ZNALECKÝ POSUDEK Č. 999/38/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 999/38/2014 o obvyklé ceně nemovitosti - jiné stavby bez čp/če (zahrádkářská chata), stojící na cizím pozemku parc.č. 4766/7 vč. příslušenství; vše v k.ú. Dejvice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. Objednatel: Exekutorský úřad Praha 10 soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO Na Zátorce 590/12 PSČ , Praha 6 IČ: DIČ: CZ Účel posudku: Zhotovitel: Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení č.j.: 167 EX 726/ vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne Ing. DAGMAR VYHNALÍKOVÁ Trojská 163/ Praha 8 IČ: Mob: dagmar.vyhnalikova@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., 387/2011 Sb. a 450/2012 Sb. podle stavu k rozhodnému dni Posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu, a je vyhotoven ve 2 vyhotoveních. Objednateli se předává v 1 vyhotovení a jedno vyhotovení je uloženo v archivu Zhotovitele. V Praze dne

2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A. Úvod Znalecký úkol Identifikace nemovitosti a vlastníka dle KN Vymezení pojmů obvyklá cena, tržní hodnota a administrativní cena nemovitosti Obvyklá cena Tržní hodnota dle Standardu 1 IVS Administrativní cena Hlavní používané zkratky... 4 B. Nález PŘEDMĚT OCENĚNÍ Prohlídka nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Práva a závady spojené s předmětem ocenění Dokumentace a skutečnosti METODY OCENĚNÍ Nákladový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění Srovnávací způsob ocenění Metody aplikované v ocenění CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI Poloha a vnější vlivy Zahrádkářská chata bez čp/če s příslušenstvím Pozemky - cizí Využití ploch - ÚZEMNÍ PLÁN Povodňový plán ČR Shrnutí C. Posudek VÝPOČET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY Výpočet obvyklé ceny srovnávacím způsobem Vliv závad na obvyklou cenu nemovitého majetku Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování D. Závěrečný výrok E. Znalecká doložka F. Seznam příloh kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 2 z 22

3 A. Úvod 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: I. stanovit obvyklou cenu všech nemovitostí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 2660, tj.: jiné stavby bez čp/če (zahrádkářská chata), stojící na cizím pozemku parc.č. 4766/7 vč. příslušenství; vše v k.ú. Dejvice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ( 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád). 2. Identifikace nemovitosti a vlastníka dle KN Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že se jedná o nemovitost: * LV č pro k.ú. Dejvice, obec Praha, okres Hlavní město Praha ALV: Blažek Jiří, Havlíčkovo Náměstí 700/9, Žižkov (Praha 3), Praha; identifikátor: /0568 BLV: Stavby: Způsob využití: Na parcele: bez čp/če jiná stavba 4766/7, LV: Vymezení pojmů obvyklá cena, tržní hodnota a administrativní cena nemovitosti 3.1. Obvyklá cena Dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsob oceňování majetku a služeb, odst.1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Tržní hodnota dle Standardu 1 IVS 2005 Dle International Valuation Standards 2005, str : kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 3 z 22

4 Tržní hodnota odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněna k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve kterém by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku Administrativní cena Administrativní cena nemovitosti je cena zjištěná podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a podle prováděcí vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb. a 450/2012 Sb. 4. Hlavní používané zkratky KN katastr nemovitostí; LV list vlastnictví; ALV vlastnické právo; BLV nemovitosti; FLV nabývací tituly a jiné podklady v zápisu; BPEJ - bonitované půdně ekologické jednotky; k.ú. katastrální úřad; KP katastrální pracoviště; č.j. číslo jednací; č. číslo; parc.č. parcelní číslo; č.p. číslo popisné; GP geometrický plán; RD rodinný dům; NP nadzemní podlaží, PP podzemní podlaží; IS inženýrské sítě B.Nález 5. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 5.1. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníka nemovitosti. Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. Znalci i přes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceňovaných nemovitostech, ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k účasti na místním šetření. V možnostech povinného bylo se ohledání nemovitosti účastnit a zpřístupnit tak i její interiér. Doporučené dopisy s kontaktováním povinného a jeho právního zástupce byly vráceny prostřednictvím České pošty z důvodu, že nebyly vyzvednuty. Žádnou další adresu jsem pro kontaktování povinného neobdržela. Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem JUDr. Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření, z veřejně dostupných míst a z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne , k.ú. Dejvice, obec Praha, okres Hlavní město Praha viz.příloha Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č.j.: 167 EX 726/ ze dne Sdělení MČ PRAHA 6, ze dne ; čj. MCP /2014; vyřizuje: Ing. Naděžda Vrbická; že se nenachází v archivu stavebního úřadu žádné požadované podklady kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 4 z 22

5 Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: Informace zjištěné z katastru nemovitostí - Výpis z katastru nemovitostí, LV č dálkový náhled Kopie katastrální mapy, k.ú. Dejvice dálkový náhled - viz.příloha Územní plán Prahy Kupní smlouva ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , V-54123/ Informace získané při místním šetření Mapa oblasti viz.příloha Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření viz.příloha Záznam z prohlídky nemovitosti Databáze realizovaných obchodů s nemovitostmi Informace z malého lexikonu obcí ČR Povodňový plán ČR ( a další webové stránky realitních kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři Zákony a vyhlášky: Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a 450/2012 Sb. Zákon č. 513/1991 Sb. (obchodní zákoník) ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákonů č. 322/2006 Sb., č. 227/2009 Sb. a č. 444/2011 Sb., platný od 1. ledna 2012 Použitá literatura: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. Vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 Ing. David Dušek Ph.D - Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2011, ISBN Ing. Petr Ort, Ph.D Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd s. ISBN Ing. Petr Ort, Ph.D Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd s. ISBN Ing. Zbyněk Zazvonil Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM s. ISBN Ing. Zbyněk Zazvonil Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, s.r.o., 2006, ISBN kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 5 z 22

6 Ing. Zbyněk Zazvonil Odhad hodnoty nemovitosti, Ekopress, s.r.o., 2012, ISBN Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. Oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze 2011, Česká technika nakladatelství ČVUT. ISBN Luboš Dörfl, Jindřich Kratěna, Petr Ort, Vladimír Vácha - Soudní znalectví, České vysoké učení technické v Praze, 2009, Česká technika nakladatelství ČVUT. ISBN Ivan Brož, Luboš Dörfl, Vladimír Vácha Soudní znalectví, Chronologický přehled předpisů pro oceňování nemovitostí, České vysoké učení technické v Praze, 2011, Česká technika nakladatelství ČVUT. ISBN Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objekt báze II. Pololetí 2010, Porings, s.r.o. Časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno, ročníky 1996 až 2013 Odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydaný Českou komorou odhadů majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1, ročníky 2003 až 2013 Časopis Znalec vydávaný Komorou soudních znalců ČR, o.s., ročníky 2010 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Trend Report 2006, 2008, Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Při zpracování tohoto posudku nebyly prováděny žádné sondy do stavebních konstrukcí, a proto nemůže být hodnocen stavebně technické stav zakrytých konstrukcí. Je předpokládáno, že zakryté a nedostupné konstrukce a prvky jsou v dobrém stavu. Při zpracování tohoto posudku nebyl proveden statický průzkum, a proto není hodnoceno statické zajištění objektů. Věcná omezení: S výslednou obvyklou cenou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné obvyklé ceny pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné obvyklé ceny zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 6 z 22

7 Časové omezení: Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí. Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitostí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C LV) zřízena žádná věcná břemena, která by snižovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne váznou na oceňované nemovitosti zástavní práva viz.přiložené LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne dále vyplývá, že byla na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízena exekuce a byly vydány exekuční příkazy k prodeji nemovitosti - viz.přiložené LV část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Dokumentace a skutečnosti Pro vyhotovení tohoto posudku jsem měla k dispozici podklady, které uvádím v bodě č tohoto posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití nemovitosti. K nemovitosti nebyla kromě uvedených podkladů získána žádná dokumentace (především stavební dokumentace), oceňovaná stavba není z veřejně přístupných míst vidět, a proto muselo být přistoupeno k převzetí venkovních rozměrů z katastrální mapy z fotomapy, výšky jsou odhadnuty. Tyto rozměry však nemohly být ověřeny ani vizuálně při místním šetření. kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 7 z 22

8 6. METODY OCENĚNÍ 6.1. Nákladový způsob ocenění Nákladový způsob ocenění zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení Výnosový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rezidenční bydlení nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji Srovnávací způsob ocenění Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Obvyklá cena nemovitosti se podle této metody získá vynásobením stanovené střední hodnoty srovnávaných nemovitostí po úpravě hodnototvornými faktory a měrné jednotky, na základě které je oceňovaná nemovitost srovnávána. U rezidenčních nemovitostí je při dostatku informací za měrnou jednotku obvykle zvolena tzv. započitatelná plocha. Tato měrná jednotka se běžně užívá v praxi u většiny bank působících na českém trhu hypotečních úvěrů, její výpočet se provádí podle zásad schválených Pracovní skupinou oceňování majetku při České bankovní asociaci Metody aplikované v ocenění V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 8 z 22

9 Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitosti, je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované nemovitosti s cenou porovnatelných nemovitostí, které byly v nedávné době prodány. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžnou zahrádkářskou chatu na cizím pozemku, u které je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitostí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám se, že je vhodné pro ocenění použít metodu srovnávací. V tomto znaleckém posudku je pro srovnání taktéž vypočtena administrativní cena porovnávacím způsobem pomocí aktuální oceňovací vyhlášky. Ocenění je provedeno dvěma způsoby: pomocí aktuální prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb., 364/2010 Sb., 387/2011 Sb. a 450/2012 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. srovnáním s realitním trhem metodou přímého porovnání a upravení pomocí hodnototvorných faktorů Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 7. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI 7.1. Poloha a vnější vlivy Oceňovaná nemovitost se nachází na severozápadním okraji Prahy 6 Dejvice v zahrádkářské osadě při ulici Na Pučálce ve vzdálenosti cca. 6 km jízdy autem od Vítězného náměstí (centrum Dejvic) v k.ú. Dejvice. Jedná se o zahrádkářskou osadu rozkládající se na kopci nad lokalitou zvanou Jenerálka při silnici II. třídy č. II/240 spojující obec Horoměřice s Prahou. Chata se nalézá v severní části chatové osady. Území zahrádkářské osady leží v Přírodním parku Šárka-Lysolaje. V blízkém okolí je proto dostatek zeleně, jedná se o lokalitu vhodnou k rekreaci a zahrádkaření. Nevýhodou je hluk od letadel přistávajících na letišti Ruzyně a od silnice Horoměřická, která je poměrně frekventovaná. V místě chybí občanská vybavenost. Veškerá potřebná občanská vybavenost je k dispozici v rámci Dejvic v okruhu do 7 km od nemovitosti. Lokalita je průměrně dostupná osobní i veřejnou dopravou po silnici č. II/240, posledních cca. 300 m uvnitř oplocené zahrádkářské osady je přístup po nezpevněné cestě. Příjezd k nemovitosti osobním vozidlem je však možný. V ulici Horoměřická asi 400 m pěšky od nemovitosti je umístěna zastávka autobusů MHD, která zajišťuje spojení k metru A Dejvická za 10 minut. Z inženýrských sítí je v místě pravděpodobně možnost napojení na elektřinu a vodovod. V osadě je voda pravděpodobně také získávána ze studen a odpady svedeny do jímek či trativodu Zahrádkářská chata bez čp/če s příslušenstvím Jedná se pravděpodobně o dřevěnou zahrádkářskou chatu obdélníkového tvaru s 1 nadzemním podlažím a půdou stojící na cizím rovinatém pozemku parc. č. 4766/7 a částečně také na parc. č. 4766/1. Chata je kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 9 z 22

10 pravděpodobně napojena na elektřinu, voda je získávána ze společné studny. Objekt pravděpodobně postrádá sociální zařízení, resp. je vybaven pouze suchým WC. Z fotomapy z katastru nemovitostí a na mapy.cz je zřejmé, že zastavěná plocha stavbou je větší, než pozemek parc.č. 4766/7 (19 m 2 ). Půdorysné rozměry stavby odměřené z katastrální mapy jsou cca. 3,9 m x 6,4 m, tj. zastavěná plocha cca. 25 m 2. Pozemek užívaný společně s chatou má cca. 500 m 2 (25+475; odměřeno z katastrální mapy), nachází se na něm ovocné a okrasné porosty. Stáří nemovitosti předpokládám cca. 40 let, stav nevalný (opotřebované konstrukce a vybavení), vybavení podstandardní (pouze suché WC). Pozn.: Vnitřní prohlídka nemohla být provedena, vnitřní konstrukční prvky jsou proto uvažovány vzhledem ke stavu a stáří stavby jako podstandardní - typické pro daný typ objektu; jejich provedení tedy může být ve skutečnosti odlišné. Informativní odhad obestavěného prostoru zahrádkářské chaty bez čp/če Podlaží Výpočet Konstrukční výška Zastavěná plocha Obestavěný prostor 1.NP 6,4*3,9 3 m 24,96 m 2 75 m 3 Obestavěný prostor 75 m 3 Zastavěná plocha 1.NP 25 m 2 Příslušenství - Venkovní úpravy (výchozí předpoklad) a) Přípojky inženýrských sítí elektřina b) Oplocení z pletiva s kovovými sloupky c) Vstupní branka a vjezdová brána kovové konstrukce s drátěnou výplní d) Zpevněné plochy - betonové 7.3. Pozemky - cizí Oceňovaná nemovitost se nachází na pozemcích, které jsou ve vlastnictví třetích osob. Jedná se o pozemek parc.č. 4766/7 a část pozemku parc.č. 4766/1. Část pozemku parc.č. 4766/1 je společně se zahrádkářskou chatou užívána jako zahrada. Přístup k nemovitosti je postupně od chaty k ulici Na Pučálce přes pozemky parc.č. 4767, 4765/1 a 4659/1, na kterých vlastní spoluvlastnický podíl Hlavní město Praha nebo Česká republika. Přístup je tak právně zajištěn. Sousední parcely: parc. č. 4766/7: 4766/1 Pozemek parc.č. 4766/7 Pozemek s výměrou 19 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako zastavěná plocha a nádvoří, je pravděpodobně rovinný, má nepravidelný tvar, je zcela zastavěn zahrádkářskou chatou bez čp/če. Pozemek je pravděpodobně napojen na elektřinu. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 10 z 22

11 Pozemek parc.č. 4766/1 Pozemek s výměrou 8638 m 2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ovocný sad, je převážně mírně svažitý, má nepravidelný tvar, v okolí pozemku parc.č. 4766/7 je částečně zastavěn oceňovanou stavbou zahrádkářské chaty bez čp/če. Společně s chatou je užívána část tohoto pozemku s výměrou cca. 475 m 2. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí částečně v souladu se skutečným stavem. Do pozemku zasahují konstrukce staveb zahrádkářských chat, které však nejsou zakresleny v katastrální mapě. kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 11 z 22

12 7.4. Využití ploch - ÚZEMNÍ PLÁN Podle územního plánu Prahy se oceňované pozemky nachází v území vymezeném jako PZO zahrádky a zahrádkové osady. PZO zahrádky a zahrádkové osady Funkční využití: Plochy pro pěstování ovoce, zeleniny a okrasných rostlin, klubová zařízení, zahrádkářské chaty. Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace účelové (sloužící stavbám a zařízením uspokojujícím potřeby území vymezeného danou funkcí). kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 12 z 22

13 Nezbytná plošná zařízení (pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí) a nezbytná liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy se zelení (související s vymezeným funkčním využitím). Výjimečně přípustné funkční využití: Dětská hřiště, nekrytá sportovní zařízení bez vybavenosti, liniová vedení technického vybavení, stavby pro skladování a zpracování plodin (pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí) Povodňový plán ČR Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR ( se pozemky nenachází v záplavové oblasti Shrnutí Adresa: Praha 6 - Dejvice, ulice Na Pučálce Uvedené informace jsou pouze odhadnuty na základě informací zjištěných z fotomapy z dálkového náhledu do KN a mapy.cz. Nemovitost nebyla zpřístupněna, není ani z veřejně přístupných míst viditelná. Nemovitost: zahrádkářská chata na cizím pozemku Stav: nevalný Dispozice: neznámá Vybavení: pouze suché WC Podlažnost: 1NP + půda Příslušenství: venkovní úpravy Obestavěný prostor: 75 m 3 Pozemek 500 m 2 užívaný s chatou: Zast. plocha 1.NP: 25 m 2 Ovlivňující kritéria pro stanovení obvyklé ceny: Povyšující faktory: o dobrá dopravní dostupnost a návaznost o atraktivní příroda v okolí zahrádkářské osady Ponižující faktory: o předpokládaný celkově nevalný stav a podstandardní vybavení o umístění chaty na pozemku ve vlastnictví třetích osob o v nejbližším okolí není k dispozici základní občanská vybavenost o neúplné inženýrské sítě možnost napojení pouze na elektřinu o současný převis nabídky domů nad poptávkou podstatně minimalizuje případnou prodejnost; celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu trhu o na LV zapsaná několikerá omezení vlastnického práva (nejsou vzhledem k účelu znaleckého posudku zohledněna) kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 13 z 22

14 C.Posudek 8. VÝPOČET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY 8.1. Výpočet obvyklé ceny srovnávacím způsobem Srovnávací kritéria Pro výpočet porovnávací hodnoty nemovitostí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí v obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. Takto zjištěné ceny byly upraveny následujícími koeficienty: K 1 - Koeficient polohy v sobě odráží rozdíl lokality a umístění nemovitostí v daném místě především z hlediska: umístění nemovitosti v obci (zda se jedná o souvisle zastavěné území, či okraj obce); občanské vybavenosti; dopravní dostupnosti centra obce a dopravního spojení; možnosti dalšího rozvoje; okolní zástavby, obyvatelstva, životního prostředí; parkovací možnosti v okolí nemovitosti; atraktivitě okolí; změny v okolí s vlivem na obvyklou cenu nemovitosti. K 2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, tvaru, stavu a využitelnosti porovnávaných a oceňovaných pozemků příslušejících. K 3 - Koeficient stavu v sobě odráží stavebně technický stav nemovitosti, stáří, provedené rekonstrukce materiálové provedení nosných konstrukcí. K 4 - Koeficient vybavení, příslušenství v sobě odráží standard vybavení nemovitosti mj. vytápění, základní příslušenství rodinného domu, venkovní úpravy, vedlejší stavby tvořící příslušenství. K 5 - Koeficient velikost nemovitosti v sobě odráží velikost nemovitosti zejména z hlediska jeho zastavěné plochy. K 6 - Koeficient napojení na sítě (přípojky) v sobě odráží napojení na veřejné a vlastní sítě. K 7 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,7 až 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, že realizované ceny u nemovitostí tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové. K 8 Koeficient právní vztahy v sobě odráží vliv právních vztahů na prodejnost nemovitosti. K 9 Koeficient ostatní v sobě odráží ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem. Stanovení hodnoty koeficientů Hodnota koeficientu = 1 odpovídá shodnosti oceňované nemovitosti se zvoleným reprezentantem v daném hledisku. V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku lepší než oceňovaná nemovitost (např. má lepší polohu, lepší tvar pozemku, větší výměru, lepší stav či vybavení atp.), odpovídá koeficient < 1. V případě, že je zvolený reprezentant v daném hledisku horší než oceňovaná nemovitost, odpovídá koeficient > 1. kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 14 z 22

15 Analýza trhu Nabídka nemovitostí v městské části Dejvice na serveru byly nalezeny 2 nemovitosti s nabídkovou cenou Kč do Kč. V Dejvicích a v okruhu do 1 km od této městské části je v nabídce na tomto serveru celkem 8 nemovitostí s nabídkovou cenou od Kč do Kč. Nabídka nemovitostí v městské části Dejvice na serveru bylo nalezeno celkem 7 nemovitostí s nabídkovou cenou od Kč do Kč. Dle Kupní smlouvy ze dne (Právní účinky vkladu práva ke dni ; V-54123/ ) byla kupní cena za nemovitost ve výši ,- Kč. Tato transakce byla realizována na počátku finanční krize za posledních 5 let došlo k výraznému poklesu realizovaných cen obdobných nemovitostí. Vyhodnocení nabídky a poptávky: V lokalitě je nabídka obdobných nemovitostí vyšší než poptávka. Obchodovatelnost nemovitosti posuzuji jako obtížnou. Oceňování nemovitostí při exekuční dražbě V posledních letech neustále stoupá počet nucených dražeb, přiměřeně k tomuto růstu však nestoupají výnosy. Průměrná dosažená cena vydražením se snižuje, což je částečně způsobeno malou atraktivitou dražených nemovitostí, ale také přesyceností trhu. Převážně se jedná o nemovitosti v lokalitách s nízkou koupěschopností obyvatel a v kombinaci s vysokou nezaměstnaností se často daří nemovitosti vydražit až na několikátý pokus za velmi nízkou cenu. Ve stanovené srovnávací hodnotě nemovitosti je také zohledněn fakt, že je posudek vypracován pro účely exekučního řízení. Tím se rozumí skutečnost, že oceňovaná nemovitost by měla být rychle obchodovatelná za stanovenou cenu, při exekuční dražbě nemovitosti daň z převodu odvádí kupující, samotný způsob prodeje nemovitosti v dražbě a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících. Nejvyšší soud České republiky uvádí v rozsudku č. 20 Cdo 1083/2005 Pro úplnost je vhodné uzavřít, že smyslem relativně samostatné fáze řízení o určení ceny nemovitosti není určení zjištění takové ceny postihované nemovitosti, za kterou bude prodána, ale stanovení podkladu pro nejnižší podání. Až samotný výsledek dražby může odpovědět na otázku, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být obecně prodána. Pokud je tedy tržní cena nemovitosti vyšší než cena uvedená v dražební vyhlášce, pak se tato skutečnost projeví při samotné dražbě. kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 15 z 22

16 Srovnávací metoda Oceňovaná nemovitost Reprezentant č. 1 Reprezentant č. 2 Reprezentant č. 3 Reprezentant č. 4 Reprezentant č. 5 Nemovitost: dřevěná chata dřevěná chata dřevěná chata dřevěná chata dřevěná ř chata Adresa: Dejvice, Na Pučálce Dejvice, Na Pučálce Střešovice, Slunná Lysolaje, Na zavážkách Suchdol, Nad mohylou dřevěná chata Břevnov, Bolívarova Fotografie: Stručný popis: x Chaty v zahradní kolonii Jenerálka na pozemku MČ Praha 6. V současné době je pronájem za zahradu cca. 5000,- Kč ročně. Zahrada je udržovaná. Na pozemku není pitná voda, používá se užitková. Pitná voda v dosahu vodovodu cca. 20 m. WC suchém vytápění el.přímotopy. Chata v zahrádkářské kolonii na pronajatém obecním pozemku s ovocnými porosty, roční nájemné 800,- Kč. Na pozemku přívod vody s vlastním vodoměrem a elektřina. Chaty v zahrádkářské kolonii Na zavážkách s navazující terasou. Provedeno je napojení na vodu a elektřinu. Pozemek je pronajatý od zahrádkářského svazu za cca Kč. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné stromy. Chata na obecním pozemku u Roztockého háje. Na pozemku piskoviště, ovocné stromy. Pozemek obecní s nájmem na dobu neurčitou. Nájem čini společně s platbou za vodu 4200 Kč za rok. Chata s verandou na pronajatém pozemku v zahrádkářské osadě ČZS v Břevnově. Chata je vhodná k rekonstrukci, zahrada vyžaduje údržbu. Do chaty je zavedena elektřina, přiveden je sezonní vodovod. Roční nájemné za pozemek činí Kč. Konstrukční provedení: Dispozice: Podlažnost: dřevěné neznámá 1NP + půda Pozemek užívaný s chatou m 2 : 500 Obestavěný prostor m 3 : 75 Zastavěná plocha 1.NP m 2 : 25 Započitatelná plocha m 2 : nezjištěno Nabídková/prodejní cena Kč: Cena / m 2 započ. pl.: K 1 - Lokalita: K 2 - Pozemek: Dejvice, Na Pučálce udržovaný s porosty dřevěné dřevěné dřevěné neznámá neznámá neznámá sklep + 1NP 1NP sklep + 1NP nezjištěn nezjištěn nezjištěn Srovnání pomocí indexové metody stejná více obč. vybavenosti obdobná 1,00 0,85 1,00 dřevěné neznámá udržovaný s porosty udržovaný s porosty udržovaný s porosty udržovaný s porosty 1NP dřevěné neznámá 1NP nezjištěn nezjištěn obdobná obdobná 1,00 1,00 bez údržby kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 16 z 22

17 K 3 - Stav: K 4 - Vybavení, příslušenství: K 5 - Velikost nemovitosti: K 6 - Napojení na sítě (přípojky): K 7 - Zdroj informací: K 8 - Právní vztahy: K 9 - Ostatní: pravděpodobně nevalný pravděpodobně pouze suché WC zast. plocha cca. 25 m2 E, v osadě V v exekuci 1,00 1,00 1,00 1,00 1,04 nevalný nevalný nevalný nevalný špatný 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 suché WC suché WC suché WC suché WC suché WC 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 obdobná, sklep menší chata menší chata menší chata menší chata 0,98 0,96 0,96 0,96 0,96 E E, V E, sezónní V E, sezónní V E, sezónní V 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 inzerce inzerce inzerce inzerce inzerce 0,90 0,85 0,90 0,90 0,90 bez exekuce bez exekuce bez exekuce bez exekuce bez exekuce 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 obdobné obdobné obdobné obdobné obdobné 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Váhy: 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 Upravená cena / m 2 započ. pl.: Upravená cena Kč: Statistické údaje a stanovení srovnávací hodnoty Vážený průměr upravené ceny [Kč]: Směrodatná odchylka [Kč]: Minimální upravená cena [Kč]: Průměr - směrodatná odchylka [Kč]: Aritmetický průměr [Kč]: Průměr + směrodatná odchylka [Kč]: Maximální upravená cena [Kč]: Obvyklá cena (zaokrouhlený aritmetický průměr) [Kč]: kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 17 z 22

18 8.2. Vliv závad na obvyklou cenu nemovitého majetku Znalcem nebyly zjištěny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitosti. Vyhodnocení rizik NE nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) zakreslení stavby v katastrální mapě není v souladu se skutečným stavem NE stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva ANO nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k rekreačním účelům NE stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu ANO stavba je dokončena 8.3. Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování A. Nález 1. Informace o nemovitosti viz.výše 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti viz.výše 3. Obsah posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Zahrádkářská chata bez čp/če B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 18 z 22

19 Zahrádkářská chata bez čp/če Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 26 porovnávací metoda Poloha objektu: Hlavní město Praha, oblast č. 6 Stáří stavby: 40 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20): 6 041,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 6,4*3,9 = 24,96 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 24,96 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1.NP: (6,4*3,9)*(3,00) = 74,88 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 74,88 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné I typ H plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Zahrádkářská chata I 0,02 2. Svislé konstrukce - Montované na bázi dřevní hmoty III 0,00 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví I -0,01 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) II 0,00 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu II -0,06 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění II 0,00 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - III 0,00 Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 III 0,03 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 40 let: 0,80 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,80 = 0,666 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - nemovitost ve vyjmenovaných městech V 0,20 a městech nad obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů Praha - západ a Praha - východ 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) III 0,00 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty II 0,00 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku III 0,00 5. Hromadná doprava - výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.) III 0,02 6. Parkovací možnosti - dobré II 0,00 7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - žádné I -0,05 8. Sportoviště - žádné I 0,00 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 19 z 22

20 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,170 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku I -0,05 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - exekuční příkazy I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,666 * 1,170 * 0,850 = 0,662 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 6 041,- Kč/m 3 * 0,662 = 3 999,14 Kč/m 3 CP = CU * OP = 3 999,14 Kč/m 3 * 74,88 m 3 = ,60 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,60 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Zahrádkářská chata bez čp/če ,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,60 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvěstědevadesátdevěttisícčtyřistašedesát Kč kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 20 z 22

21 D. Závěrečný výrok Výsledné ceny Srovnávací hodnota - obvyklá cena Zjištěná cena dle vyhlášky Kč Kč I. Předmětem ocenění jsou veškeré nemovitosti a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 2660, tj.: - jiné stavby bez čp/če (zahrádkářská chata), stojící na cizím pozemku parc.č. 4766/7 vč.příslušenství; vše v k.ú. Dejvice, obec Praha, okres Hlavní město Praha. II. Příslušenstvím nemovitostí uvedených v bodě I. se rozumí: - Venkovní úpravy III. Výsledná obvyklá cena nemovitostí uvedených ve výroku I., příslušenství nemovitostí uvedeného ve výroku II., práv a závad uvedených ve výroku IV. se stanovuje na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím srovnávací metody a aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů; podle stavu ke dni , částkou ve výši: ,- KČ slovy: Dvěstěsedmdesáttisíc korun českých IV. Práva a závady spojené s nemovitostí, které mají vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitosti: a) Věcná břemena - nezjištěny b) Nájemní práva - nezjištěny Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č.121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů; jako obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být redukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro použití v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného Zhotovitele. V Praze dne Trojská 163/ Praha 8 kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 21 z 22

22 E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 999/38/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č F. Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne Příloha č. 2: Katastrální mapa dálkový náhled Příloha č. 3: Mapa oblasti Příloha č. 4: Fotodokumentace nemovitosti ze dne kancelář: Trojská 163/28, Praha 8 Stránka 22 z 22

23 Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2660

24

25 Příloha č. 2: Katastrální mapa dálkový náhled

26 Příloha č. 3: Mapa oblasti Letecká fotomapa zahrádkářská chata bez čp/če GPS: 2) 50 06'51.20"N, 14 21'43.21"E Umístění nemovitosti vzhledem k ulicím Horoměřická a Na Pučálce

27 Umístění nemovitosti v rámci městské části Dejvice Umístění nemovitosti v rámci regionu

28 Příloha č. 4: Fotodokumentace nemovitosti Zahrádkářská osada je pod oplocením nemovitost nebyla z veřejně přístupných míst vidět