr LV č. 532 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na nemovitosti rodinného domu č. p. 28 s příslušenstvím a pozemků parc. č. st. 36, parc. č. 268, parc. č. 270 a parc. č. 272/5 z LV č. 532 v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 532 Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na nemovitosti rodinného domu č. p. 28 s příslušenstvím a pozemků parc. č. st. 36, parc. č. 268, parc. č. 270 a parc. č. 272/5 z LV č. 532 v Horních Bludovicích, k. ú. Prostřední Bludovice, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, katastrální

11 pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: třistatisíc Kč Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 532 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína Ing. František Císař U Sadu 293/ Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3259/146/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3259/146/

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 Snímek katastrální mapy

16 Fotodokumentace nemovitosti Kuchyň Koupelna WC Obývací pokoj Pokoj Pokoj

17 Pokoj Kotelna na tuhá paliva Pohled severní Pohled severozápadní Pohled východní Pohled jižní

18 Vedlejší stavba I Vedlejší stavba I Vedlejší stavba I Vedlejší stavba II Skleníky na parc. č. 272/5 Pozemek parc. č

19 Mapa oblasti