Znalecký posudek íslo 3071/13/2012

Transkript

1 Znalecký posudek íslo 3071/13/2012 ODHAD ceny obvyklé NEMOVITOST: Rodinný d m Adresa nemovitosti: etová p. 84 Katastrální údaje: CZ0534 okres Ústí nad Orlicí, k.ú. etová; LV. 596 Rodinný d m p. 84 na pozemku.p.st. 168, a pozemky.p.st. 168,.p. 342,.p. 343,.p. 344,.p VLASTNÍK: Va ina Jakub, etová 221, etová Ú EL OCEN NÍ: Odhadnout obvyklou cenu oce ovaných nemovitostí z d vodu jejich dra by OBJEDNATEL OCEN NÍ: Dra ební kancelá Dra byprost Adresa objednatele: Mírové nám stí Ústí nad Labem ZHOTOVITEL OCEN NÍ: Adresa zhotovitele: Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943, eská T ebová I DI telefon Fax schwarzbach@schwarzbach.cz Datum místního et ení: Ve stavu ke dni: Datum zpracování: Po et stran: 11 Po et p íloh: 5 Po et vyhotovení: 2 Vyhotovení íslo: 1 Strana 1 / 11

2 Odhad ceny obvyklé STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba povolena v r zm na stavby v r. rekonstrukce v r. Po et podla í celkem: 1 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 1 Po et byt : 1 Konstrukce: zd né betonové montované kovové d ev né jiné Vyu ití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. rozestav ný objekt po po áru Poloha: centrum zast. ást bytová zóna pr mysl. zóna nákup. zóna P ípojky: voda kanalizace 1) plyn elektro telefon zpev. p íjezd 1) p edpokládám, e do vlastní jímky Rizika nemovitosti: -V LV v oddíle C jsou vyzna ena omezení : Zástavní právo, na ízení exekuce, zástavní právo soudcovské Tato omezení nejsou v odhadu obvyklé ceny zohledn na. - Stavební povolení vydané na zní na Rekonstrukci rekrea ní chalupy v k.ú. etová na st. p.. 168, nikoli na rodinný d m. Na Obecním ú adu se tomu divili, proto e jejich metodikou rekrea ní objekt nem e mít íslo popisné. - Základní riziko v ak spo ívá ve skute nosti, e v roce 2002, kdy je t tato obytná ást p ímo navazovala na stávající stodolu, tuto stodolu zachvátil po ár, který podstatn naru il i konstrukci krovu této ásti, zejména v jeho h ebeni a tam té ta kovou krytinu. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá pr m rná neprodejná do 6 m síc od 6-12 m s. nad 1 rok Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Po po áru v roce 2002 je stavba bez jakékoli údr by. Po ár v podstat znehodnotil konstrukcí krovu. Z staly pouze svislé obvodové konstrukce vyzd né z plynosilikátových tvárnic, ve skladebné tl. 400 mm a nosné trámy konstrukce stropu. Dále byl zachovaný kamenný klenutý sklep, se skru enou studnou. Pokud by se uva ovalo, e by byla vyu ita stávající stavba, bylo by t eba sundat st e ní krytinu a provést novou vazbu. P edpokládám, e by se dalo áste n vyu ít stávajícího eziva. Samoz ejm je zde velký hendikep nutnosti zachování stávajícího p dorysu, ale dalo by se u et it na obvodovém nosném zdivu a postavit zde men í rodinný d m. KRD p íslu í velká zahrada. P es pozemkovou parcelu. 344 vede nadzemní vedení elektriky. Situace P ehled oce ovaných staveb a pozemk P ehled v ech vlastník P ehled podklad Nález Rodinný d m p. 84 na st. p a pozemky.p.st. 168,.p. 342,.p. 343,.p. 344,.p Va ina Jakub, etová 221, etová - výpis z KN z dálkový p ístup - Informace o p ístupových komunikacích získané z internetových stránek cuzk.cz - Snímek z katastrální mapy z internetových stránek cuzk.cz - Informace z Obecního ú adu etová - Stavební povolení na rekonstrukci rekrea ní chalupy.j. Výst. : 2392/332/93/94/Ho vydané M stským ú adem v Ústí nad Orlicí - fotodokumentace po ízená znalcem dne Charakteristika obce Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata P ístup k nemovitosti Obec etová je samostatná obec nacházející se mezi m sty Ústí nad Orlicí (8 km) a eská T ebová (6 km). Dopravní dostupnost autobusovou dopravou, individuáln. Vybavení obce - ZD, obchod s potravinami, zdravot. za ízení provozované 1 x týdn, po ta, obecní rozvod vody. Okolí kolem obce nabízí mnoho turistických a p írodních zajímavostí lákajících k aktivnímu odpo inku. Ly a ský vlek v P ívrat, rozhledna Andrl v Chlum. RD se nachází v ji ní, okrajové ásti obce, po levé stran silnice sm rem od eské T ebové, za firmou ARMAT a je postavený uprost ed zahrady. Není, v sou asné stavu není obyvatelná RD je p ístupný ze okresní silnice spojující P ívrat s Ústím nad Orlicí, po vlastním nezpevn ném pozemku.p s mo ností dal ího p ístupu z místní zpevn né komunikace na p /1 ost. komunikace, ve vlastnictví Obce etová Strana 2 / 11

3 Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o stavbu, která byla tvo ená p vodní stodolou, na kterou navazovala men í obytná ást. V roce 1994 se tato obytná ást odstranila a rozestav la se nová v t í. Stodola v roce 2002 vyho ela a plameny po kodily krov a krytinu této nové obytné (oce ované) ásti, zejména v místech h ebene. (Vzhledem k právnímu zániku zapsané stavby na LV se domnívám, e stavba právn nezanikla. P vodn byla stavba tvo ena obytnou ástí a navazující stodolou. Obytná ást se odstranila a znovu p istav la s v t í zastav nou plochou a následn stodola celá sho ela) Zastav né plochy : Obestav ný prostor Obytná ást : 5,20 * 6,18 = 32,14 /m 2 / 32,14 *(3,35+3,35/2) = 161,48 /m 3 / 6,10 * 3,09 = 18,85 /m 2 / 18,85 *(3,35+3,35/2) = 94,72 /m 3 / 6,10 * 6,29 = 38,37 /m 2 / 38,37 *(6,70+3,20)/2 = 191,08 /m 3 / celkem 89,35 /m 2 / 447,28 /m 3 / Rozestav ná, vyho elá ást, rozestav nost cca 30 %. Jedná se o jednopodla ní objekt se sedlovou st echou. V místech sho elé stodoly je zachován p vodní klenutý kamenný sklep, ve které se nachází studna. Základy jsou betonové, svisné nosné, obvodové konstrukce jsou vystav né z plynosilikátových tvárnic ve skladebné tl. 400 mm, východní obvodová st na není provedena. Strop je tvo ený pouze d ev nými stropními trámy. St echa sedlová, v echny krokve u h ebene jsou vyho elé. Krytina z pálené ta ky, také zejména ve h ebeni po kozená po árem. Klempí ské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna d ev ná rámová, ji pou itá. Ostatní konstrukce nejsou provedeny. Na stavebním povolení je napsáno rekonstrukce rekrea ní chalupy bydlení, rekreace P dorys p ízemí k rekonstrukci Druh stavby - ú el vyu ití Dokumentace Zp sob u ívání Objekt je od roku 1994 rozestav ný, v roce 2002 áste n vyho el Popis tech. stavu rodinného domu Stá í a rekonstrukce Rekonstrukce byla zapo ata v roce 1994 Obvodové konstrukce nevykazují vady, které by m ly vliv na sní ení ivotnosti stavby. Krov zejména v oblasti h ebene je vyho elý, podobn jsou znehodnoceny i ta ky u h ebene. Základní popis ka dého pozemku Pozemky St. p je áste n zastav na oce ovanou stavbou, na ásti se nacházela vyho elá stodola a ást byla a je nezastav na. Pozemková parcela.p. 342 se nachází mezi p ístupovou komunikací, na p /1 a stavební parcelou. Pozemková parcela. 343 je ve funk ním celku se stavbou, na kterou navazuje z její severní strany. Parcela. p. 344 navazuje na objekt z jeho východní strany a jsou na ni umíst ny d ev né sloupy elektrického vedení. Parcela.p ost. komunikace, propojuje okresní silnici s místní komunikací na p /1. Jedná se o nezpevn ný pozemek zabezpe ující p ístup ke stavb. Jednotkovou obvyklou cenu pozemk odhaduji : Stavební pozemky s pozemky ve funk ním celku s RD do 1000 m ,00 K /m 2 Ostatní pozemky. 50,00 K /m 2 Základní pozemky m 2 x 200,00 K /m 2 m = ,00 K Ostatní pozemky m 2 x 50,00 K /m 2 m = ,00 K Celkem = ,00 K zaokr ,00 K Strana 3 / 11

4 Porovnávací hodnota Srovnatelné (vyho elé) objekty jsem v dané lokalit neobjevil, proto jen pro ilustraci uvádím následující rodinné domy, které se v dané lokalit, v sou asné dob nabízejí k prodeji. Rodinný d m v eské T ebové Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 91 m2, obsahující byt (zádve í, chodba, schodi t, obývací pokoj, místnost s p ípravou pro kuchy, koupelna s WC, technická místnost, vstup na zahradu) Byt je po áste né rekonstrukci. RD je napojen na vlastní studnu a na m stskou kanalizaci. K RD p íslu í malá zahrada 62 m2. Nabídková cena ,00 K, nabízeno od Rodinný d m ikovice nabídka RK. Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 167 m2, podlahová plocha 130 m2 obsahující byt 2 + 1, nutná rekonstrukce. Pozemek 416 m2. Nabídková cena ,00 K, nabízeno od Rodinný d m Prose u Skut e. áste n podsklepený, jednopodla ní RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, obsahující byt 2+1. Mo no vyu ít i jako chalupu. RD je napojený na p ípojku elektriky, vody a kanalizace. Vytáp ní lokální na tuhá paliva. Koupelna vybavena oblo enou vanou a umývadlem, WC samostatné splachovací. Zastav ná plocha 101 m2, podlahová plocha 82 m2, zahrada 36 m2. Nabídková cena ,00 K, nabízeno od Srovnatelnou hodnotu odhaduji na ,00 K. Strana 4 / 11

5 Stanovení obvyklé ceny Výhody : Obec etová se nachází 8 km od Ústí nad Orlicí, 6 km od eské T ebové. Velký rovinný pozemek umíst ný v zastav né ásti obce, p ístupný ze zpevn ných komunikací. Na pozemku elektrika a p edpokládám i voda. Vystav né obvodové zdivo s plynosilikátu je izolované pro zemní vlhkosti t kou lepenkou a v podstat by bylo mo no jej vyu ít pro p ípadnou rekonstrukci men ího RD. Nevýhody : díky po áru do lo k po kození krovu, zejména v h ebeni. Krov by bylo t eba celkov zrekonstruovat, ezivo by se dalo áste n pou ít. St e ní krytinu by bylo mo no vyu ít ve v t ím rozsahu. Obvyklou cenu jsem odhadl následujícím zp sobem. Pozemek Stavba Celkem ,00 K ,00 K ,00 K Na základ vý e uvedených skute ností s ohledem k jejímu umíst ní a sou asnému stavu odhaduji obecnou cenu oce ované nemovitosti ve vý i: Obvyklá cena ,00 K slovy: ty istatisíckorun eských V eské T ebové dne Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová Strana 5 / 11

6 Znalecká dolo ka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný p edsedou Krajského soudu Hradec Králové dne ,.j. Spr.1616/89 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod po /13/2012 znaleckého deníku. Znale né ú tuji dle p ilo ené likvidace na základ dokladu stejného ísla. V eské T ebové dne Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová Seznam p íloh - Fotodokumentace - Výpis z katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy získaný z internetových stránek cuzk.cz - Stavební povolení - Mapa oblasti Strana 6 / 11

7 F O T O D O K U M E N T A C E Pohled od JV Pohled od JZ Pohled od SZ Vstup do sklepa Vyho elý krov Strop v základní ásti Strana 7 / 11

8 Podlaha v základní ásti Strop v navazující ásti Podlaha v navazující ásti Pohled na zbytek stodoly Strana 8 / 11

9 Strana 9 / 11

10 Strana 10 / 11

11 Mapa lokality Mapa oblasti Mapa regionu Strana 11 / 11

12 Znalecký posudek íslo 3071/13/2012 ODHAD ceny obvyklé NEMOVITOST: Rodinný d m Adresa nemovitosti: etová p. 84 Katastrální údaje: CZ0534 okres Ústí nad Orlicí, k.ú. etová; LV. 596 Rodinný d m p. 84 na pozemku.p.st. 168, a pozemky.p.st. 168,.p. 342,.p. 343,.p. 344,.p VLASTNÍK: Va ina Jakub, etová 221, etová Ú EL OCEN NÍ: Odhadnout obvyklou cenu oce ovaných nemovitostí z d vodu jejich dra by OBJEDNATEL OCEN NÍ: Dra ební kancelá Dra byprost Adresa objednatele: Mírové nám stí Ústí nad Labem ZHOTOVITEL OCEN NÍ: Adresa zhotovitele: Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943, eská T ebová I DI telefon Fax schwarzbach@schwarzbach.cz Datum místního et ení: Ve stavu ke dni: Datum zpracování: Po et stran: 11 Po et p íloh: 5 Po et vyhotovení: 2 Vyhotovení íslo: 1 Strana 1 / 11

13 Odhad ceny obvyklé STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba povolena v r zm na stavby v r. rekonstrukce v r. Po et podla í celkem: 1 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 1 Po et byt : 1 Konstrukce: zd né betonové montované kovové d ev né jiné Vyu ití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. rozestav ný objekt po po áru Poloha: centrum zast. ást bytová zóna pr mysl. zóna nákup. zóna P ípojky: voda kanalizace 1) plyn elektro telefon zpev. p íjezd 1) p edpokládám, e do vlastní jímky Rizika nemovitosti: -V LV v oddíle C jsou vyzna ena omezení : Zástavní právo, na ízení exekuce, zástavní právo soudcovské Tato omezení nejsou v odhadu obvyklé ceny zohledn na. - Stavební povolení vydané na zní na Rekonstrukci rekrea ní chalupy v k.ú. etová na st. p.. 168, nikoli na rodinný d m. Na Obecním ú adu se tomu divili, proto e jejich metodikou rekrea ní objekt nem e mít íslo popisné. - Základní riziko v ak spo ívá ve skute nosti, e v roce 2002, kdy je t tato obytná ást p ímo navazovala na stávající stodolu, tuto stodolu zachvátil po ár, který podstatn naru il i konstrukci krovu této ásti, zejména v jeho h ebeni a tam té ta kovou krytinu. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá pr m rná neprodejná do 6 m síc od 6-12 m s. nad 1 rok Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Po po áru v roce 2002 je stavba bez jakékoli údr by. Po ár v podstat znehodnotil konstrukcí krovu. Z staly pouze svislé obvodové konstrukce vyzd né z plynosilikátových tvárnic, ve skladebné tl. 400 mm a nosné trámy konstrukce stropu. Dále byl zachovaný kamenný klenutý sklep, se skru enou studnou. Pokud by se uva ovalo, e by byla vyu ita stávající stavba, bylo by t eba sundat st e ní krytinu a provést novou vazbu. P edpokládám, e by se dalo áste n vyu ít stávajícího eziva. Samoz ejm je zde velký hendikep nutnosti zachování stávajícího p dorysu, ale dalo by se u et it na obvodovém nosném zdivu a postavit zde men í rodinný d m. KRD p íslu í velká zahrada. P es pozemkovou parcelu. 344 vede nadzemní vedení elektriky. Situace P ehled oce ovaných staveb a pozemk P ehled v ech vlastník P ehled podklad Nález Rodinný d m p. 84 na st. p a pozemky.p.st. 168,.p. 342,.p. 343,.p. 344,.p Va ina Jakub, etová 221, etová - výpis z KN z dálkový p ístup - Informace o p ístupových komunikacích získané z internetových stránek cuzk.cz - Snímek z katastrální mapy z internetových stránek cuzk.cz - Informace z Obecního ú adu etová - Stavební povolení na rekonstrukci rekrea ní chalupy.j. Výst. : 2392/332/93/94/Ho vydané M stským ú adem v Ústí nad Orlicí - fotodokumentace po ízená znalcem dne Charakteristika obce Poloha nemovitosti Nemovitost pronajata P ístup k nemovitosti Obec etová je samostatná obec nacházející se mezi m sty Ústí nad Orlicí (8 km) a eská T ebová (6 km). Dopravní dostupnost autobusovou dopravou, individuáln. Vybavení obce - ZD, obchod s potravinami, zdravot. za ízení provozované 1 x týdn, po ta, obecní rozvod vody. Okolí kolem obce nabízí mnoho turistických a p írodních zajímavostí lákajících k aktivnímu odpo inku. Ly a ský vlek v P ívrat, rozhledna Andrl v Chlum. RD se nachází v ji ní, okrajové ásti obce, po levé stran silnice sm rem od eské T ebové, za firmou ARMAT a je postavený uprost ed zahrady. Není, v sou asné stavu není obyvatelná RD je p ístupný ze okresní silnice spojující P ívrat s Ústím nad Orlicí, po vlastním nezpevn ném pozemku.p s mo ností dal ího p ístupu z místní zpevn né komunikace na p /1 ost. komunikace, ve vlastnictví Obce etová Popis jednotlivých staveb Strana 2 / 11

14 Základní popis Jedná se o stavbu, která byla tvo ená p vodní stodolou, na kterou navazovala men í obytná ást. V roce 1994 se tato obytná ást odstranila a rozestav la se nová v t í. Stodola v roce 2002 vyho ela a plameny po kodily krov a krytinu této nové obytné (oce ované) ásti, zejména v místech h ebene. (Vzhledem k právnímu zániku zapsané stavby na LV se domnívám, e stavba právn nezanikla. P vodn byla stavba tvo ena obytnou ástí a navazující stodolou. Obytná ást se odstranila a znovu p istav la s v t í zastav nou plochou a následn stodola celá sho ela) Zastav né plochy : Obestav ný prostor Obytná ást : 5,20 * 6,18 = 32,14 /m 2 / 32,14 *(3,35+3,35/2) = 161,48 /m 3 / 6,10 * 3,09 = 18,85 /m 2 / 18,85 *(3,35+3,35/2) = 94,72 /m 3 / 6,10 * 6,29 = 38,37 /m 2 / 38,37 *(6,70+3,20)/2 = 191,08 /m 3 / celkem 89,35 /m 2 / 447,28 /m 3 / Rozestav ná, vyho elá ást, rozestav nost cca 30 %. Jedná se o jednopodla ní objekt se sedlovou st echou. V místech sho elé stodoly je zachován p vodní klenutý kamenný sklep, ve které se nachází studna. Základy jsou betonové, svisné nosné, obvodové konstrukce jsou vystav né z plynosilikátových tvárnic ve skladebné tl. 400 mm, východní obvodová st na není provedena. Strop je tvo ený pouze d ev nými stropními trámy. St echa sedlová, v echny krokve u h ebene jsou vyho elé. Krytina z pálené ta ky, také zejména ve h ebeni po kozená po árem. Klempí ské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna d ev ná rámová, ji pou itá. Ostatní konstrukce nejsou provedeny. Na stavebním povolení je napsáno rekonstrukce rekrea ní chalupy bydlení, rekreace P dorys p ízemí k rekonstrukci Druh stavby - ú el vyu ití Dokumentace Zp sob u ívání Objekt je od roku 1994 rozestav ný, v roce 2002 áste n vyho el Popis tech. stavu rodinného domu Stá í a rekonstrukce Rekonstrukce byla zapo ata v roce 1994 Obvodové konstrukce nevykazují vady, které by m ly vliv na sní ení ivotnosti stavby. Krov zejména v oblasti h ebene je vyho elý, podobn jsou znehodnoceny i ta ky u h ebene. Základní popis ka dého pozemku Pozemky St. p je áste n zastav na oce ovanou stavbou, na ásti se nacházela vyho elá stodola a ást byla a je nezastav na. Pozemková parcela.p. 342 se nachází mezi p ístupovou komunikací, na p /1 a stavební parcelou. Pozemková parcela. 343 je ve funk ním celku se stavbou, na kterou navazuje z její severní strany. Parcela. p. 344 navazuje na objekt z jeho východní strany a jsou na ni umíst ny d ev né sloupy elektrického vedení. Parcela.p ost. komunikace, propojuje okresní silnici s místní komunikací na p /1. Jedná se o nezpevn ný pozemek zabezpe ující p ístup ke stavb. Jednotkovou obvyklou cenu pozemk odhaduji : Stavební pozemky s pozemky ve funk ním celku s RD do 1000 m ,00 K /m 2 Ostatní pozemky. 50,00 K /m 2 Základní pozemky m 2 x 200,00 K /m 2 m = ,00 K Ostatní pozemky m 2 x 50,00 K /m 2 m = ,00 K Celkem = ,00 K zaokr ,00 K Porovnávací hodnota Strana 3 / 11

15 Srovnatelné (vyho elé) objekty jsem v dané lokalit neobjevil, proto jen pro ilustraci uvádím následující rodinné domy, které se v dané lokalit, v sou asné dob nabízejí k prodeji. Rodinný d m v eské T ebové Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 91 m2, obsahující byt (zádve í, chodba, schodi t, obývací pokoj, místnost s p ípravou pro kuchy, koupelna s WC, technická místnost, vstup na zahradu) Byt je po áste né rekonstrukci. RD je napojen na vlastní studnu a na m stskou kanalizaci. K RD p íslu í malá zahrada 62 m2. Nabídková cena ,00 K, nabízeno od Rodinný d m ikovice nabídka RK. Jedná se o jednopodla ní, nepodsklepený RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, o zastav né plo e 167 m2, podlahová plocha 130 m2 obsahující byt 2 + 1, nutná rekonstrukce. Pozemek 416 m2. Nabídková cena ,00 K, nabízeno od Rodinný d m Prose u Skut e. áste n podsklepený, jednopodla ní RD s nevyu itým prostorem pod sedlovou st echou, obsahující byt 2+1. Mo no vyu ít i jako chalupu. RD je napojený na p ípojku elektriky, vody a kanalizace. Vytáp ní lokální na tuhá paliva. Koupelna vybavena oblo enou vanou a umývadlem, WC samostatné splachovací. Zastav ná plocha 101 m2, podlahová plocha 82 m2, zahrada 36 m2. Nabídková cena ,00 K, nabízeno od Srovnatelnou hodnotu odhaduji na ,00 K. Stanovení obvyklé ceny Strana 4 / 11

16 Výhody : Obec etová se nachází 8 km od Ústí nad Orlicí, 6 km od eské T ebové. Velký rovinný pozemek umíst ný v zastav né ásti obce, p ístupný ze zpevn ných komunikací. Na pozemku elektrika a p edpokládám i voda. Vystav né obvodové zdivo s plynosilikátu je izolované pro zemní vlhkosti t kou lepenkou a v podstat by bylo mo no jej vyu ít pro p ípadnou rekonstrukci men ího RD. Nevýhody : díky po áru do lo k po kození krovu, zejména v h ebeni. Krov by bylo t eba celkov zrekonstruovat, ezivo by se dalo áste n pou ít. St e ní krytinu by bylo mo no vyu ít ve v t ím rozsahu. Obvyklou cenu jsem odhadl následujícím zp sobem. Pozemek Stavba Celkem ,00 K ,00 K ,00 K Na základ vý e uvedených skute ností s ohledem k jejímu umíst ní a sou asnému stavu odhaduji obecnou cenu oce ované nemovitosti ve vý i: Obvyklá cena ,00 K slovy: ty istatisíckorun eských V eské T ebové dne Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová Znalecká dolo ka Strana 5 / 11

17 Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný p edsedou Krajského soudu Hradec Králové dne ,.j. Spr.1616/89 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod po /13/2012 znaleckého deníku. Znale né ú tuji dle p ilo ené likvidace na základ dokladu stejného ísla. V eské T ebové dne Ing.Petr Schwarzbach eských brat í 1943 eská T ebová Seznam p íloh - Fotodokumentace - Výpis z katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy získaný z internetových stránek cuzk.cz - Stavební povolení - Mapa oblasti F O T O D O K U M E N T A C E Strana 6 / 11

18 Pohled od JV Pohled od JZ Pohled od SZ Vstup do sklepa Vyho elý krov Strop v základní ásti Strana 7 / 11

19 Podlaha v základní ásti Strop v navazující ásti Podlaha v navazující ásti Pohled na zbytek stodoly Strana 8 / 11

20 Strana 9 / 11

21 Mapa lokality Strana 10 / 11

22 Mapa oblasti Mapa regionu Strana 11 / 11