Znalecký posudek č /2019 v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

Transkript

1 Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec Holešov, Tyršova 1276/9 mobil: Znalecký posudek č /2019 v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí o obvyklé ceně nemovitých věcí jednotky č. 1578/543 (byt) v budově č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 umístěné na pozemcích parcelní číslo 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18 včetně podílu na společných částech budovy č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 a na pozemcích parcelní číslo 540, 547/1, 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18 v katastrálním území Holešovice, obci Praha, okrese Hlavní město Praha Objednatel posudku: PROKONZULTA, a.s. Křenová 299/ Brno Objednávka ze dne Insolvenční řízení č.j. MSPH 78 INS 14315/2018 Účel posudku: stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí v insolvenčním řízení Podle stavu ke dni (místní šetření) posudek vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Tyršova 1276/ Holešov Posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 2 vyhotoveních v listinné podobě a 1x v elektronické podobě souborem PDF. V Holešově, dne 21. února 2019

2 A. Nález 1. Znalecký úkol: Znalecký posudek je vypracován na základě objednávky ze dne , zpracování znaleckého posudku do insolvenčního řízení č.j. MSPH 78 INS 14315/2018. Úkolem znalce je: ocenění nemovitých věcí se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k nim podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovité věci znehodnotily a jejich příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s nimi byly užívány Předmětem ocenění jsou nemovité věci jednotka č. 1578/543 (byt) v budově č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 na pozemcích parcelní číslo 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18 evidované jako zastavěná plocha a nádvoří včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 i na pozemcích parcelní číslo 540, 547/1, 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18 v katastrálním území Holešovice, obci Praha, okres Hlavní město Praha. Výše spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a k pozemkům činí id. 668/ Jednotka je zapsána podle zákona o vlastnictví bytů. Dále je předmětem ocenění spoluvlastnický podíl o velikosti 668/ na společné části budovy Garáži. 2. Informace o nemovitosti: Adresa nemovitosti : Praha 7, Holešovice, Varhulíkové 1578/14 Kraj : Hlavní město Praha Okres : Hlavní město Praha Obec : Praha Katastrální území : Holešovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Místní šetření bylo provedeno dne 18. února 2019 znalcem, vstup do bytu nebyl umožněn. 4. Podklady pro vypracování ocenění: Dodané zadavatelem: 1) Výpisy z katastru nemovitostí pro katastrální území Holešovice, LV č a LV č ze dne ) Znalecký posudek ze dne vyhotovený STATIKUM s.r.o. č Zjištěné znalcem: 1) Mapa okolí a obce včetně panoramatických pohledů na oceňovanou nemovitost 2) Informace o obci a okolí z internetových serverů 3) Kopie katastrální mapy, ortofoto dle cuzk.cz 4) Malý lexikon obcí ) Informace a sdělení získané z veřejných seznamů 5. Použitá literatura: A. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. B. Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno C. Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňovaní a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha Metody zjištění hodnoty: Zjištění ceny nemovitých věcí, která je v místě a čase obvyklá V této části bude nejprve provedena analýza trhu s obdobnými nemovitými věcmi, bude tedy zjištěna srovnatelná cena, na základě které bude určena cena nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá - obvyklá cena. Definice obvyklé ceny dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: - 2 -

3 ...obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Určení ceny porovnávacím způsobem vychází z informací zjištěných o realizovaných obchodech obdobného majetku. Jako relevantní se v tomto případě pokládají kupní smlouvy, informace účastníků trhu, spolupracujících znalců a odhadců, obcí, realitních kanceláří a vlastní databáze statistických údajů. Postup pro oceňování staveb porovnávacím způsobem: Cena stavby se zjistí vynásobením zvolené měrné jednotky, charakteristického porovnatelného parametru daného typu stavby, např. obestavěný prostor, zastavěná plocha, užitná plocha, podlahová plocha atp., jednotkovou cenou určenou porovnávací metodou. Na základě skutečného užití oceňované stavby bude zjištěna cena staveb obdobného využití, pokud toto nebude možné tak cena nabídek staveb obdobného využití, popřípadě kombinace výše uvedeného. U všech informací platí pravidlo aktuálnosti cen, stáří do 12-ti měsíců, popřípadě 6-ti měsíců. U nabídkových cen je možné použít objektivizační koeficient v rozmezí 0,7 1,0 se zdůvodněním, zohledňující zejména transakční náklady, nebo dobu zveřejnění nabídky. Kritéria pro výběr porovnatelných případů jsou u staveb zejména: účel užití, poloha v obci vzhledem k účelu užití, stavebně technický stav, materiálové charakteristiky, vybavenost, velikost a možnost komerční využitelnosti. Zjištěným cenám se následně přidělí body v rozmezí 1 až 3, vyjadřující míru shody s oceňovanou stavbou a určí se základní cena, jako vážený průměr cenových údajů a jim přiřazených vah. Základní cenu lze dále upravit cenovými faktory zohledňujícími: polohou stavby v obci popřípadě v lokalitě, příslušenství stavby, pozemky tvořící jednotný funkční celek se stavbou, technickou vybavenost pozemku, právní vztahy a širší vztahy. Jednotlivé faktoru mohou cenu snížit nebo zvýšit až o 20%. V případě velmi špatného stavebně-technického stavu objektu lze základní cenu snížit až o 30%. Určení obvyklé ceny: K určení obvyklé ceny je nutno přistupovat komplexně a zhodnotit všechny faktory a vlivy na cenu, včetně zjištění možného budoucího využití nemovité věci. Cena obvyklá vychází z porovnávací ceny obdobného majetku na trhu s nemovitými věcmi a to jak z již realizovaných obchodů, tak i nabídek. Cena určená dle platné vyhlášky o oceňování majetku je informativním údajem. 7. Vlastnické a evidenční údaje: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č a č je paní Valeria Andronic, nar. dne bytem Praha 7, Holešovice, Varhulíkové 1578/14 vlastníkem oceňovaných nemovitých věcí jednotky č. 1578/543 (byt) v budově č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 na pozemcích parcelní číslo 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18 evidovaných jako zastavěná plocha a nádvoří včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 i na pozemcích parcelní číslo 540 ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 18,0 m 2, parcelní číslo 547/1 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 3488,0 m 2, parcelní číslo 547/14 zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 636,0 m 2, parcelní číslo 547/15 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357,0 m 2, parcelní číslo 547/16 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 357,0 m 2, parcelní číslo 547/17 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 396,0 m 2 a parcelní číslo 547/18 zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 339,0 m 2 v katastrálním území Holešovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Výše spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a k pozemkům činí id. 668/ k celku. Dále je předmětem ocenění spoluvlastnický podíl ve výši id. 668/ na společné části budovy č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 související se stáním pro osobní automobil v garáži

4 8. Přírodní katastrofy, radonové riziko: Dle mapy záplavových území byla tato oblast v minulosti několikrát zaplavena povodněmi, po posledních povodních zde byla vybudována protipovodňová stěna, jež se z části i součástí oceňovaného bytového komplexu. Toto opatření by mělo ochránit stavbu před stoletou vodou. V místě nehrozí sesuv půdy, pozemek se nenachází v poddolovaném území ani zde není hrozba jiných přírodních katastrof. Jelikož nebylo předloženo měření koncentrace radonu, je proveden odhad na základě odvozené mapy radonového rizika pro lokalitu Holešovice II. kategorie převážně střední radonové riziko. 9. Věcná břemena, zátěže: Dle listu vlastnictví neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádná věcná břemena. Finanční závazky vlastníka evidované na předloženém LV se do výsledné ceny nemovitých věcí dle tohoto posudku nezahrnují. Převod nemovitých věcí podléhá platným předpisům pro odvod DPH. 10. Základní popis: Obec Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Praha, ve čtvrti Holešovice. Dům stojí v ulici Varhulíkové. Jedná se o poměrně nový bytový komplex dokončený v roce Oceňovaná bytová jednotka se nachází v krajní budově č.p. 1578/14. Okolní zástavbu tvoří bytové domy, garáže, stavby občanské vybavenosti, výrobní haly a doky. Administrativně oblast spadá pod Prahu 7. Čtvrť Holešovice se nachází severně od centra obce a ohraničuje ji tok řeky Vltavy. Po posledních povodních se z této čtvrti stala jedna z nově prosperujících čtvrtí, která je dnes považována za velmi zajímavou lokalitu pro bydlení. Praha, jako hlavní město ČR, nabízí kompletní soustavu škol, obchodů, služeb a stejně tak zdravotnických zařízení a další občanské vybavenosti. Přímo v lokalitě, kde se bytový dům nachází, je dostupná základní občanská vybavenost. Nalezneme zde mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, pohostinství a jiné obchody a služby. Úřady, banky a ostatní kompletní občanská vybavenost je dostupná v centru města Praha linkami MHD. Posuzovaná nemovitá věc Předmětem ocenění je byt typu 2+ kk umístěný ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu sekce C2. Stavba bytového domu dokončena v roce 2008 na místě původního skladu a sýpky, v původních podzemních podlažích vybudovány garážové stání a podzemní parkoviště. Byt má okna orientována severojižně, ložnice s balkonem na jih, kuchyň s obývacím pokojem na sever. K bytové jednotce náleží i garážové stání v podzemních garážích. Dopravní dostupnost a parkování Posuzovaný objekt je přístupný z místní asfaltové komunikace ulice Varhulíkové. Ke vchodu vede dlážděný chodník. Parkování možné na okolních komunikacích, k bytu náleží garážové stání v podzemí domu. Nemovitost je dostupná sítí prostředků MHD, blízko domu se nachází zastávka autobusové a tramvajové linky. Spojení do centra přímé. V blízkosti se nachází i stanice metra a železniční stanice. Účel využití Bytová jednotka je ke dni ocenění užívána v souladu s evidencí. Spolu s bytem je užíváno i parkovací místo ve společných garážích. Pozemky K bytu náleží spoluvlastnický podíl na pozemcích, na kterých je bytový dům umístěn i k okolním plochám. Obsah ocenění a) stavební pozemky parcelní číslo 540, 547/1, 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18, spoluvlastnický podíl ve výši id. id. 668/111252, katastrální území Holešovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. b) jednotka č. 1578/543 (byt) v budově č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582, včetně spoluvlastnického podílu na budově ve výši dle LV, katastrální území Holešovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha - 4 -

5 11. Kopie katastrální mapy Budova č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 stojí na pozemcích parcelní číslo 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18, vlastník bytu má i podíl na parcelách číslo 540 a 547/1 vše v katastrálním území Holešovice, obci Praha, okres Hlavní město Praha. 12. Popis nemovitých věcí: a) stavební pozemky parcelní číslo 540, 547/1, 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18, spoluvlastnický podíl ve výši id. 668/111252, katastrální území Holešovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na pozemcích parcelní číslo 540, 547/1, 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18 v katastrálním území Holešovice, obci Praha, okrese Hlavní město Praha. Na pozemcích stojí budova č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, Plocha pozemků je rovinná. Stavební pozemky jsou zastavěny kompletně stavbou bytového domu, prostor kolem stavby tvoří pozemky parcelní číslo 540 a 547/1. V místě je možnost napojení staveb na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i síť elektrické energie. Základní občanská vybavenost obce je v místě dobře dostupná. Obyvatelstvo v okolí je bezproblémové. Město Praha má zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků, do které jsou posuzované parcely zařazeny. Jednotková cena stavebního pozemku činí dle platné cenové mapy ,0 Kč. b) jednotka č. 1578/543 (byt) v budově č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582, včetně spoluvlastnického podílu na budově ve výši dle LV, katastrální území Holešovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha Předmětem ocenění je byt č. 1578/543 umístěný v budově č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 na ulici Varhulíkové v obci Praha, místní části Holešovice, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Budova č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 má 7-12 podlaží, pod stavbou jsou zbudované podzemní garáže. Jedná se o novostavbu komplexu bytových domů dokončeného v roce Okolní zástavbu tvoří bytové domy, stavby občanské vybavenosti, výrobní haly a doky

6 Bytový dům je novostavbou postavenou na původním místě bývalého skladu a sýpky. Jedná se o monolitickou stavbu, vnitřní příčky zděné. Bytový komplex tvoří 5 budov, které jsou propojeny podzemním parkovištěm. Oceňovaný byt typu 2 + kk má plastová okna, vstupní dveře do bytu protipožární s bezpečnostním kováním, vnitřní dveře plné nebo prosklené s obložkovou zárubní, nášlapné vrstvy podlah v obytných místnostech a v kuchyňském koutě na bázi dřeva, v předsíni, koupelně a na samostatném WC nalezneme na podlaze dlažbu, obklady jsou standardního rozsahu v kuchyni a v koupelně., kuchyňská linka vybavena všemi moderními spotřebiči značky Miele včetně digestoře. V bytě najdeme dvě vestavěné skříně. Byt je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii, napojení na plyn chybí. Dům je vytápěn ústředním plynovým kotlem kombinovaným s ohřevem vody. Oceňovaný byt je typu 2 + kk umístěný ve 4. nadzemním podlaží budovy č.p. 1578/14. Bytová jednotka se skládá z těchto prostor: Na čtvrtém podlaží se nacházejí 4 bytové jednotky. Plánek podlaží: - 6 -

7 Celková plocha bytu č. 1578/543 činí 66,8 m 2, k bytu náleží balkon o výměře 6,4 m 2 a zimní zahrada s podlahovou plochou 7,4 m 2. Sklepní místnost k bytu nenáleží. Spolu s bytovou jednotkou je užíváno parkovací stání na parkovacím zakladači číslo 59 v suterénu bytového komplexu. Oceňovaný byt je typu 2 + kk se zázemím. Celková plocha prostor bytu dle prohlášení vlastníka činí 66,80 m 2, plocha balkonu 6,4 m 2 a plocha zimní zahrady 6,4 m 2. Parkovací zakladač v garáží má číslo 59. Stavebně technický stav: Celkový stavebně technický stav bytového domu je dobrý, jedná se o novostavbu s pravidelnou údržbou. Samotná bytová jednotka je rovněž v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. B. Posudek: Zjištění ceny nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá Předmětem ocenění je byt typu 2+kk umístěný v budově č.p. 1578/14, ktera je součástí většího bytového komplexu na ulici Varhulíkové, v katastrálním území Holešovice, obci Praha. Jedná se o nový bytový komplex dostavěný v roce Jednotka je přístupná ze společného schodiště, v budově je výtah. K bytové jednotce náleží i garážové stání v podzemních garážích pod bytovým domem. Bytová jednotka i bytový dům jsou v dobrém technickém stavu odpovídající staří. Samotný byt má standardní vybavení, v domě je prováděná pravidelná údržba. V dané lokalitě došlo v tomto bytovém komplexu za poslední rok k několika prodejům obdobných bytů. Analýza trhu: Jako porovnávací parametr bude zjištěna jednotková cena podlahové plochy bytů, do srovnání budou zahrnuty pouze obdobné bytové jednotky ze stejného bytového komplexu. Uskutečněné prodeje bytů ve stejném bytovém komplexu za posledních 12 měsíců: Prodej č. 1 Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Řízení V-12123/ Popis: Uskutečněný prodej bytové jednotky umístěné ve stejném bytovém domě jako oceňovaná jednotka. Jedná se o bytovou jednotku typu 2+kk, která má menší podlahovou plochu. Jednotka i bytovým dům ve srovnatelném technickém stavu. Podlahová plocha bytové jednotky dle spoluvlastnického podílu je 47,2 m 2. Celková smluvní cena činí ,00 Kč. K bytové jednotce náleží garážové stání v bytovém domě. Cena: ,05 Kč/m 2 Bodové zhodnocení dle míry shody: 2 prodej menší bytové jednotky ve stejném bytovém domě Prodej č. 2 Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Řízení V-38656/ Popis: Uskutečněný prodej bytové jednotky ve vchodě č.p totožného bytového komplexu. Jedná se o jednotku nadstandardní podlahové plochy. Celková užitná plocha dle prohlášení vlastníka 140,90 m 2. Prodej byl uskutečněn za smluvní cenu ,0 Kč. K bytové jednotce náleží garážové stání v bytovém domě. Cena: ,04 Kč/m 2 Bodové zhodnocení dle míry shody: 1 bytová jednotka s dvojnásobnou podlahovou plochou ve stejném bytovém komplexu - 7 -

8 Prodej č. 3 Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Řízení V-39662/ Popis: Uskutečněný prodej bytové jednotky umístěné ve stejném bytovém komplexu jako oceňovaná jednotka. Jedná se o bytovou jednotku typu 2+kk. Podlahová plocha bytové jednotky dle spoluvlastnického podílu je 49,4 m 2. Celková smluvní cena činí ,00 Kč. K bytové jednotce náleží garážové stání v bytovém domě. Cena: ,83 Kč/m 2 Bodové zhodnocení dle míry shody: 2 prodej menší bytové jednotky ve stejném bytovém komplexu Prodej č. 4 Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Řízení V-82892/ Popis: Uskutečněný prodej bytové jednotky ve vchodě č.p totožného bytového komplexu. Jedná se o jednotku nadstandardní podlahové plochy. Celková užitná plocha dle prohlášení vlastníka 137,30 m 2. Prodej byl uskutečněn za smluvní cenu ,0 Kč. K bytové jednotce náleží garážové stání v bytovém domě. Cena: ,83 Kč/m 2 Bodové zhodnocení dle míry shody: 1 bytová jednotka s dvojnásobnou podlahovou plochou ve stejném bytovém komplexu Prodej č. 5 Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Řízení V-39662/ Popis: Uskutečněný prodej obdobné bytové jednotky umístěné ve stejném vchodě jako oceňovaná jednotka. Jedná se o bytovou jednotku typu 2+kk. Podlahová plocha bytové jednotky dle spoluvlastnického podílu je 66,8 m 2, jedná se tedy o typově stejnou bytovou jednotku umístěnou v 5.NP. Prodej jednotky proběhl z kraje roku Celková smluvní cena činí ,00 Kč. K bytové jednotce náleží garážové stání v bytovém domě. Cena: ,84 Kč/m 2 Bodové zhodnocení dle míry shody: 3 prodej obdobné bytové jednotky ve stejném bytovém domě umístěné v 5.NP. Vyhodnocení základní ceny a její úpravy: Výpočet váženého průměru cen z uvedených příkladů nabídek prodejů: Označení Cena Kč za m 2 Objektivizační koeficient Bodové zhodnocení dle míry shody Upravená cena Kč za m 2 Prodej č ,05 1, ,05 Prodej č ,04 1, ,04 Prodej č ,83 1, ,83 Prodej č ,83 1, ,83 Prodej č ,84 1, ,84 Vážený průměr základních cen v Kč za m ,46 Úprava základní ceny: 1. Poloha stavby v obci, popřípadě v lokalitě a v domě (hodnocení 0,8 1,2) Všechny posuzované jednotky se nacházejí na stejném místě, dostupnost občanské vybavenosti, dopravní dostupnost i ostatní parametry jsou obdobné

9 2. Příslušenství stavby (hodnocení 0,8 1,2) Srovnatelné příslušenství u všech jednotek. 3. Pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou (hodnocení 0,8 1,2) K bytovým jednotkám náleží spoluvlastnický podíl k pozemkům. 4. Technická vybavenost pozemku (hodnocení 0,8-1,2) Možnost napojení bytového domu na všechny inženýrské sítě v obci. 5. Právní vztahy (hodnocení 0,8 1,2) K jednotce se neváží žádná věcná břemena. 6. Širší vztahy, vybavení bytu (hodnocení 0,8 1,2) Parkovací možnosti jsou v místě průměrné. K bytovým jednotkám patří vždy garážové stání v bytovém domě. Rozdíl v cenách je závislý na technickém provedení a kvalitě použitých materiálů interiérů jednotlivých bytů. Podlahová plocha jednotky nemá na sjednanou cenu až takový vliv. Vážený průmer upravených základních cen (Kč/m 2 ) ,46 Číslo faktoru Název faktrou Hodnota faktoru 1 Poloha stavby v obci 1,00 2 Příslušenství stavby 1,00 3 Pozemek tvořící jednotný fukční celek 1,00 4 Technická vybavenost pozemku 1,00 5 Právní vztahy 1,00 6 Širší vztahy 1,00 Upravená základní cena v Kč za m ,46 Základní upravená jednotková cena posuzovaného bytu dle metody srovnání je ,46 Kč/m 2. Celková užitná plocha je 66,8 m 2, celková cena jednotky metodou srovnání tedy činí ,00 Kč (zaokrouhleno). Určení obvyklé ceny: Hlavním vstupem pro určení ceny posuzovaného bytu, která je v daném čase a místě obvyklá, bude cena určena porovnáním. Bytová jednotka i bytový dům jsou v dobrém technickém stavu a je možné je hned bez závad užívat. Lokalita umístění bytového komplexu je dobra. S ohledem na výše uvedené určuji obvyklou cenu posuzované bytové jednotky s příslušenstvím ke dni ocenění ve výši Obvyklá cena nemovitých věcí ,00 Kč - 9 -

10 C. Rekapitulace: Obvyklou cenu posuzovaných nemovitých věcí zapsaných na LV č a č vedených pro katastrální území Holešovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, tj. jednotky č. 1578/543 (byt) umístěné v budově č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 na pozemcích parcelní číslo 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18 evidovaných jako zastavěná plocha a nádvoří včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 1578, 1579, 1580, 1581, 1582 a pozemcích parcelní číslo 540, 547/1, 547/14, 547/15, 547/16, 547/17, 547/18 ve výši dle LV v souvislosti se současnou situací na trhu s nemovitostmi vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák.č.151/97 Sb. určuji ve výši: Slovy: šestmilionůdvěstětisíc korun českých ,00Kč Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne , čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové zapsaná v seznamu znalců a tlumočníků vedeném Krajským soudem v Brně. Znalecký úkon je zapsán ve znaleckém deníku pod pořadovým číslem /2019. V Holešově, dne 21. února 2019 Vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil D. Přílohy: Mapové podklady: Budova č.p na ulici Varhulíkové, ve které se posuzovaná jednotka nachází, katastrální území Holešovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha

11 Fotodokumentace: Pohledy na budovu č.p. 1578/14 na ulici Varhulíkové, ve které se posuzovaná jednotka nachází, obec Praha, katastrální území Holešovice. Informace z veřejného seznamu: