Znalecký posudek č /15

Transkript

1 Znalecký posudek č /15 č.j. 142 EX 00569/12 Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní Frýdek-Místek IČ: DIČ: Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád) Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice Metylovice Posudek obsahuje 28 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek- Místek, č.j. 142 EX 00569/ je úkolem znalce provést ocenění členských práv a povinností povinného Adam Kubík, bytem Duchcovská čp. 414/č.o. 88, Teplice-Řetenice, PSČ , r.č /3041 spojených s členstvím v bytovém družstvu, a to v Podkrušnohorském bytovém družstvu, IČ , které jsou spojeny s právem nájmu bytu č. 522 nacházejícího se v bytovém domě č.p.414 bytový dům na adrese Teplice-Řetenice, Duchcovská 412/88C, PSČ , (dále také členský podíl nebo členská práva a povinnosti spojená s právem nájmu bytu ). Z Rozsudku Nejvyššího soudu ČR sp.zn.22 Ddo 799/2005, ze dne 26.dubna 2006 vyplývá, že při stanovení hodnoty členského podílu v řízení o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů nelze při stanovení této hodnoty vycházet ze zůstatkové hodnoty členského podílu ani z hodnoty vypořádacího podílu. Jde o hodnotu, jejíž cena se pro účely uvedeného řízení stanoví cenou obvyklou, tj. cenou, kterou by bylo možno za převod členského podílu v rozhodné době a místě dosáhnout). Obdobně je tedy postupováno pro řízení ve věci veřejné dobrovolné dražby dle zákona č.26/2000sb., ve znění pozdějších předpisů, pro které je tento znalecký posudek zpracováván. I. Ocenění jiného majetkového práva cenou obvyklou, a to: členských práv a povinností povinného Adam Kubík, bytem Duchcovská čp. 414/č.o. 88, Teplice- Řetenice, PSČ , r.č /3041 spojených s členstvím v bytovém družstvu, a to v Podkrušnohorském bytovém družstvu, IČ , které jsou spojeny s právem nájmu bytu č. 522 nacházejícího se v bytovém domě č.p.414 bytový dům na adrese Teplice-Řetenice, Duchcovská 412/88C, PSČ , (dále také členský podíl nebo členská práva a povinnosti spojená s právem nájmu bytu ). včetně jejich součástí a příslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství výše uvedeného bytu a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny členského podílu. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na výše uvedeném bytu, a pokud tyto ovlivňují cenu členského podílu, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny členského podílu. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitou věc. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o družstevní byt v bytovém domě č.p. 414 na ulici Duchcovské, v obci Teplice, části Teplice-Řetenice. Přízemí bytového domu je užíváno ke komerčním účelům. Bytový dům je přístupný po zpevněné komunikaci, zástavba v okolí je tvořena bytovými, příp. polyfunkčními objekty a objekty občanské vybavenosti. Objekt je situován při silnici II/254, směrem na Duchcov. Bližší popis domu i bytu viz dále v Posudku. Řetenice je část města Teplice. Nachází se na západě Teplic. Prochází zde silnice II/254, výpadovka na Duchcov. Dnes jsou Řetenice nedělitelnou součástí Teplic bez znatelného rozhraní, jehož hlavní část je velké panelové sídliště. Zajíždí sem řada autobusových i trolejbusových linek MHD. Obec se nachází 22,3 km západně od Ústní nad Labem. Do katastru obce patří Hudcov, Nová Ves, Prosetice, Řetenice, Sobědruhy a Trnovany. V obci se nachází policie, poštovní úřady, peněžní

4 4 ústavy, veřejná knihovna, hasičký záchranný sbor, kino, divadlo, muzeum, galerie, kulturní zařízení, středisko pro volný čas dětí a mládeže, koupaliště, bazén, hřiště, tělocvičny, stadiony a lázeňské léčebny. Děti mohou navštěvovat mateřskou školu, základní školu, střední odbornou školu, střední odborné účiliště, gymnázium, vyšší odbornou školu a speciální školu. Dále jsou ve městě zdravotnická zařízení, léčebny, dětský domov, domov pro seniory a domy s pečovatelskou službou. Dle platného Malého lexikonu obcí zde žije obyvatel. 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí- částečný - LV 6412, vyhotoven Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, pro kat.území Teplice- Řetenice, obec Teplice, dne Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne Smlouva o nájmu bytu, uzavřená dne , mezi pronajímatelem Krušnohor bytové družstvo, IČ , se sídlem Teplice-Řetenice, Duchcovská 412/88c, jako vlastníkem domu a nájemcem Adamem Kubíkem, nar , bytem Duchcovská 414, Teplice Místní šetření provedeno dne za účasti zástupce objednatele posudku- vykonavatele soudního exekutora Použité předpisy, literatura a další podklady: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu. Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu. Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM Použitá literatura: [1] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997 [2] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998 [3] BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, [4] BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., ISBN: [5] BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2007 [6] BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., ISBN: [7] BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., ISBN

5 5 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Ústecký Obec: Teplice Katastrální území: Teplice-Řetenice (766135) List vlastnictví číslo: 6412 Vlastník: Podkrušnohorské bytové družstvo Duchcovská 412/88c, Řetenice, Teplice 6. Obsah posudku I. Pozemky a) Pozemky 1)Pozemek parc.č. 503 II. Byt a) Byt 1)Bytová jednotka č. 522 b) Ocenění porovnávací metodou

6 6 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 5 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,990 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná možnost komerčního využití 0,04 hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

7 7 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,060 i = 2 Popisy objektů I. Pozemky a) Pozemky 1) Pozemek parc.č. 503 Jedná se o pozemek parc.č. 503, jehož součástí je objekt bytového domu s číslem popisným 414, ve kterém se nachází oceňovaná bytová jednotka. II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 522 Jedná se o bytovou jednotku v 9.NP bytového domu o 11 nadzemních podlažích, přičemž přízemí domu je využíváno ke komerčním účelům, nacházejí se zde nebytové prostory. Dům je panelový, po revitalizaci z roku 2013, zateplený z této doby, i po opravě střechy, plastová okna z roku Disponuje výtahem. Interiér společných prostor v původním stavu. Dům pochází z roku Bytová jednotka je dispozice 2+1, sestává ze vstupní chodby, ze které jsou přístupny dva pokoje, přes malou chodbičku kuchyň, koupelna a WC. Z jednoho z pokojů je vstup na nezasklenouotevřenou lodžii. Byt je v původním stavu, před rekonstrukcí. Oba pokoje jsou prázdné, bez nábytku, s dřevěnými parketovými podlahami. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, na podlaze je koberec, taktéž na WC. Kuchyně je ve stavu po demontáži původní kuchyňské linky, tato je zde uskladněna. Nachází se zde původní plynový sporák. Ve vstupní chodbě se nachází vestavná skříň, podlaha je kryta kobercem. Vnitřní dveře jsou původní, dřevěné plné či prosklené. Ocenění I. Pozemky a) Pozemky II. Byt a) Byt a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č Podlahové plochy jednotky (PP): Plocha [m 2 ] Název Výpočet plochy celková koef. započítaná

8 8 Vstupní chodba 3,5 1,9 6,65 1,00 6,65 Pokoj 5,5 3,45 18,98 1,00 18,98 Pokoj 4,15 3,45 14,32 1,00 14,32 Chodbička ke kuchyni 1,4 1 1,40 1,00 1,40 Kuchyň 3,4 2,3 7,82 1,00 7,82 Koupelna 1,5 1,45 2,17 1,00 2,17 WC 1,2 0,9 1,08 1,00 1,08 Lodžie 3 0,9 2,70 0,20 0,54 55,12 52,96 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Ústecký Obec: Teplice Počet obyvatel: Základní cena (ZC): , Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem 0,03 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo 0,10 byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, 0,00 užívané spolu s bytem komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav V. Byt ve špatném stavu - (nutná 0,40 * * Rok výstavby / kolaudace: 1967 Stáří stavby (y): 48 Koeficient pro úpravu (s): 0,760 9 rekonstrukce) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): 0,283 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 3 696,55 Kč/m 2 Index trhu (I T ): 0,990 Index polohy (I P ): 1,060 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU I T I P = 52, ,55 0,990 1,060 = ,29 Kč Bytová jednotka č. 522 určená cena: ,29 Kč

9 9 a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Bytová jednotka č Podlahové plochy jednotky (PP): Plocha [m 2 ] Název Výpočet plochy celková koef. započítaná Vstupní chodba 3,5 1,9 6,65 1,00 6,65 Pokoj 5,5 3,45 18,98 1,00 18,98 Pokoj 4,15 3,45 14,32 1,00 14,32 Chodbička ke kuchyni 1,4 1 1,40 1,00 1,40 Kuchyň 3,4 2,3 7,82 1,00 7,82 Koupelna 1,5 1,45 2,17 1,00 2,17 WC 1,2 0,9 1,08 1,00 1,08 Lodžie 3 0,9 2,70 0,20 0,54 55,12 52,96 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Ústecký Obec: Teplice Počet obyvatel: Základní cena (ZC): , Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem 0,03 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo 0,10 byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, 0,00 užívané spolu s bytem komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav V. Byt ve špatném stavu - (nutná 0,40 * * Rok výstavby / kolaudace: 1967 Stáří stavby (y): 48 Koeficient pro úpravu (s): 0,760 9 rekonstrukce) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): 0,283 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 3 696,55 Kč/m 2

10 10 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU = 52, ,55 = ,29 Kč Bytová jednotka č. 522 určená cena: ,29 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité věci: Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky:idnes MoniT-ID: 288EBB Nabídková cena: , Kč vč. DPH 4 000, Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Teplice, Řetenice, Duchcovská Obec: Teplice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Teplice Kraj: Ústecký Popis: Prodej bytu 2+1 v Řetenicích v revitalizovaném domě naproti areálu "Perla". Byt je v původním, zachovalém stavu vhodný k rekonstrukci dle svých představ. V domě je výtah. Veškerá občanská vybavenost cca 300 m od domu. Škola, školka, obchody, pošta. Večerka, knihovna přímo v přízemí domu. Celková plocha: 55 m 2 Zastavěná plocha: 55 m 2 Užitná plocha: 55 m 2 Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Číslo podlaží: 10

11 11 Počet nadzemních podlaží: 11 Počet podzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: telefon, internet, kabelová televize Příslušenství: lodžie Vybavení: výtah Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky:idnes MoniT-ID: 1B03E7 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 5 188,68 Kč/m 2 (včetně provize) Adresa: Teplice, Řetenice, Duchcovská Obec: Teplice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Teplice Kraj: Ústecký Popis: Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o rozloze 53 m2, ve čtvrtém patře panelového domu, který prošel renovací. Byt je slunný, v dobrém stavu po rekonstrukci (plastová okna, plovoucí podlahy, dlažba, zděné jádro). Nízké náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Celková plocha: 53 m 2 Zastavěná plocha: 53 m 2 Užitná plocha: 53 m 2

12 12 Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Číslo podlaží: 4 Počet nadzemních podlaží: 11 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: kabelová televize Příslušenství: sklep Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky:idnes MoniT-ID: 1B053A Nabídková cena: , Kč vč. DPH 3 636,36 Kč/m 2 (včetně provize) Adresa: Teplice, Řetenice, Duchcovská Obec: Teplice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Teplice Kraj: Ústecký

13 13 Popis: Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 s lodžií o celkové výměře 55 m2, ve vyhledávané lokalitě Řetenice v Teplicích. Nízké náklady na bydlení. Byt je v původním udržovaném stavu, ihned k nastěhování, nebo k rekonstrukci dle svých představ. Dům je po celkové revitalizaci (zateplení, fasáda, eurovýtah). V okolí veškerá občanská vybavenost - škola, školka, MHD, restaurace, obchod. K bytu náleží sklepní kóje. Celková plocha: 55 m 2 Užitná plocha: 55 m 2 Dispozice bytu: 2+1 Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Číslo podlaží: 10 Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání Rozvody: Vybavenost: telefon, internet zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, restaurace, škola, školka, síť obchodů a služeb Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky:ri MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 3 703,70 Kč/m 2 (včetně provize), cena včetně služeb RK

14 14 Adresa: Teplice, Řetenice, Duchcovská Obec: Teplice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Teplice Kraj: Ústecký Popis: K prodeji družstevní byt 2+1 s lodžií o celkové ploše 55 m2 v klidné lokalitě Řetenice. Byt je v původním udržovaném stavu s bezpečnostními dveřmi, ideální k vlastní realizaci rekonstrukce. Dům je po revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna). V okolí veškerá občanská vybavenost (MHD, obchody, škola, školka, pošta, nemocnice). Nízké náklady na bydlení. Celková plocha: 54 m 2 Zastavěná plocha: 54 m 2 Užitná plocha: 54 m 2 Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Číslo podlaží: 4 Počet nadzemních podlaží: 12 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: telefon, internet, kabelová televize Příslušenství: lodžie, sklep Vybavení: výtah

15 15 Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky:idnesnext48d6rg MoniT-ID: 1B0415 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 5 188,68 Kč/m 2 Cena je včetně provize RK zahrnující kompletní fin Adresa: Teplice, Řetenice, Duchcovská Obec: Teplice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Teplice Kraj: Ústecký Popis: Nabízíme prodej družstevního bytu 2+1 o rozloze 53 m2. Byt se nachází ve 3. patře 10-ti patrového panelového domu. Dům i byt prošly celkovou rekonstrukcí. Dům je celkově zateplený a všechna okna byla vyměněna za plastová. Na chodbě, na záchodě, v koupelně a v kuchyni je dlažba. V pokojích jsou lité podlahy s koberci. V koupelně, na záchodě i v kuchyni je keramický obklad. Do koupelny i na záchod vedou shrnovací dveře. V kuchyni je nová kuchyňská linka s vestavěným plynovým sporákem a digestoří.

16 16 Celková plocha: 53 m 2 Užitná plocha: 53 m 2 Dispozice bytu: 2+1 Druh konstrukce: panelová Stav objektu: po rekonstrukci Počet nadzemních podlaží: 10 Druh vlastnictví: družstevní Vybavení: výtah Seznam porovnávaných objektů: Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 55,00 m 2 K polohy : 1,00 K stavu : 0,95 K vybav. : 0,95 K stavu domu : 1,00 K os.vlast. : 1,00 K přísluš. : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,97 Jednotková cena (JC): 3 501,70 Kč Váha (V): 1,0 Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 53,00 m 2 K polohy : 1,00 K stavu : 0,85 K vybav. : 0,80

17 17 K stavu domu : 1,00 K os.vlast. : 1,00 K přísluš. : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,97 Jednotková cena (JC): 3 422,45 Kč Váha (V): 1,0 Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 55,00 m 2 K polohy : 1,00 K stavu : 0,95 K vybav. : 0,95 K stavu domu : 1,00 K os.vlast. : 1,00 K přísluš. : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,97 Jednotková cena (JC): 3 183,36 Kč Váha (V): 1,0 Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 54,00 m 2 K polohy : 1,00 K stavu : 0,95 K vybav. : 0,95 K stavu domu : 1,00 K os.vlast. : 1,00 K přísluš. : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,97 Jednotková cena (JC): 3 242,31 Kč Váha (V): 1,0 Byt 2+1, Teplice, ul. Duchcovská Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 53,00 m 2 K polohy : 1,00 K stavu : 0,85 K vybav. : 0,80 K stavu domu : 1,00 K os.vlast. : 1,00 K přísluš. : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,97 Jednotková cena (JC): 3 422,45 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K stavu K vybav. K stavu domu K os.vlast. K přísluš. K redukce na zdroj ceny ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 3 183,36 Kč 3 354,45 Kč 3 501,70 Kč

18 18 Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 3 400, Kč Jednotkové množství: 53,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

19 19 C. Rekapitulace Cena bytů podle cenového předpisu Věcná hodnota bytů podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostoosmdesáttisíc Kč Závěr: I. Ocenění jiného majetkového práva cenou obvyklou, a to: členských práv a povinností povinného Adam Kubík, bytem Duchcovská čp. 414/č.o. 88, Teplice- Řetenice, PSČ , r.č /3041 spojených s členstvím v bytovém družstvu, a to v Podkrušnohorském bytovém družstvu, IČ , které jsou spojeny s právem nájmu bytu č. 522 nacházejícího se v bytovém domě č.p.414 bytový dům na adrese Teplice-Řetenice, Duchcovská 412/88C, PSČ , (dále také členský podíl nebo členská práva a povinnosti spojená s právem nájmu bytu ). včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I.) : , Kč II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství výše uvedeného bytu a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny členského podílu. Příslušenstvím jsou věci, které náležejí vlastníkovi hlavní věci a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenství sdílí osud věci hlavní a při prodeji automaticky přechází na kupujícího. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší prostory či místnosti určené k užívání s bytem. Příslušenstvím oceňované bytové jednotky je v daném případě lodžie. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na výše uvedeném bytu, a pokud tyto ovlivňují cenu členského podílu, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny členského podílu. Na výše uvedeném bytu neváznou dle zjištění znalce věcná břemena, výměnky a nájemní práva, vyjma nájemního práva pro povinného, blíže popsaného výše. Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k

20 20 prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze. V Metylovicích Ing. Marta Bílková

21 21 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové). Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č V Metylovicích Ing. Marta Bílková E. Seznam příloh Fotodokumentace Katastrální mapa parcely 503 Ortofoto mapa parcely 503 Výpis z katastru nemovitostí-částečný-lv 6412

22 Fotodokumentace 22

23 23

24 24

25 Katastrální mapa parcely

26 Ortofoto mapa parcely

27 27 Výpis z katastru nemovitostí-částečný-lv 6412

28 28