se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Objednatel: Účel posudku : JUDr. Filip Exner Soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha 7 Střížkovská 734/66, Praha 8 Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, vč. součástí a příslušenství zapsaných na LV č v k.ú. Náměšť nad Oslavou, obec Náměšť nad Oslavou, okres Třebíč, kraj Vysočina pro potřeby exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 6/ Oceněno k datu: Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : stran příloh 4x, z toho 3x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu V Brně dne

2 Obsah 1 NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Účel posudku Celkový popis nemovitých věcí Věcná břemena a nájemní práva Vlastnické a evidenční údaje Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlášení Znalce o nezávislosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku Definice obvyklé ceny Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda nákladová Metoda výnosová Metoda komparativní Použitelnost znaleckého posudku POSUDEK Volba metody ocenění Porovnávací metoda Výměry oceňovaného objektu REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam příloh Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 3 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 3: Náhled katastrální a ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 4 listy

3 STATIKUM s.r.o NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č v k.ú. Náměšť nad Oslavou, obec Náměšť nad Oslavou, okres Třebíč, kraj Vysočina, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 6/ Str. 3

4 1.3 Celkový popis nemovitých věcí STATIKUM s.r.o Město Náměšť nad Oslavou se nachází v okrese Třebíč, kraj Vysočina, přibližně 22 km východně od centra města Třebíč. V současné době má Náměšť nad Oslavou katastrální výměru 18,7 km 2 a 4887 obyvatel. Městem prochází silnice I. třídy, č. 23 spojující Jindřichův Hradec, Telč, Třebíč a Náměšť nad Oslavou. V obci se nachází výborná občanská vybavenost - městský úřad, pošta, základní, základní umělecká a mateřská škola, obchody, restaurace, poliklinika, lékárna, knihovna atd. Obslužnost obce je zajištěna autobusovou a vlakovou dopravou. Oceňované nemovité věci se nachází v centru města. Z domu a zahrady je výhled na barokní most se sochami Josefa Winterhaldera a zámek Náměšť nad Oslavou. Okolní zástavbu tvoří řadové polyfunkční domy. Dle sdělení povinné byl původní dům postaven kolem roku V roce proběhla prakticky kompletní rekonstrukce a modernizace, aby bylo možné rodinný dům obývat byla provedena nová střecha vyměněna okna a vybudován krb provedeno podlahové vytápění v kuchyni a obývacím pokoji v 1.NP. Celkový stavebně technický stav rodinného domu je dobrý. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s jedním podzemním podlažím, jedním nadzemním podlažím a půdou. Rodinný dům je umístěn za domem, který se nachází přímo na Masarykově nám. Přístup je zajištěn přes tento dům č.p. 58 z náměstí věcným břemenem. Věcným břemen je zajištěno také užívání inženýrských sítí. Další přístup/příjezd je zajištěn přes zahradu a pozemky města. Rodinný dům je zděný, přibližně obdélníkového půdorysného tvaru. Střecha je sedlová, krytina střechy taška pálená. Základy jsou smíšené. Stropy dřevěné. Klempířské konstrukce pozinkované. Vnitřní omítky a fasádní omítky vápenné. Vnitřní obklady keramické v koupelně a WC. Schodiště do 1.PP pravděpodobně kombinace kámen a cihla. Dveře na bázi dřevní hmoty. Okna Eurookna. Podlahy obytných místností keramická dlažba a lamino. Podlahy ostatních místností beton. Vytápění podlahové, elektrické a tuhá paliva (krb). Elektroinstalace 230V a 400V. Bleskosvod neproveden. Rozvody vody teplá a studená voda, plastové trubky. Zdroj teplé vody el. bojler a průtokový ohřívač. Instalace plynu neprovedena. Kanalizace ze všech zařizovacích předmětů do městské kanalizace, platové trubky. Vybavení kuchyně kuch. linka, el. sporák, digestoř, dřez, myčka. Vnitřní vybavení rohová vana, umyvadlo a WC. Ostatní krb. Rodinný dům je obývaný. Za domem se nachází zahrada. 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů nebyla zjištěna žádná nájemní práva zatěžující nemovité věci. Na výpisu z katastru nemovitostí je uvedeno: Oddíl B1 1) Věcné břemeno vedení, oprávnění pro parc.č. st. 88/2, povinnost k parc.č. st. 88/1. 2) Věcné břemeno chůze a jízdy, oprávnění pro parc.č. st. 88/2, povinnost k parc.č. st. 88/1. Str. 4

5 Oddíl C STATIKUM s.r.o ) Zástavní právo smluvní vč. souvisejících zápisů, oprávnění pro ACEMA Credit Czech, a.s., U libeňského pivovaru 63/2, Libeň, Praha 8, RČ/IČO: , povinnost k parc.č. st. 88/2, parc.č ) Zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva, oprávnění pro ACEMA Credit Czech, a.s., U libeňského pivovaru 63/2, Libeň, Praha 8, RČ/IČO: , povinnost k parc.č. st. 88/2, parc.č. 62. Oddíl D 1) Zahájení exekuce vč. souvisejícvích zápisů, pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, Praha 7, povinnost k Brančová Martina, Masarykovo nám. 637, Náměšť nad Oslavou (Z-4735/ , Z- 476/ ). 1.5 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí jsou k datu ocenění jako vlastníci nemovitých věcí zapsáni: 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti: Povinné Martiny Brančové. Zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitních serverů; Projektová dokumentace; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Str. 5

6 STATIKUM s.r.o Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září ČESKÁ BANKOVNÍ ASOCIACE - Standardy oceňování nemovitých věcí, Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné Str. 6

7 STATIKUM s.r.o podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak Str. 7

8 STATIKUM s.r.o pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě 1.11 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení. Str. 8

9 STATIKUM s.r.o POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. 2.2 Porovnávací metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb Výměry oceňovaného objektu Pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty je proveden přepočet podlahové plochy rodinného domu na započitatelnou podlahovou plochu dle Doporučených zásad oceňování nemovitostí vydaných při ČBA. Přepočet je proveden pomocí koeficientu započitatelné plochy KZp. Toto bylo použito pro výpočet započitatelné plochy ve všech podlaží. Započitatelná plocha poté činila 114,81 m 2. Místnost Započitatelná plocha (m 2 ) 1.PP Garáž 0,00 Chodba 3,57 Sklep 3,29 Sklep 7,79 Chodba 1,34 Celkem 1.PP 16,00 1.NP Vstup 13,26 Kuchyně 17,74 Obývací pokoj 17,44 Chodba 2,56 Komora 1,85 Ložnice 15,37 Pokoj 21,27 Koupelna 7,73 WC 1,61 Celkem 1.NP 98,81 Celkem 114,81 Str. 9

10 Srovnávací nabídka STATIKUM s.r.o ) Rodinný dům, ulice Palackého, Náměšť nad Oslavou, podlahová plocha 100 m 2, pozemek 316 m 2 V klidné části města Náměšť nad Oslavou Vám nabízíme rodinný dům, kde proběhla celková rekonstrukce v roce 2008 (nové omítky, elektřina v mědi, odpady, vodovod, koupelna a nová kuchyňská linka). Jedná se o řadový dům s garáží, o celkové ploše 316 m2. Před domem se nachází prostorná garáž se dvěma sklepy. V prvním poschodí je dlouhá chodba se samostatným vstupem do dvou pokojů, prádelny, na terasu a zahradu. V mezipatře je ložnice a WC. V další části se nachází koupelna, kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem. V půdním prostoru je další pokojík. Za domem je letní kuchyň s udírnou, samostatně stojící dílna a pěkná zahrada. Nemovitost je čistá, vzdušná, vhodná k pohodlnému bydlení, topení je plynové. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 2) Rodinný dům, ulice Smetanova, Náměšť nad Oslavou, podlahová plocha 127 m 2, pozemek 2156 m 2 Nabízíme na prodej RD 4+1 s velkým skladem a pozemkem na ulici Smetanova v Náměšti nad Oslavou. Dům je cihlový. Sklad je možné použít k podnikatelským záměrům (např. jako dílna či skladovací prostory) nebo jej předělat na bytový dům, z kterého by šlo vytvořit až 8 samostatných bytových jednotek a ty dále buďto rozprodat nebo pronajímat. Vytápění je zde řešeno přes plynový kotel. Je zde zaveden obecní vodovod a dále se na pozemku nachází i studna s užitkovou vodou. Kanalizace je obecní. Ze statického hlediska je zcela v pořádku. LV je čisté. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 10

11 STATIKUM s.r.o ) Rodinný dům, ulice Hybešova, Velká Bíteš - část obce Janovice, podlahová plocha 108 m 2, pozemek 520 m 2 Nabízíme na prodej zděný RD 4+1 ve Velké Bíteši. Dům je plně funkční a napojen na veškeré inženýrské sítě, nevyžaduje žádné opravy. Střecha je zde položená na zachovalých dřevěných krovech, na kterých leží pálená střešní krytina. Venkovní fasáda je z brizolitu a interiérové omítky jsou vícevrstvé vápenné. Okna jsou instalována plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění je zde řešeno kombinovaně plynovým kotlem s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům byl postaven přibližně ve 30. letech. První velkou rekonstrukcí prošel v letech 80., kdy vznikla i nástavba domu. Kolem roku 2010 byla vyměněna okna a další dílčí modernizace interiérů (WC v 1. NP, část podlah a odpady). K domu náleží prostorná garáž s dílnou dohromady o výměře 77 m2. Dále zahrada o výměře 235 m2. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 11

12 STATIKUM s.r.o Komparace Porovnávací hodnota rodinném domě, vč. pozemků, součástí a příslušenství činí dle odborného odhadu Kč. Při komparaci byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 12

13 STATIKUM s.r.o REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovité věci stanovená porovnávacím způsobem Kč Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu: Kč Cena slovy: tři miliony devětset devadesátosm tisíc korun českých Str. 13

14 STATIKUM s.r.o ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 14

15 PŘÍLOHY Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 3 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 3: Náhled katastrální a ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 4 listy

16 Soudní exekutor JUDr. Filip Exner Exekutorský úřad Praha 7 tel.: adresa: Praha 8, Střížkovská 734/66 info@exekutor-exner.cz datová schránka: 4p6tecf internetové stránky: U S N E S E N Í Č.j.: 151 EX 6/ Vyřizuje: JUDr. Filip Exner JUDr. Filip Exner, soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 7, se sídlem Praha 8, Střížkovská 734/66, pověřený vedením exekuce na základě pověření, které vydal Okresní soud v Třebíči pod č.j. 15 EXE 57/ dne , kterým byl nařízen výkon exekučního titulu, kterým je: platební rozkaz, který vydal Okresní soud v Třebíči dne pod č.j. 13 C 62/ , k uspokojení pohledávky oprávněné(ho): 1. ACEMA Credit Czech, a.s., IČ: , sídlo: U Libeňského pivovaru 63/2, Praha 8 - Libeň, zastoupen(a): Mgr. Petr Volšík, advokát, sídlo: K lipám 292/28, Praha 9 - Střížkov, v částce ,87 Kč s příslušenstvím, t.j.: - úrok z prodlení ve výši 2.762,94 Kč, - poplatek z prodlení ve výši 2.300,00 Kč, - smluvní pokuta ve výši ,00 Kč, - smluvní pokuta ve výši ,00 Kč, - smluvní pokuta ve výši ,00 Kč, - smluvní pokuta ve výši 4.000,00 Kč, - poplatek z prodlení ve výši 1.647,00 Kč, - smluvní pokuta ve výši ,80 Kč, - smluvní úrok - 35% ročně z částky ,65 Kč od do zaplacení, - úrok z prodlení - 8.5% ročně z částky ,25 Kč od do zaplacení, - náklady z předchozích řízení ve výši ,00 Kč, a pro náklady exekuce a náklady oprávněné(ho) určené v příkazu k úhradě nákladů exekuce proti povinné(mu): 1. Martina Brančová, r.č.: , bydliště: Masarykovo nám. 637, Náměšť nad Oslavou, podle 336 o.s.ř. u s t a n o v u j e znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí: 1

17 znalecký ústav STATIKUM s.r.o., IČ: , se sídlem Purkyňova 648/125, Brno, kterému ukládá, aby podal písemně do 30 dnů ve třech vyhotoveních znalecký posudek, který předloží i v elektronické podobě ve formátu PDF. Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit níže uvedené nemovitosti, včetně příslušenství. Oceněním bude u těchto nemovitostí stanovena v místě obvyklá (tržní) cena, která by byla při jejich prodeji na trhu s nemovitostmi dosažitelná, a to: Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná. Jen ze závažných důvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit s příslušným odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty může mít za následek snížení odměny, popřípadě opatření podle 53 o.s.ř., t.j. uložení pořádkové pokuty do ,-Kč. Soudní exekutor účastníkům ukládá, aby poskytli znalci veškerou potřebnou součinnost, zejména povinným, aby umožnili soudnímu znalci prohlídku oceňovaných nemovitostí a předložili mu veškerou dokumentaci k těmto nemovitostem, kterou mají ve svém držení. Neposkytnutí součinnosti ze strany povinných může být postihováno uložením pořádkové pokuty dle 53 o.s.ř. do ,-Kč nebo posuzováno orgány činnými v trestním řízení jako trestný čin. Neumožní-li povinný prohlídku, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitosti přístup ( 336 odst. 3 o.s.ř.). O d ů v o d n ě n í : Pro realizaci nařízené exekuce je vypracování tohoto znaleckého posudku nezbytné. P o u č e n í : Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 15 dnů od doručení tohoto usnesení, jinak se bude mít zato, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. U p o z o r n ě n í : Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže se zřetelem na poměr k věci nebo účastníkům, jejich zákonným zástupcům, nebo zplnomocněncům lze pochybovat o jeho podjatosti. 2

18 V Praze dne JUDr. Filip Exner soudní exekutor 3

19 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0634 Třebíč Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Brančová Martina, Masarykovo nám. 637, Náměšť nad Oslavou Obec: Kat.území: Náměšť nad Oslavou List vlastnictví: Náměšť nad Oslavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor /4547 B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany St. 88/2 177 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Náměšť nad Oslavou, č.p. 637, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 88/ zahrada zemědělský půdní fond B1 Typ vztahu Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 151 EX 6/19 pro JUDr. Filip Exner Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B Podíl o o Věcné břemeno vedení ze dne , účinnost vkladu dne Oprávnění pro Parcela: St. 88/2 Povinnost k Parcela: St. 88/1 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 379/1995. POLVZ:51/1995 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Věcné břemeno chůze a jízdy ze dne , účinnost vkladu dne Oprávnění pro Parcela: St. 88/2 Povinnost k Parcela: St. 88/1 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 379/1995. POLVZ:51/1995 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Z / Z / C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu o Zástavní právo smluvní dluhy ve výši ,- Kč s příslušenstvím budoucí dluhy až do celkové výše ,- Kč, které vzniknou do Oprávnění pro ACEMA Credit Czech, a.s., U libeňského pivovaru 63/2, Libeň, Praha 8, RČ/IČO: Povinnost k Parcela: St. 88/2, Parcela: 62 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč, kód: 710. strana 1

20 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0634 Třebíč Obec: Kat.území: Náměšť nad Oslavou List vlastnictví: Náměšť nad Oslavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Třebíč V-4700/ Pořadí k :30 Související zápisy Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Třebíč V-4700/ Související zápisy Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Třebíč V-4700/ Související zápisy Započetí výkonu zástavního práva Listina Oznámení o započetí výkonu zástavního práva ( 1362 obč. zák.) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Třebíč Z-3464/ o Zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva Oprávnění pro ACEMA Credit Czech, a.s., U libeňského pivovaru 63/2, Libeň, Praha 8, RČ/IČO: Povinnost k Parcela: St. 88/2, Parcela: 62 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Třebíč V-4700/ Pořadí k :30 D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, Praha 7 Povinnost k Brančová Martina, Masarykovo nám. 637, Náměšť nad Oslavou, RČ/IČO: /4547 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 6/19-13 k 15 EXE Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč, kód: 710. strana 2

21 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0634 Třebíč Obec: Kat.území: Náměšť nad Oslavou List vlastnictví: Náměšť nad Oslavou V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k Parcela: St. 88/2, Parcela: 62 Listina 57/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Praha Z-4735/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 151 EX-6/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Třebíč Z-476/ Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o Smlouva (dohoda) V1 2751/1994 kupní ze dne , účinnost vkladu dne Pro: Pro: POLVZ:208/1994 Brančová Martina, Masarykovo nám. 637, Náměšť nad Oslavou Brančová Martina, Masarykovo nám. 637, Náměšť nad Oslavou Z / RČ/IČO: /4547 Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Třebíči 19 D-592/2012 ze dne Právní moc ke dni Z-9812/ RČ/IČO: /4547 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč, kód: 710. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :48:00 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč, kód: 710. strana 3

22

23 Fotodokumentace Pohled na vstup do RD Pohled na širší okolí vstupu do RD Pohled na okolí vstupu do RD Pohled na širší okolí vstupu do zahrady Pohled na vstup do zahrady Pohled na RD Pohled na zahradu Průchod z náměstí do RD

24 Průchod z náměstí do RD 1.PP - sklep 1.PP - sklep 1.PP - sklep 1.NP - chodba 1.NP - kuchyně 1.NP - kuchyně 1.NP - krb v kuchyni

25 1.NP - kuchyně 1.NP - obývací pokoj 1.NP - chodba 1.NP - komora 1.NP - ložnice 1.NP - pokoj 1.NP - koupelna 1.NP - koupelna

26 1.NP - koupelna (el. bojler) 1.NP - WC