Znalecký posudek č /2017 v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

Transkript

1 Znalecký posudek č /2017 v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí o obvyklé ceně podílu na nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 88/1, 88/2, 88/9, 88/15, 89/1, 90/6, 90/7, 91/7, 101/6, 102/4, 103/4, 164/13, 164/14, 164/15, 164/30, 183, 191, 199, 200 a 201 v katastrálním území Perštejnec, obci Kutná Hora, okrese Kutná Hora Objednatel posudku: dražební společnost PROKONZULTA, a.s. IČ Křenová 299/ Brno Objednávka ze dne KSPH 72 INS / 2016 Účel posudku: stanovení obvyklé ceny podílu na nemovitých věcech v insolvenčním řízení Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Moravní Otrokovice Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli v 1 vyhotovení v listinné podobě a 1 v elektronické podobě prostřednictvím u. V Otrokovicích, dne 5. prosince

2 Obsah: A. Nález 1. Znalecký úkol 3 2. Informace o nemovitých věcech 3 3. Podklady pro vypracování posudku 3 4. Použitá literatura 3 5. Metody zjištění hodnoty 3 6. Vlastnické a evidenční údaje 4 7. Věcná břemena, závazky a omezení 5 8. Přírodní katastrofy, povodňové a radonové riziko 5 9. Základní popis lokality Kopie katastrální mapy Popis nemovitých věcí 6 str. B. Posudek 1. Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb Zjištění ceny nemovitých věcí, která je v místě a čase obvyklá 9 C. Rekapitulace 11 D. Přílohy 12 2

3 A. Nález: 1. Znalecký úkol: Znalecký posudek je vypracován na základě požadavku objednatele. Úkolem znalce je: ocenění podílu na nemovitých věcech se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k nim podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovité věci znehodnotily a jejich příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány. Předmětem ocenění je podíl velikosti id. ½ na nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 88/1 trvalý travní porost, parcelní číslo 88/2 trvalý travní porost, parcelní číslo 88/9 trvalý travní porost, parcelní číslo 88/15 trvalý travní porost, parcelní číslo 89/1 trvalý travní porost, parcelní číslo 90/6 trvalý travní porost, parcelní číslo 90/7 trvalý travní porost, parcelní číslo 91/7 ostatní plocha, neplodná půda, parcelní číslo 101/6 ostatní plocha, ostatní komunikace, parcelní číslo 102/4 orná půda, parcelní číslo 103/4 ostatní plocha, neplodná půda, parcelní číslo 164/13 vodní plocha, koryto vodního toku umělé, parcelní číslo 164/14 vodní plocha, koryto vodního toku umělé, parcelní číslo 164/15 vodní plocha, koryto vodního toku umělé, parcelní číslo 164/30 vodní plocha, koryto vodního toku umělé, parcelní číslo 183 trvalý travní porost, parcelní číslo 191 trvalý travní porost, parcelní číslo 199 trvalý travní porost, parcelní číslo 200 trvalý travní porost, a parcelní číslo 201 trvalý travní porost v katastrálním území Perštejnec, obci Kutná Hora, okrese Kutná Hora. 2. Informace o nemovitých věcech: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Středočeský Kutná Hora Kutná Hora Perštejnec 3. Podklady pro vypracování ocenění: Dodané zadavatelem: 1) Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Perštejnec, LV č ze dne Zjištěné znalcem: 1) Mapa okolí a obce včetně panoramatických pohledů na oceňovanou nemovitost 2) Informace o obci a okolí z internetových serverů 3) Kopie katastrální mapy, ortofoto dle cuzk.cz 4) Malý lexikon obcí ) Vlastní databáze nemovitostí a informace spolupracujících znalců 6) Informace a sdělení získané z místních realitních kanceláří, katastru nemovitostí a jiných subjektů 4. Použitá literatura: E. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. F. Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016, kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění o oceňování majetku. G. Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno H. Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňovaní a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha Metody zjištění hodnoty: a) Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb. V této části je zjištěna administrativní cena oceňovaného souboru nemovitých věcí dle platného oceňovacího předpisu Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb. 3

4 b) Zjištění ceny nemovitých věcí, která je v místě a čase obvyklá V této části bude nejprve provedena analýza trhu s obdobnými nemovitými věcmi, bude tedy zjištěna srovnatelná cena, na základě které bude určena cena nemovité věci, která je v místě a čase obvyklá - obvyklá cena. Definice obvyklé ceny dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění:...obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Nelze opomenout ani zjištění možného budoucího využití nemovité věci. Určení ceny porovnávacím způsobem vychází z informací zjištěných o realizovaných obchodech obdobného majetku. Jako relevantní se v tomto případě pokládají kupní smlouvy, informace účastníků trhu, spolupracujících znalců a odhadců, obcí, realitních kanceláří a vlastní databáze statistických údajů. Postup pro oceňování pozemků porovnávacím způsobem: Na základě skutečného užití oceňovaného pozemku bude zjištěna cena obdobných prodaných pozemků, pokud toto nebude možné tak cena nabídek obdobných pozemků, popřípadě kombinace výše uvedeného. U všech informací platí pravidlo aktuálnosti cen, tedy stáří do 12-ti měsíců, popřípadě 6-ti měsíců. U nabídkových cen je možné použít objektivizační koeficient v rozmezí 0,7 1,0 se zdůvodněním, zohledňující zejména transakční náklady, nebo dobu zveřejnění nabídky. Kritéria pro výběr porovnatelných případů jsou u pozemků: lokalita, účel užití, vybavenost, velikost, komerční využití, charakter a úroveň zastavěnosti, právní stav a zohlednění věcných práv. Zjištěným cenám se následně přidělí body v rozmezí 1 až 3, vyjadřující míru shody s oceňovaným pozemkem a určí se základní cena, jako vážený průměr cenových údajů a jim přiřazených vah. Základní cenu lze dále upravit cenovými faktory zohledňujícími: polohu pozemku, vlastnické vztahy, právní vztahy a další širší vztahy. Jednotlivé faktoru mohou cenu snížit nebo zvýšit až o 20%. Určení obvyklé ceny: K určení obvyklé ceny je nutno přistupovat komplexně a zhodnotit všechny faktory a vlivy na cenu, včetně zjištění možného budoucího využití nemovité věci. Cena obvyklá vychází z porovnávací ceny obdobného majetku na trhu s nemovitými věcmi a to jak z již realizovaných obchodů, tak i nabídek. Neopomenutelnou součástí je také zohlednění ceny určené dle vyhlášky o oceňování majetku. 6. Vlastnické a evidenční údaje: Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí LV č je pan Josef Černík, nar. dne ½ hlášen na adrese Kutná Hora, Vnitřní Město, Havlíčkovo náměstí 552/1 (obecní úřad) vlastníkem podílu velikosti id. ½ na oceňovaných nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 88/1 trvalý travní porost o celkové výměře 483,0 m 2, parcelní číslo 88/2 trvalý travní porost o celkové výměře 221,0 m 2, parcelní číslo 88/9 trvalý travní porost o celkové výměře 3828,0 m 2, parcelní číslo 88/15 trvalý travní porost o celkové výměře 4161,0 m 2, parcelní číslo 89/1 trvalý travní porost o celkové výměře 2078,0 m 2, parcelní číslo 90/6 trvalý travní porost o celkové výměře 36,0 m 2, parcelní číslo 90/7 trvalý travní porost o celkové výměře 41,0 m 2, parcelní číslo 91/7 ostatní plocha, neplodná půda o celkové výměře 32,0 m 2, parcelní číslo 101/6 ostatní plocha, ostatní komunikace o celkové výměře 5,0 m 2, parcelní číslo 102/4 orná půda o celkové výměře 162,0 m 2, parcelní číslo 103/4 ostatní plocha, neplodná půda o celkové výměře 236,0 m 2, parcelní číslo 164/13 vodní plocha, koryto vodního toku umělé o celkové výměře 60,0 m 2, parcelní číslo 164/14 vodní plocha, koryto vodního toku umělé o celkové výměře 46,0 m 2, parcelní číslo 164/15 vodní plocha, koryto vodního toku umělé o celkové výměře 53,0 m 2, parcelní číslo 164/30 vodní plocha, koryto vodního toku umělé o celkové výměře 28,0 m 2, parcelní číslo 183 trvalý travní porost o celkové výměře 748,0 m 2, parcelní číslo 191 trvalý 4

5 travní porost o celkové výměře 788,0 m 2, parcelní číslo 199 trvalý travní porost o celkové výměře 4877,0 m 2, parcelní číslo 200 trvalý travní porost o celkové výměře 554,0 m 2, a parcelní číslo 201 trvalý travní porost o celkové výměře 1831,0 m 2 v katastrálním území Perštejnec, obci Kutná Hora, okrese Kutná Hora. 7. Věcná břemena, závazky a omezení: Dle listu vlastnického neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádná věcná břemena ani jiné omezení užívání. Finanční závazky vlastníka evidované na předloženém LV se do výsledné ceny nemovitostí dle tohoto posudku nezahrnují. Převod podílu na nemovitých věcech nepodléhá odvodu DPH. 8. Přírodní katastrofy, povodňové a radonové riziko: Jedná se převážně o zemědělskou půdu a pozemky v ostatních druzích, pro které platí, že je přírodní živly neohrožují. Radonové riziko se nevyhodnocuje. 9. Základní popis lokality: Obec Město Kutná Hora leží administrativně v okrese Kutná Hora a náleží pod Středočeský kraj. Kutná Hora je také obcí s rozšířenou působností. V současné době zde žije obyvatel (Malý lexikon obcí 2016). Jedná se o menší okresní město umístěné západně od města Pardubice a východně od Hlavního města Praha. V Kutné Hoře nalezneme několik mateřských a základních škol, gymnázium a střední odborné školy. Sportovní vyžití je možně na několika sportovištích. Je zde kompletní síť obchodů a služeb, a kompletní soustava úřadů, divadlo, kino a pošta. V obci Kutná Hora je nemocnice a několik lékáren. Samozřejmostí města je možnost posezení v restauracích, kavárnách a hospodách. V obci se nachází i několik penzionů a hotelů. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice. Posuzovaná nemovitá věc Předmětem ocenění je podíl na pozemcích určených převážně pro zemědělské účely, popřípadě pozemky vodní plochy a komunikace. Jedná se o pozemky situované na jižním okraji katastrálního území Perštejnec, které společně tvoří několik ucelených ploch. Obsah ocenění: a) 3, 4 pozemek komunikace parcelní číslo 101/6 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ b) 6 zemědělské pozemky parcelní číslo 88/1, 88/2, 88/9, 88/15, 89/1, 90/6, 90/7, 91/7, 102/4, 103/4, 183, 191, 199, 200 a 201 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ c) 8 pozemky vodní plochy parcelní číslo 164/13, 164/14, 164/15 a 164/30 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ 5

6 10. Kopie katastrální mapy: Pozemky zapsané na LV č vedeném pro katastrální území Perštejnec, obec a okres Kutná Hora. 11. Popis nemovitých věcí: a) 3, 4 pozemek komunikace parcelní číslo 101/6 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ Předmětem ocenění je pozemek parcelní číslo 101/6 v katastrální území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora. Plocha pozemku tvoří místní obslužnou komunikaci nezpevněnou polní cestu. Celková plocha pozemku je přiměřená pro daný účel. Plocha pozemku je rovinná se svažitostí do 15%. Nebyly zjištěny žádné omezující vlivy na využití pozemku pro způsob užití jako místní komunikace. Pozemek se nachází v nezastavěné části obce, mimo sídelní katastr. Není možné jeho komerční využití. b) 6 zemědělské pozemky parcelní číslo 88/1, 88/2, 88/9, 88/15, 89/1, 90/6, 90/7, 91/7, 102/4, 103/4, 183, 191, 199, 200 a 201 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ Předmětem ocenění je podíl na pozemcích zapsaný na LV č v katastrální území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora. Převážně se jedná o pozemky zemědělské, součástí souboru jsou také pozemky ostatní plochy. Převážná část ploch pozemků je zarostena náletovými dřevinami, pouze menší část je aktivně obhospodařována nájemním způsobem. Dle veřejného registru půdy je jako nájemce evidována společnost AGRO KLUKY s.r.o., nájemní smlouvy však nebyly znalci předloženy. V případě zemědělské půdy jde o parcely bonitované půdně ekologickou jednotkou, jsou zde uplatněny přirážky k ceně zemědělské půdy, jelikož se jedná o území obce s tisíc obyvatel. Nebyly zjištěny skutečnosti pro aplikaci srážek se základní ceny. Pozemky ostatní plochy, neplodné půdy jsou zarosteny náletovými dřevinami bez hospodářského významu. Bude aplikován 9 odstavec 5) vyhlášky. Jeho základní cena tedy bude určena jako průměrná cena zemědělské půdy v katastrálním území Perštejnec, vynásobená koeficientem 0,25, tedy 3,84 Kč/m 2. 6

7 c) 8 pozemky vodní plochy parcelní číslo 164/13, 164/14, 164/15 a 164/30 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ Předmětem ocenění je podíl na pozemcích zapsaný na LV č v katastrální území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora. Jedná se o pozemky vodní plochy, s využitím jako koryto umělého vodního toku potoku Křenovka. Pozemky tvoří nesouvislé součásti koryta a břehu tohoto vodního toku. B. Posudek: 1. Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb. a) 3, 4 pozemek komunikace parcelní číslo 101/6 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ Ocenění pozemku komunikace dle 3, 4 vyhlášky: Pozemek parcelní číslo 101/6 Obec Katastrální území Kraj Počet obyvatel Malý lexikon obcí 2016 Základní cena příloha č. 2 vyhlášky, tab. č. 1 ZC v (Kč/m 2 ) Plocha pozemků P (m 2 ) Kutná Hora Perštejnec Středočeský Znak Název zanku Označení Popis znaku Hodnota znaku Úprava základních cen pro pozemky komunikací, příloha č. 3 vyhlášky, tabulka č. 5 P 1 Kategorie a charakter III. Místní komunikace -0,25 P 2 Charakter a zastavěnost území III. Mimo sídelní kat., v nezastavěném uz. -0,30 P 3 Povrchy II. Komunikace se nezpevněným povrchem -0,03 P 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 P 5 Komerční využtí I. Bez možnosti komerčního využití 0,30 Index I = P 5 * (1+ΣP i ) I 0,1260 Cena pozemku celkem CP = ZC * I T * I O * I P * P CP (Kč) 1 342, Cena podílu velikosti id. ½ činí 671,27 Kč 7

8 b) 6 zemědělské pozemky parcelní číslo 88/1, 88/2, 88/9, 88/15, 89/1, 90/6, 90/7, 91/7, 102/4, 103/4, 183, 191, 199, 200 a 201 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ Ocenění zemědělských pozemků dle 6 vyhlášky: Zemědělské pozemky parcelní číslo 294/1, 294/2, 295/3 a 1376 Obec Katastrální území Kraj Velikost podílu Počet obyvatel Přirážky dle přílohy č. 5 vyhlášky Srážky dle přílohy č. 5 vyhlášky Malý lexikon obcí území obce s tisíc obyvatel bez srážek Plocha celkem m 2 Kutná Hora Perštejnec Středočeský 1/ ,00% 0,00% ,0 Parcelní číslo Výměra (m 2 ) BPJE Základní cena (Kč/m 2 ) Upravená cena (Kč/m 2 ) CP = ZC * P * podíl 88/1 483, ,77 34, ,60 88/2 221, ,77 34, ,69 88/ , ,77 34, ,32 88/ , ,74 19, ,40 4, ,77 34,69 69,39 89/ , ,74 19, ,05 3, ,77 34,69 52,04 90/6 36, ,74 19,23 346,10 90/7 31, ,74 19,23 298,03 10, ,77 34,69 173,47 91/7 32,0-3,84 8,45 135,17 102/4 162, ,74 19, ,47 103/4 236,0-3,84 8,45 996, , ,74 19,23 124,98 735, ,77 34, , , ,77 34, , , ,74 19, , , ,77 34, , , ,77 34, , , ,77 34, ,36 Cena podílu na pozemcích celkem CP (Kč) ,79 Cena podílu velikosti id. ½ činí ,79 Kč c) 8 pozemky vodní plochy parcelní číslo 164/13, 164/14, 164/15 a 164/30 v katastrálním území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora, podíl id. ½ Ocenění pozemků vodní plochy dle 8 vyhlášky: Pozemky parcelní číslo 164/13, 164/14, 164/15 a 164/30 Obec Katastrální území Kraj Počet obyvatel Malý lexikon obcí 2016 Kutná Hora Perštejnec Středočeský Základní cena příloha č. 2 vyhlášky, tab. č. 1 ZC v (Kč/m 2 ) 2131 Plocha pozemků P (m 2 ) 187 Znak Název zanku Označení Popis znaku Hodnota znaku Úprava základních cen stavebních pozemků, příloha č. 2 vyhlášky, tabulka č. 2 Cena pozemků celkem CP = ZC * 0,06 CP (Kč) ,82 Cena podílu velikosti id. ½ činí ,91 Kč 8

9 Administrativní cena dle platného cenového předpisu č. 53/2016 Sb., 443/2016 Sb. - rekapitulace: pol. objekt kat. území obec jednotka cena a) 3,4 pozemek komunikace Perštejnec Kutná Hora Kč 671,27 b) 6 pozemky zemědělské Perštejnec Kutná Hora Kč ,79 c) 8 pozemky vodní plochy Perštejnec Kutná Hora Kč ,91 Cena podílu na nemovitých věcech celkem ,97 Administrativní cena podílu na nemovitých věcech činí (zaokrouhleno) ,00 Kč 2. Zjištění ceny nemovitých věcí, která je v místě a čase obvyklá Předmětem ocenění je podíl pozemcích v katastrální území Perštejnec, obci Kutná Hora, okres Kutná Hora. Jedná se hlavně o pozemky evidované se způsobem využití jako trvalý travní porost, v souboru se však nachází také pozemek komunikace, popřípadě pozemky vodní plochy nebo ostatní plochy. Podle BPJE se jedná převážně o nadprůměrně kvalitní zemědělskou půdu, avšak tato je aktivně obhospodařována pouze z menší části, zbylé plochy a to i včetně některých ploch evidovaných jako trvalý travní porost, jsou zarosteny náletovými dřevinami staršími 5-ti let. Pozemky netvoří souvislý ucelený celek, ale všechny se nachází v jedné lokalitě na jižním okraji katastrálního území, a některé z nich spolu přímo sousedí. Analýza trhu: Uskutečněné prodeje obdobných pozemků v místě a okolí: Prodej č. 1 Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Číslo řízení: V-5641/ Popis: Uskutečněný prodej podílů na větším množství pozemků zemědělské půdy ve stejném katastrálním území. Součástí převodu byl mimo jiné i jeden pozemek sousedící s posuzovaným souborem. Předmětem převodu byl podíl velikosti id. 1/3, celková ekvivalentní plocha převáděných pozemků byla ,0 m 2 celková sjednaná cena činila ,00 Kč. Cena: 21,98 Kč Prodej č. 1 Bodové zhodnocení dle míry shody: 3 obdobné nemovité věci ve stejném katastrálním území Místo zveřejnění: KN Datum prodeje: Číslo řízení: V-6465/ Popis: Uskutečněný prodej velkého množství pozemků, případně podílů na pozemcích ve stejném, popřípadě v sousedních katastrálních územích. Jednalo se převážně o zemědělské pozemky v rozsáhlých honech, celková ekvivalentní plocha převáděných pozemků byla ,27 m 2 celková sjednaná cena činila ,00 Kč. Cena: 31,50 Kč Bodové zhodnocení dle míry shody: 2 obdobné nemovité věci ve stejném, případně sousedním katastrálním území 9

10 Vyhodnocení základní ceny a její úpravy: Výpočet váženého průměru cen z uvedených příkladů prodejů: Uznačení Cena Kč za m 2 Objektivizační koeficient Bodové zhodnocení dle míry shody Upravená cena Kč za m 2 Prodej č. 1 21,98 1, ,98 Prodej č. 2 31,50 1, ,50 Vážený průměr základních cen v Kč za m 2 25,79 Úprava základní ceny: 1. Poloha pozemku vzhledem k jeho konkrétnímu účelu využití (hodnocení 0,8 1,2) Zemědělské pozemky jsou z části aktivně obhospodařovány. Poloha je k tomuto účelu vhodná, s mírně horším přístupem. 2. Vlastnické vztahy (hodnocení 0,8 1,2) Pozemky jsou v podílovém vlastnictví. 3. Právní vztahy (hodnocení 0,8 1,2) K některým z posuzovaných pozemků je veden nájemní vztah. Nebyla zjištěna žádná další omezení. 4. Širší vztahy (hodnocení 0,8 1,2) Pozemky nespadají pod zvláštní ochranu z hlediska životního prostředí. Součástí oceňovaných pozemků jsou také pozemky, které nemají zemědělské využití. Některé z pozemků evidovaných pro zemědělské účely jsou ve skutečnosti zarosteny náletovými dřevinami a déle než 5 let nejsou obhospodařovány. Vážený průmer upravených základních cen (Kč/m2) 25,79 Číslo faktoru Název faktrou Hodnota faktoru 1 Poloha pozemku 0,98 2 Vlastnikcé vztahy 0,99 3 Právní vztahy 1,00 4 Širší vztahy 0,80 Upravená základní cena v Kč za m 2 20,02 Základní upravená cena dle metody srovnání je 20,02 Kč/m 2. Určení obvyklé ceny: Hlavními vstupními daty pro určení ceny zemědělské půdy, která je v daném čase a místě obvyklá, bude administrativní cena, cena určená porovnáním a průměrná cena zemědělské půdy v katastru dle platného cenového věstníku. Konkrétně tedy cena administrativní ve výši 29,51 Kč/m 2, cena srovnávací ve výši 20,02 Kč/m 2 a cena dle platného cenového věstníku v katastru 15,37 Kč/m 2. Při zohlednění všech těchto skutečnosti určuji obvyklou jednotkovou cenu posuzovaných pozemků ve výši 20,00 Kč/m 2, celkem tedy za podíl velikosti id. ½ ,00 Kč. S ohledem na výše uvedené určuji cenu v místě a čase obvyklou za posuzované nemovité věci ve výši: Obvyklá cena podílu na nemovitých věcech ke dni ocenění ,00 Kč 10

11 C. Rekapitulace: Administrativní cena podílu na nemovitých věcech Srovnávací cena podílu na nemovitých věcech ,00 Kč ,00 Kč Obvyklou cenu podílu velikosti id. ½ na posuzovaných nemovitých věcech zapsaných na LV č. 3489, tj. na pozemcích parcelní číslo st. 165, jehož součástí je průmyslový objekt bez č.p./č.e., a na pozemcích parcelní číslo 88/1, 88/2, 88/9, 88/15, 89/1, 90/6, 90/7, 91/7, 101/6, 102/4, 103/4, 164/13, 164/14, 164/15, 164/30, 183, 191, 199, 200 a 201 v katastrálním území Perštejnec, obci Kutná Hora, okrese Kutná Hora vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák. č. 151/97 Sb. určuji ve výši: Slovy: dvěstědvatisícšestsetosmdesát korun českých ,00 Kč V Otrokovicích, dne 5. prosince 2017 Vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsaný pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 242/17. 11

12 D. Přílohy: Mapové podklady: Kopie katastrální mapy podložená ortofotem s pozemky zapsanými na LV č v katastrální území Perštejnec, obci a okrese Kutná Hora. Výpis z katastru nemovitostí: 12

13 13