ZNALECKÝ POSUDEK č. 3280/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3280/2015 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Jiříkov, obec Jiříkov, okres Děčín: rodinného domu č.p. 14 na pozemku parc. č. st. 1497, pozemků parc.č. st. 1497, 2287/3, 2289/2, 2291, 2315/1, včetně příslušenství Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Alena Blažková, Ph. D. Exekutorský úřad Brno-město Konečného náměstí 2, Brno Účel posudku: Posudek vypracoval: Zjištění ceny obvyklé (tržní) jako podklad k prodeji nemovitých věcí povinného v rámci exekuce č.j. 006 EX 641/14 Ing. Tomáš Hudec, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, kancelář Riegrova 44, Brno, tel.: Datum místního šetření: 22. dubna 2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 22. dubna 2015 k datu místního šetření Zvláštní požadavky objednatele: nejsou Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v pl. znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Datum vyhotovení: 13. května 2015 Tento posudek obsahuje 28 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení

2 2 0. Úvod, použitá metodika ocenění Dle usnesení Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 006 EX 641/14-90 je třeba stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí ve vlastnictví povinného Miroslava Havla. Obvyklá cena je stanovena k datu místního šetření, t.j. k datu 22. dubna Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovité věci obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu. V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí.... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb., v platném znění používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

3 3 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí LV č. 609 vyhotovený dne pro k.ú. Jiříkov: A: Vlastník: Ordoš Michal, č.p. 44, Troskotovice RČ /4718 B: Nemovitosti: Pozemky, parcela č. st zastavěná plocha a nádvoří 161 m2 součástí pozemku je stavba Nový Jiříkov, č.p. 14, rodinný dům 2287/3 trvalý travní porost 372 m2 2289/2 trvalý travní porost 416 m trvalý travní porost 684 m2 2315/1 zahrada 863 m2 C: Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zástavní právo smluvní Zahájení exekuce Podrobnosti viz příloha posudku Výřez z katastrální mapy Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Jiříkov z Výřez z platného územního plánu obce Jiříkov z Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou a fotodokumentací nemovitostí bylo provedeno dne Obhlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. Povinný pan Miroslav Havel si nepřevzal doporučenou zásilku s oznámením o místním šetření a na místě samém nebyl přítomen Předpisy a metodiky pro ocenění Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, Znalecké standardy POSN, Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. - profesního oboru stavebnictví a nemovitosti Morava, ( Výpočetní programy Program pro oceňování nemovitostí ABN.Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno.

4 Porovnávací databáze cen nemovitých věcí Pro cenové porovnání byly použity následující databáze: - Dražební internetové stránky: Na internetových stránkách byly nalezeny a použity v posudku srovnatelné pozemky vydražené v rámci exekuční dražby. - Realitní internetové stránky: Pro porovnání nemovitosti byly použity nabízené prodeje nemovitostí podobného typu na internetových stránkách Situace oceňované nemovité věci Předmětem ocenění jsou nemovitosti, obsahující následující objekty: Rodinný dům č.p. 14 na pozemku parc. č. st Vedlejší stavby na pozemku parc.č Venkovní úpravy na pozemku parc.č Pozemek parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří o výměře 161 m 2 Pozemek parc. č. 2287/3 trvalý travní porost o výměře 372 m 2 Pozemek parc. č. 2289/2 trvalý travní porost o výměře 416 m 2 Pozemek parc. č trvalý travní porost o výměře 684 m 2 Pozemek parc. č. 2315/1 zahrada o výměře 863 m 2 Nemovitost se nachází v obci Jiříkov, na ulici Františkova, číslo popisné 14. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně samostatně stojícími rodinnými domy a rekreačními objekty Obec a okolí nemovitých věcí Status obce: Město Počet obyvatel: Poloha obce: Obec se nachází cca 4 km severně od Rumburku při hranicích s Německem. Nachází se ve zvlněné krajině využívané převážně zemědělsky. Obecní úřad: Ano Poštovní úřad: Ano Škola: ZŠ, MŠ Obchod potravinami a služby: Širší nabídka obchodů a služeb Občanská vybavenost: Knihovna, restaurace, policie, penzion, muzeum, hřiště Poptávka nemovitostí: Poptávka je nižší než nabídka Umístění nemovitých věcí v obci Poloha k centru: Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Inženýrské sítě v obci s možností napojení oceňovaného areálu: Cca 500 m jihozápadně od středu města Příjezd po zpevněné vedlejší komunikaci Členitý, vlastní pozemek mírně svažitý k SV Převážně starší rodinné domy Na vlastním pozemku, před domem Elektro, vodovod, kanalizace, zemní plyn

5 Vlastní nemovité věci Typ stavby Příslušenství Dostupnost jednotlivých podlaží Možnost dalšího rozšíření Technická hodnota Připojení objektu na inženýrské sítě Dům samostatně stojící Vedlejší stavby, venkovní úpravy 1.NP- z vlastního pozemku, podkroví pravděpodobně po vnitřním schodišti Není Podle posouzení objektu zvenčí je objekt v průměrném stavebně-technickém stavu s běžnou údržbou. Dle platného územního plánu nebo dle zjištění při místním šetření: Vodovod: Zaveden veřejný vodovod Kanalizace: Veřejná kanalizace Elektrická síť: 230/400 V Plyn: Zaveden Telefon: Nezjištěno 2. Posudek I - ocenění časovou cenou (věcná hodnota) 2.1 Metodika stanovení časové ceny Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit (postavit) v cenové úrovni k datu ocenění (tzv. reprodukční výchozí cena), snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že je tato cena zjišťována pro následné stanovení ceny obvyklé, je u staveb použito cen z cenového předpisu, indexovaných k datu odhadu. Pro ocenění pozemků je použita porovnávací metoda. Pro porovnání byly použity ceny pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce. 2.2 Rodinný dům Popis celkový Rodinný dům se nachází ve městě Jiříkov, číslo pop. 14. Obhlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. Jedná se o samostatně stojící dům. Pro ocenění se předpokládá, že jde o dům nepodsklepený, s 1 nadzemním podlažím, s polovalbovou střechou s obytným podkrovím. Výměry domu a materiálové a konstrukční vybavení domu byly zjištěny částečně při místním šetření a částečně z katastrální mapy, fotomapy nebo odborným odhadem. Objekt Půdorys Podsklepení Počet nadzemních podlaží Podkroví Základy Izolace Nosná konstrukce Střecha Rodinný dům samostatně stojící Do tvaru L s přístavbou vstupu Nepodsklepeno 1 NP Ano Betonová podezdívka Pravděpodobně ano Dřevěná konstrukce 1.NP, štítové stěny a vstup zděný Dřevěný krov, polovalbová střecha

6 6 Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky Vnější obklady Bleskosvod Eternitové šablony Pozinkovaný plech 1.NP chybí, štíty a vstup vápenné hladké omítky Chybí Ano Popis objektu Dům je samostatně stojící, rohový s přístavbou vstupu. Uliční fasáda je orientována k jihovýchodu, vchod do domu je z ulice Františkova přes vlastní pozemek do zděné přístavby vstupu, odtud pravděpodobně do 1. NP domu. K domu je ze severozápadní strany přistavěna malá zděná vedlejší stavba, za vstupem na dům navazuje dřevěná vedlejší stavba. V zahradě za domem je další dřevěná vedlejší stavba. Za pozemky ve funkčním celku s domem přes cestu se nachází zatravněný neoplocený pozemek, dle LV 609 je druh pozemku trvalý travní porost. Dům je z větší části dřevěný, pravděpodobně srubová konstrukce, podkroví je pravděpodobně zděné. Je zastřešen sedlovou střechou. Krov pravděpodobně dřevěný, krytina z eternitových šablon. Fasáda je v podkroví a na vstupu vápenná hladká, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá, ve štítech plastová. Vytápění je pravděpodobně ústřední plynové, doplněné kamny na tuhá paliva. Dům je připojen na elektřinu a plyn a dle územního plánu na veřejný vodovod a kanalizaci. Dle sdělení souseda je ale kanalizace svedena do septiku a voda z vlastní studny, která však nebyla při místním šetření spatřena. Ačkoliv je v blízkosti RD vodní plocha a za domem prochází místní potok, tak dle registru ČAP leží dům v zóně 1 riziko záplavy je zanedbatelné, ale oceňované pozemky jsou dle mapy již v zóně 2 zóna s nízkým nebezpečím výskytu záplavy (viz příloha) Stáří a technický stav objektu Užívání od roku Provedené úpravy Zjištěné závady Celkový technický stav 1930 (dle odborného odhadu, původní stáří objektu není známo) Dům je pravděpodobně bez zásadních modernizací, v poslední době byla vyměněna okna ve štítech za plastová a vyvložkovaný komín.. Drobné trhliny na fasádě a poškozené nadpraží dveří (viditelné na přístavbě vstupu). Podle posouzení objektu zvenčí je objekt v průměrném stavebně-technickém stavu s běžnou údržbou Výpočet výměr pro ocenění Stavba nebyla přístupná, rozměry byly zjištěny částečně z katastrální mapy, částečně odborným odhadem. 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 54,00 1,00 3,00 54,00 162,00 Dvorní část 15,00 1,00 3,00 15,00 45,00 Přístavba vstupu 7,00 1,00 2,50 7,00 17,50 Celkem 1.NP 76,00 224,50

7 7 Zastřešení délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 54,00 1,00 54,00 - výška půdní nadezdívky 1,00 54,00 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,00 81,00 2. část - zastavěná plocha (obdélník) 15,00 1,00 15,00 - výška půdní nadezdívky 1,00 15,00 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,00 15,00 Celkem zastřešení 165,00 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. nadzemní podlaží 76,00 224,50 zastřešení 165,00 Celkem 76,00 389,50 Užitná plocha Užitná plocha domu je vypočítána ze zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží - vynásobením koeficientem 0,8. Část Zastavěná plocha Užitná plocha (m 2 koeficient ) (m 2 ) 1.NP 76 0,8 60,80 Podkroví 54 0,8 43,20 Celkem zaokrouhleno 104, Zjištění typu objektu a způsobu ocenění Dům splňuje podmínky 13 odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb.: nadpoloviční část ploch odpovídá požadavkům na trvalé bydlení, objekt nemá více než tři samostatné byty, objekt nemá více než dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví, jedná se tedy o rodinný dům. Konstrukce objektu je převážně dřevěná, jedná se o rodinný dům typu L Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům dřevěný, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, s 1 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14b Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ L nepodsklepený Střecha sklonitá podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,100 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 389,50 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle Ki - CZ-CC ) CZ-CC: 111 2,115 Koeficient vybavení stavby

8 8 Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové pasy s izolací S 0, , ,00 0, Zdivo dřevěná nosná konstrukce 1.NP S 0, , ,00 0, Stropy pravděpodobně trámové s rovným nebo šikmým S 0, , ,00 0,07900 podhledem 4 Střecha krov dřevěný, střecha sedlová S 0, , ,00 0, Krytina eternitové šablony S 0, , ,00 0, Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu S 0, , ,00 0, Vnitřní omítky pravděpodobně vápenné hladké S 0, , ,00 0, Fasádní omítky štíty a vstup vápenné hladké S 0, , ,00 0, Vnější obklady chybí C 0, , ,00 0, Vnitřní obklady pravděpodobně v koupelně a na WC S 0, , ,00 0, Schody pravděpodobně betonové S 0, , ,00 0, Dveře pravděpodobně hladké plné nebo prosklené S 0, , ,00 0, Okna dřevěná dvojitá, ve štítech plastová S 0, , ,00 0, Podlahy obytných pravděpodobně standardní S 0, , ,00 0, místn. Podlahy ostatních místn. 16 Vytápění pravděpodobně standardní S 0, , ,00 0,01000 pravděpodobně standardní - ústřední s plynovým kotlem, případně na tuhá paliva S 0, , ,00 0, Elektroinstalace vzdušné vedení S 0, , ,00 0, Bleskosvod instalován S 0, , ,00 0, Rozvod vody pravděpodobně rozvod studené a teplé vody S 0, , ,00 0, Zdroj teplé vody pravděpodobně kombinovaný s vytápěním S 0, , ,00 0, Instalace plynu zaveden zemní plyn S 0, , ,00 0, Kanalizace kanalizace veřejná nebo do jímky S 0, , ,00 0, Vybavení kuchyní pravděpodobně plynový sporák S 0, , ,00 0, Vnitřní vybavení pravděpodobně umývadlo a vana S 0, , ,00 0, Záchod pravděpodobně splachovací WC S 0, , ,00 0, Ostatní chybí S 0, , ,00 0, Konstrukce neuvedené není 0, , ,00 0,00000 Celkem 1, ,99500 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,99500 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m ,16 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 85 Způsob výpočtu opotřebení odborným odhadem Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 70,00 Výchozí cena CN Kč ,34 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,34 Odpočet na opotřebení odborný odhad 70,00 % O Kč ,94 Cena po odpočtu opotřebení Kč ,40 Cena ke dni odhadu CS Kč ,40

9 9 2.3 Vedlejší stavba 1 Objekt navazuje na RD ze severozápadní strany. Je zděný, přízemní, pravděpodobně nepodsklepený, s pultovou střechou krytou asfaltovými pásy. Vybavení bylo stanoveno na základě obhlídky zvenčí, příp. odborným odhadem Charakter objektu a způsob ocenění Objekt je společně užívaný se stavbou hlavní, je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m 2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle 16 odst. 1 vyhlášky se tedy jedná o vedlejší stavbu Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny Zděný sklad Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14b Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ B zděná nepodsklepená Střecha pultová bez podkroví Rok odhadu 2015 Rok pořízení resp. kolaudace 1930 Stáří S roků 85 Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 10,00 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC ,115 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy S 0, , ,00 0, Obvodové stěny zděné S 0, , ,00 0, Stropy rovné S 0, , ,00 0, Krov pultová střecha S 0, , ,00 0, Krytina pravděpodobně asfaltové pásy S 0, , ,00 0, Klempířské práce pozinkovaný plech C 0, , ,00 0, Úprava povrchů vápenné omítky S 0, , ,00 0, Schodiště neuvažuje se S 0, , ,00 0, Dveře pravděpodobně plechové S 0, , ,00 0, Okna pravděpodobně jednoduché okno S 0, , ,00 0, Podlahy pravděpodobně betonové S 0, , ,00 0, Elektroinstalace nezjištěno C 0, , ,00 0, Neuvedené není 0, , ,00 0,00000 Celkem 1, ,92500 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,92500 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m ,47 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 85 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 80 Opotřebení O % 85,00

10 10 Výchozí cena CN Kč ,70 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,70 Odpočet na opotřebení 85,00 % O Kč ,50 Cena po odpočtu opotřebení Kč 3 668,20 Cena ke dni odhadu CS Kč 3 668, Vedlejší stavba 2 Objekt přímo navazuje na přístavbu vstupu v severovýchodní části domu. Je dřevěný, přízemní, pravděpodobně nepodsklepený, s plochou střechou krytou asfaltovými pásy. Vybavení bylo stanoveno na základě obhlídky zvenčí, příp. odborným odhadem Charakter objektu a způsob ocenění Objekt je společně užívaný se stavbou hlavní, je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m 2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle 16 odst. 1 vyhlášky se tedy jedná o vedlejší stavbu Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny Dřevěný sklad Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14b Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ F dřevěná nepodsklepená Střecha pultová bez podkroví Rok odhadu 2015 Rok pořízení resp. kolaudace 1930 Stáří S roků 85 Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 970,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 970,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 40,00 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC ,115 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a Podíl Provedení Stand. vybavení (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy, patky S 0, , ,00 0, Obvodové stěny jednostranně obíjené S 0, , ,00 0, Stropy dřevěné, popř. kovové S 0, , ,00 0, Krov pultová střecha S 0, , ,00 0, Krytina asfaltové pásy S 0, , ,00 0, Klempířské práce žlab z pozinkovaného plechu S 0, , ,00 0, Úprava povrchů nátěr S 0, , ,00 0, Schodiště neuvažuje se S 0, , ,00 0, Dveře dřevěná vrata S 0, , ,00 0, Okna pravděpodobně jednoduchá S 0, , ,00 0, Podlahy pravděpodobně betonové S 0, , ,00 0, Elektroinstalace nezjištěno C 0, , ,00 0, Neuvedené není 0, , ,00 0,00000

11 11 Celkem 1, ,96000 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,96000 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m ,49 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 85 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 50 Opotřebení O % 85,00 Výchozí cena CN Kč ,60 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,60 Odpočet na opotřebení 85,00 % O Kč ,66 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,94 Cena ke dni odhadu CS Kč , Vedlejší stavba 3 Objekt přímo navazuje na přístavbu vstupu v severovýchodní části domu. Je dřevěný, přízemní, pravděpodobně nepodsklepený, s plochou střechou krytou asfaltovými pásy nebo vlnitým plechem. Vybavení bylo stanoveno na základě obhlídky zvenčí, příp. odborným odhadem Charakter objektu a způsob ocenění Objekt je společně užívaný se stavbou hlavní, je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m 2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle 16 odst. 1 vyhlášky se tedy jedná o vedlejší stavbu Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny Dřevěné sklady v zahradě Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14b Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ F dřevěná nepodsklepená Střecha pultová bez podkroví Rok odhadu 2015 Rok pořízení resp. kolaudace 1930 Stáří S roků 85 Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 970,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 970,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 145,00 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC ,115 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy, patky S 0, , ,00 0, Obvodové stěny jednostranně obíjené S 0, , ,00 0, Stropy dřevěné, popř. kovové S 0, , ,00 0,21200

12 12 4 Krov pultová střecha S 0, , ,00 0, Krytina asfaltové pásy nebo vlnitý plech S 0, , ,00 0, Klempířské práce chybí C 0, , ,00 0, Úprava povrchů nátěr S 0, , ,00 0, Schodiště neuvažuje se S 0, , ,00 0, Dveře dřevěné svlakové P 0, , ,46 0, Okna pravděpodobně jednoduchá S 0, , ,00 0, Podlahy pravděpodobně betonové S 0, , ,00 0, Elektroinstalace nezjištěno C 0, , ,00 0, Neuvedené není 0, , ,00 0,00000 Celkem 1, ,92402 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K4-0,92402 Zákl. cena upravená ZC x K4 x K5 Ki ZCU Kč/m ,67 Rok odhadu 2015 Rok pořízení 1930 Stáří S roků 85 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 40 Opotřebení O % 85,00 Výchozí cena CN Kč ,15 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,15 Odpočet na opotřebení 85,00 % O Kč ,33 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč ,82 Cena ke dni odhadu CS Kč , Venkovní úpravy Venkovní úpravy jsou oceněny zjednodušeným způsobem (plot dřevěný laťový vč. vrátek a vjezdových vrat, zpevněné plochy dlážděné). Hlavní objekt Cena Vpočteno oceňovacím programem ABN14 Rodinný dům Hlavní stavba Kč ,70 Vedlejší stavby tvořící příslušenství Kč ,96 Hlavní stavby + stavby příslušenství celkem Kč ,66 Spodní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 10 odst. 2 pro daný typ objektu 3,5 % Horní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 10 odst. 2 pro daný typ objektu 5,0 % Zvolené procento, vyjadřující cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov 3,5 % až 5 % 3,5 % Cena venkovních úprav zjednodušeným způsobem Kč , Pozemky stavební Pozemky jsou oceněny porovnávacím způsobem. Cenové porovnání je provedeno s cenami obdobných pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce na internetových stránkách květen 2015.

13 13 Stavební pozemky: pozemek parc.č. St tvoří zastavěnou plochu pod domem, vstup a vjezd z ulice na vlastní pozemek, pozemky parc.č. 2287/3, 2291 a 2315/1 tvoří zatravněnou zahradu kolem domu a pozemek parc.č. 2289/2 přes cestu za zahradou u domu. Všechny pozemky jsou v územním plánu města Jiříkov vedené jako plochy obytné v rodinných domech smíšené. Všechny pozemky jsou tedy oceněny jako stavební. Porovnávané objekty realitní nabídka: Prodej stavebního pozemku m² Františkova, Jiříkov Kč (48 Kč za m²) Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek určený k zástavbě v klidné části obce Jiříkov. V těsné blízkosti pozemku se nachází rybník ke koupání a rybaření, nedaleko chatová osada. Sítě elektro poblíž hranice pozemku. Velikost pozemku je 5011m2, lze rozdělit na menší parcely. Výhodná koupě, atraktivní lokalita pro rekreaci - Lužické hory, České Švýcarsko na dosah. Hypotéku na koupi i budoucí stavbu zajistíme. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:48 Kč ID zakázky:r12sl004 Aktualizace: Plocha pozemku:5011 m2 Prodej stavebního pozemku m² Kutnohorská, Jiříkov - Starý Jiříkov Kč (76 Kč za m²) Stavební pozemek o výměře 1175 m2 se nachází mezi původní zástavbou v ulici Kutnohorská v obci Jiříkov. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru. Inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku. Financování lze řešit hypotékou. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Cena za m²:76 Kč ID zakázky:n554 Aktualizace: Plocha pozemku:1175 m2 Voda:Dálkový vodovod Elektřina:230V, 400V

14 14 Prodej stavebního pozemku m² Jiříkov - Starý Jiříkov, okres Děčín Kč (110 Kč za m²) Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Starý Jiříkov, okr. Děčín o výměře 2018 m2 trvalý travní porost. Na pozemku stála dříve nemovitost, která byla odstraněna. Po vyřízení stavebního povolení možnost ihned stavět. Pozemek se nachází u komunikace s přímým vjezdem. Pozemek je u obecní zástavby. Zastavěná plocha 169 m2 - možnost zvětšit. I.S. - elektro, plyn, kanalizace, voda - studna. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:110 Kč ID zakázky: Aktualizace: Umístění objektu:klidná část obce Plocha pozemku:2187 m2 Odpad:Veřejná kanalizace Prodej stavebního pozemku m² Jiříkovská, Rumburk - Rumburk Kč (132 Kč za m²) Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 3702 m2 v lesnaté oblasti na okraji města Rumburk. Pozemek se nachází u silnice č.263 vedoucí do Jiříkova a dále na hraniční přechod Jiříkov/Ebersbach. V jeho okolí je několik trvale obydlených stavení. Část pozemku je v současné době porostlá náletovými dřevinami o výšce okolo 5 metrů. Tyto mohou tvořit dobrý základ pro zahradu okolo budoucího domu. Voda z veřejného řadu i elektřina jsou na hranici pozemku. Autobusová zastávka je vzdálena 500 m. Veškerá občanská vybavenost je v Rumburku. Za určitých okolností lze na pozemku postavit domy dva. Pozemek je vhodný i pro ty, kteří by chtěli chovat zvířata. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²:132 Kč Poznámka k ceně:včetně právního servisu, advokátní úschovy a provize realitní kanceláře ID zakázky:224-n00075 Aktualizace: Umístění objektu:okraj obce Plocha pozemku:3702 m2 Doprava:Silnice, Autobus

15 15 Na základě nabídek stavebních pozemků pro bydlení ve srovnatelných lokalitách, které se pohybují v rozmezí Kč/m 2, s přihlédnutím ke konfiguraci terénu a kvalitě okolí, stanovuji cenu stavebního pozemku na 90 Kč/m 2. Ocenění stavebních pozemků Parcela Druh pozemku číslo st zastavěná plocha a nádvoří Umístění plocha pod domem, vjezdem a vstupem Výměra m 2 ZC Kč/m 2 Cena Kč , , /3 trvalý travní porost zahrada za domem , , /2 trvalý travní porost zahrada za domem , , trvalý travní porost zahrada za domem , , /1 zahrada zahrada vedle domu , ,00 Celkem parcely , Rekapitulace ocenění časovou cenou Současný stav Po odpočtu opotřebení Objekt Cena současný stav (Kč) Rodinný dům č.p ,40 Zděný sklad 3 668,20 Dřevěný sklad ,94 Dřevěné sklady v zahradě ,82 Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem ,97 Stavby celkem ,24 Pozemky : st , / , / , , / ,00 Pozemky celkem ,00 Celkem ,24 Celkem po zaokrouhlení ,00

16 16 3. Posudek II - ocenění cenovým porovnáním Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná. V tomto případě je provedeno porovnání s podobnými rodinnými v této lokalitě z nabídek realitních kanceláří na portálu a z informací o ukončených exekučních dražbách na portálu Cenové porovnání Porovnávané objekty realitní nabídka: Prodej chalupy 150 m² Jiříkov - Starý Jiříkov, okres Děčín Kč, tj Kč/m 2 Nabízíme k prodeji chalupu, jedná se o tzv. podstávkový dům v obci Jiříkov poblíž Rumburku na severu Čech. Zastavěná plocha je 194 m2, zahrada 668m2. Hranici pozemku za domem tvoří potok, v současné době se tam buduje nové širší a hlubší koryto.v přízemí domu je obývací pokoj,kuchyně s plynovým sporákem,velký pokojložnice,kotelna,dílna,udírna,koupelna,suché WC a skladiště dřeva.v patře je ložnice k používání,další část půdy možno dobudovat na 2 místnosti a 2 komory. K vytápění se dají použít plynové gamaty v kuchyni a v obývacím pokoji a ložnici je možno mít krbová kamna. Střecha je eternit, nezatéká a okna jsou dřevěná s okenicemi zevnitř.v domě je zaveden plyn. U domu je žumpa a vlastní studna.chalupa se nachází v hezké části na okraji obce, mezi vilkami a domy, v okolí slušní sousedé,kteří tam trvalé bydlí a dům ohlídají.poloha města na hranici s Německem a nedaleko hranice s Polskem se přímo nabízí jako základna pro jarní, letní i podzimní výlety cyklistické i pěší do blízkého i dalekého okolí, kde se nachází nepřeberné množství turistických cílů.ve městě je také mnoho restaurací, obchody,fotbalové hřiště a kulturní vyžití.při rychlém jednání sleva. Zdarma zajistíme úvěr a veškerý právní servis. Zlevněno: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Původní cena: Kč Aktualizace:Včera Stavba:Smíšená Stav objektu:před rekonstrukcí Poloha domu:samostatný Umístění objektu:klidná část obce Typ domu:patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:194 m2 Užitná plocha:150 m2 Plocha podlahová:150 m2 Plocha pozemku:543 m2 Plocha zahrady:668 m2 Bezbariérový: ne

17 17 Prodej rodinného domu 143 m² Františkova, Jiříkov - Nový Jiříkov Kč, tj Kč/m 2 RD Jiříkov. Jedná se o samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům 7+1. Objekt byl postaven r. 1910, má 1 NP, obytné podkroví a 1 PP. Dům je zděný o tl. zdiva 30 cm, střecha sedlová s krytinou z eternitových šablon. Okna jsou dřevěná, zárubně ocelové, v koupelně klasická vana, splachovací toaleta, v obytných místnostech je podlaha prkenná, v kuchyni, předsíni, WC a koupelně je keramická dlažba. V r proběhla rekonstrukce vytápění a elektroinstalace. Dům je napojen na el., v současné době je elektřina odpojena, splašky svedené do septiku, dům není napojen na veřejný vodovod, na pozemku je vlastní studna na užitkovou vodunefunkční. Dům je určený k celkové rekonstrukci. Dispoziční řešení domu: Přízemí: 2x pokoj, kuchyň, WC, koupelna, kotelna, zastavěná plocha 143 m2 obytné podkroví: 5x pokoj, zastavěná plocha 71,50 m2 sklep: zastavěná plocha 30 m2 Celková plocha pozemku: 2752 m2 Prodej se uskuteční dne v 10:00 hod. na ul. Mozartova 679/21, Liberec. Prohlídky se konají dne v 15:00 hod. a dne v 15:00hod. Sraz účastníků na adrese: Františkova 25/28, Jiříkov Veškeré podmínky prodeje jsou definovány ve vyhlášce. Podrobný popis předmětu prodeje je uveden ve znaleckém posudku. Oba dokumenty a doplňující informace pro vás, jsou k dispozici na vyžádání nebo telefonicky u makléře viz kontakty. Celková cena: Kč za nemovitost Aktualizace:Včera Stavba:Cihlová Stav objektu:před rekonstrukcí Poloha domu:samostatný Umístění objektu:klidná část obce Typ domu:přízemní Podlaží:1 Plocha zastavěná:143 m2 Užitná plocha:143 m2 Plocha pozemku:2752 m2 Sklep: ano Prodej rodinného domu 150 m² Pohraniční, Jiříkov - Starý Jiříkov Kč, tj Kč/m 2 Představuji Vám nemovitost, která se nachází v městečku Starý Jiříkov, okres Děčín. Jedná se o dvougenerační RD se zahradou a garáží. Dispozičně dům odpovídá typu 2x2+1. V 1. NP se nachází kuchyně, dva prostorné pokoje a koupelna. Ve 2. NP je kuchyně a dva pokoje. Dům je podsklepen. Ve sklepě je nový litinový kotel na

18 18 pevná paliva a bojler. V obývacím pokoji jsou v současné době navíc kamna na dřevo. Voda je čerpána z vlastní studny. Před domem je v zemi vybetonován a zastřešen prostor pro tuhá paliva, odpadá nutnost jakékoliv manipulace s palivem - auto rovnou sesype a je to ve sklepě. Dům se prodává i se vším nábytkem mimo spotřebičů TV-Pračka-lednice-1 sporák. Jedná se o pěkné bydlení, které bude potřebovat částečnou rekonstrukci. V blízkosti je hraniční přechod do Německa, který je využíván k cestě za výhodným nákupem i prací. V okolí je pěkná příroda. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Aktualizace:Včera Stavba:Cihlová Stav objektu:před rekonstrukcí Poloha domu:samostatný Umístění objektu:centrum obce Typ domu:patrový Podlaží:2. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Počet bytů:2 Plocha zastavěná:80 m2 Užitná plocha:150 m2 Plocha podlahová:150 m2 Plocha pozemku:900 m2 Sklep: ano Garáž: ano Voda:Místní zdroj Topení:Lokální tuhá paliva Elektřina:400V Doprava:Vlak, Autobus Vybavení:Částečně Porovnávané objekty zrealizované prodejní ceny v exekuční dražbě: Rodinný dům, Jiříkov ,-Kč (aktuální cena) ,-Kč (počáteční cena) Plocha podlahová: 140 m² Jednotková cena: Kč/m 2 Vloženo: :41 Číslo dražby #: Stav Dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Dražba začala :00, Dražba skončila :00 Stav dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Počáteční cena: ,-Kč Cena stanovena znalcem: ,-Kč Dražební jistota: ,-Kč Podkategorie: samostatný Počet bytových jednotek: 1 Parkování: venkovní stání Plocha pozemku: 1028 m² Plocha užitná: 140 m² Plocha zastavěná: 140 m²

19 19 Stav objektu: špatný Konstrukce budovy: cihlová Vlastnictví: osobní Umístění: klidná část obce Poloha objektu: samostatný Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podlaží: 2 Typ domu: přízemní Rodinný dům, Jiříkov ,-Kč (aktuální cena) ,-Kč (počáteční cena) Plocha podlahová: 278,03 m² Jednotková cena: Kč/m 2 Vloženo: :36 Číslo dražby #: Stav Dražby: Neukončené - nelze činit příhozy Dražba začala :30, Dražba skončila :30 Stav dražby: Neukončené - nelze činit příhozy Počáteční cena: ,-Kč Cena stanovena znalcem: ,-Kč Dražební jistota: ,-Kč Podkategorie: samostatný Počet bytových jednotek: 1 Parkování: venkovní stání Plocha pozemku: 4009 m² Plocha užitná: 588,82 m² Plocha zastavěná: 196,27 m² Stav objektu: špatný Konstrukce budovy: smíšená Vlastnictví: osobní Umístění: klidná část obce Poloha objektu: samostatný Počet nadzemních podlaží: 3 Počet podlaží: 3 Typ domu: Typ zakázky: patrový prodej

20 20 Rodinný dům, Jiříkov ,-Kč (aktuální cena)93 333,-Kč (počáteční cena) Plocha podlahová: 230 m² Jednotková cena: 449 Kč/m 2 Vloženo: :31Číslo dražby #: Stav Dražby: Ukončená Dražba začala :00, Dražba skončila :00 Stav dražby: Ukončené Počáteční cena: ,-Kč Cena stanovena znalcem: ,-Kč Dražební jistota: ,-Kč Podkategorie: samostatný Počet bytových jednotek: 1 Plyn: není Odpad: kanalizace Voda: rozvod studené a teplé Topení: lokální tuhá paliva Plocha pozemku: 1342 m² Plocha podlahová: 230 m² Plocha užitná: 230 m² Plocha zastavěná: 188 m² Stav objektu: špatný Konstrukce budovy: smíšená Vlastnictví: osobní Poloha objektu: samostatný Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podlaží: 3 Typ domu: Typ zakázky: patrový prodej

21 21 Započitatelná užitná plocha domu je 104 m 2 (viz kap ). Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Užitná Č. Lokalita plocha, Pozemek příp. Garáž m dispozice Jiné místností Oceň. Jiříkov, RD 1950, dřevěná konstrukce. Okna dřev. dvojitá nebo 104 není objekt Františkova plastová. 3 vedl.stavby, velká zahrada. (1) (2) (3) (4) (5) (6) Jiříkov, Starý Jiříkov Jiříkov, Františkova Jiříkov, Pohraniční 150 (2+1) není (7+1) není (2x 2+1) garáž Jiříkov 140 není Jiříkov 278,03 není Jiříkov 230 (6+1) není 1342 RD 1NP+podkroví, bez modernizace. Okna dřev., lokální plyn. Vytápění, plyn. sporák. Studna, žumpa. RD 1PP+1NP+podkroví 1910, určený k celkové rekonstrukci vytápění a elektroinstalace. Okna dřevěná, podlahy prkenné nebo dlažba. Septik, veř. Vodovod. RD 1PP+2NP, před rekonstrukcí. Vytápění - litinový kotel na pevná paliva a bojler, kamna na dřevo. RD 1PP+1NP. Obvodové stěny dřevěné roubené, stropy s viditelnými trámy, dřevěné podlahy, vytápění ústřední s kotlem na TP, bojler, sporák na PB. RD 1PP+2NP. Zděný RD, podlahy prkenné nebo s ker. dlažbou, vytápění původně na TP, veškeré instalace i vnitřní vybavení chybí. Neuživatelný RD. RD 1PP+2NP. Zděný RD, vytápění lokální na TP, el. Bojler, okna kastlová, el. Sporák, umývadlo, sprch. Kout, vana. Č. Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Cena Cena Koef. po požadovaná redukce na redukci resp. K1 K2 K3 K4 K5 K6 I zaplacená na pramen ceny Cena oceňovaného objektu odvozená Kč/m2 pramen ceny Kč poloha příslušenství garáž stav a vybavení jiné - vliv pozemku úvaha znalce K1 K6 ze srovnávacího Kč (1) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) , ,00 0,93 1,00 0,97 0,90 1,01 0, , ,00 0,95 1,00 1,01 1,00 1,01 0, , ,95 0,93 1,02 0,96 0,92 1,01 0, , ,00 0,93 1,00 1,00 0,94 1,01 0, , ,00 0,90 1,00 0,70 1,01 1,01 0, , ,00 0,85 1,00 0,90 0,95 1,01 0, Porovnávací cena Kč Užitná plocha Kč 104 Porovnávací cena celkem Kč * Koeficient K6 Úvaha znalce zohledňuje fakt, že dům nebyl přístupný, podlahové plochy nebyly změřeny a vnitřní vybavení je stanoveno odborným odhadem.

22 22 4. Práva a závady Povinný pan Miroslav Havel byl obeslán znaleckou kanceláří s požadavkem, aby sdělil, zda jsou oceňované nemovité věci pronajímané a pokud ano, aby předložil kopie nájemních smluv. Dopis si povinný nepřevzal. Pro účely ocenění je tedy na rodinný dům i pozemky pohlíženo tak, jako by nebyly zatíženy nájemním vztahem. Na výpisu z katastru nemovitostí LV 609 v části C není uvedeno žádné věcné břemeno. Na nemovitých věcech tedy neváznou závady, které by měly být oceněny ve smyslu ustanovení 336a Občanského soudního řádu. 5. REKAPITULACE OCENĚNÍ Způsob ocenění Věcná hodnota (časová cena) Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Slovy: dvěstědevadesáttisíckorunčeských Cena ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč V Brně dne 15. května 2015 Ing. Tomáš Hudec Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , čj. Spr. 3138/96 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné). Znalecký posudek je zapsán pod č. 3280/2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Brně dne 15. května 2015 Ing. Tomáš Hudec Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitých věcí Výpis z katastru nemovitostí LV 609 Výřez z katastrální mapy Výřez z platného územního plánu Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně

23 23 Fotodokumentace

24 24 pozemek parc.č. 2289/2 mimo funkční celek RD a zahrady

25 25 Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Jiříkov

26 26 Výřez z platného územního plánu města Jiříkov

27 27 Mapa oblasti

28 28