o obvyklé cenì nemovitosti: provozního objektu èíslo popisné umístìného na pozemku parcelního èísla pozemkù parcelnich èísel 1180 a 1181/4

Transkript

1 o obvyklé cenì nemovitosti: provozního objektu èíslo popisné umístìného na pozemku parcelního èísla pozemkù parcelnich èísel 1180 a 1181/4 ulice: Peèky 5.. kvìtna a katastrální území: Peèky okres: Kolín 1'. J Objednatel posudku: Úèel posudku: znaleckého JUDr. Jaroslav Hrnèíø Rumunská 1720/12, Praha 2 zjištìní ceny nemovitosti pro úèely dražby EURODRAŽBY CZ a.s. se stavem k datu dražby spoleèností Vlastník nemovitosti: Podklady pro vypracováni posudku: - Zákon è. 151/ Sb., o oceòování majetku a o zmìnì nìkterých zákonù,, ve znìní pozdìjších pøedpisù - Informace z katastru nemov nemovitostí (internetová verze) - Kopie katastrální mapy - Prohlídka a zamìøení na mistì samém bylo provedeno dne Zpracovatel znaleckého ) posudku: Ing. Jan Dvoøák autorizovaný inženýr soudní znalec Klánovická 596/1a Praha 9 Hloubìtin tel ail: dvorak.jan@netopyr.net /

2 A) A) Náez Nález - cekový - celkový popis popis nemovitosti: Úkolem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny ne znaleckého ceny nemovitosti. Pøedmìtem m ocenìni ocenìni je výrobní objekt èíslo popisné 1024,.é 1024, který je postavený lý na na pozemku pozen parcelní èíslo 1180 v katastrálním :álním území Peèky obce Peèky. :ky. Na Na parcelu par èíslo 1024 navazuje pozemek o parce parcelním èísle Nemovitost se nachází v centrální èásti obce 1181/4. Nemovitos i obce zastavìné obytnou zástavbou. Hodnocená nemovitost je pø: pøevážnì obytnou je pøístupná po místní omunikaci komunikaci tvoøící ulici 5. kvìtna. Stavební L èást èást nemovitosti nem( je tvoøena ulièní èástí, která která je ke dni zamìøení L neprovozovaná, neprovo. rekonstruovaná, tvoøená hrubo hrubou stavbou støecha, èást výplní otvorù). Tento obje (zdivo, støecha, objekt nebyl zpøístupnìn. nìn. S ohledem oh na technický stav je jeho tržr ) tržní hodnota diskutabilní :>ilní (v (v souèasném se stavu). Za touto stavbou smìrer smìrem do dvora se nachází ází výrobní výrobn: objekt, provozovaný, který je však pø však pøístupný po pozemku jiného jiného vlastníka. v. Vlastní pøístup není ke drli ke dni zamìøení. Pøistup po parcele 1181/18 (v niže uveden vyøešen. Pøístup uvedeném výøezu z katastrální :rální mapy map: parcela mezi obj ekty bez uvedeného uvedeného eného parcelního 1ení zakotven v katastru nemovitostí. èísla) není katastru.. 1flrJ 1175 IJU fnj 'II; JA f5t} Q I IIJVI I5lIJ Pøízemní nepodsklepená ená stavba zastøešená nízkou sedlovou støechou. Stavba je tvoøena ske] skeletem s opláštìní, oplá: vnitøní èlenìní je øešeno v èásti vyzdívanými pøíèkami, v èásti È2 lehkými panely s PU výplní. Podlahy jsou pøevážnì lžnì dláždìné. né. Dispozice je tvoøena sociálním zázemím a šatnami pro )ro zamìstnance, mce, kanceláøí a výrobními plochami, 2

3 : jejichž èlenìní je pøizpusobenovýrobním požadavkum masné výroby. Pøes drobné stavební úpravy je nutno konstatovat, že je stavba se znaènì zanedbanou údržbou (obvodový pláš je na mnoha místech poškozený, rezavìjící vzduchotechnika, vlhkem zkroucená èást oken,..). Podle informací souèasného provozovatele stavby konèí v souèasné dny povolení hygienika a musí dojít k významné rekonstrukci, aby mohl být objekt užíván k souèasnému úèelu užívání. Proto je v hodnocení uvažováno pouze s horší variantou neumožòující souèasný potravináøský provoz. Obestavìný Obestavìný prostor: prostor: 12,30 x 36,20 x (3, ,936 1,20 : 2) Jednotková 6, Celková Technická ,00 Kè Opotøebení 80% ,80 Kè ,20 Kè Srovnávací cenou rozumíme cenu vìcí stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenìní volnì prodávanými vìcmi. '" v principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základì vlastního prùzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajù z denního i odborného tisku, inzerce realitních kanceláøí, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s reaiitními kanceláøemi a správci nemovitostí. Závìrem tohoto šetøení je odhadovaná prodejní realizovatelná na 6-ti mìsíèní zprostøedkovatelskou smlouvu, se zohlednìním souèasné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro srovnání oceòované nemovitosti jsou požity nemovitosti na trhu s nemovitostmi v dané èi srovnatelné lokalitì v pulroce. Jedná se tedy o obj ekty shodného úèelu užití, stáøí a stavebnì technického provedení. nabízené uplynulém podobného v souèasné dobì je využiváno 408,4 rn2 podlahové plochy. Srovnatelné místo Kouøim Veltruby Èeský Brod nájmy Kè/m2/rok 255,65 180,00 195,00 Prùmìr 210,22 3

4 - Výnosové hodnoceni: Plocha nájem výnos Kè/m2 480, míra] kapitalizace % 18 Výnosová ,67 Kè Pozemek: Pøi hodnoceni poemku se uvažuje s velkým zatiženim pozemku nefunkèni stavbou (ulièni èást). Rekonstrukce nebo odstranìni této zátìže jsou proto zakomponovány do ceny pozemku Pozemek /4 plocha Kè/m celkem ,00 Kè 800,00 Kè Pozemek celkem 1 288,00 Kè Na základì ptedchozích hodnocení se ptedpokládá obvyklá objektu èíslo popisné 1024 umístìného na pozemku parcelního èísla 1180 a pozemkù pé!.rcelních èísel 1180 a 1181/4 v katastrálním území Peèky obce Peèky v souètu hodnot vnosové ceny stavby a ceny pozemku tj. ve vši Slovy: Jedenmili6nosmsetètyøicetosmtisic korun èeských Tento znalecký posudek obsahuje pìt strany a pøedává se objednateli ve dvou vyhotovenich. 4

5 r f "1! I f Znalecká dole Znalecký posudek jsem podal jako Krajského soudu v Ostravì dne základní obor ekonomika, odvìtví ceny a Znalecký úkon zapsán pod poøadovým jmenovaný rozhodnutim, j. Spr. 4969/86, pro nemovitosti otisk znalecké peèeti Dvoøák znalec Praha 18. prosince 2010n 5

6 "_,,,\;::0 i1"'\". t? '1Jl r# «