Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2829/38/ NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 861 Adresa nemovitosti: Čeladná 861 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Čeladná, k.ú. Čeladná, kód k.ú , LV 2400 Ostatní stavby: Pozemky: st. 88/2, 434/5, 435/2, 3165 Vlastník stavby: Ing. Markéta Huňková, Čeladná 861, Čeladná, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemků: Ing. Markéta Huňková, Čeladná 861, Čeladná, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 6; č. j. 025 EX 17564/08, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 IČ: telefon: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, Vřesina IČ: telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č.. j. 025 EX 17564/08, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 19 stran Počet příloh: 0 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné se zateplením Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): železnice, autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. Tř, silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: ( Stavebně technický stav stavby: novostavba (do 5 let stáří ) Vytápění: ústřední - tepelné čerpadlo Prodejnost nemovitosti: RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Obvyklá cena Současný stav Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6 č. j. 025 Ex 17564/08 ze dne Výpis z katastru nemovitostí z LV č ze dne Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Fotodokumentace nemovitosti Charakteristika obce Obec Čeladná se nachází v okrese Frýdek - Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec Čeladná má obyvatel. Nachází se 19 km jižně od Frýdku - Místku, 8 km jižně od Frýdlantu nad Ostravicí a 16 km od slovenských hranic. Je zde síť všech obchodů a služeb. V obci je zdravotnické zařízení, obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, hřiště, domov s pečovatelskou službou, golfové hřiště. Veřejná doprava autobusová se spojením na Frýdek - Místek a Frenštát, železniční na trati Ostrava - Valašské Meziříčí. Městem protéká potok Čeladenka. Obec je vybavena rozvodem vody, kanalizace, plynu a elektro NN. Poloha nemovitosti Nemovitost rodinného domu č. p. 861 se nachází v Čeladné, k. ú. Čeladná. Jedná se o okrajovou část obce. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy se zahradami. Pozemky jsou svažité

3 Nemovitost má vlastní samostatný příchod a příjezd z místní komunikace. Nemovitost je napojena na rozvod elektro NN a vodovod. Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice. Popis jednotlivých staveb Základní popis Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z porothermu tl. 40 cm se zateplením. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, částečně trámový s viditelnými trámy Krov je sedlový, složitý, střešní krytina tondach keramika. Klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená euro s izolačním dvojsklem. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností z keramické dlažby a plovoucí z dřevěných lamel, podlahy ostatních místností z keramické dlažby. Vytápění ústřední podlahové, zdroj tepelné čerpadlo. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení umývadlo, vana, sprchovací kout a záchod geberit. Příprava teplé vody v zásobníkovém ohřívači v kotelně. Vnitřní obklady v koupelnách, kuchyni a WC. Vnitřní omítky vápenné štukové, vnější omítky zateplené, strukturovaná omítka. Schodiště dřevěné na železobetonové konstrukci. Rodinný dům - bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází garáž, technická místnost - kotelna a sklep. V 1.N.P. se nachází zádveří, koupelna s WC, schodiště, spíž, kuchyně, obývací pokoj s jídelnou, pracovna. V podkroví se nachází předsíň, koupelna s WC, tři obytné místnosti a balkón. Dle předložených podkladů - Ohlášení vlastníka pozemku - stavby ze dne a dokladu o přidělení čísla popisného č. j. 1417/2010 ze dne byla stavba rodinného domu dána do užívání v roce V průběhu dosavadního užívání nebyla provedena žádná rekonstrukce. Stavba je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu. Jedná se o novostavbu. Příslušenstvím rodinného domu jsou vedlejší stavba - otevřený přístřešek, studna a venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, terasa, vrata a přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné z porothermu se zateplením 3. Stropy Dřevěné 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina Tondach keramika 6. Klempířské konstrukce měděný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky Strukturovaná omítka 9. Vnější obklady kamenné zdivo 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody železobetonové s povrchem dřevěným 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna Dřevěná euro zdvojená 14. Podlahy obytných místností keramická dlažba a plovoucí podlahy dřevěné 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění tepelné čeradlo vzduch voda 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod Bleskosvod 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody centrální ohřev 21. Instalace plynu Chybí 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně Elektrická indukční deska 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, sprchový kout, WC 25. Záchod Splachovací geberit - 3 -

4 26. Ostatní Krb Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 88/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m 2, parc.č. 434/5 orná půda o výměře 2139 m 2, parc. č. 435/2 zahrada o výměře. 244 m 2 a parc. č zahrada o výměře. 134 m 2 z LV č pro obec Čeladná, k. ú. Čeladná. Vlastníkem pozemků je Ing. Markéta Huňková, č. p. 861, Čeladná. U pozemku parc. č. 434/5 není v souladu právní stav se stavem fyzickým. Právní stav: Pozemek parc.č. 434/5 orná půda o výměře 2139 m 2. Fyzický stav: Pozemek parc. č. 434/5 zahrada o výměře 2139 m 2, která tvoří jeden funkční celek se stavbou rodinného domu a stavebním pozemkem. Podle 9 odst. 3 zák. č. 151/97 Sb. se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 434/5 se ocení jako zahrada, která tvoří jeden funkční celek se stavbou rodinného domu a stavebním pozemkem. Dle Zprávy o nebezpečí povodně České asociace pojišťoven se pozemky z LV č nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Čeladná ,71 0,80 751,77 Mírně svažitý pozemek, Inž. sítě v dosahu pozemku. Samostatný bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci. Čeladná ,94 0,80 719,95 Mírně svažitý pozemek v okrajové části obce, inž. sítě v dosahu pozemku. Bezproblémový samostatný zpevněný příjezd. Čeladná ,00 0,80 560,00 Rovinatý pozemek v okrajové části obce, IS v dosahu pozemku. Samostatný bezproblémový příjezd. Čeladná ,00 0,80 600,00 Mírně svažitý pozemek, IS v dosahu pozemku. Samostatný bezproblémový zpevněný příjezd. Čeladná ,00 0,80 760,00 Mírně svažitý pozemek v okrajovém území obce, inž. sítě v dosahu pozemku. Samostatný zpevněný příjezd. Čeladná ,03 0,80 723,22 Mírně svažitý pozemek v okrajovém území obce, inž. sítě v dosahu pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 685,82 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Jednotková cena pozemku byla stanovena porovnávacím způsobem. Byly porovnávány srovnatelné stavební pozemky v Čeladné. Cena pozemků parc. č. 434/5 orná půda (zahrada) o výměře 2139 m 2, parc. č. 435/2 zahrada o výměře. 244 m 2 a parc. č zahrada o výměře. 134 m 2 je upravena koeficientem 0,

5 Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 88/ orná půda 434/ zahrada 435/ zahrada Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 38,81x2,42 = 93,92 m 3 1.N.P. (6,50x10,10+2,90x6,55)x2,82+3,50x4,40x2,92+3,5 = 300,61 m 3 0x4,40x2,20 2 Podkroví a krov (6,50x10,10+2,90x6,55)x0,72+(6,50x10,10+2,90x6, = 206,43 m 3 55)x3,28 2+3,80x1,35 2x2,60 Balkón 3,70x0,95x1,00 = 3,52 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 604,48 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 223 Obestavěný prostor [m 3 ] 604,48 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 3 Další životnost roků 97 Opotřebení % 3,00 Věcná hodnota (VH) Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty

6 Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. čtvrtletí Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 1.P.P. 38,81 m 2 13,44 m 2 Garáž 17,05 m 2 0,00 0,00 m 2 kotelna 8,64 m 2 1,00 8,64 m 2 sklep 4,80 m 2 1,00 4,80 m 2 1.N.P. 100,04 m 2 74,03 m 2 Zádveří 7,60 m 2 1,00 7,60 m 2 Koupelna+WC 4,18 m 2 1,00 4,18 m 2 Obývací pokoj+jídelna 36,07 m 2 1,00 36,07 m 2 Kuchyně 11,84 m 2 1,00 11,84 m 2 Pracovna 9,90 m 2 1,00 9,90 m 2 Schodiště 4,44 m 2 1,00 4,44 m 2 Podkroví 84,64 m 2 59,76 m 2 Předsíň 3,29 m 2 1,00 3,29 m 2 Koupelna+WC 5,40 m 2 1,00 5,40 m 2 Obytná místnost 14,99 m 2 1,00 14,99 m 2 Obytná místnost 14,70 m 2 1,00 14,70 m 2 Obytná místnost 21,38 m 2 1,00 21,38 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Čeladná 150, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, má částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední s tepelným čerpadlem. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, plynu a elektro. Pozemek je svažitý, v zóně rodinných domů. Příjezd a příchod vlastní z veřejné komunikace. Čeladná 200, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, s podkrovím a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Přípojky vody, plynu a elektro. Čeladná 135, , Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je svažitý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Metylovice 220, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je vaznicový sedlový. Vytápění ústřední na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek svažitý v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Čeladná 129, , Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je svažitý, v zóně obytných domů. Příchod a

7 příjezd vlastní z veřejné komunikace. Čeladná 200, , Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je svažitý, v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 147,23 m 2 Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 861 v Čeladné, k. ú. Čeladná s příslušenstvím a pozemky je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu s příslušenstvím a s pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Vybavení a velikost rodinného domu dům obsahuje jeden samostatný byt - Opotřebení a velmi dobrý stav stavby - novostavba - Poloha objektu v Čeladné v okrajovém území obce - Využitelnost dům je využíván bez závad - Velikost pozemku celková výměra m 2 - Stavebně technický stav nemovitosti je velmi dobrý - novostavba - Nemovitost ve výhradním vlastnictví Ing. Markéty Huňkové Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 147,23 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 147,23 m 2 x Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 861 s příslušenstvím a pozemky v Čeladné, k. ú. Čeladná stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení slovy: čtyřimilióny Kč Kč - 7 -

8 Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 13.června 2000 Popis: Jedná se o věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Jedná se o věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci Podle bodu III. Smlouvy o věcném břemeni V3 2717/2000 ze dne se jedná o věcné břemeno zřízené za jednorázovou úhradu ve výši 100 Kč. Ocenění věcného břemene činí: = 100,00 Kč 2. Věcné břemeno podle Smlouvy úplatné o zřízení věcného břemene ze dne Popis: Jedná se o věcné břemeno v rozsahu podle dílu C předloženého LV č. 2400: - provozování podzemního kabelového vedení NN - provozování přípojkové skříně - práva a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení, v rozsahu dle geometrického plánu č /2008 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Jedná se o věcné břemeno v rozsahu podle dílu C předloženého LV č. 2400: - provozování podzemního kabelového vedení NN - provozování přípojkové skříně - práva a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení, v rozsahu dle geometrického plánu č /2008 Podle bodu II/7. Smlouvy úplatné o zřízení věcného břemene V3 8297/2008 ze dne se jedná o věcné břemeno zřízené za jednorázovou úhradu ve výši 500 Kč. Ocenění věcného břemene činí: = 500,00 Kč Obvyklá cena věcného břemene činí ke dni ocenění = 600 Kč zaokrouhleno 600 Kč - 8 -

9 slovy: šestset Kč Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 861 a pozemků parc. č. st. 88/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m 2, parc.č. 434/5 orná půda (zahrada)o výměře 2139 m 2, parc. č. 435/2 zahrada o výměře. 244 m 2 a parc. č zahrada o výměře. 134 m 2 z LV č pro obec Čeladná, k. ú. Čeladná, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště frýdek - Místek, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění: Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č stanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena zjištěno 1.Věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 13.června 2000 Jedná se o věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci podle Smlouvy úplatné o zřízení věcného břemene ze dne 13. června Věcné břemeno podle Smlouvy úplatné o zřízení věcného břemene ze dne Jedná se o věcné břemeno v rozsahu podle dílu C předloženého LV č. 2400: - provozování podzemního kabelového vedení NN - provozování přípojkové skříně - práva a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení, v rozsahu dle geometrického plánu č /2008 Obvyklá cena věcného břemene činí ke dni ocenění = 600 Kč, zaokrouhleno slovy: šestset Kč 600 Kč Cena věcného břemene se odečítá od celkové obvyklé ceny nemovitosti

10 c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d)) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí celkem včetně příslušenství, pozemků s odpočtem věcného břemene LV č Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 861 a pozemků parc. č. st. 88/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m 2, parc.č. 434/5 orná půda (zahrada)o výměře 2139 m 2, parc. č. 435/2 zahrada o výměře. 244 m 2 a parc. č zahrada o výměře. 134 m 2 z LV č pro obec Čeladná, k. ú. Čeladná, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště frýdek - Místek, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění: = Kč, zaokrouhleno slovy: čtyřimilióny Kč Kč Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.2400 ze dne Fotodokumentace nemovitosti 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti Mapa okolí počet stran A4 v příloze: 1 1 Ve Vřesině u Hlučína, Ing. František Císař U Sadu Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2829/38/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2829/38/

11 FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTÍ: Obývací pokoj v 1.N.P. Kuchyň v 1.N.P. Pracovna v 1.N.P. Koupelna v 1.N.P. Schodiště do podkroví Pokoj v podkroví Pokoj v podkroví

12 Ložnice v podkroví Koupelna v podkroví Technické místnost v 1.P.P. Sklep v 1.P.P..Garáž v 1.P.P. Pohled jihovýchodní Pohled jihovýchodní na parc. č. 434/5 Pohled z komunikace severozápadní

13 KATASTRÁLNÍ MAPA:

14 MAPA OBLASTI:

15 MAPA OKOLÍ:

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -