Znalecký posudek č /15

Transkript

1 Znalecký posudek č /15 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemku parc. č. st. 16, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24 a pozemku parc. č. st. 15, jehož součástí je zemědělská stavba bez č.p./č.e., v obci Libošovice, katastrální území Rytířova Lhota, zapsané u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, okres Jičín. Objednatel posudku: Mgr. Jaromír Franc soudní exekutor Exekutorský úřad Jičín Husova Jičín Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovité věci pro potřeby exekučního řízení (usnesení sp. zn. 023 EX 00726/05-220) Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/ Praha 9 Tel.: schwarzk@seznam.cz Posudek obsahuje 15 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemku parc. č. st. 16, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24 a pozemku parc. č. st. 15, jehož součástí je zemědělská stavba bez č.p./č.e., v obci Libošovice, katastrální území Rytířova Lhota, zapsané u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín, okres Jičín. 2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne za přítomnosti spoluvlastníka - pana Petra Rulfa. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 106 ze dne kopie katastrální mapy - zdroj: - darovací smlouva ze dne potvrzení stavebního úřadu ze dne usnesení soudního exekutora Mgr. Jaromíra France o ustanovení znalce ze dne informace a údaje zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovité věci 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Královéhradecký Okres: Jičín Obec: Libošovice Katastrální území: Rytířova Lhota (683353) List vlastnictví číslo: 106 Vlastníci: 1. Hrušovská Alena Podíl: 1/2 Zahradní 536, Sobotka 2. Rulf Petr Podíl: 1/2 Rytířova Lhota 24, Libošovice 5. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 106 ze dne váznou na oceňované nemovité věci zástavní práva, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví: - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Českou republiku,

3 3 - zástavní právo soudcovské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Českou republiku, - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Českou republiku, - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu, - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro O2 Czech Replic a.s., - zástavní právo soudcovské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro Pražskou správu sociálního zabezpečení, - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro GRATO spol. s r.o., - zástavní právo exekutorské k podílu id. 1/2 ve vlastnictví Petra Rulfa, oprávnění pro GE Money Auto, s.r.o. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 106 dále vyplývá, že na majetek vlastníka oceňované nemovité věci (Petra Rulfa) byla nařízena a zahájena exekuce a byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovité věci na podíl 1/2 - viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví. To vzhledem k účelu posudku není považováno za závadu a není v tomto posudku uvažováno. 6. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl podrobné zaměření nemovitosti na místě samém. Projektová dokumentace nebyla ke dni ocenění předložena. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24. Nemovitá věc se nachází v obci Libošovice, v stavebně nesrostlé části Rytířova Lhota. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a rekreační objekty. Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Zahrnuje jednu bytovou jednotku o velikosti 1+1. Je napojen na elektro a vodovod, odkanalizování do trativodu. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce Libošovice. Příslušenství pozemku tvoří venkovní úpravy (dřevěná pergola, zpevněné plochy, oplocení, vrátka, venkovní schody), přípojky IS a trvalé porosty. Dále je předmětem ocenění pozemek parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří, který je situován přes silnici. Součástí pozemku je stavba stodoly bez č.p./č.e. Svislé konstrukce zděné, sedlová střecha s taškovou krytinou. ZP cca 63 m 2, zhoršený stav. Venkovní úpravy se nevyskytují. 8. Obsah posudku a) Rodinný dům b) Pozemky

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,930 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,01 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 0,02 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,10 inženýrské sítě, které jsou v obci v obci 5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná žádná 0,05 pozemku občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00

5 5 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,869 i = 2 a) Rodinný dům 13 Rodinný dům je částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím, o půdorysu ve tvaru písmene U. Svislé konstrukce zděné cihelné a z tvárnic, stropy s rovnými podhledy, v 1.PP klenutý. Střecha sedlová, střešní krytina tašková. Vnitřní omítky štukové hladké, venkovní omítky chybí. Okna jsou dřevěná dvojitá. Podlahy místností jsou betonové, pokryté keramickou dlažbou, PVC a koberci. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Zařizovací předměty standardní - vana, umyvadlo, WC. Objekt je vytápěn lokálně na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn prostřednictvím elektrického bojleru. Rodinný dům byl postaven v roce V 70. letech 20. století proběhla rekonstrukce domu. V roce 2004 byla započata přístavba a rekonstrukce, kdy byl rodinný dům propojen přístavbou s vedlejší stavbou zděné dílny. U přístavby je ke dni ocenění provedena pouze hrubá stavba s krovem a střešní krytinou, dílna je v původním stavu, byla provedena pouze výměna střešní krytiny. Stavebně-technický stav stavby lze označit jako průměrný. Dispoziční řešení: 1.PP: kamenný sklep s domácí vodárnou. 1.NP: kuchyň, obývací pokoj, koupelna s WC. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: 1.NP Zastavěná plocha: 16,35 6,30+6,10 5,65+4,70 2,80 = 150,63 m 2 Obestavěný prostor (OP): OP: 16,35 6,30 (3,50+3,20/2)+6,10 5,65 (3,50+ 3,20/2)+4,70 2,80 (2,50+2,00/2) = 747,16 m 3 Vybavení: Název, popis 1.Základy 2.Zdivo 3.Stropy 4.Střecha Obj. podíl Hodnocení 8,20 %Standardní 21,20 %Standardní 7,90 %Standardní 7,30 %Standardní

6 6 Název, popis 5.Krytina 6.Klempířské konstrukce 7.Vnitřní omítky 8.Fasádní omítky 9.Vnější obklady 10.Vnitřní obklady 11.Schody 12.Dveře 13.Okna 14.Podlahy obytných místností 15.Podlahy ostatních místností 16.Vytápění 17.Elektroinstalace 18.Bleskosvod 19.Rozvod vody 20.Zdroj teplé vody 21.Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Vybavení kuchyně 24.Vnitřní vybavení 25.Záchod 26.Ostatní Obj. podíl Hodnocení 3,40 %Standardní 0,90 %Standardní 5,80 %Standardní 2,80 %Standardní 0,50 %Nevyskytuje se 2,30 %Standardní 1,00 %Standardní 3,20 %Standardní 5,20 %Standardní 2,20 %Standardní 1,00 %Standardní 5,20 %Podstandardní 4,30 %Standardní 0,60 %Nevyskytuje se 3,20 %Standardní 1,90 %Standardní 0,50 %Nevyskytuje se 3,10 %Standardní 0,50 %Standardní 4,10 %Standardní 0,30 %Standardní 3,40 %Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 9.Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0, Vytápění 0,54 5,20 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9219 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9219 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1150 Základní jednotková cena upravená: = 3 572,07 Kč/m 3 Základní cena upravená: 747,16 m ,07 Kč/m 3 = ,82 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 25,043 % Úprava ceny: ,82 Kč 25,043 % ,59 Kč

7 7 Cena stavby: = ,23 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 115 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: ,23 Kč 60,000 % ,94 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,29 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,930 Index polohy: I P = 0,869 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,29 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,808 Cena stavby: CS = CS N pp = ,34 Kč Rodinný dům určená cena: ,34 Kč b) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Libošovice Název okresu: Jičín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby základní sortiment) Základní cena výchozí: ZC v = 950, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 192,73 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,930 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

8 8 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,869 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0, odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 155,7258 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] St. 15 Zastavěná plocha a nádvoří ,11 St. 16 Zastavěná plocha a nádvoří ,43 Součet: ,54 Pozemky určená cena: ,54 Kč

9 9 C. Rekapitulace Cena určená - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, venkovní úpravy, trvalé porosty, neboť cena určená má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 7. části Nález tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Výsledné ceny: a) Rodinný dům ,34 Kč b) Pozemky ,54 Kč Výsledná cena činí celkem: ,88 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Určená cena: , Kč. Cena slovy: Sedmsettřicettřitisícjednostošedesát Kč. Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Rulf Petr 1 / , Kč Určená cena (podíl id. 1/2): , Kč. Cena slovy: Třistašedesátšesttisícpětsetosmdesát Kč.

10 10 D. Obvyklá cena Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 a 3, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Porovnávací metoda Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. Při stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty, jež je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo jsou právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu, technického stavu, výměry, využitelnosti a umístnění v okolí.

11 11 Popis oceňované stavby: Rodinný dům č.p. 24, Rytířova Lhota, Libošovice Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, stavebně nesrostlá část obce Stáří objektu 115 roků Stav objektu Průměrný Počet NP 1 Počet PP 1 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku 556 m 2 Zastavěná plocha RD 151 m 2 Užitná plocha 75 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace do jímky Garáž Ne Příslušenství Stodola, venk. úpravy Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Rodinný dům Libošovice Popis: Udržovaný dům 3+1 Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, stavebně nesrostlá část obce Stáří objektu 100 roků Stav objektu Průměrný Počet NP 2 Počet PP 1 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku m 2 Zastavěná plocha RD 94 m 2 Užitná plocha RD 150 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace do trativodu Garáž Ne Příslušenství Stodola, venk. úpravy Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena 9 933, Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 0,95 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 0,95 Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků 1,00 Koeficient K6: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0,81 Přepočtená standardní cena 8 046, Kč Objekt č. 2: Rodinný dům Čálovice Popis: Rodinný dům 2+1 v průměrném stavu Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, stavebně nesrostlá část obce Stáří objektu 110 roků Stav objektu Průměrný Počet NP 1 Počet PP 1 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné

12 12 Výměra pozemku 253 m 2 Zastavěná plocha RD 95 m 2 Užitná plocha RD 74 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace do jímky Garáž Ne Příslušenství Stodola, venk. úpravy Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 1,00 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 0,95 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků 1,00 Koeficient K6: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0,86 Přepočtená standardní cena , Kč Objekt č. 3: Rodinný dům Mladějov Popis: Rodinný dům 5+1, před rekonstrukcí Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, okraj obce Stáří objektu 117 roků Stav objektu Průměrný Počet NP 1 Počet PP 1 Podkroví 0 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku 275m 2 Zastavěná plocha RD 151 m 2 Užitná plocha RD 100 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace do jímky Garáž Ne Příslušenství Venk. úpravy Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena 9 900, Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 0,95 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 0,95 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků 1,00 Koeficient K6: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0,81 Přepočtená standardní cena 8 019, Kč

13 13 Objekt č. 4: Rodinný dům Mladějov Popis: Rodinný dům 3+1 před rekonstrukcí. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Samostatně stojící, Okraj obce Stáří objektu 115 roků Stav objektu Průměrný Počet NP 1 Počet PP 1 Podkroví 1 Svislé nosné konstr. Zděné Výměra pozemku m 2 Zastavěná plocha RD 55 m 2 Užitná plocha RD 85 m 2 Přípojky Elektro, voda, kanalizace do jímky Garáž Ne Příslušenství Stodola, venk. úpravy Požadovaná nebo kupní cena: , Kč Požadovaná nebo kupní cena , Kč Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa 0,95 Koeficient K2: koeficient časový 1,00 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 0,95 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 0,95 Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků 1,00 Koeficient K6: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0,77 Přepočtená standardní cena , Kč Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, např. technický stav, fyzické opotřebení, lokalita, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m 2 užitné plochy rodinného domu je stanovena ve výši , Kč. Obvyklou cenu nemovité věci stanovuji ve výši , Kč. Za tuto cenu by byly pozemek parc. č. st. 16, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 24 a pozemek parc. č. st. 15, jehož součástí je zemědělská stavba bez č.p./č.e., dle LV č. 106, v obci Libošovice k.ú. Rytířova Lhota, běžně prodejné. Je-li prodávána ideální část nemovité věci, zejména stavby, nelze její cenu obvyklou určit jako odpovídající podíl obvyklé ceny nemovité věci. Skutečnost, že se prodává podíl, je sama osobě faktorem, který výrazně omezuje okruh zájemců o koupi, obvykle na stávající spoluvlastníky, a tak obvykle nelze dosáhnout ceny určené jako odpovídající podíl na obvyklé ceně celé nemovité věci.

14 14 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 činí ,- Kč. Obvyklá cena (podíl id. 1/2): ,- Kč. Cena slovy: Třistatisíc Kč. V Praze dne Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/ Praha 9

15 15 E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace. V Praze dne Ing. Karel Schwarz