ZNALECKÝ POSUDEK č. 3285/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3285/2015 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Kopřivnice, obec Kopřivnice, okres Nový Jičín: rekreačního objektu č.e. 60 na pozemku parc. č. 3418/42, pozemků parc.č. 3418/42, 3418/15, 3418/1, včetně příslušenství Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Alena Blažková, Ph. D. Exekutorský úřad Brno-město Konečného náměstí 2, Brno Účel posudku: Posudek vypracoval: Zjištění ceny obvyklé (tržní) jako podklad k prodeji nemovitých věcí povinné v rámci exekuce č.j. 006 EX 1206/14 Ing. Tomáš Hudec, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, kancelář Riegrova 44, Brno, tel.: Datum místního šetření: 30. dubna 2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 30. dubna 2015 k datu místního šetření Datum vyhotovení: 28. května 2015 Zvláštní požadavky objednatele: Na pozemku parc.č. 3418/1 ocenit pouze podíl 1/18. Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v pl. znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. Tento posudek obsahuje 30 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení

2 2 0. Úvod, použitá metodika ocenění Dle usnesení Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 006 EX 1206/14-89 je třeba stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí ve vlastnictví povinné Venduly Zahradníkové. Obvyklá cena je stanovena k datu místního šetření, t.j. k datu 30. dubna Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovité věci obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu. V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí.... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb., v platném znění používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

3 3 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí LV č. 609 vyhotovený dne pro k.ú. Kopřivnice: A: Vlastník: Zahradníková Vendula, K. Čapka 783/28, Kopřivnice RČ /0280 B: Nemovitosti: Pozemky, parcela č. 3418/42 zastavěná plocha a nádvoří 16 m2 součástí pozemku je stavba Kopřivnice, č.e. 60, rodinná rekreace 3418/15 zahrada 326 m2 C: Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské Předkupní právo Omezení dispozičních práv Zahájení exekuce Podrobnosti viz příloha posudku. Výpis z katastru nemovitostí LV č vyhotovený dne pro k.ú. Kopřivnice: A: Vlastník: Mimo jiné: Zahradníková Vendula, K. Čapka 783/28, Kopřivnice RČ /0280 Podíl 1/18 B: Nemovitosti: Pozemky, parcela č. 3418/1 zahrada 482 m2 C: Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské Předkupní práva Omezení dispozičních práv Zahájení exekuce Podrobnosti viz příloha posudku Výřez z katastrální mapy Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Kopřivnice z Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou a fotodokumentací nemovitostí bylo provedeno dne Obhlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. Povinná paní Vendula Zahradníková si sice převzala doporučenou zásilku s oznámením o místním šetření, ale na místě samém nebyla přítomna Předpisy a metodiky pro ocenění Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 1998.

4 4 Znalecké standardy POSN, Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. - profesního oboru stavebnictví a nemovitosti Morava, ( Výpočetní programy Program pro oceňování nemovitostí ABN.Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno Porovnávací databáze cen nemovitých věcí Pro cenové porovnání byly použity následující databáze: - Realitní internetové stránky: Pro porovnání nemovitosti byly použity nabízené prodeje nemovitostí podobného typu na internetových stránkách Situace oceňované nemovité věci Předmětem ocenění jsou nemovitosti, obsahující následující objekty: Zahrádkářská chata č.e. 60 na pozemku parc. č. 3418/42 Studna na pozemku parc.č. 3418/15 Pozemek parc. č. 3418/42 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m 2 Pozemek parc. č. 3418/15 zahrada o výměře 326 m 2 Pozemek parc. č. 3418/1 zahrada o výměře 482 m 2 Nemovitost se nachází ve městě Kopřivnice, číslo evidenční 60. Přístup k nemovitosti je po nezpevněné cestě, ve spoluvlastnictví vlastníků sousedních chat. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně samostatně stojícími rekreačními objekty Obec a okolí nemovitých věcí Status obce: Město Počet obyvatel: Poloha obce: Město se nachází cca 7 km východně od Nového Jičína. Nachází se ve zvlněné krajině využívané převážně k rekreaci v blízkosti PP Podbeskydí. Obecní úřad: Ano Poštovní úřad: Ano Škola: ZŠ, MŠ Obchod potravinami a služby: Širší nabídka obchodů a služeb Občanská vybavenost: Knihovna, restaurace, policie, poliklinika, muzea Poptávka nemovitostí: Poptávka je v rovnováze s nabídkou Umístění nemovitých věcí v obci Poloha k centru: Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Inženýrské sítě v obci s možností napojení oceňovaného areálu: Cca 1,5 km západně od středu města Příjezd po nezpevněné cestě ve spoluvlastnictví Členitý, vlastní pozemek mírně svažitý k SZ Převážně starší rekreační chaty Omezené, na komunikaci cca 30m od chaty Elektro

5 Vlastní nemovité věci Typ stavby Příslušenství Dostupnost jednotlivých podlaží Možnost dalšího rozšíření Technická hodnota Připojení objektu na inženýrské sítě Dle zjištění při místním šetření: Vodovod: Kanalizace: Elektrická síť: Plyn: Telefon: Chata samostatně stojící Studna, venkovní úpravy 1.NP- z vlastního pozemku, podkroví pravděpodobně po vnitřním schodišti Není Podle posouzení objektu zvenčí je objekt v průměrném stavebně-technickém stavu se zanedbanou údržbou. Vlastní studna na pozemku Pravděpodobně není Společná přípojka Nezaveden Nezaveden 2. Posudek I - ocenění časovou cenou (věcná hodnota) 2.1 Metodika stanovení časové ceny Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit (postavit) v cenové úrovni k datu ocenění (tzv. reprodukční výchozí cena), snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že je tato cena zjišťována pro následné stanovení ceny obvyklé, je u staveb použito cen z cenového předpisu, indexovaných k datu odhadu. Pro ocenění pozemků je použita porovnávací metoda. Pro porovnání byly použity ceny pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce. 2.2 Zahrádkářská chata Popis celkový Zahrádkářská chata se nachází ve městě Kopřivnice, číslo ev. 60. Obhlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. Jedná se o samostatně stojící chatu. Pro ocenění se předpokládá, že jde o chatu podsklepenou, s 1 nadzemním podlažím, se sedlovou střechou s obytným podkrovím. Výměry domu a materiálové a konstrukční vybavení domu byly zjištěny při místním šetření nebo odborným odhadem. Objekt Půdorys Podsklepení Počet nadzemních podlaží Podkroví Základy Izolace Nosná konstrukce Střecha Zahrádkářská chata samostatně stojící Obdélníkový Podsklepeno 1 NP Ano Betonová podezdívka Pravděpodobně ano Zděná Dřevěný krov, sedlová střecha

6 6 Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky Vnější obklady Bleskosvod Pozinkovaný plech Pozinkovaný plech Vápenné hladké omítky Chybí Chybí Popis objektu Chata je samostatně stojící, má pravidelný obdélníkový půdorys. Uliční fasáda je orientována k jihozápadu, vchod do chaty je z vlastního pozemku do 1.NP, odtud pravděpodobně po schodišti do podkroví. 1.PP je přístupné samostatně ze severovýchodu. V zahradě je kopaná studna bez čerpadla. Pozemek zahrady kolem chaty je neoplocený, přístupný z pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků sousedních chat, který je přístupný z veřejné komunikace uzamčenou branou. Chata je zděná, zastřešená sedlovou střechou. Krov pravděpodobně dřevěný, krytina z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápenná hladká, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné plné, do 1.PP prosklené. Vytápění je pravděpodobně řešeno kamny na tuhá paliva. Chata je připojena na elektřinu, voda pravděpodobně z vlastní studny. Kanalizace pravděpodobně není řešen, plyn není zaveden Stáří a technický stav objektu Užívání od roku Provedené úpravy Zjištěné závady Celkový technický stav 1970 (dle odborného odhadu, původní stáří objektu není známo) V LV č. 609 je v části E uvedeno Kolaudační rozhodnutí z roku 2003, ale pravděpodobně bylo vyhotovené dodatečně, jelikož stavebně technické provedení a stav konstrukcí neodpovídá době vzniku stavby v roce Chata je pravděpodobně bez zásadních modernizací. Odkrytá a poškozená izolace vedle vstupu do 1.PP. Na fasádě jsou patrné drobné trhliny. Podle posouzení objektu zvenčí je objekt v průměrném stavebně-technickém stavu se zanedbanou údržbou Výpočet výměr pro ocenění Stavba nebyla přístupná, rozměry byly zjištěny změřením zvenčí a částečně odborným odhadem. o 1.PP délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Základní část 3,55 4,50 2,30 15,98 36,74 Celkem 1.PP 15,98 36,74 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 3,55 4,50 2,50 15,98 39,94 Celkem 1.NP 15,98 39,94 Zastřešení délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 3,55 4,50 15,98

7 7 - výška hřebene nad nadezdívkou 2,00 15,98 Celkem zastřešení 15,98 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. podzemní podlaží 15,98 36,74 1. nadzemní podlaží 15,98 39,94 zastřešení vč. podkroví 15,98 Celkem 15,98 92,66 Užitná plocha Užitná plocha domu je vypočítána ze zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží - vynásobením koeficientem 0,8. Část Zastavěná plocha Užitná plocha (m 2 koeficient ) (m 2 ) Podsklepení 16 0,8 12,80 1.NP 16 0,8 12,80 Podkroví 16 0,6 9,60 Celkem zaokrouhleno 35, Zjištění typu objektu a způsobu ocenění Dům splňuje podmínky 14 odst. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb. v platném znění: obestavěný prostor je nejvýše 110 m 3, zastavěná plocha má nejvýše 25 m 2, objekt nemá více než jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepen, jedná se tedy o zahrádkářskou chatu. Konstrukce objektu je převážně zděná a chata je podsklepená, jedná se o zahrádkářskou chatu typu A II Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny Rekreační chata Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14b Chata podle 14 a přílohy č. 12 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A zděná podsklepená Střecha sklonitá podkroví Rok odhadu 2015 Rok pořízení resp. kolaudace 1970 Stáří S roků 45 Základní cena dle typu z přílohy č. 12 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,12 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 92,66 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC 111 2,115 Koeficient vybavení stavby Pol. Stand Podíl Konstrukce a vybavení Provedení č.. (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy vč. zem. prací betonové pasy s izolací S 0, , ,00 0, Podezdívka betonová nebo zděná (podsklepení) S 0, , ,00 0, Svislé konstrukce zděné S 0, , ,00 0,27400

8 8 4 Stropy dřevěné s podbitím, omítané S 0, , ,00 0, Zastřeš. mimo krytinu sedlová střecha S 0, , ,00 0, Krytiny střech plechová S 0, , ,00 0, Klempířské konstrukce úplné, pozinkovaný plech S 0, , ,00 0, Úprava povrchů vnější omítky vápenné hladké S 0, , ,00 0, Schodiště pravděpodobně dřevěné S 0, , ,00 0, Dveře dřevěné plné nebo prosklené S 0, , ,00 0, Okna dřevěná zdvojená S 0, , ,00 0, Podlahy pravděpodobně palubky S 0, , ,00 0, Vytápění pravděpodobně lokální na tuhá paliva S 0, , ,00 0, Elektroinstalace světelná S 0, , ,00 0, Rozvod vody vlastní studna bez čerpadla P 0, , ,46 0, Zdroj teplé vody pravděpodobně chybí C 0, , ,00 0, Rozvod propan - butanu pravděpodobně není C 0, , ,00 0, Kanalizace pravděpodobně není C 0, , ,00 0, Záchod pravděpodobně není C 0, , ,00 0, Okenice není C 0, , ,00 0, Vnitřní hyg.vybavení pravděpodobně standardní S 0, , ,00 0, Ostatní pravděpodobně není S 0, , ,00 0, Neuvedené není 0, , ,00 0,00000 Celkem 1, ,93466 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,93466 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m ,14 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1970 Stáří S roků 45 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 80 Opotřebení O % 56,25 Výchozí cena CN Kč ,95 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,95 Odpočet na opotřebení 56,25 % O Kč ,22 Cena po odpočtu opotřebení Kč ,73 Cena ke dni odhadu CS Kč , Studna ( 19) Na zahradě vedle chaty se nachází studna bez čerpadla. Její hloubku nebylo možné v rámci místního šetření ověřit. Odborným odhadem se jedná o kopanou studnu o průměru 1 m, hloubky cca 5 m, pravděpodobně z r Studna kopaná Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN13 a) studna Celková hloubka studny od terénu m 5,00 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1970 Stáří roků 45 Předpokládaná životnost roků 100 Opotřebení % 45,00 Ocenění

9 9 Hloubka metrů ZC (Kč/m) cena (Kč) 0.00 až 5.00 m 5, , , až m 0, ,00 0,00 nad m 0, ,00 0,00 Celkem výchozí cena dokončené studny Kč 9 750,00 Stupeň dokončení studny odborným odhadem % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení studny Kč 9 750,00 Opotřebení studny 45,00 % Kč ,50 Cena ke dni odhadu bez K5, Ki studna Kč 5 362,50 b) čerpadlo základní cena dle příl. č. 10 0,00 Výchozí cena Kč 0,00 Stupeň dokončení čerpadla odborným odhadem % 100,00 Výchozí cena čerpadla po zohlednění stupně jeho dokončení Kč 0,00 Opotřebení čerpadla 45,00 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez K5, Ki, Kp čerpadlo Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez K5, Ki, Kp studna + čerpadlo Kč 5 362,50 Koeficient polohový K5 dle příl. č. 14 1,00 Koeficient změny cen staveb Ki dle příl. č. 38 CZ-CC ,293 Cena ke dni odhadu Kč , Pozemky stavební Pozemky jsou oceněny porovnávacím způsobem. Cenové porovnání je provedeno s cenami obdobných pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce na internetových stránkách květen Porovnávané objekty realitní nabídka: Prodej zahrady m² U Vodojemu, Kopřivnice Kč (77 Kč za m²) Pozemek zahrada o vel m2 se nachází v klidné lokalitě v blízkosti Štramberka. Dle územního plánu je pozemek veden jako zeleň soukromá a využití je možné jako zahrada se zahrádkářskou chatou nebo hospodářskými budovami pro uskladnění nářadí (do zastavěné plochy 40 m2), skleníky, altány, pergoly, zahradní krby a pařeniště, oplocení studny či odstavné plochy pro automobily. Pozemek je ve svahu, inženýrské sítě vodovod a el. 230 V jsou v dosahu, cca 20 m od pozemku. Jedná se o velmi hezké a klidné místo, s krásným výhledem do krajiny. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu (k jednání) Cena za m²:77 Kč Aktualizace: Plocha pozemku:3884 m2

10 10 Prodej zahrady m² Kunčice pod Ondřejníkem, okres Frýdek-Místek Kč (160 Kč za m²) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1310 m2, který se nachází v krásném a klidném prostředí v obci Kunčice pod Ondřejníkem. Pozemek je veden jako zemědělská půda, v územním plánu lze převést na zahradu. V dosahu elektřina, v blízkosti je rodinný dům a trafostanice. S financováním pomůže naše Hypocentrum. Makléř doporučuje prohlídku. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²:160 Kč Aktualizace: Umístění objektu:polosamota Plocha pozemku:1310 m2 Odpad:Veřejná kanalizace Elektřina:120V Doprava:Silnice Prodej zahrady m² Příbor, okres Nový Jičín Kč (232 Kč za m²) Nabízíme Vám k prodeji atraktivní pozemek s potůčkem a lesíkem o velikosti 1938 m2. U pozemku se nachází elektrická síť. Prodej pozemku pouze v celku. Pozemek určený k rekreaci. V současnosti možnost vybudování hospodářské budovy. Voda je zde ze studny, k pozemku vede obecní příjezdová cesta, která je celoročně udržovaná. Doporučujeme prohlídku, s financováním Vám rádi pomůžeme. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²:232 Kč Poznámka k ceně:včetně provize Aktualizace: Umístění objektu:polosamota Plocha pozemku:1938 m2 Voda:Místní zdroj Prodej zahrady m² Bartošovice, okres Nový Jičín Kč (70 Kč za m²) Zahradní, z části svažitý pozemek, s ovocnými a náletovými stromy se nachází na klidném místě obce. Celková výměra dosahuje 2241 m2. Přístup je po asfaltové komunikaci, inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Zahradu lze použít jako výhodnou investici do vlastní rekreace s ohledem na umístění. Možnost odkoupení sousední rovinaté zahrady o výměře 2041 m2. Prohlídka pozemku nutná. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²:70 Kč Poznámka k ceně:při rychlém jednání výrazná sleva Aktualizace:

11 11 Umístění objektu:klidná část obce Plocha pozemku:2241 m2 Voda:Dálkový vodovod Odpad:Veřejná kanalizace Telekomunikace:Telefon Elektřina:120V Doprava:Silnice Na základě nabídek pozemků k rekreačním účelům ve srovnatelných lokalitách, které se pohybují v rozmezí Kč/m 2, s přihlédnutím ke konfiguraci terénu a kvalitě okolí, stanovuji cenu stavebního pozemku na 100 Kč/m 2. Ocenění stavebních pozemků Parcela Výměra ZC Cena Druh pozemku Umístění číslo m 2 Kč/m 2 Kč 3418/42 zastavěná plocha a nádvoří plocha pod chatou 16 10,00 160, /15 zahrada zahrada kolem chaty , , /1 zahrada přístupová cesta ve spoluvlastnictví 1/ , ,78* Celkem parcely ,78 * cena za pozemek parc.č. 3418/1 je stanovena pouze za spoluvlastnický podíl na tomto pozemku ve výši 1/ Rekapitulace ocenění časovou cenou Současný stav Po odpočtu opotřebení Objekt Cena současný stav (Kč) Rodinný dům č.p ,73 Zděný sklad ,21 Stavby celkem ,94 Pozemky : st , / , / ,78 Pozemky celkem ,78 Celkem ,72 Celkem po zaokrouhlení ,00

12 12 3. Posudek II - ocenění cenovým porovnáním Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná. V tomto případě je provedeno porovnání s podobnými zahrádkářskými chatami v této lokalitě z nabídek realitních kanceláří na portálu Cenové porovnání Porovnávané objekty realitní nabídka: Prodej chaty 32 m² Kopřivnice, okres Nový Jičín Kč, tj Kč/m 2 Naše realitní kancelář Vám nabízí k prodeji podsklepenou Zděnou chatu se zahradou o celkové výměře 871 m2 v obci Kopřivnice, nová střešní krytina, voda vlastní studna, suché WC, oploceno, částečný příjezd po obecní komunikaci, dále příjezdová cesta přímo k chatě v spoluvlastnickém podílu. Chata se nachází na polosamotě na okraji obce, lokalita obce Kopřivnice Červený kámen. Doporučujeme klientům co hledají polosamotu v krásném prostředí obce Kopřivnice. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně:rýchlé jednání možná Sleva!!!! Aktualizace: Stavba:Smíšená Stav objektu:dobrý Umístění objektu:polosamota Typ domu:přízemní Podlaží:1 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:16 m2 Užitná plocha:32 m2 Plocha podlahová:16 m2 Plocha pozemku:871 m2 Plocha zahrady:871 m2 Sklep: ano Voda:Místní zdroj Topení:Lokální tuhá paliva Doprava:Vlak, MHD, Autobus Komunikace:Neupravená Vybavení:Částečně

13 13 Prodej chaty 32 m² Pod Bílou horou, Kopřivnice Kč, tj Kč/m 2 Naše realitní kancelář Vám nabízí k prodeji zahradu s novou zahradní pergolou na betonových patkách s venkovním krbem a celo podsklepenou dřevěnou zahradní chatou s vlastním elektroměrem - elektřina navedena v chatce i zahradní pergole. Zastavěná plochá zahradní chaty 16 m2, zahradní pergola cca 20 m2. Zahrada s celkovou užitnou plochou 377 m2 je ze dvou stran oplocená, pizza pec, suché WC, plně funkční udírna, studna s užitkovou vodou, ovocné stromy - švestky. Zahrada se nachází na okraji obce Kopřivnice - lokalita Pod Bílou horou, jedná se o chatu v osobním vlastnictví, příjezdová cesta obecní s parkováním u chaty. Tuto nemovitost velmi doporučujeme. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH Poznámka k ceně:rychlé jenání sleva!!!! Aktualizace: Stavba:Dřevěná Stav objektu:dobrý Poloha domu:samostatný Umístění objektu:okraj obce Typ domu:přízemní Podlaží:1 podzemní Plocha zastavěná:16 m2 Užitná plocha:32 m2 Plocha podlahová:16 m2 Plocha pozemku:377 m2 Sklep:16 m2 Elektřina:230V Doprava:Vlak, MHD, Autobus Komunikace:Neupravená Prodej chaty 300 m² Kopřivnice - Mniší, okres Nový Jičín Kč, tj Kč/m 2 Prodej zahrádky s chatkou v klidné lokalitě Kopřivnice - Mniší, směr Měrkovice, velikost pozemku 300 m2, možnost napojení na elektřinu, v blízkosti studánka. Chatka je dřevěná, umístěná v chatové osadě pozemek je oplocen ze dvou stran. Příjezd po asfaltové komunikaci, na ni navazuje zpevněná komunikace k osadě. Zahrádka je umístěna v krásném prostředí v pěkným výhledem na Beskydy, v blízkosti hrad Hukvaldy a obora.

14 14 Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně:cena včetně právních služeb a provize RK Aktualizace: Stavba:Dřevěná Stav objektu:dobrý Umístění objektu:polosamota Typ domu:přízemní Podlaží:1 Plocha zastavěná:15 m2 Užitná plocha:300 m2 Plocha podlahová:20 m2 Plocha pozemku:300 m2 Doprava:Autobus Prodej chaty 50 m² Kopřivnice, okres Nový Jičín Kč, tj Kč/m 2 Prodej chatky se zahradou 1869 m2, klidné, slunné místo na okraji Kopřivnice, veřejný vodovod není přiveden, možnost využití blízkého pramene, elektřina přes generátor. Chatka je dřevěná na ploše 25 m2, venkovní posezení, altán, suché WC, ohniště. K oplocenému pozemku je přístup chodníkem, v současné chvíli není vyřešen příjezd autem. Příjemné místo pro zájemce, kteří vyhledávají klid. Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně:včetně provize RK a právního servisu Aktualizace: Stavba:Dřevěná Stav objektu:velmi dobrý Poloha domu:samostatný Umístění objektu:polosamota Typ domu:patrový Podlaží:2 Užitná plocha:50 m2 Plocha pozemku:1869 m2

15 15 Započitatelná užitná plocha chaty je 35 m 2 (viz kap ). Č. Lokalita Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Užitná plocha, příp. dispozice místností Garáž Pozemek m 2 Jiné Oceň. objekt Kopřivnice, Bílá hora 38 není 342 Zděná podsklepená chata s obytným podkrovím, vlastní studna, elektřina. (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1 Kopřivnice, Podsklepená zděná chatu se zahradou, nová střešní 32 není 668 Červený kámen krytina, voda - vlastní studna, suché WC. 2 Dřevěná podsklepená zahradní chata, pergola s Kopřivnice, Bíla 32 není 377 venkovním krbem, udírna, studna, suché WC, hora elektřina (sousední objekt). 3 Kopřivnice, Mniší 20 není Kopřivnice 50 není 1869 Dřevěná chatka, možnost napojení na elektřinu, studánka v blízkosti. Dřevěná chatka pramen v blízkosti, elktřina přes generátor, venkovní posezení, altán, suché WC, ohniště. Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Cena po Koef. redukci redukce na K1 K2 K3 K4 K5 K6* I pramen na ceny Cena oceňovaného objektu odvozená Kč/m2 pramen ceny Kč poloha příslušenství garáž stav a vybavení jiné - vliv pozemku úvaha znalce K1 K6 ze srovnávacího Kč (1) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) , ,97 1,03 1,00 1,05 1,10 1,10 1, , ,00 1,07 1,00 1,03 1,02 1,10 1, , ,95 0,96 1,00 0,98 0,98 1,10 0, , ,00 0,98 1,00 0,96 1,15 1,10 1, Porovnávací cena Kč Užitná plocha Kč 35 Porovnávací cena celkem Kč * Koeficient K6 Úvaha znalce zohledňuje fakt, že chata nebyla přístupná, podlahové plochy nebyly změřeny a vnitřní vybavení je stanoveno odborným odhadem.

16 16 4. Práva a závady Povinná paní Vendula Zahradníková byla obeslána znaleckou kanceláří s požadavkem, aby sdělila, zda jsou oceňované nemovité věci pronajímané a pokud ano, aby předložila kopie nájemních smluv. Dopis si povinná převzala, ale nikterak na něj nereagovala. Pro účely ocenění je tedy na zahrádkářskou chatu i pozemky pohlíženo tak, jako by nebyly zatíženy nájemním vztahem. Na výpisu z katastru nemovitostí LV 4641, resp v části C není uvedeno žádné věcné břemeno. Na nemovitých věcech tedy neváznou závady, které by měly být oceněny ve smyslu ustanovení 336a Občanského soudního řádu. 5. REKAPITULACE OCENĚNÍ Způsob ocenění Věcná hodnota (časová cena) Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Slovy: třistadvacettisíckorunčeských Cena ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč V Brně dne 28. května 2015 Ing. Tomáš Hudec Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , čj. Spr. 3138/96 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné). Znalecký posudek je zapsán pod č. 3285/2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Brně dne 28. května 2015 Ing. Tomáš Hudec Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitých věcí Výpis z katastru nemovitostí LV 4641 Výpis z katastru nemovitostí LV 5020 Výřez z katastrální mapy Mapa oblasti

17 17 Fotodokumentace

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29 Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Kopřivnice

30 30 Mapa oblasti