Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3017/46/ NEMOVITOST: Rodinný dům - bez nebytových prostor č. p. 89 Adresa nemovitosti: Poštovní 89 / 7, Kravaře Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Opava, obec Kravaře, k.ú. Kravaře ve Slezsku, kód k.ú , LV 19 Ostatní stavby: Vedlejší stavba dřevěná, vedlejší stavba zděná Pozemky: 654, 655 Vlastník stavby: Karel Knappe, Poštovní 89/7, Kravaře, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Karel Knappe, Poštovní 89/7, Kravaře, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j.:180 Ex 7621/13, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Ocenění nemovitosti pro provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 7621/13 Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 19 stran Počet příloh: 8 Posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r rekonstrukce v r Rekonstrukce: celková SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace, plyn, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Úzké centrum zástavba RD Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední plyn, tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Obvyklá cena Kč NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Kravaře se nachází v bývalém okrese Opava, v Moravskoslezském kraji. Obec Kravaře má obyvatel. Nachází se 8 km východně od Opavy a 8 km od polských hranic. Obec Kravaře je vybavena sítí všech obchodů a služeb. V obci se nachází Městský úřad, pošta, mateřská škola, základní škola vyššího stupně, základní škola nižšího stupně. Dále sportovní hřiště, tělocvična, krytý bazén, zimní stadión, golfové hřiště..v Bolaticích mají ordinaci dva praktičtí lékaři a dva zubní lékaři, je zde dům s pečovatelskou službou a domov důchodců. Město Kravaře je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Veřejná doprava autobusová do Opavy, Ostravy a sousedních obcí, železniční do Opavy, Hlučína a Chuchelné.. Nemovitost rodinného domu č. p. 89 se nachází v úzkém centru města, v obytné zóně na ulici Poštovní, v klidové části obce Kravaře. Okolí tvoří zástavba rodinných domů se zahradami. Pozemky jsou rovinaté. Nemovitost rodinného domu č. p. 89 má vlastní samostatný příchod a příjezd z ulice Poštovní. Nemovitost rodinného domu č. p. 89 je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektro NN. Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se oceňované pozemky nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně

3 Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Úzké centrum - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 89, který má dvě nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné cihelné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, částečně v původní části klenbové. Krov je dřevěný pultový, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená nebo dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou převážně z textilních podlahových krytin, částečně plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači v kombinaci s ústředním vytápěním a v zásobníkovém ohřívači na zemní plyn. Vnitřní vybavení vany, umývadla, sprchovací kout. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu, bez zateplení. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází dva byty s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází kotelna na tuhá paliva, kotelna na zemní plyn, schodiště a sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P. se nachází závětří, zádveří, předsíň, garáž, předsíň garáže, schodiště, koupelna, 2 x WC, chodba, kuchyně, spíž, obývací pokoj, jídelna, ložnice, dětský pokoj a terasa. V 2.N.P. se nachází předsíň, schodiště, kuchyň, spíž, obývací pokoj, jídelna, chodba, koupelna, WC, tři obytné místnosti a balkón. V podkroví se nachází dvě obytné místnosti a kuchyňský kout. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Knappeho byl původní rodinný dům dán do užívání v roce V roce 1986 byla provedena úplná rekonstrukce domu s přístavbou a nástavbou 2.N.P. a podkroví. Příslušenstvím stavby je vedlejší stavba zděná, vedlejší stavba dřevěná a venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka a přípojky vody, elektro NN, zemního plynu a kanalizace. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 19 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0805 Opava Obec: Kravaře Katastrální území: Kravaře ve Slezsku Ulice: Poětovní č.o.: 7 Vlastníci Podíl FO RČ: /0966 Karel Knappe Poštovní 89/7, Kravaře 1 / 1 Stavby je součástí část obce Kravaře Rodinný dům č.p. 89 na pozemku p.č

4 Pozemky 654 Pozemková parcela Parcela KN 440 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 655 Pozemková parcela Parcela KN 171 m 2 zahrada Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné cihelné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, částečně klenbové. Krov je pultový, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů. Klempířské konstrukce jsou úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel a z textilních tkanin, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vany, umývadla, sprchovací kout. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou břízolitové škrábané, bez zateplení. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 147,33 m 2 91,98 m 2 1.N.P. 184,11 m 2 106,84 m 2 2.N.P. 188,89 m 2 143,48 m 2 Podkroví 68,69 m 2 45,25 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 147,35*2,35 = 346,27 m 3 1.N.P. 184,11*2,65 = 487,89 m 3 2.N.P. 188,89*2,62 = 494,89 m 3 Podkroví 68,69*2,05 = 140,81 m 3 krov 188,89*0,30 = 56,67 m 3 balkón v 2.N.P. 4,78*1,12*1,00 = 5,35 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 531,89 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm železobetonové monolitické, dřevěné Krov pultový Živičná svařovaná pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové škrabané Keramické pásky běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře Zdvojené a dvojité plovoucí podlaha, textilní tkaniny keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn a na tuhá paliva Světelná a motorová Chybí plast, studená i teplá voda Elektrický bojler zemní plyn plastové potrubí elektrický sporák umyvadla, vany, sprchovací kout - 4 -

5 Záchod Ostatní Splachovací rozvod antén, digestoř Zastavěná plocha [m 2 ] 184 Obestavěný prostor [m 3 ] 1 531,89 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 84 Další životnost roků 16 Opotřebení % 56,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba Přízemní, dřevěná, ,00 m3 950 Kč/m Kč 70 % Kč pultová střecha Vedlejší stavba Zděná, polootevřená, ,00 m Kč/m Kč 70 % Kč pultová střecha Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků OCENĚNÍ Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 654 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 440 m 2 a parc. č. 655 zahrada o výměře 171 m 2 v Kravařích, k. ú. Kravaře. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Karel Knappe, Poštovní 89/7, Kravaře. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 19 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Kravaře - Kouty ,63 0,70 696,94 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd na pozemek. Kravaře ,06 0,70 340,94 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Kravaře ,06 0,70 712,64 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní samostatný příjezd na pozemek. Kravaře ,00 0,70 619,50 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový příjezd z místní komunikace. Kravaře ,00 0,70 553,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Dolní Benešov ,51 0,80 426,81 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Průměrná jednotková cena 558,31 Kč/m 2-5 -

6 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří / zahrada / Celková výměra pozemků: 611 Hodnota pozemků celkem: STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 89 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Kravařích a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. kotelnana tuhá paliva 9,85 m 2 1,00 9,85m 2 kotelna na zemní plyn 6,82 m 2 1,00 6,82m 2 chodba 2,96 m 2 1,00 2,96m 2 předsíň 1,75 m 2 1,00 1,75m 2 prádelna 18,98 m 2 1,00 18,98m 2 sklep 12,64 m 2 1,00 12,64m 2 sklep 7,76 m 2 1,00 7,76m 2 sklep 6,44 m 2 1,00 6,44m 2 zadní vstup 10,54 m 2 1,00 10,54m 2 sklep na zeleninu 14,25 m 2 1,00 14,25m 2 1.P.P. - celkem 91,98 m 2 91,98 m 2 1.N.P. zádveří 6,59 m 2 1,00 6,59m 2 předsíň 7,99 m 2 1,00 7,99m 2 schodiště 5,63 m 2 1,00 5,63m 2 WC 2,01 m 2 1,00 2,01m 2 garáž 25,52 m 2 0,00 0,00m 2 předsíň 0,90 m 2 1,00 0,90m 2 jídelna 8,98 m 2 0,50 4,49m 2 ložnice 11,46 m 2 1,00 11,46m 2 obývací pokoj 30,37 m 2 1,00 30,37m 2-6 -

7 kuchyň 4,34 m 2 1,00 4,34m 2 spíž 1,33 m 2 1,00 1,33m 2 WC 2,09 m 2 1,00 2,09m 2 koupelna 4,30 m 2 1,00 4,30m 2 předsíň 10,30 m 2 1,00 10,30m 2 pokoj 10,17 m 2 1,00 10,17m 2 terasa 9,77 m 2 0,50 4,88m 2 1.N.P. - celkem 141,73 m 2 106,84 m 2 2.N.P. pokoj 14,42 m 2 1,00 14,42m 2 jídelna 15,72 m 2 1,00 15,72m 2 obývací pokoj 26,23 m 2 1,00 26,23m 2 kuchyň 13,58 m 2 1,00 13,58m 2 spíž 3,42 m 2 1,00 3,42m 2 lodžie 9,42 m 2 0,50 4,71m 2 chodba 11,86 m 2 1,00 11,86m 2 WC 1,91 m 2 1,00 1,91m 2 koupelna 5,36 m 2 1,00 5,36m 2 ložnice 12,74 m 2 1,00 12,74m 2 pokoj 13,97 m 2 1,00 13,97m 2 pokoj 16,91 m 2 1,00 16,91m 2 balkón 5,31 m 2 0,50 2,65m 2 2.N.P. - celkem 150,84 m 2 143,48 m 2 Podkroví pokoj a kuchyňský kout 30,72 m 2 1,00 30,72m 2 pokoj 14,53 m 2 1,00 14,53m 2 Podkroví - celkem 45,25 m 2 45,25 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné cihelné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, částečně v původní části klenbové. Krov je dřevěný pultový, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená nebo dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou převážně z textilních podlahových krytin, částečně plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači v kombinaci s ústředním vytápěním a v zásobníkovém ohřívači na zemní plyn. Vnitřní vybavení vany, umývadla, sprchovací kout. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu, bez zateplení. Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Kravaře - Kouty, ul. 200, , Zahumenní Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky plynu, vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Kravaře 216, ,

8 Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky plynu, vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní samostatný příjezd z místní komunikace. Kravaře, ul. Ludmily 270, , Hořké Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Kravaře, ul. 212, , Vyhlídalova Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky plynu, vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Kravaře 152, , Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky plynu, vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Kravaře 212, , Rodinný dům, Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky plynu, vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 89 v Kravařích, k. ú. Kravaře ve Slezsku s příslušenstvím a pozemky z LV č. 19 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 89 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Klidná lokalita se zástavbou rodiných domů - Vybavení a velikost rodinného domu - 8 -

9 - Dobrý stavebně technický stav rodinného domu - Provedené rekonstrukce v minulosti - Příslušenství rodinného domu - vedlejší stavby - Bezproblémové okolí rodinného domu - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví Slabé stránky nemovitosti Existence věcného břemene, hodnota věcného břemene je odečtena od celkové částky Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 89 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: Kč/m 2 Podlahová plocha bytu: 391,43 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 391,43 m 2 x Kč/m 2 = Kč Věcné břemeno váznoucí na nemovitosti č. p. 89 z LV č. 19 Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 19 pro obec Kravaře, k. ú. Kravaře ve Slezsku je předmětem ocenění věcné břemeno bytu podle odst. IV. Notářského zápisu NZ 596/86, N 613/86 ze dne Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16b zák. č. 151/97 Sb v platném znění Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané z nájemného Ocenění se provede podle 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Obvyklé nájemné: Užívání byt v 1.N.P.: Výměra: 83,34 m 2 Jednotková cena: 480,- Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 83,34 m 2 * 480,- Kč/m 2 /rok = ,20 Kč/rok Užívání společných části rodinného domu: Výměra: 61,70 m 2 Jednotková cena: 480,- Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 61,70 m 2 * 480,- Kč/m 2 /rok = ,- Kč/rok Obvyklé nájemné - celkem: ,20 Kč/rok - 9 -

10 Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % ,20 Kč/rok * 100 % = ,20 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,20 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,20 Kč * 10 let = ,- Kč Ocenění věcného břemene činí ,- Kč Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Spoluužívání pozemků: Výměra: 611,00 m 2 Jednotková cena: 558,- Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 5,00 % Obvyklé nájemné: 611,00 m 2 * 558,- Kč/m 2 * 5,00 % = ,90 Kč/rok Spoluužívání vedlejší stavby: Výměra: 48,00 m 2 Jednotková cena: 385,- Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 3,40 % Obvyklé nájemné: 48,00 m 2 * 385,- Kč/m 2 * 3,40 % = 628,32 Kč/rok Obvyklé nájemné - celkem: ,22 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % ,22 Kč/rok * 100 % = ,22 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,22 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,22 Kč * 10 let = ,20 Kč Spoluužívání: Kč x 1/2 = Kč Ocenění věcného břemene činí = ,00 Kč Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Předmětem ocenění je užívání studna s vodárnou, právo chovu včel, právo brát si část úrody ovoce a volně se pohybovat kolem nemovitosti, návštěvy příbuzných a známých. Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: ,- Kč

11 Ocenění věcného břemene činí = ,- Kč Ocenění věcného břemene činí celkem = = ,- Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 89 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 19 s odpočtem věcného břemene v Kravařích, k. ú. Kravaře ve Slezsku stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu = Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jedenmilióndvěstěosmdesáttisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 19 ze dne Snímek katastrální mapy. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 3 Mapa oblasti. 1 Ve Vřesině u Hlučína, Ing. František Císař U Sadu Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3017/46/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3017/46/

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 Snímek katastrální mapy

16 Fotodokumentace nemovitosti. Kuchyň v podkroví Pokoj v podkroví Kuchyň ve 2.N.P. Obývací pokoj ve 2.N.P. WC ve 2.N.P. Koupelna ve 2.N.P

17 Ložnice ve 2.N.P. Pokoj ve 2.N.P. WC v 1.N.P. Schodiště do 2.N.P. Kuchyň v 1.N.P. Ložnice v 1.N.P

18 Obývací pokoj a jídelna v 1.N.P. Koupelna v v 1.N.P. Kotelna na tuhá paliva v 1.P.P. Kotelna na plyn v 1.P.P. Dřevěná vedlejší stavba Pohled z komunikace východní

19 Mapa oblasti