Objednatel: Exekutorský úřad Praha 10 soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO Na Zátorce 590/12 PSČ , Praha 6 IČ: DIČ: CZ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1035/86/2014 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99); - podílu id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 19); - pozemků parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5, 1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362); - podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293); - podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295); - podílu id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321); - pozemků parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572); - pozemku parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV 355). Objednatel: Exekutorský úřad Praha 10 soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO Na Zátorce 590/12 PSČ , Praha 6 IČ: DIČ: CZ Účel znaleckého posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení č. j.: 167 EX 16867/12-99 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne Zhotovitel: Ing. DAGMAR VYHNALÍKOVÁ Trojská 163/ Praha 8 IČ: mob: dagmar.vyhnalikova@seznam.cz Znalecký posudek byl vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni (okres Nymburk) a (okres Litoměřice). Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 63 stran textu a je vyhotoven ve 2 vyhotoveních. Objednateli se předává v 1 vyhotovení a jedno vyhotovení je uloženo v archivu zhotovitele. V Praze dne

2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A. Úvod Znalecký úkol Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena Obvyklá cena Administrativní cena Hlavní používané zkratky... 7 B. Nález PŘEDMĚT OCENĚNÍ Prohlídka nemovitých věcí Podklady pro vypracování posudku Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Práva a závady spojené s předmětem ocenění Dokumentace a skutečnosti METODY OCENĚNÍ Nákladový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění Srovnávací způsob ocenění Metody aplikované v ocenění CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI Pozemky v okrese Nymburk Poloha a vnější vlivy Pozemky Využití ploch územní plán Povodňový plán ČR Shrnutí Pozemky v okrese Litoměřice Poloha a vnější vlivy Pozemky Využití ploch územní plán Povodňový plán ČR Shrnutí C. Posudek VÝPOČET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY Výpočet obvyklé ceny srovnávacím způsobem Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 2 z 63

3 Zemědělské pozemky - okres Nymburk Lesní pozemky - okres Nymburk Hospodářsky nevyužitelné pozemky, pozemek vodoteče a pozemek komunikace okres Nymburk a okres Litoměřice Rekapitulace určení obvyklé ceny Vliv závad na obvyklou cenu nemovitých věcí Určení administrativní ceny D. Závěrečný výrok E. Znalecká doložka F. Seznam příloh Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 3 z 63

4 A. Úvod 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je dle výroku I. a II. v usnesení č. j. 167 EX 16867/12-99: a) ocenit nemovité věci určit obvyklou cenu všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 99, 19, 362, 293, 295, 321, 572 a 355, tj.: - pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99); - podíl id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 19); - pozemky parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5, 1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321); - pozemky parc. č. 694/1 a 694/2, v k. ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice (LV 572); - pozemek parc. č. 873/1 v k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice (LV 355). b) určit příslušenství nemovitých věcí c) zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu ( 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění zákon o oceňování majetku), přičemž uvést, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly; d) vyjádřit se, zda považuji nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuji věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnit. 2. Informace o nemovitých věcech a vlastníkovi dle KN Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že se jedná o nemovitou věc: * LV č. 99 pro k.ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 4 z 63

5 ALV: AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, Vrbová Lhota; identifikátor: BLV: Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: parc.č. 352 ostatní plocha jiná plocha 3021 m 2 * LV č. 19 pro k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk ALV: AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, Vrbová Lhota; identifikátor: ; podíl 1/4 Trávníčková Ludmila Mgr., Kasárenská 393/3, Horní Suchá; identifikátor: /2213; podíl 3/4 BLV: Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: parc.č. 670 lesní pozemek 1449 m 2 * LV č. 362 pro k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk ALV: AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, Vrbová Lhota; identifikátor: BLV: Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: parc.č. 521/3 orná půda 72 m 2 parc.č. 663 lesní pozemek 841 m 2 parc.č. 664 lesní pozemek 701 m 2 parc.č. 667 lesní pozemek 1576 m 2 parc.č. 687/3 lesní pozemek 1065 m 2 parc.č. 755 orná půda 2305 m 2 parc.č. 756 orná půda 4435 m 2 parc.č. 757 orná půda 133 m 2 parc.č. 764/25 orná půda 466 m 2 parc.č. 937/30 orná půda 1483 m 2 parc.č. 937/43 orná půda 1905 m 2 parc.č. 938/5 ostatní plocha manipulační plocha 31 m 2 parc.č. 1532/5 ostatní plocha ostatní komunikace 34 m 2 parc.č. 1652/12 vodní plocha koryto vodního toku umělé 83 m 2 parc.č. 1653/10 vodní plocha koryto vodního toku umělé 71 m 2 FLV: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: parc.č. 521/ m 2 parc.č m 2 parc.č m 2 parc.č m 2 parc.č. 764/ m 2 parc.č. 937/ m 2 parc.č. 937/ m m 2 * LV č. 293 pro k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk ALV: AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, Vrbová Lhota; identifikátor: ; podíl 1/2 Běhalová Klára, Ovocná 1444, Poděbrady III, Poděbrady; identifikátor: /1112; podíl 1/6 Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 5 z 63

6 BLV: FLV: Běhalová Linda, Ovocná 1444, Poděbrady III, Poděbrady; identifikátor: /3170; podíl 1/6 Běhalová Ruby, Ovocná 1444, Poděbrady III, Poděbrady; identifikátor: /1080; podíl 1/6 Pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela: Výměra: parc.č m 2 parc.č m 2 Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: PK m 2 PK m 2 * LV č. 295 pro k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk ALV: AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, Vrbová Lhota; identifikátor: ; podíl 1/2 Pošík Petr, Na Hrázi 697/61, Poděbrady III, Poděbrady; identifikátor: /0758; podíl 1/2 BLV: Pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela: Výměra: parc.č. 272/ m 2 parc.č m 2 parc.č. 281/2 319 m 2 parc.č m 2 parc.č m 2 parc.č m 2 parc.č m 2 parc.č m 2 parc.č m 2 parc.č. 355/ m 2 parc.č. 355/2 149 m 2 FLV: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: PK 272/ m 2 PK m 2 PK 281/ m 2 PK m 2 PK m 2 PK m 2 PK m 2 PK 355/ m 2 * LV č. 321 pro k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Nymburk ALV: AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, Vrbová Lhota; identifikátor: ; podíl 1/2 Česká republika; identifikátor: , podíl 1/2 BLV: Pozemky ve zjednodušené evidenci parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela: Výměra: parc.č m 2 parc.č m 2 FLV: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 6 z 63

7 PK m 2 PK m 2 * LV č. 572 pro k.ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice ALV: AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, Vrbová Lhota; identifikátor: BLV: Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: parc.č. 694/1 ostatní plocha silnice 1207 m 2 parc.č. 694/2 ostatní plocha silnice 833 m 2 * LV č. 355 pro k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice ALV: AGROTOL s.r.o., Poděbradská 21, Vrbová Lhota; identifikátor: BLV: Pozemky Parcela: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: parc.č. 873/1 ostatní plocha silnice 6130 m 2 3. Vymezení pojmů obvyklá cena a administrativní cena 3.1. Obvyklá cena Dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsob oceňování majetku a služeb, odst.1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním Administrativní cena Administrativní cena nemovitých věcí je cena určená podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a podle prováděcí vyhlášky MF České republiky č.441/ Hlavní používané zkratky KN katastr nemovitostí; LV list vlastnictví; ALV vlastnické právo; BLV nemovité věci; FLV nabývací tituly a jiné podklady v zápisu; BPEJ - bonitované půdně ekologické jednotky; k.ú. katastrální úřad; KP katastrální pracoviště; č.j. číslo jednací; č. číslo; parc.č. parcelní číslo; č.p. číslo popisné; GP geometrický plán Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 7 z 63

8 B. Nález 5. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 5.1. Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí byla provedena při místním šetření konaném dne (okres Nymburk) a dne (okres Litoměřice) bez přítomnosti povinného. Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. Znalci i přes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceňovaných nemovitých věcích, ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k účasti na místním šetření. V možnostech povinného bylo se ohledání nemovitých věcí účastnit a poskytnout potřebné informace pro ocenění. Doporučený dopis s kontaktováním povinného byl vrácen prostřednictvím České pošty z důvodu, že se adresát z uvedené adresy odstěhoval. Žádnou další adresu jsem pro kontaktování povinného neobdržela. Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem JUDr. Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření, z veřejně dostupných míst a z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovité věci ke dni místního šetření Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 99 ze dne , k.ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 19 ze dne , k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 362 ze dne , k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 293 ze dne , k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 295 ze dne , k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 321 ze dne , k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Nymburk vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 572 ze dne , k.ú. Kleneč, obec Kleneč, okres Litoměřice vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem viz.příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 355 ze dne , k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem, obec Přestavlky, okres Litoměřice vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem viz.příloha Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č.j.: 167 EX 16867/12-99 ze dne Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: Informace zjištěné z katastru nemovitostí - Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 8 z 63

9 Kopie katastrální mapy, katastrální území Choťánky dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Písková Lhota u Poděbrad dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Přední Lhota u Poděbrad dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Vrbová Lhota dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Kleneč dálkový náhled - viz.příloha Kopie katastrální mapy, katastrální území Přestavlky u Roudnice nad Labem dálkový náhled - viz.příloha Územní plány obcí Choťánky, Písková Lhota, Poděbrady, Vrbová Lhota, Kleneč, Přestavlky Kopie map bývalého pozemkového katastru (6x) ze dne , k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, k.ú. Vrbová Lhota LHO Poděbrady, LHC: , platnost od do , vlastník 5 LHO Poděbrady, LHC: , platnost od do , vlastník 7 LHO Poděbrady, LHC: , platnost od do , vlastník 9 Informace získané při místním šetření Mapa oblasti viz.příloha Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření viz.příloha Záznam z prohlídky nemovitých věcí Databáze realizovaných obchodů s nemovitými věcmi Informace z malého lexikonu obcí ČR Povodňový plán ČR ( a další webové stránky realitních kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři Zákony a vyhlášky: Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku Zákon č.256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) a katastrální vyhláška č.357/2013 Sb.; Státní správa zeměměřictví a katastru - Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákonů č. 322/2006 Sb., č. 227/2009 Sb. a č. 444/2011 Sb., platný od 1. ledna 2012 a Vyhláška č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů Použitá literatura: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. Vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ISBN Ing. David Dušek Ph.D - Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2011, ISBN Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 9 z 63

10 Ing. Petr Ort, Ph.D Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd s. ISBN Ing. Petr Ort, Ph.D Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd s. ISBN Ing. Zbyněk Zazvonil Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM s. ISBN Ing. Zbyněk Zazvonil Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, s.r.o., 2006, ISBN Ing. Zbyněk Zazvonil Odhad hodnoty nemovitosti, Ekopress, s.r.o., 2012, ISBN Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. Oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze 2011, Česká technika nakladatelství ČVUT. ISBN Luboš Dörfl, Jindřich Kratěna, Petr Ort, Vladimír Vácha - Soudní znalectví, České vysoké učení technické v Praze, 2009, Česká technika nakladatelství ČVUT. ISBN Ivan Brož, Luboš Dörfl, Vladimír Vácha Soudní znalectví, Chronologický přehled předpisů pro oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze, 2011, Česká technika nakladatelství ČVUT. ISBN Časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno, ročníky 1996 až 2013 Odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydaný Českou komorou odhadů majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1, ročníky 2003 až 2013 Časopis Znalec vydávaný Komorou soudních znalců ČR, o.s., ročníky 2010 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Trend Report 2006, 2008, Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděla žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Při zpracování tohoto posudku nebyly prováděny žádné sondy do stavebních konstrukcí, a proto nemůže být hodnocen stavebně technické stav zakrytých konstrukcí. Je předpokládáno, že zakryté a nedostupné konstrukce a prvky jsou v dobrém stavu. Při zpracování tohoto posudku nebyl proveden statický průzkum, a proto není hodnoceno statické zajištění objektů. Věcná omezení: S výslednou obvyklou cenou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné obvyklé ceny pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné obvyklé ceny Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 10 z 63

11 zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňovaných nemovitých věcí nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí (sekce B1 LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitých věcí nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí (sekce C LV) zřízena žádná věcná břemena, která by snižovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisů z katastru nemovitostí LV č. 99 (k.ú. Choťánky), LV č. 19 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 362 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 293 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 295 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 321 (k.ú. Vrbová Lhota), LV č. 572 (k.ú. Kleneč) a LV č. 355 (k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem) ze dne váznou na oceňovaných nemovitých věcech zástavní práva viz.přiložené LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Předkupní práva K oceňovaným nemovitým věcem nejsou dle výpisů z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Omezení vlastnického práva - jiné závady Z výpisů z katastru nemovitostí LV č. 99 (k.ú. Choťánky), LV č. 19 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 362 (k.ú. Písková Lhota u Poděbrad), LV č. 293 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 295 (k.ú. Přední Lhota u Poděbrad), LV č. 321 (k.ú. Vrbová Lhota), LV č. 572 (k.ú. Kleneč) a LV č. 355 (k.ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem) ze dne dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny a zahájeny exekuce, byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené LV část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 11 z 63

12 Jiné závady plomba P Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 362 ze dne je dále u nemovitých věcí uvedena plomba P údaje výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů č. j.: Z-870/ a V-990/ Tato řízení se týkají zástavního práva a poznámky soudního exekutora. Tyto skutečnosti nejsou ve znaleckém posudku zohledněny Dokumentace a skutečnosti Pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku jsem měla k dispozici podklady, které uvádím v bodě č tohoto znaleckého posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití nemovitých věcí. Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. 6. METODY OCENĚNÍ 6.1. Nákladový způsob ocenění Nákladový způsob ocenění zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci. Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení Výnosový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné pozemky pronajímat. To se však u podobných pozemků nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji Srovnávací způsob ocenění Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci Metody aplikované v ocenění V tomto posudku je určována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 12 z 63

13 vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitých věcí, je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované nemovité věci s cenou porovnatelných nemovitých věcí, které byly v nedávné době prodány. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky, u kterých je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitých věcí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám se, že je vhodné pro ocenění použít metodu srovnávací. Pro srovnání je také vypočtena administrativní cena pomocí aktuální oceňovací vyhlášky. V případě oceňování lesních pozemků je však přístup k validním a verifikovaným případům velmi komplikovaný, v úvahu připadá použití nabídkových cen z realitních serverů, které ovšem zdaleka nemusí být cenami konečnými. Nouzovou praxí v těchto případech je bohužel stanovení obvyklé ceny z administrativní ceny podle zákona č. 151/1997 násobené koeficienty 0,3 0,4 (zdroj: Ing. Radek Zádrapa, PhD.; odborný čtvrtletník: Odhadce a oceňování majetku 3-4/2007). Domnívám se, že v takovémto případě je vhodné pro ocenění použít metodu nouzové praxe. Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění, resp. ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., jejíž výsledek je vynásoben koeficientem 0,3, který byl vzhledem k účelu posudku a stavu porostů stanoven na spodní hranici obvyklého rozmezí. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou také pozemky hospodářsky nevyužitelné, pozemky vodní plochy a pozemky komunikací, u kterých není možné nalézt staticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) realitním trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů, domnívám se, že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. Domnívám se, že v takovém případě je vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodou předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Ocenění je proto v tomto znaleckém posudku provedeno postupem definovaným Zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 7. CELKOVÝ POPIS NEMOVITÉ VĚCI 7.1. Pozemky v okrese Nymburk Poloha a vnější vlivy Pozemek v obci a k.ú. Choťánky LV č. 99 Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk na západní okraji území obce Choťánky, která sousedí s východním okrajem města Poděbrady, v k.ú. Choťánky mimo zastavěné území obce. Jedná se o Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 13 z 63

14 obec prakticky bez občanské vybavenosti ležící v rovinaté krajině při pravém břehu řeky Labe. Centrum města Poděbrady je vzdáleno cca. 2,5 km vzdušnou čarou. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v Poděbradech. Přístup k oceňovanému pozemku je možný po zpevněné cestě, která sousedí se západním okrajem pozemku, není však právně zajištěn. Orientačním bodem pro naleznutí oceňovaného pozemku je golfové hřiště, které navazuje západním směrem na oceňovaný pozemek. V místě nebyla zjištěna možnost napojení na žádné inženýrské sítě. Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód okresu Název obce Kód obce Správní obvod CZ0208 Choťánky , Vysvětlivka: 2 počet částí obce; 3 počet katastrálních území; 4 katastrální výměra v hektarech; 5 obyvatel celkem; 6 obyvatelé ve věku let; 7 obydlené domy; 8 obydlené byty; 9 pošta, 10 matrika; 11 škola; 12 zdravotní zařízení; 13 statutární město = 1, město = 3, městys = 2, ostatní obce = 1; Okénka 9 12: (ano = 1, ne = 0) Pozemky v obci Písková Lhota, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad LV č. 19 a LV č. 362 Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk při jihozápadním okraji města Poděbrady na území obce Písková Lhota v k.ú. Písková Lhota u Poděbrad. Jedná se o obec prakticky bez občanské vybavenosti ležící v rovinaté krajině při levém břehu řeky Labe. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v Poděbradech - centrum města je vzdáleno cca. 4 km jízdy autem. Konkrétní umístění jednotlivých oceňovaných je uveden u popisu pozemků. Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód okresu Název obce Kód obce Správní obvod CZ0208 Písková Lhota , Vysvětlivka: 2 počet částí obce; 3 počet katastrálních území; 4 katastrální výměra v hektarech; 5 obyvatel celkem; 6 obyvatelé ve věku let; 7 obydlené domy; 8 obydlené byty; 9 pošta, 10 matrika; 11 škola; 12 zdravotní zařízení; 13 statutární město = 1, město = 3, městys = 2, ostatní obce = 1; Okénka 9 12: (ano = 1, ne = 0) Pozemky v obci Poděbrady, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad LV č. 293 a LV č. 295 Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk v jihozápadní okrajové části města Poděbrady s názvem Přední Lhota v katastrálním území Přední Lhota u Poděbrad mimo zastavěné území obce. Jedná se o část města prakticky bez občanské vybavenosti ležící v rovinaté krajině při levém břehu řeky Labe. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v centrální části města, která je vzdálena cca. 2 km vzdušnou čarou. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 14 z 63

15 Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód okresu Název obce Kód obce Správní obvod C Z0208 Poděbrady , Vysvětlivka: 2 počet částí obce; 3 počet katastrálních území; 4 katastrální výměra v hektarech; 5 obyvatel celkem; 6 obyvatelé ve věku let; 7 obydlené domy; 8 obydlené byty; 9 pošta, 10 matrika; 11 škola; 12 zdravotní zařízení; 13 statutární město = 1, město = 3, městys = 2, ostatní obce = 1; Okénka 9 12: (ano = 1, ne = 0) Pozemek v obci a k.ú. Vrbová Lhota LV č. 321 Popis polohy: Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Nymburk v obci Vrbová Lhota, která leží mezi dálnicí D11 a městem Pečky, v k.ú. Vrbová Lhota mimo zastavěné území obce. Jedná se o obec s pouze základní občanskou vybaveností ležící v rovinaté převážně zemědělsky obdělávané krajině středního Polabí. Potřebná občanská vybavenost je k dispozici v Poděbradech (6 km) či v Pečkách (3,3 km). Samotnou obcí prochází silnice II. třídy č. II/329, nájezd na dálnici D11 (exit 35) je vzdálen cca. 700 m severním směrem od zástavby obce. Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód okresu Název obce Kód obce Správní obvod CZ0208 Vrbová Lhota , * 0 1 Vysvětlivka: 2 počet částí obce; 3 počet katastrálních území; 4 katastrální výměra v hektarech; 5 obyvatel celkem; 6 obyvatelé ve věku let; 7 obydlené domy; 8 obydlené byty; 9 pošta, 10 matrika; 11 škola; 12 zdravotní zařízení; 13 statutární město = 1, město = 3, městys = 2, ostatní obce = 1; Okénka 9 12: (ano = 1, ne = 0) Pozemky Předmětem ocenění jsou: - pozemek parc. č. 352, v k. ú. Choťánky, obec Choťánky, okres Nymburk (LV 99); - podíl id. 1/4 na pozemku parc. č. 670, v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 19); - pozemky parc. č. 521/3, 663, 664, 667, 687/3, 755, 756, 757, 764/25, 937/30, 937/43, 938/5, 1532/5, 1652/12 a 1653/10, vše v k. ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota, okres Nymburk (LV 362); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 340 a 341, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 293); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 272/1, 279, 281/2, 282, 286, 351, 352, 353, 354, 355/1 a 355/2, vše v k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady, okres Nymburk (LV 295); - podíl id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci (PK) parc. č. 549 a 551, vše v k. ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Litoměřice (LV 321). Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. Předpokládám nezávadnost (ekologická kontaminace, radon, hladina spodní vody, základové poměry). Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 15 z 63

16 LV č. 99, k.ú. Choťánky, obec Choťánky Sousední parcely: parc. č. 352: 351, 353, 391/90 Pozemek parc. č. 352 Pozemek s výměrou 3021 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, je rovinný, má protáhlý úzký obdélníkový tvar a není hospodářsky využíván. Pozemek leží ve zvláště chráněném území (EVL NATURA 2000) VKP Choťánecké louky, EVL Libické luhy CZ Povrch pozemku je neudržovaný, travnatý, s nálety a vzrostlými listnatými stromy. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. LV č. 19, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota podíl id. 1/4 Sousední parcely: parc. č. 670: 655/10, 667, 673, 675/4 Pozemek parc. č. 670 Pozemek s výměrou 1449 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi autobazarem P.S.P. auto a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby, akáty). Předmětem ocenění je pouze podíl id. 1/4 na pozemku. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 16 z 63

17 LV č. 362, k.ú. Písková Lhota u Poděbrad, obec Písková Lhota Sousední parcely: parc. č. 521/3: 492, 521/1, 521/2, 521/4, 560/43, 560/44, 560/45 parc. č. 663: 655/10, 660, 664, 675/4 parc. č. 664: 655/10, 663, 667, 675/4 parc. č. 667: 655/10, 664, 670, 675/4 parc. č. 687/3: 655/9, 685, 687/1, 687/4, 688/3 parc. č. 755: 750/2, 764/2, 764/42, 764/47 parc. č. 756: 748/2, 749/1, 757, 763, 764/35, 764/42 parc. č. 757: 748/2, 749/1, 756, 763, 764/28, 764/29, 764/30, 764/35 parc. č. 764/25: 764/24, 764/26, 764/43, 793, 1652/11, 1652/12, 1652/13 parc. č. 937/30: 791, 937/29, 937/31, 937/42, 937/43, 1652/11, 1652/12, 1652/13 parc. č. 937/43: 791, 937/29, 937/30, 937/31, 937/42, 937/44, 1653/10, 1653/11, 1653/18 parc. č. 938/5: 938/4, 938/6, 1653/9, 1653/10, 1653/11 parc. č. 1532/5: 434/1, 435/1, 454/1, 560/47, 1532/6, 1532/9 parc. č. 1652/12: 764/24, 764/25, 764/26, 937/29, 937/30, 937/31, 1652/11, 1652/13 parc. č. 1653/10: 937/42, 937/43, 937/44, 938/4, 938/5, 938/6, 1653/9, 1653/11, 1653/18 Pozemek parc. č. 521/3 Pozemek s výměrou 72 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý nepravidelný tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 1 km severně od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc. č. 663 Pozemek s výměrou 841 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má protáhlý obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi autobazarem P.S.P. auto a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby, akáty). Pozemek sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 17 z 63

18 Pozemek parc. č. 664 Pozemek s výměrou 701 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi autobazarem P.S.P. auto a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby, akáty). Pozemek sousedí s oceňovanými pozemky parc.č. 663 a parc.č U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc. č. 667 Pozemek s výměrou 1576 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce mezi autobazarem P.S.P. auto a místní pískovnou. Součástí pozemku jsou vzrostlé stromy (borovice, duby, akáty). Pozemek sousedí s oceňovanými pozemky parc.č. 664 a parc.č U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 18 z 63

19 Pozemek parc. č. 687/3 Pozemek s výměrou 1065 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako lesní pozemek, je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek se nachází při jihovýchodním okraji obce asi 130 m jihozápadním směrem od místní benzinové pumpy. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc. č. 755 Pozemek s výměrou 2305 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 200 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 19 z 63

20 Pozemek parc. č. 756 Pozemek s výměrou 4435 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 350 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc. č. 757 Pozemek s výměrou 133 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má nepravidelný tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc. č. 764/25 Pozemek s výměrou 466 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 20 z 63

21 Pozemek parc. č. 937/30 Pozemek s výměrou 1483 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 937/43. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc. č. 937/43 Pozemek s výměrou 1905 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný, má protáhlý tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 700 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici D11 (exit 35), sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 937/30. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 21 z 63

22 Pozemek parc. č. 938/5 Pozemek s výměrou 31 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 800 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici D11 (exit 35). U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí částečně v souladu se skutečným stavem. Druhem pozemku se jedná spíše o ornou půdu. Pozemek parc. č. 1532/5 Pozemek s výměrou 34 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, je rovinný, má trojúhelníkový tvar, slouží jako místní zpevněná komunikace. Pozemek tvoří část ulice Polabská před stavbou č.p. 202, která se nachází na severovýchodním okraji obce na rozhraní zástavby a polí. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc. č. 1652/12 Pozemek s výměrou 83 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako vodní plocha, způsob využití koryto vodního toku umělé, je rovinný, má obdélníkový tvar, slouží jako vodoteč mezi poli močál či, mokřady. Pozemek je zarostlý nálety, nachází se asi 500 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí, sousedí s oceňovanými pozemku parc.č. 764/25 a 937/30. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 22 z 63

23 Pozemek parc. č. 1653/10 Pozemek s výměrou 71 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako vodní plocha, způsob využití koryto vodního toku umělé, je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází asi 800 m jižním směrem od zástavby obce Písková Lhota uprostřed polí v blízkosti nájezdu na dálnici D11 (exit 35), sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. 937/43. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí částečně v souladu se skutečným stavem. Druhem pozemku se jedná spíše o ornou půdu. LV č. 293, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady podíl id. 1/2 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 340 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 432 m 2 je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází 350 m východním směrem od čerpací stanice spol. ÖMV na dálnici D11 asi 100 m od severního okraje dálnice. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 23 z 63

24 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 341 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 6475 m 2 je rovinný, má protáhlý přibližně obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek navazuje východním směrem na prostor čerpací stanice spol. ÖMV na dálnici D11, rozkládá se podél dálnice D11 asi 100 m severně od jejího okraje. LV č. 295, k.ú. Přední Lhota u Poděbrad, obec Poděbrady podíl id. 1/2 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 272/1 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 6489 m 2 je rovinný, má obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází při silnici č. II/611 asi 300 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 279. Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 279 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou m 2 je rovinný, má protáhlý obdélníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází při silnici č. II/611 asi 300 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota, sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 272/1. Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 281/2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 319 m 2 je rovinný, má protáhlý nepravidelný tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v polích přibližně uprostřed mezi silnicí č. II/611 a dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 282. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 24 z 63

25 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 282 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 3374 m 2 je rovinný, má lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v polích přibližně uprostřed mezi silnicí č. II/611 a dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovanými pozemky parc.č. PK 286 a PK 281/2. Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 286 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 3848 m 2 je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v polích přibližně uprostřed mezi silnicí č. II/611 a dálnicí D11 asi 900 m jižním směrem od zástavby části obce Přední Lhota. Pozemek sousedí s oceňovaným pozemkem parc.č. PK 282. Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 351 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 1495 m 2 je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty listnaté a jehličnaté stromy. Severní část pozemku prolínající se s dálnicí již pravděpodobně byla od pozemku oddělena. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 25 z 63

26 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 352 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 1462 m 2 je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty listnaté a jehličnaté stromy. Severní část pozemku prolínající se s dálnicí již pravděpodobně byla od pozemku oddělena. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo. Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 353 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 4720 m 2 je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek je z části travnatý a částečně porostlý vzrostlými trvalými porosty listnaté a jehličnaté stromy. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 270/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo. Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 354 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 5473 m 2 je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Pozemek je z části travnatý a částečně porostlý vzrostlými trvalými porosty listnaté a jehličnaté stromy. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 270/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 26 z 63

27 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 355/1 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 2385 m 2 je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty listnaté a jehličnaté stromy. Severní část pozemku prolínající se s dálnicí již pravděpodobně byla od pozemku oddělena. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo. Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 355/2 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 149 m 2 je rovinný, má přibližně obdélníkový tvar, slouží jako lesní pozemek. Na pozemku se nachází vzrostlé trvalé porosty listnaté a jehličnaté stromy. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 374/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo. LV č. 321, k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota podíl id. 1/2 Pozemek ve zjednodušené evidenci parc. č. PK 549 Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 4107 m 2 je rovinný, má přibližně lichoběžníkový tvar, slouží k zemědělské činnosti jako orná půda. Pozemek se nachází v blízkosti zkušebního železničního okruhu Velim u odvodňovací strouhy Šiřina mimo zastavěné území obce. Pozemek se prolíná s pozemkem parc.č. 659/1, u kterého není dle dálkového náhledu do KN evidováno vlastnické právo. Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 27 z 63